Можно ли купить квартиру на материнский капитал

Материнский капитал – это адресная форма поддержки рождаемости, инициированная правительством России в 2007 году. Размер выплат по материнскому капиталу индексируется год от года, и в данный момент составляет 453 026 рублей. Эту сумму не выдают наличными, но перечисляют на специальный социальный счет, а деньги с него можно потратить, например, на улучшение жилищных условий сразу после того, как Вы получите сертификат.

В большинстве крупных банков РФ практикуется выдача ипотечных кредитов для приобретения жилья молодыми семьями. Словом, большинство представителей дальновидного среднего класса как раз и охотно реализуют средства материнского капитала в целях улучшения условий проживания, стараясь расширить жилую площадь при помощи использования полученных за рождение малыша денег. Использовать деньги мат. капитала для покупки квартиры в ипотеку можно двумя основными способами:

1. Внести положенные средства в качестве первоначального взноса.
2. Оплатить часть долга по ипотечному займу при помощи денег из материнского капитала.

Но в этих случаях Вы не получаете средства материнского капитала на руки. Деньги перечисляет Пенсионный фонд на банковский счет продавца или кредитной организации, как в случае покупки квартиры в ипотеку на деньги материнского капитала. Деньги появятся на счету банка-кредитора в течение примерно полутора-двух месяцев, но чтобы перевод денежных средств был законным, необходимо предоставить ряд документов. Вот их список:

1. Договор на покупку квартиры. Это может быть заверенный договор купли-продажи для квартир вторичного рынка либо ДДУ (Договор долевого участия) при намерении приобрести долгожданное жилье в только строящемся доме.
2. Заявление о намерении использования денег материнского капитала в целях улучшения нынешних жилищных условий.
3. Непосредственно оригинал самого сертификата на право получения материнского капитала.
4. Паспорт и СНИЛС для составления обращения в пенсионный фонд.

В тот момент как все нужные документы будут предоставлены, а заявка обработана и одобрена, можно приступать к покупке квартиры.

Основное условие, необходимое для возможности использования «материнских денег» для покупки квартиры заключается в обязательном выделении доли квартиры в пользу ребенка.

Но загвоздка в том, что наверняка большинство банков не согласятся на выдачу ипотеки на квартиру, среди собственников которой числится несовершеннолетний ребенок. А причины тому есть. Одна из главных: банк опасается, что в случае неуплаты кредита попросту не сможет реализовать залоговую квартиру, так как никто не позволит продавать квартиру, где прописан несовершеннолетний, ведь для его законной выписки необходимо согласие органов гос. опеки.

На практике же получить такое согласие просто нереально. Но, тем не менее, легальное решение подобной задачи все же может быть. Для этого просто необходимо получить нотариально заверенное соглашение с распорядителем средств материнского капитала, в котором Вы возьмете на себя законные обязательства о выделении доли квартиры для ребенка сразу же после окончательного расчета с кредитором. В принципе, купить квартиру на «материнские деньги» можно и без использования ипотеки, но часто продавец попросту не готов ждать решения в течение не менее 60 дней.

Решение купить квартиру с применением денег материнского капитала – это наиболее верное и логичное действие. Вам остается лишь выбрать наиболее выгодный и достойный вариант, дабы успешно реализовать свое естественное человеческое право на счастливую семейную жизнь в просторной квартире.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Отсутствие материальных стимулов, таких, каким сегодня является материнский капитал, для создания экономической основы для молодой семьи еще несколько десятков лет назад привело к уменьшению рождаемости и распадам браков. Итоги этого явления были печальны.

Впоследствии произошло следующее:

• Стремительное снижение демографических показателей до критического уровня.
• Отсутствие потенциала работоспособного молодого населения.
• Как итог – уменьшение работающих, сокращение налоговых отчислений в бюджет, отсутствие возможности выплачивать пенсии, производить другие социальные выплаты и улучшать уровень жизни.

На сегодняшний день решение этих и других, сопряженных вопросов стало делом государственной важности. Непосредственно на правительственном уровне разрешена задача стимулирования рождаемости путем достаточно солидной материальной помощи.

Помимо традиционных пособий в нашей стране работает программа приобретения жилья на средства, которые носят название «материнский капитал». Именно эта программа и ее особенности позволяет не просто тратить средства, предназначенные на ребенка, а создать достаточно хорошие жилищные условия маленькому гражданину. Соблюдение всех нюансов регламентируется законодательством.

Приобретать детей стремятся те, кто заранее позаботился о своем будущем, имеет жилье и постоянные доходы. Тем не менее, получение материнского капитала (МК) при рождении второго и последующих детей являются хорошим подспорьем для того, чтобы значительно улучшить качество жизни детей.

Каким образом – рассмотрим далее:

• Перспективное вложение в создание комфортных жилищных условий.
• Депозит на будущее получение образования.
• Пенсионная накопительная программа для матерей.
• Оформление автокредита.

Наиболее популярными стали проекты по операциям с недвижимостью, то есть покупка квартир на МК, а у некоторых семей продажа уже имеющихся для расширения жилплощади или переезда в другой, более лучший район или регион. Законодательно отрегулированы и эти вопросы.

Здесь требуется следующее:

1. Хорошая помощь адвокатов или консультация правоведа.
2. Тщательное изучение документа под №236-ФЗ, зарегистрированного 29.12.06 года.
3. Использование возможностей реализации средств согласно ч. 6.1 ст. 7 ФЗ № 236.
4. Критерии применения положений ФЗ № 241 от 28.07.10г.
5. Возможность правового применения Постановлений Правительства России № 862 -12.12.07г. № 686 – 18.08.11г. № 926 – 24.12.07 с внесенными изменениями 14.11.11г.

Конечно, ограничительные механизмы существуют, они достаточно жесткие и направлены на соблюдение интересов детей. Прежде, чем принять подобное решение и продать квартиру, купленную на МК, следует знать следующее:

• Ст.2 п.36 ГК России требует особое разрешение, выданное органами попечительства и опеки.
• Всем членам семьи, в том числе и детям официально отводятся доли в приобретаемой квартире на равноправных условиях.

Разрешение выдается только после того, как будет вынесено решение о том, что детям не предстоит лишиться своей части в правах собственности и оформлен Протокол о соответствии будущих жилищных условий санитарно-гигиеническим нормам, то есть они не ухудшаются после переезда на новое место жительства.

Кроме всех разрешительных документов, позволяющих фактически улучшить жилищные условия для ребенка, родители должны соблюсти все остальные условия для совершения легитимной сделки:

1. Заявление установленной формы от родителей, опекунов, которое написано собственноручно.
2. При отсутствии таковых требуются справки из места лишения свободы, свидетельства о смерти, решения о лишении родительских прав в отношении детей.
3. Оригиналы и копии свидетельств о рождении каждого ребенка и паспорта.
4. Заявление о согласии на принятие участия ребенка в сделке.
5. Документы об оценке стоимости недвижимости, паспорт на жилплощадь, справки об отсутствии долгов за коммунальные удобства.

На сегодняшний день принято несколько вариантов по отчуждению жилого фонда, приобретенного на средства материнского капитала:

• Обменять имеющуюся квартиру на большую по размерам.
• Проведение синхронной операции, позволяющей произвести одновременную продажу имеющегося жилья и покупку нового, которое является более комфортным, с большим количеством комнат.
• Обязательным моментом данных юридических процедур является цель – обязательное улучшение условий проживания детей.

Основными специфическими условиями для того, чтобы продать квартиру, которая была ранее приобретена с использованием средств материнского капитала, является разрешительная база:

1. Это уже перечисленные выше документы, которые подтверждают четкое соблюдение интересов детей, как основного субъекта данного типа финансирования.
2. Если в интересах младшего поколения семьи проживание в частном доме, то совершение сделки будет разрешено исключительно после предоставления документов, подтверждающих наличие коммуникаций и качествах материалов, из которых дом был построен.
3. Наиболее редко встречается вариант приобретения меньшей квартиры. Предполагаемая доплата должна официально быть использована на проведения лечения ребенка, тогда разрешительные инстанции позволят провести эту операцию.

Для того чтобы осуществить операции с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, крайне важно предоставить объемный пакет документов, который подтвердит соблюдение его прав при продаже квартиры.

Рекомендации правоведов состоят в следующем:

• Органам опеки и попечительства необходимо предоставить весомые аргументы в пользу продажи имеющейся жилой площади.
• Сбор справочных материалов о месторасположении будущего жилья. Это район, близость школы, стадиона, спортивных площадок, транспортных коммуникаций, парков и скверов.
• Гарантии соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего ребенка и объемов его доли.

Получить разрешительный вердикт в данной ситуации можно только в региональном органе опеки, предоставив все необходимое. Это документ, являющийся основой всей процедуры. Соглашение о продаже содержит:

• Полный перечень прав и обязанностей сторон – участников.
• Комплекс причин расторжения предыдущего договора купли-продажи.
• Экспертиза стоимости продаваемого и приобретаемого жилья с подробным описанием.
• Личные данные взрослых и несовершеннолетних участников сделки, как то паспорта и свидетельства о рождении.

В данном случае также следует в первую очередь соблюдать интересы малышей:

1. Сегодня самыми популярными являются программы по приобретению объектов недвижимости в ипотеку, где присутствует внесение первичного взноса, которым становится жилье, которым пользуется семья сегодня.
2. Обычно банковские учреждения относятся к подобным процедурам весьма скептически, так как здесь требуется гарантировать долю ребенка.
3. Предоставление гарантий и разрешительных документов от органов опеки позволит учреждениям банка принять положительное решение по предоставлению ипотеки.

В связи с тем, что аналогичные сделки производятся под строгим контролем государственных инстанций, то есть риск любого рода минимизирован. Единственным моментом, который может повлечь расторжение договора, может служить отступление от обязательств по соблюдению прав детей. При этом произведены все возвратные операции, как по жилью, так и по деньгам.

Желание улучшения жилищных условий позволяет провести все процедуры по данным сделкам в синхронном порядке. То есть, значительное ускорение может быть достигнуто одновременно. Продавая купленную с участием материнского капитала квартиру, и приобретая иную, с предъявлением сертификата на второго ребенка.

Соблюдая эти условия, вы получите положительный вердикт служб по опеке быстро и без задержек.

Как быстро сдать квартиру в аренду. Пошаговая инструкция

Порядок регистрации по месту жительства для граждан РФ

Порядок использования материнского капитала на строительство дома своими силами

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал: пошаговая инструкция, разрешение органов опеки и продажа без выделения долей детям

За весь период, пока реализуется программа поддержки семей с двумя и более детьми, свыше 90% владельцев сертификата предпочли направить его средства на улучшение жилищных условий . Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье (например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т.п.).

• Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия. то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко.
• Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет. то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи. органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей.

Интерес сотрудников Опеки к судьбе жилых помещений, на покупку которых были выделены средства маткапитала, обусловлен желанием избежать ситуаций, при которых дети могут потерять доли в праве собственности. Именно поэтому продажа таких квартир невозможна без предварительного одобрения органа опеки.

Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей. и что в ее результате:

• доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними (т.е. они получат равноценные доли в другом жилом помещении);
• жилищные условия детей не будут ухудшены и в жилье, приобретаемом взамен отчуждаемого, размер площади на каждого человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье.

Таким образом, продажа жилья, купленного с использованием семейного капитала, возможна в случае соблюдения следующих условий :

1. жилищные условия семьи останутся прежними или улучшатся. а за несовершеннолетними детьми сохранятся право на доли, равнозначные отчужденным;
2. орган опеки и попечительства дает согласие на проведение сделки.

Если для покупки жилья были использованы средства сертификата МСК, оно должно быть оформлено в общую собственность. т.е. оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей. Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.

Исходя из требований закона, сделка по продаже жилья, которое приобреталось с использованием накоплений маткапитала, должна происходить с письменного разрешения органов опеки или в присутствии их представителей.

Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы :

1. Составить соответствующее заявление о распоряжении ;
2. Предоставить оригиналы и копии документов. удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);
3. Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;
4. Справка об оценочной стоимости жилья;
5. Документы на квартиру ;
6. Справка. согласно которой задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Важным условием является сохранение уровня жилищных условий. Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.

Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны. Однако ряд иных федеральных законов (в частности ст. 28. 37 ГК РФ. а также положения ст. 21 закона об опеке ) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.

Законодательство не регулирует срок, в течении которого действует данное разрешение:

• Срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних, как правило, равен трем месяцам .
• При этом согласно письма Минобразования №09-М договоры о купле-продаже должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения разрешения на продажу недвижимости. По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением.

Без этого документа Росреестр выдаст отказ в совершении регистрационных действий с имуществом детей до 18 лет. При этом саму сделку по отчуждению жилого помещения, приобретенного с использованием накоплений сертификата, можно провести в любое время после его покупки.

Но стоит не забывать про ряд важных моментов:

1. Если квартира находится в собственности менее 3 лет (при оформлении жилья в собственность после 1 января 2016 года — 5 лет ), при ее отчуждении возникает обязанность по уплате налога. которую можно избежать, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде (при условии, что право на налоговый вычет не было использовано).
2. Если квартира приобреталась в ипотеку . которая на момент ее продажи еще не погашена. помимо разрешения опеки, необходимо получить дополнительное согласие банка на перевод обязательств на покупателя.

Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на погашение ипотечного займа . Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.

Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, купленное на средства сертификата. может быть продано, сделку можно провести в любое время. даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.

Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП.

Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям в этом случае можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи — можно и в квартире родственников).

• Кроме того, отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного супруга .
• Поскольку в таком случае сделка с жильем проводится в период брака, если взамен планируется покупка или строительство иного жилого помещения — понадобится получить от второго супруга нотариальное согласие как на продажу, так и на выделение долей несовершеннолетним членам семьи по новому адресу.

Как уже было отмечено, прямого запрета на продажу квартир, купленных за маткапитал, нет, но на практике можно использовать всего несколько способов проведения сделки, при которых отчуждение имущества несовершеннолетних будет законным :

1. Несовершеннолетние участники долевой собственности должны получить равнозначные доли в другом жилье, где условия проживания соответствуют или лучше, чем в продаваемой квартире.

• Для выполнения этого условия, обе сделки необходимо проводить единовременно. т.е. путем подписания двух предварительных договоров на продажу и на покупку жилья. При этом, желательно, чтобы дети сразу были указаны в договоре в качестве новых собственников.
• Если новый объект недвижимости покупается с использованием заемных средств. то поскольку банки не охотно дают свое одобрение, когда сособственниками выступают дети, приобретаемое жилье можно оформить на родителей и нотариально удостоверить обязательство о том, что после того, как кредит будет погашен, дети получат оговоренные доли. После чего, весь пакет документов нужно направить в отдел опеки одновременно с заявлением о предоставлении разрешения на проведение сделки.

Поскольку окончательное решение будет зависеть от органов опеки и попечительства, лучше обезопасить себя, не включая в предварительные договоры каких-либо штрафных санкций за срыв сделки. Наличие одобрения органов опеки дает возможность заключать договоры купли-продажи или обмена жилья без промедления .

2. Вместо выделения долей допускается выплата денежной компенсации в размере стоимости отчуждаемой доли на момент совершения сделки. Но в этом случае также необходимо получить одобрение опеки. предоставив на рассмотрение:

• соответствующее заявление;
• справку о стоимости доли (без проведения оценки).

После того, как ООиП даст согласие, необходимо открыть счета в банке на имя детей и внести деньги. Речь может идти как о простом банковском счете (где деньги будут просто лежать), так и о вкладе (куда будут начисляться проценты), сделанном на имя ребенка, которым он может распорядиться по достижении 18 лет, либо родители с согласия опеки и ребенка (если ему уже есть 14 лет) могут распорядиться этими средствами в интересах ребенка (например, купить ему отдельное жилье).

Поскольку по закону родители в принципе не имеют права расходовать имущество несовершеннолетнего (ст. 26. 28 ГК и ст. 60 СК ), это возможно только с согласия органов опеки. Например, несмотря на то, что закон дозволяет опекунам распоряжаться средствами ребенка в размере, не превышающем прожиточный минимум, на практике для того, чтобы снять хоть копейку (например, с пенсии по потере кормильца), нужно получить согласие опеки. указав в заявлении цели на которые пойдут средства, а затем предоставив подробный отчет.

3. Если приобретение в собственность семьи нового жилья при продаже квартиры, купленной за материнский капитал, не планируется. то доли детям также можно выделить в жилом помещении, принадлежащем родственникам — например, в квартире бабушки и дедушки.

При этом, в некоторых случаях в данной ситуации размер выделяемой доли может быть меньше первоначального. Это возможно, если:

• выдел будет происходить в соответствии с количеством квадратных метров. приходящихся на долю (например, ребенок владеет четвертью однокомнатной квартиры родителей, которая равна 10 кв.м, а в двухкомнатной квартире родственников этот метрах составляет только одну шестую от общей площади);
• уменьшенную долю можно выделить при разнице в стоимости жилья в разных районах (например, в справке о стоимости продаваемой/меняемой доли будет указана заниженная стоимость, а в справке о стоимости чуть меньшей доли, выделяемой взамен, будет указана более высокая цена).

На практике существует 2 основных сценария. по которым проводятся сделки по отчуждению жилья, оформленного за маткапитал :

• продается жилое помещение, находящееся в собственности семьи без обременений;
• на приобретенную недвижимость наложена ипотека в силу закона.

Рассмотрим указанные случаи более подробно.

В этом случае для одобрения сделки в ООиП необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья. Таким доказательством выступает:

• предварительный договор купли-продажи, удостоверенный подписью и печатью нотариуса;
• можно представить и договор мены («трейд ин»), условиями которого будет предусмотрена доплата покупателя при обмене жилья меньшего по площади на большее.

В связи с тем, что несовершеннолетних нельзя снять с регистрационного учета просто так, не зарегистрировав их по месту жительства в другом месте, обе сделки, после получения согласия ООиП, нужно проводить в один день .

Соглашение о распределении долей в новом жилом помещении также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

В случае необходимости продажи квартиры до полного погашения ипотечного кредита — первоначально нужно получить согласие банка. Однако если в жилом помещении, находящемся в залоге у кредитной организации, на момент продажи доли несовершеннолетним не выделены — это не значит. что необходимости обращаться в ООиП нет!

• Напротив, если семья продает квартиру, не исполнив обязательства по наделению детей долями. очень высок шанс оспаривания такой сделки.
• К тому же взятое на себя обязательство по наделению детей долями содержит сведения о конкретном жилом помещении. собственниками которого должны стать несовершеннолетние члены семьи.
  • Это значит, что просто взять и заменить объект недвижимости, не согласовав это с опекой, нельзя.
  • Лучше позаботиться об этом заранее, например, на стадии подписания предварительного договора.

После соблюдения всех формальностей и получения необходимых разрешений, нужно выбрать конкретную схему продажи :

• часть сбережений покупателя будет зачислена в счет погашения обязательств по жилищному кредиту продавца (как правило, речь идет о первоначальном взносе);
• по согласованию с банком путем заключения нового договора права и обязанности продавца по договору ипотечного кредитования переводятся на покупателя ;
• продавец погашает ипотеку. с недвижимости снимаются обременения, и она переоформляется на покупателя.

Таким образом, отчуждение жилья. приобретенного с использованием средств семейного сертификата. возможно. но при соблюдении определенных юридических формальностей, одной из которых является приобретение недвижимости. превосходящей продаваемое по размеру и условиям.

Удовлетворение данного условия будет свидетельствовать о соблюдении прав и интересов всех членов семьи, включая несовершеннолетних. у которых нет возможности участвовать в подобных сделках на полных основаниях.

Продажа квартиры через материнский капитал

Размещение гостиниц и хостелов в многоквартирных домах может оказаться под запретом. Соответствующий законопроект депутаты Госдумы приняли в первом чтении.

Минфин собирается узаконить выкуп государством жилья у граждан в рассрочку. Подобным образом чиновники хотят поддержать малоимущих.

Депутаты предлагают принять отдельный закон, который поможет гражданам оформлять в собственность гаражи, парковочные места и иные объекты, предназначенные для стоянки и хранения автомобилей. Как скоро он заработает, пока неизвестно.

Российский союз промышленников и предпринимателей выступил против введения штрафов для поставщиков коммунальных услуг за их недостаточное качество. Предприниматели уверены, что такая мера нанесет удар по бизнесу, но ситуацию в ЖКХ не исправит.

Владельцам машино-мест в подземных гаражах многоэтажек обещают решить вопрос с оформлением площадок в частную собственность. Новые возможности появятся уже к началу лета.

В обзоре юридически значимых документов, вступающих в силу с 25 апреля по 1 мая 2016 года - новая особая экономическая зона промышленно-производственного типа, предоставление отсрочки владельцам грузовиков в системе "Платон", особенности охраны труда при производстве цемента, а также другие важные законы и нормативные акты.

В обзоре юридически значимых документов, вступающих в силу с 1 по 3 апреля 2016 года - новые формы отчетов для кредитных организаций и брокеров, повышение акцизных ставок на бензин и дизтопливо, изменения в декларации по ЕНВД, а также другие важные законы и нормативные акты.

Имею два высших образования, стаж работы частнопрактикующим юристом более 15 лет. Решение юридических задач для меня является очень интересным видом деятельности и моя цель - совершенствоваться в этой области. Особенный интерес представляют арбитражные споры, поскольку первое экономическое образование и опыт работы дает мне знание экономических основ деятельности предприятий, знание принципов ведения бухгалтерского учета, а также составления и анализа финансовой отчетности. Приятно, что мн.

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес

© 1997 - 2016 Петербургский правовой портал
Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал и как продать?

После рождения или усыновления второго малыша семья получает весьма ощутимую финансовую поддержку государства — материнский капитал. Его предлагается потратить на образование подрастающих детей, значительное увеличение будущей маминой пенсии или улучшение некомфортных жилищных условий. Как свидетельствует статистика, именно последний вариант используют чаще всего более 90% российских семей.

Полученный сертификат позволяет решить самую наболевшую проблему — отсутствие собственного жилья. Однако нередко возникают ситуации, когда требуется продать вожделенную недвижимость — для покупки большей по площади квартиры, при обнаружении скрытых дефектов, необходимости переезда в другой район или город. Возникает волнующий вопрос, а можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал, и если да, то как лучше это сделать в строгом соответствии с российским законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно !

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций.

Органы опеки пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому для получения положительного ответа по поводу предстоящей продажи квартиры, купленной с использованием семейного сертификата, потребуется доказать, что:

• дети не лишатся своей доли в праве собственности;
• жилищные условия будут соответствовать санитарным нормам и не станут хуже существующих.

Только в этом случае может быть получено разрешение, без которого продажа жилья невозможна.

Игнорируя выполнение этих условий и совершая продажу-покупку жилья без разрешения, можно остаться без новой квартиры по причине аннулирования сделки.

По закону продажа приобретенной на семейный сертификат квартиры происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее. Если квартира продается для улучшения жилищных условий, что будет подтверждено документально, или для внесения полученных от продажи денег на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, препятствий для выдачи разрешения ждать не стоит. Родителям стоит лишь написать заявление и предоставить нужные документы:

1. заявление родителей или опекунов, написанное собственноручно по утвержденной форме, и, при необходимости, документ, подтверждающий отсутствие родителей (справка из мест лишения свободы, свидетельство о смерти, решение о лишении родительских прав);
2. свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей и паспорта взрослых;
3. ответственное заявление взрослых членов семейства об их согласии на участие в предстоящей сделке ребенка;
4. документ об оценочной стоимости недвижимости ;
5. документы на квартиру;
6. справка о несуществующей задолженности по коммунальным платежам.

При желании обменять квартиру на частный дом, потребуется предоставить документы о наличии коммуникаций и качестве материала, из которого он построен. Если все документы в порядке, разрешение выдается в установленные законом сроки.

Если жизненные обстоятельства заставляют менять квартиру на другую, меньшей площади, разрешение для проведения сделки выдается только при условии сохранения за ребенком аналогичной по площади доли. В таком случае доли остальных членов семьи могут уменьшиться. В случае, если обмен на более маленькую квартиру связан, например, с необходимостью получения денег на лечение ребенка, органы опеки идут навстречу, но только при наличии подтверждающих документов.

Если готовящаяся к продаже квартира приобреталась в ипотеку с материнским капиталом в качестве первоначального взноса, а новая недвижимость будет покупаться тоже в кредит, могут возникнуть некоторые трудности при получении разрешения на продажу. В данной ситуации, при оформлении кредитного договора, новое жилье становится предметом залога. Если кредит не погашается, квартира должна быть выставлена на реализацию, а факт наличия прописанных в ней детей этому препятствует. Или же приобретаемая квартира еще не достроена, и оперативно выделить детские доли не представляется возможным.

Проблема встречается довольно часто и вполне решаема. Родители должны заверить в нотариальной конторе обязательство о том, что несовершеннолетним детям будут выделены их доли не позднее, чем через полгода после погашения ипотеки или сдачи жилья в эксплуатацию.

К сожалению выполнение данного обещания контролируется не на должном уровне из-за наличия слишком большого количества причастных к сделке инстанций: рос.реестр, пенсионный фонд, органы опеки. В результате, в силу различных причин, обязательство остается лишь на бумаге, а дети лишаются гарантированного государством жилья. Но в данном случае наиболее пострадавшими могут оказаться даже не они, а покупатели квартиры.

Задумываясь над вопросом, как продать квартиру купленную на материнский капитал, следует не просто побыстрее оформить сделку, но и просчитать все возможные риски при несоблюдении некоторых требований российского законодательства.

Несоблюдение права детей на жилье может привести к плачевным последствиям. После достижения совершеннолетия у них есть три года на то, чтобы обратиться в суд по поводу признания сделки по продаже жилья недействительной из-за лишения их законной доли. Самым неприятным данный факт будет для покупателей недвижимости. В случае аннулирования сделки, они обязаны будут вернуть квартиру прежним владельцам. Те, в свою очередь, должны возвратить полученные за жилье деньги, но, в случае их отсутствия, могут выплачивать оговоренную сумму по частям.

Чем это грозит покупателю? Мало того, что ежегодная инфляция в значительной мере уменьшила значимость денежной массы, да еще и ту придется ожидать неизвестно сколько. Неутешительным является и тот факт, что, для уменьшения обязательных налогов, реальная стоимость квартиры иногда занижается. Стоит лишь пожалеть участников сделки, но опять в большей степени покупателя. В случае, если это жилье было у покупателя единственным, он реально рискует остаться просто на улице.

Желая улучшить жилищные условия путем продажи купленной на материнский капитал квартиры и приобретения иной с использованием сертификата на другого ребенка или без него, лучше всего обе сделки проводить одновременно. В этом случае получить разрешение от органов опеки будет значительно легче и быстрее.

Соблюдение законодательных норм и правил гарантирует отсутствие каких-либо сложностей и сделки можно будет оформить в кратчайшие сроки. Желательно только принять во внимание немаловажный факт — если предлагаемая к продаже квартира была приобретена ранее, чем 3 года назад, а стоимость ее больше, чем один миллион рублей, налог при продаже будет существенно выше. Поэтому, если нет особой необходимости, желательно немного подождать.

Здравствуйте. При рождении второго ребенка в 2013 году мы брали ипотечный кредит на приобретение жилья и денежные средства на погашение этой ипотеки были погашены с помощью материнского капиталла. В течении полугода мы с мужем оформили договор дарения на наших детей и 92 кв.м были разделены между нами и нашими детьми. В данный момент мы хотим сменить место жительства и купить другую недвижимость, но с меньшей площадью.При покупке жилья мы планируем увеличить эту жилую площадь и улучшить жилищные условия в приобретенной жилплощади.Можно ли нам совершить 2 сделки одновременно,продажу и покупку?

Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Написал на реэлтором генеральную доверенность. Он мою недвижимость продал. по материнскому капиталу. Все ждём деньги когда пенсионный фонд перевод сделает. Сегодня мне Реэлтор звонит говорит что те кто приобрёл комнату на материнский капитал сейчас хотят её продать за наличные. Они её сразу продают. Мне деньги ещё не отдали за недвижимость. Твоё возможно ?) или они через мою недвижимость обналичить решили материнский коптил. )