Договор на проведение работ, услуг по экспертизе

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Эксперт », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1.1. Заказчик поручает, а Эксперт выполняет экспертные работы, согласно поданной заявке.

1.2. Эксперт полномочен, выполнять указанные работы, услуги на основании Закона РФ «О торгово-промышленных палатах в РФ», Устава и аттестата аккредитации в системе «ТПП Эксперт».

1.3. Эксперт приступает к выполнению работ, услуг на основании Заявки, поступившей от Заказчика (письменная форма, факс).

1.4. Конкретный вид услуг, работ, наименование объекта экспертизы и другая необходимая информация указываются в Заявке, которая оформляется письменно (факс) и является неотъемлемой частью договора. Заявка, поступившая по факсу, впоследствии должна быть предоставлена Эксперту в подлиннике, оформленная в установленном порядке и виде.

2.1. Эксперт обязан:

2.1.1. Обеспечить выполнение поставленной в заявке задачи.

2.1.2. Представить Заказчику результаты указанной работы в виде Экспертного заключения, Акта экспертизы.

2.1.3. При выполнении поставленной в заявке задачи соблюдать установленные правила, стандарты ТПП РФ, методики и другие нормативные указания.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Представить Эксперту объект экспертизы для осмотра, обеспечить Эксперту свободный доступ к объекту экспертизы.

2.2.2. Своевременно, не позднее, чем за дней до начала экспертизы, предоставлять Эксперту Заявки на проведение работ, все необходимые юридические, технические и финансовые документы.

2.2.3. Предоставлять Эксперту полную и достоверную информацию, необходимую Эксперту для проведения работ по настоящему договору.

2.2.4. Своевременно и полностью оплачивать работу Эксперта.

3.1. Расценки Эксперта на работы, услуги по экспертизе, выполняемые по заявкам Заказчика определяются в соответствии с действующим прейскурантом « », изменяются приказом Директора по предприятию и предъявляются Заказчику по первому его требованию.

3.2. Заказчик оплачивает работу Эксперта, согласно выставленным счетам.

3.3. Срок оплаты счетов: предоплата или банковских дней со дня выставления счета.

4.1. За невыполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.1. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, один из которых передается Заказчику.

5.2. Заголовки статей предназначены исключительно для удобства пользования текстом и не могут приниматься во внимание при толковании настоящего договора.

5.3. Споры по Договору разрешаются путем ведения переговоров, а при невозможности их разрешения – в Арбитражном суде .

5.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть обоснованы, выполнены в письменной форме и подписаны сторонами Договора.

5.5. Эксперт вправе не передать Заказчику результаты работы (Экспертное заключение, Акт экспертизы) до поступления денежных средств за работу на расчетный счет Эксперта.

5.6. Выполнение работ, услуг по настоящему договору оформляется Актом выполненных работ.

5.7. В случае если по каким-либо причинам, Заказчика не устраивает результат экспертизы, либо отпала необходимость в получении отчета по экспертизе (Экспертное заключение, Акт экспертизы), обязательства Заказчика по оплате работы Эксперта в полном объеме (ст.3 Договора) сохраняют юридическую силу до даты выполнения Заказчиком указанного обязательства.

6.1. Настоящий договор заключен на срок до « » 2016 года.

6.2. Настоящий договор может быть продлен, либо прекращен досрочно по взаимному согласию сторон. При этом инициатива о расторжении договора должна быть заявлена в письменной форме за дней до прекращения договора и стороны не должны иметь задолженности по выполнению своих обязательств согласно Договору.

6.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

Эксперт Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Заказчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Образец договора долгосрочной аренды здания с условиями о гарантиях арендодателя, заключаемый между юридическими лицами.

1. Предмет договора
2. Срок аренды
3. Платежи по договору
4. Гарантии и ручательства арендодателя
5. Порядок передачи объекта
6. Страхование объекта аренды
7. Права и обязанности сторон
8. Санкции. досрочное расторжение договора аренды
9. Прочие условия
10. Общие положения
11. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
12. Подписи сторон

Договор оказания услуг

Образец договора на проведение аудита, заключаемый между юридическими лицами.

1. Предмет договора
2. Обязанности сторон
3. Стоимость работ и порядок расчетов
4. Порядок сдачи-приемки работ
5. Ответственность сторон
6. Конфиденциальность
7. Разрешение споров
8. Форс-мажор
9. Срок действия договора
10. Прочие условия
11. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
12. Подписи сторон

Правовое заключение по договору аренды - Примеры правовых заключений arealaw

Правовое заключение по вопросам применения гражданского законодательства
Описание ситуации:
Заключено несколько договоров аренды между физическими лицами. Объект аренды – нежилое помещение – бокс с подвалом. Первый договор аренды заключен сроком на 11 месяцев. Арендная плата по договору заменена выполнением работ по капитальному ремонту гаражных боксов.
Заключено два договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту гаражей не с собственником гаражей, а с председателем гаражного кооператива.
Заключен Договор доверительного управления между двумя физическими лицами, объектом которого является имущество автосервиса.

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
На основании ч. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Договор доверительного управления

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Есть вопрос юристу?

• Заполните поля формы
• Нажмите "Задать вопрос"
• Получите бесплатный ответ юриста

Правовая экспертиза договоров - Правовой Центр ВЕСТ

Можно ли заключить безопасную сделку? Да, если предварительно сделать правовую экспертизу договора. Это мероприятие поможет в будущем избежать конфликтов и разочарований.

Правовую экспертизу договоров правильнее доверить юристу, который специализируется в конкретном виде правовых отношений. Логично, что юрист, который работает в сфере недвижимости, лучше проанализирует договор ипотечного кредитования, чем это сделает адвокат, который работает с вопросами трудовых отношений. А юрист, специализирующийся на патентном праве, окажет более профессиональную юридическую помощь при взаимодействии с патентным бюро при получении патента, чем если бы вы воспользовались услугами юриста, специализирующегося в большей степени в сфере банковского права. Впрочем, конечно грамотный юрист способен разобраться в токостях любой отрасли права, однако опыт и практика дают неоспоримое преимущество.

Еще один важный момент. Нужно выбирать независимого специалиста, который оценит документ беспристрастно. Бывает так, что предприятие заключает договор, который перед этим просмотрел эксперт, которого посоветовал представитель другой стороны сделки. В результате оказалось, что договор для этого предприятия невыгоден.

Значение договора и его условий для бизнеса нельзя недооценивать. Договор может оказаться недействительным, кабальным или даже незаключенным (несмотря на подписи и печати), если его условия не проверить внимательно перед подписанием. Иногда такие существенные разделы, как, например, четкое указание времени поставки в договоре купли-продажи автотранспорта для предприятия, могут сделать договор бесполезным, а порой и рискованным.

Нужно ли говорить о том, какие могут быть последствия, если подобный договор будет подписан без предварительной юридико-технической экспертизы: убытки, неустойки, невыполненные условия, судебные разбирательства. Конечно, юридический анализ договоров не бесплатный. Но это своеобразная страховка, профилактика возможных проблем с компаньонами.

В то же время не стоит надеяться, что правовая экспертиза – это панацея. В случае судебных разбирательств заключение эксперта принимается во внимание, но суд самостоятельно будет решать, насколько документ соответствует законодательству.

Договоры, которые касаются незначительных сделок, конечно, не обязательно отдавать на проверку юридическому эксперту. Это нужно решать, исходя из риска, который может возникнуть в случае, если договор будет составлен неправильно.

Специалисту нужно предоставить копии всех документов, касающихся сделки: сам договор, дополнения к договору, уставы, доверенности. Конечно, это нужно сделать до того, как стороны подпишут документы.

Эксперт может сделать полную проверку договоров, а может проверить только определенную часть документа, например, в договоре кредитования можно проверить только условия возвращения кредита – это зависит от пожелания клиента.

Комплексная правовая экспертиза договоров – это проверка по многим параметрам.

• Проверка реквизитов сторон и реквизитов договора (адреса, места заключения договора, даты, подписи), правильности и порядка их расположения.
• Анализ правовых обязанностей сторон, их полномочий на основе уполномочивающих документов (доверенность, устав и так далее).
• Оценка правильности формы заключения, соответствия договора его юридическому статусу, соответствия условий нормам, которые четко установлены в законодательстве, и нормам, которые регулируются сторонами самостоятельно.
• Анализ ответственности сторон (на основе законодательства и на основе диспозитивных дополнений), условий конфиденциальности.
• Анализ условий досрочного расторжения сделки: способы, порядок, последствия.
• Изучение предмета договора: подробности определения, четкость и однозначность формулировок.

После правового анализа договора обычно выдается письменное экспертное заключение, в котором детально расписаны замечания, например, будет указано:

- в каких пунктах содержатся ошибки, неверные или неоднозначные формулировки;

- какие отсутствуют реквизиты, условия;

- какие последствия может иметь договор, если оставить его без изменения.

Юрист также даст рекомендации относительно того, как исправить ошибки, улучшить условия договора.

Исходя из сложности анализируемых документов, целей и вопросов, которые ставит перед экспертом клиент, указать четкие сроки проведения правовой экспертизы сложно. В среднем, например, на проведение правовой экспертизы договора купли-продажи недвижимости понадобится 2-4 дня.

Итак, правовая экспертиза договоров актуальна для тех, кто планирует заключать крупные сделки, например, акционерные вложения, сделки со строительными компаниями на приобретение ипотечной недвижимости. Проверить договор нужно обязательно, если составлением занимался контрагент или планируется защита нарушенных прав в суде или есть подозрения, что договор составлен с подвохом и может иметь невыгодные условия.

Таким образом, правовая экспертиза – это возможность избежать лишних рисков и получить то, что хотели получить участники сделки, подписывая договор.

Если температура текущей из «горячего крана» воды не превышает 40 градусов, она должна оплачиваться как холодная. Такое положение закреплено в Правилах предоставления.

Законы страны во все времена выступали своего рода индикатором здоровья общества. Именно по этой причине в законодательных органах.

Юридическая экспертиза, составление договоров и документов

Юристы компании "Петролекс" оказывают помощь юридическим лицам и гражданам в составлении договоров и других юридически значимых документов.

Под договором в гражданском праве подразумевается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договоры могут заключаться как в устной, так и в письменной форме.

Наверное, самый известный пример устного договора - это договор розничной купли-продажи. Действительно, хотя покупая продукты или другой товар в магазине, покупатель не подписывает никаких документов, подтверждающих факт получения и оплаты товары, данный договор по закону считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека (ст. 493 Гражданского кодекса РФ).

Однако большинство видов договоров должно в обязательном порядке заключаться в письменной форме. К таким договорам относится, в частности, договор займа - именно поэтому, если Вы собираетесь дать кому-либо деньги в займы, так важно письменно оформить факт передачи денег должнику, ведь в противном случае он будет вправе отказаться от возврата долга.

Закон содержит множество требований к содержанию договоров, несоблюдение которых может привести к существенному ухудшению положения той или иной из его сторон. Кроме того, в договоре должны быть учтены конкретные особенности заключаемой сделки, права и обязанности сторон, а также все существенные факторы, влияющие на исполнение договора. Наверное, самой большой ошибкой можно назвать скачивание и использование "готовых" шаблонов договоров из интернета - как правило, имеющиеся в сети образцы составлены много лет назад и не учитывают реалии постоянно меняющегося законодательства. Даже если использовать такие шаблоны в качестве "болванки", неспециалисту трудно на их основании составить юридически грамотный договор. Поэтому, если Вы хотите, чтобы в договоре учитывались все Ваши интересы, и чтобы после подписания договора Вам не пришлось решать спорные вопросы с контрагентом (покупателем, заказчиком, подрядчиком или поставщиком) в суде, лучше всего поручить его составление профессиональному юристу.

Кроме договоров, Вы также можете заказать у наших специалистов разработку других юридически значимых документов, в частности, деловых писем, жалоб и претензий .

В деловом обороте нередки случаи, когда гражданину или юридическому лицу предлагается к подписанию уже готовый договор, составленный контрагентом. В качестве примера можно привести кредитный договор - если Вы обращаетесь в банк за кредитом, банк наверняка не согласится выдать его на Ваших условиях, и предложит заключить договор по уже имеющемуся образцу, заранее подготовленному самим банком. Если Вы не хотите попасть впросак и заключить договор на кабальных, крайне невыгодных для себя условиях, в такой ситуации также необходима помощь юриста. Попросите у потенциального контрагента текст договора и обратитесь к специалисту для проведения его юридической экспертизы .

Юридическая экспертиза договора, проводимая юристами компании "Петролекс", включает в себя:
- проверку текста договора на предмет соответствия действующему российскому законодательству;
- выявление проблемных для клиента моментов, в частности, положений договора, на основании которых контрагент может уклониться от выполнения договорных обязательств или оспорить договор в суде;
- проверку договора на предмет кабальности (содержание крайне невыгодных для клиента условий);
- выдачу рекомендаций по изменению договора с целью соблюдения в заключаемой сделке интересов клиента.

Срок составления и проведения экспертизы договоров и документов - от 1 до 4 дней.

Стоимость услуг:
- составление договора (иного документа) - от 1500 рублей,
- правовая экспертиза договора - от 1500 рублей.

Сводный прайс-лист на все виды юридических и иных услуг Компании "Петролекс" - на этой странице .

Отношения между клиентом и нашей компанией регулируются договором об оказании юридических услуг. С особенностями заключения договоров и документального оформления заказов можно ознакомиться здесь .
Порядок оплаты услуг: предварительная оплата 100%.
Оплатить услуги возможно наличными и по безналичному расчету, а также различными способами (в том числе банковскими картами) через платежный интерфейс на нашем сайте. Подробнее об оплате читайте здесь .

Есть вопросы? Перейдите в Контакты и свяжитесь с нами!

Это - мобильная версия сайта, адаптированная для сматрфонов и аналогичных устройств с небольшим размером экрана. Для просмотра полной версии зайдите на страницу с таким же адресом на настольном компьютере или ноутбуке.

Юридическая экспертиза договоров (контрактов) Москва и Московская область

ЭКСПЕРТИЗА ДОГОВОР ОВ, КОНТРАКТ ОВ (в том числе международных); ЭКСПЕРТИЗА. СОГЛАСОВАНИЕ, применение различных договорных схем :

вМоскве:(СЗАО САО ЦАО: Северное и Южное Тушино, Митино, Планерная, Сходненская, Трикотажная (Походный проезд), метро Волоколамская, Щукинская, Мясницкая, Кузнецкий мост, Лубянка, Чистые пруды, Китай-город), Зеленоград.
В Московской области: г. Красногорск (п. Нахабино, мкрн. Опалиха, Аникеевка, Дедовск, Истра, Снегири, Павшино и Павшинская пойма), Химки, Одинцово, Мытищи

При договоре от каждой стороны, как правило, требуется встречное удовлетворение (взаимные, консенсуальные сделки).

Сторонами договора могут выступать как физические. так и юридические лица. включая различные публично-правовые образования ( международные организации. государство. муниципальные образования и пр.). Используется в трех значениях: договор как правоотношение; как юридический факт, порождающий обязательства; как документ, фиксирующий факт возникновения обязательств по воле его участников.

Виды договоров: купли-продажи, договор-аренды, хранения, дарения, мены, ренты, аренды, подряда, банковского вклада, перевозки, займа и кредита, найма жилого помещения и др.

Нарушение условий договора - правовой акт, предусматривающий последствия, предусмотренные законом или договором.

Чтобы избежать возможных нарушений и их последствий следует внимательно относиться к тексту заключаемых вами соглашений. Договор является разновидностью соглашения. Но даже и одностороннее соглашение (например доверенность) также нуждается в грамотном оформлении, ведь последствия могут наступить для лица, выдавшего такой документ.

Что касается договоров, то с ними дела обстоят куда сложнее. Двустороннее соглашение подразумевает что у двух сторон есть свои права и обязанности. Нарушение одной из сторон своих обязанностей влечет определенные последствия. Какие это последствия, устанавливают стороны в самом договоре, используя принцип свободы договора. Если правовые последствия за нарушение условий договора в нем не предусмотрены, вступают в силу положения, предусмотренные законом. Чтобы минимизировать свою ответственность перед контрагентом (заказчиком, исполнителем и т.д.), наделить себя дополнительными правами, исключить высокие санкции, требуется анализ и правовая экспертиза условий договора.

Экспертиза договора - это его детальный анализ не только на соответствие действующим нормам действующего законодательства, но и на предмет юридических рисков и правовых последствий таких рисков в рамках исполнения такого договора. Однако стоит помнить, обезопасив себя от неблагоприятных последствий вряд ли удастся, если сам по себе договор противоречит действующему законодательству. Стоит учитывать, что само законодательство с каждым годом претерпевает изменения. Практически каждый год в ГК РФ вносятся правки и изменения: меняются формулировки, трактовки основных определений, увеличение /уменьшение сроков, меняются и санкции к правонарушителям.

Детальный юридический анализ договора.

Проводя детальный правовой анализ любого договора/соглашения необходимо обладать актуальными в настоящий момент нормативно правовыми актами, комментариями юристов экспертов и руководителей законодательных и судебных органов. Важно помнить: трактовать условия договора следует в соответствии с право-применительной практикой, учитывая регион, по конкретной ситуации во избежание неблагоприятных судебных тяжб относительно условий таких соглашений. Мы рекомендуем не ограничиваться только лишь судебной практикой. Чтобы провести экспертизу и анализ условий соглашения обычно требуется время. И это условие совершенно не означает, что специалист, проводящий экспертизу не достаточно компетентен. Во многих случаях это объясняется тем что человеческий организм способен детально обрабатывать за определенный отрезок времени какой то условный объем информации. Нередки случаи, когда грамотные специалисты после повторного и даже трехкратного прочтения контракта находили в нем существенные огрехи и противоречия между собой. Такие противоречия являлись существенными основаниями для признания такой сделки незаключенной, так как ее содержание не позволяло твердо установить ее существенные условия. Именно по этому, а не из вредности ради, наши специалисты проводят экспертизу договоров с большим объемом данных от двух дней и более. Не стоит доверять тем юристам, которые обещают посмотреть договор на 10 страниц за час. Вероятность пропуска ошибки или противоречия равна порядка 80%.

Обычно, чаще других к нашим специалистам обращаются с кредитными договорами, договорами страхования, договорами поставки, оказания услуг. Последнее время участились случаи обращения за юридической экспертизой физическими лицами (граждане). Это не может не радовать, поскольку нежелание обращаться потом в суд и испытывать стрессы по факту неправильного толкования отдельных норм договора приводит людей к юристам. Заметим, что стоимость такого спокойствия совсем не велика. Потратить две - три тысячи рублей лучше чем в перспективе потратить десятки тысяч рублей на обращение в суд, но что самое главное потратить время и нервы. И только в пословице скупой платит дважды. В жизни скупой платит в десятки раз, а то и в сотни раз больше.

На фоне нечестных банков, которые наловчились включать в тексты своих договоров условия мелким шрифтом, ссылки на иные, действующие документы и правила, не отраженные в договоре, но применяемые в случае его расторжения, дурной пример повсеместно подхватили авто- дилеры, строительные и туристские компании, коммерческие врачебные учреждения и другие организации, с которыми обычный гражданин сталкивается в своей жизни периодически. При этом, доверяя менеджеру, который объясняет на словах одно и уверяет, что в договоре прописано аналогичное условие не всегда соответствует действительности. Очень часты случаи, когда менеджер объясняет санкции в случае нарушения условий договора по своему, что на практике ставит клиента в затруднительное финансовое положение (кредитные договоры) в виду его неосведомленности о настоящих "реальных" санкциях. Отсюда и идет известное: "брал кредит под 10 %. а по договору все 26 %. да еще и с "капитализацией процентов" и другими сложными процентами. Пример можно привести с ситуацией, когда банк предоставляя клиенту потребительский кредит, включил в условие договора страхование его жизни и здоровья . Случай очень распространенный. Однако сумма страховки идет плюсом к кредиту в результате чего сумма кредита увеличивается на 30% и более. Дальше приходит недовольный человек и просит расторгнуть такой договор в суде. Спрашивается, что мешало такому человеку на стадии заключения такого договора внимательно ознакомиться и детально изучить такой договор? Все банально и просто - экономия времени и денег на юриста.

В условиях развития рыночных отношений, увеличение роста числа сделок не является чем то новым. Каждая компания заинтересована в своих условиях исполнения договорных отношений, ставя интересы контрагента на второй план. Недобросовестные компании довольно часто используют важные условия договора в тех разделах, которые вы привыкли читать "пробегая глазами", например в разделе форс-мажор: условия о сроках и ответственности за их нарушения, неустойке, штрафах и т.д. В виду изложенного, требуется не просто внимательно читать договор, но и анализировать относительно противоречий, которые могут содержаться (как показывает практика, во многих случаях) в крупных договорах и контрактах. Именно по этому не стоит пренебрегать русским авось на тот случай, когда обязательства одной из сторон будут не выполнены либо выполнены не как следовало. Обычно процесс согласования договора/контракта включает в себя переговоры со второй стороной сделки - контрагентом. Такие переговоры как правило происходят по телефону, скайпу или в почтовой переписке. Последний способ более длительный но более надежный. Если есть какие то разногласия, то решить их в живом общении куда проще, нежели апеллировать доводами в переписке. По этому переговоры с контрагентом обязательно входят в работу юриста-договорника. Уточнять приходится многие значимые моменты. Кроме экспертизы договора, юристы занимаются преддоговорной проверкой контрагента и делают заключение о возможных рисках работы с таким лицом. Наши специалисты не рекомендуют использовать авансовый способ предоплаты 100%, так как это дополнительные риски перед исполнителем. В идеале используется метод расчета как 50% предоплата. Оставшаяся часть оплаты 50% перечисляется исполнителю в течение 10 календарных дней с момента сдачи-приемки работ, поставки и т.д. Такой расклад выгоден обоим сторонам и чаще всего применяется на практике.

В условиях рыночных стремительных отношений, когда очень важны сроки исполнения, не лишним будет предусматривать договорную неустойку за просрочку исполнения обязательств из расчета взимания определенного процента за каждый день просрочки. Договорная неустойка стимулирует стороны от нарушения своих обязательств. В случае просрочки исполнения обязательства и невыплаты ее другой стороны данная неустойка подлежит взысканию в судебном порядке.

Ответ на него вполне прост. Ни чем. Контракт это иностранное наименование договора. Что договор, что контракт должен не противоречить действующему законодательству. Обычно в договоре делается оговорка, нормы какого права применяются в случае нарушения его условий, если такой договор заключен с внешним контрагентом. По этому контрактами чаще всего называют соглашения, заключенные с резидентами (иностранными организациями).

В последнее время, все чаще на практике наши клиенты заказывают удаленный анализ входящих договоров. Данная практика удобна и получила распространение по следующим причинам:

1) Не требуется встречаться либо приезжать в офис, чтобы показать то или иное соглашение

2) Оплата за работу производится авансовым платежом и за каждое верифицированное соглашение списывается определенная сумма. Клиенту нужно всего лишь пополнять счет

3) Удобство обслуживания, так как работу можно выполнить специалист, находящийся в любом месте, где только есть компьютер и интернет.

4) Из письма слов не выкинешь. У вас всегда будет подтверждение что этот договор был проверен и в каком варианте он был проверен. Если были обнаружены правки - получаете доп. соглашение с такими правками либо протокол разногласий.

5) Стоимость обслуживания экспертизы договоров удаленно существенно ниже чем стоимость экспертизы в офисе клиента.

Правовая экспертиза: независимая экспертиза документов на соответствие действующему законодательству - Центр Независимых Экспертиз и права «Стандарт Э

Отзыв от Спортивно-технического клуба "Витязь"

Клуб "Витязь" выражает Вам искреннюю благодарность и глубокую признательность за организацию выездного баллистического исследования.

Отзыв от складского комплекса ОАО "ТПД на Варшавке"

ОАО «ТПД на Варшавке» в процессе сотрудничества по достоинству оценило высокий профессионализм.

Отзыв от торговой сети "Точка" г.Братск

Несколько организаций нашего региона отказались произвести раздел незавершённого строительством объекта.

Правовая экспертиза документов - это последовательность определенных действий, направленных на проверку соответствия документов действующему законодательству, а также целям, которые преследуются при подписании данных документов.

Правовая экспертиза документа подразумевает изучение положений договора, соглашения, контракта, учредительного документа, правоустанавливающего, либо иного документа на предмет выявления положений, нарушающих требования действующего законодательства.

Правовое экспертное заключение – это письменный ответ на спорный вопрос применения права, который дается в виде мнения эксперта, подкрепленного судебной практикой и ссылками на нормы законодательства. Правовое экспертное заключение позволяет оценить правовую позицию до обращения в судебные органы.

Правовой оценке могут подвергаться любые документы, участвующие в документообороте предприятия, возникающие в процессе гражданских правоотношений между физическими лицами. На данный момент можно выделить несколько групп объектов, по которым проводится анализ документов:

• документы, подтверждающие право предъявителя (свидетельства о регистрации, праве на наследство, договоры аренды, коносаменты, складские свидетельства и прочее);
• документы, подтверждающие обязательство (вексель, долговая расписка, кредитный договор, соглашение о залоге и подобные документы);
• проекты договоров и соглашений, протоколов разногласий и их согласования;
• проекты документов локально-нормативного характера (правила внутреннего трудового распорядка, приказы, распоряжения, инструкции, положения и прочее);
• документы, содержащие требование (претензии, иски, заявления);
• документы, содержащие деловую информацию (письма, постановления, коммерческие предложения, оферты и т.п.) и прочие документы.

Правовая экспертиза документов включает в себя следующие этапы:

1. Изучение положений договора, соглашения, контракта, учредительного документа, правоустанавливающего документа, а также иного документа на предмет выявления положений, нарушающих требования законодательства.
2. Оценка содержания текста документа (в том числе, анализ наличия существенных условий, необходимых для его юридической силы во избежание признания недействительным в будущем, наличия ссылок на законодательство и др.).
3. Оценка правильности оформления с точки зрения юридической техники (в том числе, анализ наличия необходимых реквизитов документа, правильной структуры, чёткого и грамотного изложения, поиск адресов учреждений и др.).
4. Оценка возможных рисков для Клиента, выявление «опасных» условий договора, в том числе выявляются обстоятельства, ухудшающие положение организации по сравнению с положением её контрагента.
5. Выработка рекомендаций по минимизации потерь, внесению необходимых поправок в текст документа.

Для проведения независимой правовой экспертизы документов достаточно предоставить копии исследуемых документов и сформулировать перед специалистом задачу. Документы для проведения экспертизы можно предоставить любым удобным способом: лично, по почте либо в электронном виде по e-mail.

На основании обращения Генерального директора Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «А…» Ивановой И.А. от 15 октября 2011 года произведено исследование представленных документов (договор аренды нежилого помещения № ДД …… между ООО «А…» и ООО «В…», материалов и нормативных правовых актов.

Вопрос: Соответствует ли требованиям действующего законодательства РФ условия представленного проекта договора аренды нежилого помещения между ООО «А…» и ООО «В…»?

Ответ: Представленный договор по своей правовой природе является смешанным договором, содержит элементы договора аренды и элементы предварительного договора долгосрочной аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

На основании изложенного к заключаемому договору применяются нормы статьи 429 ГК РФ, а также главы 34 ГК РФ.

1. Объектом аренды может быть лишь индивидуально-определенное имущество.

Пункт 2.2. Договора аренды определяет нежилые помещения, передаваемые в аренду и, в частности, содержит ссылку схему расположения помещений, которая содержится в Приложении № 2 Договора.

Однако на основании представленной на анализ схемы расположения помещений (Приложения № 2) невозможно определить местонахождение помещений внутри здания, его расположение по отношению к вестибюлям, переходам, лестничных маршам, эскалаторам, иным помещениям в здании и т.п. Таким образом, представленный на анализ Договор аренды не содержит данные о помещении, позволяющие его идентифицировать.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу преобладающей на данный момент судебной практике, даже если в договоре указаны адрес здания, где расположено передаваемое в аренду помещение, а также площадь этого помещения, такой договор не является заключенным, так как в нем отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать соответствующие помещения.

Так, ВАС РФ в Определении от 21.09.2009 г. № 1571/09 поддержал позицию ФАС Уральского округа от 27.10.2009 № Ф09-8198/09-С3, который признал договор аренды части теплицы не заключенным, поскольку сторонами не была согласована план-схема арендуемой части теплицы.

В Определении от 31 июля 2009 г. № ВАС-9285/09, ВАС РФ указал, что поскольку материалах дела отсутствует план помещения (экспликация), согласно которому можно определить, какое помещение передается ответчику в аренду, технические характеристики объекта, литера, этажность, кадастровый (или условный) номер в договоре, судами сделан правомерный вывод о невозможности идентифицировать объект аренды площадью 386,3 кв. м в общей площади передаваемых помещений 441,4 кв. что привело к выводу о том, что договор аренды признан судами не заключенным.

Аналогичная позиция отражена также в Постановлениях ФАС Московского округа от 05.12.2006, 11.12.2006 N КГ-А40/11884-06, ФАС Поволжского округа от 17.08.2009 N А65-25530/2008, от 24.01.2008 по делу N А65-10181/07-СГ2-24, ФАС Уральского округа от 13.01.2009 N Ф09-10005/08-С6, от 15.11.2006 N Ф09-10136/06-С3 и от 20.03.2006 N Ф09-1694/06-С3, ФАС Волго-Вятского округа от 24.12.2008 по делу N А29-1682/2008.

Рекомендации: указать в договоре аренды данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. К таким данным относятся местонахождение объекта, его площадь, технические характеристики и иные индивидуализированные признаки.

2. Неточное определение порядка возмещения общих коммунальных расходов приводит к отсутствию контроля со стороны Арендатора за определением их размера Арендодателем, что влечет риск возникновения споров.

В соответствии со ст. 4 анализируемого договора арендная плата включает в себя как собственно плату за пользование передаваемыми нежилыми помещениями, так и эксплуатационные и коммунальные расходы в отношении помещений общего пользования торгово-развлекательного центра. Таким образом, арендатор принимает на себя обязательство по несению бремени расходов по оплате пользования частью вспомогательных помещений здания (общего имущества).

В соответствие со сложившейся судебной практикой такое условие в силу принципа свободы договора не может быть признано ничтожным (Постановление ФАС ВВО от 18.11.2009 по делу № А29-7363/2008, Постановление ФАС ЗСО от 24.02.2005 по делу № Ф04-801/2005(8873-А75-17), Постановление ФАС МО от 04.08.2008 № КГ-А41/6846-08).

Размер арендной платы и эксплуатационных расходов определяется в твердом размере. Размер доли общих коммунальных расходов, компенсация которых входит в обязанности арендатора, определяется пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади всех помещений Здания, предназначенных для аренды, исходя из фактически произведенных арендодателем расходов на оплату коммунальных услуг за помещения Здания, относящиеся к Местам Общего Пользования.

Учитывая, что площадь арендуемого по договору помещения, общая площадь помещений, предназначенных для аренды, а также общая площадь помещений Здания, относящихся к Местам Общего Пользования на момент заключения анализируемого Сторонами Договора известны, представляется целесообразным прямо установить в договоре аренды долю общих коммунальных расходов, компенсация которых входит в обязанности арендатора, выраженную в процентах или дроби.

Также договор предусматривает, что по итогам года арендодатель производит расчет суммы реальной доли в Общих коммунальных расходах, после чего разница между фактически уплаченной арендатором компенсацией и суммой реальной доли компенсируется сторонами.

Во избежание споров в дальнейшем:

1. произвести расчет доли участия арендатора в общих коммунальных расходах и закрепить его в договоре в виде процентного соотношения или дроби;

2. предусмотреть обязанность арендодателя по итогам каждого месяца и по итогам года представлять арендатору документы (в том числе счета, выставленные поставщиками коммунальных услуг), на основании которых определяется размер Общих коммунальных расходов.

3. Надлежащее исполнение одной стороной обязательств по заключенному и имеющему силу договору не может быть поставлено в зависимость от заключения сторонами в дальнейшем какого-либо иного договора.

В соответствии с п. 4.3.1. не заключение сторонами договора на эксплуатацию дополнительного оборудования в определенный срок влечет право Арендодателя приостановить оказание Эксплуатационных услуг по анализируемому договору.

Данный пункт противоречит принципу свободы договора, а также ст. 309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение арендодателем своих обязательств по договору аренды не может быть обусловлено заключением или не заключением сторонами каких-либо иных договоров.

Исключить абзац второй п. 4.3.1. из анализируемого договора.

4. Опечатки в п. 4.5. приводят к неясности относительно сроков платежей.

Так, в п. 4.5.1. определяются сроки внесения Базовой арендной платы в части оплаты Эксплуатационных расходов, что противоречит п.п. 4.2. 4.3. которые предусматривают, что Эксплуатационные расходы являются частью не Базовой, а Переменной арендной платы.

Далее, поскольку арендная плата устанавливается за полный месяц аренды, возникает неясность, каким образом будет уменьшаться арендная плата в первый и последний месяц аренды, если дата подписания Передаточного акта и Акта возврата не будет приходиться на первый и последний день соответствующего месяца.

5. Анализируемый договор аренды содержит излишне жесткие условия для арендатора.

5.1. Условие о недопустимости зачета арендной платы в счет встречных требований (п. 4.5.5. 4.5.16 Договора).

5.2. Условие об увеличении в двойном размере базовой арендной платы в случае несвоевременного заключения арендатором договора с управляющей компанией, а также начислении неустойки в размере 30000 рублей (п.4.5.7. Договора).

Данное условие не соответствует действующему законодательству, так как арендная плата является платой за пользование арендованным имуществом и не может рассматриваться как форма ответственности за неисполнение обязательств. Фактически данным пунктом устанавливается два вида неустойки:

• ежемесячная в размере арендной платы;
• неустойка в размере 30000 рублей (имеется неясность, за какой временной период она начисляется).

5.3. Условие об установлении ответственности за несвоевременную оплату по договору между арендатором и управляющей компанией (п. 4.5.9 Договора).

5.4. Условие о праве Арендодателя потребовать досрочного внесения арендной платы за следующий месяц срока аренды в течение периода времени, установленного арендодателем в случае однократной просрочки выплаты арендной платы на срок более 5 рабочих дней (п. 4.5.14).

5.5. Условие о праве арендодателя в одностороннем порядке изменить назначения платежа арендатора (п. 4.5.15).

5.6. Право арендодателя без соглашения с арендатором или судебного решения удовлетворять свои требования к арендатору за счет арендной платы или обеспечительного взноса (при этом размер требований определяется арендодателем в одностороннем прядке) (п. 4.5.17).

Отправить заявку на проведение экспертизы

Более подробную информацию вы можете узнать, связавшись с нами по телефону +7 (499) 110-45-72