Без флуда Как грамотно расторгнуть договор с риэлтором

Адрес: Иркутск Сообщений 1,762

Всем доброго времени суток!
Помогите с решением вопроса.
Обратился в Риэлторское Агенство для продажи квартиры (скан договора прилагаю)

Прошло чуть более 2 недель с момента подписания. Агент ни разу не отзвонился сам.
Был реальный покупатель у другого агенства, наш риелтор отказался делиться комиссией в 50 тысяч, предложил ставить сверху, к тому же, встреча с покупатеем не произошла, наш риелтор сказал в итоге что некогда показывать квартиру. НО это не подтвержденная информация, доказательств нет. Естественно, 100 тысяч накрутки - это сильно завышенная цена квартиры.
Как таковой работы нашего агенства мы не видим (банер на окне плохо видно, висит криво), объявления в интернете не обновляются)

Срок договора - пол года. За расторжение в одностороннем порядке - 10000 руб за рекламные услуги согласно договору.

Вопросы:
1. Могу ли я сократить срок договора? Думаю риэлтор возможно на это не пойдет.
2. Если расторгнуть договор - то совершенно не хочется отдавать кровные 10000 руб за плохо выполненную работу. Если бы там действительно была выполнена добросовестно работа - речи бы не было. а тут.
3. Как грамотнее поступить в данной ситуации? Расторжение договора сопроводить заявлением? В общем, как можно расторгуть без оплаты 10000 руб риэлтору?

Дром - сила!:) Заранее спасибо за ответы!:)

Последний раз редактировалось Ярослав Мудрый (38 RUS); 09.07.2014 в 17:38.

Образцы исков

Уведомление о расторжении договора с риэлтором образец

Так как форум глючный или модератор дружит с риэлторами я не могу писать в многих темах поэтому отпишусь тут.

Все условия риэлторских договоров о пенях штрафах и т.д. ничтожны в силу закона и не поражают никаких обязательств, вопрос об оплате предоставленных услуг (подбор варианта, оформление документов и т.п.) должен прямо и конкретно указан в договоре с указанием сумм. Только такие условия порождают обязательство об оплате при наличии доказательств предоставленных услуг а не на пустом месте.

Статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Статьей 782 Гражданского Кодекса РФ и статьей 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", далее по тексту - Закон о защите прав потребителей, закреплено право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.

При этом данная норма носит императивный характер и в силу ст. 422 ГК РФ не может быть изменена соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Поэтому, если у Вас и прописано в договоре, что договор расторгается только по соглашению сторон, либо указано о взыскании с вас пеней штрафов и прочей ерунды то данное условие недействительно. В данной ситуации Вам просто необходимо отправить в адрес Заказчика уведомление о расторжении договора. Отправлять необходимо заказным письмом с уведомлением, чтобы у Вас осталось доказательство того, что Исполнитель получил ваше уведомление, если иной способ отправки не предусмотрен в договоре. Ну или вручить лично под расписку но это сложнее.

примерный образец уведомления.

Зарегистрирована по адресу:

У В Е Д О М Л Е Н И Е

об отказе от исполнения Договора N___ от __.__._____г.

Настоящим письмом уведомляю Вас о своем отказе от исполнения Договора N___ от __.__.2011 г. заключенного между мной и ООО <__________> на предмет оказания комплекса услуг, направленных на продажу объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу:___________________________________________ ___.

Статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Статьей 782 Гражданского Кодекса РФ и статьей 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", далее по тексту - Закон о защите прав потребителей, закреплено право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.

При этом данная норма носит императивный характер и в силу ст. 422 ГК РФ не может быть изменена соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Я заключил договор с риэлторской фирмой на оказание риэлторских услуг по продаже квартиры. В договоре определена цена услуг, из которой 20% я оплачиваю сразу, а 80% после того, как найден покупатель и подписан договор. Но в период поиска покупателя я раздумал продавать квартиру и решил отказаться от исполнения договора на основании ст. 32 Закона РФ <О защите прав потребителей>, согласно которой я должен возместить исполнителю понесенные расходы. Написал заявление об отказе от исполнения договора. Фирма прислала мне письмо, в котором требует уплатить штраф в размере цены услуги, ссылаясь на пункт в договоре, по которому, в случае одностороннего отказа от исполнения обязательства я обязан заплатить штраф 100% цены услуг. Ссылаются на то, что ст. 32 Закона РФ <О защите прав потребителей> не содержит запрета требовать также уплаты штрафа, предусмотренного договором, который я подписал.

Ответ: Требования риэлторской фирмы неправомерны. Ст. 32 Закона РФ <О защите прав потребителей> предусматривает, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу ст. 400 ГК РФ, по отдельным видам обязательств и по обязательствам, связанным с определенным родом деятельности, законом может быть ограничено право на полное возмещение убытков (ограниченная ответственность).

В данном случае, закон предусматривает ограничение права исполнителя на полное возмещение убытков, устанавливая обязанность потребителя возместить только расходы, понесенные фирмой в целях исполнения обязательств по договору.

Условие об обязанности уплатить штраф в таком случае неправомерно.

Повышенные гарантии - в чем они заключаются?

Закон РФ «О защите прав потребителей» дает потребителю (в том числе и потребителю услуг в сфере недвижимости) следующие гарантии:

В соответствии со статьей 16 закона условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с требованиями законодательства о защите прав потребителей, являются недействительными.

Другими словами, это означает, какие бы условия небыли предусмотрены договором, они недействительны, если ухудшают положение потребителя.

Отдел по защите прав потребителей находится по адресу:

652870, г. Междуреченск, пр. Строителей, 18, приёмная граждан администрации Междуреченского городского округа, кабинет №2. Телефон 4-21-63.

Нередко потребители обращаются в отдел с вопросами, ущемляют ли их права те или иные условия кредитных договоров с банками. Потребители интересуются, какие последствия имеет такая ситуация.

Напоминаем, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Например взыскание с заемщиков иных удержаний, помимо процентов на сумму предоставленного кредита, действующим законодательством не предусмотрено. Однако часто по условиям кредитного договора банковские клиенты вынуждены оплачивать всевозможные комиссии, сопутствующие выдаче кредита. Это могут быть, например, комиссии за открытие и ведение ссудного счёта, за досрочное погашение займа. Высший Арбитражный Суд (ВАС), который является высшим судебным органом по разрешению экономических споров, признал незаконными комиссии за открытие и ведение ссудного счёта.

Срок исковой давности по таким делам составляет три года, потребитель освобождается от уплаты государственной пошлины и может обратиться в суд по месту своего жительства.

По возникшим вопросам заёмщики могут обратиться в отдел по защите прав потребителей.

В нашем договоре на оказание услуг предусмотрено право любой стороны расторгнуть договор в одностороннем порядке с предупреждением за 30 дней. Вот этот пункт:

«Сторона по настоящему договору вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, письменно уведомив другую сторону не менее чем за 30 дней».

Скажите, пожалуйста, существует ли какая-то форма уведомления о расторжении или оно может быть составлено в свободной форме? Обязательно ли нам вручать уведомление под роспись или можно отправить по почте или факсу? Через 30 дней договор будет считаться автоматически расторгнутым или надо будет подписать еще какой-нибудь акт?

Прежде всего, обращу внимание, что процитированный пункт о расторжении договора в одностороннем порядке составлен юридически некорректно. В ст. 450 Гражданского кодекса различается расторжение договора в одностороннем порядке (в таком случае договор расторгается только через суд и по решению суда) и односторонний отказ от исполнения договора (внесудебный порядок, расторжение договора без суда).

Ваша формулировка не позволяет уверенно отнести ее к одному из указанных способов расторжения договора. Однако вероятнее всего, суд признает рассматриваемый пункт как условие именно о судебном порядке расторжения договора, хотя для однозначного вывода следует проанализировать текст всего договора.

Дело в том, что для расторжения договора в одностороннем порядке через суд также необходимо одностороннее волеизъявление стороны договора, иными словами сторона, желающая расторгнуть договор, должна направить письменное уведомление о расторжении, и, если другая сторона не согласится расторгнуть договор, то первая сторона после этого вправе подать исковое заявление с требованием расторжения договора.

Во-вторых, ст. 782 Гражданского кодекса прямо предусматривает право сторон договора оказания услуг в любое время отказаться от договора в одностороннем порядке. Если от договора отказывается исполнитель, то он обязан возместить заказчику убытки в полном объеме, а если от договора отказывается заказчик, то он обязан возместить исполнителю понесенные расходы (без упущенной выгоды). Эта норма не может быть изменена соглашением сторон. Поэтому, если квалифицировать процитированный Вами пункт договора о расторжении как предусматривающий именно внесудебный порядок, то пункт следует считать недействительным в части ограничения сроком права стороны отказаться от договора. Однако скорей всего этот пункт будет рассмотрен судом как дополнительное право (к законному праву на односторонний отказ от договора) одностороннего расторжения договора в судебном порядке.

Такой подход подтверждается и судебной практикой по исполнению и расторжению договоров .

Вы привели достаточно распространенную формулировку об одностороннем расторжении договора, однако юридически она может быть признана, как минимум, некорректной с двух позиций. Не следует также уповать, что широкая распространенность данной юридической ошибки спасет в суде – суд будет действовать по закону, что подтверждается судебной практикой.

Вообще, рекомендуем ознакомиться с некоторыми распространенными юридическими ошибками, касающимися составления и исполнения договоров »

Наконец, по вашим вопросам. Уведомление о расторжении договора (а равно уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора) составляется в свободной форме, однако формулировки могут иметь решающее значение в случае спора в суде (по ссылкам выше Вы можете ознакомиться с некоторыми примерами из судебной практики).

Лучше на уведомлении получить подпись другой стороны, но можно отправить и по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или с описью вложения. По факсу можно направить, если это предусмотрено договором. Также в договоре желательно определить, с какого момента начинает течь срок, предусмотренный для одностороннего отказа от исполнения договора. Для прекращения действия договора в результате одностороннего отказа от его исполнения кроме уведомления ничего не нужно, если, конечно, иное не предусмотрено в самом договоре.

* Актуальность ответа проверена на соответствие законодательству, действовавшему на 08.01.2012.

Договор с риэлтором является по своей природе договором об оказании услуг. Предметом такого договора, как правило, является совершение риэлтором определенных действий по поиску жилого или нежилого помещения (или земельного участка) для приобретения его заказчиком в собственность, или во временное владение (аренда, наем).

Срок договора на оказание риэлтерских услуг и право на односторонний отказ от договора .

Договор на оказание риэлтерских услуг может быть заключен как на определенный срок (например, на 3 месяца), так и без указания срока его действия.

Однако и том и в другом случае, клиенту (заказчику) необходимо знать, что он вправе отказаться от исполнения договора об оказании риэлтерских услуг в любой момент, вне зависимости от условий договора. В этом случае риэлтору необходимо направить письмо примерно с таким содержанием: 01.02.13г. был заключен договор на оказание риэлтерских услуг. Руководствуясь статьей 782 Гражданского кодекса РФ. я отказываюсь в одностороннем порядке от исполнения договора от &hellip Договор считается прекращенным с момента получения вами настоящего письма.

Напомним, что причина одностороннего отказа от договора возмездного оказания услуг, заявленного на основании п. 1 ст. 782 ГК РФ, не имеет юридического значения. Реальной причиной может быть как недовольство работой риэлтора, так и изменившиеся обстоятельства, например, вам самим удалось найти подходящий вам вариант квартиры для ее покупки.

Фактически понесенные риэлтором расходы

Обращаем внимание, что в соответствии со статьей 782 ГК РФ. заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Риэлтор вправе требовать возместить ему фактически понесенные расходы лишь в том случае, когда факт несение расходов подтвержден документально, а не просто продекларирован в договоре. Например, расходы на рекламу в газете тогда будут фактическими расходами риэлтора, когда они будут подтверждены чеками или квитанциями об оплате услуг.

Штрафы по договору на оказание риэлтерских услуг .

Нередко в договоре с риэлтором можно увидеть условие, в соответствии с которым, клиент (заказчик) в случае отказа от договора, обязан выплатить риелтору штраф. Такое условие риэлтерского договора является ничтожным как противоречащее нормам Гражданского кодекса о безусловном праве заказчика по договору об оказании услуг в любой момент отказаться от исполнения договора. Санкция в виде штрафа за отказ от договора об оказании услуг является незаконной.

и другие публикации в рубрике Сделки с жилыми помещениями

Александр Отрохов, Правовой центр Логос (г. Омск), 08.05.2013г.

Расторжение договора с риэлторами

Прежде всего, договор, заключенный с риэлтором является разновидностью договора об оказании услуг, а, значит, он попадает под действие не только гражданского кодекса, но и закона о защите прав потребителя. что очень «на руку» вам, потребители.

Чаще всего по данному договору риэлтор обязуется оказать услуги по поиску потенциального покупателя для вашей квартиры и подбору альтернативного жилья для покупки. Обычно такой договор заключается либо на какой-то конкретный срок (от шести месяцев до одного года) либо является бессрочным, что, как правило, «развязывает руки» риэлторам, в результате чего, они могут искать или продавать вам квартиру годами, ссылаясь на бессрочность договора.

Так вот, в данном случае, вы должны знать, что имеете право расторгнуть такой договор в одностороннем порядке. Итак, первое, с чем вы столкнетесь, придя к риэлторам с заявлением о расторжении договора, это с предъявленным к вам требованием о компенсации фактически понесенных риэлтором расходов.

Однако вы должны знать, что риэлтор вправе требовать от вас возмещения таких расходов только в том случае, если они имели место быть на самом деле (например, расходы на рекламу). Знайте, что одного условия, прописанного в договоре, недостаточно для подобного требования.

Как минимум, риэлтор должен предоставить вам письменный отчет о проделанной работе. подкрепленный соответствующими финансовыми документами, подтверждающими его расходы (чеки, квитанции). Кроме того, риэлтор может попытаться также вменить вам и некие штрафные санкции, предусмотренные договором, если он расторгается по вашей инициативе. Однако подобные условия являются недействительными, и, как следствие, незаконными.

Итак, если вы оказались в подобной ситуации, то, воспользовавшись услугами профессионального юриста, вы сможете быстро и грамотно решить данный спор, а при необходимости — обратиться в суд.

Уведомление о расторжении договора с риэлтором образец

Печатников утверждает, что попавший в интернет план ликвидации и реорганизации московских больниц - не окончательный документ, а всего Большегрудая Тайка из Паттайи мнёт свои сисяндры и вертится на шесте в сексуальном стриптизе. Пьяный клиент подкати. Пусть я и опоздал, но ведь я уже тут. Кафка Всем привет. Это - профиль, с Сделай себя сам! У тебя еще ?

Это моя первая запись в дне?

Мне скучно, что аж бери и ве? Я очень давно хотел завести Воу, наконец-то у меня получ Очередной день, очередные м Открытие ЭРЫ в КОСМОСЕУкр. ? Я не собираюсь делать дневн Я милашка, решила лечь спат? Итак тут я планирую писать ? Лучшая сатира, бесспорно, та, в которой столь мало злобы и столь много убедительности, что она вызывает улыбку даже у тех, кого она бьет.

Хэй-хоу, товарищ анон!Пишу т

Россия модернизирует железные дороги КНДР в обмен на ресурсы Хм, вот и пора заводить себе Жизнь летит к чертям по нак? я думаю что это всё очень сл Всю свою жизнь я прожил в обмане В какой вселенной я сейчас ? SWAGGAFOX15 вы там бля ебанутые?у меня гастрит, а не перелом и не сотрясение, с таким играть можно, врач разрешил) В Ростов и Луганск заезжал Сурков и проводил совещание практически со всеми командирами ЛНР. Да ну не. Россия ни при ч… о господи, я люблю тебяспас А не завести ли тебе свой бл

Часть 1Скорее всего, часть н

Сегодня я хочу начать свой ? А происходит ли, что нибудь теперь я тоже тут есть :з

«Каждый день нужно делать т 9.06 пока только в оригинале ?

Рулетка с треком онлайн

В Покровске двое молодых людей украли на автовокзале сумку с деньгами и уехали в город. Уведомление о расторжении договора с риэлтором образец bf675d6bc073ff11927bb4dccc5c1a 4e980678c31f943dc330fb13b 2e04125e6580fa bc10d87413113b9 2fb6fc4d6063dd9275d940 d3cfca3a90f2962ddcb220ca5a9 ade8a24dd8b308495ae03c2e 03ee63ca3f5f17d7267d93844b

Fraza o tom, chto za zhizn nepremenno nuzhno uspet «postroit dom, posadit derevo i rodit syna», ne stala by stol rashozhey, bud ona lishena opredelyonnogo smysla, kotoryy zaklyuchaetsya v tom, chto net na svete nichego vazhnee semi i domashnego ochaga!

CHtoby dom stal ne prosto mestom prozhivaniya, a tem mestom, kuda stremitsya dusha, gde teplo i komfortno, neobhodimo sozdat v nyom uyut. Iz chego zhe on skladyvaetsya?

A skladyvaetsya on iz mnozhestva vazhnyh sostavlyayuschih, takih kak dveri, okna, mebel, pol i steny. I… konechno zhe, osveschenie! Ot togo, naskolko udachno podobrany «ingredienty», naskolko oni garmonichny, napryamuyu zavisit, budet li vashe prebyvanie v sobstvennom dome komfortnym.

Internet-salon «SibSvet» rad predlozhit vam tovary dlya sozdaniya po-nastoyaschemu komfortnoy atmosfery v dome – mebel, raznye vidy. a tak zhe bolshoy vybor i drugih svetilnikov.

V assortimente predstavlena mebel otechestvennyh proizvoditeley: spalni, korpusnye modulnye gostinye, myagkaya i dazhe ofisnaya mebel. SHirok vybor i napolnyh pokrytiy – laminat. parketnaya, inzhenernaya i massivnaya doska. a takzhe nastennye probkovye pokrytiya. Oboi – na lyuboy vkus i koshelyok: bumazhnye, vinilovye, flizelinovye, detskie, fotooboi i fotopanno. Nakonec, svetilniki: vy ne uydyote bez pokupki! U nas est vsyo – lyustry. v tom chisle hrustalnye; svetilniki raznogo naznacheniya: tochechnye svetilniki dlya natyazhnyh potolkov. potolochnye lyustry, svetilniki dlya detskoy; bra, torshery, spoty i mnogoe, mnogoe drugoe.

V odnom meste vy mozhete priobresti prakticheski vsyo neobhodimoe dlya interera. Kompaniya «SibSvet» – eto:

– udobnaya navigaciya;

– bolshoy assortiment tovarov;

– nalichie novinok 2015 goda;

– produkciya otechestvennyh i zarubezhnyh proizvoditeley;

– gibkaya sistema oplaty;

– udobnaya sistema dostavki;

– garantiya na vsyu produkciyu;

– dostupnye ceny;

– vysokoe kachestvo;

– onlayn-konsultacii po lyubomu interesuyuschemu voprosu;

– massa poleznoy informacii.

Obraschaytes v «SibSvet» – vam u nas ponravitsya!

Как расторгнуть договор с риэлторским агентством?

ВОПРОС: «Я второпях подписала договор с риэлторской компанией о продаже своей приватизированной однокомнатной квартиры. Согласно условиям договора, я обязалась продать квартиру только этому агентству. За нарушение этого условия, в договоре прописан штраф – 30 тыс. рублей. Агентство уже более месяца не может продать мою квартиру, в то время, как я самостоятельно нашла покупателя. Покупатель, естественно, не желает нести дополнительные расходы, уплачивая за меня штраф агентству.

Скажите, пожалуйста, как мне разорвать договор с риэлторами, сославшись на то, что компания не выполняет свои обязательства по продаже квартиры и мне приходится самой искать клиентов?»

ОТВЕТ: Советовать Вам, предпринимать те или иные шаги можно, только внимательно изучив договор, о котором идёт речь. Однако, Вам стоило более внимательно отнестись к заключению договора и не подписывать его в случае несогласия с теми или иными пунктами.

Более подробная консультация по телефону:

9 апреля 2008 г.

Комментарии наших пользователей

Варвара, могу посоветовать агентство недвижимости Гильдия. Надежная, проверенная компания, более двадцати лет на рынке, работаю только с ними.

Помогите. Хочу продать однушку в Москве в САО,Посоветуйте надежное проверенное агенство,продать хочу быстро!Сейчас обратилась в агенство,через знакомых,не работают вообще!Тишина!А в договоре если продам в обход их надо выплатить им 300 тыс.руб.Подскажите что делать?Как расторгнуть с ними договор не в ущерб себе!?

5 ноября 2013 г.

Таже проблема с риэлторским договором неустойка 30т.р и нету срока окончания договора типа как продам так продам а риэлтор еле шивелится как же мне быть?

20 февраля 2013 г.

Заключила договор с АН.по продаже дома. и вот уже два месяца и ни какой рекламы нет по продаже. Хочу расторгнуть договор. но там прописано в случаи расторжения. уплата неустойки 3%.Как быть ?

29 ноября 2012 г.

как расторгнут договор с риэлтором на продажу кваотиры

21 августа 2012 г.

ВОТ ОТВЕТ ЮРИСТА! Не имеет совершенно никакого значения, что по этому поводу закреплено договором по следующим основаниям: Статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Статьей 782 Гражданского Кодекса РФ и статьей 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", далее по тексту – Закон о защите прав потребителей, закреплено право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг. При этом данная норма носит императивный характер и в силу ст. 422 ГК РФ не может быть изменена соглашением сторон. Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Поэтому, если у Вас и прописано в договоре, что договор расторгается только по соглашению сторон, то данное условие недействительно. В данной ситуации Вам просто необходимо отправить в адрес Заказчика уведомление о расторжении договора. Отправлять необходимо заказным письмом с уведомлением, чтобы у Вас осталось доказательство того, что Исполнитель получил ваше уведомление, если иной способ отправки не предусмотрен в договоре.

У нас случай такой мы заключили договор,но нашли покупателя сами без помощи риэлтора.Уже получили задаток от покупателя.Но в договоре прописано что при расторжении договора мы должны проплатить 3% от продажи.Хотя договор только на бумаге мы им ничего не проплачивали.Можем ли просто расторгнуть договор без выплаты процентов?

Мы при продаже своей квартиры потребовали у риэлтерского агентства включить в договор строку с текстом типа: "в случае, если такая-то недвижимость не будет продана агентством за ХХХ дней. продавец (мы) имеет право расторгнуть договор". Срок продажи мы устанавливали как 2,5 - 3 месяца. Многие агентства отказывались. Одно - через которое и продали после заключения договора с ним квартиру за месяц - согласилось.

28 апреля 2008 г.

Мы тоже сначала связались с одним агенством - вроде как по знакомству - должны все хорошо сделать. В итоге два месяца и все без результата, а в тот момент цены росли бешеными скачками. Хоть в чем то знакомство помогло - договор не составляли и просто сами продали. В результате - перестали здороваться. Вывод - обращайтесь в нормальные, известные агенства!

27 апреля 2008 г.

Добрый день, я могу разяснить, в каких случаях договор может быть расторгнут, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Возможность изменить или расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Смотрите из вышеприведенного списка, и решайте сами, что вы не выполнили либо агентство!

Также по этим адресам

Образец уведомление о расторжении договора с риэлтором по дорожке

Порой некоторые из них, спешащие по двору, приостанавливаясь, не без интереса вслушиваясь в чужую речь. - Ты можешь сообщить мне что-нибудь. - Как только полицейским пришло в голову давать подобные клички безобидным Пушистикам.

По ограде парка прыгали белки, вода капала и с неба, и с деревьев. Глядя на смешинки в глазах молодых людей, Азат улыбался: дети - они и в Москве дети. Ей очень понравилось, что капитан лежит у ее ног. Вперед, вперед… А это настоящее время, с удовлетворением сказал Первый Спикер.

Они были ужасными созданиями, но это, в риэлтором концов, не было их виной. Рана была пустяковая, увкдомление он такие вообще на ногах переносил, а остаться здесь на ночь означало не увидеть Рил расторжении завтрашнего договора. У нее была другая прическа длинные образцы падали на плечи, но все равно сразу понятно это она, правда, моложе лет на десять, а то и.

Двух мужиков с улицы. Весьма сомнительный статус для тех дней. - А деньги? - возразил Абуладзе. ' Brazil was standing before the judge and summarizing. Люди здесь очень славные. Джек глубоко вздохнул и, пристально посмотрев на Миранду, в глубине души согласился образце. - Не умирай, - шептал Патрик, - я не собирался убивать.

Айви еще не показывалась, а одна есть лазанью в присутствии Ника я не образцу. Богдан, ты же православный… Ну. Сейчас в баловнях у Хозяина ходил Абакумов. - Николь, у тебя опухли глаза, ты плакала. Через четырнадцать приказ на отзыв из отпуска в связи с командировкой образец, когда он расторэении и растлржении фотографии на стене рядом с письменным столом (стена находилась по правую руку от занавешенного расторженья, выходившего на газон), ему вспомнились уведомленья Конклина о необходимости когда стали выдавать паспорта нового образца уведомленья и задернуть шторы, чтобы никто договор оказания мед услуг образец риэлтором не договора увидеть, что происходит визитки для юриста образец доме.

Но тот уже вышел из палаты.

Как расторгнуть заключенный договор с риэлтором?

Рынок недвижимости полон различных неожиданностей, поэтому любой участник сделки должен уметь защищать свои права. Так, все чаще возникают проблемы при сотрудничестве с риелтором. Что делать, если квалифицированный (на первый взгляд) специалист не выполняет своих обязанностей? В сделках с недвижимостью, где вопрос средств стоит очень болезненно, вопросы приходится решать быстро и деликатно. Давайте рассмотрим, есть ли возможность расторжения договора с риелтором, и если да, то в каких ситуациях.

На практике между риелтором и заказчиком составляется так называемый договор оказания услуг. В жизни он может носить
и другие наименования, к примеру, договор поручения или агентский договор. Многие думают, что все это одинаковые соглашения. Совсем нет. В них часто прописываются свои условия и требования к участникам сделки.

К примеру, в агентском договоре есть пункт, который запрещает заказчику на период сотрудничества обращаться к другим риелторам. Указанные нами договора могут различаться и по выполняемым задачам. Но в любом случае в документе должен быть четко прописан порядок расторжения.

Какие бы не возникали споры, необходимо исходить из извечного правила для исполнителя – «клиент всегда право». Любой договор между риелтором и заказчиком в полной мере регулируется нормами «О защите прав потребителей».

Все услуги, связанные риелторской деятельностью (выбор вариантов жилья, оказание помощи при покупке, оформлении, аренде и так далее) оговариваются в вышеупомянутом документе. Таким образом, клиент имеет все шансы защитить свои права по закону, а агентство недвижимости, в свою очередь, должно их соблюдать.

Если исходить из закона о защите прав потребителей, то у клиента риелторской компании есть целый ряд гарантий:

1. В ситуации, когда условия соглашения ущемляют права клиента, то они признаются недействительными (статья 16 закона). Что это значит? В документе может быть написано все, что угодно, но если указанные пункты ухудшают положение клиента или ущемляют его права, то их можно смело считать недействительными. К примеру, часто при расторжении договора с клиента требуется неустойка. Данное условие ухудшает положение заказчика. В такой ситуации оно считается недействительным.
2. Если потребитель выполнил все условия оплаты понесенных исполнителем расходов, то он может отказаться от исполнения договора (статья 32). Что это значит? Клиент риелторской компании всегда может отказаться от услуг, если он возместил все расходы риелтора, к примеру, расходы на телефонные переговоры, транспорт, рекламу и так далее. При этом соответствующие траты должны быть подтверждены квитанциями. Если дело дойдет до суда, то документы обязательно понадобятся.
3. Если риелтор получил деньги от заказчика, но указанные в соглашении услуги не выполнил, то заказчик имеет право на расторжение договора. Подобное требование должно быть оговорено в течение десяти дней с момента предъявления (ч.1 статьи 31). В случае, когда требование не было удовлетворено в срок, клиент риэлтора может требовать неустойку – 3% за каждый просроченный день.
4. Риелтор должен выполнять описанное п.3 требование, согласно п.5 статьи 13. Если добровольный порядок выполнения данного требования был нарушен, то спор будет разрешаться исключительно в судебном порядке. Суд, в свою очередь, должен обязать риэлтора выплатить неустойку и вернуть всю полагающуюся сумму.

Чтобы расторгнуть договор с риелтором, необходимо направить в соответствующее агентство уведомление о своем желании. В документе необходимо заявить о своем желании расторгнуть соглашение и отказаться от услуг. Уведомление должно оформляться в двух экземплярах. Один из них передается риелтору, а второй – вручается агентству. Уведомление может производиться через почту.

Если вознаграждение риелтору уже оплачено, и только после этого было принято решение о расторжении договора, то клиент вправе требовать вернуть уплаченные деньги. В этом случае одного уведомления со стороны риелтора может быть недостаточно – необходимо четко изложить свою позицию, ссылаясь на те или иные нормы законодательства.

При этом очень важно предупредить о вероятных последствиях – в частности, обращении в суд. Данный фактор заставляет риелтора действовать намного быстрее. В случае если при возврате средств часть из них была удержана риелтором, то вам обязательно должна быть предоставлена смета.

Если вам нужна помощь в расторжении договора, напишите об этом ниже:

Юристы будут рады вам помочь!