Договор субаренды нежилого помещения

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в пользование нежилое помещение, меблированное под офис, состоящее из ______ (общая площадь ______ кв. м), находящееся в здании ________ по адресу: _________________, кадастровый номер: ____________ (далее - Помещение) <1>. Имущественный состав и характеристики Помещения отражены в акте приема-передачи (Приложение N __ к настоящему Договору), на основании которого Арендатор передает Помещение Субарендатору в пользование.

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в: __________________ <3>.

Копия договора аренды от "___"_______ ___ г. N ______ (далее - основной договор аренды), письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от "___"________ ____ г. копии документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Помещения в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.

1.3. Субарендатору передаются во временное пользование телефонные линии с абонентскими номерами: ___________, ___________.

1.4. Арендатор обеспечивает оформление пропусков для сотрудников и транспортных средств Субарендатора.

1.5. Одновременно с Помещением передаются ____ комплекта ключей, копия технического паспорта и копии документов на ______________.

2.1. Арендатор обязан:

- предоставить в пользование Субарендатору Помещение и находящееся в нем имущество по акту приема-передачи в течение ______ с момента государственной регистрации настоящего Договора;

- предупредить Субарендатора о правах третьих лиц на Помещение.

2.2. Субарендатор обязан:

- поддерживать Помещение в надлежащем состоянии;

- проводить за свой счет текущий ремонт по мере возникновения необходимости. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: ______________________________________;

- своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим Договором;

- в течение _______ после окончания срока настоящего Договора вернуть Арендатору Помещение по акту возврата Помещения (Приложение N __).

3.2. Указанная сумма подлежит оплате в срок: ___________ в порядке: _______________.

3.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за _________ до направления последнего для государственной регистрации. Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана направить протокол разногласий контрагенту в течение _________ с момента получения соглашения или, в случае согласия с предложенными условиями, направить подписанный проект соглашения в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомив об отправке контрагента.

4.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд. Под существенным нарушением сроков Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ________________________.

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение ______________, но не превышая срока действия основного договора аренды от "___"________ ___ г. N ______, указанного в п. ___ основного договора аренды.

Течение срока субаренды начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения и прекращается одновременно с истечением срока настоящего Договора и/или прекращения основного договора аренды от "___"________ ___ г. N ______. В случае продления срока основного договора аренды срок действия настоящего Договора также может быть продлен по соглашению Сторон.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию любой из Сторон. В случае расторжения основного договора аренды настоящий Договор расторгается автоматически.

6.1. Споры в случае их возникновения Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.

При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается на решение суда по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:

6.3.1. Акт приема-передачи Помещения Субарендатору (Приложение N __).

6.3.2. Копия кадастрового паспорта Помещения (Приложение N __).

6.3.3. Копия договора аренды от "___"_______ ___ г. N ______, письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от "___"________ ___ г. (Приложение N __).

6.3.4. Поэтажный план Помещения/план Помещения (Приложение N __).

6.3.5. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Помещения в аренду (Приложение N __).

6.3.6. Акт возврата Помещения Арендатору (Приложение N __).

<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

<2> В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

<3> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

Договор субаренды нежилого помещения образец

ДОГОВОР субаренды нежилого помещения

«___» июня 20___ г. г. Москва №______

Частная фирма «ДОГОВОР субаренды нежилого помещения », именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполнительного директора Махно Б.Н. действующего на основании доверенности, с одной стороны, и Частный предприниматель Петин В.В. именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Здоровья, 00, 1 этаж, правое крыло, левая сторона, комната № 00-В, общей площадью 10,7 кв. метров для использования под размещение офиса.

2. Стоимость арендной платы и порядок расчётов

2.1. Арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере 275 (Двести семдесят пять) долларов США в месяц, и пересматривается в период действия договора с учётом вновь вводимых цен и тарифов, норм на коммунальные услуги и расходов Арендатора на ремонт и переоборудование арендуемого помещения. В арендную плату по настоящему Договору включается плата за коммунальные услуги (теплосеть, электросеть, коммунпромвод и т.п.).

2.2. Установленная в п. 2.1. арендная плата ежемесячно перечисляется Арендатором на расчётный счёт Арендодателя до 10 числа текущего месяца.

3.1. Указанное в п. 1.1. настоящего Договора помещение сдаётся Арендатору по акту приёма-передачи арендуемых помещений, прилагаемому к Договору.

3.2. Арендатор обязан:

а) использовать помещение только по прямому назначению, обусловленному в п. 1.1. настоящего Договора;

б) содержать арендуемое помещение в полной исправности, производить его текущий ремонт, инженерного и другого оборудования, а также инвентаря своими силами и средствами;

в) не выставлять за пределы арендуемого помещения тару, мусор и прочее имущество;

г) оплачивать сверх арендной платы:

– абонементную плату за телефон;

– международные и междугородные телефонные переговоры;

д) своевременно вносить арендную плату;

е) не осуществлять без письменного согласия Арендодателя переоборудование, перепланирование арендуемого помещения.

3.3. Арендодатель обязан:

а) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

б) обеспечивать предоставление Арендатору коммунальных услуг;

в) до расторжения договора с Арендатором не заключать соглашений с другими субъектами, предметом которых является помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора.

3.4. Арендатор самостоятельно организовывает и обеспечивает пожарную и электротехническую безопасность арендуемого помещения, соблюдение санитарных требований.

3.5. Передача вышеуказанного помещения в субаренду третьим лицам допускается только с письменного согласия Арендодателя.

3.6. В случае окончания действия настоящего Договора арендная плата оплачивается Арендатором на день фактической сдачи помещения.

3.7. При несвоевременном поступлении платы за аренду в срок, установленный в п. 2.2. настоящего Договора, Арендатор уплачивает пеню в размере двойной учётной ставки ЦБР от суммы задолженности за каждый день просрочки.

3.8. При нанесении ущерба Арендодателю Арендатором возмещается полная сумма нанесённого ущерба.

3.9. При прекращении пользования Арендатором нежилого помещения без письменного предупреждения, а также без составления акта о сдаче помещения в исправности Арендатор несёт полную материальную ответственность за причинённый ущерб помещению. При этом Арендатор не освобождается от внесения арендной платы до сдачи нежилого помещения по акту.

При прекращении договора аренды нежилого помещения Арендатор передаёт Арендодателю полученное от него оборудование, инвентарь и другое имущество в полной исправности.

3.10. При невыполнении условий настоящего Договора каждая из Сторон может требовать досрочного расторжения договора.

3.11. Арендодатель может расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае несвоевременной оплаты в течение трёх месяцев со дня истечения срока платежа.

3.12. За один месяц до окончания срока настоящего Договора Арендатор заявляет Арендодателю о своих намерениях. После чего, при отсутствии замечаний к Арендатору может быть заключён новый договор.

3.13. Каждая из Сторон имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, предупредив другую Сторону за три месяца. Арендатор в течение трёх дней по окончанию срока проводит сдачу помещения и все расчёты с Арендодателем.

3.14. Настоящий Договор составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру Сторонам договора.

3.15. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством.

3.16. После подписания настоящего Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, так или иначе касающихся настоящего Договора, утрачивают юридическую силу.

4. Арендатор несёт ответственность:

а) за противопожарную и техническую безопасность и санитарное состояние арендуемого помещения;

б) за эксплуатацию электротехнических устройств, находящихся в ведении Арендатора, в соответствии с ПЭ 1.2.3. и ПЭ 1.2.5. «Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей» и «Правил техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей»;

в) за сохранность переданного Арендодателем имущества.

5. Срок действия Договора:

Начало: «____»________________ 2000 г.

Окончание: «____»________________ 2000 г.

6. Юридические адреса и подписи Сторон

Бланк договора субаренды помещения - Договор субаренды нежилого помещения образец 2014

Договор субаренды украина образец договора субаренды помещения. Итак, у вас есть возможность скачать образец договора субаренды, а также.

Арендодатель гарантирует, что объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в субаренду не сдан, не обременен другим образом. Своевременно, только по письменному разрешению арендодателя, за собственный счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с арендодателем, создавать текущий и косметический ремонт объекта. При неуплате арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента пришествия сроков платежа арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке. В случае, ежели по договору в аренду сдается весь земляной участок представление кадастрового паспорта на муниципальную регистрацию прав не требуется. Однако пункт о том, что арендатор может сдать помещение (его часть, или оборудование) в субаренду без согласия прямого арендодателем, включать можно.

Использовать объект в полном согласовании с его назначением, указанным в п. Зачастую, составляя типовой арендный контракт найма участка либо нежилого помещения, стороны запамятывают, что таковой значимый момент, как возможность поднаема (как и другой иной), также должен регулироваться заблаговременно. Кроме того, в случае приобретения арендодателем права принадлежности на все арендуемое по договору аренды помещение в течение срока деяния реального договора арендатор получает право аренды указанного помещения на критериях реального договора с подходящим повышением размеров арендной платы и оплаты коммунальных услуг пропорционально площади помещений. В данном примере предметом субаренды является часть нежилого помещения, которая была передана фирме дельта в субаренду. Если состояние возвращаемого объекта по окончании договора ужаснее предусмотренного, то арендатор возмещает арендодателю причиненный вред в согласовании с работающим законодательством русской федерации. В случае, ежели авансовый платеж превысил фактические расходы, разница засчитывается в счет оплаты последующего месяца, ежели авансовый платеж ниже фактических расходов, то арендатор доплачивает разницу. Предоплата за 1-ый месяц 20 г. Отношения, возникающие по договору субаренды, регулируются гражданским кодексом Украины, жилищным кодексом усср. Если состояние возвращаемого объекта по окончании договора ужаснее предусмотренного, то арендатор возмещает арендодателю причиненный вред в согласовании с работающим законодательством. Согласие собственника муниципального либо городского имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении муниципального либо городского компании (в вариантах, предусмотренных положениями работающего законодательства русской федерации).

В соответствии с российским законодательством (конкретно статья 615 гкрф пункт2), арендатор нежилого.

Образец договора аренды нежилого помещения, помещений, земли.

Чаще всего в бланке договора субаренды нежилого помещения целесообразно указать все характеристики предмета договора тип нежилого. Это бланк договора субаренды нежилого помещения 2014 года, образец, который вы можете скачать бесплатно и заполнить самостоятельно. Договор субаренды помещения, договор субаренды нежилого помещения, образец договора субаренды помещения.

Образцы документов - договор аренды, субаренды помещения

Аренда продажа недвижимости8-(499)-408-61-54

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ / Типовые документы<< вернуться

Для оперативности, на нашем сайте вы можете скачать образцы документов для ознакомления и работы. Ниже представлены основные документы, которые можно использовать в работе с нежилой - коммерческой недвижимостью.

• Устав, Свидетельство о регистрации изменений в Уставе, текст изменений в Уставе;
  (Листы о назначении директора или исполнительного органа, его замены).
• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выданное налоговым органом;
  (ОГРН)
• Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика;
  (ИНН)
• Свидетельство о применении упрощенной системы налогообложения;
  (если есть)
• Информационное письмо ГМЦ Госкомстата России об учете;
  (ЕГРПО)
• Протокол о назначении исполнительного органа Арендатора;
  (Директор)
• Доверенность на право ведения переговоров и подписания настоящего договора и приложений к нему;
  (Если подписывает Исполнитель)
• Список лиц с указанием ФИО, должности и контактного телефона, которые правомочны от имени Субарендатора вести переговоры с Арендатором на предмет проведения переговоров при заключении, изменения условий и исполнения настоящего договора.
• Паспортные данные лица организации заключающий Договор.
  (с паспортом на подписании)
• Выписка из банка об открытии расчетного счета с банковскими реквизитами организации.
  (Или карточка предприятия - для составления договора)

Ниже представлены типовые договора аренды нежилого помещения. Используйте их для работы или ознакомления.

Хороший Договор аренды помещения. В договоре отражены основные требования владельца помещения и права арендатора. Договор навороченный но не отпугивает т.к. все разжевано и понятно. Может быть взят за основу арендодателями. Как правило в договоре аренды, можно найти гораздо больше пунктов ограничивающих права Арендаторов, и расширяющие права Арендодателя. Можно встретить договора аренды нежилых помещений состоящих из 26 листов, со множеством ссылочной информации на законы, положения РФ и вутренние перекрестные ссылки в самом документе. Такие договора настораживат. Как правило Арендодатель сильно изменять договор не соглашается, поэтому лучше от таких помещений отказаться.

Договор субаренды помещения от оптового арендатора. Данный договор можно рассматривать как рабочий вариант. Договор не простой, но в то-же время адекватный. По некоторым пунктам можно поспорить. Вобще имейте ввиду, что с договором аренды / субаренды перед подписанием необходимо предварительно ознакомиться. Выписать спорные пункты, и предложить свои формулировки. Поторговаться по цене аренды - обязательно. Попросить каникулы на въезд. Оговорить косметический ремонт, узнать сколько будет стоить телефон. И главное посмотрите как берет в помещении мобильник - бывает что не ловит :-((.

Договор услуг агентства по поиску помещений - заключается с Клиентом на поиск помещений в аренду или покупку. Агенство недвижимости последнее время работает в режиме рекламы объектов собственника. Но бывают помещения, которые нужно искать, которые пользуются повышенным спросом. К ним относятся - столовые, кафе, пивные точки, магазины на первой линии, парикмахерские в жилых массивах, авторемонтные мастерские, магазин под цветы или помещение под аптеку в проходном месте.

Договор услуг, предоставляемых Агенством недвижимости собственникам Помещений. Это договор сотрудничества с владельцами недвижимости. Договор простой, не эксклюзивный - на одном листе, поэтому это просто договор взаимодействия Агентства недвижимости и Владельцев помещений. После заключения такого договора, объекты недвижимости предлагаются потенциальным арендаторам в первую очередь. Фотографии объектов размещаются на первых страницах сайта. Акт выполненых работ, лист просмотра помещений - во вложении.

Если есть "горячий клиент" и собственник готов оплатить комиссию, а договора оплаты услуг еще не заключали. Мы приводим потенциальных арендаторов к собственниками помещений, если они готовы подписать гарантийное письмо по оплате наших услуг. Пример гарантийного письма можно скачать по вышеприведенной ссылке.

• аренда помещенийпродажа
• Аренда офиса Аренда помещений под офис. Большой выбор предложений, ежедневное обновление базы.
• Аренда магазина Аренда торговых помещений. Торговые площади, магазины, павильоны, торговые точки.
• Аренда склада Складские и производственные помещения. Холодильники, краны, ответственное хранение.
• Аренда ПСН/ОСЗ Аренда помещений свободного назначения. Аренда под общепит, помещения под услуги.

Типовой договор субаренды нежилого помещения бланк - Договор аренды субаренды нежилого помещения, типовой

Copyright Сайт, где можно сдать-снять недвижимость в Москве, Подмосковье, России. Бланк договора субаренды нежилого помещения.

В соответствии с законодательством нашей страны, не разрешается передача в субаренду участков лесного фонда. Полный текст бланка договора субаренды нежилого помещения в прикрепленном документе.

Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя. Договор субаренды нежилого помещения (формат *txt размер 5 Кб) Ниже размещена универсальная типовая форма договора аренды нежилого помещения.

Права и обязанности сторон (возможность аннулировать договоренность, вероятность сдачи в субаренду и прочее); – Право на сдачу арендованного помещения в субаренду (поднаем);.

Договор аренды машины. Договор аренды авто. Аренда машина. Список договор по аренде. Договор субаренды нежилого помещения.

В категории: Договор | Дата: 07.05.2016, 04:11 | Просмотров: 407

Форма и требования к договору нежилых. два образца для скачивания, комментарии.

Арендатор не несет расходов по мероприятиям, связанным с вводом арендуемых площадей в эксплуатацию, в случае претензий, предъявляемых муниципальными надзирающими органами и коммунальными службами к арендодателю. Арендодатель является собственником сдаваемых в аренду помещений, о чем имеется свидетельство о гос регистрации права принадлежности не недвижимое имущество (нежилое помещение). серии. выданное 20г. Выборг, ленинградской области года. В этом случае, возможности такового представителя должны быть закреплены письменной доверенностью (наибольший срок 3 года). Гк рф, собственник несет полную ответственность за содержание принадлежащего ему имущества. Тогда арендодатель должен будет возвратить все средства, вырученные от арендной платы, а съемщик должен будет высвободить арендуемое помещение. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение контракта аренды на имущество, находящееся в его использовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на тех критериях, которые соответствуют условиям прекращенного контракта аренды, ежели арендодатель не против. Своевременно создавать за собственный счет нужный текущий ремонт арендуемых помещений, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине арендатора. В статье 651 ук рф прописаны все требования, которые предъявляются к форме данного контракта, и заключаются они в последующем договор должен быть заключен только в письменной форме, независимо от сроков соглашения и лиц, являющихся участниками этих отношений (юридические либо физические) договор аренды должен быть составлен в виде одного документа. Арендатор обязуется предоставить субарендатору нежилое помещение, меблированное под кабинет, состоящее из (общественная площадь кв.

(образец с пояснениями и шаблон для заполнения) СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО.

26 янв 2016 Здесь можно скачать договора в РФ, актуальный для 2016 года. Данный можно скачать и.

предварительный. предварительного договора аренды. образец. Скачать (). Теперь мы предлагаем не только договоры, но и готовый шаблон, который можно. Формы документов: Образец договора субаренды. Форма: (Подготовлен для системы.

03.02.2016, 14:33 ecug

Сдача в аренду помещения, принадлежащего физическом лицу, это акт юридический, в следствие которого устанавливается факт того, что обладатель имеет все законные права для распоряжения его имуществом, а означает и не включает частей, характеризующих экономическую деятельность.

03.12.2015, 10:00 qlty

В том случае, ежели арендодатель заблаговременно не хочет, чтоб его имущество подлежало в предстоящем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это методом включения ежели собственник имущества выразил свое нежелание сдачи арендованного имущества в субаренду, то при заключении арендатором контракта субаренды, арендодатель имеет право требовать расторжения контракта аренды и компенсации ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в согласовании с критериями основного контракта аренды.

Соглашение безвозмездного использования может быть подписано не обладателем помещения, а его доверенным лицом. Любое внедрение инфы с ресурса обязано сопровождаться активной ссылкой на веб-сайт uristhome. Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду можно оформить в качестве приложения к договору. При получении согласия арендодателя на передачу его имущества в субаренду, стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить письменного соглашения с момента такового согласия.

Образец письма о разрешении субаренды - скачать бланк форма 2014

Описание: Образец документа. Разрешение на сдачу в субаренду части нежилогоОбразец письма о разрешении субаренды. лучшее коммерческое предложение образец. Образец письма о разрешении субарендыПисьмо о согласии на сдачу в субаренду нежилых помещений | Образцы,Арендатор пишет письмо Арендодателю с просбой дать разрешение на сдачу помещения в субаренду и пишите ответ от Арендодателя Арендатору о том, что он (Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилогосогласований или, если такого пункта в договоре не обнаружится, дополнительное письмо от собственника о разрешении сдачи в субаренду этого помещения.
Образец гарантийного письма субаренды скачатьАрхив образец письма о разрешении субаренды создан к использованию на вашем пк. Перед заливкой все документы проходят проверку на соответствиеОбразец письма о субаренде - Письма, записки - Шаблоны примеры -Кто может скинуть образец разрешения на субаренду. Пишите письмо арендодателю о возможности разрешить сдачу арендуемого имущества в субаренду, а он
Последние комментарии:

384 новых комментариев

Супер, могу скачать в качестве платежка пфр 2014.

Примерная форма письма-согласия собственника на передачу нежилого
Арендатор пишет письмо Арендодателю с просбой дать разрешение на сдачу помещения в субаренду и пишите ответ от Арендодателя Арендатору о том, что он (

Разрешение на субаренду
Письмо о согласии на сдачу в субаренду нежилых помещений. Письмо о согласии на сдачу в субаренду нежилых помещений

Образец письма о разрешении субаренды высокую скорость гарантируем!
Разрешение на сдачу в субаренду части нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Люберецкого района Московской области

Образец письма о разрешении субаренды - Портал деловой документации
о разрешении сдачи в субаренду безОбразец гарантийного письма о предоставлении адреса вновь создаваемому юридическому лицу (оформляется на бланке

Гарантийное письмо арендодателя в ИФНС для подтверждения юрадреса
Образец письма о субаренде. Своевременно, исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки,

Договор субаренды нежилого помещения - типовой пример

Данный тип соглашения заключается преимущественно между физическими лицами, которые планируют использовать объект недвижимости для своей предпринимательской деятельности. На сегодняшний день не многие предприниматели могут купить собственное помещение, поэтому разные виды аренды очень распространены. Одной из таких сделок и является договор субаренды нежилого помещения. Выгода такой процедуры в том, что собственник имеет возможность сдать неиспользуемую площадь объекта недвижимости и получать за это деньги, а арендатор может пользоваться помещением для своих коммерческих нужд, не нарушая закон.

Форма договора субаренды между сторонами и требования к нему регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. На его основании собственник может распоряжаться своим имуществом так, как пожелает, в том числе и сдавать недвижимость во временное пользование. Российским законодательством устанавливается, что арендатор может передать права пользования помещением третьему лицу. Это и является субарендой.

Исходя из вышесказанного, договор субаренды представляет собой сдачу оговорённого объекта нежилой недвижимости в пользование третьей стороне. Поскольку такая процедура отличается от привычного двустороннего соглашения, она имеет ряд нюансов, которые необходимо знать.

Договор субаренды нежилого помещения оформляется по общим правилам, которые распространяются на все сделки относительно передачи прав пользования. Главным отличием такого договора является согласие собственника на поднаём, которое подразумевает передачу прав пользования от первого арендатора второму. Это обязательное условие для законности такой процедуры.

При этом законодательно форма и порядок получения согласия не установлены. Они существуют лишь для осуществления сделки. Заключая первоначальный договор аренды, в тексте документа должен быть пункт о праве передачи недвижимости в дальнейшее пользование. Если такого пункта нет, перед оформлением соглашения необходимо внести изменения в первоначальный договор. Если проигнорировать это правило, сделка будет признана незаконной, и ответственность будут нести все стороны.

Без согласия собственника нежилого объекта недвижимости договор о пользовании помещением также будет признан недействительным. При этом собственник вправе досрочно расторгнуть договор аренды с требованием возместить ему убытки на основании использования его недвижимости не по назначению.

Согласие собственника на сделку относительно пользования недвижимостью лучше всего оформить в письменном виде как приложение к основному договору аренды. Форма согласия может быть в виде письма, протокола или соглашения. Его копия должна быть у третьей стороны, которая берёт недвижимость в пользование.

Несмотря на то, что нежилое помещение не является отдельным объектом недвижимости, документ аренды и субаренды необходимо регистрировать. Порядок государственной регистрации договора субаренды законодательно не предусмотрен. Если была регистрация первоначального документа аренды, субаренда должна регистрироваться в том же порядке. Срок, на который помещение сдаётся в использование, при этом значения не имеет. Фиксация правовых взаимоотношений защищает все стороны соглашения, что особенно важно при возникновении спорных конфликтов, когда дело может дойти до судебных разбирательств.

Осуществляется регистрация по месту нахождения объекта недвижимости. В случае расторжения аренды, сделка пользования помещением расторгается автоматически в тот же день. Сведения о прекращении соглашения также должны быть внесены в государственную базу. При прекращении первоначального документа аренды и субаренды, третья сторона может самостоятельно заключить с собственником сделку и напрямую арендовать необходимое помещение.

Срок действия документа субаренды не может превышать срок действия договора аренды между собственником и первым арендатором. Когда период соглашения, изменения касаются и сделки субаренды, которая продлевается аналогично. Эти два документа и зависят друг от друга.

Срок регистрации подобной сделки законодательно недостаточно проработан. Поэтому право пользования недвижимостью связывают с документацией первоначальной аренды. Это значит, что на него распространяются те же правила. Согласно Гражданскому кодексу, регистрации подлежат сделки, которые заключаются не менее, чем на один год. При этом датой заключения сделки будет считаться дата её регистрации. Важно учитывать, что по закону не существует никакого срока, когда должны быть поданы документы для регистрации договора.

Говоря об осознанном уклонении от государственной регистрации с целью избежать уплаты пошлины и налогов, стороны должны понимать риск, на который идут. Поскольку уклонение несёт за собой не только штрафные санкции, но и возможные мошеннические действия участников сделки. Если арендатор не заплатит, собственник не сможет потребовать её, обратившись в суд, поскольку нет никаких документальных обязательств.

Помимо того, что согласие собственника на субаренду является обязательным, такое же правило действует и в том случае, когда собственником выступает муниципальный орган. У него также необходимо получить письменное согласие, но здесь возникает сложность в сборе всех необходимых подписей чиновников. Поскольку попасть к этим чиновникам часто не представляется возможным ввиду того, что они находятся в других населённых пунктах, арендаторы ищут другой выход из такой ситуации. Иногда при заключении соглашения субаренды прилагают к пакету документов копию свидетельства прав собственности на объект недвижимости, вместо положенного договора аренды и свидетельства о праве аренды.

Если в пакете документов отсутствует договор, это говорит о том, что согласие на субаренду не было получено. Такая процедура является незаконной и при обнаружении таковой стороны понесут административную ответственность с расторжением соглашения.

В случае с частным собственником также стоит обращать внимание на наличие договора аренды, в котором должен быть пункт о согласии на субаренду или же должно быть отдельное документальное приложение, разрешающее оформить такую сделку.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

• Расторжение договора аренды нежилого помещения
• Условия субаренды помещения
• Аренда нежилого помещения: регистрация в Росреестре