Рейтинг: 4.7/5.0 (1882 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
На фоне дефицита обеспеченности граждан жильём и непомерно растущих цен на недвижимость, приобщение к долевому строительству выглядит вполне целесообразным вариантом. Особенную привлекательность ему придаёт красочная реклама и многообещающие заявления инвесторов, застройщиков и их менеджеров.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
У гражданина может появиться вполне обоснованное желание поучаствовать в долевом строительстве, решив свою жилищную проблему.
Но на деле всё может оказаться иначе, чем в момент планирования. Часто возникают объективные причины, мешающие застройщикам сдавать строящиеся объекты в назначенный ими срок. Разочарованные и возмущённые дольщики стремятся разорвать договорённости, невзирая на то, что сложное положение застройщика, лишившегося их поддержки, усугубится.
Но они имеют на это полное право, если застройщик нарушил хотя бы один из пунктов. обозначенных в положениях договора о долевом строительстве объекта. Такое право имеет и другая сторона. Во избежание неправомочных действий в отношении принципа долевого участия, расторжение договоров носит регламентированный характер.
Вам также будет интересен порядок и образец расторжения договора найма квартиры. так как дела с недвижимостью решаются по похожей концепции.
РасторжениеРасторжение договора может производиться:
Основанием для расторжения договора будет составленный сторонами договор, подписанный ими и подлежащий государственной регистрации.
Нарушения в перечисленных условиях составления, могут создать непреодолимые препятствия для его расторжения.
Причины расторженияПричины будут специфическими в каждом отдельно взятом случае, но все они должны опираться на прописанные в тексте договора положения, которые предусматривали для каждой стороны определённые преимущества от долевого взаимодействия. При неполучении обещанного и, ожидаемого преимущества, в связи с конкретным фактом, произошедшем при взаимодействии сторон, расторжение может быть произведено. При этом причиной расторжения станет конкретный факт нецелесообразности взаимодействия сторон.
Самой распространённой причиной расторжения договора со стороны дольщика – это нарушение сроков сдачи объекта. Кроме этого, причиной могут служить следующие факты :
Каждый из этих пунктов может иметь множество вариантов и различных уровней несоответствия положений договора с реальным положением вещей. Могут быть определены и другие причины, по которым одна из сторон сочтёт нужным расторжение договора, но все они должны опираться на обещанные договором условия в отношении процесса строительства.
Самой распространённой и, практически – единственной причиной расторжения договора со стороны застройщика, является несвоевременная оплата. Такие случаи обычно возникают не при одноразовой оплате, которая становится условием для составления договора, а при ежемесячной оплате работ.
Также в этой статье. вы можете узнать, какие могут быть основания расторжения договора дарения.
Систематическое нарушение сроков оплаты со стороны дольщика – весомая причина для разрывания с ним взаимодействия.
Условия
Условия расторжения договора опираются на взаимозависимый характер интересов, который должен быть сохранён, независимо от возможности продолжения сотрудничества. Строительство объектов – сложный многокомпонентный процесс, который может быть подвергнут непредусмотренным помехам. Но все препятствующие благополучному строительству причины, должны устраняться своевременно. Резкий разрыв отношений каждой из сторон, может привести к неблагоприятным последствиям.
Поэтому важным условием для расторжения договора является предварительное уведомление стороны о возникшей претензии. которую можно устранить в соответствующий срок, с предупреждением о принятом решении. При неисполнении действий в отношении устранения указанного недостатка по претензии, надлежит договориться на условиях взаимного согласия.
Когда вторая сторона проигнорировала предложение о расторжении на основе соглашения, можно проявить одностороннюю инициативу расторжения. Здесь должны быть соблюдены все условия, о которых речь пойдёт далее. В ряде случаев договор может расторгаться судебным иском. Это те случаи, факт противоправности к которым может быть вменён судом :
Этот список можно продолжить любым несогласованным отклонением от проекта, обозначенного пунктами договорных обязательств, при условии претензий со стороны дольщиков.
Кто может расторгнуть договор?Договор может расторгнуть каждая из сторон при аргументированном обосновании соответствующих причин и соблюдении необходимых условий.
Расторжение договора по взаимному согласию, при проведении взаиморасчётов и выплате неустойки, предусмотренной договором долевого участия, не несёт никаких негативных последствий сторонам в случае надлежащего правового оформления соглашения.
Если составлению соглашения препятствует застройщик, то дольщик может расторгнуть его по личной инициативе при подаче иска. Эти действия предпринимаются тогда, когда застройщик нарушает условия правомерности или порядка при расторжении договора, предусмотренные соответствующим положением текста. В обычных случаях, дольщик имеет право на расторжение договора по заявлению, в одностороннем порядке, но после предварительного письменного уведомления.
Для вашей практики вам будет полезно узнать про односторонне расторжение договора аренды. так как такие юридические операции отличаются конфликтностью.
Застройщик имеет право на расторжение договора об участии в долевом строительстве только по решению суда, с момента принятия такого решения, а также по взаимному согласию сторон.
Алгоритм действийАлгоритм действий при расторжении договора долевого участия по взаимному согласию сторон, очень прост. Для его реализации необходимо :
Этот вариант самый оптимальный. Грамотный в юридическом отношении застройщик должен понимать, что насильно участника долевого строительства удержать невозможно и значительно полезнее будет направить свой потенциал на привлечение новых участников и развитие дела, нежели на бесполезные споры с уходящим от него, дольщиком.
Соглашение в таком случае составляется на основании тех пунктов договора, которые были предусмотрены стороной, но не были выполнены. Также опорой составления соглашения должна стать та часть договора, где при его составлении предусматривались возможности его составления.
Когда договор расторгается дольщиком в одностороннем порядке, ему надлежит составить письменное уведомление застройщика о своём намерении расторгнуть договор. В уведомлении необходимо также обозначить те пункты договора, которые были предусмотрены, но не были выполнены застройщиком. На этом основании, нужно сослаться на положение о расторжении договора и поставить сроки (не менее месяца), в течение которых должны быть устранены претензии или будет произведено расторжение договора.
Уведомление необходимо передать в организацию застройщика, зарегистрировав его во входящей корреспонденции или передать по почте с уведомлением о получении. В течение месяца может поступить предложение о составлении соглашения или претензия по факту уведомления. Эти сведения необходимо рассмотреть и в случае их правомочия – принять.
Если дольщик не согласен с предложением застройщика или его уведомление было проигнорировано – он имеет право обратиться в суд.
Если договор расторгается застройщиком в одностороннем порядке, то ему надлежит поступать аналогичным образом. Он должен уведомить участника долевого строительства о намерении расторгнуть договор, с указанием пунктов договора, под расписку или по почте с уведомлением о получении. В прошествии месяца, если дольщик не исправил положение или не явился для составления соглашения, застройщик может обратиться в суд.
После составления соглашения или получения решения суда, расторжение договора должно пройти государственную регистрацию, которую может произвести заинтересованная сторона.
Вы можете увидеть уведомление о расторжении договора поставки в этой статье. и сравнить его с описанным выше.
Ниже вы можете скачать примерный образец расторжения договора долевого участия.
ЗаключениеНа первый взгляд условия и алгоритм расторжения договора долевого участия достаточно просты. Однако нельзя забывать, что составление и расторжение договора связано со значительными материальными средствами, которые вкладывают стороны. Основные тяжбы и последствия непродуманных действий связаны с получаемым сторонами материальным ущербом. Для того, чтобы предотвратить возможные негативные последствия расторжения договора, их нужно предвидеть в момент определения взаимных договорённостей.
Нужно понимать. что никакие, самые красочные обещания не заменят чётких, юридически грамотных и правомочных пунктов, определяющих ответственности сторон при составлении договора долевого участия.
И каждое предложение стороны при составлении соглашения о расторжении, должно подлежать исполнению – оспорить его впоследствии в суде будет практически невозможно.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
19.01.2016 в 07:45
Российским гражданским законодательством предусмотрена свобода договора. Таким образом, если в договоре напрямую прописаны условия расторжения, то ими можно вполне законно воспользоваться. Однако, чаще всего там прописывают стандартно — пункт о расторжении по взаимной договоренности, вот через это можно попробовать. В самом крайнем случае остается обратиться за расторжением в суд. Но следует трезво оценить свои шансы, лучше с помощью профессиональных юристов.
21.01.2016 в 05:42
Петр! Вы вполне можете расторгнуть договор на любой стадии его исполнения. Вот только в Вашем случае есть один маленький нюанс, который Вам не понравится. В случае расторжения ДДУ по Вашей инициативе, застройщик при возврате уже оплаченной доли удержит с Вас свои издержки на исполнение договора. Какие конкретно — это должно быть в условиях договора (скорее всего в разделах «Права и обязанности сторон», «Изменение и расторжение договора» и «Дополнительные условия»). Сумма может выйти немаленькая. Возможно, дешевле будет уступить свою долю третьему лицу по договору уступки требования или выплатить все деньги по договору, а затем продать недвижимость.
23.12.2015 в 10:23
Я заключил договор по 214 фз. в расписке из фрс, скан которой мне выслал застройщик (он сам носит регистрировать по доверенности) договор будет зарегистрирован 18 го апреля (то есть уже), но перый взнос я ещё не сделал (прописано до 8 го мая). Я хочу расторгнуть договор, как должна выглядеть форма заявления на расторжение дду 214 ф, можно где-то её взять? И правильно ли я понимаю что мне не нужно ничего добавлять кроме основного текста с просьбой о расторжении (ведь никаких проплат я ещё не делал), то есть может быть мне необходимо прописать чтобы мне вернули заявление о том что я не в браке (которое я сдавал с доверенностью и пошлиной под расписку застройщику) и т.д. или перечислить застройщику пошлину в 100 р опять, тлько теперь уже за расторжение (я буду отсылать заявление в СПБ письмом из другого региона)
К сожалению такой формы не существует, так как придется обращаться в суд о признании договора недействительным и указать причины рассторжения.
Рассторгнуть данный договор, по факту неисполнения вами своих обязательств по оплате договора. может только Застройщик со взысканием с вас суммы штрафных санкций прописанных в вашем договоре..
Генеральному директору
(наименование организации)
УВЕДОМЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ
Договор № __ от "__" ___________ 2016 г. (в дальнейшем - Договор).
1. " " 200 г. между ИП и ООО был заключен договор о (наименование или предмет договора)
2. В соответствии с п. XX Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторг-
нуть договор от " _" 200 г. №. если Ваша организация нарушит п. XV Договора.
3. В соответствии с п. X Договора Ваша организация должна была выполнить. од-
нако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. XV Договора.
4. Настоящим извещаем Вас, что Договор о (наименование или предмет договора)
200 г. № на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ п. XX Договора считается рас-
торгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.
5. Требуем до " " 200 г. (вернуть, освободить и пр.) (денежную сумму, иное имущество)
По вопросам составления и экспертизы договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений рекомендуем обратится к юристу по телефону - 8 (919) 722-05-32
Абонентское обслуживание физических и юридических лиц - www.mashenkof.ru
ДОПОЛНИТЕДЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О СМЕНЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ СО СМНЕНОЙ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ СО СМЕНОЙ РУКОВОДИТЕЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ В СВЯЗИ СО СМЕНОЙ НАЗВАНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СРОКА ДОГОВОРА
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ ЮРИДИЧЕСКОГО АДРЕСА
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ О СМЕНЕ АДРЕСА ОРГАНИЗАЦИИ
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ЦЕНЫ ДОГОВОРА
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СТОИМОСТИ РАБОТ (УСЛУГ)
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ О ЗАЛОГЕ
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ ПОСТАВКИ ТАВАРА
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
г. Челябинск («(число)» (месяц) 20(год) г. соглашения)
(наименование организации Застройщика, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании ), именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и (Ф.И.О. Участника долевого строительства ), именуемый (-ая, -ые) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № (номер Договора) участия в долевом строительстве от («(число)» (месяц) 20(год) г. Договора) (далее – Договор) о нижеследующем:
1. По инициативе «Участника долевого строительства» Стороны расторгают Договор № (номер Договора ) участия в долевом строительстве от («(число)» (месяц) 20(год) г. Договора ) (далее – Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за № (номер регистрационной записи) от («(число)» (месяц) 20(год) г. регистрационной записи ).
2. По соглашению Сторон и на основании заявления «Участника долевого строительства» денежные средства, внесенные «Участником долевого строительства» по вышеуказанному договору, возвращаются «Участнику долевого строительства» за вычетом штрафной неустойки, предусмотренной п. 3.2. Договора, в сумме (сумма денежных средств, подлежащих возвратуУчастникудолевого строительства,в рублях и коп. - цифрами и прописью ),
Наименование вариативного поля: «Порядок возврата денежных средств»
Ваш хостинг для www. xn--e1agfociecje0m.xn--p1ai
Выберите хостинг в соответствии с требованиями по нагрузке для вашего проекта:
Ваша почта на @ xn--e1agfociecje0m.xn--p1ai
Подключите фамильную или корпоративную почту на вашем домене:
Основания для расторжения все прописаны.
Извлечение из Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
[. ]
zidercol у Вас какое основание заявлено?
Указано "В связи с финансовыми затруднениями". Вот и интересно, относится ли это к 5 пункту.
В том то и вопрос, что судя по ФЗ я могу направить письмо о расторжении в одностороннем порядке по почте застройщику, зарегистрировать в росреестре, а после получить деньги через 20 дней.
Но всё упирается в то, что застройщик наверняка будет протестовать в росреестре. А в ходе судебного разбирательства суд встанет на сторону застройщика по той лишь причине, что банкротить его не в интересах региона например. В любом случае суд будет длиться гораздо дольше, чем указанные 6 месяцев.
В ДДУ указано, что расторгнуть можно только по причинам указанным в ФЗ 214
В соглашении о расторжении договора застройщик указал, что возврат денег осуществляется в течение 6 месяцев. В ДДУ указано, что возврат осуществляется в течение 1 месяца. По ФЗ214 ст.9 п.2 указано что при одностороннем расторжении деньги застройщик обязан вернуть за 20 дней в худшем случае. Одностороннее расторжение договора можно применить по ст.9 п.1 по 5 подпункту, потому что по ЗоЗПП ст.32 потребитель в праве отказаться от товаров и услуг до их получения.
Соответственно, если застройщик сегодня не захочет менять условия соглашения, то мне придётся направлять им документ о расторжении дду в одностороннем порядке - заказное письмо с описью вложения, а после подавать документы в росреестр для регистрации расторжения.
Пока что я вижу только такой порядок действий.
К прошлому сообщению не могу прикрепить )
Каша.
1)договор расторгнут по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ), в котором указан срок возврата денежных средств и Вами такое соглашение подписано?
или
2) договор расторгнут в одностороннем порядке на основании ст. 32 Закона № 2300-1?
31 января 2011 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Николаенко Е.С.,
при секретаре Агафонкиной Ю.А.,
с участием истца Бикмухаметовой С.А.,
представителя ответчика Жданова В.А. действующего на основании доверенностей от 21.03.2008г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикмухаметовой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» об обязании расторгнуть договор участия в долевом строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Бикмухаметова С.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» (далее по тексту – ООО «СУ-13» ) об обязании расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.10.2009г.
В обоснование заявленных требований указала, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.10.2009г. она приобрела у ООО «СУ-13» однокомнатную квартиру под номером №, расположенную на третьем этаже в <данные изъяты>-этажном одноподъездном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 37,07 кв.м, внесла установленную договором стоимость квартиры в размере 1470000 рублей, о чем ответчиком ей была выдана справка об отсутствии задолженности.
Согласно п.1.4 договора участия в долевом строительстве от 22.10.2009г. застройщик принял на себя обязательство ввести многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу в эксплуатацию в срок до 30.12.2010г. однако обязательство в срок не исполнил.
В связи с существенным нарушением ответчиком договора истец дважды 22.10.2009г. и 08.11.2010г. обращалась к ответчику с требованиями о предоставлении информации о сроке ввода дома в эксплуатацию, о расторжении договора в соответствии с п.8.2 договора, возврате уплаченных денежных средств, однако указанные требования ответчик не исполнил, мотивированные возражения не представил, что явилось основанием для предъявления иска в суд.
Просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.10.2009г. взыскать с ответчика денежные средства в размере 1470000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 255780 рублей
Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что договор должен быть расторгнут, так как строительство дома в настоящий момент не ведется, из 15 этажей построено 12 или 13. Согласно сведениям, опубликованным в газете <данные изъяты> срок окончания строительства дома - третий квартал 2011 года, об этом же сообщил на общем собрании дольщиков директор ООО «СУ-13» З. Указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», п.8.2.1 договора участия в долевом строительстве, свидетельствует о том, что обязательство по передаче квартиры не будет выполнено в установленный договором срок. О включении денежных требований в реестр кредиторов ею не было заявлено, поскольку они вытекают из требования о расторжении договора,
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. Полагает, что требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит, так как Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых, договор может быть расторгнут в судебном порядке. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. В настоящий момент объект не введен в эксплуатацию, но строительство объекта официально не приостановлено, не прекращено, не законсервировано. Строительство объекта ведется. Доказательств, что строительство объекта прекращено или приостановлено, истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено. В силу ст. 450 ГК РФ истцом не представлено также доказательств наличия существенных нарушений договора. В связи с тем, что требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании денежных средств.
Кроме того, полагал, что производство по делу в части взыскания денежных средств подлежит прекращению, в связи с неподсудностью суду общей юрисдикции, так как в отношении ООО «СУ-13» введена процедура банкротства - наблюдение.
Определением Советского районного суда г. Томска от 31.01.2011 гражданское дело по иску Бикмухаметовой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» в части требований о взыскании внесенной по договору суммы в размере 1470 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 255780 рублей прекращено на основании ч.1 ст.220 ГПК РФ. в связи с тем, что исполнение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома было предоставлено истцом (кредитором) до возбуждения дела о банкротстве в отношении ответчика, а все выраженные в деньгах требования истца к ответчику квалифицируются для целей Закона о банкротстве как требования, подлежащие включению в реестр требований кредиторов.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
Исковое требование о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.10.2009г. подлежит удовлетворению.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным Законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).
Указанный Федеральный закон устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Закона).
22 октября 2009 года между ООО «СУ-13» (Застройщик) и Бикмухаметовой С.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с которым Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями общественно-административного назначения по адресу: <адрес>, с привлечением денежных средств участника долевого строительства, после ввода в эксплуатацию которого, осуществляется передача участнику однокомнатной квартиры № (строительный номер) площадью 39,93 кв.м. в одноподъездном <данные изъяты>-ти этажном доме по указанному адресу.
В соответствии с требованиями ст. 4 Закона № 214-ФЗ заключенный между истцом и ответчиком договор прошел государственную регистрацию, о чем имеется штамп на договоре от 02.11.2009 УФРС по Томской области.
В связи с чем, на отношения между сторонами договора распространяются положения Закона № 214-ФЗ.
В соответствии со ст. 2.1 Договора цена договора в размере 1470000 рублей произведена истцом в полном объеме на момент его подписания, что подтверждается также справкой, выданной ООО «СУ-13» от 22.10.2009.
Согласно п. 1.4 договора Застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в срок по 30 декабря 2010 года и в течение двух месяцев передать квартиру участнику долевого строительства.
Истец, со ссылкой на норму ст. 9 Закона № 214-ФЗ и п. 8.2 Договора от 22.10.2009 на возможность его расторжение в судебном порядке полагает, что обязательство ответчиком по передаче квартиры в срок, установленный договором не будет исполнено, о чем, напрямую свидетельствует возведение лишь 12-13 этажей, публикация в газете о переносе срока ввода дома в эксплуатацию, выступления представителей Застройщика дома перед дольщиками.
В подп. 1 п. 1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ установлено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Кроме того, ст. 9 Закона предусматривает возможность участнику долевого строительства при нарушении застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства в упрощенном одностороннем порядке отказаться от договора, представив соответствующее заявление в регистрирующий орган.
Вместе с тем, на момент подачи искового заявления в суд и его рассмотрения в судебном заседании окончательный срок передачи объекта долевого строительства не наступил, в связи с чем, он может быть расторгнут только в судебном порядке, при отсутствии соглашения сторон на его расторжение.
Истцом в адрес ООО «СУ-13» 07.10.2010 было направлено письмо с просьбой указать реальные сроки ввода дома в эксплуатацию, оставленное без ответа, а 22.10.2010 письмо о расторжении договора с приложением соглашения о расторжении. Указанное соглашение ответчиком подписано не было, что представителем ответчика не оспаривается.
Срок передачи истцу квартиры по договору истекает 30.02.2010г.
Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ. истец обязан доказать, что строительство дома прекращено или приостановлено, а также обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в срок, предусмотренный договором, объект долевого строительства не будет ему передан. Ответчик, в свою очередь, обязан доказать, что строительство дома не прекращено и не приостановлено и что в предусмотренный договором срок, объект долевого строительства будет передан истцу.
Истцом представлена еженедельная специализированная газета <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ. В данной газете имеется объявление о продаже ООО «СУ-13» квартир в строящемся <данные изъяты>-этажном доме по <адрес>. Срок сдачи дома указан как 4 квартал 2011 года. В газете помещена фотография недостроенного дома по состоянию на декабрь 2010 года.
В случае приостановления или прекращения строительства дольщик наделен п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Закона о долевом строительстве правом обращения в суд с требованием о расторжении договора только в связи с тем, что данные обстоятельства очевидно свидетельствуют, что застройщик не исполнит другую обязанность - обязанность по передаче дольщику объекта долевого строительства, которая и является основной обязанностью застройщика по договору долевого участия.
Представленное истцом доказательство с очевидностью подтверждает, что объект долевого строительства не будет передан истцу в установленный срок.
Доказательства, подтверждающие, что строительство дома не прекращено и не приостановлено и, что объект будет передан истцу в установленный срок, со стороны ответчика суду не представлены.
Напротив, представитель ответчика подтвердил, что изменение срока строительства возможно только путем внесения соответствующих изменений в проектную декларацию, а учитывая, что такие изменения не внесены, подписать соглашения с участниками долевого строительства об изменении сроков застройщик не вправе, в связи с чем, окончательные сроки строительства дома в настоящее время названы быть не могут.
С учетом изложенного, договор должен быть расторгнут на основании подп. 1 п. 1.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» с возвратом истцу суммы, уплаченной по договору.
Учитывая, что требование истца о расторжении договора подлежат удовлетворению, требовать возврата денежных средств, переданных по договору и неустойки истец вправе предъявить в рамках открытой в отношении ответчика процедуры банкротства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ: Исковые требования Бикмухаметовой С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-13» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.10.2009 удовлетворить. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.10.2009г. заключенный между Бикмухаметовой С.А. с Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-13».Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
На момент размещения на сайте решение не вступило в законную силу.
Часто в договорах долевого участия в строительстве можно увидеть пункт о том, что в случае расторжения договора по инициативе дольщика последний будет обязан выплатить застройщику штраф в размере до 10% от суммы договора. Законно ли включение данного пункта в договор?
Данное условие касается ситуации, когда дольщик по своей инициативе, без нарушений условий договора со стороны застройщика хочет расторгнуть договор и забрать деньги. Особенно такие отказы могут быть актуальны в период падения цен на недвижимость, когда стоимость новостройки может намного превышать рыночную стоимость обычной квартиры и смысл участия в долевом строительстве теряется.
Застройщик будет уверять, что юридических лазеек нет и расторгнуть договор без уплаты штрафа не получится. Но все совсем не так. Дольщик, как потребитель услуг, имеет право в любой момент расторгнуть договор, возместив застройщику фактически понесенные расходы, которые должны быть документально подтверждены (ст. 32 закона о ЗПП).
Как расторгнуть договор ?Дольщику необходимо направить уведомление о расторжении договора с требованием возврата суммы перечисленных денежных средств в полном объеме. Уведомление отправить обязательно заказным письмом с описью вложения, либо вручить под роспись представителю строительной фирмы. Если застройщик не отреагирует на претензию, следующим шагом может быть заявление в прокуратуру и Роспотребнадзор о нарушении прав потребителей в связи с включением в договор условий, нарушающих права дольщиков.
Статья 14.8 КоАП предусматривает ответственность за включение в договор условий, ущемляющих права потребителей. По данному основанию застройщики неоднократно повергались штрафу по жалобам потребителей, обжаловали постановления — но суд оставлял их в силе (пример решения можно посмотреть здесь ).
Далее можно обращаться в суд для взыскания всей суммы денежных средств, уплаченных по договору, суммы неустойки, штрафа и морального вреда. В иске просить суд признать пункт о штрафе ничтожным. Да, в ст. 32 закона о ЗПП сказано, что потребитель обязан возместить застройщику фактически понесенные расходы, но данные расходы застройщик не сможет подтвердить (точнее, вероятность очень мала), т.к. ему необходимо будет документально обосновать расходы именно по объекту дольщика — то есть выделить их из общей суммы расходов на строительство дома, к тому же квартира в любом случае будет продана, тогда о каких расходах вообще может идти речь?
Нужно ли подавать какие то заявления в Росреестр?В идеале, чтобы завершить всю процедуру расторжения, дольщик может подать самостоятельно заявление в регистрирующий орган, приложив уведомление и квитанцию, подтверждающую направление уведомления строительной фирме. Явка застройщика не нужна.
Но расторжение договора не зависит от регистрации факта расторжения в Росреестре — даже если заявление не будет подано в Росреестр на отношениях сторон это никак не отобразится.
Читайте также:
