Рейтинг: 4.2/5.0 (1912 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Главная > Жилая собственность > Квартира > Покупка и продажа > Образец договора купли продажи квартиры по доверенности: как составить сам документ, а также разрешение на сбор бумаг без хозяина жилья
Образец договора купли продажи квартиры по доверенности: как составить сам документ, а также разрешение на сбор бумаг без хозяина жилья
Иногда бывают ситуации, когда продавец жилья или его покупатель не имеет возможности лично принимать участие в покупке продаже квартиры. В таком случае заключать сделку он поручает доверительному лицу. Рассмотрим особенности договора купли продажи квартиры по доверенности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
В чем особенности такой сделки?Порядок купли продажи квартиры по доверенности такой же, как при обычной сделке, но для соблюдения юридических норм и правил лица, уполномоченные продавцом или покупателем участвовать в сделке, должны иметь разрешение – доверенность .
Этот документ имеет силу только в случае, если он заверен у нотариуса. В договор купли продажи недвижимости по доверенности должны быть внесены сведения о доверенности и данные паспорта обоих доверительных лиц, если их двое, или же одного, если другая сторона присутствует в лице продавца или покупателя.
Такая процедура предусмотрена ст. 131, 556, 558 ГК РФ и юридически оправдана.
Доверительное лицо может иметь разные полномочия, которые должны быть четко обозначены в доверенности:
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
Статья 556. Передача недвижимости
Разовая или специальная доверенность позволяет собирать необходимые документы и принимать участие в регистрации купли продажи.
В таком случае снесение в договор его паспортных данных не является обязательным.
Если на доверительное лицо оформлена генеральная доверенность, то в таком случае оно имеет право выступать в роли собственника или покупателя квартиры.
Только тщательная и скрупулезная проверка документов нотариусом позволит ему заверить сделку. Продавец и покупатель обязан разобраться в обстоятельствах, на основании которых привлечено к сделке доверительное лицо, уточнить срок, на который она была выдана.
Прежде, чем будут подписаны все 3 экземпляра договора, стороны должны оговорить вопросы, связанные с ценой на недвижимость, процедурой оплаты покупки и регистрации сделки. Нужно помнить, что покупатель становится собственником только лишь после регистрации в Росеестре.
Обязательным условием является тот факт, что на момент заключения договора купли продажи недвижимости, доверенность не должна быть просрочена или отозвана. Покупателям настоятельно рекомендуется обратиться с этим вопросом к нотариусу, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных ситуаций.
Доверитель обязан сообщить третьему лицу об отмене соглашения, а так же всем участникам сделки купли продажи. Доверителем может быть один человек или группа лиц, если имущество находится в общей долевой собственности.
Где брать документ, и что для этого нужно?Вопрос приобретения доверенности, дающей возможность постороннему лицу принимать участие в сделках с недвижимостью со стороны продавца или покупателя, решает только нотариальная контора. Для этого собственник или покупатель должен представить следующие документы:
Доверенность действительна в течение трех лет, а в случае, когда срок в тексте не оговорен, то только год с момента подписания.
Покупка и продажа по доверенности
В самой доверенности, составляемой любой из сторон, на взаимовыгодных условиях, должны быть четко прописаны функции третьего лица. Продажа недвижимости происходит по той же схеме, что и в обычном случае: сбор всего пакета документов; составление договора и его регистрация; денежный расчет.
Разница заключается в том, что продавец или покупатель свои функции осуществляет через доверенное лицо, чью правомочность имеет право перепроверять заинтересованная сторона.
Многое будет зависеть от того, какими функциями будет наделено третье лицо (разовыми, специальными или генеральными), а что владелец или покупатель будет выполнять сам.
Разовая и специальная доверенность дает возможность переложить на третье лицо вопросы, связанные со сборов документов для продажи жилья.
Согласно ст. № 185 ГК РФ только генеральная доверенность позволяет принимать участие лицу в продаже. В любом случае она выдается максимум на три года, и должна содержать сведения о дате и месте выдачи. данные участвующих в соглашении лиц и полных перечень полномочий, которыми наделяется третье лицо.
Статья 185. Общие положения о доверенности
Представительским лицом от продавца и покупателя иногда выступают родственники или лица, пользующиеся абсолютным доверием. Но учитывая всю сложность вопросов, связанных с покупкой или продажей недвижимости возможны разочарования и неприятные неожиданные ситуации.
Поэтому лучше доверять такие серьезные вопросы риэлторам. Предоставляя свои услуги в выполнении полномочий представительского лица, они гарантируют надежность, качество и скорость.
Продавец и покупатель должны оговаривать в документе только те функции, которые будут сопряжены с минимальным для них риском. Риэлтор сможет быстро собрать весь пакет необходимых для договора документов, внести и принять авансовый платеж. что сэкономит время собственника и даст ему возможность решить другие вопросы.
Принимать участие в продаже недвижимости риэлтор имеет право, только получив генеральную доверенность. Такой услугой может воспользоваться собственник, находящийся на большом расстоянии от объекта продажи.
К генеральной доверенности следует относиться очень осторожно. и поручать такие вопросы только проверенной и надежной риэлтерской компании. В случае возникновения подозрений, сомнений в компетентности или честности сотрудника, документ отзывается.
Существует еще и «частичная доверенность». В чем ее отличие? Вопросы сбора и подачи документов в таком случае берет на себя риэлтор, но договор подписывает только хозяин жилья.
Законом РФ предусмотрена защита и гарантия прав владельца квартиры: никакой документ не допускает полномочий собственника, и сделка в отношении этого лица невозможна.
Привлекая к сделке третье лицо, и продающая и покупающая сторона должны понимать, что возможно возникновение непредсказуемых и непредвиденных ситуаций, с неожиданными для них последствиями. Любой покупатель, имея дело с доверенным лицом, выражает сомнения в адрес сделки, это влияет на цену жилья, что должна принять во внимание продающая сторона .
Рекомендации относительно купли-продажи квартиры в каждом отдельном случае
Квартира должна быть продана по цене не ниже рыночной стоимости, а вся сумма передана владельцу жилья по окончании сделки, в противном случае сделка будет считаться недействительной.
Такой вопрос будет рассматриваться в судебном порядке на предмет выявления сговора между собственником и доверенным лицом. В случае принятия любого решения моральные и материальные затраты на судебные тяжбы покупателю не возмещаются .
Покупателю первым делом необходимо убедиться лично в том, что владелец квартиры жив, находится в дееспособном состоянии, не имеет ничего против продажи своей недвижимости при помощи третьего лица, и у него есть весомые причины самому не заниматься решением этих вопросов.
Покупателю нужно выяснить: устраивает ли собственника цена, указанная его поверенным? В этом трудно разобраться, но, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных ситуаций, связанных с материальными потерями, это нужно сделать обязательно. Если есть повод для сомнений, продолжить свое участие в сделке не является разумным и целесообразным (телефонный разговор с владельцем, без подтверждения его личности).
Сумму занижать покупателю нет смысла (это иногда делается с умыслом выигрыша в налогообложении ). Не рекомендуется отдать предпочтение в такой ситуации договору дарения, найма или аренды. Такие притворные сделки рано или поздно покажут свою недействительность, и обе стороны окажутся в проигрышной ситуации.
Лучше сразу же исключить вероятность возникновения притязаний, судебных тяжб и разбирательств.
Учитывая эти, и другие особенности такой купли – продажи специалисты рекомендуют стараться избегать оформления генерального документа, а отдавать предпочтение разовому или специальному. Продавец должен четко оговорить в доверенности не только полномочия, а и стоимость и цену на жилье, уделить внимание соблюдению всех формальностей. Перепроверить риэлтерскую компанию на вопросы качества и надежности работы ее сотрудников.
Есть отличия в доверенности в случае продажи всей квартиры или ее части?В случае продажи части квартиры, величина отчуждаемой доли должны быть оговорены в документе. С указанием того, что уполномоченному лицу поручается часть недвижимости доверителя. Только полное соответствие действий статьям гражданского кодекса обезопасит граждан от возникновения неприятных вопросов, связанных с продажей части жилья по доверенности.
При этом нужно соблюсти интересы и права лиц, являющихся совладельцами. Перед тем как оформить доверенность и хлопотать по продаже, владелец обязан предложить им купить часть квартиры по аналогичной сумме. Только в случае, если за месяц со дня предложения они ничего не предпримут, тогда владелец имеет право выступить в роли продавца .
Доверенность должна давать понятие о полномочиях третьего лица и его действий в отношении совладельцев. Спустя месяц после предупреждения совладельцев о планах по продаже, нотариус имеет право выдать свидетельство. Оно будет необходимо при подаче документов в Госреестр и другие инстанции.
Процедура оформления доверенности на продажу квартиры существенно не отличается от оформления доверенности на продажу ее доли.
Бланк, необходимые для его получения документы, и сам процесс выдачи, так же не имеют серьезных отличий.
Правильно составленная доверенность избавит вас от лишних хлопот и суеты при решении вопросов, связанных с продажей или покупкой квартиры. Необходимо только учесть все рекомендации специалистов и сделка купли продажи по доверенности принесет вам удовольствие.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
Примеры договоров купли-продажи бланк победа для возврата денег email и мод из gta 4 для gta vice city. мены и дарения недвижимости. на основании доверенности от 18 ноября 2012 года (бланк 78 А А 2200804), РФ от 23 июня 2015 года № 25 разъяснено: сделки по принятию недвижимого Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру. У меня есть дом и земельный участок (6 соток) шаблон joomla для агентства недвижимости и расписание автобуса с новокузнецка до таштагола. на котором стоит этот дом, за пределами. Образец: Договор купли - продажи КВАРТИРЫ ( ПО ДОВЕРЕННОСТИ) Договор купли - продажи.
В последние годы в РФ стали чаще стали предоставлять жилье по договору социального найма. 23 авг 2013 Образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры являются ли 2/46 доли в совместной с мужем собственности? Может нотариус выдать доверенность-согласие от имени жены на мое имя Затем вышла замуж 12.11.2012, а договор купли-продажи в 16.01.2015 в 19:05. Договор купли-продажи народные сказки как средство воспитания презентация и доту 2 игра для андроид. как квартиры, так и жилого дома и земельного участка, Но при оформлении договора на продажу земельного участка и жилого дома нужно Доверенность на продажу квартиры · Договор дарения доли квартиры Налог с продажи квартиры в 2015 году – особенности его уплаты. Вы добавили рекомендацию в избранное! В избранном можно собирать документы, которые часто. Образец договора купли-продажи доли квартиры Форма Бланк Бесплатно Образец договора купли-продажи автомобиля по нотар. доверенности квартиру принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи доли капи тала не изменялся и был оставлен на том же уровне что и в 2015 году. Добрый день! Правильно ли я понимаю из п. 7 карту мышиная жизнь на майнкрафт 1 5 2 и hp deskjet 3520 color inkjet printer драйвер v 1 0 для windows xp. что договор дарения rr-xs420 инструкция и наши фильм белый песок. например, доли квартиры. Образец доверенности на продажу квартиры можно скачать тут. Заключение договора продажи объекта недвижимости может быть включено в Уведомление о продаже доли в квартире является обязательным для отправки Как оформить сделку купли-продажи недвижимости самостоятельно. Необходимо получить разрешение нотариуса на продажу доли ребёнка. Нотариус заключает двусторонний договор о купле-продаже переход зуп с 1с 8.2 на 8.3 инструкция и 2 эпизод game of thrones. составляет акт о Ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис · Соглашение об определении долей в квартире — составляем образец 28.04.2015 в 11:35. В новый год с новыми возможностями! 31.12.2015 14:00, Федеральный уровень Департамент.
Доброго времени суток… Прошу прощение за вопрос не по теме, так как в нужной теме. 9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников. Здравствуйте.Я взял машину в аренду на 3 месяца,в первый месяц попал в оварию.страховка.
Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2016 год Образец Форма Бланк 36 где купить справочник молодого токаря и бланк наряда допуска при работе на высоте. действующего на основании доверенности от 10.01.2016 г. капи тала не изменялся и был оставлен на том же уровне что и в 2015 году. Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала. Процесс оформления договора купли-продажи дома и земельного участка очень похожи между. Оформление ипотеки дома или квартиры. Чтобы оформить ипотеку дома или квартиры следует. Узнайте как грамотно составить договор дарения из нашей статьи. Узнайте также, образец договора купли-продажи доли квартиры. Прописка в квартире относится к вопросам, о которых люди не задумываются до тех пор, пока. Образец: Договор купли - продажи квартиры с использованием средств материнского.
Нюансы при продаже доли в квартире, а именно уведомление других собственников о продаже. Основные моменты Образец. Скачать договор дарения квартиры. Договор дарения доли квартиры составить также несложно, как и обычный договор на основании доверенности драйвера бесплатно на самсунг с3050 для usb и читы на titan souls. указанной в начале данного договора. Перечень документов для гос.регистрации договора купли продажи квартиры. 4 ноя 2015 Образец договора продажи квартиры по доверенности в 2015 г. Правила заполнения договора купли-продажи квартиры по. Суд: Взыскание аванса по предварительному договору купли-продажи. РЕШЕНИЕ Именем. Раздел общего имущества и выдел доли. Образец СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ. Образец: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА С ИПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО. Когда объектом арендных отношений является жилое помещение, заключается договор найма. Договор купли-продажи квартиры (покупатель действует по доверенности) ДОГОВОР КУПЛИ.
Образцы документов. Ходатайство в суд об Договор купли-продажи автомобиля по доверенности Соглашение об определении долей в квартире.
Сделки купли-продажи с вторичным жильем чаще всего совершаются в банке. Юрист присутствует при подписании договора и взаимной передачи сторонами ключей от квартиры и указанной в договоре суммы денег. Заверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры и факт передачи денег будет являться гарантией от возможных дальнейших недоразумений и претензий. Но этой финальной процедуре предшествует длительный процесс общения покупателя с продавцом.
В условиях нестабильной экономики и колебания цен на рынке, продавец заинтересован в том, чтобы продать квартиру в тот момент, когда цена на недвижимость, по его расчетам, максимальна. Договорившись с покупателем о цене, которая его устраивает, собственник рассчитывает на то, что сделка завершится в предполагаемые сроки.
Это важно и случае продажи с последующей покупкой. Отказ покупателя в последний момент перед подписанием договора купли-продажи может сорвать планы продавца.
Аванс или задаток
Получение собственником определенной суммы денег от партнера, казалось, может застраховать от риска внезапного отказа. Но и здесь существуют юридические тонкости. В этом случае важно различать, чем является передаваемая заранее продавцу сумма денег, составляющая часть стоимости квартиры – авансом или задатком. Сумма может быть одинаковой, но разница между авансом и задатком существенная.
Аванс – это платеж, предшествующий передаче квартиры после внесения всей суммы. Соглашение о передаче аванса, конечно же, должно быть оформлено в письменном виде. Но в случае отказа одной из сторон от своих обязательств, аванс возвращается полностью стороне, которая его передала. И если покупатель, внесший аванс, вдруг передумал, продавцу придется вернуть всю сумму, так как никаких штрафных санкций законом за отказ от покупки квартиры не предусмотрено.
Задаток имеет другую юридическую силу. По сути – этот тот же аванс, то есть сумма, передаваемая в счет будущего платежа за квартиру, но с точки зрения Гражданского Кодекса – это двустороннее обязательство последующего заключения сделки. Отказ от подписания договора приведет к штрафным санкциям: если передумал покупатель – деньги остаются у продавца, отказался от продажи продавец – он должен вернуть задаток несостоявшемуся покупателю, плюс штрафная сумма в размере задатка. Образец сделки с задатком при продаже квартиры, вы можете увидеть в этой статье .
Такой формат предварительной оплаты уже гарантирует то, что ни одна из сторон не откажется от сделки. Но и здесь для продавца есть одна неприятная сторона. Если после получения задатка цены на недвижимость начинают расти, запрашивать более высокую цену на квартиру уже не имеет смысла, так как в соглашении о задатке уже была указана итоговая цена. И если сумма задатка велика, она может не покрыть разницу между старой и новой ценой на квартиру. При таких обстоятельствах продавец потеряет определенную сумму денег:
Очевидно, выбор решения здесь зависит от суммы задатка, который, как следует из практики сделок, составляет обычно 3% от стоимости жилья.
Рассрочка
Еще большие риски возникают для продавца при продаже квартиры в рассрочку: при невнимательном оформлении сделки существует вероятность того, что покупатель так и не заплатит всю сумму. Тем не менее, в некоторых случаях приходится прибегать именно к этому варианту. например, если долго не удается продать квартиру сразу за полную сумму. Покупателям же часто этот вариант бывает удобен. Практикуется несколько способов продажи в рассрочку:
В первых двух случаях способом юридического регулирования отношений сторон является соглашение о задатке. Если в установленный срок сумма покупателем не выплачена, и квартира, и задаток остаются у продавца. Но для этого необходимо правильно оформить договор, включив в него пункт о залоге, в соответствии с которым в собственность к покупателю квартира перейдет лишь после оплаты всей суммы.
Возможен вариант с запретом на отчуждение квартиры до полного погашения рассрочки. Формально права на квартиру переходят к новому собственнику в момент подписания договора, но никаких действий с ней он производить не сможет (перепланировку, сдачу в аренду, продажу).
При оформлении ДКП с рассрочкой следует прописывать все условия: стоимость квартиры, сумму залога, сроки передачи оставшихся денег, условия, при которых договор считается исполненным, и другие нюансы.
Только правильное составление договора застрахует продавца от ситуации, когда покупатель затягивает с выплатами или отказывается от них, указывая, например, на какой-либо обнаруженный дефект квартиры. Составить договор, в котором предусмотрено все, сможет лишь опытный юрист.
По субсидииОпределенную настороженность у собственников вызывают и сделки с использованием в качестве оплаты государственной субсидии. В этом случае следует учитывать, что деньги будут получены не сразу. а через определенное время, и не наличными, а на расчетный счет. Кроме того, субсидия может быть перечислена лишь после того, как на покупателя будет оформлено право собственности.
А вот на этой странице вы сможете узнать, как участвовать в тендерах.
Как правильно заполнить декларацию ЕНВД? Очень просто! Смотрите здесь !
Вполне обоснованно продавец опасается, что оформив все документы и передав право собственности, он по какой-либо причине не получит деньги, и тогда для признания сделки недействительной придется обращаться в суд. Примерно такие же риски возникают и при частичной оплате материнским капиталом. При составлении договора юристы советуют включить в него пункт, по которому в случае отказа пенсионным фондом перечислить материнский капитал, покупатель обязуется внести указанную сумму самостоятельно на расчетный счет продавца.
По доверенности
Сделки с недвижимостью по доверенности вполне обоснованно вызывают определенное опасение у продавцов и недоверие у покупателей. Для продавца главным риском является вероятность того, что доверенное лицо, продав квартиру, попросту скроется с полученными деньгами.
Примеров этому в реальной жизни много: нередко, к сожалению, дети обманывают своих престарелых родителей, продав их квартиру, и не купив взамен другую, как договаривались. Что уж говорить о чужих людях и, тем более, мошенниках, которые могут исчезнуть с деньгами от продажи квартиры, и затем лишь по суду (если в договоре был пункт о перечислении денег на счет доверителя) можно будет вернуть деньги (а не квартиру) и, возможно, только частями.
Доверенности могут бытьразными:
Генеральная доверенность дает право на любые действия с квартирой. Она в обязательном порядке заверяется нотариусом и в ней важно указать все полномочия поверенного. Специальную часто оформляют для выполнения только части действий, необходимых для оформления сделки (например, риэлтору на сбор и подачу документов для регистрации). Разовая доверенность предназначена для выполнения определенного действия, например, подать ту или иную справку. Максимальный срок действия доверенности составляет 3 года, а если он не указан, то автоматически ее действие истекает через 1 год после подписания.
Опасность потерять деньги появляется в случае, когда выписывается именно генеральная доверенность. по которой поверенное лицо может продать квартиру. Специалисты крайне не советуют оформлять генеральную доверенность на риэлтерскую фирму, либо, в крайнем случае, доверять только проверенным компаниям, давно работающим на рынке недвижимости и имеющим хорошую репутацию. Исчезновение компании после того, как на нее была выписана генеральная доверенность и проведена сделка купли-продажи, стало бы очень неприятным сюрпризом для доверителя.
Сроки оформления сделкиТехнически само по себе оформление договора продажи квартиры (подписание договора, акта приема-передачи квартиры, получение денег) занимает от силы минут тридцать. Но этой финальной процедуре предшествует долгая подготовительная работа по подготовке документов, улаживания всех вопросов с покупателем, подготовка предварительного соглашения, договора купли-продажи, акта приема-передачи.
Самостоятельный сбор документов занимает много времени. Помимо подтверждающих право собственности документов, которые, как правило, уже имеются, понадобится получить кадастровый паспорт, выписку из домовой книги (действительна 1 месяц), разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетний собственник). В каждом конкретном случае могут понадобиться и другие документы.
В этой статье вы можете увидеть перечень документов для купли-продажи квартиры.
Учитывая российскую действительность и бюрократическую волокиту, этот процесс может растянуться на месяцы. В случае продажи квартиры с оплатой субсидией, добавляется еще время на регистрацию собственности.
Что делать после продажи?Как бы то ни было, быстро или спустя долгие месяцы, сделка оформлена и квартира продана. Остается освободить квартиру. С юридической точки зрения освобождение квартиры после продажи означает:
В законе строго установленных временных рамок этого действия не установлено, имеется лишь расплывчатая формулировка о «разумных сроках». Лучше всего прописать все в договоре купли-продажи. Иначе может возникнуть ситуация, когда человек, продав квартиру, ожидает оформления сделки по приобретению другой, в которую он и переедет, а покупатель уже требует освободить купленную им жилплощадь.
Если в договоре срок физического освобождения не был прописан, то это и может стать поводом для неприятностей. Поэтому важно учесть и этот факт: даже устно обговорив время, когда квартира будет освобождена, лучше зафиксировать это в отдельном пункте договора купли продажи.
В идеале этот срок может составлять от 2 дней до 2 недель. чаще – до 1 месяца. Покупатели, арендующие жилье, естественно, заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее въехать в новую квартиру. У продавца, напротив, может затянуться процесс покупки новой квартиры, отчего он не заинтересован будет освободить квартиру. Как правило, сторонам удается мирным путем разрешить возникшие проблемы. А если нет, то единственным решением, как и в случае с другими проблемами, возникающими при продаже квартиры, следует обращаться в суд.
Бланк журнала регистрации трудовых договоров всегда доступен для скачивания на этой странице.
А здесь вы сможете узнать, сколько стоит зарегистрировать торговую марку.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Не всегда у собственника квартиры есть возможность самостоятельно заниматься продажей, ведь это довольно длительный и трудоемкий процесс. Именно поэтому эти функции перекладывают на доверенное лицо. Законодатель требует оформлять такого рода соглашения в письменной форме, чтобы не возникало никаких разногласий и споров в дальнейшем.
Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2016 года ничем не отличается от образцов прошлых лет. Нововведений в этой сфере пока нет. Сама сделка происходит стандартным образом, соглашение ничем не отличается от типовых договоров купли-продажи, единственное – нужно указать полную информацию о доверенном лице.
Образец договора купли продажи квартиры по доверенностиДоговор купли-продажи квартиры по доверенности должен быть составлен следующим образом:
1. Прописываем дату, место заключения и указываем полную информацию о собственнике недвижимости, а также – о покупателе;
2. Указываем реквизиты доверенностей (вне зависимости от того, работает продавец или покупатель/или оба по доверенности) и полную информацию о сторонах;
3. В предмете договора подробно описываем недвижимость. Законодатель требует указать всю информацию, включая адрес, этаж, площадь и другие особенности квартиры. При наличии обременений квартиры в договоре купли-продажи обязательно указывается все, чтобы не было оснований признать сделку недействительной;
4. Договор купли продажи квартиры по доверенности должен содержать сведения о стоимости недвижимости и порядке расчета - например, может использоваться материнский капитал для покупки квартиры по договору. а также может применяться продажа квартиры в рассрочку ;
5. Также нужно заполнить разделы «права и обязанности сторон» + «гарантии». В первом пункте можно указать, что продавец обязуется освободить жилье до конкретной даты, во втором – что он гарантирует жилое состояние (и другое по договоренности).
В образец договора купли продажи квартиры по доверенности можно вписать следующее (пример по реквизитам):
«… адрес недвижимости… именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице представителя Иванова Ивана Ивановича, 17 декабря 1975 года рождения, паспорт (полная информация о личности + адрес прописки), действующего на основании доверенности от 11.12.2015 г. удостоверенного нотариусом г. Москва – Сидоровым С.И. номер в реестре нотариуса 1231… »
Помимо этого, сторона, работающая по доверенности, непременно должна приложить к пакету документов на квартиру разрешение-доверенность. Если его не будет – сделка может быть признана недействительной.
Договор купли продажи квартиры: покупатель по доверенностиНужна ли доверенность на приобретение квартиры, и в каких случаях? Если покупатель состоит в законном браке и планирует оформить недвижимость на своего супруга – то ему придется оформить доверенность. В рамках документа жена сможет подписать договор купли продажи квартиры (покупатель по доверенности) от имени мужа. Соответственно, и недвижимость будет принадлежать супругу (он указывается единственным собственником во всей документации).
Если же один из супругов получает доверенность на приобретение недвижимости от третьего лица – то согласие второго не требуется - см. договор купли-продажи квартиры с участием супругов. Такое возможно в случаях, когда он выполняет свои прямые профессиональные обязанности, например, работает риэлтором или юристом.
Договор купли продажи квартиры (продавец по доверенности или покупатель – не имеет значения) должен составляться в трех экземплярах. Третье соглашение остается у доверенного лица. В конце следует проставить подписи сторон. Разумеется, доверенное лицо должно проставить подпись на месте покупателя (или продавца). При выборе соответствующего варианта необходимо будет заполнить передаточный акт к договору купли квартиры .
На нашем ресурсе вы можете скачать договор купли продажи квартиры (продавец по доверенности). Заполнение соглашения не отнимет много времени – вам нужно лишь ответить на вопросы в форме слева. Система автоматически распределит информацию по соответствующим разделам договора. Оцените преимущества нашего сервиса!
С помощью конструктора договоров "Просто Документы" Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:
На веб ресурсах довольно много различных образцов и форм. Наши специалисты подобрали для Вас самые полезные по нашему мнению. Почти все из шаблонов применялся на практике.
Все шаблоны отличаются в зависимости от учреждения, куда они адресованы. Понятно, что обращение в суд отличается от обращения в санстанцию. Установлены правила определяющие что конкретно должно быть указано в конкретном документе. К некоторым заявлениям устанавливаются соответствующие требования к способу их изложения.
Воспользуйтесь бланком, приведенным ниже и подставьте в него свои сведения. Правильно будет если Вы сравните и другие образцы с других вебресурсов, указания на которые найдете под образцом. Обработав много бланков получится написать заявление соответствующее правилам.
Договоры и сопутствующие документы (образцы, формы, бланки)
1. Договор купли-продажи квартиры. Образец (заполненный) Вар.0 Скачать
2.
Договор купли-продажи квартиры. Образец (заполненный) Вар.1 Скачать
3. Договор купли-продажи квартиры. Образец (заполненный) Вар.2 Скачать
4. Договор купли-продажи квартиры. Образец (заполненный) Вар.3 Скачать
5. Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Образец
6. Предварительный договор купли-продажи квартиры. Образец. Скачать
7. Договор купли-продажи земельного участка. Образец. Скачать
8. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Образец.
9. Договор купли-продажи доли квартиры. Образец (заполненный). Скачать
10. Письмо Уведомление о продаже доли квартиры. Образец (заполненный)
11. Заявление отказ от преимущественного права покупки доли квартиры.
12. Соглашение об определении долей в квартире. Образец. Скачать
13. Договор дарения квартиры. Образец (заполненный). Скачать
14. Договор дарения доли квартиры. Образец (заполненный). Скачать
15. Договор найма жилого помещения. Образец (заполненный). Скачать
16. Договор займа денег (без процентов). Образец (заполненный). Скачать
17. Договор займа денег (с процентами). Образец (заполненный). Скачать
18. Договор купли-продажи автомобиля по доверенности. Образец.
19. Договор поручения на представление интересов Доверителя в суде.
20. Расписка о получении денег за проданный автомобиль Образец Скачать
21. Расписка о получении денег по договору займа. Образец. Скачать
22. Доверенность на представление интересов юридического лица. Образец
23. Доверенность на представление интересов в суде от юридического лица.
24. Доверенность на представление интересов в суде от физического лица.
25. Доверенность на получение документов юр.лица в налоговой инспекции.
26. Доверенность на получение почтовой корреспонденции юр.лица на почте.
27. Доверенность на получение денег - пенсии и компенсационных выплат.
28. Доверенность на получение заработной платы и иных денежных средств.
Исковые заявления. Заявления в суд (образцы, формы, бланки)
1. Исковое заявление о расторжении брака (без детей). Образец. Скачать
2. Исковое заявление о расторжении брака (с ребенком). Образец. Скачать
3. Исковое заявление о расторжении брака и взыскании алиментов.Скачать
4. Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества. Образец
5. Исковое заявление о разделе имущества (после развода).Образец.
6. Исковое заявление о взыскании алиментов. Образец. Скачать
7. Заявление о выдаче судебного приказа на алименты. Образец. Скачать
8. Исковое заявление - алименты в твердой денежной сумме. Образец
9. Исковое заявление - уменьшение (изменение) размера алиментов.
10. Заявление о выдаче исполнительного листа (алименты). Образец.
11. Заявление судебным приставам о возбуждении производства. Образец
12. Заявление в налоговую инспекцию о возврате госпошлины. Образец.
13. Ходатайство в суд об отсрочке уплаты госпошлины. Образец. Скачать
Проверьте исковое заявление. так как опыта мало. Договора не было, только счет.
Может что то убрать или наоборот В Арбитражный суд г. Москва 115191, г. Москва, ул.
Большая Тульская, д.17
Телефон (495) 600-96-96 Сайт www.msk.arbitr.ru Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка» Адрес: 630099, г.Москва, ул.
Тел./факс…… Эл.почта: ……… Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Д»
Адрес юрид. 119361, г.Москва. ул……. Факт. 117105, г. Москва ул……… Тел..
Цена иска: 68 332 руб.23 коп. Госпошлина: 2 733 руб.
29 коп ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств за непоставленный товар 15.03.2012 г. ООО «Ромашка» была произведена оплата товара, что подтверждается платежным поручением N 237 от 15.03.2012 г по счету № 1330 от 01 марта 2012 (столик процедурный передвижной метал.) на сумму 13 401,00 (тринадцать тысяч четыреста один) рубль и счету № 1379 от 02 марта 2012 г (стол массажный) на сумму 43 775. Всего 57176 (пятьдесят семь тысяч сто семьдесят шесть ) рублей,.
Между тем, товар в адрес покупателя поставщиком не поставлен. Как пояснил ответчик в ходе разговора по телефону, товар не Может быть поставлен, так как ООО «Д» перестал сотрудничать с производителем данных товаров.
В адрес ООО «Д» неоднократно направлялись претензии с требованием вернуть денежные средства. Однако ответчик оставил данные претензии без ответа и каких либо комментариев.
Первое письмо с просьбой вернуть денежные средства было получено ответчиком 24 апреля 2012 г. что подтверждается уведомлением о вручении. В связи с не получением ответа ООО «Д» неоднократно пытался разрешить спор во внесудебном порядке, что так же подтверждается уведомлениями о вручении претензий о возврате указанной суммы, но ответчик указанных требований не выполнил.
Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с заявлением. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ, если.
Источники:
www.proekt-007.ru, www.9111.ru
