образец акта приема передачи земельного участка по договору аренды

Образец договора аренды земельного участка

Необходим образец договора аренды земельного участка между юридическими лицами. Земельный участок в собственности у арендодателя, на котором имеется объект недвижимости. Часть площади предается в аренду арендатору под штраф.стоянку.

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Общество с ограниченной ответственностью «Запад» ,

именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Александра Владимировича Львова ,

действующего на основании устава ,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Восток» ,

(наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Ивана Ивановича Иванова ,

действующего на основании устава . с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (категория земель) с кадастровым № 43898798743 . расположенный по адресу: г. Москва, ул. Михалковская, вл. 20 (субъект РФ, населенный пункт, улица) (далее – земельный участок), предназначенный для использования в целях некапитального строительства (вид разрешенного использования), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 0,35 га (кв. м, га) .

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок (наименование правоустанавливающего документа) № 77ЗУ733335 (реквизиты правоустанавливающего документа), выданного 18 ноября 2007 г. (дата выдачи) Пресненским отделением Росреестра по г. Москве (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ) .

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами.

2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц.

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1–2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством России и соответствующими договорами.

2.5. Арендатор согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1–2.2 договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании.

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством России.

3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.2. В случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа.

4.3. При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п. 4.1, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

5.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 100 000 (сумма цифрами) (Сто тысяч ) (сумма прописью) рублей в месяц. Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

5.2. Размер арендной платы, установленный в п. 5.1 договора, пересматривается сторонами не чаще чем один раз в год .

В случае изменения размера арендной платы по соглашению сторон дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору.

5.3. Арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца .

5.4. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель имеет право:

– доступа на земельный участок с целью контроля за его использованием и соблюдением Арендатором условий настоящего договора и требований природоохранного законодательства России;

– приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном участке с нарушением условий договора и требований природоохранного законодательства России;

– требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

– требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

6.2. Арендодатель обязан:

– передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

– передать земельный участок Арендатору и подписать передаточный акт в течение 3 (трех) дней с даты подписания договора;

– не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и требованиям природоохранного законодательства России;

– не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на участке.

6.3. Арендатор имеет право:

– собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

– использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы;

– возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения;

– проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы;

– требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое арендатором использование земельного участка;

– требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, о которых Арендодатель не мог не знать в момент заключения договора;

– требовать от Арендодателя в случае обнаружения в процессе осуществления хозяйственной деятельности недостатков земельного участка по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения арендной платы; досрочного расторжения договора;

– уведомив Арендодателя, самостоятельно удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков земельного участка, обнаруженных в процессе его использования;

– передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора без согласия Арендодателя при условии его уведомления;

– отдавать арендные права в залог;

– вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;

– требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7 договора.

6.4. Арендатор обязан:

– вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 5 договора;

– начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение двух месяцев с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (предоставления участка на основании передаточного акта, подписания договора). Из указанного срока исключается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

– использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

– сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

– не препятствовать доступу Арендодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием;

– после окончания срока договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и передать его Арендодателю на основании передаточного акта.

6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством России.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в срок один месяц с момента направления предложения о расторжении договора заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 7.3 в случаях, когда Арендатор:

– использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче;

– не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка;

– не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение одного месяца;

– более двух раз подряд по истечении установленного п. 5 договора срока не вносит арендную плату.

7.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях, когда:

– Арендодатель не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный п. 6.2 договора;

– Арендодатель создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с целевым назначением участка или условиями договора;

– земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра участка;

– земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение, землетрясение и т. п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством России.

8.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 5.3 договора.

8.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством России.

8.4. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы .

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

9.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах территориального отделения органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. один – у Арендодателя, один – у Арендатора.

9.3. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Арендатор (Арендодатель, стороны в равных долях) .

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ООО «Запад» Адрес: 214000, г. Смоленск, ул. Сибирская, д. 81 ИНН 6732000017 КПП 673201001 р/с 40702810400000001234 в АКБ «Надежный» к/с 3010181040000000123 БИК 044585123

Арендатор: ООО «Восток» Адрес: 125008, г. Москва, ул. Михалковская, д. 20 ИНН 7708123456 КПП 770801001 р/с 40702810400000001111 в АКБ «Надежный» к/с 30101810400000000222 БИК 044583222

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков (с изменениями на 18 мая 2015 года), Постановление администрации Энгельсского муниципа

Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков (с изменениями на 18 мая 2015 года) Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков

АДМИНИСТРАЦИЯ ЭНГЕЛЬССКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 28 апреля 2015 года N 2127

Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков

(с изменениями на 18 мая 2015 года)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Энгельсского муниципального района Саратовской области. утвержденным решением Собрания депутатов Энгельсского муниципального района от 19.12.2013 года N 595/64-04. решением Энгельсского городского Совета депутатов от 27.11.2013 года N 63/01 "О полномочиях исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, осуществляющего функции и полномочия местной администрации муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области администрация Энгельсского муниципального района

1. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам аукциона (приложение 1 ).

2. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов (приложение 2 ).

3. Отменить постановление администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от 17.02.2012 года N 748 "О внесении изменений в постановление администрации Энгельсского муниципального района от 10.02.2011 года N 736 "Об утверждении типового договора аренды земельного участка".

4. Управлению информации администрации Энгельсского муниципального района (Е.П.Каштанова), отделу информационных технологий (А.П.Мартынов) опубликовать настоящее постановление путем размещения на официальном сайте администрации Энгельсского муниципального района в сети Интернет.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Энгельсского муниципального района по экономике и управлению имуществом, председателя комитета экономики, промышленности и развития потребительского рынка Е.М. Шпольского.

Глава администрации
Энгельсского муниципального района
А.В. Куликов

Приложение 1. Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам аукциона (типовая форма)

Приложение 1
к постановлению администрации
Энгельсского муниципального района
от 28.04.2015 года N 2127

г. Энгельс "__"______________ 20__ г.

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя комитета____________________________________________________________________________,

(фамилия, имя отчество)

действующего на основании Положения о комитете, с одной стороны и ____________________________________________________________________________________

(наименование юридического лица/ Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя)
____________________________________________________________________________________,

именуем ____ в дальнейшем "Арендатор", действующ__ на основании __________________________
____________________________________________________________________________________

(реквизиты документа, подтверждающие полномочия на осуществление действий по заключению договора)

с другой стороны, совместно именуемые - "Стороны", на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ___________________________________________ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ___________________________________кв. метров из земель _____________________________________________________________________________________

с кадастровым номером________________________________________________________________,

в границах территориальной зоны, установленной Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области:_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________,
(далее - Земельный участок) в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

1.2. За Арендатором закреплена прилегающая к Земельному участку территория площадью _______ кв. метров для санитарной очистки и благоустройства.

1.3. В отношении Земельного участка установлены следующие сервитуты: ______________________
_____________________________________________________________________________________

1.4. Земельный участок предоставляется для использования в целях: _________________________
____________________________________________________________________________________.

1.5. Установлены следующие ограничения прав на землю: __________________________________
__________________________________________________________________________________*(1)

1.6. Внесение изменений в договор в части изменения вида разрешенного использования Земельного участка не допускается.

1.7. Срок аренды Земельного участка установлен с "____" ____________ 20____ года по "____" __________________ 20____года в соответствии с ______________________________________ статьи 39.8 Земельного кодекса РФ. *(2)

1.8. Договор подписывается Арендатором в течение тридцати дней со дня направления ему Арендодателем проекта настоящего договора. В случае неподписания договора Арендатором и непредставления его Арендодателю в указанный срок договор считается не заключенным, в течение пяти дней со дня истечения указанного срока Арендодатель направляет сведения, предусмотренные пунктами 1-3 статьи 29 Земельного кодекса РФ. в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения Арендатора в реестр недобросовестных участников аукциона.

1.9. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". и вступает в силу с момента такой регистрации. *(3)

1.9. Настоящий Договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания.*(4)

2. Арендная плата и порядок ее внесения

2.1. Ежегодная арендная плата за пользование Земельным участком определяется в размере: ________ руб. ______ коп. (____________ руб. _________коп. в квартал).

2.2. Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, по следующим реквизитам:
___________________________________________________________________________________

2.3. При заполнении платежного документа (платежного поручения, квитанции об оплате) Арендатор указывает точное назначение платежа, дату и номер договора аренды, период внесения арендной платы. Внесение арендной платы одним платежным поручением (квитанцией об оплате) по разным договорам аренды земельных участков не допускается. В случае уплаты арендной платы за Арендатора третьими лицами в платежном документе также указываются сведения об Арендаторе.

2.4. Арендная плата уплачивается Арендатором в течение всего периода пользования Земельным участком в размере и порядке, предусмотренных пунктами 2.1-2.3 настоящего договора, в т.ч. в период после прекращения договора по любым основаниям до передачи Земельного участка Арендодателю по акту приема-передачи.

2.5. В случае фактического неиспользования Арендатором Земельного участка по обстоятельствам, не зависящим от Арендодателя, арендная плата уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 2.4 настоящего договора.

2.6. Стороны производят сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в шесть месяцев.

2.7. По требованию Арендодателя Арендатор в трехдневный срок предоставляет последнему копию платежного документа об уплате арендной платы, а также направляет к Арендодателю своего представителя для производства сверки расчетов по договору.

2.8. Отсутствие государственной регистрации настоящего договора не является основанием для освобождения Арендатора от платы за фактическое пользование Земельным участком в размере и порядке, установленных пунктами 2.1-2.3 настоящего договора. В этом случае настоящий договор имеет силу соглашения сторон о размере, порядке оплаты и условиях фактического использования Земельного участка.*(3)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

а) требовать соблюдения Арендатором условий настоящего договора, в т.ч. использования Земельного участка в строгом соответствии с категорией земель, разрешенным использованием, градостроительным регламентом и целью использования, предусмотренными в пункте 1.1 настоящего договора;

б) проводить беспрепятственно в любое время проверки использования Арендатором Земельного участка в соответствии с условиями договора, осматривать Земельный участок и составлять акты проверки;

в) требовать внесения Арендатором арендной платы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные пунктами 2.1-2.3 настоящего договора;

г) требовать досрочного внесения арендной платы в срок, установленный Арендодателем, за два срока подряд в случае существенного (более двух раз подряд) нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего договора;

д) требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении Арендатором его условий, а также требований к использованию земель, установленных законодательством Российской Федерации;

е) требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3.2. Арендодатель обязан:

а) передать Земельный участок Арендатору по акту приема-передачи после получения подписанного Арендатором договора;

б) уведомлять Арендатора об изменении реквизитов счетов для перечисления арендной платы путем направления Арендатору письменного уведомления либо размещения соответствующей информации на официальном сайте администрации Энгельсского муниципального района.

3.3. Арендатор имеет право:

а) использовать Земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором;

б) передать Земельный участок в субаренду, передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока действия договора при условии предварительного письменного согласия Арендодателя; *(5)

б) передать Земельный участок в субаренду, передать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока настоящего договора при условии предварительного письменного уведомления Арендодателя. *(6)

3.4. Арендатор обязан:

а) выполнять в полном объеме все условия договора;

б) приступить к использованию Земельного участка в соответствии с разрешенным использованием и целями его использования в течение месяца с момента подписания акта приема-передачи Земельного участка;

в) произвести государственную регистрацию договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет собственных средств не позднее чем через тридцать дней с момента начала срока действия договора, предусмотренного п. 1.7 настоящего договора; *(3)

г) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении Земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении по инициативе Арендатора;

д) не позднее десяти дней с момента прекращения по любым основаниям настоящего договора передать Земельный участок Арендодателю по акту приёма-передачи.

е) уплачивать арендную плату в размере и порядке, определенных договором, с момента начала срока действия договора, предусмотренного п. 1.7 настоящего договора, и до момента передачи Земельного участка Арендодателю по акту приема-передачи при прекращении договора по любым основаниям;

ж) использовать Земельный участок способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнения, захламления, истощения, деградации порчи, уничтожения земель и почв, иного негативного воздействия на земли и почвы, осуществлять мероприятия по охране земель и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

з) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Земельном участке в соответствии с законодательством Российской Федерации;

и) соблюдать в процессе исполнения договора требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

к) выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных сооружений, дорог, проездов и т.п. не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

л) не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Земельном участке и прилегающей к нему территории, закрепленной для санитарной очистки и благоустройства, выполнять работы по благоустройству в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации, Саратовской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Энгельсского муниципального района и поселения, в границах территории которого расположен Земельный участок;

м) обеспечить Арендодателю (его представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля беспрепятственный доступ на Земельный участок по их требованию для его осмотра и проведения контрольных мероприятий в целях проверки соблюдения условий договора и требований земельного законодательства Российской Федерации;

н) письменно уведомлять Арендодателя в 10-дневный срок:

с момента совершения сделки либо иного действия - о совершении сделок, а также иных действий, связанных с переходом к третьим лицам прав на принадлежащие Арендатору объекты недвижимости, расположенные на Земельном участке;

с момента внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц - о реорганизации Арендатора, а также вхождении в состав учредителей (участников) Арендатора иностранного юридического лица *(7);

с момента внесения изменений - об изменении паспортных данных, места регистрации, наименования, местонахождения, почтового адреса, банковских и иных реквизитов Арендатора;

о) обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе; *(8)

п) обеспечить доступ представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности; *(9)

р) передавать Земельный участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, в пределах срока действия договора только при условии предварительного письменного согласия Арендодателя; *(5)

Уведомление должно содержать сведения о наименовании и месте нахождения юридического лица (ФИО и месте регистрации физического лица), принимающего права и обязанности по договору аренды (субарендатора), сроке передачи арендных прав по договору третьему лицу (сроке субаренды). *(6)

с) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом РФ. федеральными законами.

3.5. Стороны обязаны своевременно уведомлять друг друга об изменении места нахождения, почтового адреса и иных реквизитов.

3.6. Стороны имеют иные права и несут иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, Саратовской области и муниципальными правовыми актами.

4. Ответственность сторон

4.1. За нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 2.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

4.2. За нарушение обязательств, предусмотренных подпунктами "б"-"д", "ж"-"р" пункта 3.4 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 15% от суммы годовой арендной платы, установленной пунктом 2.1 настоящего договора.

4.3. В случае повторного нарушения обязательств, предусмотренных подпунктами "б"-"д", "ж"-"р" пункта 3.4 договора, а также неустранения нарушения таких обязательств в срок, указанный в извещении (претензии) Арендодателя, штраф, предусмотренный пунктом 4.2 настоящего договора, взимается в двойном размере.

4.4. Меры ответственности Сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, не предусмотренные условиями настоящего договора, применяются в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

4.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5. Порядок урегулирования споров

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств по настоящему договору другая Сторона обязана направить такой Стороне для рассмотрения в десятидневный срок письменное извещение (претензию) с указанием факта нарушения и срока для его устранения.

5.2. При неустранении Стороной нарушения условий договора в установленный извещением (претензией) срок другая Сторона вправе обратиться для разрешения спора в судебные органы.

6. Изменение, расторжение и прекращение договора

6.1. Все изменения и(или) дополнения к договору оформляются в письменной форме и подписываются уполномоченными представителями сторон, за исключением изменения реквизитов счетов Арендодателя, предусмотренных соответственно пунктами 2.1-2.2 настоящего договора.

6.2. Договор прекращает свое действие по истечении срока аренды, установленного пунктом 1.7 настоящего договора.

Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с правилами, предусмотренными пунктом 2 статьи 621, пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ. если Арендатор продолжает пользоваться Земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя.

Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок без проведения торгов.

Арендатор имеет право на заключение нового договора аренды Земельного участка в порядке и на условиях, предусмотренных статьей 39.6 Земельного кодекса РФ .(*10)

6.3. Договор может быть расторгнут до истечения срока его действия:

а) по соглашению сторон;

б) по решению суда.

6.4. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в судебном порядке при существенном нарушении Арендатором условий договора в следующих случаях:

а) совершение действий (в том числе однократно) или бездействия, нарушающих правовой режим использования земельного участка, в том числе требования законодательства Российской Федерации о порядке и условиях использования земель, градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и иные обязательные правила и нормативы;

б) невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного пунктом 2.2 договора;

в) нарушение обязательств, предусмотренных подпунктами "б"-"д", "ж"-"р" пункта 3.4 настоящего договора;

г) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен на ____ листах в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.2. По всем вопросам, прямо не урегулированным в тексте настоящего договора, Стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации, Саратовской области, нормативными муниципальными правовыми актами.

7.3. Споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать преимущественно путем переговоров, что не исключает права любой из Сторон обратиться за разрешением спора в суд в соответствии с правилами о подсудности и подведомственности, установленными законодательством Российской Федерации.

Стороны пришли к соглашению, что все споры в суде рассматриваются по месту нахождения Земельного участка (договорная подсудность).

7.4. При отсутствии уведомления Стороны об изменении места нахождения, почтового адреса, банковских и иных реквизитов, предусмотренная договором или законом обязанность направления Стороной другой Стороне письменной корреспонденции (предписаний, претензий, извещений, уведомлений и др.) считается исполненной при наличии доказательств ее отправления по адресу, указанному в договоре.

7.5. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт приема-передачи Земельного участка (приложение ).

7.6. В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных" Арендатор, подписывая настоящий договор, выражает Арендодателю свое согласие на обработку, включая сбор (в том числе от третьих лиц) путем направления запросов в органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, уничтожение персональных данных Арендатора (ФИО, даты и места рождения, места жительства (регистрации), паспортных данных) с использованием средств автоматизации или без использования таких средств. Указанные в настоящем договоре персональные данные предоставляются в целях обеспечения исполнения Сторонами условий договора. Согласие вступает в силу со дня подписания настоящего договора и действует до момента прекращения действия договора и всех обязательств по нему. *(11)

8. Реквизиты сторон

Арендодатель: Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района

413100 Саратовская область г. Энгельс, ул. Коммунистическая, 55
расчетный счет _______________________________________________________________________
телефон: 56-82-14,55-95-88

Местонахождение и почтовый адрес (место регистрации):
___________________________________________________________________________________

расчетный счет ______________________________________________________________________

г. Энгельс "__"______________ 20__ г.

(фамилия, имя отчество)

(наименование юридического лица/ Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя)

(реквизиты документа, подтверждающие полномочия на осуществление действий по заключению договора)

с другой стороны, совместно именуемые - "Стороны", на основании подпункта______ пункта 2 статьи 39.6, подпункта 1 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. решения Энгельсского городского Совета депутатов от 27 ноября 2013 года N 63/01 "О полномочиях исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления, осуществляющего функции и полномочия местной администрации муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области"*(1) заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет без проведения торгов, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью ____________ кв. метров из земель _____________________________________________________________________________________

с кадастровым номером________________________________________________________________,
разрешенным использованием:__________________________________________________________
____________________________________________________________________________________,

местоположением/по адресу:____________________________________________________________
____________________________________________________________________________________,
в границах территориальной зоны, установленной Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области:_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________,
(далее - Земельный участок) в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

1.3. В отношении Земельного участка установлены следующие сервитуты: _____________________
____________________________________________________________________________________

1.4. Земельный участок предоставляется для использования в целях: ________________________
____________________________________________________________________________________.

1.6. На Земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________*(3)

1.7. Срок аренды Земельного участка установлен с "___" __________ 20___ года по "____" __________________ 20____года в соответствии с ___________________________________ статьи 39.8 Земельного кодекса РФ. *(4)

1.8. Договор подписывается Арендатором не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения проекта настоящего Договора.

1.9. Настоящий Договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его подписания. *(6)

1.10. Стороны в соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора с "___"_____________20__г. *(7)

2. Арендная плата и порядок ее внесения

2.6. Стороны производят сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в шесть месяцев.

2.8. Стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы, определенный пунктом 2.1 настоящего договора может быть изменен Арендодателем один раз в год в уведомительном порядке без заключения Сторонами дополнительных соглашений к настоящему договору путем направления Арендатору письменного извещения с указанием нового размера арендной платы и даты вступления его в силу либо путем размещения информации об изменении размера арендной платы на официальном сайте администрации Энгельсского муниципального района.

Изменение размера арендной платы может быть обусловлено, в том числе, изменением ставок арендной платы, кадастровой стоимости Земельного участка, порядка определения размера арендной платы и иными факторами в соответствии с правовыми актами уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления.

2.9. Отсутствие государственной регистрации настоящего договора не является основанием для освобождения Арендатора от платы за фактическое пользование Земельным участком в размере и порядке, установленных пунктами 2.1-2.3 настоящего договора. В этом случае настоящий договор имеет силу соглашения сторон о размере, порядке оплаты и условиях фактического использования Земельного участка. *(4)

2.10. Размер арендной платы в период с "___"__________ 20___ года до заключения настоящего договора определяется в соответствии с правовыми актами, регулирующими порядок определения арендной платы в указанный период.

За период с "___"_________20__ г. по "___"__________20__ г. арендная плата определена в размере: _____________________________ руб. ______________ коп.

Арендная плата за период с "___"__________ 20___года до заключения настоящего договора оплачивается в течение трех месяцев с даты подписания настоящего договора.*(7)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

в) требовать внесения Арендатором арендной платы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные пунктами 2.1-2.10 настоящего договора;

3.2. Арендодатель обязан:

б) уведомлять Арендатора об изменении размера арендной платы и реквизитов счетов для перечисления арендной платы путем направления Арендатору письменного уведомления либо размещения соответствующей информации на официальном сайте администрации Энгельсского муниципального района.

3.3. Арендатор имеет право:

а) использовать Земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором;

3.4. Арендатор обязан:

а) выполнять в полном объеме все условия договора;

н) письменно уведомлять Арендодателя в 10-дневный срок:

о) обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе; *(11)

с) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом РФ. федеральными законами.

4. Ответственность сторон

5. Порядок урегулирования споров

6. Изменение, расторжение и прекращение договора

6.1. Все изменения и(или) дополнения к договору оформляются в письменной форме и подписываются уполномоченными представителями сторон, за исключением изменения размера арендной платы и реквизитов счетов Арендодателя, предусмотренных пунктами 2.1-2.2 настоящего договора.

Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с правилами, предусмотренными пунктом 2 статьи 621. пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, если Арендатор продолжает пользоваться Земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя.

Арендатор имеет право на заключение нового договора аренды Земельного участка без проведения торгов в порядке и на условиях, предусмотренных статьей 39.6 Земельного кодекса РФ .
6.3. Договор может быть расторгнут до истечения срока его действия:

а) по соглашению сторон;

б) по решению суда.

в) нарушение обязательств, предусмотренных подпунктами "б"-"д", "ж"-"р" пункта 3.4 настоящего договора;

г) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен на ____ листах в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.5. Неотъемлемой частью настоящего договора являются:

- акт приема-передачи Земельного участка (приложение 1 );

- расчет размера арендной платы (приложение 2 ).

8. Реквизиты сторон

Арендодатель: Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района
413100 Саратовская область г. Энгельс, ул. Коммунистическая, 55
расчетный счет _______________________________________________________________________
телефон: 56-82-14,55-95-88

Арендатор: __________________________________________________________________________
Местонахождение и почтовый адрес (место регистрации):
____________________________________________________________________________________
расчетный счет _______________________________________________________________________
телефон ____________________________________________________________________________

Председатель комитета по управлению
имуществом администрации Энгельсского муниципального района

Приложение 2 к договору аренды. Расчет размера арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от "__"_______20__г. N ___, заключаемого без проведения торгов

Приложение 2 к договору аренды
от ____________ N __________

Расчет размера арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от "___"____________20___г. N _______, заключаемого без проведения торгов
(приложение в редакции, введенной постановлением администрации Энгельсского муниципального района от 18.05.2015 N 2448. см. предыдущую редакцию )

Площадь земельного участка: __________________________________________ кв. метров

Разрешенное использование земельного участка:___________________________________
____________________________________________________________________________

* Кадастровая стоимость земельного участка __________________________________ руб.

** Размер процента от кадастровой стоимости ___________________________________%

Размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком: __________
______________________________________________________________ руб. _____ коп.

Размер арендной платы за пользование земельным участком в квартал: ______________
______________________________________________________________ руб. _____ коп.

*** Размер арендной платы за пользование земельным участком за период

с "___"_______20____г. по "___" _____________20_____ г. _________________________

_______________________________________________________________ руб. _____ коп.
__________________________________________________________________________

*применяется на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 года N 9890р
**устанавливается на основании постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года N 412-П
***определяется в случаях, предусмотренных пунктом 2.5 договора аренды земельного участка от "____"____________ 2____ г.

Редакция документа с учетом
изменений и дополнений

ИПС "Кодекс" - Центр "Уникласс".

Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков (с изменениями на 18 мая 2015 года)

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы