Переменная часть арендной платы

Переменная часть арендной платы

Уважаемые форумчане.
В связи с письмом Минфина от 3 марта 2006 г. N 03-04-15/52 решили мы с главбухом коммуналку (в частности электроэнергию) включить в состав арендной платы.
и здесь у меня возникли несколько вопросов, ответы на которые есть, но мой мозг выбрать из них правильный не может.
Выскажите пожалуйста мнения, порекомендуйте пути выхода.

1. В частности, в соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ "арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды".
Означает ли это, что если коммунальные услуги включены в переменную часть арендной платы, то Арендатор продолжает нести расходы на содержание имущества, но только в форме уплаты арендной платы.
то есть по схеме: Арендатор обязан нести - он несёт, уплачивая переменную часть арендной платы.
или в этом случае обязанность по содержанию необходимо в договоре аренды возложить на Арендодателя. тогда отношения будут строиться по схеме: арендодатель обязан нести расходы, т.к. это предусмотрено договором, - он их несёт в соответствии с договорами, заключаемыми с поставщиками коммунальных услуг, а Арендатор всего-лишь уплачивает арендную плату и неважно, что размер переменной части напрямую зависит от размера коммунальнызх платежей, т.к. это всего-лишь порядок определения размера арендной платы?

2. И, собственно, о формулировке в договоре.
Сначала изложили условие о переменной части арендной платы в следующей редакции:
"3.1. Стороны настоящего договора договорились, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы в месяц составляет _____ рублей, включая НДС 18 %, из расчёта - ___ рублей в месяц, включая НДС, за каждый квадратный метр арендуемых помещений.
3.2. По поручению Арендатора расчеты по обеспечению Предмета аренды электрической энергией с энергоснабжающей организацией осуществляет Арендодатель. Под расчетами с энергоснабжающей организацией понимается оплата Арендатором переменной части арендной платы - стоимости потреблённой Предметом аренды и находящимся в нём оборудованием электрической энергии, определённой по данным приборов учёта, по тарифам, оплачиваемым Арендодателем за электроэнергию энергоснабжающей организации. Переменная часть арендной платы за текущий месяц определяется на основании фактических затрат в текущем месяце".
но, обсудив, решили, что "поручение" здесь не к месту и решили изложить пункт 3.2. в более простой формулировке:
"3.2. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании фактических размеров потребленной Арендатором электроэнергии, потреблённой Предметом аренды и находящимся в нём оборудованием, по тарифам, оплачиваемым Арендодателем за электроэнергию энергоснабжающей организации. Пременная часть арендной платы оплачивается Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов в течении 5 банковских дней с даты получения соответствующего счета. К счету на Переменную часть арендной платы прилагаются документы, обосновывающие ее размер".
Что можно добавить или убрать из второй формулировке
и чем опасна первая.

Означает ли это, что если коммунальные услуги включены в переменную часть арендной платы, то Арендатор продолжает нести расходы на содержание имущества, но только в форме уплаты арендной платы.
то есть по схеме: Арендатор обязан нести - он несёт, уплачивая переменную часть арендной платы.
или в этом случае обязанность по содержанию необходимо в договоре аренды возложить на Арендодателя. тогда отношения будут строиться по схеме: арендодатель обязан нести расходы, т.к. это предусмотрено договором, - он их несёт в соответствии с договорами, заключаемыми с поставщиками коммунальных услуг, а Арендатор всего-лишь уплачивает арендную плату и неважно, что размер переменной части напрямую зависит от размера коммунальнызх платежей, т.к. это всего-лишь порядок определения размера арендной платы?

ИМХО нести расходы на содержание имущества через арендную плату Арендатор не может, поскольку арендная плата (не важно фиксированная, переменная, комбинированная), с точки зрения закона суть плата за пользование предоставленным в аренду имуществом.
В этой ситуации предмет аренды не просто помещение, а помещение в котором тепло, горит свет, из крана течет вода и, пардон, работает унитаз. Соответственно обязанность по поддержанию помещения именно в таком вот журчаще-освещенном состоянии по договору ИМХО должна быть возложена на Арендодателя, а Арендатор за такое качество пользуемого имущества готов платить соответствующую арендную плату.
И Вы правы, ИМХО порядок калькуляции этой платы не имеет значения.

Что можно добавить или убрать из второй формулировке
и чем опасна первая

если откровенно, то первую формулировку я вообще не поняла.

Под расчетами с энергоснабжающей организацией понимается оплата Арендатором переменной части арендной платы - стоимости потреблённой Предметом аренды и находящимся в нём оборудованием электрической энергии, определённой по данным приборов учёта, по тарифам, оплачиваемым Арендодателем за электроэнергию энергоснабжающей организации.

как это? про что это?

вторая по сути изложенного, мне кажется, каких-то серьезных рисков не несет. ну а по форме изложения любые правки будут вызваны скорее вкусовщиной)) что для данного топика ИМХО совсем не нужно.

Верх упорства: набирать неверный пароль, пока компьютер не согласится. (с) неизвестный автор

Постоянная и переменная часть арендной платы образец договора

Главная > Разъяснения > Бухгалтеру > Вопрос. Мы являемся арендаторами офисного помещения. По условиям договора арендная плата формируется из постоянной и переменной частей. Постоянная часть представляет собой арендную плату, переменная формируется из потребленных нами за месяц коммунальных услуг. По окончании месяца (до 5-го числа следующего месяца) арендодатель выставляет нам счет-фактуру на постоянную часть арендной платы. Счет-фактуру на переменную часть получаем после 20-го числа месяца, следующего за истекшим, и после счетов от снабжающих организаций. При проведении аудиторской проверки нам указали на то, что по счетам-фактурам, выставленным на переменную часть арендной платы, нам могут отказать в вычете по НДС. Правы ли аудиторы? ("Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", 2010, n 12)

"Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", 2010, N 12
 Вопрос: Мы являемся арендаторами офисного помещения. Согласно условиям договора арендная плата формируется из постоянной и переменной частей. Постоянная часть представляет собой арендную плату, а переменная формируется из потребленных нами за месяц коммунальных услуг. По окончании месяца (до 5-го числа следующего месяца) арендодатель выставляет нам счет-фактуру на постоянную часть арендной платы. Счет-фактуру на переменную часть мы получаем после 20-го числа месяца, следующего за истекшим, и после счетов от снабжающих организаций. При проведении аудиторской проверки нам указали на то, что по счетам-фактурам, выставленным на переменную часть арендной платы, нам могут отказать в вычете по НДС. Правы ли аудиторы?
 Ответ: Оказание услуг по предоставлению имущества в аренду признается объектом обложения НДС. При этом налоговая база определяется исходя из суммы арендной платы. Порядок установления арендной платы регулируется ст. 614 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 614 порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании п. 2 ст. 614 арендная плата устанавливается за арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его частей в виде:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
- предоставления арендатором определенных услуг;
- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных или иные формы арендной платы. Следовательно, по договоренности сторон арендная плата может формироваться из постоянной части, соответствующей стоимости определенного договором количества переданной в аренду площади, и переменной части, представляющей собой возмещение затрат арендодателя на содержание предоставленных в аренду помещений. Однако при исчислении НДС необходимо учитывать, что налоговая база определяется арендодателем исходя из полной суммы арендной платы, состоящей из постоянной и переменной частей. Поэтому согласно п. 3 ст. 168 НК РФ арендодатель должен выставить арендатору счет-фактуру в течение пяти календарных дней, считая со дня оказания услуги, т.е. не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим. При этом дата расчетов за переменную величину не имеет значения.
Соответственно, по окончании месяца по оказанным услугам аренды вам должен быть выставлен счет-фактура на единую сумму арендной платы, независимо от даты расчетов за ее переменную величину (т.е. в счете-фактуре заполняется либо одна строка с общей суммой, либо две строки с указанием постоянной и переменной величин, см. Письмо ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@).
П.Колмакова
Ведущий эксперт-консультант
по налогообложению,
преподаватель
группы компаний "ЭЛКОД",
аттестованный преподаватель
института профессиональных бухгалтеров
и аудиторов России,
член палаты налоговых консультантов РФ
Подписано в печать
15.11.2010

Вычесть НДС можно по всей арендной плате независимо от того, какие платежи в нее входят

В ЭТОЙ СТАТЬЕ:
Что проверили: НДС;
Какие претензии предъявили: Инспекторы решили, что арендатор неправомерно включил в состав налоговых вычетов суммы НДС по переменной части арендной платы, формирующейся в том числе на основе стоимости услуг упрощенцев;
Цена вопроса: Более 7 млн рублей доначислений, пеней и штрафов.

Арендная плата за здание, которое арендовала компания, состояла из базовой и переменной частей. При этом переменная часть определялась исходя из документально подтвержденных и экономически обоснованных расходов арендодателя на оплату ряда текущих затрат. Это, в частности, коммунальные платежи, ремонт помещений, услуги телефонной связи, уборка помещений, услуги по охране здания, по очистке снега.

Переменная часть арендной платы формировалась на основании счетов на оплату, выставленных исполнителями в адрес арендодателя. Поскольку исполнители применяли упрощенку, то их счета на оплату в адрес арендодателя были выписаны без НДС. Соответственно и счета-фактуры в адрес арендодателя также не выставлялись.

Стороны договора аренды в отличие от исполнителей услуг применяли общий режим налогообложения. Арендодатель формировал на основе стоимости этих услуг величину взимаемой с арендатора арендной платы. И уже со всей суммы этой платы он исчислял НДС и выставлял в адрес арендатора соответствующие счета-фактуры. А арендатор, естественно, включал весь уплаченный арендодателю НДС в состав налоговых вычетов.

Однако по результатам выездной проверки налоговики доначислили арендатору НДС. Они заявили, что при получении денежных средств в целях компенсации расходов арендодателя объекта обложения НДС не возникает. Поскольку исполнители не выставляли счета-фактуры в адрес арендодателя, то и компенсировать эти затраты нужно без НДС. На этом основании налоговики сняли арендатору налоговые вычеты.

Конечно, компания не согласилась с такими выводами контролеров и с нашей помощью подготовила возражения на акт проверки. По результатам их рассмотрения инспекторы сняли все претензии.

Контролеры заявили, что при получении денежных средств, перечисленных в адрес арендодателя в качестве компенсации его расходов, объект обложения НДС не возникает (подп. 1 п. 1 ст. 146 НКРФ). По мнению проверяющих, у арендатора не было никаких оснований компенсировать арендодателю услуги по охране, очистке снега и т. д. с учетом НДС. Поскольку исполнители указанных услуг применяли упрощенку и, соответственно, счета-фактуры в адрес арендодателя не выставляли.

На этом основании инспекторы пришли к выводу, что общество в нарушение пунктов 1, 2 статьи 171 и пункта 1 статьи 172 НК РФ включило в состав налоговых вычетов суммы НДС, предъявленные арендодателем за услуги, которые не облагаются НДС.

Однако проверяющие не учли, что спорные суммы — это не компенсация, а переменная часть арендной платы. А налоговая база по НДС определяется арендодателем, исходя из суммы арендной платы, состоящей из основной (постоянной) и дополнительной (переменной) частей (письмо ФНС России от 04.02.10 №ШС-22-3/86@). То есть она является объектом обложения НДС в целом, а не в какой-то части. Данная позиция подтверждается арбитражной практикой (постановление Президиума ВАС РФот25.02.09 №12664/08).

«Вывод налогового органа о необоснованности принятия к вычету НДС, предъявленного арендатору в составе переменной части арендной платы, считаем неправомерным. Поскольку избранный сторонами порядок определения арендной платы не противоречит действующему законодательству и правомерно формирует налоговую базу по НДС.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, в виде предоставления арендатором определенных услуг. Причем стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Следовательно, арендодатель, действуя от своего имени и в своих интересах, вправе был формировать стоимость оказываемых им арендных услуг с учетом всех понесенных им расходов, связанных с оказанием услуг по аренде. В том числе услуг по очистке снега, охране, уборке помещений и т. д. Регулирование, предложенное налоговым органом, устанавливается, например, в отношении договора комиссии (гл.51 ГКРФ). В этом случае комиссионер обязуется по поручению комитента за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента (п. 1 ст. 990 ГКРФ)».

Налоговики решили, что арендодатель перевыставляет спорные услуги арендатору. Так как сам арендодатель оплатил данные услуги без НДС, то и перевыставлять их арендатору он должен был без НДС. Однако инспекторы и в этом случае не делают различия между перевыставлением затрат и особой методикой исчисления переменной части арендной платы. Услуги могут перевыставляться арендодателем арендатору для их компенсации лишь в том случае, когда по условиям договора переменной части нет. Например, о таком различии говорится в пункте 2 письма ФНС России от 04.02.10 № ШС-22-3/86@.

«В рассматриваемой ситуации ни о каком перевыставлении арендодателем счетов-фактур в адрес арендатора речи нет. При указанном порядке формирования стоимости аренды здания налоговая база по НДС арендодателем определяется исходя из всей суммы арендной платы, состоящей из постоянной и переменной частей. Независимо от того, приобретаются ли арендодателем услуги у подрядчика с НДС или без НДС. Это связано с тем, что услуга по аренде, предоставляемая арендодателем, представляет собой отдельную услугу, выражающуюся в соответствующем размере арендных платежей. Подтверждается это и официальной позицией ФНС России, изложенной в письме от04.02.10. №ШС-22-3/86@.

По мнению ФНС России, при оказании арендодателями услуг по аренде недвижимости арендодатель в соответствии с пунктом 3 статьи 168 НК РФ выставляет арендатору счет-фактуру. В котором он вне зависимости от даты расчетов за переменную величину арендной платы может указать единую стоимость услуги, состоящую из постоянной и переменной величин. При этом арендодатель заполняет в счете-фактуре либо одну строку с общей суммой, либо две строки с указанием отдельно постоянной и отдельно переменной величины арендной платы».

Проверяющие упирали на то, что в результате неправомерного применения вычетов НДС пострадали интересы бюджета. Однако на самом деле никаких потерь бюджет не несет. Поскольку и арендатор, и арендодатель применяют общую систему налогообложения и добросовестно платят налоги. Поэтому уменьшение налоговой базы у одной компании (в нашем случае это арендатор) приведет к ее симметричному увеличению у другой (то есть у арендодателя).

«Вывод фискалов о том, что компания занизила сумму налога, подлежащего уплате в бюджет, является необоснованным. Поскольку если рассматривать сделки по аренде с точки зрения группы компаний, то никакой налоговой экономии, а тем более схемы здесь нет. Получается, что сумму НДС, которую, по мнению контролеров, арендатор незаконно принял к вычету, арендодатель перечислит в бюджет. Кроме того, контролеры провели проверку только в отношении одной компании — арендатора.

К тому же каждая компания, если только она не входит в зарегистрированную налоговыми органами консолидированную группу налогоплательщиков, обязана отвечать по своим налоговым обязательствам самостоятельно. То есть без оглядки на группу, в которую она входит. И самостоятельно обосновывать налоговую выгоду».

29 Сентября 2016

В период простоя работнику в общем порядке выплачивают заработную плату, а не компенсационные выплаты. Оплату простоя облагают страховыми взносами в ПФР, ФФОМС, ФСС России и взносами на "травматизм". Если время простоя оплачивается, то указанный период засчитывают в страховой стаж сотрудника.

Хотя аптечное учреждение занимается довольно узким и специфическим видом деятельности и, как правило, не ведет деятельности за рамками своего профиля, если оно находится на общем режиме налогообложения, ему необходимо позаботиться о соблюдении раздельного учета различных видов реализуемой продукции, чтобы не допустить ошибок при исчислении НДС.

С 1 января 2017 года вступит в силу недавно принятый Федеральный закон № 238‑ФЗ «О независимой оценке квалификации» (далее – Закон № 238‑ФЗ), устанавливающий порядок прохождения такой оценки работниками. Одна из целей введения этой процедуры – создание для работника возможности подтвердить свою квалификацию не у своего работодателя или образовательном учреждении, а в других, независимых, специально созданных для этого организациях. Предполагается, что такая оценка будет удобна не только для работников, но и для работодателей. Правда, убедиться в этом мы сможем еще не скоро. А пока попробуем разобраться, что на сегодняшний момент установил законодатель по поводу независимой оценки квалификации работника.

28 Сентября 2016

Если налоговые платежи перечисляются в бюджет с опозданием (то есть с нарушением установленных сроков), то помимо самих налогов необходимо дополнительно уплатить еще и пени. Расчет пеней является, пожалуй, одной из самых рутинных задач, которую приходится решать бухгалтеру. Впрочем, для ее успешного выполнения ему нужно учесть ряд нюансов.

Торговое предприятие (применяющее УСНО) планирует принять участие в региональной выставке-ярмарке «Школьный базар». Должно ли оно оборудовать торговое место ККТ либо торговлю можно осуществлять без применения кассового аппарата (выдавать покупателям по их требованию квитанции)?

Коммунальные платежи в составе арендной платы

Показано только начало документа. Для просмотра всего текста необходимо оформить подписку на журнал АМБ-Экспресс :

Индивидуальный предприниматель на УСН (доходы – расходы) как физическое лицо сдает ООО магазин в аренду. Договор аренды состоит из постоянной и переменной части. Деньги поступают на счет ИП.

Должна ли я брать плату за переменную часть (коммунальные услуги) себе в доходы и, соответственно, оплачивая их поставщику, в расходы себе? Какие проводки я должна сделать (веду учет в 1С)?

По общему правилу, установленному п. 2 ст. 616 ГК РФ, нести расходы на содержание арендованного имущества обязан арендатор.

То есть, если иное не установлено договором аренды, оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию должен сам арендатор .

Вы используете вариант, когда суммы «коммунальных» затрат включены в состав арендной платы .

П. 2 ст. 616 ГК РФ позволяет сторонам договора аренды закрепить в договоре аренды условие о том, что расходы по оплате коммунальных услуг несет арендодатель .

В этом случае арендатор будет вносить установленную договором арендную плату, в составе которой фактически будет заложена компенсация арендодателю стоимости коммунальных услуг .

А арендодатель будет за свой счет производить оплату коммунальных услуг по счетам, выставленным ему поставщиками.

При этом арендодатель сможет отнести данные затраты к материальным расходам. уменьшающим налоговую базу по налогу при УСН на основании п.п. 5 п. 1 ст. 346.16 НК РФ .

В договоре аренды обязательно нужно закрепить условие о том, что расходы по оплате коммунальных услуг несетарендодатель. а не арендатор.

В отсутствие такой оговорки у обеих сторон договора могут возникнуть проблемы.

Арендатор рискует тем, что арендодатель потребует от него уплаты коммунальных платежей (и будет формально прав, ведь по общему правилу, как мы уже выяснили, именно арендатор должен оплачивать коммунальные платежи).

А арендодателю. в свою очередь, будет сложно объяснить налоговикам, на каком основании он учитывает расходы в виде коммунальных платежей, которые, в отсутствие специального условия в договоре, он производить не обязан.

В письме от 04.02.2010 г. № ШС-22-3/86@ ФНС РФ выразила согласованное с Минфином РФ мнение: арендная плата может состоять из основной (постоянной ) части арендной платы, соответствующей стоимости определенного договором количества переданной в аренду площади, и дополнительной (переменной ) части арендной платы (в том числе в виде компенсационной выплаты. являющейся возмещением затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений), порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание (включая, например, пользование связью, а также охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений.

Данная позиция подтверждается арбитражной практикой.

Так, в постановлении Президиума ВАС РФ от 25.02.2009 г. № 12664/08 указывается, что несмотря на то, что согласно договору аренды стоимость коммунальных услуг в состав арендной платы не включена. без обеспечения нежилых помещений электроэнергией, водой, теплоэнергией, другими видами коммунального обслуживания общество не могло реализовать право пользования арендуемыми помещениями, необходимыми ему для осуществления своей деятельности.

Следовательно, это обслуживание неразрывно связано с предоставлением услуг по аренде, а порядок расчетов между арендатором и арендодателем за названные услуги значения не имеет.

В постановлении Президиума ВАС РФ от 10.03.2009 г. № 6219/08 указывается на то, что арендная плата общества за помещения состояла из двух частей : постоянной и переменной.

Постоянная часть являлась фиксированной и представляла собой плату за пользование арендуемыми площадями.

Переменная складывалась из стоимости электроэнергии, газа, водопотребления, телефонной связи и иных коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором.

Обеспечение нежилых помещений электроэнергией и другими видами коммунальног.

Данный раздел/документ открыт только зарегистрированным пользователям, которые оформили подписку на журнал АМБ-Экспресс !

Документальное оформление постоянной и переменной частей аренды

Как должны звучать пункты договора аренды, если арендодатель будет выставлять только постоянную часть аренды и какими документами от арендодателя должна будет подтверждаться такая аренда
Как должны звучать пункты договора аренды, если арендодатель будет выставлять отдельно постоянную и переменную части (коммунальные услуги) и какими документами от арендодателя должны будут подтверждаться такие услуги

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор должен нести расходы на содержание арендованного имущества (если иное не установлено законодательством или договором аренды). Соответственно, при заключении договора аренды коммунальные услуги, как правило, должен оплачивать именно арендатор.

При этом в общем случае абонентом коммунальных услуг выступает арендодатель, поскольку сдаваемое им в аренду имущество является его собственностью (п. 2 ст. 539. ст. 548. 608 Гражданского кодекса РФ). Поэтому в указанном случае счета на поставку коммунальных услуг выставляются на имя арендодателя.

В связи с этим арендодатель может поступить одним из следующих способов.

А) Относить стоимость коммунальных платежей к расчетам в рамках отношений по аренде имущества (т.е. включать в состав платы по договору аренды).

Сделать это можно следующими способами:

– определить величину арендной платы в договоре с учетом коммунальных расходов в фиксированном размере (не выделяя стоимость коммунальных услуг отдельно в договоре);

Формулировка договора в этом случае может быть следующей:

"Ежемесячная арендная плата за переданное в аренду имущество составляет ___ руб. и включает стоимость коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения, водоотведения)".

– определить величину арендной платы в договоре (дополнительном соглашении) как сумму фиксированного платежа (платы за аренду) и дополнительного (переменного) платежа (расходов на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде). В таком случае дополнительная (переменная) часть платежа может изменяться каждый месяц в зависимости от изменения тарифов (величины) потребляемых коммунальных услуг. Данный способ не нарушает требования п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ о неправомерности пересмотра арендной платы чаще одного раза в год, поскольку в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы или порядок (механизм) ее исчисления.

Формулировка договора в этом случае может быть следующей:

" Условиями договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату, включающую фиксированный платеж в размере ___ руб. и переменный платеж в размере стоимости коммунальных услуг, потребленных арендатором за месяц (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения) согласно выставляемым Арендодателем счетам".

При включении компенсации коммунальных расходов в состав арендных платежей без выделения ее как дополнительной (переменной) составляющей оформлять первичные документы на коммунальные платежи отдельно не нужно. Если коммунальные расходы выделены как дополнительная (переменная) часть расходов по договору аренды, то их сумма может как включаться в первичные документы, выставляемые непосредственно по арендной плате (в т. ч. отдельной суммой), так и выделяться в отдельно выставленном документе (например, перевыставленном счете от коммунальных служб).

Выбранный способ расчетов по коммунальным услугам может быть установлен:

– в отдельном соглашении, устанавливающем порядок участия арендатора в расходах на потребленные услуги (например, в соглашении (договоре) о возмещении затрат на оплату коммунальных платежей) (ст. 420. 421. 779 Гражданского кодекса РФ). При этом заключенное арендодателем и арендатором соглашение не является договором поставки коммунальных услуг (электроэнергии, тепловой энергии), поскольку арендодатель не является поставщиком коммунальных услуг (например, энергоснабжающей организацией).

Документальным подтверждением таких расчетов являются, в частности:
– договор аренды и (или) отдельное соглашение о порядке расчетов за коммунальные услуги;
– договор с коммунальными службами;
– документы, связанные с расчетами по арендной плате (например, выставляемый арендатору отдельный счет на оплату коммунальных услуг или счет за аренду, в котором указана стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором);
– счета коммунальных служб.
Подтверждение: ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 402-ФЗ от 6 декабря 2011 г.

Дополнительная информация по данному вопросу содержится в Сервисе:

Данный ответ подготовлен на основании информации, содержащейся в вопросе. Если в вопросе имелась в виду другая ситуация, необходимо ее конкретизировать, изложив как можно более подробно. В таком случае ответ может быть получен с большей долей точности.

Актуален на 07.07.2015

Как должны звучать пункты договора аренды, если арендодатель будет выставлять только постоянную часть аренды и какими документами от арендодателя должна будет подтверждаться такая аренда
Как должны звучать пункты договора аренды, если арендодатель будет выставлять отдельно постоянную и переменную части (коммунальные услуги) и какими документами от арендодателя должны будут подтверждаться такие услуги

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор должен нести расходы на содержание арендованного имущества (если иное не.

Суд взыскал арендную плату, состоящую из 2-х частей: постоянной и переменной

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

Именем Российской Федерации

09 октября 2014 года Дело №А41-55389/14

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2014 года.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2014 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующей судьи В.А.Муриной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Г.В. Леоновой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО « СТРОЙАЛЬЯНС» ( ИНН 5050046232, ОГРН 1035010224061) к ООО „РБК“ ( ИНН 5405460502, ОГРН 1125476134300) о взыскании денежных средств, при участии в судебном заседании:

от истца: Полякова Ю. Н. протокол № 14 от 10.01.2012.

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

ООО « СТРОЙАЛЬЯНС» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО „РБК“ о взыскании задолженности в размере 544 954 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 362 руб. 74 коп.

Ответчик не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ. Суд, в отсутствие возражений сторон, в порядке п. 4 ст. 137 АПК РФ завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу. Истец настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, установил следующее.

01.11.2013 между истцом ( арендодатель) и ответчиком ( арендатор) был заключен договор № аренды части здания производственного назначения № 70-А/РБК-13, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения ( далее по тексту – объекты аренды), принадлежащие арендодателю на праве собственности ( свидетельство о государственной регистрации права серии 50АЖ № 006942 от 27.08.2004, право собственности зарегистрировано Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2004 за № 50-01/14-40/2004-138) и расположенные по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Заводская, д. 2, корп. № 112, а арендатор обязался принять объекты аренды и своевременно вносить арендную плату ( пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора общая площадь передаваемых во временное владение и пользование помещений составляет 2092,3 м²

Согласно пункту 2.1 договора, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 28.04.2014, он вступает в силу с 01.11.2013 и действует по 15.05.2014.

По условиям пункта 2.2 договора передача арендодателем помещений арендатору осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 3.1 договора стороны предусмотрели, что арендная плата за объект состоит из 2-х частей: постоянной и переменной.

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость эксплуатационных затрат, связанных с арендой помещений.

В течение всего срока действия договора арендатору устанавливается ежемесячная постоянная часть арендной платы в размере 627 690 руб. 00 коп. ( пункт 3.2 договора). В силу пункта 3.4 договора внесение арендной платы, предусмотренной пунктом 3.2 договора, производится арендатором в порядке предоплаты до 10 числа текущего месяца на основании договора.

Согласно пункту 3.6 договора оплата эксплуатационных затрат производится в порядке предоплаты по факту предыдущего месяца до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Факт передачи истцом ответчику объектов аренды подтвержден представленными в материалы дела подписанными сторонами актами приема-передачи части здания производственного назначения от 01.11.2013 ( л.д. 37-38).

15.05.2014 объект аренды был возвращен Арендодателю по соответствующему акту. Однако, ответчик в период действия Договора нерегулярно и не в полном объеме производил оплату арендных платежей. Задолженность составила 544 954 руб. 76 коп.20.08.2014 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 111 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 7 дней с момента получения претензии ( л.д. 43).

Поскольку ответчик задолженность по арендным платежам не погасил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору ( нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Как было отмечено ранее, факт передачи имущества арендатору подтвержден материалами дела.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не предоставлены доказательства оплаты долга в полном объеме; возражения относительно заявленных истцом требований также не представлены.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Следовательно, задолженность подлежит взысканию.

В силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным.

Поскольку арендные платежи осуществлены не в полном объеме, суд приходит к выводу и о том, что у истца возникло право требования с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2014 по 02.09.2014 в размере 13 362 руб. 74 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Взыскать с ООО « РБК» в пользу ООО „СТРОЙАЛЬЯНС“ сумму задолженности в размере 544 954,76 руб. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 362,74 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 166,35 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В. А.Мурина

Хотите и Вы решить свою проблему быстро и эффективно?

Тогда свяжитесь с нами:

Приходите к нам в офис:

г. Москва, Лубянский проезд. дом 5, стр. 1, 3 этаж.