Рейтинг: 4.1/5.0 (1874 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
г. ____________ "__"___________ ____ г.
________________________________________, в лице ________________
(наименование организации) (должность,
_______________________, действующего на основании __________________,
ф.и.о.) (Устава, Положения)
именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________
___________________________ в лице __________________________________,
(наименование организации) (должность, ф.и.о.)
действующего на основании ____________________, именуем__ в дальнейшем
(Устава, Положения)
"Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу: ____________________________________, общей площадью _____________ кв. м. для использования в целях решения хозяйственных задач Арендатора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план передаваемого Арендатору здания, а также план земельного участка, на котором расположено передаваемое здание.
1.2.1. Земельный участок, на котором находится передаваемое в аренду здание находится на праве бессрочного пользования у Арендодателя.
1.3. Здание передается в аренду на ___ лет, с "__"_________ ____ года по "__"_________ ____ года.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей согласно являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.6. Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду зданием в любой момент в течение __ (_______) месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию здания и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности, возникают у Арендатора с момента фактической передачи здания в пользование.
1.7. В течение срока, указанного в п. 1.6, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанное в п. 1.1 здание кому-либо, кроме Арендатора.
1.8. Арендодатель подтверждает:
- наличие всех прав на передачу в аренду здания, указанного в п. 1.1 настоящего договора;
- прав третьих лиц на сдаваемое в аренду здание нет.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) по первому требованию Арендатора в течение ________ с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанное в п. 1.1 здание Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние здания на момент передачи в аренду. При этом здание должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через ___ (_______) после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемого здания;
б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого здания;
в) за свой счет производить капитальный ремонт здания, занимаемого Арендатором в срок _______________________________;
г) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный зданию перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;
д) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому зданию сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
е) обеспечить бесперебойную работу грузовых лифтов, обеспечивающих подъем и спуск сырья и готовой продукции Арендатора, подачу электроэнергии к технологическому оборудованию Арендатора.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемое здание в целях, указанных в п. 1.1 договора;
б) содержать арендуемое здание в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
в) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы;
г) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц, о предстоящем освобождении здания (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении;
д) производить текущий ремонт здания.
2.3. Арендатор вправе:
а) передавать арендуемое здание, как в целом, так и частично в субаренду, предоставлять здание в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог без/с предварительного согласия Арендодателя. При этом все полученное по соответствующим договорам является собственностью Арендатора;
б) в случае досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемого здания. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме;
в) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.
2.4. Арендатор имеет право в течение _______ дней после передачи здания по ному акту в случае обнаружения недостатков арендуемого здания по своему усмотрению:
- требовать безвозмездного устранения недостатков здания;
- требовать соразмерного уменьшения арендной платы;
- требовать возмещения расходов на устранение недостатков здания;
- непосредственно удержать сумму понесенных Арендатором расходов на устранение обнаруженных недостатков в здании из арендной платы.
2.5. Арендатор имеет право по письменному согласованию с Арендодателем производить любые улучшения и перепланировки помещений здания при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.
Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендодатель.
2.6. Арендованное здание переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды (или дсрочно)при условии внесения всей обусловленной в п. 3.3 выкупной цены здания в установленные сроки.
При этом Арендатор приобретает право бессрочного пользования земельным участком на тех же условиях, что и Арендодатель.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Общая сумма арендной платы составляет ________________ у.е. в месяц, включая НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.
Одна условная единица (у.е.) для расчетов по настоящему договору приравнивается к 1 доллару США. Внесение арендной платы Арендатором производится ежемесячно в рублях по курсу доллара, установленному ЦБ РФ на день оплаты.
3.2. Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю сумму месячной арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.
3.3. По письменному соглашению сторон требование Арендодателя к Арендатору по уплате арендной платы за определенный период может прекратиться полностью или частично зачетом встречного денежного требования Арендатора к Арендодателю.
3.4. Выкупная цена арендованного здания составляет ______________ _____________________________________________________________________.
Арендатор погашает указанную выкупную цену здания в течение срока договора путем внесения арендных платежей. Оставшуюся часть выкупной цены арендатор вносит в течение 10 банковских дней после окончания срока аренды здания.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим договором.
4.3. Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере суммы арендной платы за пять полных лет в случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения обязательств по настоящему договору (в том числе при непредоставлении Арендатору указанного в п. 1.1 здания).
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
5.2.1. Существенно ухудшает арендуемое здание.
5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.2.4. Не производит текущего ремонта здания.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
5.3.1. Арендодатель не предоставляет здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию зданием.
5.3.2. Переданное Арендатору здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору, и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра здания или проверки его состояния.
5.3.3. Здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. В выкупную стоимость арендуемого здания входит стоимость произведенных Арендатором арендных платежей за весь срок аренды, а также стоимость произведенных Арендатором улучшений выкупаемого здания.
6.2. Настоящий договор составлен в 1-ом экземпляре, подписанном сторонами договора.
6.3. Договор вступает в силу после государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ: ___________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
АРЕНДАТОР: ______________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
Приложения: Поэтажный план арендуемого здания;
План земельного участка.
Договор аренды здания с последующим выкупом
Открыта страница с адресно-телефонными данными компании Договор аренды здания с последующим выкупом.
Справочные данные организации Договор аренды здания с последующим выкупом содержат: адрес Договор аренды здания с последующим выкупом (город, район, улица, страна), телефон Договор аренды здания с последующим выкупом и сайт Договор аренды здания с последующим выкупом.
Фирма Договор аренды здания с последующим выкупом расположена сайте ЮрПравовед в разделе Полезная информация.
Договор аренды здания с последующим выкупом
Договор аренды №
жилого дома и земельного участка с последующим выкупом
г. Санкт-Петербург «» года
Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Директора, действующего на основании Устава, с одной стороны и
гр. в дальнейшем именуемый «Арендатор», с другой стороны,
далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующие объекты недвижимого имущества:
• Жилой дом с подвалом (далее по тексту – «Жилой дом»).
• Земельный участок с кадастровым номером, (далее по тексту – «Земельный участок»).
В отношении Земельного участка установлены следующие ограничения (обременения):
• Весь участок обременен;
• На части площадью кв.м. – установлен режим водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы;
• На части площадью кв.м. – установлен режим водоохраной зоны.
1.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованных Объектов не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.3. Арендодатель подтверждает отсутствие прав третьих лиц на сдаваемые в аренду Объекты.
1.4. Арендованные Объекты переходят в собственность Арендатора по истечении срока аренды (или досрочно) при условии внесения всей обусловленной в п. 4.9. Договора выкупной цены.
2. Срок договора
2.1. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует 10 (десять) лет.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Вносить авансированную арендную плату за любой период. При внесении Арендатором авансированной арендной платы размер арендной платы по Договору не может быть изменен в течение периода, за который она была внесена.
3.1.2. Арендодатель дает свое согласие Арендатору на сдачу арендованных Объектов как в целом, так и частично, в субаренду (поднаем) и передачу своих прав и обязанностей по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять арендованные Объекты в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
3.1.3. В случае досрочного прекращения Договора по любым основаниям требовать возмещения произведенных расходов по капитальному и текущему ремонту, перепланировкам, реконструкции, новому строительству, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых Объектов. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.
3.1.4. В любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц.
3.1.5. Арендатор имеет право в течение 90 (девяноста) дней после передачи Объектов по Акту приема-передачи в случае обнаружения недостатков Объектов по своему усмотрению:
• требовать безвозмездного устранения недостатков;
• требовать соразмерного уменьшения арендной платы;
• требовать возмещения расходов на устранение недостатков;
• непосредственно удержать сумму понесенных Арендатором расходов на устранение обнаруженных недостатков из арендной платы.
3.1.6. Арендодатель дает свое согласие Арендатору производить любые улучшения, перепланировки, реконструкции, капитальный и текущий ремонт Объектов при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.
3.1.7. Арендодатель дает свое согласие Арендатору подсоединять и использовать все коммуникации и оборудование, обслуживающие Жилой дом и любые иные объекты недвижимого имущества, возводимые Арендатором на Земельном участке.
3.1.8. Арендодатель дает свое согласие Арендатору производить строительство, как своими силами, так и с привлечением третьих лиц, любых объектов недвижимого имущества на Земельном участке.
Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет Арендатор.
3.1.9. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять Объекты по Акту приема-передачи.
3.2.2. Использовать арендуемые Объекты в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
3.2.3. Выплачивать установленную Договором арендную плату;
3.2.4. Перед подписанием Акта приема-передачи осмотреть Объекты и проверить их состояние.
3.2.5. В течение 10 (десяти) календарных дней информировать Арендодателя о ставших ему известных любых повреждениях или разрушениях Объектов.
3.2.6. Совместно с Арендодателем подать заявление и все необходимые документы в орган государственной власти осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора не позднее 30 календарных дней с момента подписания Договора.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Требовать своевременного и в полном объеме внесения арендной платы и иных предусмотренных Договором платежей;
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. По первому требованию Арендатора в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания Договора передать в пользование Объекты Арендатору по Акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Жилого дома на момент передачи в аренду;
3.4.2. Не чинить препятствий Арендатору в использовании арендуемых Объектов;
3.4.3. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причиненный Объектам перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесенные Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счет арендной платы;
3.4.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым Объектам сотрудникам, транспорту Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
3.4.5. Обеспечить бесперебойную подачу электроэнергии, водоснабжения, канализации к арендуемым Объектам.
3.4.6. Содействовать Арендатору в получении всех необходимых разрешений связанных с осуществлением прав по Договору, в том числе прав предусмотренных пунктами 3.1.2. 3.1.6. 3.1.7. 3.1.8. для чего в течение 30 (тридцати) рабочих, с момента получения соответствующего запроса, предоставлять Арендатору необходимые документы (нотариальные копии или оригиналы уставных документов; свидетельств: о государственной регистрации юридического лица, о постановке на налоговый учет, других свидетельств; протоколы; приказы; выписки из ЕГРЮЛ; нотариальные доверенности, согласия, но не ограничиваясь ими). Арендатор возмещает Арендодателю расходы, связанные с предоставлением соответствующих документов в соответствии с нотариальными тарифами, установленными Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.
3.4.7. Совместно с Арендатором подать заявление и все необходимые документы в орган государственной власти осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора не позднее 30 календарных дней с момента его подписания.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. Общая сумма арендной платы за Объекты устанавливается в виде фиксированного платежа в размере () рубля копеек в год. В том числе:
4.1.1. Арендная плата в год за Жилой дом составляет () рубля копеек.
4.1.2. Арендная плата в год за Земельный участок составляет () рублей копейки.
4.2. Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе «9» Договора.
4.3. Размер арендной платы установленный Договором не подлежит изменению. Арендная плата по Договору может быть изменена пропорционально изменению размера земельного налога за Земельный участок исключительно по соглашению Сторон.
4.4. Арендатор должен полностью уплатить сумму арендной платы не позднее 30 календарных дней по истечении очередного расчетного периода. Расчетным периодом по Договору считается календарный год.
4.5. Арендатор вносит арендную плату на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе «9» Договора.
4.6. Арендатор вправе вносить сумму арендной платы, как единым платежом, так и несколькими платежами.
4.7. Арендатор вправе вносить арендную плату авансовыми платежами за любой период, в том числе за весь период действия Договора
4.8 По письменному соглашению Сторон требование Арендодателя к Арендатору по уплате арендной платы за определенный период может прекратиться полностью или частично зачетом встречного денежного требования Арендатора к Арендодателю.
4.9. Выкупная цена арендованных Объектов составляет () рублей копеек. В том числе:
4.9.1. Выкупная цена арендованного Жилого дома составляет () рублей копеек.
4.9.2. Выкупная цена арендованного Земельного участка составляет () рублей копеек.
4.10. Арендатор погашает указанную выкупную цену Объектов в течение срока Договора путем внесения арендных платежей. Арендатор вправе внести выкупную цену досрочно.
4.11. Расходы Арендатора по капитальному и текущему ремонту, перепланировкам, реконструкции, новому строительству, а также другие затраты, направленные на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых Объектов зачитываются в счет арендной платы по Договору.
4.12. Арендная плата не включает эксплуатационные и коммунальные услуги. Коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, горячая и холодная вода, использование телефонов и иных средств связи), оплачиваются Арендатором в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по Договору обязательств, нарушившая обязательство Сторона несет ответственность, установленную Договором, а при отсутствии специального договорного предписания – в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Сторона, нарушившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне возникшие убытки в полном объеме.
5.3. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за недостатки Объектов, которые были оговорены и зафиксированы Арендодателем в Акте приема-передачи, либо не были обнаружены Арендатором в течение срока указанного в п. 3.1.5. Договора.
5.4. Арендодатель в случае нарушения им пунктов 3.4.1. и 3.4.6. Договора выплачивает Арендатору пени в размере 0,01% от выкупной цены Объектов по Договору за каждый день просрочки.
5.5. Арендодатель в случае нарушения им п. 8.3. Договора выплачивает Арендатору штраф в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей.
5.6. Сторона, нарушившая пункты 3.2.5. 3.4.7. Договора, обязана уплатить другой Стороне пени в размере 0,01 % от суммы годовой арендной платы по Договору за каждый день просрочки.
5.7. В случае нарушения Арендатором п. 4.4 Договора начисляются пени в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения арендной платы указанный в п. 4.4. Договора.
5.8. Уплата штрафа и пеней не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
6. Освобождение от ответственности
6.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы.
Обстоятельства непреодолимой силы включают, в частности, но не ограничиваясь, такие случаи, как землетрясение, наводнение, пожар и аналогичные стихийные бедствия, а также аномальные температурные отклонения, и иные обстоятельства, признанные торгово-промышленной палатой обстоятельствами форс-мажор.
Обстоятельства непреодолимой силы включают также: выпуск нормативно-правовых актов государственной власти, имеющих существенное влияние на возможность исполнения обязанностей по Договору, а также иные чрезвычайные ситуации.
В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы исполнение обязательств по Договору откладывается на срок действия этих обстоятельств, после чего Стороны должны провести переговоры с целью оценки ситуации и в случае необходимости внести изменения в Договор в период действия обстоятельств непреодолимой силы.
6.2. Арендатор не несет ответственности за причинение вреда Объектам третьими лицами, при этом в случае обнаружения таких обстоятельств, Арендатор обязан уведомить об этом Арендодателя.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Все Приложения Договору являются его неотъемлемыми частями.
7.2. Дополнительные соглашения к Договору приобретают обязательную силу с момента их государственной регистрации. Государственная регистрация дополнительных соглашений осуществляется силами и за счет средств Арендодателя.
7.3. Договор не может быть, расторгнут досрочно в одностороннем порядке в случае надлежащего исполнения другой Стороной условий Договора.
7.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным Договором и действующим законодательством РФ.
8. Прочие условия
8.1. Уведомления, извещения, иная корреспонденция, для которых Договором предусмотрена письменная форма, направляются Сторонами друг другу заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в Договоре в качестве мест нахождения/почтовых адресов, либо вручаются под расписку уполномоченным представителям Сторон, если Договором не предусмотрено иное. Иная корреспонденция может направляться по почте, по телексу и/или телефаксу.
Сторона, изменившая реквизиты, обязана немедленно направить в предусмотренном выше порядке письменное извещение другой Стороне с указанием новых реквизитов. При невыполнении этой обязанности вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в Договоре, считается полученной Стороной, изменившей свои реквизиты.
8.2. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения Договора, или вопросы, не оговоренные в Договоре, разрешаются путем переговоров. В случае если согласие путем переговоров не достигнуто, указанные вопросы разрешаются в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
8.3. В течение 30 (тридцати) календарных дней по окончанию срока действия Договора или досрочного внесения Арендатором всей выкупной стоимости Объектов Арендодатель обязан совместно с Арендатором обратиться в орган государственной власти осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора и перехода права собственности на Объекты от Арендодателя к Арендатору.
8.4. Стороны признают юридическую силу только собственноручной подписи на Договоре, а также на дополнительных соглашениях к Договору и иных документах, имеющих значение для его исполнения, изменения или прекращения.
8.5. Переход права собственности на Объекты или их часть к другому лицу само по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия Договора, за исключением изменения в Договоре сведений об Арендодателе.
8.6. Недействительность какого-либо положения Договора не влечет недействительность прочих его условий.
8.7. Названия разделов Договора служат исключительно удобству изложения текста и не должны толковаться, как определяющие или ограничивающие содержание условий Договора.
8.8. Расходы по государственной регистрации Договора и перехода права собственности от Арендодателя к Арендатору оплачиваются Сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.9. Договор составлен и подписан на шести листах, без текста на обороте, на русском языке, в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
• Один экземпляр для Арендодателя;
• Один экземпляр для Арендатора;
• Один экземпляр для органа государственной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Адреса и реквизиты
Арендодатель: Арендатор:
ООО «»
Юр. адрес:.
ИНН, КПП
р/с
к/с
БИК гр.
10. Подписи и печати Сторон
Арендодатель:
Директор ООО «»_____________________________________________________
Приложение №1
к Договор аренды № жилого дома и
земельного участка с последующим выкупом от. г.
г. Санкт-Петербург «» года
Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Директора, действующего на основании Устава, с одной стороны и
гр. в дальнейшем именуемый «Арендатор», с другой стороны,
далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. В соответствии с Договор аренды № 1-28/09-10 жилого дома и земельного участка с последующим выкупом от «28» сентября 2010 года Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду, предварительно осмотрев, следующие объекты недвижимого имущества:
• Жилой дом с подвалом (далее по тексту – «Жилой дом»).
• Земельный участок с кадастровым номером (далее по тексту – «Земельный участок»).
2. Техническое состояние Жилого дома - плохое:
2.1. Фундамент: глубокие трещины в плитах, следы увлажнения цоколя и стен, отваливание отдельных участков стен подвала, неравномерная заливка пола в подвале;
2.2. Стены и перегородки: вываливание раствора из стыков, повреждение облицовки панелей, следы протечек внутри здания;
2.3. Перекрытия: дыры в плитах, следы протечек на плитах и на стенах в местах стыков;
2.4. Кровля: дыры в плитах, пробоины, следы протечек, оседание утеплителя, высокая влажность;
2.5. Полы: неровные поверхности в ходовых местах, выбоины;
2.6. Отделка: дыры, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверей проемов, обесцвечивание местами материалов отделки;
2.7. Лестницы железобетонные: разрушения.
2.8. Инженерные сети: полностью разрушены
2.9. Проемы (двери и окна) отсутствуют.
2.10. Сантехнические и электротехнические устройства: отсутствуют.
3. Состояние Земельного участка: земельный участок на семьдесят процентов зарос древесной растительностью, на участке присутствует строительный мусор.
4. Акт составлен и подписан на одном листе, без текста на обороте, на русском языке, в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для органа государственной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации Договора.
Арендодатель:
Директор ООО «»______________________________________________________
Арендатор: _________________________________________________________________________
Сообщение отредактировал felony: 14 Май 2012 - 13:49
Lawyerus 14 Май 2012
Выкуп арендованного земельного участка по договору аренды с правом выкупаК договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем прававсе существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества предмет и цену.
Нужно ли расторгать договор аренды земельного участка перед выкупом его в собственность?Это должно быть оговорено в договоре аренды
Результата инвестирования Индивидуального жилого дома и последующим выкупом, предоставленного в аренду земельного участка.1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Инвестор обязуется принять.
Да. Советую прописать в договоре КП пункт предусматривающий прекращения договора Аренды с момента регистрации договора КП.
А кто выкупает и кто сейчас собственник?
Если участок в аренде у Администрации, следовательно, Администрация не является собственником и, естественно, не имеет права его продавать. Вопрос поставлен не корректно, а точнее - абсурдно.
Выкуп земельного участка автоматически приводит к прекращению арендных отношений.
Всем землю для ведения хозяйства??Крестная ваша глупость сказала, с нее и требуйте данных
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.Включение в состав передаваемого по настоящему договору аренды предприятия7.3.2. Передаточный акт земельного участка, здания, сооружения, оборудования и других входящих в состав предприятия основных средств Приложение N .
Пишите заявление в местную администрацию о выделении вам земельного участка и готовьте деньги за выкуп права на заключение договора аренды земельного участка или на формирование земельного участка за свой счет (межевание, постановка на кадастровый учет).
Не будет такого закона. А землю для ведения хозяйства и так можно легко взять. Кто хочет заниматься - те занимаются. Почитайте зем. кодекс, закон о перераспред сх земель, закон о кфх для начала.
Вот ваша крестная пусть попробует в органах местного самоуправления обмолвится об этом "законе" - ей там все быстро объяснят.
А крёстную попытать -не вариант?
Аренда земли на 50 лет.Пускай собственник оформляет землю в собственность, если денег у него нет, вычтите разницу из стоимости
Договор аренды земельного участка, образец заполнения которого мы рассмотрим в этойДоговор аренды с последующим выкупом является договором, регулирующим отношения междуПредметом, регулирующим договор аренды, является имущество, которое считается.
Если оформлена аренда, то вы имете преимущественное право покупки, но есл Администрация заинтересуетя участком, то его заберут. А дом снесу. До 2010 года действует закон, по упращённому оформлению земли в собственность. Если не получится, все равно нужно в собственность оформить. Обратитесь в любое агентство недвижимости. Советую поторопиться. Аренда по сути никаких прав не дает, даже дом продать проблемно будет.
Вам лучше сейчас заключить предварительный договор о покупке, недвижимость пусть сразу перейдет к вам (ключи отдадут). и хозяин нынешний пусть займется оформлением земли в собственность через агентство недвижимости, или пусть возместит вам все расходы, связанные с этим. Когда земля переведется в собственность - заключаете договор купли-продажи и регистрирует право собственности в ФРС.
Можете оформлять, но уже не на 50 лет получится, а за вычетом времени пользования данным земельным участком. а землю не платите, так кк она в аренде. а переоформляите аренду и сами уже переводите в собственность..
Да ни каких камней. Покупаете до и переводите аренду на себя. Называется - перемена лица в обязательстве. Ст 22 п. 9 Земельного. А потом выкупаете у государства
Участок на долгосрочной аренде. +++В аренде?
покупать только у землеВЛАДЕЛЬЦА.
и посмотреть вокруг -
а то покупают - а там уже по плану свалка рядом будет.
Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного решения.Договор аренды автомобиля с последующим выкупом 04 Августа 2013, 10 12, вопрос 160728 2 ответа.
Арендованный участок купить нельзя. Он не будет Вашей собственностью. Возможен такой вариант: аренда с выкупом.
Человек, продающий арендованный участок - жулик. Хозяин участка обратится в суд, сделка будет признана недействительной, вас обяжут участок вернуть, а продавца к тому времени и след простынет. Вместе с деньгами вашими.
Продать землю может только владелец. Для начала- спросить правоустанавливающие документы на землю. Арендатор может сдать в субаренду. С большей ценой, а разницу себе в карман положить.
Он может только в субаренду сдать
Как правило на участке есть постройки (дом, баня, гараж) вот их и продают + право аренды.
Тема условия договора. Как правильно составить договор аренды грузового авто с последующим выкупом.Как правильно составить договор аренды земельного участка.
У нас в аенде на 49 лет, и продавать по закону мы не имем права, так как права на землю принадлежат государству, но у нас продают, то есть есть просто бестолковые покупатели, а есть те кто получает документы и понимает, что 49 лет им за глаза хватит, дело в том, что склон у нас и река внизу, и для застройки неинтересный участок. но есть такой маленький вариант, что придет богатый дядя и скажет, что здесь будут мчаться машины, и мы как арендаторы можем пойти на фиг, но постройки (домики без фундамента) у нас разрешены, и за них по закону должны нам деньги отдать, как и за яблони и всякие кусты, цветы, газон, то есть депутат нам сказал, около 10 тысяч за сотку вернут, а стоит по миллиону за сотку у нас земля, в общем могут и попросить нас, но продать все равно мы не можем, можем приватизировать и получить документы на собственность арендованной земли, 700 тысяч сотка нам объявили. вот например, на прокат вы взяли мотоблок, и продали его другим людям, так же нельзя, а те кто купили теперь его законные владельцы? только пахать они не могут им? чушь ведь правда, мотоблок найдут и вернут хозяину, так и с землей,
Земельный участок!Далее в раздел о предмете договора необходимо внести право арендатора на последующий выкуп автоДля регистрации договора аренды автомобиля с последующим выкупом необходимо предоставить в органы ГИБДД документы
Никак, это называется самозахват земли, если не приведете все в прежнее состояние за свой счет, администрация вправе будет обратиться в суд. Кроме того, вас еще и оштрафовать могут.
Попробовать узаконить можно, но первое, что необходимо понимать, это то, чей это кусок земли, администрации или железной дороги, поскольку по обе стороны от полотна железной дороги существует полоса земли которая относится к железной дороге. То, что проложена дорога еще не говорит о том, что это земля относится к администрации. После этого вопрос о приобретении земли в собственность будете решать с собственником.
Земля принадлежит муниципалитету. придётся вернуть
У нас по закону можно уточнить площадь но никак не передвинуть забор
для уточнения образовать участок и договор аренды или выкуп
тут нужно смотреть по СНиПу сколько м у дороги ширина
Если земельный участок стоит на кадастровом учёте как ранее учтенный (границы участка не определены в соответствии с законодательством). то можно сделать уточнение границ. Для этого вам нужно заказать выписку из государственного кадастра недвижимости в Кадастровой палате из этой выписки увидите участок ранее учтенный или нет. Если участок ранее учтенный обращайтесь к кадастровому инженеру, он подскажет можно ли будет уточнить границы участка с учетом нового забора.
Если земельный участок не ранее учтенный, не подлежит уточнению. То можно также обратиться к кадастровому инженеру и земельный отдел администрации с целью выяснения вопроса о получении вами права аренды на захваченный кусок земли.
В любом случае для получения права на этот кусок земли нужно заказывать у кадастрового инженера межевой план земельного участка, а он будет стоить гораздо больше чем стоимость забора и тем более собранной картошки с этого участка за несколько лет (в лучшем случае окупиться лет через 10). И оформление затянется минимум месяцев на 6-7. И то не факт, что вам вообще не откажут по причине того, что участок попадает в земли отвода железной дороги или по иной причине.
ЗЫ. Да забыл на первый вопрос ответить ) Да могут произвести подобную проверку у них есть утвержденный график проверок видимо ваша улица выпала на этот период.
Предмет и цель соглашения пункт должен содержать данные о размере участка местоположенииСкачать бланк договора аренды земельного участка с последующим выкупом.
Выкупила у родного брата его половину дома от наследства после родителей, как узаконить это?Оформить у нотариуса. Дарственную или Куплю-продажу. Как уж вам больше нравится.
Указать в нем вид права - аренда с последующим выкупом ?Перепродать аренду своего земельного участка Вы не сможете ЧтоЕдинственное, договор аренды они заключают всего на год с.
Ну так договор то есть между вами?
Договор купли продажи или дарственная - решать вам.
Сделку купли-продажи оформить
Составить договор купли-продажи, можно и без нотариуса, самим и зарегистрировать право собственности в росреестре
Вообще-то надо было сначала узаконивать, а потом деньги передавать. брата в охапку и бегом к нотариусу!
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. ОАО Сивис-19 предоставляет ООО Аюс лтд в аренду на два года оборудование - монтажный стол 2476695 668958и т.д. Полный текст бланка договора аренды оборудования с последующим выкупом смотрите в прикрепленном файле.
Пока-что вы отдали деньги за весьма призрачный шанс стать действительной (законной) собственницей доли брата, но ещё ни чего не выкупили!
О выкупе (покупке) можно будет говорить не ранее, чем орган по "государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрирует (на основании вашего с братом договора) переход к вам права собственности на его долю.
Составить договор и подать его на регистрацию в "рег. палату" вы можете самостоятельно, нотариус для этого не обязателен.
Вашему брату выгоднее, чтобы это был договор дарения, но вам - купля-продажа!
А Вы что, деньги просто так отдали и считаете, что выкупили? Почему спрашивать надо после передачи денег, а не до. Договор купли-продажи, не обязательно в нотариальной форме, свидетельство на право собственности на долю в доме и на участок земельный, если в собственности, а не в аренде, кадастровый план участка и оба с паспортами регистрировать сделку в ФРС по месту нахождения дома. Пока свидетельство на право собственности не получите - не собственник
В интернете распечатать образец договор купли-продажи или договор дарения 3 экз. - записаться на прием в РосРеестр или МФЦ, оплатить квиток 2000р. - там же есть бесплатная консультация.
Брат заплатит налог, если владел менее 3-х лет на все, что свыше 1 млн. рублей. поэтому напишите стоимость 990 тысяч - налога не будет. Если дарение, то вам платить 13% со всей стоимости.
Оформить у нотариуса. Дарственную или Куплю-продажу. Как уж вам больше нравится.
Что значит выкупили? На юридическом языке это означает, что брат оформил право собственности на половину дома, а потом вы с ним заключили договор купли-продажи, или договор дарения. Если же вы просто отдали ему деньги, то значит вы купили эту недвижимость только по факту, а юридически ничего не купили. Для того, чтобы это оформить, сначала брат должен получить свидетельство о собственности. Никакой нотариус для купли-продажи или дарения вам не нужен, нужны только документа на брата, и ваши паспорта.
Теперь нам предлагают оформить договор аренды земли с последующим выкупом. Говорят, что это дешевле.Подскажите пожалуста, хочу взять землю в аренду для ведения ЛПХ сейчас жду ответа от главы р-на,на мое заявление о прошении земельного участка в аренду .есть ли.
Мы купили небольшой дом, сделку сопровождал юрист из компании по недвижимости.Вывоз мусора, это не ваша проблема. долг обязаны предъявлять им. а оплата документов на землю теперь ваша забота
Особенности составления договора аренды здания с последующим выкупом.Предметом данного договора является само имущество, подлежащее возврату, аПлата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором.
А сами куда смотрели? Должно было быть 2 документа на собственность: на дом и на землю. С компанией был договор о проверке всех документов? Что такое сопровождал? Долг хозяев остается за ними, если в договоре купли-продажи вы не взяли его на себя. Пусть судятся с прежними хозяевами. Непонятно, как дом вам оформили без земли. В каком состоянии документы у тех хозяев? Если агентство не выполнило условия, то можете требовать возврат части оплаты. Моральный=- вряд ли.
Что-то вы недоговариваете. В Росреестре не зарегистрируют такую сделку.
Ничего страшного
У вас есть право выкупа по кадастровой стоимости и ниже или аренда
Участок если нигде не числится то образовать участок можно и дешевле
Читайте договор, Вы просили сопроводить покупку дома или дома с земельным участком? Если на покупку дома - то Вам ни чего не светит, и именно Вас может привлечь юрист за причинение морального вреда. Если дома с участком - Вы в полном праве - пусть отрабатывают свои деньги и несут ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств. Моральный ущерб это святое.
Вот так юристы. Это риэлтора работа.
Таким образом, составляя договор аренды с последующим выкупом, необходимо будет совмещать не только нормы гражданского законодательства, относящиеся к аренде и купле-продаже, но и нормы, касающиеся найма жилого помещения.
Ну вы тоже молодцы однако. Что же вы думали ваш дом в воздухе висит. Ну элементарно документы можно было посмотреть или вы полностью доверяете постороннему человеку, хоть и нанятого за деньги.
Не вздумайте даже 1 рубля заплатить за мусор, у вас возникнет право оплаты, только после получения свидетельства о праве собственности на дом .И только после заключения Договора о вывозе мусора. Нету договора, нету оплаты.
Договор аренды с правом выкупа.Ваш вопрос не содержит всей необходимо информации для ответа. Уточните о каком имуществе идет речь, кто является собственником имущества, и при чем тут конкурсы.
Удачи
С другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем 1. Предмет договора.с правом или без права последующего выкупа земельные участки общей площадью гектаровк Договору аренды земель. Список. земельных участков с особым режимом.
Это решает продавец.
Вопрос: если нужен участок, а денег не хватает. Доп. внутриА участок то какого размера? Если просто под огород - несколько соток, то арендовать можно только у частных лиц, как договоритесь. У муниципалитета таковых участков давно нет.
Если участок под посевы - в гектарах, то либо у собственников паёв арендовать - на их условиях. Возможно и у муниципалитета из фонда распределения (но не во всех регионах таковой есть).
В нашем регионе - арендная плата сельхоз земли - 4000 руб за 1 га.
Выкупить - можно.
размер участка - зависит от вашей платежеспособности, и наличия земли у арендодателя потенциального.
Если не использовать или использовать не по назначению - договор аренды расторгнут, участок заберут. Он же ещё не в вашей собственности.
17 апреля 1995 г. Договор аренды земельного участка.1. Предмет договора. 1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на.сроки и условия последующего выкупа Участка в собственность Арендатора, реализуемого по специальному соглашению.
Это уж как договоришься. но оформить нужно всё тогда у нотариуса
У нас с вами разница огромная по ценам на участки, а про аренду это все смотрите какой договор, захочет ли кто потом вам его продать или это аренда то того момента пока не построят там дома, или еще какие причины, надо на месте изучать ситуации везде разные
Все зависит от того, у кого Вы собираетесь арендовать землю, да еще и от договорных обязательств (конкретного Договора).
Недавно увидели, что на свободном участке земли возле рощи начали стройку дома. Разговорились с хозяином и он сказал, что сейчас есть закон, по которому можно взять в аренду у гос-ва участок на 10 лет и строить дом, как только дом сдаешь в экспл. то тогда можно выкупить, данный участок. Сказал, что за аренду платит 6 тыс. пытались убедить, что это опасно, но хозяин ответил, что вышел новый закон. Поинтересуйтесь в земельном комитете администрации.
Смотря где и какой по площади участок вам нужен. У меня подруга взяли так дачу сначала в аренду на 3 года, потом выкупили её у хозяина той дачи. Земли им хватает 6 соток. А купить дачу это изначально у них не было денег. Вот за 3 поднакопили и выкупили. Но ничего там не строили, только сельхозработы вели. Там домик есть маленький. А вы у себя сами определитесь. А дачу эту они нашли сами- просто походили по улицам дачным и люди им подсказали где что продаётся, а что можно в аренду взять. Если вам такой вариант нужен.
С другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем 1. Предмет договора.Приложение N 1. План земель, предоставленных в арендуПриложение N 3. Список земельных участков с особым режимом
Сходите в ближайшее агентство недвижимости, скажите, что хотите их нанять для оформления участка в аренду, нанимать в дальнейшем вы их не обязаны, зато они все вам разъяснят на конкретном примере со всеми расценками, посмотрите вместе кадастровую карту, прихватите и свои документы на дом, если желаемый участок находится рядом. Взятку, если так можно назвать, я давала замерщику, чтобы пришел быстрее, иначе год ждать, просто немного переплатила. Законы меняются очень уж часто, как не пойду в земельный, так каждый год новый закон и документы более нового образца.
За аренду 6.8 га мы оплатили 24000 за год .
Перевод аренды в собственность только после строительства дома на нем возможно
в разных местах цена земли разная
если срок аренды закончился, то могут и отобрать
На камчатке 1 га бесплатно дают
1. Как договоритесь, на каких условиях.
2. Предельные максимальные размеры земельных участков различного назначения определяются правовыми актами субъектов РФ и органов местного самоуправления. То есть в каждой местности - по своему. Но если есть сформированный земельный участок (с границами и кадастровым номером) - он и будет являться объектом сделки.
3. По условиям договора. Если земля государственная или муниципальная, надо в течение 3 лет приступить к освоению участка, иначе договор аренды может быть досрочно расторгнут..
4. Цена определяется соглашением сторон. Если земля государственная или муниципальная, цена аренды определяется местными правовыми актами и зависит от площади и назначения данного участка, а также ставки земельного налога.
Если собственник участка, с которым Вы хотите заключить договор аренды частное лицо (физическое или юридическое), то все отношения между собой регулируйте договором - и арендную плату, и размер участка, и возможность выкупа, и сроки, и порядок использования.
Специальные требования к форме договора аренды земельного участка предъявляются в том случае, если такой договор предусматривает переход в последующем праваСогласно п. 3 ст. 624 ГК законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Все можно Было бы желание
Земля Взимается ли сейчас плата за право выкупа права аренды в г. Москве Лизинг, что это такое? объясните простым языкомАренда с выкупом.
Предмет и цель соглашения пункт должен содержать данные о размере участка местоположенииСкачать бланк договора аренды земельного участка с последующим выкупом.
Лизинг — это специальный финансовый инструмент, призванный облегчить предприятиям приобретение основных фондов. По сути, это долгосрочная аренда имущества с последующим выкупом по остаточной стоимости.
В общих чертах схема лизинга выглядит достаточно просто. Лизинговая компания приобретает необходимое имущество и передает его своему клиенту. Клиент, как правило, небольшую часть стоимости имущества оплачивает сразу, а остальное вносит равными долями в течение длительного срока, обычно несколько лет. При этом на стоимость имущества делается наценка, аналог банковского процента по кредиту, которая и составляет доход лизинговой компании. По окончании срока лизинга клиент получает имущество в собственность по остаточной стоимости, что на практике означает: бесплатно или за символическую цену.
Конечно, сейчас уже разработана масса вариаций этой базовой схемы, предназначенных для более полного удовлетворения потребностей конкретного клиента. Однако основное остается неизменным: использование лизинговых схем позволяет предприятиям обновлять основные фонды, не отвлекая в больших объемах оборотные средства, и при этом экономить на налогах.
Согласно российскому законодательству, в лизинг можно передавать самое разнообразное имущество – оборудование, транспорт, недвижимость и даже целые предприятия. Главное, чтобы оно было предназначено не для непосредственного потребления, а для коммерческой деятельности – производства или оказания услуг.
Исключением является земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое согласно законодательству запрещено для свободного обращения или имеет особый порядок обращения.
Взять попользоваться. А потом по-дешевке выкупить, по остаточной стоимости, тссзть..
Вы имеете в виду финансовый лизинг? договор аренды, по которому лизингополучатель получает в пользование от лизингодвтеля имущество на определенный период, постепенно выплачивая стоимость имущества и %. и затем оно переходит в его собственность. а если оперативный лизинг. то лизиннгополучатель плдатит только процент и по окончанию договора имущество переходит обратно лизингодателю.
Простым языком выглядит примерно так-вы берете оборудование в кредит-те. банк за вас заплатил и теперь вы пользуетесь оборудованием и несколько лет будете выплачивать банку определенную сумму-до тех пор, пока полностью не оплатите
Почти тоже что и арендаДолгосрочная аренда с правом последующего выкупа по остаточной стоимости Ли зинг совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга см. ФЗ РФ.
Здравствуйте. скажите пожалуйста, вот такой вопрос. женщина пользуется землей 5 лет.Против Государства не попрешь.
Типовой договор найма аренды жилого помещения с правом последующего выкупа.1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.Договор аренды земли, земельной доли, участка.
По какому праву она пользовалась землей? у нее был на нее документ. если прав не было, то все правильно, надо выкупать
А как иначе? Данный участок принадлежит государству, если кто-либо хочет им пользоваться, то пусть выкупает.
Исключение составляет ситуация, когда человека 15 и более лет пользуется участком\домом и за это время никто не предъявлял на него права собственности (последний известный собственник умер\пропал безвести и т. д.). Тогда на эту землю можно оформить право собственности.
Это ж естественно. Чтоб стать собственником (оформить) - надо сначала купить. Стоимость выкупа гос. земель - копеечная. Не заморачивайтесь - лучше купите у муниципалитета официально. - Будет документ - основание. Всё лучше, чем потом кто-нибудь отнимет.
По идее у неё д. б. договор аренды. Пусть выкупает и оформляет на себя. По закону так и делается.
Это самозахват? Тогда правомерно. Дачная амнистия подразумевает длительное пользование неоформленной землей.
Договор аренды земли, земельного участка. Договор аренды имущества, оборудования с выкупом и без.1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
Когда возникают земельные споры лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам работающим в данной сфере. Я когда-то так и сделал попросил помощи у сотрудников компании Истрариел. Они как раз занимаются данной тематикой. Конечный результат зависит от множества факторов и людям не сведущим весьма сложно разобраться во всех нюансах.
Предложите свою линию защиты ЮЛ в арбитражном суде по иску уполномоченного органа к ЮЛ о взысканииСвою линию защиты я предлагаю исключительно за деньги, за немаленькие.
В чем, собственно говоря, вопрос?
Аренды с выкупом Продажа земельных участков договор аренды земельного участка с правом выкупа, аренда земли. земельного участка с последующимНапример Образец договора аренды. Поиск на сайте. Последующий залог Предмета залога не допускается.
"ссылка на судебную практику, обосновавшую правильность Вашей позиции, обязательна" - ХА!
Оформить земельный участок под гаражем в собственность.Что за фигня, почему он не продал (а вы не купили) вам землю вместе с гаражом? Аренды, конечно не нужно, делаете кадастровый паспорт на участок и вместе с документами на гараж в госрегистрацию. Предыдущий ответ не верен в том, что в собственность можно приобрести только землю под отдельно стоящим сооружением.
Вы находитесь здесь Главная На участке Аренда земли с последующим выкупом.Но должен же существовать нормальный способ выкупа земельного участка, как будто бы в кредит.Как правило, договор такой аренды составляется уже с учетом того, что ежемесячные.
Матвиенко хулиганит? Аренда земли у органов местного самоуправления. Могут ли выставить на торги участок, если он находиться еще в аренде?На каком основании возведены постройки?
Типовая форма договора аренды земельного участка с выкупом Договор аренды земельного участка.Предмет и цель договора. 1.1 Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель.
Они собственники, аренда когда нибудь закончится, почему бы и не выставить? можно попытаться договориться об аренде с поэтапным выкупом. если будет символическое завышение цены, да еще в виде отката.
Да никто не купит
Pravoved.ru › question/367027/
После одобрения Главой, земельный участок будет выставлен на торги. — В органы местного самоуправления всегда обращайтесь письменно в этом случае Вам будет дан. Могу получить землю без выставления на торги? » Именно проаренду здесь тоже не пишеться.
Разберитесь - что вы там платили - налог или все-таки арендную плату, и куда - в налоговую или в местную администрацию.
В собственность теперь - только через выкуп, за деньги. Кто за руки тянул в 2011 г. договор аренды подписывать - приватизировать надо было.
А шансы всегда есть, 50/50, либо получится, либо нет.
Боюсь, что приобретательная давность здесь не сыграет, т. к. в 2011 г. в заключили договор аренды и приступили к его исполнению, фактически исполнили. По давности - это тогда, в 2011 и раньше надо было думать, до заключения договора аренды.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора. 1.4. Права на ту часть земельного участка.
Тут зависит от градостроительного плана
Могут лапу наложить и на то на что есть документ о предоставлении
Лучше землю выкупить. Обращайся в отдел, ведающий землями, чтобы провели заново кадастровые измерения, план участка. На своё имя. После этого обратишься в городское (или сельское, смотря где дом) управление по вопросу покупки земли. Задолженность по аренде тебя не касается, пусть власти взыскивают её с прежних владельцев в судебном порядке
Специфика предмета договора аренды с последующим выкупом недвижимого имущества определяет его особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора аренды. По договору аренды могут быть переданы земельные участки или части земельного участка.
Иди в районный зем. комитет. напиши заявление на эту землю. откажут бери у них справку об отказе оффицыальную. и с ней в мировой суд. если заяву всуд сама не сочиниш а ты несочиниш то к плат .юристу. запл. юристу и госпош. за суд. даш ченито судье сама выбереш чего если он мужик.
Аренда на землю не помешала же вам купить этот дом? Ну и продать его в будущем тоже не помешает. Зачем вам так необходимо в собственность переоформлять? Продлевайте аренду, платите арендную плату.
Если все же хотите в собственность, нужно сначала получить кадастровый паспорт (но вам загнули за него большую сумму). а потом подавать документы на переоформление в собственность, платить налог 13% от стоимости земли.
У вас есть право выкупа по кадастровой стоимости
Покупка капитального кирпичного гаража, нюансы покупкиКупить можно. В случае сноса можете претендовать на сумму, уплаченную по договору купли-продажи. Если земля не в собственности, то можно заняться оформлением права собственности на землю (межевание, согласие соседей по гаражу, получение свидетельства о праве собственности на землю). После этого снос Вашего гаража- невозможен, только выкуп гаража и земельного участка.
Результаты поиска образец договора аренды жилого дома с земельным участком с последующим выкупом. Размер 103 Мб.
Задачка по земельному праву! помогите решить! пожалуйстаИз хреновых студентов получаются хреновые юристы.
Учись сам, тогда возможно найдешь хорошую работу и будешь получать хорошие деньги. А хреновых юристов у нас и так пруд-пруди.
Приложение 2 Проект. Договор аренды земельного участка г. Новочебоксарска.Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых известно Арендодателю.
