Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец, налоги, риски сторон

Иногда для одиноких пожилых людей договор ренты на квартиру является единственным средством для выживания. Если речь идет о престарелых людях, нередко страдающих серьезными заболеваниями, то грамотно оформленная рента может обеспечить полный уход и даже лечение, не говоря уже о полноценном питании и необходимом внимании. В то же время, нередки случаи обмана при исполнении таких договоров. Постараемся разобраться, какие нюансы нужно учесть и как не остаться без ухода и без жилья пожилому человеку.

Существует три вида договоров, где объект недвижимости передается плательщику ренты:

1. Договор пожизненной ренты
2. Договор пожизненного содержания с иждивением
3. Договор постоянно-бессрочной ренты

Во всех случаях одной из сторон является хозяин квартиры, который желает в обмен на нее получать ежемесячное материальное вознаграждение или воспользоваться услугами, в которых нуждается.

• Когда заключается договор пожизненной ренты на квартиру, собственнику ежемесячно выплачивается сумма, оговоренная в соглашении, до наступления смерти.
• Когда заключен договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, то вместо денег владельцу жилья оказываются услуги: уход, уборка квартиры, прогулки, покупка продуктов и т.д. В некоторых случаях пожизненное содержание с иждивением предполагает и несение определенных расходов на содержание получателя ренты, и уход одновременно. По желанию собственника выплата денег или предоставление содержания может осуществляться в пользу другого лица (не собственника).

Например. владелец квартиры передает недвижимость в ренту для надлежащего ухода за своим отцом. То есть договор заключается сыном, а услуги получать будет отец.

Следует отметить, что соглашение о пожизненном содержании с иждивением в большинстве случаев заключаются между родственниками. Это объясняется боязнью пожилого человека довериться чужим людям, ведь в случае невыполнения обязанностей необходимо будет обращаться в суд, что затруднительно для гражданина в преклонном возрасте.

При заключении договора нужно учесть все пожелания обеих сторон, оговорить все детали и мелочи. Документ составляется на длительный срок, за время его действия может измениться многое, поэтому нужно постараться учесть все возможные перемены в жизни и рентного получателя, и плательщика, максимально просчитать все нюансы.

Каждый договор ренты на квартиру индивидуален, поскольку конкретные условия в каждом случае свои, но образец можно использовать в качестве основы.

Текст договора должен включать, так называемые, существенные условия, без упоминания которых договор не может считаться завершенным, а в некоторых случаях отсутствие таких условий может быть причиной отказа в нотариальном оформлении, государственной регистрации и даже признания его недействительным:

Размер рентной платы. Он должен быть установлен в любом случае: то ли это денежные выплаты, то ли содержание с иждивением (то есть стоимость общего объема содержания). Когда это очень затруднительно сделать, например, вычислить стоимость прогулок, уборок, то во внимание берутся суммы за аналогичные услуги или определяется «на глаз», из соображений житейского опыта;

Описание квартиры (иного жилья). которая передается за ренту (все технические характеристики по свидетельству о праве собственности, кадастровому паспорту: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж, назначение и т.п.);

Сведения о лицах, имеющих право проживать и пользоваться жильем (прописанные лица), передаваемого плательщику ренты;

Цена квартиры. Договор может предусматривать два варианта передачи имущества: бесплатно и за деньги.

• Если жилплощадь отторгается возмездно, то рентные платежи все равно будут производиться, не взирая на то, что за квартиру еще единовременно отдадут деньги, как при купле-продаже (правда, цена будет меньшей, чем при обычной продаже, понятно по какой причине). Главное указать эту стоимость, о которой договорились рентный кредитор и должник. Обычно указывают процент от рыночной или кадастровой стоимости (допустим, 20 % кадастровой стоимости).
• Когда квартира передается даром, то в договоре необходимо именно это и указать. Безвозмездная передача недвижимости компенсируется большим объемом систематической рентной платы по сравнению с платным переходом имущества к плательщику ренты.

Срок ренты. Договор должен вносить ясность, какой вид ренты имеется в виду сторонами: пожизненная или бессрочная.

Бессрочная рента не ограничена никакими временными промежутками и событиями, да, и к тому же передается по наследству. Пожизненная заканчивается со смертью получателя. А если таких было несколько по одному договору (рента в долях), то со смертью последнего из получателей ренты.

Заслуживают внимания и другие положения договора, которые не являются строго обязательными, но их проработка вносит в договор четкое понимание объема обязанностей, план действий в нестандартных (но предвидимых) ситуациях. К таким положениям относятся:

Досрочное расторжение договора. Оно возможно по требованию любого участника ренты при определенных обстоятельствах. Рентополучатель, например, вправе настаивать на прекращении договора при просрочке выплаты ренты более чем на год (или даже ранее), при появлении признаков неплатежеспособности рентного должника, при переходе квартиры в собственность нескольких лиц (последующая продажа жилья рентоплательщиком), при явном ухудшении состояния жилья, переданного в счет договора ренты, при существенных нарушениях условий договора и пр.

Плательщик ренты, в свою очередь, управомочен отказаться от договора, выкупив ренту, если это право не ограничено условиями этого договора. Выкуп постоянно-бессрочной ренты не может быть запрещен (чего не скажешь о пожизненной). Его срок можно ограничить периодом жизни получателя или другим твердым сроком не превышающим 30 лет с даты заключения договора.

Выкуп ренты. Это финансовая гарантия рентополучателю при проблемах с исполнением договора. То есть прежде чем с рентного должника будут досрочно сняты обязательства по дальнейшей уплате ренты (в основном при процедуре расторжении договора) он обязан ее выкупить. Размер выкупа зависит от того платно или безвозмездно передавалось жилье рентному должнику.

• При платной передаче квартиры, выкуп приравнивается к годовому размеру рентных платежей (то есть ежемесячный договорной платеж умножается на 12);
• Когда квартира перешла в собственность к рентоплательщику бесплатно, то к годовому размеру рентных платежей прибавляется и стоимость квартиры. Эта стоимость определяется или сторонами в договоре (ориентировочная цена по обоюдному согласию) или размер не указывается, но подразумевается равным актуальной рыночной стоимости. Специалисты считают, что лучше держаться рыночной цены, так как заранее трудно прогнозировать экономические ситуации в стране, на рынке недвижимости и можно ошибиться в компенсационной стоимости не в свою пользу.

Сам выкуп производится деньгами, но часть выкупа (а именно в размере стоимости квартиры) может быть совершена путем возврата самой квартиры рентополучателю, если последний пожелает этого.

Ответственность. За нарушение условий ренты (например, несвоевременная покупка продуктов, готовка пищи и т.п. но больше это касается выплаты денежного содержания) получатель может требовать неустойку (кроме возможности расторгнуть договор с получением выкупа). Неустойка — денежные проценты, которые рассчитываются в зависимости от ключевой банковской ставки (устанавливаемой Банком России) на день предъявления претензии от суммы просрочки. Но стороны могут установить свой размер (больший или меньший). По мнению специалистов 12% годовых является весьма разумная штрафная санкция.

А если получатель ренты понес материальный ущерб, то дополнительно могут взыскиваться убытки. Размер убытков не ограничивается договоренностями и ключевыми ставками, а зависит от реального урона и возможностью документально доказать это.

Возможность изменения размера ежемесячных платежей/объема услуг. То есть, каким образом (способ, ориентир, например, в зависимости от роста инфляции, курса доллара по отношению к рублю и пр.) можно переиграть размеры периодических выплат или объема услуг.

При составлении договора мы особо рекомендуем проработать ключевые моменты:

• точно формулировать услуги. которые предполагается осуществлять в обмен на будущее жилье. Необходимо не только указать вид услуги, к примеру, «уборка», но и уточнить, в чем конкретно она будет заключаться, по каким дням выполняться, сколько по времени она должна длиться и т.д.;
• предусмотреть пункт на случай болезни. К примеру, лучше указать конкретно, какие действия должен выполнять получатель квартиры в будущем при выявлении заболевания. Это могут быть:
  • покупка всех необходимых лекарств,
  • полный уход в случае постельного режима,
  • сопровождение в поликлинику,
  • посещение не менее определенного количества раз в стационарном медицинском учреждении, если такой вид лечения будет рекомендован врачом и т.д.
  • при этом обязательно нужно указать, что в случае болезни основные услуги (покупка продуктов, уборка, выгул собаки и т.д.) должны быть продолжены;
• указать правила поведения плательщика в случае своей нетрудоспособности. вызванной заболеванием;
• лучше перечислить в договоре продукты. которые необходимо покупать (хотя бы основные), а также периодичность, в то же время можно внести пункт о запрещенных продуктах;
• время и длительность прогулок в различное время года;
• при ежемесячных выплатах (если заключен договор ренты) нужно указать не только сумму, но и дату, не позднее которой должны поступить на счет владельца жилья деньги. Кроме того, можно предусмотреть пункт об обязательном повышении суммы выплаты в зависимости от годовой инфляции, величины прожиточного минимума и т.д.

Такие нюансы кажутся излишне детальными, но на деле их наличие в соглашении помогут устранить все неясности, недоговоренности и исключить недовольство качеством предоставленных услуг. Особенно это актуально в случае договора ренты квартиры с участием родственников, ведь родне труднее указать на недостатки, чем посторонним людям. Подробности, предусмотренные в обоюдном документе, заставляют следовать строго по пунктам предоставления услуг, не допуская завышенных требований к исполнителю, с одной стороны, и небрежного исполнения обязанностей, с другой.

Вообще условия договора можно составлять, исходя из собственного видения разумности и выгодности, конечно, с учетом мнения другой стороны. Однако есть такие положения, которые жестко установлены законом и их нельзя ни отменить, ни переделать на свой лад:

Если недвижимость передается рентоплательщику бесплатно, то ежемесячные денежные выплаты (услуги) не должны быть ниже минимального прожиточного уровня на человека (если речь идет о простой пожизненной ренте) и не меньше 2-го размера (если рента с иждивением).

Планка прожиточного минимума постоянно меняется на региональных уровнях и в общегосударственном масштабе (постановлениями правительства, актами субъектов РФ), поэтому если размер выплат приравнивают к величине прожиточного уровня при заключении договора, то через несколько месяцев может оказаться, что платежи меньше положенного. Для удобства, размер договорных платежей может привязываться к прожиточному минимуму (то есть указывать не сумму цифрами, а формулировку о прожиточном минимуме. Например, «выплата равна прожиточному минимуму» или «объем ежемесячного содержания не менее величины прожиточного минимума в г. Москве» и пр.).

Передав квартиру в собственность плательщика, рентный кредитор автоматически становится её залогодержателем, не взирая, есть ли упоминания о залоге в договоре или нет (так называемая, ипотека в силу закона). Эта ипотека действует в период существования самого договора ренты. И если происходит последующая перепродажа квартиры, то новый собственник рискует недвижимостью в случае нарушений рентных условий плательщиком. При этом с рентоплательщика ответственность не снимается.

Если с недвижимостью происходят страшные вещи (например, жилой дом разрушится из-за неправильно проведенных строительных работ на соседнем земельном участке) и при этом получатель ренты не виновен в происходящем, то плательщик обязан продолжать выполнять свои обязанности по договору, а сам договор сохраняет свою прежнюю силу. Но это касается только пожизненной ренты (в том числе с иждивением).

Когда имеем дело с бессрочно-постоянной рентой, имеются нюансы. Все зависит от факта платности/безвозмездности передачи объекта недвижимости рентоплательщику. Если передача безвозмездная, то последствия такие же, как и с пожизненной рентой. При платности перехода жилой площади, гибель или значительное повреждение недвижимости дает право плательщику расторгать ренту или изменять её условия (выбор варианта диктует размера ущерба, например, если налицо полное уничтожение, то можно расторгать договор, а если частичное, то снизить размер платежей).

В объявлениях на АВИТО и в газетах предложения купить квартиру по договору ренты практически никогда не встречаются. Чтобы найти такого покупателя, нужно предпринять некоторые усилия:

• действовать через знакомых, родственников;
• связаться с бывшими коллегами, соседями, которые когда-то жили рядом;
• связаться с близкими и друзьями, проживающими в других городах: часто рентополучатель желает, чтобы осуществляющий уход человек проживал с ним совместно.

Напротив, желающих получить квартиру в последующем, после смерти собственника, обычно более, чем достаточно. Чтобы не ошибиться с выбором, нужно:

• обращать внимание на наличие судимостей претендента;
• знать, где работает будущий рентоплательщик: постоянное, в течение многих лет, место работы снижает вероятность обмана;
• насторожиться, если претендент уже имеет обязательство по другому (другим) договорам ренты.

Рента, как таковая, предусматривает два вида отношений: уплата денежных сумм (или иждивенческого содержания), а также передача недвижимости рентоплательщику. Но эти отношения оформляются единым договором (совершение отдельных сделок не требуются), в котором предусматриваются все важные моменты.

Договор ренты, как и договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса и регистрации в Росреестре. Только после государственной регистрации договор имеет юридическую силу.

Нотариусу нужно представить:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• справка о кадастровой стоимости жилого помещения;
• подтверждающие данные о тех, кто проживает и зарегистрирован по адресу, где располагается квартира, ставшая предметом ренты.

Услуги нотариуса оплачиваются из расчета 0,5% от кадастровой стоимости жилья, но не более 20 000 рублей. Отметим, что в случае документального подтверждения инвалидности I-ой или II-й степени сумма госпошлина снижается в два раза.

В некоторых случаях юристы рекомендуют при заключении договора представлять также справку из психоневрологического диспансера, свидетельствующую об отсутствии заболевания соответствующего характера у рентополучателя. Предполагается длительный срок действия соглашения, поэтому убедиться в отсутствии психических заболеваний у пожилого человека и обезопасить себя от возможного признания договора ничтожным будет нелишним.

В последнее время при составлении договоров данной категории все чаще оформляется страхование рисков интересов обеих сторон. Так, страховые выплаты подлежат при ненадлежащем исполнении обязанностей:

• если рентоплательщик не осуществляет своих обязательств в полном объеме, возмещение выплачивается страховой компанией в пользу владельца квартиры;
• если после смерти по каким-то причинам недвижимость не была передана, то страховка выплачивается плательщику.

Договор пожизненного содержания предоставляется в Росреестр (в трех экземплярах), где плательщик ренты получает свидетельство о праве собственности с указанием обременения. Ограничение в правах на собственность новоиспеченный владелец недвижимости сможет снять только после предъявления свидетельства о смерти предыдущего хозяина.

В Росреестр также нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей, реквизиты можно уточнить в справочном окне.

С момента, когда плательщиком в результате заключения договора было получено свидетельство о праве собственности, он обязан уплачивать все налоги, так или иначе связанные с квартирой. Это правило действует и в том случае, если договор только что заключен и обременение не снято. Это может быть:

• налог на имущество физических лиц;
• земельный налог.

В то же время, получатель ренты обязан уплачивать налог на доход в размере 13%. В декларации такой доход должен быть обозначен как доход от реализации недвижимого имущества, поскольку, по сути, рентополучатель «постепенно» продает свою недвижимость.

Налог за год составит = ежемесячный платеж х12 х 13%

Платежи от ренты не рассматриваются как доходы от продажи имущества, поэтому вычетам в 1 млн. (при продаже имущества) рентополучатель воспользоваться не может.

Но если передача квартиры производится платно и рентополучателю единовременно уплачивается, так называемая, передаточная цена квартиры, то эта сумма является доходом от продажи и здесь применение вычета допустимо.

Получение выкупной стоимости при расторжении договора также (как и платежи от ренты) влечет обязанность уплачивать НДФЛ (13% от стоимости выкупа).

В свою очередь получается, что рентоплательщик фактически "покупает жилье, но частями", поэтому может воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры (до 2 млн. руб), если он ранее им никогда не пользовался (см. подробнее возврат подоходного налога при покупке квартиры ).

Обычно договор ренты или пожизненного содержания расторгаются либо по соглашению сторон, либо в суде.

• В первом случае зачастую речь идет о только что возникших договорных отношений, когда обеим сторонам или одной из них стало понятно, что существует большая вероятность неисполнения своих обязанностей.
• В судебном порядке договоры расторгаются из-за претензий одной из сторон, при этом недовольство может возникнуть спустя несколько лет.

В любом случае, при обращении в суд с заявлением о расторжении договора, взыскании убытков по ренте и т.д. нужно быть готовым к предоставлению соответствующих доказательств наличия всех оснований для расторжения.

Обращаясь к судебной практике, отметим, что в большинстве случаев соглашения расторгаются из-за того, что стариков оставляют без внимания. Впрочем, иногда встречаются и мнимые претензии со стороны пожилых людей.

Еще одним поводом для беспокойства рентного кредитора является состояние здоровья и продолжительность жизни плательщика. На самом деле боятся тут нечего, так как обязанности по уплате ренты/содержания переходят по наследству (вместе с обремененной квартирой рентного должника). Поэтому в случае если получатель ренты переживет плательщика, то условия договора будут исполнять наследники.

Если наследство не примут, то оно будет вымоченным и перейдет в пользу муниципалитета/государства, которые и будут осуществлять указанные функции плательщика.

Образец договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру

ДОГОВОР Nо. ____
пожизненного содержания с иждивением
(с предоставлением иного жилого помещения
для проживания взамен передаваемого)

г. ________________ "___"___________ 20___ г.

______________________________________, именуем__ в дальнейшем
(ф.и.о. гражданина-получателя ренты)

"Получатель ренты", с одной стороны, и _______________________________,
(ф.и.о. гражданина, наименование организации)

именуем___ в дальнейшем "Плательщик ренты", в лице ___________________
___________________________________________, действующего на основании
(должность, ф.и.о.)

_______________________________, с другой стороны, заключили настоящий
(Устава, положения, доверенности)

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность
квартиру, расположенную по адресу ___________________________________,
именуемую в дальнейшем "Передаваемое помещение", а Плательщик ренты в
обмен на полученное помещение предоставляет Получателю ренты квартиру
(комнату) для проживания и обязуется осуществлять пожизненное
содержание с иждивением Получателя ренты.
Под содержанием с иждивением в настоящем договоре понимается
обеспечение потребностей Получателя ренты в жилище, питании и одежде,
уход за ним, оплата ритуальных услуг.
1.2. Характеристики передаваемого помещения указаны в прилагаемой
справке БТИ.
1.3. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет
________________________________________________.
1.4. Стоимость объема содержания в месяц составляет ____________.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Плательщик ренты:
а) предоставляет Получателю для проживания квартиру (комнату) по
адресу: _____________________________________________________________,
отвечающую следующим требованиям: ____________________________________
_____________________________________________________________________;
б) вместе с квартирой (комнатой) предоставляет в пользование
следующее имущество: _________________________________________________
_____________________________________________________________________.
Квартира (комната) передается Получателю ренты не позднее ______.
2.2. На период действия договора Плательщик ренты обязан:
а) обеспечить ежедневное четырехразовое питание по разумной цене
и на сумму не менее (эквивалентной) ___________ в день;
б) обеспечивать Получателю ренты медицинский уход: обеспечение
лекарствами, вызов врачей на дом, организация лечения в стационаре -
по разумной цене и на сумму, эквивалентную ___________ в месяц или
____________ в год. Необходимый минимум лекарств, предоставляемых
ежемесячно, предусмотрен в приложении;
в) обеспечивать:
- уборку комнаты (квартиры), где проживает Получатель, (и мест
общего пользования) - 1 раз в день;
- текущий ремонт комнаты (квартиры) с предоставлением на это
время другого аналогичного помещения для проживания - по мере
необходимости, но не реже ____ раз в _______;
- ремонт или замена имущества, предоставляемого в пользование
вместе с квартирой (комнатой), по мере необходимости;
г) обеспечивать Получателя ренты необходимой по сезону одеждой и
обувью, постельным бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать
их ремонт и замену - по разумной цене и на сумму, эквивалентную
___________ в месяц или _________ в год;
д) по желанию Получателя ренты обеспечивать личный уход за ним и
осуществлять необходимый минимум бытовых услуг:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
е) по поручению Получателя ренты получать для него пенсию, иные
причитающиеся ему платежи, а также выполнять за счет Получателя мелкие
бытовые услуги, не предусмотренные в предыдущем пункте:
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
- ______________________________________________________________;
и т. д.
Оплата услуг работника, выполняющего поручения, относится на счет
Плательщика;
е) обеспечить связь с Плательщиком ренты в любое время (по тел.
___________, иным способом). Кроме того, Плательщик ренты или иное
лицо по его поручению обязаны ежедневно в ____ ч. или иное удобное для
Получателя ренты время связываться с Получателем лично или по телефону
или навещать его в период нахождения в стационаре;
ж) оплатить необходимые ритуальные услуги: ______________________
_____________________________________________________________________;
з) _____________________________________________________________.
2.3. Лица, непосредственно осуществляющие действия,
предусмотренные п. 2.2 настоящего договора, назначаются Плательщиком
ренты только с предварительного согласия Получателя ренты. Плательщик
ренты (если это гражданин) может также осуществлять указанные действия
лично.
2.4. Плательщик ренты обязан оказывать предоставляемые услуги на
началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в
течение последующих периодов. Получатель ренты может давать поручения
на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм.
2.5. Плательщик ренты обязан осуществлять капитальный и текущий
ремонт передаваемого помещения и принимать иные меры для того, чтобы в
период предоставления пожизненного содержания с иждивением
использование передаваемого помещения не приводило к снижению его
стоимости.
2.6. Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог или
иным способом обременять помещение только с предварительного
письменного согласия Получателя ренты, заверенного нотариально.
2.7. После передачи помещения Плательщиком ренты в собственность
третьего лица в порядке, указанном в п. 2.5, права и обязанности
Плательщика ренты переходят к приобретателю помещения, если с
письменного согласия Получателя ренты и в соответствии с договором
отчуждения передаваемого помещения права и обязанности не остаются у
Плательщика ренты.
Плательщик ренты и приобретатель помещения несут солидарную
ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с
нарушением данного договора.
2.8. Получатель ренты передает помещение не позднее _____ после
предоставления ему указанной квартиры (комнаты).
2.9. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о
скрытых недостатках передаваемого помещения.
2.10. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика
ренты получает право залога на передаваемое помещение.

3. Регистрация и нотариальное заверение

3.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному
удостоверению данного договора и сделок, предусмотренных данным
договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
передаваемое по данному договору, и регистрации Получателя ренты по
новому месту жительства относятся на счет или возмещаются Плательщиком
ренты.

4. Риск случайной гибели имущества

4.1. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты
помещения лежит на Плательщике ренты.
4.2. Риск случайной гибели предоставляемой Плательщиком ренты
квартиры (комнаты) лежит на Плательщике ренты. В этом случае
Плательщик ренты обязан предоставить аналогичное жилое помещение в
течение _____________ и на период поиска такого помещения обеспечить
временное проживание в помещении, отвечающем всем санитарно-бытовым
условиям, предусмотренным законодательством.

5. Контроль за выполнением условий договора

5.1. Получатель ренты вправе знакомиться с документами, в которых
указана стоимость имущества и услуг, предоставляемых во исполнение
данного договора.
5.2. Плательщик ренты обязан по требованию Получателя ренты
предоставлять ему возможность ознакомиться с документами, указанными в
п. 5.1.

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой
стороне причиненные таким неисполнением убытки.
6.2. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщика
ренты или лиц, правомерно пользовавшихся предоставляемым помещением,
вследствие недостатков последнего, о которых Плательщику не было
известно, подлежит возмещению Получателем ренты в соответствии с
действующим законодательством, в том числе после прекращения
обязательств сторон по договору, если Плательщиком будет доказано, что
эти недостатки возникли до передачи помещения Плательщику ренты, не
относятся к числу явных и Получатель ренты, хотя и знал о них, не
предупредил о них Плательщика.
6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором,
имущественная ответственность определяется в соответствии с
действующим законодательством РФ.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
государственной регистрации и действует в течение жизни Получателя
ренты.
7.2. В случае ликвидации Плательщика ренты (если это юридическое
лицо) Получатель ренты с учетом п. 2.10 настоящего договора вправе
потребовать возврата помещения, передаваемого в обеспечение
пожизненного содержания, или выплаты выкупной суммы в размере,
предусмотренном п. 1.3 настоящего договора.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. По письменному требованию Получателя ренты, заверенному
нотариально, может быть предусмотрена возможность замены
предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение
жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
8.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по взаимному
письменному соглашению, удостоверяемому нотариально. В этом случае
передаваемое в обеспечение содержания помещение возвращается в
собственность Получателя ренты.
8.3. При существенном нарушении договора Плательщиком ренты
Получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и возврата
помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания.
Существенным нарушением договора, в частности, признается:
- повторное или длящееся в течение месяца нарушение Плательщиком
условий договора, предусмотренных в пп. 2.2, 2.3, 2.4, 5.2;
- однократное нарушение Плательщиком условий договора,
предусмотренных в пп. 2.5, 2.6;
- другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для
Получателя ренты.
8.4. Получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать
возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного
содержания, если Плательщик ренты совершил покушение на его жизнь,
жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо
умышленно причинил Получателю ренты телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Получателя ренты Плательщиком
ренты право требовать в суде расторжения договора принадлежит
наследникам Получателя ренты.
8.5. Получатель ренты может потребовать расторжения договора и
возврата передаваемого помещения в случае смерти Плательщика ренты или
объявления его умершим.
8.6. Плательщик ренты вправе потребовать расторжения договора в
случае, предусмотренном п. 6.2 настоящего договора. Получатель ренты в
этом случае вправе потребовать возврата помещения, передаваемого в
обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты Получателю выкупной
цены в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего договора.
8.7. В случае смерти Получателя ренты право требовать в суде
расторжения договора и защищать его интересы в процессе расторжения
принадлежит наследникам Получателя ренты.
8.8. При расторжении договора Получатель ренты или его наследники
вместо возврата помещения, передаваемого в обеспечение пожизненного
содержания, вправе потребовать выплаты выкупной суммы в размере,
предусмотренном п. 1.3 настоящего договора.
8.9. При расторжении договора Плательщик ренты не вправе
.

Внимание! Полная версия данного документа так же, как и других 1971 документа. присутствует в платной оффлайн версии базы данных договоров. Её стоимость 900 рублей. Оплата удобными для Вас способами. Существует демо-версия .

Договор пожизненного содержания с иждивением

пожизненного содержания с иждивением

1. Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу. а Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты.
2. Квартира, указанная в п.1 настоящего договора, расположена на этаже кирпичного (панельного) дома и состоит из комнат, общей полезной площадью кв. м, в том числе жилой площадью - кв. м, что подтверждается. План квартиры прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Инвентаризационная оценка квартиры составляет рублей.
3. Кадастровый номер отчуждаемой квартиры .
4. Передаваемая в собственность Плательщика ренты квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании .
5. Получатель ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п.1 настоящего договора. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной до заключения настоящего договора квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц. В отчуждаемой под выплату ренты квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается. Получателем ренты нотариусу заявлено о том, что он не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру, что подтверждается .
6. Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в размере рублей.
7. Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В этих целях он обязуется обеспечивать Получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, общая стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Стоимость предоставляемого Получателю ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживать Получатель ренты, – не реже одного раза в неделю, стирка белья – не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.
8. Плательщик ренты в случае смерти Получателя ренты обязуется оплатить стоимость ритуальных услуг в размере не менее минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент смерти Получателя ренты.
9. Получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования квартирой, находящейся по адресу. принадлежащей Плательщику ренты на праве собственности на основании .
10. Квартира, указанная в п.9 настоящего договора, расположена на этаже кирпичного (панельного) дома и состоит из комнат, общей полезной площадью кв. м, в том числе жилой площадью – кв. м, что подтверждается .
11. Плательщик ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п.9 настоящего договора. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной до заключения настоящего договора, квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со сторонытретьих лиц.
12. По требованию Получателя ренты предоставление содержания с иждивением в натуре в любое время в течение действия настоящего договора должно быть заменено выплатой периодических платежей в размере, указанном в п.8 настоящего договора. Указанное требование Получателя ренты должно быть заявлено в письменной форме.
13. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять полученную в собственность квартиру только с предварительного согласия Получателя ренты.
14. Если Плательщик ренты отчуждает квартиру, указанную в п.1 настоящего договора, то его обязательства по договору переходят на ее приобретателя. Однако в таком случае Плательщик ренты по требованиям Получателя ренты несет солидарную ответственность с приобретателем квартиры.
15. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, указанную в п.1 настоящего договора.
16. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ему в собственность квартиры не приводило к снижению ее стоимости. В этих целях он обязуется содержать названную квартиру в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в ней необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений квартиры.
17. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, переданной под пожизненное содержание, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.
18. Получатель ренты принимает на себя обязательства, аналогичные предусмотренным в п.15 настоящего договора, в отношении квартиры, указанной в п.9 настоящего договора, предоставленной ему Плательщиком ренты в пожизненное пользование, за исключением проведения в ней текущего и капитального ремонта.
19. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
20. Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее десяти дней со дня подписания настоящего договора.
21. Плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
22. В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты по выплате ренты считается прекращенным после выполнения условия, указанного в п.9 настоящего договора.
23. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий договор.
24. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
25. Расходы по оформлению настоящего договора несет Плательщик ренты.
26. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах: по одному экземпляру для Плательщика ренты и Получателя ренты, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию договора.

Получатель ренты Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Плательщик ренты Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Получатель ренты _________________

Плательщик ренты _________________

Образец договора пожизненного содержания с иждивением (с предоставлением иного жилого помещения для проживания взамен передаваемого), заключаемый между физическими лицами.

1. Предмет договора
2. Права и обязанности сторон
3. Регистрация и нотариальное заверение
4. Риск случайной гибели имущества
5. Контроль за выполнением условий договора
6. Ответственность сторон
7. Срок действия договора
8. Изменение и расторжение договора
9. Конфиденциальность
10. Разрешение споров
11. Дополнительные условия и заключительные положения
12. Адреса и платежные реквизиты сторон
13. Подписи сторон

Образец договора аренды имущественного найма нежилого помещения (складского и технологического), заключаемый между юридическими лицами.

1. Предмет договора
2. Порядок передачи помещения
3. Пользование помещением и его содержание
4. Арендная плата и порядок расчетов
5. Форс-мажор
6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
7. Особые условия по договору
8. Заключительные положения
9. Юридические адреса и реквизиты сторон
10. Подписи сторон

Образец договора залога имущества (квартиры), заключаемый между физическим и юридическим лицом.

1. Предмет договора
2. Права и обязанности сторон
3. Особые условия
4. Порядок разрешения споров и претензий
5. Изменение, расторжение и прекращение договора
6. Срок действия договора
7. Юридические адреса и реквизиты сторон
8. Подписи сторон