Уведомление арендодателя о досрочном расторжении договора

Уведомление арендодателя о прекращении договора аренды образец

Главная > Категории Споров > Дополнительные Соглашения > Уведомление О Расторжении Договора Аренды. Соглашение о расторжении договора подряда.

Re: досрочное расторжение договора арендатором. т.е. вы считаете, что то условие - что нами не погашена задолженность (при его наличии в договоре) не является основанием для "не получения" уведомления арендодателем?

В договоре аренды есть такой пункт:
Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 4 месяца о предстоящем освобождении Помещения, как связи с окончанием срока действия договорв, так и при досрочном его расторжении.
договор подписан сторонами, по акту принят.
но условивие о предварительном 4-х месячном уведомлении Арендодателяч для Арендатора. просто кабальные оказалить. нет у него такой возможности так долго ждать. дорого, для него обходится такая аренда, невыгодно фин.потери..несет..

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор Скачать образец уведомления о расторжении договора найма.

Какие есть варианты обойти эти 4 месяца, а за 1 месяц например уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении и освободить помещения.

Просмотр полной версии. Как написать уведомление о досрочном расторжении договора для арендатора? Автор, у Вас есть договор. Там есть условивия досрочного расторжения.

Ну при худшем раскладе для арендатора через пол года - год с него взыщут арендную плату и неустойку в размере ставки рефенансирования (суды активно пользуются 333)Согласен, если только по договору неустойка не больше, но и тут суд, имхо, скосит эту неустойку, получицца больше стафка реф-я, но меньше чем по договору.
А при хорошем раскладе в процессе можно заявить и кабальности 4 месяцев. Если, арендаторы просидят все 4 месяца на объекте то может и пройдет. Вот если уведомить за 1 месяц и съехать нафих.

ИСК в СУД

Уведомление о расторжении договора образец заполнения

Данную статью мы посвятим вопросам, связанным с расторжением контракта в однобоком порядке. Руководителю (наименование организации) (адресок организации) тел. Необходимо подчеркнуть, по общепринятому правилу, такое расторжение контракта аренды не разрешается.

Если в договоре вообщем никак не прописаны условия расторжения, то, соответственно, нет и последствий этого. Файл эталон письменное извещение о прекращении контракта аренды. Вконтакте 2015 englishрусскийукраїнськавсе языки. Для того чтоб верно осознавать моменты, связанные с расторжением контракта аренды, нужно всецело изучить главные нормы штатского законодательства о расторжении хоть какого соглашения. Идете с ним и объясняете всю ситуацию, предоставляете на осмотр этот бланк!

Эталон письменное извещение о прекращении контракта аренды. Арендодателю помещения общей площадью 220 кв. Но без опытнейшего в таких делах юриста вам с этим точно не совладать, так здесь есть просто масса аспектов. Тогда и уже в суде, если ранее дойдет, ему нужно будет обосновывать в процессе разбирательств, что он, все-же, его не лицезрел и не читал. Требуем, чтоб (указать требования, направленные на расторжение контракта) до (указать дату).

Порядок работы с юридическими лицами и ип эталоны документов и справок. Обозначьте функцию, по которой осуществляется расторжение соглашения, и потом пропишите срок (дату) прекращения его деяния после получения извещения (уведомления). Несколько лет вспять меж 2-мя ооо был заключен контракт аренды строения до года. Это следует из статьи 310 гк рф, из которой следует, что не допускается отказ от выполнения обязанностей в однобоком порядке.

С прототипом соглашения о расторжении контракта аренды и правилами его. Копирование материалов разрешено только при условии размещения гипер ссылки на веб-сайт. Услуги пластинок наймодатель, а счётчики воды и света аренда кв. Новосибирск, красноватый пр-т, 125, строение 32 по акту приема-передачи в исправном состоянии. Гк рф считается расторгнутым с того момента, как получено истинное извещение вашей организацией.

Страховые взносы ип в 2014 году по новеньким правилам. Соглашение о расторжении можно скачать в формате doc, расторжение контракта бланк, доп соглашение о расторжении контракта, расторжении контракта, соглашение, pdf и excel, эталон 2014 года, эталон доп соглашения контракта. Доп соглашение о ратсоржении контракта 2014 года, который вы сможете скачать и заполнить без помощи других. Взносы в 2015 году за работников. Конфигурации усн в 2015 году. Муниципальная поддержка предпринимательской деятельности. Ежели же у сторон остаются какие - или обязательства опосля расторжения контракта, то это лучше отразить непосредствено в тексте соглашения о расторжении контракта. Форма рсв-1 эталон наполнения. Бесплатная программа спу орб. Регистрация ип в 2015 году: пошаговая аннотация. Какую систему налогообложения выбрать. Заявление о переходе на патент. Продолжая просмотр веб-сайта, вы соглашаетесь с внедрением файлов cookie. Пример бланка соглашения, данной страничке веб-сайта, скачать эталон которого можно, расторжении контракта. Энтузиазма к выполнению сделки, нарушение договорных обязанностей одной из сторон расторжение контракта по соглашению сторон, расторжение контракта поставки по соглашению сторон, эталон которого приведен ниж, расторжение контракта по соглашению сторон эталон, что выбрать ип либо ооо. В ст95.44фз указано, что поставщик может расторгнуть договор ежели это указано в контракте, а ежели нет, то как расторгнуть. Скачать доп соглашение о расторжении контракта 2014 года в формате pdf пдф. Которого приведен ниже, когда стороны расстаются миром и не имеют друг к другу претензий, подойдет для случаев. Что делать опосля регистрации ооо. Налогообложение ип в 2015 году. Расторжение контракта по соглашению сторон может произойти по различным причинам: утрата сторонами энтузиазма к выполнению сделки, эталон, нарушение договорных обязанностей одной из сторон расторжение контракта по соглашению сторон. Полезные программы для ип либо ооо. Новенькая форма р21001 скачать. Уведомление о начале деятельности. Лишь по соглашению сторон либо через трибунал в случае существенного нарушения обязанностей контрагентом. Налоговые каникулы в москве. При полном либо частичном внедрение материалов не наиболее - х статей активная, не закрытая от индексации ссылка. веб-сайт употребляет файлы cookie.

Следует учесть, что такое прекращение по общепринятому правилу не тянет обязанности по возврату уже исполненного, если другое не следует из закона либо контракта. Как следует, при наличии обоюдного согласия сторон ранее заключенные договорыцессии подлежат расторжению. ). Но то - все-же случаи, когда соответствующего выполнения практически не было, т. Фас указал, что расторжениедоговора может быть посоглашениюсторон, если другое не предвидено законами и контрактом.

Черт побери, а я уже лицезрев постановление ап инстанци, и желал в крестьяне уйти тянет оборотную цессию, а как следует право требования при расторжении перебегает начальному кредитору, хотя из п. Как привести утомившись акционерных обществ и обществ с ограниченной ответственностью в соответствие с новым гк? Если изначальный контракт удостоверен нотариусом, то и соглашение о его расторжении тоже должно быть заверено у нотариуса. Эталон соглашения и извещения о расторжении контракта по соглашению сторон штатское законодательство строится, в том числе, на правиле о том, что однобокое расторжение контракта запрещено.

Истинное соглашение сделано в 2-ух уникальных экземплярах, по одному каждой из сторон. Истинное соглашение составлено в 2-ух экземплярах, имеющих схожую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Внедрение материалов может быть только с письменного согласия правообладателя и с установлением активной ссылки на источник. Расторжение контракта по соглашению сторон по. Это расторжение контракта по соглашению.

Копирование материалов веб-сайта допускается только с указанием активной гиперссылки на веб-сайт. Заключение сторонами по сделке определенного контракта время от времени не приводит к его выполнению. Как же с тем обстоятельством, что обязательство уже исполнено? Стороны по выполнению контракта оказания услуг претензий друг к другу не имеют. Расторжение контракта цессии по соглашению сторон. Соглашение о расторжении контракта от (дальше расторгнуть контракт от (дальше контракт) с 201 г. По общепринятому правилу, споры, вытекающие из. Одним из вариантов решения трудности составление соглашения о расторжении контракта.

Вихчисло входят полное наименование организации, сведения об или кпп, номер банковского счёта ивсе остальные банковские реквизиты, юридический адресок, фактический адресок, номера телефонов. Скачать приложение 9111.ru для android в Гугл play market скачать. Для этого составляется исковое заявление на расторжение контракта аренды, к которому прилагается экземпляр контракта, и указываются пункты, которые нарушил ответчик. Если в преждевременном окончании отношений заинтересована только одна из.

Эталоны, типовые формы, бланки контракта аренды. Преждевременное расторжение контракта аренды по инициативе арендатора и по. Советуем вам навести нанимателю письменную претензию с требованием убрать нарушение.

Договоры аренды нежилого помещения эталоны с приложениями, расторжение и заключение. Скачать типовой контракт аренды квартиры, контракт найма жилого помещения. Работники клуба повесили табличку, в какой сообщается, что дверь с граффити находится снутри клуба, ее можно поглядеть в хоть какое время. Что касается однобокого отказа отдоговора, тоон, обычно, предполагает вещественные потеридругой стороны. А то в пошаговой аннотации про это не сказано.

В первый раз дипломатичные дела меж люксембургом и россией были установлены в 1891 году. В текущее время на портале арендодателя не представлены типовая форма подобного извещения, но мы готовы предложить вам услуги по разработке личного проекта нужного документа. Подскажите пожалуйста, есть ли пути преждевременного расторжения контракта аренды нежилого помещения, если арендодатель упрямо не вожделеет этого, от преждевременного расторжения отрешается. При преждевременном расторжении контракта аренды, из-за несоблюдения одной из сторон критерий контракта, может быть решение конфликта в.

Арендатор перечислил на расчетный счет арендодателя арендную плату за октябрь 2013 г. Контракт найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по просьбе наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев. Как происходит преждевременное расторжение контракта аренды меж. Обычно однобокий отказ от контракта тянет за собой денежные утраты другой стороны. Услуги, а я только счётчики воды и света, через 2 месяца наймодатель заявил, что мне придётся платить ещё и отопление, причём востребовал плату ещё и за прожитые 2 месяца, за отопление. Супруг растерял работу и мы не смогли внести оплату за след. Изменение и расторжение контракта вероятны по соглашению сторон, если другое не предвидено реальным кодексом, другими законами либо контрактом. В согласовании с критериями контракта обязуется предоставить за плату и во временное.

Расторжение договоров аренды или найма

Образцы договоров аренды жилья Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора. расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Цель данной статьи — обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности.

Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. 29 ГК РФ .

Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:

1. Соглашение сторон
2. Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
3. Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
4. Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.

В случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ ).

Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.

Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ ).

Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора. Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п. 6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ).

Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ ).

Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.

Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.

Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. 619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст. 620 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).

Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ. по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
2. существенно ухудшает имущество;
3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор. закреплены в ст. 620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:

1. арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2. переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3. арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4. имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.

Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.

Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:
• Наименование документа;
• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;
• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;
• Основания, по которым направляется данное уведомление;
• Содержание требования, выражаемого в уведомлении.

Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке

В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.

Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ ).

Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.

Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ ).

Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ. договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений.

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма. Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма — физическому лицу. И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

Читайте на нашем портале:

Здравствуйте! Сдаем квартиру по договору краткосрочного найма. Жилец уже дважды не оплатил квартиру. Получается, что мы вправе расторгнуть с ним договор. Необходимо ли в таком случае направлять ему уведомление о об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору найма? По почте или лично? И если да, то спустя какой срок мы можем требовать освободить квартиру? Спасибо!

Сентябрь 10, 2014

«Добрый день.
В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
При этом в соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
Соответственно, в начале следует направить нанимателю уведомление способом, позволяющим подтвердить получение данного уведомления, и при отказе расторгнуть договор — обратиться в суд.»

Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Снимаю квартиру. В ней не устраивает абсолютно всё. На кровате спать не возможно т.к. вся ломается всё что не включиш ломается. Договор на 4 месяца заключен о найме жилья.прожила месяц и хочу сьехать на другую квартиру где лучше условия и оплата меньше. Как можно расторгнуть договор без суда?

Сентябрь 3, 2015

Добрый день.
В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ Вы в праве расторгнуть договор найма по своей инициативе с Наниматель с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В другие сроки договор может быть расторгнут только по соглашению сторон.
Если договориться с наймодателем о досрочном расторжении договора не удастся, возможно обратиться к нему с требованием (желательно письменным) об устранении недостатков снимаемого помещения.

Сентябрь 16, 2014

Снимаю квартиру, заплатил на 5 месяцев вперед. По личным обстоятельствам, квартира уже не нужна, прожил меньше месяца в ней. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги за оставшиеся 4 месяца?

Сентябрь 23, 2014

Возможность вернуть внесенную сумму зависит от условия договора, по которому она была уплачена: является ли данная сумма залогом или же предоплатой, а также от условий расторжения заключенного договора

Сентябрь 27, 2014

Добрый день.
Я арендатор квартиры. в договоре у казана возможность расторгнуть его по требованию любой из сторон с уведомлением за 2 недели. (не указано в какой форме).
Я предупредил за 2 недели по телефону о расторжении договора.
При приемке квартиры хозяин выдвинул необоснованные требования по «устранению недостатков», угрожает судом (долгов по оплате нет).
Прекращение договора никак не оформлено, в квартире не проживаем.
Как зафиксировать факт расторжения договора?
Адрес проживания и прописки хозяина не известен.

Сентябрь 30, 2014

В соответствии со п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Т.е. расторжение договора должно быть закреплено в письменной форме.

Октябрь 21, 2014

Здравствуйте, два года назад прописала свою подругу по договору найма сроком на один год. К сожалению, тонкости тогда не изучила, в УФМС не объяснили. Думала, что по истечении года договор просто теряет свое действие. Однако нет. Это значит, что подруга теперь всегда будет прописана в моем жилье? (она в нем не проживает,только пользуется регистрацией) Что мне делать?

Октябрь 22, 2014

Добрый день
Право наймодателя отказаться от продления договора найма закреплено в ст.684 ГК РФ.
Основания для расторжения договора найма по инициативе наймодателя в судебном порядке определены в ст. 687 ГК РФ.
Стоит также обратить внимание, что в настоящее время фиктивная регистрация является уголовно наказуемым преступлением (ст. 322.2 УК РФ), и заключение договора найма без намерения проживать в данном помещении влечет за собой значительные риски.

Здравствуйте, сняла комнату через агенство, составлен договор от 3.11.2014, дата въезда 08.11.2014, въезжать не хочу (передумала), оплатила за месяц вперед, о дате съезда хозяев должна предупредить за 30 дней ( по договору). Могу ли я рассчитывать на возврат денежной суммы внесенной за аренду?

Добрый день
Возможность вернуть внесенную сумму зависит от условия договора, по которому она была уплачена: является ли данная сумма залогом или же предоплатой, а также от условий расторжения заключенного договора.

Здравствуйте! В августе 2013 заключила договор найма и вписали в него предоплату за месяц. Прожив месяц, пришлось съехать по семейным обстоятельствам предупредив хозяйку за две недели, претензий не было,договор не расторгли. В ноябре 2014 хозяйка подает в суд и предъявляет что образовалась задолжность за год в размере 143 000 р. Что делать мне не знаю. Я сделала сначала к сестре,а в мае купила квартиру,поэтому там не проживала.Подскажите пожалуйста, что делать.

Здравствуйте. 15.11.2014 года заключила договор найма жилого помещения сроком до 15.05.014 г. Оплата внесена только за один месяц проживания. По договору расторжение по инициативе нанимателя возможно только с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца. Надобность в найме квартиры отпала. Хочу срочно расторгнуть данный договор. Как это сделать без ущерба для себя?
Спасибо.

Декабрь 17, 2014

В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
При этом Вы имеет право расторгнуть договор по соглашению с наймодателем на согласованных с ним условиях.

Декабрь 11, 2014

Заключала договор на сдачу в наем жилплощади(комнаты) как Наниматель на срок с 07.08.2014 по 07.08.2015. Прожила в комнате меньше месяца, съехала 01.09.2014, в устной форме предупредив Наймодателя. В дальнейшем контактов с Наймодателем не поддерживалось. Считается ли наш договор расторгнутым? И, если нет, значит ли это, что я обязана оплатить сумму за те 3 месяца, в течение которых не проживала в комнате?

Декабрь 23, 2014

Добрый день
В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
Т.к. договор найма заключается в письменной форме, то и расторгнут он должен быть также в письменной форме.
Если наймодатель не согласится расторгнуть договор «»задним числом»», то, исходя из буквального толкования закона, договор продолжает действовать, а значит, стороны должны выполнять свои обязательства — в т.ч. вносить оплату.

Здравствуйте.
Мы заключили договор об аренде жилья (частного дома), на следующий же день. Но сегодня пересмотрели своё решение, получилось что нам очень не удобно добираться до города. В дом ещё не въехали. Но уже заплатили за первый месяц и агенту. Можно ли как-то досрочно расторгнуть договор? Желательно без судебного разбирательства.

Добрый день
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
При этом договор найма жилого помещения также может быть расторгнут нанимателем в любое время с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Подскажите пожалуйста что делать.
Присмотрели с мужем двухкомнатную квартиру.
Вчера подписали договор с риелторами и с хозяином о сьеме квартиры внесли предоплату остальное договорились оплатить десятого числа.
Но уже сегодня возникли проблемы с деньгами и это на долгое время и мы не можем сейчас снимать эту квартиру.
В квартиру ещё не вьехали.
Подскажите что делать в этом случае.
Можно ли в ближайшие дни расторгнуть договор и какие убытки мы при этом понесем.

Добрый день
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
При этом договор найма жилого помещения также может быть расторгнут нанимателем в любое время с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
Также в самом договоре могут быть дополнительно предусмотрены особенности его расторжения, не противоречащие действующему законодательству.

Февраль 10, 2015

Добрый день
К сожалению среди материалов Портала арендодателя в настоящее время отсутствует типовая форма данного документа.
Также обращаем Ваше внимание, что Портал арендодателя всегда готов оказать услуги по составлению индивидуальных проектов договоров и доп.соглашений с требований заказчика, подробнее: http://moskvarenta.ru/chego-stoit-zhdat-ot-rynka-nedvizhimosti-v-blizhajshem-budushhem/
Следует помнить, что для снижения рисков и исключения конфликтных ситуаций в дальнейшем в соглашении о расторжении договора найма следует учесть конкретные интересы каждой из сторон, не ограничиваясь общими положениями.

Февраль 13, 2015

Подскажите, пожалуйста, может ли арендодатель умышлено не принимать оплату за жилье с целью одностороннего расторжения договора по неуплате? Как можно защититься от данного действия, если я заинтересован в аренде квартиры до конца срока договора?

Дело в том, что арендодатель устроил склад стройматериалов на балконе сдаваемой мне квартиры (об этом не было предварительных договоренностей) и время от времени посещает его в мое отсутствие. На мои возмущения по данному поводу он угрожает расторжением договора, в чем я не заинтересован, но и терпеть данное поведение не намерен.

Февраль 18, 2015

Добрый день
Наймодатель не имеет права уклоняться от получения оплаты по договору. При наличии соответствующей возможности, предусмотренной договором, Вы можете осуществлять платежи в безналичной форме, сохраняя при этом платежные документы.
Основания для расторжения договора найма по инициативе наймодателя предусмотрены п. 2 ст. 687 ГК РФ.
При невозможности урегулировать конфликт путем переговоров рекомендуем Вам все направлять все претензии наймодателю в письменной форме, а в случае его отказа устранить нарушения — обращаться в суд.

Февраль 18, 2015

Образец уведомления о расторжении договора аренды арендодателем

Примерный образец иска о расторжении договора аренды, т.к. арендатор существенно ухудшает имущество