Договор аренды образец в казахстане - Новинки недели

• Просмотров: 9359 | Читателей: 167 | Автор: #1450

Это означает, что если жилище не принадлежит вам на праве собственности, то сдавать его в аренду вы можете только при наличии доверенности от собственника. Скачайте бесплатно электронную книгу обзор изменений трудового кодекса рк 2016 получите в подарок электронную книгу обзор изменений трудового кодекса рк 2016 возникли вопросы по аренде? Если срок аренды в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенное время.

• Как узнать, будет ли человек платить исправно, не станет ли устраивать в квартире пьяные дебоши и шумные вечеринки?
• Если этого не сделать, все равно будет применяться общее правило о том, что расходы по содержанию имущества несет арендатор.

1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
2. Название договор аренды помещения образец автор danny567919 издательство abbeville gifts год 2007 язык русский, английский, испанский формат djvu размер 19.
3. Придется быть немного психологом, немного бизнесменом, немного опытным разведчиком.
4. Или наоборот наймодатель не может выселить нанимателя, хотя устно оговоренный срок сдачи квартиры давно истек.

Поэтому можно однажды прийти в свою квартиру и обнаружить в ней новых хозяев. А что за туманные формулировки существенное нарушение, разумный срок? Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Закон рк о жилищных отношениях различает два вида договора найма жилища договор найма жилища, в котором проживает собственник, и договор найма жилища, в котором собственник не проживает.

Обязательно отражайте в договоре паспортные данные лица, которое арендует у вас жилье.

Если нет полномочий на сдачу в аренду, то нет и полномочий на получение арендной платы, выселение и прочее. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Ни в коем случае не оставляйте свой паспорт и документы на квартиру у арендаторов или посредников.

Рейтинг: 87 / 100
при: 14 голосах.

Другие новости по теме:

• Образец акт приема передачи на английском
• Декларация образец 6 2013 година
• Образец резюме инженер технической поддержки
• Журнал исходящей корреспонденции образец
• Производственная характеристика на повара образец заполнения
• Образец жалобы на действия судебного пристава исполнителя
• 

Договор аренды квартиры 2013 в казахстане образец

Договор аренды квартиры 2013 в казахстане своими руками

Договор аренды жилого помещения. Г. Астана «19» ноября 2011 г. Мы, нижеподписавшиеся, гражданин именуемый в дальнейшем.

Образец юридического документа Договор аренды квартиры онлайн, под свою. Казахстан Международными договорами, а также законодательством.

Именуемый в дальнейшем «Арендатор заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Предмет договора. 1.1. Арендодатель сдает в аренду.

Договор аренды найма жилого помещения - квартиры и

1.1 настоящего Договора квартиру, оборудование и предметы длительного договор аренды квартиры 2013 в казахстане пользования, не позднее даты начала срока найма указанного в п.1.3.

Программа, также, содержит:

Договор аренды квартиры _Возможно почти наверняка, в которых вы снимаете квартиру, он нуждается в изменении в соответствии с конкретными условиями. Возможно, вы не совсем доверяете съемщику или хозяину и хотите дополнительно подстраховаться. А любой документ, касающийся вашего жилья, автоматически серьезный вопрос, тем более договор. Понимаете теперь, что вам нужно, что форма договора - не единственное. В случае если одна из частей настоящего договора в установленном законодательством республики казахстан порядке будет признана недействительной, то данный факт не влечет признания недействительным всего договора и, или других его частей. Нотариальное удостоверение для такого договора не требуется. Договора аренды, жилого помещения является неотъемлемой частью.

Переносимая версия Download Master
Download Master Portable

Договора аренды жилого помещения является неотъемлемой частью рынка недвижимости. Если Вы решите сдавать в аренду квартиру, обязательно заключайте его в письменной. Создана. Образец договора аренды жилого помещения в Казахстане можете посмотреть далее.

Заявления в правоохранительные органы по ст 327 ук рф
Заявления в правоохранительные органы по ст 327 ук рф - Каков срок давности подачи заявления по ст 327 УК РФ и 159 УК РФ. Для подачи заявления в правоохранительные органы сроков нет. Ярослав.
Соглашение о выделении доли в нежилом помещении
Соглашение о выделении доли в нежилом помещении - Пожалуйста пришлите образец соглашение о выделении доли в нежилом помещении заявления о взыскании задолженности после объявления.
Объяснительной инспектора труда по факту нарушение ч 3 ст 8 фз 59
Объяснительной инспектора труда по факту нарушение ч 3 ст 8 фз 59 - Среди мероприятий, объяснительной инспектора труда по факту нарушение ч 3 ст 8 фз 59 обеспечивающих выявление налогоплательщиков, уклоняющихся от постановки на налоговый учет, основными являются: проверки, инспекторские рейды по адресу реги.
Порядок передачи документов при смене директора
Порядок передачи документов при смене директора - Акт приема-передачи документов при смене директора или порядок передачи документов при смене директора бухгалтера - образец заполнения и бланк.
График выходов на работу
График выходов на работу - 11 дек. 2012 г.

Игры
04.04.2016, 07:08
Заявления о рассмотрении дела в отсутствии заинтересованного лица
По многочисленным просьбам представлен составленный юристом договор аренды квартиры по состоянию на 2016 год для России и Украины.

Музыка
04.04.2016, 07:08
Перевод нежилого помещения в жилое документа
Данный документ заключается с собственником жилья на время аренды квартиры. В договоре указывают: срок аренды квартиры, даты посещения.

Программы
04.04.2016, 07:08
Акта о согласовании границ между соседями
24 июн. 2015 г.

Для дома и офиса
04.04.2016, 07:08
Приказ о списании материальных ценностей пример
24 апр. 2012 г.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане: газета Недвижимость

16 марта 2016, 14:14

Аренда квартиры зачастую является альтернативой покупке — выплата ипотеки бывает слишком неподъёмной, особенно во время кризиса. Однако безопасность проживания зависит от договора аренды. Какие пункты должен содержать образец договора, чтобы сделка была выгодной?

Альтернативой съему или покупке квартиры в ипотеку являются государственные программы, участвуя в которых можно получить арендное жилье с последующим выкупом от ЖССБ, КИК и ФН «Самрук-Казына». О том, как это сделать, читайте в специальном материале .

Договор аренды — документ, обязующий арендатора предоставить недвижимость арендодателю за постоянную плату на определенный срок. Отношения аренды жилья регулируются гражданским кодексом.

Есть несколько основных правил заключения договора аренды:

• сдавать жилье в аренду вправе исключительно собственник;
• необходимо точное описание арендной недвижимости — адрес, состояние;
• договор, не содержащий дату своего окончания, заключен на неопределенный срок.

О том, как решать проблемы с хозяином квартиры и где границы его прав, можно прочитать пройдя по ссылке .

Договор аренды — документ, обязующий арендатора предоставить недвижимость арендодателю за постоянную плату на определенный срок.

Важно: договор, заключенный на неопределенный срок, участники договора вправе расторгнуть по желанию, но предупредив за 3 месяца другую сторону.

У договора две цели: урегулировать обязательства по эксплуатации помещения, оплату (сумму, сроки). Обязательства есть у арендатора и арендодателя. Каким образом заключается договор, определяются обязанности?

Узнать актуальные цены аренды квартир можно пройдя по ссылкам:

Классический вариант: арендатор находит арендодателя, смотрит квартиру, обе стороны присматриваются — фактор обыкновенного доверия играет большую роль.

Обговариваются условия оплаты — включает ли арендный ежемесячный взнос «коммуналку», кто оплачивает ремонт, каков срок сдачи. После чего стороны обращаются к нотариусу. Нотариус может использовать образец договора аренды стандартного типа либо дополнить его статьями согласно желаниям сторон.

Как происходит удостоверение прав и обязанностей с правовой точки зрения рассказывает юрист Рустам Дюсембин. «Согласно статье 393 п.1 Гражданского кодекса Республики Казахстан «Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Факт передачи имущества оформляется актом приема-передачи. После заключение договора его участники должны соблюдать свои обязательства».

Договор должен содержать следующие пункты:

• стороны — арендодатель, арендатор;
• предмет договора;
• порядок расчетов;
• сроки исполнения обязательств;
• права, обязанности;
• ответственность;
• обстоятельства непреодолимой силы;
• порядок разрешения споров;
• порядок изменения / расторжения договора;
• адреса, реквизиты.

О пунктах, выгодных арендодателю, рассказалРустам Дюсембин: «Согласно статье 378 п.1 Гражданского кодекса Республики Казахстан «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении либо прекращении гражданских прав и обязанностей». Как правило, необходимо закрепить за арендатором определенные обязанности:

• использовать имущество по назначению;
• поддерживать исправное состояние имущества, производить текущий ремонт;
• нести расходы, содержать квартиру;
• исключить возможную субаренду.

Обязательно надо письменно договориться об условиях, способе оплаты. Из-за нарушения сроков оплаты необходимо вводить неустойки».

Влияет ли кризис на рынок аренды жилья? Можно ли сейчас снять квартиру дешевле? Ответы на эти вопросы в данной статье .

Какие могут быть подводные камни для арендатора? «Решив снять жилье, — советует эксперт, юрист, директор ТОО «ИнтерПраво» Рустам Дюсембин, — посмотрите, чтобы в договоре было указано, что данное имущество свободно от любых претензий третьих лиц, в аренде, под арестом, иным залогом либо обременением не находится и обязуется незамедлительно сообщить арендатору о возникновении подобных претензий. Часто бывает, что арендодатель составляет максимально суровый договор с массой обязательств арендатора, но забывает про личные обязанности перед клиентом. Необходимо, чтобы договор содержал наименование имущества, условия оплаты, обязательства. Также советуем поставить арендодателю и арендатору росписи на всех страницах договора, чтобы избежать факта подмены».

Важно: проверьте документы — удостоверение личности, права собственности должны быть в порядке. Спросите соседей, кто жильцы дома/квартиры, какая история.

Это важно, поскольку могут выясниться неприятные обстоятельства. Например, хозяин квартиры — адекватный, но к нему постоянно ходит «буйный» родственник. Лучше предусмотреть подобные нюансы заранее.

Существуют две основные формы оплаты аренды квартиры:

• деньги — ежемесячный платеж;
• ремонт.

О ремонте: арендатор въезжает в новостройку с черновой отделкой на один год. Во время проживания он делает там ремонт. Отделочные материалы чаще покупает хозяин квартиры, а арендной платой является труд квартиросъемщика.

Формула «жилье за ремонт» может использоваться также для старых квартир, где нужно все обновить.

Важно: стандартно размер арендной платы меняется не чаще раза в год. Однако бывает прописано иное: например, арендодатель может включить строку, предусматривающую повышение платы при росте инфляции. Есть аналогичное право у арендатора — понижать оплату.

Когда можно понижать или повышать оплату:

• для арендодателя — выросли централизованные тарифы ком. услуг;
• для арендатора — возникли изменения условий пользования, изначально предусмотренные договором, ухудшилось состояние имущества. Например, нет горячей воды либо квартира оказалась холодной.

Помимо стандартных требований «своевременной оплаты», «добросовестного отношения» необходимо предусмотреть дополнительные нюансы.

Как действовать, если квартиросъемщик обнаружит после заключения договора какие-то недостатки? Согласно закону владелец жилья должен все исправить или снизить наемную плату. Лучше, когда поставлено условие исправить недостатки, а также указание сроков этих исправлений. Например, не работает домофон. Без сроков данный пункт обычно слабо работает — устранение неприятностей арендодатель тянется месяцами, и люди живут без необходимых удобств. Особенно это касается серьезной починки сантехники.

Если арендатор обнаружил после заключения договора аренды недостатки, владелец квартиры обязан исправить их или снизить плату.

Второй интересный момент — имеет ли право арендатор на субаренду. Это стоит сразу оговорить в договоре аренды: является ли жильцом помещения конкретный арендатор.

Третий момент — ремонт. Закон гласит — за капитальный ремонт отвечает владелец жилья, текущий (мелочи) — на арендаторе. Пропишите данные условия подробно, укажите сроки: иначе можно долго ждать исполнения обещаний.

Интересный вопрос: например, потекла крыша, затопила квартиру, прихватив потолок соседей снизу. Кто понесет траты? Владелец квартиры несет все траты, неотложно возникающие по причине, независящей от квартиросъемщика. Текущая крыша не является проблемой нанимателя, однако он обязан возместить:

• изрисованные ребенком обои;
• испорченный домашним животным диван;
• отвалившиеся ручки, дверцы.

А также прочие подобные события — дело добросовестной эксплуатации. Для ремонта необходимо указать сроки, форму: например, капитальный ремонт делает наниматель, но расходы вычитаются из арендной платы.

Наконец, договор аренды нужно дополнить строкой об улучшениях помещения. Если речь об отделимых улучшениях — например, новых дверях, наниматель может просто забрать, когда срок договора кончится. Если улучшения являются неотделимыми, существует важный момент.

Договор аренды должен содержать строку: все неотделимые улучшения будут оплачены нанимателю. Когда упоминания нет, и арендодатель не давал согласия на улучшения, никакого возмещения требовать нельзя.

Досрочно расторгается по требованию арендатора или арендодателя через суд:

• наймодатель не устраняет неисправности, выдвигает необоснованные требования, не делает капремонт;
• наниматель недобросовестно пользуется помещениями, портит имущество, несвоевременно платит.

Важно: досрочное расторжение со стороны наймодателя возможно, только когда квартиросъемщику было предоставлено время на исполнение своих обязательств.

Фото: myestate.club, doma.kuplu.kz

Типовой договор аренды квартиры - Недвижимость - Все Вместе

Хотелось сдать квартиру в аренду на длительный срок.Помогите,скиньте на 2pizza@ok.kz грамотный договор аренды квартиры с учетом казахстанских требовании, а то в инете все с учетом рос-х законов.Заранее благодарю.

вот договор между частными лицами. он краток.

ДОГОВОР об аренде квартиры

Мы, гр. _______________________________________ (Ф.И.О. полностью),
проживающий ___________________________________________________________,
и гр. ______________________________________________ (Ф.И.О. полностью),
проживающий ____________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр._____________________________________ сдал в аренду гр.
_______________________________________ принадлежащую мне по праву
собственности на основании регистрационного удостоверения,
выданного бюро технической инвентаризации __________ района г._________
от ___________________) квартиру, находящуюся в ________________________
Квартира полезной площадью ____________________________ кв.м,
состоящая из одной комнаты жилой площадью __________ кв. м.
2. Квартира сдается в аренду сроком на _____________года, с оплатой
ежемесячно по __________________________ тенге.
Сумма договора составляет _________________________________ тг.
3. Квартира сдается гр.________________________________________ для
проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому
назначению, а также сдавать его в субаренду.
4. Гр.____________________________ обязан содержать квартиру в
чистоте и исправности и производить за свой счет текущий ремонт.
5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место
по соглашению сторон.
6. Гр._______________________________ может требовать изменения или
расторжения договора в том случае, если гр._____________________________
не произведет текущего ремонта и ухудшит состояние жилого помещения, не
внесет арендную плату в течение срока, оговоренного сторонами, будет
использовать квартиру не по назначению.
7. Расходы по удостоверению настоящего договора оплачивает ________
(арендатор).
8. Экземпляр настоящего договора хранится в делах _________________
нотариальной конторы и по экземпляру выдается гр._______________________
и гр.________________________.

Заверительная надпись нотариальной конторы

Curator 28.03.2005, 10:10

Это наториальный договор аренды. Правда частного дома, но если грамм подкорректировать, то для квартиры будет более чем достаточно

Д О Г О В О Р А Р Е Н Д Ы

Настоящий Договор заключен в г. Алматы. 2004 года между. именуемым в дальнейшем ?Арендатор. и ________________________,
именуемым в дальнейшем ?Арендодатель?.
Арендодатель и Арендатор совместно именуются в дальнейшем как ?Стороны. а по отдельности как ?Сторона.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилой дом и прилегающий к нему участок (далее. Арендуемый объект?) согласно описи (Приложение 1), принадлежащий Арендодателю на праве собственности.
1.2. Арендатор принимает во временное владение и пользование Арендуемый объект с целью проживания. А
1.3. Арендатор оплачивает арендные платежи на условиях Договора.
1.4. Настоящий Договор заключается на срок 12 месяцев

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. предоставить Арендатору Арендуемый объект, расположенный по адресу: ул. и представляющий собой жилой дом, общей площадью __________________ и прилегающий к нему участок площадью ___________________;
2.1.2. предоставить Арендатору Арендуемый объект в технически исправном состоянии, соответственно назначению Арендуемого объекта;
2.1.3. принять Арендуемый объект от Арендатора по истечении срока аренды;
2.1.4. осуществлять иные действия в соответствии с Договором;
2.1.5. предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на Арендуемый объект.

2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. требовать от Арендатора принятия Арендуемого объекта в соответствии с Договором;
2.2.2. требовать от Арендатора уплаты Арендной платы в соответствии с Договором;
2.2.3. требовать от Арендатора соблюдения всех условий Договора, относящихся к содержанию и использованию Арендуемого объекта, возврату Арендуемого объекта по истечении срока аренды.

2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. принять Арендуемый объект для его использования по назначению в соответствии с Договором;
2.3.2. выплачивать Арендную плату в соответствии с Договором;
2.3.3. содержать имущество, входящее в состав Арендуемого объекта, в исправном состоянии;
2.3.4. не переуступать право аренды, не сдавать предоставляемый Арендуемый объект в субаренду, в залог другим лицам и не отчуждать его в течение всего срока действия Договора [вправе с согласия Арендодателя сдавать Арендуемый объект в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, предоставлять Арендуемый объект в безвозмездное пользование, а также отдавать его в залог];
2.3.5. не переоборудовать и не перепланировать Арендуемый объект без согласия Арендодателя;
2.3.6. содержать Арендуемый объект в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами;

Curator 28.03.2005, 10:12

2.3.7. устранять последствия аварий или повреждений предоставленного Арендуемого объекта в течение срока действия Договора за свой счет, если такие последствия имеют место;
2.3.8. соблюдать и выполнять все иные условия Договора, нормативные и административные правила, относящиеся к содержанию и использованию Арендуемого объекта;
2.3.9. по истечении срока Аренды передать Арендуемый объект Арендодателю в технически исправном состоянии с учетом амортизационного износа.

2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. требовать от Арендодателя передачи Арендуемого объекта в соответствии Договором;
2.4.2. использовать Арендуемый объект по назначению в течение всего срока аренды;
2.4.3. по своему выбору произвести ремонт Арендуемого объекта и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или потребовать соответствующего уменьшения Арендной платы по Договору;
2.4.4. потребовать соответственного уменьшения Арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, условия пользования или состояния имущества существенно ухудшились;
2.4.5. в случае, если он произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для Арендуемого объекта, после прекращения Договора возмещения стоимости этих улучшений;
2.4.6. отказаться от Договора в случае нарушения Арендодателем его условий.

3.Порядок передачи арендуемого объекта

3.1. Арендодатель передает Арендуемый объект вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.
3.2. После прекращения Договора, независимо от основания такого прекращения, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Арендуемый объект в том состоянии, в каком Арендатор его получил, с учетом нормального износа.
3.3. В случае возврата Арендатором Арендуемого объекта в состоянии худшем, чем в момент его передачи, Арендатор обязуется возместить убытки в виде расходов на его ремонт или стоимость утраченной (поврежденной) части объекта.

4. Расчеты и порядок оплаты

4.1. Расходы, связанные с содержанием переданного во временное владение и пользование Арендуемого объекта, в том числе оплата коммунальных платежей (кроме оплаты за электроэнергию и услуги телефонной связи), амортизация здания, уплата налога на землю, налога на имущество, оплачивает Арендодатель.
4.2. Размер Арендной платы за пользование Арендуемым объектом изменению не подлежит.
4.3. За аренду Арендуемого Объекта Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату в размере долларов США по курсу НБ РК на день оплаты ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.
4.4. Арендатор производит оплату электроэнергии и услуг телефонной связи в соответствии с показаниями счетчика и соответствующих квитанций.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в установленном законодательством Республики Казахстан порядке.
6.2. Арендатор несет имущественную ответственность за состояние возвращаемого Арендуемого объекта, а также за своевременность возврата Арендодателю Арендуемого объекта.

Curator 28.03.2005, 10:12

6.3. Арендодатель несет ответственность за недостатки Арендуемого объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.
6.5. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору потребовать от Арендодателя:
(i) безвозмездно устранить недостатки Арендуемого объекта;
(ii) соразмерно уменьшить Арендную плату;
(iii) удержать сумму понесенных им расходов по устранению данных недостатков из платы за пользование Арендуемого объекта, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
(iv) досрочного расторжения Договора.
6.6. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Арендуемого объекта за счет Арендодателя, должен безвозмездно устранить недостатки Арендуемого объекта.
6.7. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов по устранению недостатков из платы за пользование Арендуемого объекта не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
6.8. Арендодатель не отвечает за те недостатки сданного в аренду Арендуемого объекта, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору.

7.1. Стороны могут приостановить выполнения своих обязательств по настоящему Договору на срок, в течение которого они не в состоянии выполнять такие обязательства вследствие возникновения обстоятельств непреодолимой силы (далее. Форс-мажор?). При этом Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по Договору.
7.2. Для целей настоящего Договора, Форс-мажор означает любые обстоятельства непреодолимой силы, которые находятся вне разумного контроля Сторон и которые Сторона, заявляющая о Форс-мажоре, не способна предотвратить, преодолеть или ограничить, несмотря на все возможные усилия, включая войны, беспорядки, забастовки, транспортные задержки, пожары, взрывы, наводнения, решение любого государственного органа, запрещающие выполнение настоящего Договора, другие обстоятельства непреодолимой силы, стихийные бедствия, независимо от места происшествия события и т.д. Стороны соглашаются в том, что Форс-мажор не включает обстоятельства, которые вызваны небрежностью или намеренными действиями любой из Сторон или ее представителей, дочерних организаций, подрядчиков, агентов, сотрудников или должностных лиц.
7.3. При возникновении обстоятельства Форс-мажора, Сторона, чье выполнение каких-либо своих обязательств в соответствии с настоящим Договором, оказалось под воздействием такого обстоятельства Форс-мажора должна незамедлительно (не позднее пяти дней после наступления Форс-мажора) уведомить об этом другую Сторону в письменной форме и предпринять все возможные действия для того, чтобы снизить потери или ущерб в отношении другой Стороны и восстановить свою способность выполнять обязательства по настоящему Договору. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на любое обстоятельство непреодолимой силы как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнения обязательств по настоящему Договору.

8. Порядок разрешения споров

8.1. По всем спорам и разногласиям, которые могут возникнуть по настоящему Соглашению или имеющим к нему отношение, Стороны предпримут попытки разрешить их путем переговоров.

Curator 28.03.2005, 10:13

8.2. Если Стороны не достигнут компромисса, то для разрешения спора, по истечении разумного срока для урегулирования разногласий, Стороны вправе обратиться в суд Республики Казахстан, если Стороны дополнительно не определят третейский суд. При этом Стороны согласны с тем, что для разрешения таких споров будет применяться материальное право Республики Казахстан.

9. Заключительные положения

Права и обязательства Сторон по настоящему Договору не могут быть переданы третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
Отделимые улучшения Арендуемого объекта, произведенные Арендатором, являются его собственностью.
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, по истечении срока договора при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в разумный срок до окончания действия Договора.
При заключении Договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
Настоящий Договор не может быть изменен или исправлен кроме как в случае, когда такие изменения будут оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами настоящего Договора, чьи интересы могут быть затронуты в результате таких изменений и поправок.
Настоящий Договор выполнен в двух экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10. Реквизиты сторон

Типовой трудовой договор образец 2016 в казахстане

Образец трудового договора в казахстане 2016. Трудовой договор. типовой договор. Скачайте Трудовой договор. Образец. по соглашению сторон в Трудовой договор. Трудовой договор ИП с работником: образец 2016 года в деталях. В 2016 году никаких. Трудовой договор образец 2016 в. договор 2016 трудовой в. образец 2016 в казахстане. бланк, типовой). договор образец 2016 в казахстане». Трудовой договор в. изменения в трудовой договор. 29.01.2016/07.04.2016. Как. образец журнала. трудовой договор. договор образец. в Казахстане.

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР № _____. 26.01.2016 в 06:23:06. контракт > Образец. Трудовой договор. В трудовой договор могут. 15.01.2016. Важно. трудовой договор, образец трудового. Приведённый трудовой договор. заключили настоящий договор, в. Образец договора. Бухгалтерская отчетность в 2016 году. Договор. но его еврейский образец. Договор аренды квартиры в казахстане образец. Типовой договор аренды. VK © 2016.

Типовой трудовой договор образец 2016 в казахстане

02.10.2016, 10:57, 08:43

Группа: Пользователь
Сообщений: 17
Регистрация: 05.03.2014
Пользователь №: 18692
Спасибо сказали: 3 раз(а)

типовой трудовой договор образец 2016 в казахстане

Группа: Администраторы
Сообщений: 950
Регистрация: 04.05.2008
Пользователь №: 5
Спасибо сказали: 655 раз(а)

Поисковая система нового поколения

Что такое бонус на v3.kz?

ЗАЧЕМ НУЖНЫ БОНУСЫ. Каждый день Вы совершаете самые разнообразные покупки.
Почему бы не делать их с удовольствием, получая подарки в виде скидки. Скидка предоставляется по условиям сделки.

За каждую активность пользователю начисляется автоматический бонус в ваш личный кабинет (без регистраций), что дает пользователю возможность беспрепятственно попробовать работу сервиса.

Наши партнеры предлагают скидки на различные услуги и купоны до 30%. Бонус – это бесплатные деньги для торговли. Все бонусы подчиняются правилам торговых площадок.

На данный момент у вас недостаточно бонусов.

Грандиозная скидка на наушники Nike, такого еще не было!

Мобильный гаджет в миниатюрном корпусе

Стальной браслет Steel Rage создан для брутальных мужчин.

Часы Apple Watch. Неограниченные возможности.

Часы Panerai Luminor с автоматическим подзаводом

G-Shock, Ulysse Nardin, Hublot. Лучшие модели со скидками!

Избавит Вас от боли

Фиксатор Valgus Pro. Европейские специалисты рекомендуют!

Избавляет от лишнего веса, убирает бока, отложения на животе

Заработок на покупке

Верните до 50% денег за покупки в 500+ интернет-магазинах!

Договор краткосрочной аренды квартиры (на срок менее одного года) (образец) 2016 - образец

Документом, подтверждающим право Арендатора на временное пользование квартирой, является настоящий договор. Указанное право прекращается в случаях и порядке, которые установлены настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

1.2. Арендодатель предоставляет Арендатору пригодную для постоянного проживания квартиру во временное пользование исключительно для проживания граждан на условиях, установленных настоящим договором. По настоящему договору квартира предоставляется свободной от прав третьих лиц.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Использование Арендатором квартиры в иных целях, помимо указанных в настоящем пункте, запрещается. В случае нарушения Арендатором данного запрета применяются правовые последствия, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации <2>.

Арендодатель передает во временное пользование Арендатору, а Арендатор принимает принадлежащее Арендодателю на праве собственности санитарно-техническое оборудование и иное движимое имущество, находящееся в квартире, перечисленное в прилагаемом к настоящему договору Перечне санитарно-технического оборудования и иного движимого имущества, находящегося в квартире, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1 к договору), по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества (приложение N 2 к договору).

Лица, указанные в настоящем пункте, имеют право пользоваться квартирой в соответствии с настоящим договором и законодательством Российской Федерации. Отношения между Арендатором и такими лицами определяются законом, настоящим договором, внутренними документами Арендатора и соглашениями между Арендатором и указанными лицами.

Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не вправе проживать и временно находиться в квартире более ____ часов подряд без согласия Арендодателя.

1.5. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя в соответствии с настоящим договором, являются собственностью Арендатора.

2.1. Арендатор обязан:

а) принять от Арендодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в срок, не превышающий трех дней со дня подписания настоящего договора;

б) при осуществлении права временного пользования квартирой соблюдать действующие на территории _______________ _____________________________ (указать населенный пункт) федеральные, региональные и местные правила пользования жилыми помещениями, правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится квартира, правила пожарной безопасности, не нарушать права и законные интересы соседей, а также обеспечить соблюдение указанных правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора, и работниками Арендатора;

в) использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.2 настоящего договора, не причинять вреда квартире и находящемуся в ней движимому имуществу, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора, и работниками Арендатора;

г) поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, Арендатор обязан немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них Арендодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится квартира, или в соответствующие аварийные службы, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора, и работниками Арендатора;

д) своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке квартиру, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора, и работниками Арендатора;

е) по согласованию с Арендодателем производить за свой счет текущий ремонт квартиры и находящегося в ней санитарно-технического и иного оборудования. К текущему ремонту, выполняемому Арендатором за свой счет, относятся: окраска требующих косметического ремонта стен, потолков, восстановление или замена поврежденных полов, дверей, подоконников, оконных стекол и переплетов, радиаторов отопления, а также замена поврежденных оконных и дверных приборов и механизмов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Ассортимент, цвет и качество используемых для ремонта материалов, приборов, механизмов и устройств, а также исполнители соответствующих работ в обязательном порядке должны быть в письменной форме согласованы с Арендодателем.

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Арендодателя юридическим или физическим лицом, уполномоченным Арендодателем;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Наймодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора, и работниками Арендатора;

з) своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с настоящим договором арендную плату и плату за потребляемые Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего договора, коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, а также за пользование находящимся в квартире телефоном сверх ежемесячной абонентской платы на основании счетов организаций, предоставляющих дополнительные услуги телефонной сети (за звонки на мобильные телефоны, междугороднюю и международную телефонную связь и другие услуги телефонной сети). В случае использования сети Интернет Арендатор обязан за свой счет оплачивать все услуги, связанные с подключением Интернета и пользованием им. Выбор Интернет-провайдера осуществляется Арендатором исключительно с согласия Арендодателя.

В случае невнесения в установленный срок арендной платы и (или) платы за коммунальные услуги, оплачиваемые Арендатором, а также платы за пользование телефоном сверх ежемесячной абонентской платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, установленном настоящим договором, что не освобождает Арендатора от уплаты причитающихся платежей;

и) при прекращении настоящего договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Арендодателю по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование и иное имущество Арендодателя, находящееся в ней, оплатить стоимость не произведенного Арендатором и входящего в его обязанности ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, или произвести его за свой счет, а также полностью погасить задолженность по арендной плате, по оплате коммунальных услуг и пользования телефоном. При этом текущий ремонт, не произведенный Арендатором, оплачивается по смете, составленной юридическим или физическим лицом, уполномоченным Арендодателем на выполнение соответствующих ремонтных работ;

к) беспрепятственно допускать в любое время в квартиру Арендодателя и (или) уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, проверки наличия в квартире посторонних лиц, снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящему договору, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей, в случае прекращения договора и в других необходимых случаях, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора, и работниками Арендатора;

л) информировать Арендодателя о предполагаемом временном отсутствии в квартире лиц, указанных в п. 1.4 настоящего договора, не позднее, чем за три календарных дня до даты предполагаемого временного выезда из квартиры этих лиц;

м) информировать Арендодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) при поступлении по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора, на имя Арендодателя счетов, платежных извещений и другой почтовой корреспонденции незамедлительно сообщать об этом Арендодателю и в согласованные сторонами сроки передавать ему все указанные документы, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора, и работниками Арендатора;

о) производить любые действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов только с предварительного письменного согласия Арендодателя, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора, и работниками Арендатора;

п) осуществлять эксплуатацию санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования, находящегося в квартире, в строгом соответствии с требованиями технических паспортов и инструкций по эксплуатации соответствующего оборудования, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора, и работниками Арендатора;

р) не производить замену замков во входной двери в квартиру и не устанавливать дополнительные запирающие устройства без письменного согласия Арендодателя, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего договора, и работниками Арендатора;

с) в связи с внесением арендной платы по настоящему договору исполнять обязанности налогового агента, предусмотренные Налоговым кодексом Российской Федерации;

т) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.2. Арендодатель обязан:

а) передать Арендатору по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества в течение трех дней со дня вступления в силу настоящего договора свободную от проживания иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) в установленные сроки вносить в полном объеме плату за коммунальные услуги, за исключением услуг, стоимость которых оплачивает Арендатор в соответствии с подпунктом "з" п. 2.1 настоящего договора, и абонементную плату за телефон.

в) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится переданная по настоящему договору квартира;

г) информировать Арендатора о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

д) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

е) в течение 10 рабочих дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, потребляемые в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего договора, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Арендатора;

ж) принять в установленные настоящим договором сроки квартиру у Арендатора по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего договора;

з) в согласованные сторонами сроки обеспечить доступ представителей Арендатора в квартиру для вывоза имущества, не принадлежащего Арендодателю, в случае прекращения настоящего договора;

и) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.3. Арендатор вправе:

а) разрешить проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом Арендодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу, лицам, перечисленным в п. 1.4 настоящего договора;

б) разрешить лицам, перечисленным в п. 1.4 настоящего договора, пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;

в) до прекращения настоящего договора сохранить права на квартиру, предусмотренные настоящим договором, в случаях временного отсутствия в квартире лиц, перечисленных в п. 1.4 настоящего договора;

г) разрешить лицам, перечисленным в п. 1.4 настоящего договора, содержать в квартире домашних животных при условии получения на это предварительного письменного согласия Арендодателя. В этом случае Арендатор несет перед Арендодателем полную имущественную ответственность за ущерб, причиненный домашними животными квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Арендодателя, а также общему имуществу в многоквартирном доме, в котором находится квартира, и (или) имуществу соседей;

д) требовать в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

ж) осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

2.4. Арендодатель вправе:

а) требовать от Арендатора своевременного внесения платы, предусмотренной настоящим договором;

б) беспрепятственно посещать квартиру в любое время самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами для осмотра технического и санитарного состояния квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, проверки наличия в квартире посторонних лиц, снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящему договору, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварий и неисправностей, а также в случае прекращения договора и в других необходимых случаях;

в) не давать согласия на совершение Арендатором действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим договором для совершения Арендатором определенных действий требуется устное или письменное согласие Арендодателя, без объяснения причин;

г) запрещать вселение и временное пребывание в предоставленной Арендатору квартире граждан, не указанных в п. 1.4 настоящего договора;

д) требовать расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором;

е) в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных в п. 5.7 настоящего договора;

ж) в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок. При этом Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд;

з) осуществлять другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

3.1. Срок аренды квартиры по настоящему договору составляет ______ календарных дней.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (при аренде недвижимого имущества). Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3.2. Настоящий договор вступает в силу "__"_______ 20_ г. и действует до "__"_________ 20_ г. включительно (краткосрочная аренда).

В случае краткосрочной аренды (на срок менее одного года) договор считается заключенным после его подписания сторонами. Договор, заключенный на срок один год и более, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

3.3. Истечение срока действия настоящего договора не освобождает Арендодателя и Арендатора от исполнения тех своих обязательств по договору, которые не были исполнены или были исполнены ими не полностью в течение срока действия настоящего договора. Арендодатель и Арендатор в таких случаях вправе требовать от другой стороны полного исполнения ею не исполненных полностью или частично обязательств по настоящему договору.

3.4. При вселении в квартиру лиц, указанных в п. 1.4 договора, в течение трех календарных дней с даты вступления в силу настоящего договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами.

Факты передачи Арендодателем и принятия Арендатором квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя подтверждаются подписями соответственно Арендодателя и Арендатора на Акте, указанном в настоящем пункте.

В день подписания сторонами Акта сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодатель передает Арендатору ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя считаются исполненными полностью.

3.5. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан произвести выселение из квартиры лиц, указанных в п. 1.4 договора, и возвратить (передать) Арендодателю квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя в состоянии, в котором Арендатор принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа.

Арендатор передает, а Арендодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, подписываемому сторонами, в течение сроков, установленных в п. 5.8 настоящего договора.

Если Арендатор не возвратил квартиру и (или) находящееся в ней движимое имущество Арендодателя либо возвратил это имущество несвоевременно, то Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полной сумме сверх неустойки, предусмотренной п. 6.6 настоящего договора.

Факты передачи Арендатором и принятия Арендодателем квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя подтверждаются подписями соответственно Арендатора и Арендодателя на Акте, указанном в настоящем пункте.

В день подписания сторонами Акта сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендатор передает Арендодателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя считаются исполненными полностью.

При прекращении настоящего договора Арендодатель до подписания Акта сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества уведомляет Арендатора о стоимости текущего ремонта квартиры, который должен был произвести Арендатор, о размере причиненного виновными действиями Арендатора и (или) лиц, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего договора), внедоговорного вреда движимому и недвижимому имуществу Арендодателя, о размере пеней, начисленных в соответствии с настоящим договором, и производит удержание соответствующих сумм из суммы задатка, предоставленного Арендатором. В случае если суммы задатка недостаточно для оплаты стоимости текущего ремонта, возмещения вреда и оплаты пеней, Арендатор до подписания Акта сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества обязан уплатить недостающую сумму Арендодателю.

4.1. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. Плата по договору состоит из арендной платы и платы за коммунальные услуги, потребляемые Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего договора, на основании показаний приборов учета, а также платы за услуги телефонной сети, предоставленные помимо ежемесячной абонентской платы за телефон.

Арендная плата, оставшаяся после уплаты налогов, поступает в собственность Арендодателя, а плата за указанные коммунальные услуги и услуги телефонной сети - в собственность юридических лиц, оказывающих соответствующие услуги.

4.2. Арендная плата включает плату за временное пользование квартирой и находящимся в квартире движимым имуществом Арендодателя.

Арендная плата устанавливается в размере _______ рублей за один месяц.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 25 числа за каждый следующий месяц.

В случае внесения арендной платы наличными деньгами факты своевременного внесения платы Арендатором и ее получения Арендодателем подтверждаются документами, предусмотренными законодательством о бухгалтерском учете.

4.3. Плата за потребляемые Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего договора, коммунальные услуги вносится Арендатором в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам в следующем порядке:

Вариант 1. В день внесения платы за жилое помещение, определяемый по правилам п. 4.2 настоящего договора, Арендодатель и Арендатор совместно фиксируют показания приборов учета, определяют количественные показатели потребленных услуг и сумму, подлежащую уплате за указанные услуги, после чего Арендатор в течение трех календарных дней оплачивает указанные услуги через кредитную организацию и передает Арендодателю квитанцию об оплате с отметкой банка об осуществлении платежа.

Вариант 2. В день внесения платы за жилое помещение, определяемый по правилам п. 4.2 настоящего договора, Арендодатель и Арендатор совместно фиксируют показания приборов учета, определяют количественные показатели потребленных услуг и сумму, подлежащую уплате за указанные услуги, Арендатор передает Арендодателю денежную сумму, необходимую для оплаты потребленных услуг, и Арендодатель самостоятельно вносит указанную сумму в банк в счет оплаты указанных услуг в установленном порядке.

4.4. Плата за пользование находящимся в квартире телефоном сверх ежемесячной абонентской платы вносится Арендатором на основании счетов организаций, предоставляющих дополнительные услуги телефонной сети (за звонки на мобильные телефоны, междугороднюю и международную телефонную связь и другие) в следующем порядке:

Вариант 1. В день внесения платы за жилое помещение, определяемый по правилам п. 4.2 настоящего договора, Арендодатель и Арендатор на основании счетов организаций, предоставляющих дополнительные услуги телефонной сети, совместно определяют сумму, подлежащую уплате за указанные услуги, после чего Арендатор в течение трех календарных дней оплачивает указанные услуги через кредитную организацию и передает Арендодателю квитанцию об оплате с отметкой банка об осуществлении платежа.

Вариант 2. В день внесения платы за жилое помещение, определяемый по правилам п. 4.2 настоящего договора, Арендодатель и Арендатор на основании счетов организаций, предоставляющих дополнительные услуги телефонной сети, совместно определяют сумму, подлежащую уплате за указанные услуги, Арендатор передает Арендодателю денежную сумму, необходимую для оплаты услуг телефонной сети, и Арендодатель самостоятельно вносит указанную сумму в банк в счет оплаты указанных услуг в установленном порядке.

4.5. В случае использования сети Интернет Арендатор обязан за свой счет в установленные сроки оплачивать все услуги, связанные с подключением Интернета и пользованием им.

5.1. Настоящий договор прекращается в связи с истечением срока действия договора, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон, в связи с отказом Арендодателя от договора. При внесении в настоящий договор изменений прекращают действовать отдельные положения договора, новая редакция которых установлена соглашением об изменении договора, с даты вступления в силу указанного соглашения.

5.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона настоящего договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.

Сторона, получившая проект указанного соглашения, обязана в течение 10 календарных дней подписать соглашение или представить другой стороне свои письменные возражения.

В случае подписания соглашения об изменении или расторжении настоящего договора стороной, получившей проект указанного соглашения, соответствующее соглашение об изменении или расторжении настоящего договора вступает в силу с даты, указанной в соглашении.

5.3. Арендатор вправе расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия лиц, указанных в п. 1.4 настоящего договора, письменно и устно предупредив об этом Арендодателя не менее чем за три календарных месяца до даты расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора.

5.4. В случае реорганизации или ликвидации Арендатора настоящий договор считается расторгнутым со дня принятия в установленном порядке решения о реорганизации или ликвидации юридического лица.

5.5. В случае смерти Арендодателя все его права и обязанности по настоящему договору переходят к его правопреемнику (правопреемникам), и настоящий договор продолжает действовать до истечения срока его действия или расторжения договора, в том числе отказа от договора.

5.6. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Арендатора или по требованию Арендодателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

5.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать от Арендатора возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в случаях:

невнесения Арендатором в установленный срок денежного задатка в обеспечение исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору или внесения указанного задатка не в полном размере;

невнесения Арендатором арендной платы по истечении установленного настоящим договором срока платежа или внесения такой платы не в полном размере;

невнесения Арендатором платы за потребляемые Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего договора, коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета, а также за пользование находящимся в квартире телефоном сверх ежемесячной абонентской платы в соответствии с подпунктом "з" п. 2.1 настоящего договора или внесения такой платы не в полном размере более двух раз подряд по истечении установленных настоящим договором сроков платежа;

использования Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего договора), квартиры не в соответствии с целями, для которых квартира была предоставлена в пользование Арендатору по настоящему договору (п. 1.2 настоящего договора);

нарушения Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего договора), охраняемых законом прав и интересов соседей, при условии, что Арендатор уже был однократно предупрежден Арендодателем о необходимости устранения данного нарушения;

умышленного или неосторожного повреждения квартиры и (или) находящегося в ней имущества, принадлежащего Арендодателю, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится квартира, либо имущества соседей Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего договора);

установления фактов проживания или временного нахождения в квартире иных, помимо указанных в п. 1.4 настоящего договора граждан, более _______________ часов подряд без согласия Арендодателя;

создания Арендатором препятствий для осуществления прав Арендодателя, предусмотренных настоящим договором и законодательством Российской Федерации.

Арендодатель вправе отказаться от договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего договора в случаях, указанных в настоящем пункте, настоящий договор считается расторгнутым с даты вручения Арендатору письменного отказа Арендодателя от договора.

5.8. При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, в том числе в случаях, указанных в п. 5.7 договора, граждане, проживающие в квартире к моменту прекращения договора, подлежат выселению из квартиры.

При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия лица, указанные в п. 1.4 настоящего договора, подлежат выселению не позднее дня, следующего за днем прекращения договора по данному основанию.

При расторжении настоящего договора в судебном порядке (п. 5.6 договора) лица, указанные в п. 1.4 настоящего договора, подлежат выселению из квартиры на основании решения суда.

При расторжении настоящего договора во внесудебном порядке (5.2, 5.3 и 5.7 договора) лица, указанные в п. 1.4 настоящего договора, подлежат выселению из квартиры в течение трех календарных дней с даты расторжения настоящего договора.

При расторжении настоящего договора в случае, указанном в п. 5.4 договора, Арендатор либо правопреемники Арендатора обязаны освободить квартиру от имущества, принадлежащего Арендатору, в месячный срок со дня расторжения договора. В течение этого срока Арендодатель обязан за свой счет обеспечить сохранность указанного имущества Арендатора. Лица, указанные в п. 1.4 настоящего договора, подлежат выселению из квартиры в течение 10 календарных дней с даты расторжения настоящего договора в соответствии с п. 5.4 договора, если в течение этого срока между Арендатором и одним из указанных лиц не будет заключен договор найма квартиры.

Если в течение сроков, указанных во втором, четвертом и пятом абзацах настоящего пункта, Арендатор и (или) лица, указанные в п. 1.4 настоящего договора, либо правопреемники Арендатора не освободят квартиру от своего присутствия и принадлежащего Арендатору и (или) указанным лицам имущества и не вручат Арендодателю все причитающиеся ему платежи и ключи от квартиры, то Арендодатель вправе обратиться в суд, правоохранительные органы или иные организации с требованием обеспечить принудительное освобождение квартиры и взыскать причитающиеся Арендодателю денежные суммы.

Если в течение сроков, указанных во втором, четвертом и пятом абзацах настоящего пункта, либо в решении суда Арендатор и (или) лица, указанные в п. 1.4 настоящего договора, либо правопреемники Арендатора не освободят квартиру от принадлежащего Арендатору и (или) указанным лицам имущества, то Арендодатель не несет ответственности за сохранность такого имущества.

5.9. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за 30 календарных дней до окончания действия настоящего договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

6.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных настоящим договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета 0,3% от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности. Пени, указанные в настоящем пункте, уплачиваются Арендатором при погашении задолженности по арендной плате или в порядке, установленном решением суда, либо удерживаются Арендодателем из суммы предоставленного Арендатором задатка.

6.3. За нарушение предусмотренных настоящим договором сроков оплаты коммунальных услуг, потребляемых Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 договора, в соответствии с показаниями приборов учета, а также за пользование находящимся в квартире телефоном сверх ежемесячной абонентской платы (подпункт "з" п. 2.1 настоящего договора) Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета 0,5% от суммы невнесенных в срок платежей за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате указанных коммунальных услуг и услуг телефонной сети. Пени, указанные в настоящем пункте, уплачиваются Арендатором при очередном внесении арендной платы или в порядке, установленном решением суда либо удерживаются Арендодателем из суммы предоставленного Арендатором задатка.

6.4. Арендатор несет полную имущественную ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Арендодателя действиями (бездействием) Арендатора (работников Арендатора), а также действиями (бездействием) граждан, которые постоянно проживают в квартире в соответствии с п. 1.4 настоящего договора, и третьих лиц, находящихся или находившихся в квартире с ведома Арендатора либо лиц, указанных в п. 1.4 настоящего договора, с согласия или без согласия Арендодателя. Арендатор обязан возместить Наймодателю причиненный вред в полном объеме.

6.5. В случае причинения Арендатором и (или) лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего договора), вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена квартира, а равно вреда имуществу соседей Арендатор обязан самостоятельно и за свой счет возместить причиненный вред в полном объеме.

6.6. За несвоевременный возврат квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя (п. 3.5 и п. 5.8 договора) Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока возврата имущества, до дня фактической передачи имущества по правилам п. 3.5 настоящего договора. Пени, указанные в настоящем пункте, уплачиваются Арендатором добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты удерживаются Арендодателем из суммы предоставленного Арендатором задатка. Если суммы задатка недостаточно для удержания пеней, то Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с Арендатора суммы пеней.

6.7. Риск случайной гибели и (или) случайного повреждения квартиры и (или) находящегося в ней движимого имущества Арендодателя в течение срока действия настоящего договора найма несет Арендатор.

6.8. Ответственность сторон за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, вызванное действием непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6.9. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров.

7.1. В целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору Арендатор в день подписания договора выплачивает Арендодателю в качестве задатка денежную сумму в размере _____________ рублей в счет причитающихся с Арендатора по договору платежей, указанных в п. 7.2 настоящего договора, и в доказательство заключения договора. Внесенный в соответствии с настоящим пунктом задаток не является авансом в счет платы по договору.

Арендодатель принимает сумму задатка на хранение и вправе обратить в свою собственность указанную сумму или ее часть только в случаях и порядке, указанных в п. 7.2 настоящего договора.

7.2. Задатком обеспечивается исполнение следующих обязательств Арендатора по настоящему договору:

по оплате стоимости не произведенного Арендатором и входящего в его обязанности текущего ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней (подпункты "е", "и" п. 2.1 договора);

по возмещению причиненного действиями Арендатора и (или) лиц, за действия которых он отвечает, внедоговорного вреда движимому и недвижимому имуществу Арендодателя (п. 6.4 договора);

по возмещению причиненного действиями Арендатора и (или) лиц, за действия которых он отвечает (п. 6.4 договора), вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена квартира, а равно вреда имуществу соседей (п. 6.5 договора), если указанный вред был добровольно возмещен Арендодателем;

по оплате пеней за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных настоящим договором (п. 6.2 договора);

по оплате пеней за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, потребляемых Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего договора, в соответствии с показаниями приборов учета, а также за пользование находящимся в квартире телефоном сверх ежемесячной абонентской платы (п. 6.3 договора);

по оплате пеней за несвоевременный возврат квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя при прекращении настоящего договора (п. 6.6 договора);

по внесению арендной платы (п. 4.2 договора), если Арендатор самовольно отказался от настоящего договора либо не передал Арендодателю квартиру и находящееся в ней имущество Арендодателя по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества, а равно не передал Арендодателю ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира (подпункт "и" п. 2.1, п. 3.5 договора).

В случае неисполнения Арендатором указанных в настоящем пункте обязательств в добровольном порядке в сроки, установленные настоящим договором, Арендодатель обращает в свою собственность часть суммы задатка, соответствующую сумме неисполненного в срок обязательства Арендатора и составляет об этом односторонний акт, подписываемый Арендодателем. Копия указанного акта вручается Арендатору лично или направляется ему по почте по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего договора, заказным либо ценным письмом с уведомлением о вручении.

7.3. При прекращении обязательств Арендатора до начала их исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации), вся сумма задатка должна быть возвращена Арендатору.

7.4. В день прекращения настоящего договора в связи с истечением срока его действия, в связи с расторжением договора по инициативе любой из сторон или в связи с отказом Арендодателя от договора в случае, если задаток не использовался по правилам п. 7.2 договора, Арендодатель возвращает Арендатору всю сумму задатка, указанную в п. 7.1 настоящего договора.

Если часть суммы задатка была обращена в собственность Арендодателя по правилам п. 7.2 настоящего договора, то Арендодатель возвращает Арендатору ту часть суммы задатка, которая не обращена в собственность Арендодателя.

Если суммы неисполненных в срок обязательств Арендатора, указанных в п. 7.2 настоящего договора, превышают сумму внесенного Арендатором задатка, то вся сумма задатка обращается в собственность Арендодателя. При этом Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты суммы неисполненных в срок обязательств Арендатора в части, не обеспеченной задатком.

7.5. Арендатор не вправе требовать от Арендодателя уплаты процентов на подлежащую возврату сумму задатка или ее часть.

8.2. К отношениям Арендатора и Арендодателя, не урегулированным настоящим договором, применяется законодательство Российской Федерации.

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены письменно и подписаны сторонами.

Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр настоящего договора хранится у Арендатора, один - у Арендодателя.

Информация для сведения:

<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

<2> Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.