Рейтинг: 4.1/5.0 (1879 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Трудно переоценить важность документа, определяющего факт передачи квартиры. Акт приёма-передачи вынесен в отдельный документ не только из-за частой невозможности при подписании договора долевого участия точно предусмотреть окончательные характеристики квартиры и дату передачи. Подписанием акта стороны чётко фиксируют момент перехода рисков и обязанностей, относящихся к квартире.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (Закон № 214-ФЗ) акт приёма-передачи и является документом, подтверждающим факт передачи квартиры, а, следовательно, и передачи обязанностей по ее содержанию. При подписании акта очень важным является то, что к получившему квартиру лицу переходит риск случайной гибели квартиры. Если до подписания акта ответственность за сохранность квартиры несла строительная компания, то после подписания акта ответственность и все риски перекладываются на дольщика. Иными словами если в квартире случится пожар до подписания акта, отвечать будет застройщик, если после – дольщик.
И, что также немаловажно, акт приёма-передачи квартиры входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности в органах Росреестра, без него просто не удастся оформить право собственности и придётся признавать его в суде .
Что должно содержаться в акте приемки-передачи квартиры?
Одной определенной формы акта приёма-передачи квартир законом не установлено. По этой причине такие акты могут оформляться различно, однако их смысл и содержание во всех случаях примерно одинаковые. Вне зависимости от того, какая квартира передаётся по договору долевого участия, акт должен содержать следующую информацию:
• дату и место составления акта;
• наименование сторон – кто и кому передает квартиру;
• описание квартиры – её точный адрес, этаж, метраж;
• состояние квартиры – должно удовлетворять дольщика.
Так же акт приёма-передачи квартиры может содержать информацию об отсутствии взаимных претензий дольщика и застройщика по поводу исполнения договора долевого участия. Иногда акт приёма-передачи квартиры совмещают с актом сверки взаиморасчётов, это обстоятельство добавляет в акт информацию о произведённых денежных выплатах.
На что необходимо обратить внимание при приёмке квартиры?
Перед тем как принять квартиру необходимо проверить качество выполненных работ.
Для начала обратить внимание на состояние штукатурного покрытия. Для выявления недостатков желательно использовать строительный уровень. Согласно требованиям СНиП допускается отклонение не более 1 см на всю высоту помещения. Также считаются нормой две плавные неровности глубиной (высотой) до 3 мм, но не более двух на 4 кв. м. Допускаются неровности в пределах 2 мм в оконных и дверных откосах, пилястрах, столбах и т.п. При этом не допускаются отслоения штукатурки, трещины, раковины, высолы, следы затирочного инструмента.
Обратите внимание на состояние стяжки пола. В коридоре и жилых комнатах, где планируется постелить линолеум или ламинат, неровности не должны превышать 2 мм. Там, где предполагается положить плитку – максимально допустимый уровень глубины составляет 6 мм. Монолитные стяжки должны быть изолированы от стен и перегородок полосами из звукоизоляционного материала.
Для проверки сцепления штукатурки и стяжки пола с основанием следует постучать по ним торцом деревянного бруска или основанием кулака. Звук от ударов должен быть одинаковым по всей площади стяжки — твердым и звенящим. Если звук глухой (штукатурка или стяжка «бухтит»), значит, есть отслоения. Впоследствии это может привести к серьёзным проблемам. В худшем случае, ремонт придется делать заново.
В отношении потолка, выполненного из монолитного бетона, отклонения от плоскости на длине до 3 м не могут быть более 14 мм. Выступы (высота местного наплыва) не должны превышать 2 мм, а диаметр или наибольший размер раковин 4-10 мм. Глубина впадины не может быть больше 2-3 мм в зависимости от класса отделываемой поверхности.
Особое внимание необходимо обратить на то, как смонтированы окна. Примыкание окон к стене дома не должно вызывать никаких нареканий, каждый монтажный узел должен иметь три слоя заделки: снаружи — защита от климатических воздействий, в середине — утеплитель, изнутри — пароизоляция. Можно использовать разные материалы для внешних слоев и разные монтажные пены, но, в том или в другом исполнении, эти три плоскости заделки должны присутствовать. В этом случае пена не разрушится под действием солнца и влаги. Вообще использование монтажной пены не является желательным – она имеет тенденцию к усыханию, что приводит к образованию трещин и зазоров. На стекле, рамах подоконнике не должно быть сколов, царапин и т.п. В одном помещении все подоконники должны быть смонтированы на одном уровне и не должны перекрывать поток теплого воздуха от радиаторов. Кроме этого следует проверить, как происходит открывание окон (плавно, без зацепов). Убедитесь в наличии оконной фурнитуры.
Радиаторы должны быть установлены на одном уровне на расстоянии не менее 60 мм поверхности пола, не менее 50 мм от низа подоконных досок и не менее 25 мм от поверхности штукатурки стен. Под шейки радиаторов должны быть установлены кронштейны в количестве не менее 3-х.
Если разводка системы отопления и электроснабжения проложены в стяжке, у застройщика необходимо потребовать исполнительную схему проложенных коммуникаций, чтобы не повредить их при ремонте.
При осмотре кухни и санузла необходимо проверить работу смесителей – оставить их включёнными на какое-то время. Проверить, как сделан канализационный отвод, качественно ли выполнена разводка труб горячей и холодной воды. Особое внимание нужно обратить на то, проложена ли гидроизоляция в ванной.
Если в квартире выполнена облицовка плиткой стен или уложена напольная плитка, следует обратить внимание на следующее: поверхность всей облицовки должна быть жёсткой, горизонтальные и вертикальные швы должны быть однотипны и равномерны по ширине. При проверке сцепления плиток с нижележащими элементами стен или пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания.
Главное, о чём следует помнить: после подписания акта приёма-передачи предъявлять претензии по качеству выполненных строительных работ будет весьма затруднительно. Поэтому будет лучше, если на приемку вы пригласите специалиста, который бы разбирался в подобных вопросах.
Если квартира не соответствует условиям договора долевого участия, надо ли подписывать акт приёма-передачи?
В случае если качество не удовлетворяет дольщика и не соответствует условиям договора долевого участия. но застройщик настаивает на подписании акта, все претензии желательно сразу отражать в акте. Однако застройщик не всегда соглашается вносить в акт информацию о допущенных при строительстве дефектах. В этой ситуации сразу после осмотра квартиры следует направить застройщику мотивированную претензию, содержащую обоснованный отказ от подписания акта и предложение о переносе сроков приема квартиры. Переносить сроки разумнее всего на время проведения работ по устранению выявленных недостатков.
В случае если строительная компания будет уклоняться от своей обязанности по устранению выявленных дефектов, а подписание акта будет необходимо осуществить в срочном порядке, например, для регистрации права собственности, наилучшим выходом будет провести хотя бы первичную экспертизу, которую за сравнительно небольшую плату может сделать любая ремонтная фирма. принять квартиру по акту, оформить право собственности и уже потом обращаться в суд с целью получения компенсации причинённых убытков. Однако категория дел связанных с долевым участием в строительстве является достаточно сложной, по этой причине к участию в деле необходимо привлекать профессиональных юристов, имеющих достаточный опыт в подобных делах.
Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.
При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru .
Когда квартира, которая строилась в рамках договора долевого участия, готова, её необходимо передать дольщику.
Чтобы передача квартиры дольщику была завершена, необходимо подписать специальный акт приемки-передачи квартиры.
Содержание документаРассмотрим, что такое акт приемки-передачи квартиры. Это документ, который составляется в достаточно свободной форме (многие застройщики делают свои собственные версии данного документа), но содержит как минимум:
Именно данный акт является юридическим обоснованием для дополнительных работ, которые застройщик будет обязан выполнить, если будут выявлены какие-то проблемы. Вы можете скачать и посмотреть образец акта приемки квартиры от застройщика .
Процесс передачиПорядок передачи квартиры дольщику происходит в несколько этапов. Для начала дольщик лично, чтобы не возникло никаких проблем, должен убедиться, что:
Далее необходимо перейти к осмотру квартиры или иного помещения, в которое вкладывался дольщик. По результатам данного осмотра составляется акт приемки-передачи квартиры, а также смотровой лист, в котором фиксируются все недостатки, которые были выявлены при осмотре.
На нашем сайте вы также можете ознакомиться с листом осмотра и жалобой на застройщика. Данные документы вы можете скачать и посмотреть внимательней на своем компьютере.
ОсмотрПеред тем как подписывать все документы, очень важно вживую осмотреть квартиру в новостройке, чтобы выявить все те недочёты, который были допущены при строительстве.
Если их вовремя не выявить недостатки, то у дольщика могут возникнуть нежелательные затраты, которых хотелось бы избежать. Если дольщик подписывает акт приемки-передачи, то считается, что застройщик уже закончил всю свою работу, а потому в большей части случаев не удастся более ничего исправить или рассчитывать на какую-либо компенсацию.
Если же акт приемки-передачи будет составлен корректно и будут выявлены недостатки, то тогда застройщик обязан, согласно ФЗ №14, сделать следующее:
Недостатки могут быть различными и присутствовать в любых элементах, потому стоит пройтись по данному списку и проверить:
Если вы выявили какие-то недостатки, то вы можете, согласно закону, просто не подписывать акт, но обычно разумнее подписать акт приемки-передачи, указав в нём недостатки, что были выявлены при просмотре, которых проходил в присутствии представителя застройщика.
Список недостатков нужно обязательно составить в двух экземплярах. Тогда удастся и исправить все недостатки, и не настроит против вас застройщика. Ведь некоторые пункты в договоре могут позволить застройщику по истечении определённого периода составить односторонний акт приемки-передачи, и тогда квартира будет просто передана дольщику – без исправления недостатков.
СрокиВ договоре долевого участия достаточно чётко прописаны сроки передачи объекта. Также должен быть указан срок начала приемки дольщиком данного объекта.
Если он не указан, то обычно этот срок составляет семь дней.
Что касается срока исправления недостатков, то тут всё, как правило, более сложно и размыто, так что стоит детальнее прописать обязанности по этому вопросу в договоре или непосредственно в акте приемки-передачи.
Остались вопросы? Нужна помощь?Мы можем проконсультировать вас по вашим вопросам совершенно бесплатно!
или звоните по телефонам +7 (499) 703 48 16. Консультация - бесплатна!
Внимательно ознакомтесь с Вашим договором. Там должно быть указано в какие сроки застройщик обязан устранить выявленные недостатки при сдаче Вам квартиры. Принять квартиры Вы как дольщик по закону в любом случае обязаны, либо по истечение времени Акт о передачи будет подписан без Вас самим застройщиком.
Важно понимать, что как только Вы подпишите Акт о передачи Вам квартиры, то с застройщика переходит к Вам право собственности и соответстенно все риски в том чисте риск случайной гибели имущества.
Вы имеете право попросить образец акта приемки квартиры, чтобы с ним ознакомиться. В частности, у ООО "Поляна" в этом акте есть строки. "после подписания настоящего акта участник долевого строительства никаких претензий к зайстройщику не имеет". Если у вас есть претензии к застройщику, которые Вы выявили в процессе осмотра передаваемой Вам квартиры, то не стесняйтесь составить что-то вроде акта разногласий, в котором укажите что должно было быть по договору, а что получилось фактически.
Хороший застройщик устранит в течение месяца выявленные недостатки. Сначала устраняются недостатки, а потом подписывается акт о приемке/передачи квартиры.
12 января 2014 г. 17:00 Рейтинг:
Здравствуйте уважаемые дольщики. И так начну по порядку вот статья в которой ответы на наши все вопросы. ideas.vdolevke.ru/posts/9648/ и там юрист отвечает на все наши вопросы. А именно, что подписывая акт приема-передачи квартиры мы автоматически лишаемся любой возможности при присутствии недоделок на то, что застройщик их устранит. Мой дом 3 этажный задержали на год. Ваша поляна задержалась на немного. Я это пишу к недобросовсетности нашего застройщика, почитайте комментарии в этой статье любые устные и телефонные обещания. Это все ерунда. И особенно мне понравилось в этой статье что через 45 дней после подписания акта недоделок и если застройщик их не сделал то начисляется 1 процент от стоимости квартиры а это немало. Вообщем думайте. если эти козлы отказываются подписывать акт недоделок, просто оставляете его пишите что вручено и идите с кем то т.е. свидетелем и все потом два раза заказным письмом присылаете им этот акт недоделок Ю,если конечно господин Соловьев не соизволит ответить. А еще забавно то что эти быдло парни,которые в офисе тоже сидят на сайте в долевке, сам лично видел и может даже комментари оставляют)
пусть оставляют. Это их право. Но спасибо Вам за информацию. Чем больше информации тем нам дольщикам лучше и понятнее что делать
Писать комментарии в обсуждениях могут только авторизованные пользователи.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь !
Copyright © 2014 «Вдолёвке.Ру». Администрация сайта не несет ответственности за высказывания и действия пользователей сайта на всех страницах сайта, а также за достоверность указанной ими информации
ДОГОВОР № __
УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
«_» ____ 2014г.
Общество с ограниченной ответственностью «___________». именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны,
и гражданин(ка) Российской Федерации ______, ____ года рождения, место рождения ______, пол _______, паспорт гражданина РФ: ____, выдан: ______года ______, код подразделения: ________, зарегистрирован(а) по адресу: _________ именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства» или «Участник», с другой стороны, при совместном упоминании «Стороны», руководствуясь Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 214-ФЗ), заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ
Если в тексте настоящего договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение.
1.1. Земельный участок – земельные участки расположенные по адресу:
1.2. Многоквартирный дом –
1.3. Объект долевого строительства или Квартира, состоящая из ____ (______) комнаты, расположенная в Многоквартирном доме (позиция № ____. секция № __ ) на (__) этаже, с проектным номером (____). создаваемая с привлечением денежных средств Участника и подлежащая передаче Участнику без внутренней отделки с выполненными в ней работами согласно перечню, приведенному в п. 7.4. настоящего Договора, только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.4. Проектная общая площадь Объекта долевого строительства – площадь Квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений Квартиры, с учетом понижающего коэффициента площади лоджий и балконов (не отапливаемых помещений). Проектная общая площадь Квартиры составляет (______) кв.м.
1.5. Фактическая площадь (общая площадь) Объекта долевого строительства – определяется по окончании строительства Многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных бюро технической инвентаризации, и составления кадастрового (технического) паспорта на Многоквартирный дом и/или Квартиру.
1.6. Застройщик – юридическое лицо, имеющее Земельный участок на праве аренды, и привлекающее денежные средства Участника долевого строительства Многоквартирного дома на Земельном участке на основании полученного разрешения на строительство. Информация о Застройщике содержится в проектной декларации. Изменение данных Застройщика не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору и на действительность настоящего Договора.
1.7. Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – документ, удостоверяющий выполнение строительства Многоквартирного дома в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного Многоквартирного дома градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
1.8. Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) Объекта долевого строительства по настоящему Договору.
2.1. В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.
2.2. Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
2.3. Строительство Многоквартирного дома осуществляется на основании:
- разрешения на строительство
- договора аренды земельного участка
Изменение указанных в настоящем пункте Договора данных не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору.
3.1. Цена Договора составляет сумму, равную – (__________)рублей (НДС не облагается).
Цена договора рассчитывается исходя из стоимости 1 (одного) квадратного метра равной – (_________) рублей (НДС не облагается).
3.2. Цена Договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п.3.3 настоящего Договора, а также в иных случаях по соглашению сторон.
3.3. Изменение Цены Договора возможно в связи с расхождением Проектной общей площади Объекта долевого строительства и Фактической площадью Объекта долевого строительства установленной органом БТИ. Сторонами допускается трехпроцентное отклонение общей площади квартиры, установленной органами технической инвентаризации, от средней площади квартир в Жилом доме, имеющих аналогичную планировку.
В случае превышения допустимого отклонения, изменение Цены Договора оформляется двухсторонним дополнительным соглашением к настоящему Договору в течение 10 (десяти) календарных дней с момента уведомления Участника о результатах обмеров органом БТИ и происходит в прямой пропорции к разнице между Фактической площадью Объекта долевого строительства и Проектной общей площадью Объекта долевого строительства. При проведении таких взаиморасчетов Стороны принимают стоимость 1 (одного) кв.м фактической площади Квартиры равной - ____ (_______) рублей (НДС не облагается) и обязуются произвести расчеты в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения сведений о Фактической площади Объекта долевого строительства установленной органом БТИ.
3.4. Стороны соглашаются, что стоимость суммы площадей неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) оплачивается Участником с учетом понижающего коэффициента
4.1. Участник производит оплату Цены Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Назначение платежа – оплата по Договору участия в долевом строительстве №___ от «___»_________200_г.
4.2. Оплата Цены Договора производится Участником в следующем порядке:
- Сумма в размере_________ (__________________________)рублей оплачивается в течение 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации договора.
- Сумма в размере______(______________) рублей оплачивается Участником не позднее «___»____________20___ года включительно.
- Сумма в размере______(______________) рублей оплачивается Участником не позднее «___»____________20___ года включительно.
- Сумма в размере______(______________) рублей оплачивается Участником не позднее «___»____________20___ года включительно.
4.3. Факт оплаты Участником денежных средств подтверждается копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.
4.4. Днем исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Права и обязанности Застройщика:
5.1.1. Застройщик гарантирует Участнику отсутствие на момент заключения настоящего Договора текущих имущественных обязательств и прав третьих лиц на Квартиру. Застройщик также гарантирует, что в процессе исполнения настоящего Договора имущественные права на Квартиру не будут закреплены за иными лицами, за исключением положения п.п. 5.1.2, 5.2.2. п.5 настоящего Договора.
5.1.2. Застройщик не возражает против уступки Участником прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам в случае полной оплаты Участником Цены Договора и письменному соглашению сторон. Застройщик гарантирует выдачу согласия на совершение сделки по уступке Участником своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу в случае не полной оплаты Цены Договора только при условии письменного соглашения сторон и если договором о совершении такой сделки будет предусмотрен одновременный перевод долга.
5.1.3. Застройщик гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора, Объект долевого строительства не отчужден, не обременен правами третьих лиц, в залоге, под арестом и иными запретами не состоит.
5.1.4. Застройщик гарантирует, что денежные средства, полученные от Участника, в полном объеме будут использованы только для создания Объекта долевого строительства.
5.1.5. Застройщик гарантирует, что Цена Договора, предусмотренная п.п.3.1. п.3. настоящего Договора, является фиксированной и не подлежит изменению в ходе создания Объекта долевого строительства, за исключением случаев, предусмотренных п.п.3.2.-3.3. п.3. настоящего Договора.
5.1.6. Застройщик обязуется выполнить все работы по созданию Многоквартирного дома и вводу его в эксплуатацию собственными силами, а также с привлечением третьих лиц, имеющих надлежащим образом оформленные допуски к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том случае если их наличие лицензии обязательно для осуществления соответствующих видов работ.
5.1.7. Застройщик обязуется обеспечить проектирование, строительство, сдачу Многоквартирного дома приемочной комиссии и получение Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, и с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.
5.1.8. Застройщик, в течение 4 (четырех) месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Объекта долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры при условии выполнения в полном объеме всех принятых на себя Участником обязательств.
5.1.9. Застройщик в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечивает передачу нотариально удостоверенной копии этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.1.10. Застройщик обязуется в кратчайшие сроки приводить документы, являющиеся основанием для осуществления строительства Многоквартирного дома в соответствие с действующим законодательством и мотивированными требованиями органов власти или иных организаций по их указанию, уполномоченных на выдачу разрешений, согласований, одобрений, осуществление регистрации (в том числе учетной), контроля, надзора и т.п.
5.1.11. В случае наступления последствий предусмотренных п.п.3.3. п.3. настоящего Договора Застройщик обязуется произвести расчет с Участником в порядке и сроки согласно п.п.3.3 п.3. настоящего Договора.
5.1.12. Застройщик имеет право требовать от Участника выполнение в полном объеме всех принятых Участником обязательств.
5.2. Права и обязанности Участника:
5.2.1. Участник обязуется осуществить оплату Цены Договора в порядке и в сроки, установленные п.3 и п.4 настоящего Договора.
5.2.2. Участник после выполнения своих обязательств по уплате Цены Договора имеет право исключительно с письменного согласия Застройщика продать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу. В этом случае в течение 10 (десяти) календарных дней с момента оформления соглашения о передачи прав и обязанностей по настоящему Договору Участник письменно уведомляет Застройщика об оформлении указанного соглашения.
5.2.3. Участник обязуется принять Квартиру от Застройщика по Акту приема-передачи Квартиры в течение 7 (семи) дней с даты уведомления Участника о получении Застройщиком Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
5.2.4. Участник обязуется в день подписания Акта приема – передачи Квартиры подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации Квартиры.
5.2.5. Участник обязуется в день подписания Акта приема – передачи Квартиры возместить Застройщику расходы, связанные с содержанием Квартиры (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) за период с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до момента подписания Акта приема – передачи Квартиры в объеме счетов, выставленных Застройщику эксплуатирующими организациями пропорционально Фактической площади Квартиры полученной Участником по настоящему Договору.
5.2.6. Участник обязуется в день подписания Акта приема – передачи Квартиры возместить Застройщику расходы, связанные с паспортизацией многоквартирного дома, за услуги БТИ по инвентаризации (паспортизации) многоквартирного дома соразмерно фактической площади Объекта долевого строительства.
5.2.7. В случае наступления последствий предусмотренных п.п.3.3. п.3 настоящего Договора Участник обязуется произвести расчет с Застройщиком в порядке и сроки установленные п.п.3. 3 п.3. настоящего Договора.
5.2.8. До получения свидетельства о праве собственности на Квартиру Участник обязуется не производить каких-либо работ по перепланировке или переоборудованию Квартиры.
5.2.9. Участник обязуется самостоятельно и за свой счет нести расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Участника на Квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ни
6. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
6.1. Планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома: ______ ______ года.
Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика, в этом случае датой исполнения настоящего договора является дата подписания Акта приема – передачи Квартиры. Указанное не снимает с Застройщика обязанностей по получению в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передачу Объекта долевого строительства Участнику.
6.2. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи Квартиры – 4 (четыре) месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом, но не позже ________________ года. Участник обязан приступить к принятию Квартиры в течение 7 (дней) с даты получения от Застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного дома. Сообщение направляется Застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу.
6.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
6.4. Обязательства Участника считаются исполненными с момента выполнения в полном объеме всех обязательств, предусмотренных настоящим договором за Участником.
6.5. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Участнику с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.
6.6. Право собственности на Квартиру возникает у Участника с момента государственной регистрации права в порядке, предусмотренном Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
6.7. Стороны соглашаются, что указанные в договоре сроки являются примерными, в силу выполнения Застройщиком проектных, строительных, монтажных и специальных работ, которые предусмотрены государственными градостроительными нормативами, правилами при добросовестном выполнении Застройщиком вышеперечисленных работ в течении срока строительства. Однако, это не освобождает Застройщика от выполнения обязательств в разумные сроки и не лишает и не ограничивает право Участника на получение Квартиры на условиях, установленных договором, и права на защиту своих интересов при недобросовестных действиях Застройщика.
7.ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком участнику по настоящему Договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.
7.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Многоквартирного дома, утвержденный в установленном порядке.
7.3. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику. Участник вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7.4. Перечень работ, выполняемых на Объекте долевого строительства:
7.4.1. Жилые помещения: поверхность кирпичных стен оштукатурена; потолки без отделки; выполнена выравнивающая стяжка полов; установлена входная дверь; межкомнатные двери не установлены; установлены оконные блоки, имеющие тройное остекление (двухкамерный стеклопакет), и оконные отливы из оцинкованной стали, подоконные доски установлены; установлены балконные двери, имеющие тройное остекление (двухкамерный стеклопакет).
7.4.2. Лоджия: стены - без отделки, полы – без отделки, лоджия – остеклена.
7.4.3. Коммуникации: Электроснабжение – выполнен ввод в квартиру с установкой узла учета электроэнергии; Отопление –выполнена разводка отопительной системы с установкой радиаторных обогревателей, трубы и радиаторы покрашены; горячее и холодное водоснабжение – выполнена разводка системы горячего и холодного водоснабжения, обеспечивающая ввод в квартиру холодной и горячей воды, с установкой запорных кранов, без приобретения и установки оконченных устройств (смесителей) и подводки к ним; канализация – выполнена разводка системы канализации без приобретения, установки и подключения оконченных устройств (ванна, унитаз, умывальник, мойка) и подводки к ним.
7.5. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные этим нарушением убытки и расходы в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.
7.6. В части, не урегулированной настоящим Договором, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
8.1. Исполнение обязательств Застройщика по настоящему Договору обеспечивается залогом в порядке, предусмотренным ст.ст. 13-15 Федерального закона от 30.12.2004г. №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
9.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором.
9.3. Стороны имеют право расторгнуть настоящий Договор в любое время по соглашению Сторон.
9.4. Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке возможно по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
9.5. В случае расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон, возврат внесенных участником денежных средств, производится Застройщиком в течение 40 (сорока) рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения о расторжении настоящего Договора.
10. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
10.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс – мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течении которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
10.2. Стороны настоящего Договора освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они явились следствием стихийных явлений природы, военных действий, забастовок в организациях, задействованных в подготовке и выполнении работ по Договору, постановлений государственного, городского или муниципального органа власти и прочих (иных) обстоятельств непреодолимой силы, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение договора. К числу форс – мажорных обстоятельств по Договору относятся также судебные решения и нормативные акты, принятые законодательными и исполнительными органами управления на территории РФ, после подписания Договора и препятствующими выполнению Сторонами своих обязательств по Договору. В том числе, к числу форс – мажорных обстоятельств по Договору относятся также любой мятеж, бунт, общественные беспорядки при участии двух или более лиц, демонстрации, выборы в орган местного самоуправления, боевые действия в местном масштабе, вследствие которых произошел простой строительной техники, подтвержденный актом между Застройщиком и Генеральным подрядчиком.
11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении или после окончания условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами и пр.
11.2. При не достижении в течение одного месяца (со дня представления претензии в письменном виде) соглашения по спорным вопросам, спор подлежит разрешению в порядке, предусмотренном действующем законодательством РФ.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации.
12.2. Обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора, их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, лежит на Застройщике.
12.3. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются двусторонними дополнительными соглашениями, подлежащими обязательной государственной регистрации. Сторона, на которой лежит обязанность подготовки документов, необходимых для государственной регистрации дополнительных соглашений к настоящему Договору их передача в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений, определяется дополнительным соглашением.
12.4. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях Договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Многоквартирного дома, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению.
12.5. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
12.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
13.1. В случае изменения юридического, фактического адреса или обслуживающего банка Стороны Договора обязаны в трехдневный срок уведомить об этом друг друга в письменном виде.
13.2. Адреса и реквизиты сторон
