Руководства, Инструкции, Бланки

образец заключения судебной землеустроительной экспертизы img-1

образец заключения судебной землеустроительной экспертизы

Рейтинг: 4.6/5.0 (1832 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Вопросы при проведении судебной землеустроительной экспертизы

Вопросы проведения судебной с землеустроительной экспертизы.

Во время судебных слушаний в участке суда адвокат заинтересованной стороны или сам истец подает в суд ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы, упоминая конкретную экспертную фирму с указанием ее адресных данных. После чего суд оформляет определение о проведении по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. После вступления в силу определения суда эксперты приступают к выполнению работ по земельной и строительно-технической экспертизе.

Из опыта проведения судебных экспертиз решающим фактом в деле установления истины является нахождение первичных документов по земле, как кадастровых документов так и решений и постановлений администраций районов, решений трудовых коллективов, решения директоров совхозов, решений сельсоветов и т.д. в деле раздела дома – соблюдение санитарных норм, и качественно произведенный экспертный осмотр. Все документы должны быть в оригинале и с печатями. Повторная топографическая съемка участка зачастую не требуется, если имеется план участка выданный БТИ и срок действия не подошёл к завершению.

«Бюро Экспертный Совет» производит следующие исследования и работы в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы:

1. экспертиза по выделению долей и разделу земельного участка.

2. по выявлению нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков.

3. экспертиза по установлению площади и границ земельных участков.

4. экспертиза по установлению факта и площади наложения границ одного земельного участка на границы другого

5. экспертиза по определению точных географических координат исследуемого земельного участка(поворотные точки).

6. полевые работы (установление границ участков на местности, определение фактического местоположения и площади)

7. подготовка экспертных заключений, планов с фактическим местоположением границ и проектов (вариантов) исправления

Результатом работ по землеустроительной экспертизе является экспертное заключение с ответами на поставленные судом вопросы и проекты (варианты) определения и упорядочения границ участка, и выделении долей признания права собственности на земельный участок, основание независимой землеустроительной экспертизы – ст.79 ГПК РФ. Геодезические работы по землеустроительной экспертизе выполняются на основании - Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г.ФЗ №136.

Землеустроительное дело состоит из данных обмера земельного участка, определения координат строений, составления чертежа границ и акта согласования границ. Отсутствие акта согласования гарниц участка подписанного соседями является серьезным препятствием при получениии свидетельства о собственности на участок, границ процедура подписания акта смежными землепользователями осуществляется заказчиком), сопровождение проверки в земельном комитете, регистрацию и подписание документов в земельном комитете, получение по доверенности от заказчика кадастрового плана и выписок в кадастровой палате.

Землеустроители «Бюро Экспертный Совет» составят проект границ, являющийся неотъемлемой частью землеустроительного дела, если происходит раздел участка; участок вновь выделяется по решению земельной комиссии; оформляется дополнительная площадь (прирезка) к вашему участку или оформляется аренда части участка в связи с ограничениями в праве пользования накладываемых сервитутом.

Вынос границ земельного участка – определение поворотных точек (углов земельного участка) на местности. Поворотные точки закрепляются при экспертизе на местности межевыми знаками, затем производятся вспомогательные работы по привязке. Вынос границ земельного участка так же иначе именуется выносом в натуру или установлением в натуре границ земельного участка. Кадастровые, землеустроительные работы необходимы, как правило, в том случае, отсутствия межевых знаков или иных приметных ориентиров (строения находящиеся на старых планах, большие деревья занесенные в план участка, колодцы, опоры ЛЭП и т.п. Часто на учтенных, поставленных на кадастровый учет, земельных участках не сохраняются по истечении времени, либо по иным причинам, межевые знаки, разрушены заборы, ограды и т.д. В случае спорных ситуаций между землепользователями смежных земельных участков (в том числе и по решению суда) требуется вынос границ земельного участка в натуру, для этого мы используем электронный GPS тахеометр, точность +/- 2 см в определении координат.

Вопросы к экспертам по землеустроительной экспертизе и кто их составляет?

Результатом произведенной независимой землеустроительной и строительно-технических экспертиз является экспертное заключение, в котором эксперты отвечают на вопросы поставленные судом. Форма вопросов по независимой строительно-технической и землеустроительной экспертиз определяет или сам истец, его адвокат или юрист. Стороны могут также оставить выбор круга вопросов на усмотрение суда. Решение суда остается окончательным, т.е. в определении на проведение судебной землеустроительной экспертизы перечислен обязательный список вопросов для эксперта, дополняться он уже не может в процессе проведения первичной экспертизы. На пример при разделе дома и участка на нескольких наследников эксперты отвечают на следующие вопросы:

Какова фактическая стоимость домовладения?

Каков размер спорного домовладения?

Каков размер спорного участка?

Предложите варианты раздела, если раздел не возможен какова величина денежной компенсации ответчика истцу?

Соответствуют ли строительно-техническим нормам СНиП строения на участке?

Какой план раздела дома и земельного участка может предоставить эксперт в соответствии с долями подлежащими выделу?

Пригоден ли дом для проживания?

В экспертном заключении могут содержаться необходимые для вынесения решения по делу экспертные материалы – планы участков, схемы раздела участков и построек (домов, сараев, гаражей, бань – при этом учитывается жилое или не жилое данное помещение) на участках, нанесенные не означенные ранее красные линии, обозначенные секторы запользованной земли и наложения участков, расчеты сложных долей наследников, строительно-технические расчеты, фото и видео материалы поясняющие суду суть дела.

Экспертизы проводятся во всех районах Московской области, стоимость экспертизы от 20000 рублей для ближних районов Мытищи, Химки, Видное, Одинцово, Красногорск, Подольск, Домодедово и тд. и включает в себя стоимость выезда на объект, составления акта осмотра, составления экспертного заключения. Участие эксперта в судебном разбирательстве оценивается отдельно – обычно до 5000 руб. за участие 1-ном судебном заседании, в ряде случаев присутствие эксперта в суде не требуется, если дело не сложное или видно из экспертных материалов что ваше право собственности очевидно и однозначно ущемлено. Полный срок оформления судебной экспертизы занимает 1..2 дня на бумажную часть, 1 день на выезд на место, сроки проведения экспертиз назначает суд. До завершения экспертизы дело приостанавливается. Расходы на проведение судебной экспертизы могут быть в равных долях возложены судом на всех дольщиков или часть их при разделе собственности. Расходы на экспертизу взыскиваются с проигравшей стороны. Тел.(916) 696-87-10 с 9 до 23 часов. Почта buro. expert. sovet @ yandex. ru

Другие статьи

Землеустроительные экспертизы, экспертизы земельных участков

Землеустроительные экспертизы звонок

Позвоните нам и ниши специалисты бесплатно консультируют о сроках стоимости и целесообразности проведения экспертизы

консультация

Если Вас все устраивает, то мы заключаем договор, и мы приступаем к работе или предоставляем информационное письмо для суда

исследование

После выполнения работы мы передаем Вам оформленное по всем стандартам заключение. И консультируем как поступить дальше

Землеустроительная экспертиза неразрывно связана с большим количеством сделок по купли-продажи земли, разделов земельных участков, вступлением в права наследования, выдела доли земельного участка из общей долевой собственности, определения границ земельного участка, рассмотрения судами общей юрисдикции и арбитражными судами земельных споров в отношении вопросов землевладения и землепользования. Люди всегда стремились владеть землей, своим земельным, приусадебным, дачным участком, и зачастую, это стремление шло вопреки действующим нормам права. Многим известны случаи самовольного захвата земли, земельных споров при вступлении в права наследования, определения порядка пользования земельным участком и прочие спорные ситуации из области землепользования. Землеустроительная экспертиза позволяет решить сложные вопросы земельных правоотношений.

Проведение землеустроительной экспертизы традиционно возможно во внесудебном порядке, а также в рамках судебного делопроизводства.

Внесудебная землеустроительная экспертиза проводится по договору между заказчиком (физическим или юридическим лицом, государственным органом) и экспертной организацией.

Судебная землеустроительная экспертиза проводится по определениям судов общей юрисдикции, арбитражных судов и постановлений следователей. В этом случае эксперт в обязательном порядке предупреждается (дает подписку) об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта. Определение суда о назначении землеустроительной экспертизы должно содержать следующую информацию:

- местоположение земельного участка;

- вид землеустроительной экспертизы;

- сведения об экспертной организации, которой поручено производство экспертизы;

- вопросы на разрешение экспертов;

- сроки предоставления заключения эксперта в суд (в виде временного интервала, в течение которого должна быть произведена экспертиза, или в виде даты, к которой заключение должно быть предоставлено в суд).

ВИДЫ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ

  1. Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру
  2. Экспертиза раздела земельного участка
  3. Межевые работы
  4. Услуги строительной геодезии
  5. Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе

Вопросы, на которые должен ответить эксперт в ходе проведения землеустроительной экспертизы, могут быть следующими:

  • Какова фактическая площадь исследуемых земельных участков и соответствует ли она площади, отраженной в документах о праве собственности?
  • Каковы фактические границы исследуемых земельных участков и соответствует ли она границам, отраженным в землеотводных документах?
  • В случае отсутствия у исследуемого земельного участка физических границ произвести вынос на местности границы земельных участков?
  • Установить факт наложения границ смежных земельных участков;
  • Установить площадь установленного наложения границ смежных земельных участков.
  • Организовать проход (проезд) через смежный земельный участок;
  • Предложить варианты раздела общего земельного участка пропорционально долям в праве собственности собственников и с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельным участком;
  • Определить площадь земельного участка, требуемую для полноценной эксплуатации земельного участка и находящиеся на нем строения, имеющего определенное функциональное назначение, с отображением на плане требуемых границ;
  • Определить, какие нарушения специальных правил в области землеустройства были нарушены;
  • Установить факт наличия (отсутствия) смещения забора между смежными земельными участками;

Кроме этого возможно рецензирование экспертных заключений на предмет их достоверности и обоснованности, проведенных сторонними экспертными учреждениями.

Традиционными объектами землеустроительной экспертизы являются:

  • Земельные участки;
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  • Распоряжения органов местного самоуправления о выделе земельного участка;
  • Документы Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • Кадастровые документы и межевое дело.

Основными, наиболее типовыми задачами землеустроительных экспертиз являются:

  • Экспертиза, анализ и исследование землеустроительной документации;
  • Установление площадей спорных земельных участков, их фактических границ на основании правоустанавливающей документации, а также установление их соответствия данным и иной информации, указанной в государственном кадастре недвижимости;
  • Раздел спорного участка земли между двумя или более собственниками;
  • Установление порядка пользования спорным земельным участком, включая установление сервитута;
  • Установление соответствия строения (сооружения), находящегося на Вашей и соседней территории, требованиям технических регламентов, актуальной нормативно-технической документации в строительстве, планировке городских и сельских поселений, в части расположения относительно границы соседнего земельного участка.

Вопросы на землеустроительную экспертизу:

  • Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
  • Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
  • Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
  • Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
  • Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
  • Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
  • Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
  • Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
  • Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
  • Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
  • Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
  • Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
  • Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
  • Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

Если Вам не удобно к нам приехать, то наш специалист приедет к Вам! 8 (495) 960 05 32 8 (985) 28 28 100.

Документы

Судебная Землеустроительная экспертиза

Судебная землеустроительная экспертиза назначается в случаях, когда возникает потребность в специальных знаниях в области землеустройства, кадастра и геодезии. Как правило, они требуются при возникновении спорных вопросов между правообладателями смежных земельных участков. Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и тому подобном.

К числу основных задач землеустроительной экспертизы относятся:

  1. Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;
  2. Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  3. Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
  4. Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
  5. Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
  6. Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
  7. Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
  8. Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
  9. Определение границ и площади самовольно запользованной земли;
  10. Рецензирование экспертных заключений, выполненных сторонними экспертными учреждениями, на предмет их достоверности, научной, методической и логической обоснованности;

Вопросы для судебной землеустроительной экспертизы:

  1. Определить, соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам?
  2. Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения.
  3. Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
  4. Определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела?
  5. Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
  6. Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка?
  7. Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке здания/строения/сооружения с заданными параметрами? Если невозможно, то, в силу каких причин?
  8. Определить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом/объектами?
  9. Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
  10. Определить, имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия?
  11. Разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования?
  12. Иные вопросы.

Землеустроительная экспертиза включает в себя комплекс работ, представляющих следующие этапы:

  • Подготовительные работы (получение сведений ГКН, анализ правоустанавливающих документов).
  • Полевые работы (геодезическая съемка земельных участков и объектов капитального строительства, установление границ участков в заданной системе координат, определение фактического местоположения и площади).
  • Подготовка экспертного заключения с подробными и обоснованными ответами на поставленные вопросы. В каждом экспертном заключении также присутствуют графические материалы, относящиеся к предмету исследования.

Обследование земельных участков осуществляется с помощью высокоточного геодезического оборудования - электронного тахеометра и комплекта спутниковых GPS-приемников японской фирмы Sokkia, проходящих поверки на точность измерений.

Срок проведения землеустроительной экспертизы зависит от объема работ, поставленных задач и составляет от 20 дней.

Стоимость - от 15 000 рублей.

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие. Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.

Землеустроительная экспертиза проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи. В определении должны быть указаны:

  • Точное месторасположение спорного земельного участка.
  • Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
  • Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
  • Стоимость услуг эксперта.

Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.

Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы
  1. Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
  2. Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
  3. Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
  4. Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
  5. Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
  6. Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
  7. Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
  8. Регистрация (перерегистрация) землевладения.
Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы

Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

  • Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
  • Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
  • Выписки из кадастровой палаты.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  • Перечень и описание построек на земельном участке.
  • Иные имеющиеся материалы.
Процедура проведения землеустроительной экспертизы

Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности. Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества. Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы. Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий. Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов. Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение. Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

Основные методы и направления проведения землеустроительной экспертизы

Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.

Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

  1. Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
  2. Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.

Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:

  • Тахеометры.
  • Теодолиты.
  • Лазерные дальномеры.
  • Нивелиры.
  • GPS-оборудование.

Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений. Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах. Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.

Теодолиты используются для вычисления величин углов. Теодолиты существуют двух видов – оптические и электронные.

Лазерные дальномеры измеряют длины и горизонтальные расстояния.

Нивелиры предназначены для измерения разности высот двух заданных точек на местности. В геодезии такая разность называется превышением.

GPS-оборудование вычисляет координаты поворотных точек землевладения и объектов недвижимости, находящихся на нем.

Правовая база проведения землеустроительной экспертизы

Беспрецедентно важный в современной России процесс определения границ земельных участков и закрепления их непосредственно на местности известен как межевание земель. Межевание земель проводится согласно Инструкции о межевании земель, утвержденной Российским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) 08 апреля 1996 года. Российский единый реестр землевладений (Росземкадастр) 28 февраля 2003 года опубликовал письмо, вносящее разъяснения в порядок использования вышеназванной Инструкции. Инструкция включает в себя перечень подготовительных работ и список предоставляемых документов. Как при выполнении подготовительных работ, так и при формировании пакета документов используются результаты проведения землеустроительной экспертизы.

Вопросы, на которые отвечает специалист по проведению землеустроительной экспертизы
  1. Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
  2. Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
  3. Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
  4. Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
  5. Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
  6. Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
  7. Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
  8. Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
  9. Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
  10. Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
  11. Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
  12. Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
  13. Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
  14. Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?
Стоимость и сроки Чаcтые вопросы Мы с женой разводимся. Брачного контракта не заключали. В совместной собственности есть земельный участок. Разделить его по обоюдному согласию не можем. Мне посоветовали сделать землеустроительную экспертизу. Действительно ли это поможет?

Да, землеустроительная экспертиза как раз необходима в этом случае. Если дело о разводе уже в суде, то он может назначить проведение данного вида экспертизы, по итогам которой специалист должен предложить варианты раздела территории. Землеустроительная экспертиза начинается с предоставления специалисту, кадастровому инженеру или геодезисту, документов об объекте:

  • Точного адреса расположения земельного участка.
  • Правоустанавливающих документов, выписки из кадастровой палаты.
  • Кадастрового паспорта объекта недвижимости.
  • Перечня и описания построек на земельном участке и др.

Затем специалист по землеустроительной экспертизе обязательно проведет осмотр участка, заранее пригласив на него представителей обеих сторон. В ходе осмотра объект измерят, сфотографируют, составят его схемы.

Все эти процедуры необходимы в связи со следующим: новые участки, образовавшиеся на месте прежнего, распределяются между бывшими супругами или другими собственниками согласно предварительно составленному соглашению. Если участок оказывается слишком мал, чтобы его делить, возможно составить режим поочередного пользования землей, выплатить компенсацию одной из сторон за отказ от территории, продать землю и разделить вырученные деньги.

Прямо сейчас Вы можете:

Получить информационное письмо для суда

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Экспертный центр «Консультант» предлагает услуги по внесудебной, досудебной и судебной землеустроительной экспертизе. В нашем штате присутствуют высококвалифицированные кадастровые инженеры и геодезисты, которые точно выполнят все необходимые изыскания и дадут четкую экспертную оценку по вашему земельному участку.

В работе используется передовое геодезическое оборудование, высокоточные GPS-навигаторы профессионального класса, а к каждому объекту проявляется индивидуальный подход. Наши специалисты имеют уникальный опыт работы с самыми сложными случаями, и из своего опыта вынесли неизменное правило: нет даже двух случаев экспертизы, похожих друг на друга как две капли воды. Всегда существуют особенности и индивидуальные нюансы, которые нужно учитывать. Имея солидный опыт работы, специалисты могут разобраться в сложной ситуации и дать адекватное, точное, полностью соответствующее действующему законодательству заключение.

Сфера применения землеустроительных экспертиз

Основными причинами заказа землеустроительной экспертизы являются споры, так или иначе связанные с землеустройством, кадастром и землепользованием. Так как земельные участки – это объект постоянных правовых отношений между различными субъектами РФ, то и дело возникают различные спорные ситуации, выявляемые при продаже, оформлении, аренде.

В частности, экспертиза может потребоваться при таких разбирательствах в сфере землевладения и землепользования.

  • Споры между владельцами смежных земельных участков по поводу границ участка;
  • Споры при разделе земельного участка и межевании;
  • Оспаривание принадлежности всего участка или его части тому или иному физическому или юридическому лицу;
  • Оспаривание правомерности расположения объектов капитального строительства на земельном участке;
  • Споры, связанные с целевым назначением земли;
  • Разбирательства, связанные с наложением границ земельных участков и урегулированием правовых отношений владельцев таких участков;
  • Дела, касающиеся самозахвата земли и самовольного строительства;
  • Оспаривание правомерности расположения объектов капитального строительства на земельном участке;
  • Проведение межевания (выяснение, определение и вынос границ земельного участка в натуру);
  • Подготовка сервитута;
  • Выполнение процедур по регистрации земельных участков.

В каждом из этих случаев требуется экспертная оценка фактического статуса спорных земельных участков.

Внесудебная, досудебная и судебная землеустроительная экспертиза, рецензирование заключения

Наша организация выполняет как внесудебную и досудебную, так и судебную экспертизу. Главное отличие заключается в том, что судебную экспертизу может назначить только судья. То есть назначается она уже в ходе разбирательства, и назначается судьей по ходатайству одной из сторон рассматриваемого дела. При этом эксперт согласно ст. 307 УК РФ несет уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения. Потому данный вид экспертизы является особенно ответственным.

Наши специалисты имеют за плечами десятки экспертных заключений, выполненных по назначению суда, при этом ни разу не возникало спорных ситуаций, чтобы наш эксперт привлекался к ответственности за заведомо ложные заключения. Мы заботимся о своем имидже прозрачной и независимой экспертной организации, потому даем только правильные, соответствующие действительности заключения.

Еще одной особенностью судебной землеустроительной экспертизы является необходимость эксперта ответить на конкретные вопросы, релевантные для данного дела. В частности, сторона, подающая ходатайство о необходимости проведения экспертизы, может указать следующие варианты запросов, ответы на которые потом будут рассматриваться судом:

  • Установить, какова фактическая площадь земельного участка?
  • Установить, отвечает ли реальная площадь земельного участка информации в правоустанавливающих документах?
  • Присутствует ли факт наложения границ данных земельных участков? Какова площадь территории, находящейся в зоне наложения? Каковы ее геометрические параметры?
  • Присутствует ли на исследуемом земельном участке имущество, принадлежащее истцу?
  • Установить точные географические координаты поворотных точек участка.
  • Определить площадь земельного участка, находящуюся под недвижимыми объектами. Определить площадь участка, свободную от недвижимых объектов.
  • Каковы координаты угловых точек объектов недвижимости, расположенных на участке?
  • Возможно ли осуществить возведение запроектированного здания (сооружения) на данном земельном участке?
  • Отвечают ли нормам действующего законодательства землеустроительные работы, проведенные на исследуемом участке?
  • Определить, какова площадь капитального объекта, который может быть возведен на этом участке?
  • И другие вопросы, касающиеся непосредственно предмета судебного разбирательства.

Что касается проекта, то он может быть совершенно различного типа: промышленного объекта, жилого здания, усадьбы, дачи, склада, виллы, фермы, ангара, тоннеля или любого другого жилого, офисного, производственного или инфраструктурного сооружения.

Порядок экспертизы определяет, как нетрудно догадаться, то, в какой именно последовательности будет она производиться. Это касается, прежде всего, юридической формы договора: она может быть ил гражданско-правовой, или судебной.

Что касается вопросов, которые могут быть поставлены экспертам, которые производят экспертизу того или иного строительного проекта, то они подлежат предварительному согласованию.

Досудебная (или внесудебная) экспертиза выполняется по запросу любого физического или юридического лица, обратившегося в наш центр. Мы заключаем договор на проведение экспертизы, выполняем поставленную задачу (даем ответ на заданные вопросы). При этом все изыскания проводятся не менее тщательно, чем при судебной экспертизе, однако правовые риски для наших специалистов ниже.

Особым случаем является рецензирование экспертного заключения, подготовленного другими специалистами. Если вам необходимо оспорить результаты экспертизы, которая уже была проведена другими специалистами, есть возможность провести повторную экспертизу, на основе результатов которой будет составлена рецензия чужого заключения. Фактически, мы дадим ответ на вопрос: «правильно ли была проведена землеустроительная экспертиза?» Если окажется, что наши изыскания выявят ошибки, результаты той экспертизы станут ничтожными.

Какие параметры участка может установить землеустроительная экспертиза?

По результатам экспертизы, в зависимости от запрошенных данных, наши эксперты могут дать заключение по следующим параметрам спорного участка.

  • Определение точного значения площади земельного участка, установление соответствия площади участка в правоустанавливающих документах и по факту.
  • Выяснение факта наличия на участке объектов капитального строительства, зданий и сооружений, определение их точных пространственных параметров.
  • Установление принадлежности имущества, находящегося на участке. В частности, выявление имущества, не принадлежащего владельцу участка.
  • Выяснение точных пространственных параметров границ между участками.
  • Установление точных географических координат границ участка, а также объектов на участке при помощи высокоточного GPS.
  • Выявление кадастровых ошибок и разработка вариантов их исправления с целью приведения документальных параметров участка (или участков) в соответствие с фактическими значениями, а также исходя из правоустанавливающих документов.

Кроме того, землеустроительная экспертиза позволяет выяснить различные факты, касающиеся землевладения и землепользования на данном участке, в частности:

  • Выявление фактов нарушений целевого землепользования либо нарушений норм, касающихся застройки участка.
  • Экспертиза проектной документации объекта, который планируется возводить на участке, на предмет возможности реализации данного проекта на этом участке.
  • Выявление точных параметров самовольной застройки или самозахвата земли.

Указанные факты подтверждаются проведенными изысканиями и подаются в виде экспертного заключения. Если этот документ был оформлен по назначению суда, он будет рассматриваться в деле как весомое доказательство. Если он был выполнен по заказу юридического или физического лица в досудебном порядке, он также может быть принят к рассмотрению судом, но суд имеет право назначить повторную экспертизу.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

Основной алгоритм проведения экспертизы, будь то судебная либо досудебная экспертиза, выглядит следующим образом:

  • Передача нашему центру пакета исходных документов и заключение договора. В каждом конкретном случае пакет документов может отличаться, о чем эксперт сообщит в ходе консультации. Однако точно понадобится правоустанавливающий документ (в том числе договора купли-продажи), документы из Кадастра (кадастровый паспорт, выписки), технические паспорта построек на объекте и прочие документы. На первом этапе заключается договор на проведение экспертных исследований.
  • Проведение документальной экспертизы участка. На этом этапе наши специалисты тщательно изучают имеющиеся документы, а также поднимают доступную информацию по данному участку. В частности, проверяются кадастровые записи, правоустанавливающие документы, выполняется проверка соответствия действий, совершенных с данным участком, действующему законодательству. Из исходной документации, а также из полученных по участку данных, извлекаются интересующие параметры (координаты, площадь и т.п.). Эти параметры будут проверяться на соответствие фактическим значением.
  • Проведение полевых измерений непосредственно на участке. При помощи геодезического оборудования выполняется установление необходимых параметров. В частности, мы применяем профессиональные геодезические приборы: электронные тахеометры для измерения расстояний и углов, теодолиты для высокоточного замера углов, лазерные дальномеры для точного определения горизонтальных расстояний, нивелиры для выяснения разницы в высотах двух отдельных точек на участке, и, наконец, профессиональное навигационное оборудование GPS для определения географических координат.
  • Камеральная обработка данных с полевых исследований. Так как после выезда на участок накапливается большой объем информации, он нуждается в обработке. Специалисты проводят обработку данных с использованием современных компьютерных программ (MapInfo, AutoCAD и др.), с помощью которых параметры участка моделируются в электронном виде. На основе компьютерных моделей все данные еще раз перепроверяются, после чего подготавливаются к формированию отчета.
  • Составление экспертного заключения, дающего ответ на запрос суда или частного лица. В заключении указываются установленные факты, приводятся результаты изысканий, делаются выводы.

Срок выполнения экспертизы составляет 10 рабочих дней, при этом наш центр строго соблюдает установленные сроки.

Почему экспертные заключения доверяют нам?

Наша организация является независимым экспертным центром, который предлагает только точные и соответствующие действительности заключения. В частности, наши заключения всегда «выдерживают» рецензирование другими экспертными организациями, потому наши клиенты не рискуют, что их заключение будет опровергнуто.

Кроме того, сотрудничая с нами, вы получаете следующие преимущества:

  • Строгое соблюдение норм действующего законодательства, правовая грамотность всех специалистов.
  • Высокая квалификация экспертов, а также наличие всех необходимых специалистов. В частности, для некоторых экспертиз требуются одновременно как кадастровые инженеры, так и геодезисты. Мы располагаем всеми необходимыми кадрами, потому вы обращаетесь к нам за экспертизой и получаете полноценный документ, который разработали все необходимые специалисты.
  • Применение самых современных приборов и методов выполнения изысканий, что гарантирует исключительную точность.
  • Оперативное выполнение работ, строгое соблюдение сроков.
  • Адекватная цена на проведение экспертиз. Мы прекрасно понимаем, что судебная тяжба – это затратный процесс, потому делаем всё для того, чтобы вы могли отстоять свои законные права на землю без лишних затрат.

Если вам нужна квалифицированная землеустроительная экспертиза по выгодной цене – обращайтесь к нам. Консультации – бесплатно!

Стоимость экспертных услуг