Рейтинг: 4.5/5.0 (1861 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
В ________________________ районный суд
г. ___________________________________.
Истец: ________________________________
(фамилия, имя, отчество)
Ответчик: _____________________________
(фамилия, имя, отчество)
ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на квартиру
Прокурор г. ____________________________ предъявил в интересах
несовершеннолетнего _______________________ иск в ________________
(фамилия, и.о.)
районный суд г. ______________ о признании договоров купли-продажи
и мены квартир недействительными.
В частности, в исковом заявлении ставится вопрос о признании
недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по
адресу: _________________________________________________________.
В соответствии с этим договором, я приобрел в собственность у
гр. ___________________________ указанную квартиру. Ставя вопрос о
(фамилия, и.о.)
незаконности совершенной мной сделки купли-продажи квартиры,
прокурор тем самым оспаривает мое право собственности, и, кроме
того, по существу оспаривает мое право, а также права членов моей
семьи проживать в указанной квартире. Собственниками принадлежащей
в настоящее время мне квартиры в разное время были: ______________
_________________________________________________________________.
До того как эту квартиру приобрел я, с ней был совершен целый
ряд гражданско-правовых сделок, в том числе она была предметом
купли-продажи и мены.
Основанием для признания недействительной покупки этой
квартиры является, по мнению прокурора, то обстоятельство, что при
продаже квартиры по адресу: _____________________________________,
в которой в настоящее время проживает гр. ________________________
(фамилия, и.о.)
(ранее являвшийся вместе с гр. ________________ собственником моей
(фамилия, и.о.)
квартиры), были нарушены права несовершеннолетнего _______________
(фамилия, и.о.)
(не было дано разрешение на эту сделку органами опеки и
попечительства). Однако данное обстоятельство не может повлиять
на мои права на указанную квартиру. В соответствии со ст. 302 ГК
РФ, имущество, возмездно приобретенное у лица, которое не имело
права его отчуждать, не может быть истребовано прежним
собственником в том случае, если приобретатель не знал и не мог
знать о том, что отчуждатель был не вправе осуществлять
соответствующие юридические действия.
Как видно из материалов рассматриваемого _____________________
судом гражданского дела, в момент совершения сделки купли-продажи
квартиры по ул. ____________________ я не знал и не мог знать, что
________________ не имел права продавать указанную квартиру. Более
(фамилия, и.о.)
того, сам гр. _____________________ об этом также не знал и не мог
(фамилия, и.о.)
В соответствии с имевшимися в тот момент документами,
гр. _________________________ являлся собственником квартиры и его
(фамилия, и.о.)
право собственности на квартиру было удостоверено компетентными
органами, в том числе государственными (нотариусом, Департаментом
муниципального жилья г. ________________). Соответственно, никаких
сомнений в правах гр. ____________________ распоряжаться квартирой
(фамилия, и.о.)
по своему усмотрению, а также в правомерности совершенной мной
сделки в тот момент не было и не могло быть. Кроме того, никаких
доказательств, которые говорили бы о том, что квартира по
ул. _______________ была похищена либо выбыла из владения законных
собственников помимо их воли, не имеется.
Таким образом, в соответствии со ст. 302 ГК РФ, я являюсь
добросовестным приобретателем квартиры по адресу: ________________
____________________________________. И эта квартира не может быть
истребована у меня, в том числе и бывшими собственниками.
Соответственно, я сохраняю все права на указанную квартиру.
Однако, предъявляя иск о признании недействительной
совершенной мной сделки купли-продажи квартиры, прокурор тем самым
оспаривает мое право владеть, пользоваться и распоряжаться
принадлежащим мне жилым помещением. По изложенным выше основаниям
мои права оспорены прокурором без достаточных на то оснований и ни
при каких обстоятельствах, даже в случае признания _______________
судом всех сделок с оспариваемой квартирой недействительными, я
не могу быть лишен права собственности на принадлежащую мне
в настоящее время квартиру.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 302 ГК РФ,
а также ст. ст. 3, 131, 132, 137 ГПК РФ,
Признать за мной право собственности на квартиру,
расположенную по адресу: ________________________________________,
рассмотрев мое исковое заявление совместно с иском прокурора.
Приложения:
1. Копия искового заявления ___________________ прокурора.
2. Копии договоров купли-продажи, мены.
3. Квитанция об оплате гос. пошлины.
"__"___________ ____ г.
Re: Образец искового заявления
_______________ районный (городской) суд
________________________________________
(указать название населенного пункта)
Истец: ______________________________
(Ф.И.О.)
адрес: ________________________
Ответчики: ____________________________
(указать наименование налогового органа по
месту нахождения недвижимого имущества)
Цена иска: ________ (____________) рублей
(сумма цифрами и прописью)
Исковое заявление
о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и
пристройки, в силу приобретательной давности
Истец - ________________________, является единственным наследником
(Ф.И.О.)
по закону первой очереди после своей матери ____________________________,
(Ф.И.О.)
умершей "____" _________ _______________ года. Факт смерти
_________________________________________ подтверждается Свидетельством о
(фамилия, инициалы)
смерти, выданным ________________________ "____" ______________ года. С
(указать наименование органа, выдавшего свидетельство)
целью принятия наследства, открывшегося после смерти ее матери,
__________________ своевременно ("_____" ______________ года) обратилась
(фамилия, инициалы истца)
в нотариальную контору по месту последнего жительства умершей, а именно к
нотариусу _______________________________________________, с заявлением о
(Ф.И.О. нотариуса и наименование нотариального округа)
принятии наследства. Нотариусом _______________________ было заведено
(фамилия, инициалы)
наследственное дело N ______ за __________ год, что подтверждается
справкой N _____, выданной нотариусом ____________________________ "____"
(фамилия, инициалы)
______________ года.
Наследодателю _________________________________ принадлежал на праве
(фамилия, инициалы)
собственности земельный участок площадью _______ (____________________)
(цифрами и прописью)
кв. м, кадастровый номер ___________________, относящийся к землям
поселений, предоставленный ей решением ____________________________
(указать наименование уполномоченного органа)
N _________ от "____" _______________ года для ведения личного подсобного
хозяйства и строительства индивидуального жилого дома. Право
собственности _______________________ на указанный участок подтверждается
(Ф.И.О.)
Свидетельством на право собственности на землю от "____" __________ года.
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с
пристройками, кадастровый номер _________________________, общей площадью
__________________ (________________________) кв. м, жилой площадью______
(цифрами и прописью)
(________________), согласно техническому паспорту инв. N _____,
(цифрами и прописью)
изготовленному _______________________________________________________ по
(наименование организации, осуществляющей техническую инвентаризацию
объектов недвижимости)
состоянию на "____" _______________ года. Официальные сведения о годе
постройки указанного жилого дома отсутствуют, что указано в техническом
паспорте на индивидуальный жилой дом с хозпостройками, изготовленном
_________________________________________________________________________
(наименование организации, осуществляющей техническую инвентаризацию
объектов недвижимости)
по состоянию на "_____" ________________ года. Ввиду того, что у
_________________________ отсутствовали правоустанавливающие документы на
(фамилия, инициалы истца)
вышеуказанный дом, свидетельство о праве на наследство ее наследнику
___________________ выдано быть не может.
(фамилия, инициалы)
Как указывают родственники и соседи наследодателя, указанный дом был
построен _________________________________. Изначально в нем проживал (а)
(указать приблизительно дату постройки)
_______________________________________ ________________________. "_____"
(указать Ф.И.О. степень родства)
________________ года им (ею) было составлено завещание на имя
___________________________________________________________. После смерти
(указать Ф.И.О. степень родства)
___________________ "_____" _________________ года ее наследник по
(фамилия, инициалы)
завещанию __________________________ к нотариусу не обращался (лась),
(фамилия, инициалы)
однако фактически принял (а) наследство, что подтверждается
___________________, составленным "____" _________ года жителями ________
(указать наименование документа)
________________________________________________________________________,
(полностью указать название населенного пункта) (Ф.И.О.)
_________________________________, ______________________________________
(Ф.И.О) (Ф.И.О)
заверенным печатью ______________________________________________________
(указать наименование уполномоченного органа, например, сельского
совета и т.д.) (указать название населенного пункта)
_____________________________________ района ___________________ области.
____________________________ "_____" ______________________________ года,
(фамилия, инициалы)
в свою очередь, составил (а) завещание, в котором завещал (а)
"принадлежащее ему (ей) домовладение с надворными постройками
________________________________________________________________________"
(указать название населенного пункта)
______________________________. ____________________________ после смерти
(указать степень родства, фамилию, инициалы)
_________________________________ также к нотариусу не обращалась, однако
(указать степень родства и фамилию, инициалы)
продолжала проживать в указанном доме, осуществляла его ремонт, несла все
расходы по его содержанию, вела приусадебное хозяйство на земельном
участке.
Дочь наследодателя и ее единственный наследник по закону истец
_____________________________ родилась в вышеуказанном доме и проживала в
(фамилия, инициалы)
нем вместе с матерью до достижения совершеннолетия.
_______________________ постоянно и непрерывно проживала в указанном
(фамилия, инициалы)
доме до _________ года, что подтверждается
________________________________________________________________________.
(указать доказательства, подтверждающие факт проживания)
В связи с болезнью в __________ году она была перевезена дочерью
_____________________________ по месту жительства последней в город
(фамилия, инициалы)
_________________________________________________________________________
(указать название населенного пункта)
области для осуществления за ней ухода. В течение _____ лет
__________________ вместе с матерью и своей семьей регулярно приезжала и
(фамилия, инициалы)
в настоящее время продолжает приезжать в дом в летний период, вела и
продолжает вести на земельном участке приусадебное хозяйство.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -
не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и
непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в
течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,
приобретает право собственности на это имущество.
_______________________ в течение всей своей жизни осуществляла
(фамилия, инициалы)
владение данным имуществом добросовестно, так как она не знала и не могла
знать о том, что не является собственником дома. Домом
_______________________________ владела на том основании, что ранее в нем
(фамилия, инициалы)
проживал (а) ее ________________________________________________, а затем
(указать степень родства, фамилию, инициалы)
_________________________________________________. ______________________
(указать степень родства, фамилию, инициалы) (фамилия, инициалы)
никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта
владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла
обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по
уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также
других платежей. В течение всего периода владения домом никто не
оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом в
течение вышеуказанного периода ___________________ владела домом
(фамилия, инициалы)
непрерывно как своим собственным имуществом. Этот факт может быть
подтвержден свидетельскими показаниями.
После смерти своей матери истец ________________ фактически владеет
(фамилия, инициалы)
домом в течение ____ лет. Однако согласно пункту 3 статьи 234
Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может
присоединить ко времени владения все время, в течение которого этим
имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
_____________________, являясь наследником по закону первой очереди после
(фамилия, инициалы)
своей матери __________________, вправе присоединить к указанному сроку
(фамилия, инициалы)
продолжительностью в _________ лет, весь период времени, в течение
которого вышеуказанным домом владела ее мать
_______________________________, а до этого ___________________________
(фамилия, инициалы) (указать степень родства, фамилию, инициалы)
наследодателя ___________________________________________________________
(указать степень и родства, фамилию, инициалы)
_________________________________. Таким образом, срок приобретательной
(указать степень родства, фамилию, инициалы)
давности составляет более ____ лет.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ "право собственности. на недвижимые
вещи. подлежит государственной регистрации в едином государственном
реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на
недвижимость и сделок с ней".
В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории
регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ право
собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной
регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу
приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 3
ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое
в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации
после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном
законом порядке.
Какой-либо специальный порядок признания права собственности на
недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не
предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила
искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ.
В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального
закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ оснований, способным установить право
собственности истца на жилой дом и постройки является вступившее в
законную силу решение суда, поскольку ___________________________ не
(фамилия, инициалы)
может получить свидетельство о праве на наследство, так как у
наследодателя отсутствовали правоустанавливающие документы на указанный
дом.
Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое
имущество ________________________ представляется возможным лишь на
(фамилия, инициалы)
основании решения суда о признании права собственности на это имущество в
силу приобретательной давности.
После того как решением суда будет признано право собственности
_______________________________ на жилой дом в силу приобретательной
(Ф.И.О.)
давности и после вступления этого решения в законную силу истец
обратится для регистрации своего права собственности на данный объект
недвижимости в _________________________________________________________.
(указать наименование органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
В случае необходимости для подтверждения факта владения
_________________________ указанным недвижимым имуществом добросовестно,
(фамилия, инициалы)
открыто, непрерывно, как своим собственным на протяжении более чем 15 лет
на судебное заседание прибудут свидетели
________________________________________________________________________.
(указать Ф.И.О. адрес места жительства свидетелей, которые могут
подтвердить факт владения объектом недвижимости)
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, а также
руководствуясь ст.ст. 131, 225, 234 ГК РФ, п. 3 ст. 6, ст.ст. 9, 17 ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
ст.ст. 131 и 132 ГПК РФ, прошу:
признать право собственности ____________________________ на жилой
(Ф.И.О.)
дом и пристройки, расположенные на земельном участке по адресу:
_______________________________________, в силу приобретательной
давности.
Приложение:
1. Квитанция об уплате госпошлины - оригинал.
2. Копии искового заявления для ответчика -
________________________________________ - 3 экз.
(указать наименование налогового органа)
3. Копии доверенности от "____"____________ - 2 экз.
4. Копии свидетельства о заключении брака представителя истца от
"____" ____________ - 2 экз.
5. Копии свидетельства о праве собственности на землю от "____"
______________ года - 2 экз.
6. Копии кадастрового плана земельного участка от "_____"
_______________ года - 2 экз.
7. Копии плана земельного участка дома от "_____" _________________
года - 2 экз.
8. Копии акта о нормативной цене земельного участка от "_____"
_______________ года - 2 экз.
9. Копии технического паспорта инв. N ___________ по состоянию на
"____" ___________ года - 2 экз.
10. Копии справки N ____ _____________________ от "____"
_____________ года - 2 экз.
11. Копии справки от "_____" ________ года, выданной нотариусом
_____________________ - 2 экз.
(фамилия, инициалы)
12. Копии справки _________________________ - 2 экз.
13. Копии свидетельства о смерти __________________ от "____"
_____________ года - 2 экз.
14. Копия сообщения об отказе в предоставлении сведений,
содержащихся в едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним от "____" ____________ года.
15. Копии завещания ____________________ - 2 экз.
16. Копии завещания ______________________ - 2 экз.
17. Копии _______________________ - 2 экз.
18. Копии свидетельства о рождении __________________ - 2 экз.
(фамилия, инициалы)
19. Копии свидетельства о заключении брака _____________ - 2 экз.
(фамилия, инициалы)
_______________________ ____________________
(подпись) (фамилия, инициалы)
"____" _________________ года
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп. вступ. в силу с 02.10.2016)
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации. возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Открыть полный текст документа
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Примеры практики - судебные решения по статье 234 ГК РФ:Решение по делу 2-534/2016
М-497/2016 (28.09.2016, Смирныховский районный суд (Сахалинская область))
Решение по делу 2-487/2016
М-522/2016 (27.09.2016, Аларский районный суд (Иркутская область))
Решение по делу 2-276/2016
М-247/2016 (27.09.2016, Ононский районный суд (Забайкальский край))
Решение по делу 2-272/2016
М-246/2016 (27.09.2016, Ононский районный суд (Забайкальский край))
Решение по делу 2-666/2016
М-679/2016 (27.09.2016, Называевский городской суд (Омская область))
Решение по делу 9-1338/2016 (26.09.2016, Судебный участок №2 г.Ленинск-Кузнецкий)
Решение по делу 2-1613/2016
М-1432/2016 (26.09.2016, Осинниковский городской суд (Кемеровская область))
Решение по делу 2-657/2016
М-659/2016 (26.09.2016, Заларинский районный суд (Иркутская область))
Решение по делу 2-2928/2016
М-2736/2016 (26.09.2016, Железнодорожный районный суд г. Пензы (Пензенская область))
Решение по делу 2-450/2016
М-457/2016 (23.09.2016, Уржумский районный суд (Кировская область))
Решение по делу 2-662/2016
М-661/2016 (23.09.2016, Заларинский районный суд (Иркутская область))
Решение по делу 2-1825/2016
М-1326/2016 (22.09.2016, Назаровский городской суд (Красноярский край))
Решение по делу 2-2628/2016 (22.09.2016, Октябрьский районный суд г. Томска (Томская область))
Решение по делу 11-211/2016 (22.09.2016, Ленинский районный суд г. Смоленска (Смоленская область))
Решение по делу 2-1416/2016
М-1345/2016 (22.09.2016, Лаишевский районный суд (Республика Татарстан ))
Решение по делу 33-5332/2016 (21.09.2016, Вологодский областной суд (Вологодская область))
Решение по делу 2-1445/2016
М-1431/2016 (21.09.2016, Коркинский городской суд (Челябинская область))
Решение по делу 2-496/2016
М-461/2016 (21.09.2016, Кизилюртовский городской суд (Республика Дагестан))
Решение по делу 2-741/2016 (21.09.2016, Судебный участок мирового судьи г.Абазы)
Решение по делу 2-387/2016
М-350/2016 (20.09.2016, Великолукский районный суд (Псковская область))
Решение по делу 33-19729/2016 (20.09.2016, Санкт-Петербургский городской суд (Город Санкт-Петербург))
Решение по делу 33-19729/2016 (20.09.2016, Санкт-Петербургский городской суд (Город Санкт-Петербург))
Решение по делу 2-2951/2016 (20.09.2016, Кировский районный суд г. Казани (Республика Татарстан ))
Решение по делу 2-3800/2016
М-3424/2016 (19.09.2016, Учалинский районный суд (Республика Башкортостан))
Решение по делу 2-3451/2016
М-2843/2016 (19.09.2016, Советский районный суд г. Улан-Удэ (Республика Бурятия))
Решение по делу 2-1522/2016
М-1199/2016 (19.09.2016, Петушинский районный суд (Владимирская область))
Решение по делу 2-1025/2016
М-1285/2016 (19.09.2016, Приволжский районный суд (Астраханская область))
Решение по делу 2-450/2016
М-437/2016 (19.09.2016, Сафакулевский районный суд (Курганская область))
Решение по делу 2-828/2016
М-811/2016 (19.09.2016, Беловский районный суд (Кемеровская область))
Решение по делу 2-804/2016
М-117/2016 (19.09.2016, Ленинский районный суд г. Тамбова (Тамбовская область))
Решение по делу 2-2580/2016
М-2331/2016 (19.09.2016, Киселевский городской суд (Кемеровская область))
Решение по делу 2-482/2016
М-466/2016 (19.09.2016, Каратузский районный суд (Красноярский край))
Решение по делу 33-2952/2016 (19.09.2016, Липецкий областной суд (Липецкая область))
Решение по делу 2-450/2016
М-431/2016 (19.09.2016, Доволенский районный суд (Новосибирская область))
Решение по делу 2-734/2016
М-620/2016 (19.09.2016, Краснобаковский районный суд (Нижегородская область))
Решение по делу 2-467/2016
М-476/2016 (16.09.2016, Уржумский районный суд (Кировская область))
Решение по делу 2-2578/2016
М-2329/2016 (16.09.2016, Киселевский городской суд (Кемеровская область))
Решение по делу 2-400/2016
М-371/2016 (16.09.2016, Нерчинско-Заводский районный суд (Забайкальский край))
Решение по делу 2-1324/2015
М-1226/2015 (16.09.2016, Вятскополянский районный суд (Кировская область))
Решение по делу 2-274/2016
М-308/2016 (15.09.2016, Черноземельский районный суд (Республика Калмыкия))
Решение по делу 33-15152/2016 (15.09.2016, Верховный Суд Республики Татарстан (Республика Татарстан ))
Решение по делу 2-2935/2016
М-2725/2016 (15.09.2016, Хабаровский районный суд (Хабаровский край))
Решение по делу 2-371/2016
М-266/2016 (15.09.2016, Манский районный суд (Красноярский край))
Решение по делу 2-374/2016
М-267/2016 (15.09.2016, Манский районный суд (Красноярский край))
Решение по делу 2-590/2016
М-541/2016 (15.09.2016, Ногликский районный суд (Сахалинская область))
Решение по делу 2-1623/2016
М-1537/2016 (15.09.2016, Можайский городской суд (Московская область))
Решение по делу 2-704/2016 (15.09.2016, Судебный участок №2 Зенковского района г.Прокопьевска)
Решение по делу 2-253/2016
М-233/2016 (15.09.2016, Ижморский районный суд (Кемеровская область))
Решение по делу 2-784/2016
М-652/2016 (15.09.2016, Верхнебуреинский районный суд (Хабаровский край))
Решение по делу 2-703/2016 (15.09.2016, Судебный участок №2 Зенковского района г.Прокопьевска)
ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ СУДОМ ПОЛОЖЕНИЙ СТАТЬИ 234 ГРАЖДАНСКОГО
КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет или иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Очевидно, что институт приобретательной давности предназначен для закрепления имущества за владельцами в тех случаях, когда последние не имеют возможности подтвердить основания возникновения прав. Поэтому основным условием приобретения права собственности давностным владельцем служит именно его отношение к вещи как к своей собственной: то есть, когда лицо считает имущество своим собственным и не имеет оснований полагать обратное.
Признание за лицом статуса давностного владельца осуществляется исключительно в судебном порядке - в целях недопущения противоправного передела собственности.
Стоит отметить, что применение положений о приобретательной давности вызывает у судов определенные сложности, что обусловлено сравнительной новизной этого института в российском гражданском праве и, в значительной степени, недостаточным законодательным регулированием.
До апреля 2010 года при применении статьи 234 ГК РФ арбитражные суды руководствовались разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в Постановлении Пленума от 25.02.1998 № 8 и в Информационном письме Президиума от 28.04.1997 № 13. 29 апреля 2010 года, отвечая потребностям судебной практики, на смену прежним разъяснениям вышло новое совместное Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором положениям гражданского законодательства о приобретательной давности посвящен отдельный раздел.
В новом Постановлении Пленумы высших судов конкретизировали понятие добросовестного, открытого, непрерывного давностного владения, что в значительной степени облегчило задачу судов по оценке обстоятельств, имеющих принципиальное значение для принятия решения по делу. А также разъяснили право давностного владельца на защиту своего владения путем предъявления виндикационного и негаторного исков (ст.ст. 301, 304 ГК РФ) с возможностью применения в таких спорах и положений статьи 302 ГК РФ о виндикации у добросовестного приобретателя".
Также Пленумы разъяснили, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности должен являться прежний собственник имущества, а в случаях, когда он не был и не мог быть известен давностному владельцу, последний вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. При этом в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поэтому с середины 2010 года в практике Арбитражного суда Нижегородской области стали появляться решения об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (дела N№ А43-9075/2010-17-256, А43-16412/2010-12-410, А43-23017/2010).
Нельзя не отметить также совершенно новое толкование статьи 234 ГК РФ в отношении объектов самовольной постройки. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений в случае, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 12 Информационного Письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 № 143). Ранее суды исходили из того, что право собственности по приобретательной давности не распространяется на случаи самовольно возведенного строения (например, дело А43-30921/2006-21-607).
Согласно статистическим данным в 2010 году Арбитражный суд Нижегородской области рассмотрел 55 дел с применением положений статьи 234 ГК РФ (из них удовлетворено 48 заявлений), из которых 3 дела (удовлетворено 3 заявления) - об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и 52 дела (из них удовлетворено 45 заявлений) - о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
В 2009 году о признании права собственности рассмотрено 30 дел (удовлетворено 18 заявлений); 4 заявления об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности оставлены судом без рассмотрения.
Изучение материалов судебной практики позволило определить позицию Арбитражного суда Нижегородской области по рассматриваемой категории споров, а также выделить основные проблемы в правоприменении.
Далее приведены наиболее характерные примеры применения судом положений гражданского законодательства о приобретательной давности с учетом рекомендаций Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, изложенных в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22.
1. В силу приобретательной давности право собственности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу и зарегистрированное за ним в установленном порядке. Оспаривание зарегистрированного права в самостоятельном порядке в данном случае не требуется.
Общество обратилось с исковым заявлением к муниципальному образованию в лице администрации и КУМИ о признании права собственности на здание магазина, полагая, что имеются достаточные основания для возникновения у него такого права в силу приобретательной давности в связи с истечением 15-летнего срока владения имуществом.
Арбитражный суд отказал Обществу в иске, исходя из того, что на спорный объект недвижимости было зарегистрировано право муниципальной собственности. В решении суд указал, что пункт 2 статьи 234 ГК РФ предоставляет владельцу имущества судебную защиту владения только против лиц, не являющихся собственниками имущества.
Однако в связи с принятием совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 Общество обратилось в суд с заявлением о пересмотре вынесенного решения по вновь открывшимся обстоятельствам. В заявлении Общество указало, что в пунктах 16 и 19 Постановления № 10/22 разъяснено, что в силу приобретательной давности может быть приобретено имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, ответчиком по иску о признании права собственности в таком случае должен выступать прежний собственник имущества.
Рассмотрев дело вновь с учетом позиции высших судов, изложенной в Постановлении Пленумов № 10/22, суд удовлетворил требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости, посчитав доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет (дела № А43-19633/2009-13-481).
В другом деле (№ А43-22859/2010) Общество обратилось к муниципальному образованию о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности и о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на данный объект. В силу того, что срок приобретательной давности на момент подачи искового заявления не истек, суд отказал Обществу в удовлетворении заявленного требования. Однако при этом суд указал, что, исходя из пунктов 16, 52 <1> Постановления Пленумов № 10/22, защита прав давностного владельца возможна путем предъявления иска о признании права собственности, в связи с чем оспаривание зарегистрированного права ответчика в самостоятельном порядке в данном случае не требуется.
<1> Согласно пункту 52 Постановления Пленумов № 10/22 оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
2. Являясь единственным владельцем имущества с момента его создания, лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, привлекая к участию в деле в качестве заинтересованного лица государственного регистратора.
Не имея иной возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием магазина как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Из материалов дела следовало, что Общество (в том числе, его правопредшественник) владеет и пользуется имуществом с момента ввода его в эксплуатацию более 15 лет. Здание магазина, переданное Обществу в результате правопреемства, расположено на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании Общества и состоит на его балансе. Общество несет бремя расходов по содержанию здания и считает здание своим собственным.
Суд также установил, что в реестрах муниципального, федерального имущества, а также имущества субъекта Российской Федерации здание не числится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на данный объект недвижимости отсутствуют. Фактов притязания третьих лиц на объект также установлено не было.
Это позволило суду сделать вывод о том, что установление юридического факта не может быть связано с последующим разрешением спора о праве.
Основываясь на материалах дела, суд, руководствуясь разъяснениями Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, изложенными в Постановлении от 29.04.2010 № 10/22, установил, что Общество добросовестно, открыто и непрерывно владело зданием магазина как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В силу пункта 19 указанного Постановления в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 21 указанного Постановления решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дело № А43-9075/2010).
3. Любые договорные отношения между владельцем имущества и его законным правообладателем исключают применение положений гражданского законодательства о приобретательной давности, поскольку в данном случае отсутствует условие владения имуществом "как своим собственным".
Товарищество собственников жилья А и товарищество собственников жилья Б обратились к товариществу собственников жилья С о признании права долевой собственности на жилое помещение, мотивируя свое заявление тем, что более 15-ти лет (с 1978 года) совместно используют данное помещение под диспетчерский пульт по обслуживанию лифтов и несут расходы по его содержанию.
Из материалов дела следует, что спорное помещение принадлежит на праве собственности Товариществу собственников жилья С.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд отказал в удовлетворении иска, исходя из следующего.
В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР, а также Постановлением Совета министров РСФСР от 02.10.1965 № 1143, которым утвержден Примерный устав жилищно-строительного кооператива, членами жилищно-строительного кооператива (правопредшественника товарищества собственников жилья) могли быть только физические лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий; жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные жилищно-строительными кооперативами (за исключением инженерных сетей) запрещалось продавать или передавать (как в целом так и частями) лицам, не являющимся членами жилищно-строительного кооператива.
Таким образом, в период действия вышеназванных норм у истцов отсутствовали основания считать спорное жилое помещение своим собственным.
Кроме того, суд установил, что на общем собрании в 1977 году истцы совместно с ответчиком определили порядок пользования указанным помещением (о чем в деле имеется решение общего собрания от 13.09.1977, по которому истцы обязались оплачивать ответчику денежные средства за пользование спорным имуществом).
Суд расценил отношения сторон как договорные, и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, руководствуясь пунктом 15 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, согласно которому статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (дело № А43-14565/2010).
4. В срок приобретательной давности не может быть включен период, в течение которого имущество принадлежало истцу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
На основании статьи 234 ГК РФ Общество обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию о признании права собственности на административное здание, ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение им более 15 лет.
Из материалов дела следует, что правопредшественнику истца (муниципальному унитарному предприятию) спорное здание было передано муниципальным образованием в августе 1995 года. О передаче здания в материалах дела имеется договор, из которого следует, что здание было передано предприятию в хозяйственное ведение. В мае 1996 года на основании Распоряжения главы администрации муниципального образования о реорганизации муниципального унитарного предприятия спорное здание было передано истцу в порядке правопреемства.
Поскольку в период давностного владения на основании пункта 3 статьи 234 ГК РФ включается срок владения имуществом правопредшественниками заявителя, Общество исчисляло срок владения зданием с августа 1995 года - момента, когда здание было передано муниципальному унитарному предприятию.
Суд не нашел оснований для удовлетворения требования истца, посчитав, что срок приобретательной давности на момент обращения заявителя в суд не истек в силу следующего.
По правилам статьи 113 ГК РФ унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество муниципального унитарного предприятия находится в муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения.
Таким образом, унитарное предприятие владело принадлежащим ему имуществом на вещном праве, что исключает возможность зачета данного срока в срок приобретательной давности, поскольку в данном случае владение не является добросовестным по смыслу пункта 15 Постановления Пленумов № 10/22 <1>.
<1> В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Поскольку спорный объект передан истцу во владение в мае 1996 года, срок приобретательной давности в данном случае должен исчисляться с мая 1999 года, учитывая истечение установленного пунктом 1 статьи 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 3-летнего срока исковой давности для защиты нарушенных прав третьих лиц (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). Соответственно истекает он в мае 2014 года (дело № А43-22859/2010).
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской области.
Обзор практики применения судом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности
(подготовлен Арбитражным судом Нижегородской области)
