Договор на оказание услуг (предоставление юридического адреса), 2016, 2017 - Договор оказания услуг, работ - Образцы и бланки договоров

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Договор на оказание услуг (предоставление юридического адреса)» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор на оказание услуг (предоставление юридического адреса)» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Бесплатные юридические консультации:

С-Петербург и ЛО:

по России: 8 800 333-45-16 доб. 498

Договор на оказание услуг (предоставление юридического адреса)

ДОГОВОР
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ
(предоставление юридического адреса)
№ ____________

г.______________ "___"__________200__ г.

________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем "ПРЕДПРИЯТИЕ", в лице ________________________
_____________________________________________________________________
действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка)
_____________________________________________________________________
проживающий(ая) по адресу: __________________________________________
_____________________________________________________________________
паспорт № ______________ серия ______________ выдан ___________ о/м
_______________________________________. именуемый(яа) в дальнейшем
"Адресодатель". действующий(ая) на основании гарантийного письма,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ.

1.1. На основании гарантийного письма ( прилагается )
Адресодатель предоставляет Предприятию для юридического адреса свою
квартиру № ___ по ________________________________. телефон
_________________. которые будут использоваться для получения и
отправки корреспонденции (почты) и для получения и выдачи сообщении
по телефону ("контактный" телефон).
1.2. Проживание, прием граждан, услуги и иные работы на на
данной квартире не производятся.
1.3. Срок аренды юридического адреса определяется
с "___"_______________200__ г.
по "___"_______________200__ г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Предприятие обязано:
2.1.1. В пятидневный срок после заключения настоящего договора
оплатить арендную плату Адресодателю. Ежемесячная оплата за аренду
вносится 1-го числа текущего месяца.
2.1.2. Передавать информацию по телефону только с _____.00
до _____.00 и с _____.00 до _____.00 .
2.1.3. Прием почты осуществлять по мере поступления, согласно
договоренности, через Адресодателя.

2.2. Адресодатель обязан:
2.2.1. Способствовать передаче и своевременно извещать
Предприятие о поступающей информации.
2.2.2. Не разглашать и не передавать циркулирующую информацию
третьим лицам и организациям.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

3.1 За указанные в п.1.1 договора работы Предприятие оплачивает
Адресодателю арендную плату.
При подписании договора ______________________________ рублей.
3.2 Предприятие возмещает Адресодателю все расходы по
использованию телефона (абонентная плата, плата за междугородние и
международные переговоры).
Оплата расходов производится в течение _____ дней, после
выставления счетов Адресодателем.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1 Ответственность Предприятия:
а) за невыполнение п.п. 2.1.1, 2.1.2, 3.1 настоящего договора
Предприятие уплачивает неустойку в размере до 2 % суммы годовой
арендной платы .
б) за невыполнение п. 3.2 настоящего договора Предприятие
уплачивает пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки суммы
просроченного платежа.
4.2. Ответственность Адресодателя:
а) за невыполнение п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего договора
Предприятие может досрочно расторгнуть договор в одностороннем
порядке.

5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

5.1. Договор аренды юридического адреса подлежит досрочному
расторжению:
а) при использовании юридического адреса не в соответствии с
договором;
б) если Предприятие прекратит существование;
в) если Предприятие не внесло плату за три месяца;
г) если Адресодатель не выполнил п.п. 2.2.1, 2.2.2 настоящего
договора;
д) если Предприятие переходит на другой юридический адрес;
е) если Адресодатель не может выполнять свои обязанности по
семейным причинам и состоянию здоровья.

6. ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АДРЕСОДАТЕЛЯ НА ВОЗОБНОВЛЕНИЕ
ДОГОВОРА.

6.1 Адресодатель, надлежащим образом выполнивший принятые на
себя по договору аренды обязательства, по окончании действия договора
имеет преимущественное перед другими лицами.

Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа. присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия .

Договор аренды юридического адреса

Аренда юридического адреса – это договор, который заключен между юридическим лицом и собственником помещения. Оно должно быть нежилое, и руководящее звено должно использовать его как свое рабочее место. Договор аренды юридического адреса является подтверждением о местонахождении данной компании, заключить его можно, предоставив следующие документы:

1. Договор аренды данной площади;
2. Свидетельство, которое подтвердит право собственности или право аренды на помещение;
3. Свидетельство, подтверждающее внесение поправок в Учредительные документы компании.

Без юридического адреса налоговая служба не зарегистрирует компанию, даже в том случае, если она занимается видом деятельности, не требующим фактического местонахождения. Например, фирмы, занимающиеся услугами на выезде. В договоре указывается стоимость арендованного помещения и срок его заключения. Самый максимальный – одиннадцать месяцев, после его истечения заключается новый договор аренды юридического адреса.

В этом году, новый законопроект, касающийся регистрации юридических лиц. определил, что исполнительная власть компании должна находиться именно по тому адресу, который и был указан при регистрации фирмы. До вступления в силу этого закона, юридический адрес компании не всегда совпадал с его фактическим адресом, то есть местом её основной деятельности. Сейчас они должны совпадать.

Договор аренды юридического адреса необходимо предоставить в налоговую инспекцию. которая требует, чтобы фактический и юридический адреса совпадали. Стоит ли говорить, что сотрудники фискальных органов обязательно проверят достоверность юридического адреса. Также он необходим банковскому учреждению для открытия расчетного счета фирмы. При этом, банк может проявить желание удостовериться в том, что компания действительно заключала договор аренды с собственником, и отправить своего сотрудника к указанному собственнику помещения.

1. Зарегистрировать компанию по фактическому адресу её деятельности, с обязательным договором аренды;
2. Зарегистрировать организацию по адресу проживания учредителя, который может быть как единственным участником Общества, так и одним из нескольких;
3. Приобрести юридический адрес в Территориальном агентстве по развитию предпринимательства;
4. Купить юридический адрес. Это можно сделать непосредственно у собственника площади или у юридической фирмы, занимающейся данными делами. Но, нужно быть внимательными, так как недобросовестные фирмы могут продать адрес, уже находящийся в черном списке у налоговых органов.

На сегодняшний день услуги по предоставлению аренды юридического адреса подразумевают не только возможность пользоваться данным помещением и предоставлять о нем сведения в налоговую, но и получать на этот адрес корреспонденцию, со своевременным извещением, а также принимать по данному адресу проверяющую налоговую комиссию. Данные услуги уже стали самостоятельной предпринимательской деятельностью, так как спрос на них остается высоким, несмотря на новые законодательные акты .

О предоставлении организации юридического адреса

Общество имеет в собственности помещения и осуществляет деятельность по предоставлению организациям права регистрации юридических лиц по месту нахождения данного помещения без реальной сдачи помещения в аренду. Соответствует ли такая деятельность действующему законодательству? Если да, как должны быть оформлены сделки, связанные с предоставлением юридического адреса?

Место нахождения юридического лица (его юридическим адресом) является место нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (п. 2 ст. 54 ГК РФ).

В Письме Минэкономразвития РФ от 18 марта 2010 г. № Д06-819 со ссылкой на арбитражную практику разъясняется, что «адрес юридического лица понимается в первую очередь как средство связи с юридическим лицом и может не определять его фактического местонахождения (так называемый юридический и фактический адреса общества)».

Таким образом, основной целью договоров «о предоставлении организации юридического адреса» является такое построение договора, которое обеспечило бы возможность реальной связи с юридическим лицом по данному адресу.

Юридическое лицо осуществляет свои гражданские права и принимает на себя гражданские права через свои исполнительные органы (п. 1 ст. 53 ГК РФ). По общему правилу, полномочия исполнительного органа юридического лица, в том числе на прием корреспонденции, адресованной этому юридическому лицу, могут быть переданы другому лицу на основании доверенности (ст. 182, 185 ГК РФ). Однако из положения п. 2 ст. 54 ГК РФ следует, что юридический адрес организации может считаться действительным, если по данному адресу обеспечена связь непосредственно с лицом, осуществляющим функции исполнительного органа организации, то есть с лицом, действующим от имени организации без доверенности.

Согласно ст. 48 ГК РФ, юридическое лицо осуществляет свои гражданские права и исполняет свои гражданские обязанности, самостоятельно отвечает по своим обязательствам.

Таким образом, по общему правилу, Общество, предоставившее юридический адрес другой организации, не может отвечать за последующее ненадлежащее использование другой организации предоставленного ей юридического адреса (например, в виде систематического отсутствия по этому адресу), если только заключенный договор о предоставлении юридического адреса обеспечивает возможность его присутствия по предоставленному адресу.

Формально требование к юридическому адресу, вытекающее из упомянутого выше Письма Минэкономразвития РФ от 18 марта 2010 г. № Д06-819, не означает обязательности наличия у юридического лица, зарегистрированного по определенному адресу, обособленного помещения по этому адресу или даже имущественных прав на конкретное рабочее место. К юридическому адресу не может быть также предъявлено требование об обязательном обеспечении постоянной связи с организацией по этому юридическому адресу. Это в частности, следует из положений трудового законодательства о режиме рабочего времени, который определяется правилами внутреннего трудового распорядка работодателя и трудовым договором (ст. 91 ТК РФ). Данные положения распространяются также на руководителя организации, за исключением случаев, когда руководитель организации является единственным участником (учредителем), членом организации, собственником ее имущества (ст. 273, 274 ТК РФ).

Вместе с тем при заключении договоров, предусматривающих представление юридического адреса другим организациям, Обществу следует избегать такой конструкции договора, которая свидетельствовала бы:

а) о мнимости сделки, то есть сделки, заключенной в отсутствие у сторон реального намерения заключить договор на таких условиях, которые обеспечили бы реальную возможность присутствия исполнительного органа организации, которой Обществом предоставляется юридический адрес, по данному адресу;

б) о притворности сделки, в силу которой договор о предоставлении юридического адреса фактически прикрывает собой, например, лишь договор поручения, по которому организация поручает Обществу принимать по данному адресу поступившую для этой организации корреспонденцию (ст. 170 ГК РФ).

Несмотря на то, что по общему правилу, за добросовестность использования предоставленного юридического адреса отвечает лишь та организация, которой право использование такого адреса предоставлено Обществом, в случае мнимости либо притворности сделки по предоставлению адреса само Общество несет существенные риски, обусловлено следующим.

Сторонние организации могут осуществлять незаконную деятельность, в том числе содержащие в себе состав преступлений, используя с этой целью юридический адрес, по которому фактически не находятся.

По нашему мнению, при предоставлении Обществом юридического адреса такой организации по мнимой сделке руководство Общества несет риск привлечения к уголовной ответственности в качестве пособников преступления (ст. 33, 34 УК РФ).

При этом Общество, при предоставлении юридического адреса другим организациям в массовом порядке, будет фактически лишено возможности контроля за законностью осуществляемой ими деятельности.

В связи с этим в целях исключения риска привлечения Общества и его руководителей к ответственности за незаконные действия, совершенные теми организациями, которым Обществом будет предоставлен юридический адрес рекомендуем не заключать сделки, связанные с предоставлением юридического адреса организациям, содержащим в себе признаки мнимости или притворности сделки.

С этой целью на практике договоры, предусматривающие предоставление другим организациям юридического адреса оформляются как договоры аренды рабочего места, по которым арендатору предоставляется право присутствия на этом рабочем месте некое непродолжительное время (например, по одному часу в месяц на каждую организацию). С учетом изложенного выше организация, являющаяся арендатором такого рабочего места, сама с учетом установленных ею правил внутреннего трудового распорядка и (или) трудового договора с ее руководителем самостоятельно определяет приемлемость предложенных ей условий предоставления юридического адреса и соответствующего рабочего места, достаточность времени присутствия на нем.

Рабочие места как комплекс движимого имущества могут являться предметом аренды, что подтверждается арбитражной практикой (см. например, Постановление ФАС Московского округа от 7 октября 2009 г. № КГ-А40/10108-09, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 8 апреля 2002 г. № А05-12295/01-659/10 ).

При этом организация – арендодатель ведет у себя график присутствия многочисленных арендаторов рабочего места на данном рабочем месте с целью контроля за тем, чтобы время их присутствия не совпадало.

При таком способе оформления договоров аренды рабочего места, предполагающих предоставление юридического адреса, исходя из нормальной продолжительности рабочего времени с учетом выходных дней даже в самом коротком рабочем месяце – январе на одно рабочее место может быть на законных основаниях зарегистрировано до 120 организаций (= 15 рабочих дней х 8 рабочих часов в день).

Кроме этого, в договор, предусматривающий предоставление организации юридического адреса, следует включить положение о том, что Общество (арендодатель), помимо прочего, обязуется принимать по указанному адресу адресованную арендодателю корреспонденцию на основании выданной доверенности. Гражданское законодательство допускает заключение смешанных договоров, содержащих в себе элементы различных договоров (п. 3 ст. 421 ГК РФ). При этом к отношениям сторон по поводу приема адресованной арендатору корреспонденции применяются правила о договоре поручения.

Судебной практикой подтверждается, что договор, предусматривающий осуществление приема корреспонденции, адресованной ее получателю, не является договором на оказание услуг почтовой связи, подлежащих лицензированию, то есть заключение такого договора не требует наличия у Общества лицензии на осуществление деятельности по оказанию услуг почтовой связи (Постановление ВАС РФ от 28 февраля 2006 г. № 11803/05).

Для подтверждения реальных намерений сторон по поводу предоставления в аренду рабочего места со стороны арендодателя (Общества) могут быть приняты также иные меры.

Во-первых, сдаваемое в аренду рабочее место должно быть реально организовано.

Во-вторых, для случая подтверждения существования сдававшегося в аренду рабочего места после его ликвидации и его фактической пригодности для организации труда руководителей организаций рабочее место может быть аттестовано в порядке, предусмотренном Приказом Минздравсоцразвития РФ от 31.08.2007 г. № 569.

Кроме этого, можно предложить на рассмотрение Общества ряд иных условий, которые заведомо исключают признаки соучастия Общества (его руководителей) в незаконной деятельности арендаторов рабочих мест.

Так, договором аренды рабочего места могут быть предусмотрены следующие обязанности организации-арендатора:

1) обеспечить фактическое личное присутствие руководителя этой организации на сданном в аренду рабочем месте с определенной договором периодичностью присутствовать;

2) предоставить Обществу заверенную копию трудового договора с руководителем организации (или выписки из него) содержащую положение о трудовой обязанности руководителя организации находиться на рабочем месте по предоставленному адресу в рабочее время, соответствующее условиям договора аренды рабочего места;

3) предоставлять Обществу заверенную копию годовой бухгалтерской отчетности с отметкой налогового органа и (или) органа статистики о ее принятии и (или) справку налогового органа об отсутствии задолженности по налогам и сборам. Следует отметить, что годовая бухгалтерская отчетность, а также информация о налоговых правонарушениях не отнесена законодательством к коммерческой или налоговой тайне.

Данные положения договора аренды рабочего места будут эффективными, если они будут сопровождаться

1) правом Общества в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды рабочего места в случае нарушения арендатором перечисленных обязательств. При этом договором может быть предусмотрено, что договор считается расторгнутым Обществом в одностороннем порядке с даты направления уведомления об этом заказным письмом по адресу места регистрации руководителя организации-арендатора;

2) обязанностью арендатора изменить адрес места своего нахождения (юридический адрес), например, в течение одного месяца с даты расторжения договора аренды рабочего места и внести соответствующие изменения в сведения об организации, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц.

Следует отметить, что Общество как собственник помещения, в котором располагается сданное в аренду рабочее место, вправе использовать все законные методы пресечения неправомерного использования организациями адреса этого помещения как своего юридического адреса после расторжения договора аренды рабочего места, в том числе уведомлять об этом налоговый орган, осуществивший государственную регистрацию организации – бывшего арендатора и правоохранительные органы.

Контроль за законностью использования организациями адреса принадлежащего Обществу помещения как своего юридического адреса и своевременной сменой этого адреса может осуществляться путем получения выписок из Единого государственного реестра юридических лиц.

Однако неустранимый риск осуществления деятельности, связанной с предоставлением организациям в массовом порядке юридического адреса мы усматриваем в том, что руководитель Общества может быть без ограничений привлечен в качестве свидетеля по уголовным делам, возбужденным в отношении организаций, которым Обществом был предоставлен юридический адрес.

Согласно п. 1 ст. 56 УПК РФ, свидетелем в уголовном процессе является лицо, которому могут быть известны какие-либо обстоятельства, имеющие значение для расследования и разрешения уголовного дела, и которое вызвано для дачи показаний. За отказ свидетеля от дачи показаний установлена уголовная ответственность в виде штрафа в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев (ст. 308 УК РФ).

Договор аренды юридического адреса

В этой статье мы предоставим нашим читателям подробное пошаговое описание того, как правильно составить договор аренды юридического адреса и не допустить при этом вероятных фатальных ошибок. Информация, содержащаяся в этом материале, позволит арендаторам юридических адресов защитить свои законные интересы, а владельцам нежилых сооружений – избежать оплошностей при разработке документации.

Договор на юридический адрес – это формально договор аренды офисного помещения с рядом сопутствующих услуг. Под сопутствующими услугами понимается почтовое, секретарское обслуживание, а также ряд иных услуг в виде предоставления юридических консультаций. В чем отличие такого договора от традиционного договора аренды помещения? В том, что стоимость услуг гораздо меньше, к тому же, нет необходимости производить фактический переезд.

Договор аренды юридического адреса (образец можно скачать у нас на сайте, перейдя по ссылке ) состоит из двух частей. Одна часть представляет собой письменное двухстороннее соглашение, заключенное между двумя участниками. Это письменная договоренность, по которой одна сторона (арендодатель) берет на себя обязательство предоставить другой стороне (арендатору) недвижимое сооружение (его выделенную часть) на условиях временного пользования и за определенную плату.

Среди обязательных условий, которые должны быть отражены в тексте письменного контракта, - это субъекты и объект правовых отношений, а также оплата за пользование недвижимостью (арендная плата). Между тем, стороны договора по обоюдному согласию вправе включить в условия контракта и иные, не менее важные аспекты, к примеру – граничный срок действия соглашения, обязанность по техобслуживанию недвижимости (проведение текущего и капремонта, страхование), а также иные существенные детали.

• Субъекты правовых отношений – это стороны, заключающие контракт, а именно - арендодатель и арендатор. В тексте письменного документа в обязательном порядке необходимо указать их полные реквизиты. В том случае, когда стороной договора выступает не непосредственный владелец помещения, а посредник, действующий от имени собственника за определенное комиссионное вознаграждение, - это также отображается в соглашении.
• Объект соглашения – это недвижимое сооружение, которое нельзя отделить от земли без причинения ему физического ущерба. В договоре конкретно описываются все характеристики недвижимого сооружения (его выделенной части), которое передается в аренду. Также должны быть указаны точные сведения, при помощи которых его можно без особого труда идентифицировать (почтовый адрес, совокупная площадь, сведения о непосредственном владельце и иная информация). К контракту необходимо приобщить в качестве дополнения кадастровый паспорт недвижимого имущества (заверенную собственником копию).
• Арендная плата представляет собой вознаграждение, которое должен уплачивать арендатор арендодателю в строго оговоренные соглашением строки. Фиксированный размер арендной платы должен быть строго определен в национальной валюте – рублевом эквиваленте.

Так, заключенный договор предоставления юридического адреса (образец скачать ) может быть признан в судебном порядке ничтожным или незаключенным при невыполнении, кроме перечисленных, следующих обязательных требований:

• Несоблюдение письменного формата. Заключенное соглашение в обязательном порядке должно быть подготовлено на бумаге в форме единого документа, и в нескольких идентичных копиях (для каждой из сторон), все из них должны быть подписаны участниками двухстороннего соглашения.
• Отсутствие факта госрегистрации договора о предоставлении юридического адреса в случаях, прямо прописанных Гражданским кодексом России. Так, в случае, когда соглашение действует 12 календарных месяцев, или более, – оно подлежит в обязательном порядке госрегистрации в местном отделении Федеральной Службы госрегистрации. Обязательство по выполнению этого существенного требования одной из сторон может быть прямо прописано в контракте.

У каждой из сторон договора на руках должна быть его идентичная копия, подписанная иным участником. При отсутствии перечисленных обязательных требований этот факт придаст возможности признать в судебном порядке соглашение незаключенным, что может стать причиной наступления неприятных последствий и для владельца помещения, и для арендатора, зарегистрировавшегося по данному юридическому адресу .

Пример из сложившейся практики: владелец нежилого сооружения сможет в любой момент досрочно потребовать освободить свои квадратные метры. И тогда бизнесмен не сможет рассчитывать на взыскание в судебном порядке неустойки или иных штрафных санкций с арендодателя, не выполнившего своих обязанностей по заключенному соглашению.

Договор Аренды С Предоставлением Юридического Адреса Образец

Образцы договоров. Договор на предоставление в аренду ячеек абонементных почтовых шкафов Договор аренды рабочего места в формате DOC плату рабочее место, расположенное в офисном помещении по адресу. _____. может быть указан в качестве места нахождения юридического лица. Договор аренды юр. адреса - полная юридическая несуразица. "договор на предоставление юридического адреса ", оказание.

Образец договора аренды для предоставления юридического адреса. Договор аренды - наиболее распространенная форма предоставления юридического адреса организации (для первичной регистрации, для смены адреса). Примерная форма договора, образец. ДОГОВОР N 00-00 аренды нежилых помещений. г.

Москва 00 _____________ 00 г. Я, Петров Петр Петрович, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Договор аренды нежилого помещения является самым распространенным видом арендодатель гарантирует предоставление помещения в аренду. Юридический и фактический адреса организации могут и не совпадать. Формы и образцы документов Официальные формы и образцы Организациия заключила договор аренды помещения 3 месяца назад, а в нам гарантийное письмо о предостовлении юридического адреса? Гарантийное письмо на юридический адрес ( образец), а также полная (в дальнейшем "Арендодатель”) настоящим гарантирует предоставление будет заключен договор аренды офисного помещения, находящегося по.

1. Арендодатель сдает нежилое помещение, на основании права собственности 00 ААА 000000, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 000000,г. Москва, ул. Московская, дом 0, помещения № 0, комната №0 общей площадью 0 кв. м. 1.

Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору.

1. Помещения сдаются в аренду с "00" __________ 00 г. по "00" ___________ 00 г. 1.

Перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора. 1.

Арендатор вправе вступить во владение предоставляемыми в аренду помещениями с момента подписания настоящего договора путем подписания акта приема-передачи помещения. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы начинаются с 00 ___________ 00 г. Арендатор обязан не позднее 00 _________ 00 г. произвести предоплату по аренде за последующий и последний месяц в размере 100%.

По содержанию помещений и другие вытекающие из договора об аренде обязанности возникают у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещения. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2. Арендодатель обязан:.

а) по первому требованию Арендатора передать в пользование указанные в п. 1. 1 помещения Арендатору по акту приема-передачи помещения, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду.

При этом помещения должны быть переданы в пользование Арендатору не позднее чем через 10 (десяти) календарных дней после получения извещения от Арендатора о намерении приступить к использованию арендуемых помещений;. б) не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений;. в) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;. 2.

Арендатор обязан. а) использовать арендуемые помещения в целях, указанных в п. 1. 1 договора;. б) содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю, в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю;. в) за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, если стороны не договорятся об ином;. г) в установленные настоящим договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг;. д) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении;. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя.

Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;. е) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций помещения без компенсации затрат на эти улучшения;. ж) не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в поднаем (субаренду) без предварительного согласия Арендодателя;. з) не передавать свои права по настоящему договору любому лицу без предварительного согласия Арендодателя;. и) Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

2. Арендатор вправе. а) в любое время отказаться от договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за один месяц;. б) Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений только с письменного согласия Арендодателя;. в) Арендатор пользуется преимущественным правом на продление и перезаключение договора аренды. 3.

ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ. 3.

Ежемесячная арендная плата за Помещение определяется в соответствие со следующей формулой исчисления ежемесячного платежа:.

А/п = Е* S * I / 12, где. А/п — размер ежемесячного платежа арендной платы;. Е - размер ставки за 1 (Один) квадратный метр в год, равной 00 рублей 00 коп. S - общая площадь Помещения, в соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП МО «МОБТИ»;. I - ставка уровня инфляции - применяется с начала 2012 г.

и до окончания действия договора, т. ежемесячный платеж увеличивается на ставку уровня инфляции предыдущего (2011) года по итогам истекшего года в соответствии с официальными данными Федеральной службы государственной статистики. * - знак умножения;. / - знак деления.

Таким образом, Ежемесячная арендная плата за Помещение с момента подписания договора составляет 00 руб. 00 коп.

(ноль рублей 00 коп. 3.

Стороны договорились, что Арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер ставки за 1 (Один) квадратный метр в год (значение Е в формуле исчисления ежемесячного платежа арендной платы) до суммы, не превышающей 00 рублей). Об изменении арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора за 30 календарных дней. 3. Арендная плата за Помещение не включает коммунальные платежи: оплату водоснабжения, отопления, плату за ежегодный профилактический ремонт систем отопления, горячего и холодного водоснабжения и эксплуатационные расходы (уборка мест общего пользования (лифты, коридоры), охрану, оплату электроэнергии, оплату за пользование линиями связи, расходы по оплате за пользование Интернет и другие дополнительные расходы), которые уплачиваются Арендатором самостоятельно.

Копии оплаченных счетов предоставляются Арендодателю. 3. Арендатор до 5 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% месячной арендной платы в перед за месяц и оплачивает в течение 5 банковских дней выставляемые соответствующими организациями счета по эксплуатационным (коммунальным) расходам и за телефон. 4.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. 4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. Кроме того, виновная сторона обязана уплатить штраф в размере, установленном настоящим договором.

4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Основного договора, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Оплата по Договору осуществляется не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца. Днем оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора. Договор считается расторгнутым с момент письменного уведомления Арендатора.

4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 5% от суммы задолженности, но не более 100% от общей суммы арендной платы.

4. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещения. 4.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению:.

4. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды. 4.

Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения. 4. Если Арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев. 4.

Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных Договором аренды. 4.

Договор считается расторгнутым с момента письменного уведомления Арендатора Арендодателем. 4.

Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора. 4. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования. 4.

Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на тех же условиях. В случае если за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается расторгнутым. 5. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ.

5. Акт приема передачи Помещений;. 5.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:.