Руководства, Инструкции, Бланки

досрочное расторжение договора найма жилого помещения образец img-1

досрочное расторжение договора найма жилого помещения образец

Рейтинг: 4.0/5.0 (1804 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Досрочное расторжение договора найма жилого помещения образец

uristinfo.net

5. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения. Выселение

5.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1 ст. 101 ЖК). Расторжение договора по инициативе нанимателя допускается в любое время и не зависит от причин, которые его к этому побудили (ч. 2 ст. 101 ЖК). Следует отметить, что ст. 101 ЖК не содержит положения, аналогичного ч. 2 ст. 83, предусматривающей расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе нанимателя с согласия членов его семьи.
Представляется, что в ряде случаев согласие членов семьи необходимо и при расторжении договора найма специализированного жилого помещения. Так, это касается жилого помещения вынужденных переселенцев и беженцев, поскольку они предоставляются с учетом членов семьи, также признанных в установленном порядке вынужденными переселенцами и беженцами.
5.2. Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и членами его семьи обязательств по этому договору. Договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- использования жилого помещения не по назначению (см. ст. 83 ЖК).
5.3. Договор найма специализированного жилого помещения подлежит расторжению и по иным основаниям.
Так, ст. 15 Закона о социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов предусматривается возможность отказа от услуг стационарного учреждения граждан по письменному заявлению их законных представителей. Такой отказ, конечно же, повлечет расторжение договора найма жилого помещения. Граждане, проживающие в стационарных учреждениях социального обслуживания и постоянно нарушающие установленный порядок проживания в них, могут быть по их желанию или по решению суда, принятого на основе представления администрации учреждений, переведены в специальные стационарные учреждения социального обслуживания (ст. 20 Закона о социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов). Договор найма жилья в этом случае расторгается.
Договор найма жилого помещения из фонда жилья для временного поселения расторгается в случаях утраты либо лишения статуса вынужденного переселенца или беженца, выявления в представленных документах не соответствующих действительности сведений, послуживших основанием для предоставления жилья, и проч.
Договор найма служебного жилого помещения и помещения в общежитии может быть расторгнут в случаях досрочного расторжения трудового договора, досрочного увольнения со службы и т.д.
5.4. Часть 3 ст. 101 ЖК предусматривает расторжение договора по требованию наймодателя не только в случаях, определенных ст. 83 ЖК, но и в случае неисполнения нанимателем и членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения. Таким образом, неисполнение нанимателем любого из числа предусмотренных договором обязательств может быть основанием обращения наймодателя в суд по вопросу расторжения договора найма специализированного жилого помещения.
5.5. Статья 102 ЖК предусматривает случаи прекращения договора найма специализированного жилого помещения.Он прекращается в связи с утратой (разрушением) жилья, занимаемого по такому договору, в случае смерти одиноко проживающего нанимателя. Что касается членов семьи умершего нанимателя, то в ряде случаев они сохраняют право пользования жильем по такому договору. Так, члены семьи умершего нанимателя жилого помещения маневренного фонда сохраняют право пользования жилым помещением до завершения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое ими по договору социального найма, поскольку право пользования жильем по договору социального найма эти граждане не утрачивают. Сохраняют право пользования жилым помещением из фонда для временного поселения члены семьи умершего нанимателя до истечения срока действия их статуса вынужденных переселенцев и беженцев.
Следует отметить, что Жилищный кодекс не предусматривает замену нанимателя в договоре найма специализированного жилого помещения.
Согласно ст. 103 ЖК члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер, подлежат выселению с предоставлением другого жилья с соблюдением правил этой статьи (п. 3 ч. 2 ст. 103 ЖК).
Договор найма прекращается по окончании (истечении) определяемого Кодексом периода (работы, службы, учебы и т.д.), т.е. по окончании (завершении) трудовых отношений, службы, капитального ремонта или реконструкции дома, расчетов с гражданами в связи с утратой жилого помещения, истечением срока статуса вынужденного переселенца или беженца и т.д.
Вопрос о прекращении договора найма служебного жилого помещения и жилого помещения в общежитии по основаниям ст. 102 ЖК был рассмотрен выше (см. п. 4.4 настоящего Раздела).
5.6. В случае расторжения или прекращения договора граждане обязаны освободить занимаемое помещение. В случае отказа они подлежат выселению в судебном порядке, как правило, без предоставления другого помещения (ч. 1 ст. 103 ЖК).
С предоставлением другого жилого помещения (ч. 2 ст. 103 ЖК) выселяются из служебного жилого помещения и жилого помещения в общежитии определенные этой статьей категории граждан, если выселяемый: не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма и членом семьи нанимателя по такому договору либо собственником жилого помещения и членом семьи собственника; состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях. Принятие гражданина на учет нуждающихся в жилых помещениях (ч. 2 ст. 52 ЖК) свидетельствует о том, что соблюдены требования ст. 49 и 51 ЖК и гражданин имеет право на получение жилого помещения по договору социального найма жилого помещения (ст. 57 ЖК). Однако необходимо отметить, что состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях жилье предоставляется в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет (ч. 1 ст. 57 ЖК).
Поскольку законодатель в случае выселения в порядке и по основаниям ч. 2 ст. 103 ЖК ограничился только указанием на предоставление жилья в черте соответствующего населенного пункта (не предусматривая благоустроенность помещения и его размер), жилое помещение в связи с выселением должно отвечать лишь требованиям ст. 15 ЖК. Надо полагать, что такое выселение осуществляется без снятия с учета нуждающихся в жилых помещениях (см. ст. 56 и 57 ЖК).
5.7. Следует обратить внимание на ст. 13 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ. Она предусматривает, что граждане, которые проживают в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Кодекса, и состоят (в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК) на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса.

Другие статьи

Договор найма жилого помещения (аренды квартиры)

Договор найма жилого помещения (аренды квартиры). Образец скачать можете в конце этой статьи.

Договор найма жилого помещения (аренды квартиры). Образец скачать можете в конце этой статьи.
Очень важно заключать договор найма жилого помещения при съёме квартиры, комнаты или дома.
В случае возникновения разногласий с квартирантами или, наоборот, с собственником помещения, то опираясь на этот документ, можно будет решить спор. Договор не требует нотариального заверения и его можно заключить в простой письменной форме (смотрите ст.674 ГК РФ). Для удобства предлагаем использовать наш договор найма.

Разберем договор найма жилья подробно по пунктам. 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

Предметом договора является квартира, которую сдают в наём.

2. НАЗНАЧЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

Здесь прописываем назначение помещения, то есть цель найма - для проживания или для работы под офис и т.д. Так же в пункте 2.2 отмечаем, кто именно будет использовать данную квартиру.

3. ПОРЯДОК И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

В данном пункте описываем способ и сумму оплаты за использование жилого помещения. Зачастую в Воронеже - это оплата за месяц вперед и залог за коммунальные услуги.

4. СРОК НАЙМА ПОМЕЩЕНИЯ

В четвертом пункте прописывается, на какой срок сдается жилье. Как правило, договор заключается на срок меньше года, если квартиранты собираются снимать квартиру более длительный срок, то по истечении срока договора он перезаключается с внесением изменений, если такие будут.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

На этом пункте остановимся подробней.

  • 5.1.1. Проверять материальное, техническое состояние помещения, указанного в п.1.1 настоящего Договора не чаще одного раза в месяц, по согласованию даты и времени с Нанимателем.

Если вы хотите чтобы ваша квартира поддерживалась в надлежайшем состоянии нужно раз в месяц проверять техническое, материальное состояние помещения. Были случаи, когда уже через полгода квартиранты съезжали, а квартира оставалась в плачевном состоянии, и для последующей ее сдачи нуждалась в ремонте. Поэтому, хотя бы первое время важно убедиться, что вы сдали квартиру приличным людям и в вашей квартире не происходят гулянки с порчей имущества.
Данный пункт защищает и нанимателя от слишком навязчивого внимания наймодателя, так как количество посещений квартиры, а также время строго оговорено договором.

  • 5.1.2. Находиться в помещении, указанном в п.1.1 настоящего Договора, без согласования с Нанимателем для устранения аварий, возникших при отсутствии Нанимателя, во избежание ущерба вышеуказанному помещению, зданиям и помещениям, находящимся по соседству, с последующим обязательным уведомлением об этом нанимателя, в течение трех суток.

Нужно помнить, что если произошла авария в системе водоснабжения не по вине нанимателя, то вся ответственность будет на собственнике или на коммунальной службе. Если потекли трубы общего пользования, то именно собственнику необходимо принять все меры по устранению аварии. Также необходимо иметь запасной комплект ключей от квартиры, если все же возникла неисправность.

  • 5.1.3. За неделю до окончания срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора выяснить размер фактической задолженности Нанимателя по оплате междугородних и международных телефонных переговоров, а также иных платных услуг, предоставляемых по телефону, и предъявить Нанимателю счет по указанной задолженности к оплате.

На самом деле в городском телефоне нет необходимости, но многие его не отключают и продолжают платить за «точку». Если он есть в квартире, обсудите, кто будет его оплачивать. Если квартиранты планируют его использовать, отключите «8», то есть междугородние звонки, или, если она им необходима, возьмите залог за телефонные переговоры. В противном случае вы можете остаться с долгами за телефон, суммы которых могут превосходить арендную плату за квартиру.
Обязанности наймодателя.

  • 5.2.1. Передать Нанимателю на срок до «____»___________20__ г. помещение, указанное в п.1.1. настоящего Договора.

Обговорите срок, на который планируют сдавать квартиру. Если вам нужна квартира на несколько лет, уточните, планируют ли ее сдавать и после завершения договора.

  • 5.2.2. В период действия настоящего Договора не продавать и не передавать помещение, указанное в п.1.1. настоящего договора, третьим лицам и организациям.

Некоторые собственники сдают квартиры, которые находятся в продаже. Такое возможно, но в том случае квартиранты должны быть предупреждены об этом заранее. Как правило, аренда таких квартир обходится значительно дешевле. Если вы планируете долго снимать квартиру, мы рекомендуем обязательно включать донный пункт в договор.

  • 5.2.3. Согласовать сдачу внаем помещения, указанного в п.1.1. настоящего Договора с лицами, имеющими право на использование вышеуказанного помещения.

Обычно на просмотре объекта присутствует один собственник, но у квартиры может быть их несколько, и в таком случае у представителя должна быть доверенность от отсутствующего владельца квартиры. Кроме этого, граждане, прописанные в квартире, также имеют доступ к ней, поэтому важно, чтоб собственник, заключающий договор, предупредил всех заинтересованных граждан и взял с них расписки или устное согласие в отсутствие претензий на эту квартиру, а также гарантировать, что они не будут посещать предмет договора во время его действия.

  • 5.3. Наниматель имеет право:
  • 5.3.1. Использовать помещение, указанное в п. 1.1. настоящего договора по назначению, указанному в п. 2.1. настоящего договора, для проживания лиц, указанных в п.2.2. настоящего Договора.

Квартирант может использовать помещение по назначению. Если же состав лиц имеющих права проживать в этой квартире изменится, например: на пару месяцев приехал погостить родственник, то он обязан сообщить об этом наймодателю и получить на это согласие, желательно письменное.

  • 5.3.2. По истечении срока действия настоящего Договора, на его продление с возможным изменением его условий.

Обычно изменения условий касаются размера оплаты за найм жилья. Стоимость квартиры, «аренды», зависит от многих факторов. Оптимальный вариант - проконсультироваться со специалистом. В нашем агентстве такие консультации бесплатны, а наш сотрудник всегда подскажет рыночную стоимость аренды жилья. Обладая данной информацией, можно принимать решения о снижении или повышении цены.

  • 5.3.3. Изучить перед заключением договора правоустанавливающие документы на помещение, указанное в пункте 1.1.

Внимательно изучайте документы на права собственности. Если вы снимаете квартиру без помощи профессионального агента, кроме вас документы проверить некому. Будьте бдительны, - мошенников меньше не становиться. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, рекомендую прочитать нашу статью, посвещенную действиям мошенников в Воронеже. Виды мошенничества.

  • 5.4. Наниматель обязан:
  • 5.4.1. Содержать снимаемое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

Сняв квартиру, вы принимаете на себя обязательства по содержанию помещения в надлежайшем состоянии.

  • 5.4.2. Не производить без письменного согласия Наймодателя перепланировки и переоборудования помещения.

Если вы планируете сделать ремонт в арендованной квартире, получите на это согласие. А также попробуйте договориться сделать его за счет арендной платы, многие идут на это.

  • 5.4.3. Не передавать без письменного согласия Наймодателя указанное помещение третьим лицам.

Такая передача помещения третьим лицам будет считаться грубым нарушением договора и основанием для его расторжения.

  • 5.4.4. Полностью возместить любой ущерб, нанесенный неправильным использованием помещения, указанного в пункте 1.1, или запущением, в течение десяти календарных дней со дня оповещения.

Если нанесен ущерб квартире в процессе ее использования, например механические повреждения мебели и т.д. то Наниматель обязан возместить ущерб полностью.

  • 5.4.5. Вносить плату за указанное помещение в соответствии с п.3. настоящего Договора.

Оплата за квартиру должна вноситься вовремя это самый важный фактор в отношениях с собственником, В случае постоянных задержек оплаты высока вероятность прекращения отношений по инициативе наймодателя.

  • 5.4.6. Оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит, если только п. 10 настоящего договора не предусматривает иных способов взаиморасчетов.

Если телефон вам не нужен, постарайтесь договориться об его отключении. Собственник может платить минимальную оплату за аренду номера при этом телефон работать не будет.

  • 5.4.7. Обеспечить доступ Наймодателя в квартиру в течение трех суток с момента оповещения им Нанимателя.

Собственник имеет право посещать квартиру раз в месяц для проверки счетчиков и общего состояния жилья. Квартирант обязан предоставить доступ в квартиру по требованию, обговорив удобное для всех время.

  • 5.4.8. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, передать Наймодателю снимаемое помещение в надлежащем состоянии, возвратить Наймодателю все экземпляры ключей от помещения.

Бывают случаи, когда после квартирантов приходится обращаться клининговую компанию. Собственник должен проконтролировать состояние квартиры, которую ему оставляют после съезда квартиранты.

6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  • 6.1. Настоящий договор может быть расторгнут любой из сторон в одностороннем порядке, при условии, что другая сторона была предупреждена за пятнадцать дней до расторжения.

Договор может быть расторгнут, как правило, это происходит крайне редко и всегда по объективным причинам. Это может быть связано с вынужденным переездом нанимателя в другой регион из-за работы, или семейных обстоятельств. Или, наоборот, Наймодателю может понадобиться жилье так же по семейным обстоятельствам.

  • 6.2. В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении срока действия Договора по инициативе Нанимателя, последний обязуется предоставить Наймодателю возможность показа квартиры потенциальным нанимателям за неделю до окончания оплаченного расчетного месяца найма.

Это справедливо, если наниматель решил съехать раньше оговоренного договором срока, то он должен предоставить возможность показывать хозяину жилья квартиру потенциальным клиентам. Квартира для собственника актив и простаивать без жильцов она не должна. Для многих это если и не единственный, то как минимум, очень важный источник дохода.

  • 6.3. Договор подлежит экстренному расторжению, а Наниматель – выселению в трехдневный срок в случае систематического или грубого (нанесения вреда имуществу Наймодателя) нарушения последним условий договора. При этом Наниматель компенсирует Наймодателю нанесенный ущерб.

К сожалению, еще встречаются квартиранты с низкой культурой поведения. Или подверженные таким порокам, как алкоголизм или наркомания. От таких жильцов страдают не только соседи, но и сама квартира. Поэтому расставаться с такими нанимателями надо сразу и как можно быстрей.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Ответственность сторон наступает в случае грубых нарушений условий договора. Если наниматель продал квартиру во время действия договора, «не прекратив его действие заранее». Он выплачивает нанимателю сумму, полученную за аренду помещения в полном объеме.
При досрочном расторжении договора по вине нанимателя сумма, полученная наймодателем в качестве предоплаты за найм жилья, не возвращается.

8. ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

Настоящий Договор может быть продлен за одну неделю до окончания срока действия, его условия могут быть изменены только по взаимному соглашению сторон. Важно понимать, что если вы не придете к компромиссу, то нанимателю придется искать новое жилье, а собственнику новых квартирантов. Все это сопряжено с дополнительными тратами и риском.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСЧЕТЫ

В Воронеже, в большинстве случаев, коммунальные услуги оплачивает наниматель, но иногда они уже включены в стоимость аренды жилья. Уточните эти моменты до подписания договора. Если в будущем вам придется оплачивать коммунальные услуги, то обязательно перепишите показания счетчиков.

10. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ:

Этот пункт в бланке мы оставляем пустым, так как пред подписанием договора стороны могут договориться об определенных условиях, не включенных в стандартный договор.

11. НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР СОСТАВЛЕН В ДВУХ ЭКЗЕМПЛЯРАХ, ИМЕЮЩИХ ОДИНАКОВУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ СИЛУ, И ДЕЙСТВУЕТ С МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ ДО УКАЗАННОГО В П.5.2.1. ОКОНЧАНИЯ СРОКА НАЙМА. ВСЕ СПОРЫ И РАЗНОГЛАСИЯ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ РАЗРЕШАЮТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РФ.
12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Как видите, наш договор стандартный и отвечающий практически любой ситуации. У нас Вы сможете скачать бланк договора совершенно бесплатно.
Мы рекомендуем обязательно закреплять отношения сторон договором аренды квартиры.
К договору найма жилья есть приложения, которые также необходимы.
Приложение №1 Акт сдачи квартиру нанимателю.
В данном акте описывается имущество и его состояние, а также вносятся показания счетчиков в момент сдачи квартиры в найм.
Приложение №2 Таблица внесение оплаты за квартиру.
Данная таблица является заменой расписок, что намного удобней. Она является подтверждением произведенной оплаты за жильё. Если вы переводите деньги на карту, сохраните операции о переводе, или чеки о внесении денег на карту. Помните, что чеки с банкомата не долговечны, поэтому желательно сразу сделать копию.
Приложение №3 Акт сдачи квартиры наймодателю.
Данный акт заключается после прекращения действия договора.
Все документы заключаются в двух экземплярах.

Договор найма жилого помещения

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 070110

В соответствии со ст. 420 ГК.РФ, данный договор имеет силу гражданско - правового договора.

(ФИО, адрес, телефон, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», с одной стороны,

и (ФИО, адрес, телефон, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с другой стороны, а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, расположенное по адресу: (точный адрес) за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании права собственности свидетельство о государственной регистрации права 77-АН № 073510 от 10 декабря 2010 года.

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:
(указать, если такое предполагается)

_______________________________________________________________________________
1.4 Срок аренды устанавливается с «01» февраля 2012 г. по «01» декабря 2012г.
1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

- Предоставить указанное помещение Нанимателю с «01» февраля 2012 года.

- Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;

- При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.

- Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.2; 3.7; 4.1.

2.2 Наниматель обязуется:

- Использовать данное помещение, только по назначению, указанное в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;

- Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;

- Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды), (нанесения материального ущерба третьим лицам, виновными противоправными действиями.)

- Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.

- Соблюдать правила пожарной безопасности;

- При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

- При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя залоговая сумма не возвращается.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет: 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей
3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за 1 месяц вперед, далее не позднее 07 числа каждого месяца.

3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере 15 000 (пятнадцать тысяч)рублей

3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению чаще чем 1 раз в год.
3.5. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

3.6. Оплату телефонных переговоров и счетов за электроэнергию производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. Дополнительные условия.

Наниматель несет ответственность за порчу следующего имущества: холодильник- 5 000 рублей, стиральная машина- 7 000 рублей, диван- 5 000 рублей, три стола по 1 000 рублей каждый.

6. Подписи сторон.


Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.


ДАТА: 1 марта 2012 года

Договор найма жилого помещения гражданином у гражданина - бланк 2016, скачать в doc

Договор найма жилого помещения гражданином у гражданина

Договор найма жилого помещения гражданином

(физическим лицом) у гражданина (физического лица)

Совершено (настоящий договор найма жилого помещения заключен) между

сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в______________________

(город, поселок и т.п.)

_______________20___ года в ____________ экземплярах: по __________ для

(число, месяц) (количество) (сколько)

каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую

Гр-нин(ка) - (фамилия, имя, отчество, адрес, данные паспорта), именуемый(ая) в дальнейшем "Наймодатель", действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гр-нин(ка) - (фамилия, имя, отчество, адрес, данные паспорта), именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора найма жилого помещения является предоставление Наймодателем за плату во временное владение и пользование Нанимателя жилого помещения для проживания последнего с семьей из 3-х человек.

1.2. Объект найма (жилое помещение) расположен по адресу:___________

Характеристика объекта: 2-х комнатная квартира на 3-ем этаже здания (N квартиры), обеспеченность теплом, водой, электроэнергией, санузлом, обеспеченность телефонной связью и др.

Далее по тексту договора - жилое помещение, помещение, объект найма.

1.3. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора найма жилого помещения.

1.4. Передаваемое в наем жилое помещение (пункт 1.2. договора) находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением объекта.

1.5. С согласия Наймододателя по данному договору жилое помещение может быть сдано Нанимателем в поднаем. Наниматель при этом может передать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), предоставлять нанимаемое помещение в безвозмездное пользование. Во всех указанных выше случаях ответственным по настоящему договору перед Наймодателем остается Наниматель.

1.6. Наймодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями договора найма или назначением нанимаемого жилого помещения.

1.7. Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им в наем по настоящему договору жилого помещения, полностью или частично-препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в наем (заключении договора) Наймодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

При этом Наниматель может потребовать от Наймодателя возмещения своих нарушенных имущественных интересов или потребовать досрочного расторжения настоящего договора найма жилого помещения.

1.8. В случаях, когда недостатки жилого помещения были оговорены при заключении договора или были известны Нанимателю либо должны были быть выявлены им при осмотре объекта найма при заключении договора или передаче его Нанимателю в пользование по договору, Наймодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.9. Наймодатель гарантировал Нанимателю отсутствие прав третьих лиц на жилое помещение, являющееся объектом найма по настоящему договору (см. пункт 1.2.).

1.10. В случаях существенного нарушения Нанимателем установленного договором порядка внесения платы за жилое помещение (сроков платежей) Наймодатель может потребовать от Нанимателя досрочного внесения платы за наем жилого помещения в установленный Наймодателем срок или потребовать расторжения договора найма.

1.11. Стороны настоящего договора найма определили, что Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока действия данного договора.

2. Наймодатель также обязуется:

2.1. Передать по документу (акту), определенному сторонами настоящего договора и подтверждающему факт передачи, жилое помещение, являющееся объектом найма, в течение _________ дней со дня подписания настоящего договора (вступления настоящего договора в силу).

2.2. Передать (предоставить) Нанимателю жилое помещение, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора найма, назначению помещения и его пригодности для проживания людей.

2.3. В присутствии Нанимателя по договору найма проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в наем жилого помещения, а также ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации его либо выдать Нанимателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.

2.4. Оказывать в период действия договора найма Нанимателю помощь в целях наиболее эффективного использования Нанимателем жилого помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему договору найма.

2.5. В течение всего срока действия договора найма жилого помещения, осуществлять его капитальный ремонт (по мере необходимости) с предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей.

2.6. На день передачи Нанимателю жилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

(Возможно отнести эти расходы на Нанимателя в счет первых этапов предстоящих платежей за нанимаемое жилое помещение).

2.7. Возмещать Нанимателю стоимость улучшений нанимаемого жилого помещения, неотделимых без вреда для помещения, в случаях, когда Наниматель осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Наймодателя как собственника переданного в наем жилого помещения.

3. Наниматель также обязуется:

3.1. Использовать полученное в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению названного помещения, т.е. для проживания.

3.2. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией нанимаемого жилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

3.3. Возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения, если Наймодатель докажет, что повреждение жилого помещения произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Наниматель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора.

3.4. Не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения, не переносить систему электропроводки и др.

3.5. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и систему пожаротушения в нанимаемом жилом помещении.

3.6. В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением.

3.7. В течение всего срока найма жилого помещения в установленные сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб (см. пункт 2.6. договора). Услуги телефонной связи должны оплачиваться по факту пользования абонентским номером.

3.8. Возвратить нанимаемое жилое помещение в течение _______ дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения.

4. Условия улучшения нанимаемого жилого помещения

4.1. Улучшения нанимаемого по данному договору жилого помещения, осуществленные Нанимателем за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Нанимателя. По соглашению сторон договора Наймодатель вправе оплатить расходы Нанимателя по улучшению жилого помещения в период найма, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

4.2. Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы его по улучшению помещения, находящегося в найме у последнего, если эти улучшения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и осуществлены Нанимателем без согласия на то Наймодателя.

4.3. Любые улучшения нанимаемого жилого помещения (как отделимые, так и неотделимые), осуществленные Нанимателем в период действия срока договора найма за счет амортизационных отчислений от указанного помещения, являются собственностью Наймодателя по настоящему договору найма жилого помещения.

5. Иные условия договора найма

5.1. Пригодность сдаваемого в наем жилого помещения определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

5.2. Наниматель наряду с пользованием жилым помещением, нанимаемым по настоящему договору, вправе пользоваться общими помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.

5.3. В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами настоящего договора найма жилого помещения, вместе с Нанимателем в переданном ему в наем жилом помещении (квартиры) будут проживать (вправе проживать) следующие члены семьи (см. пункт 1.1. договора), постоянно проживающие с Нанимателем:

1. Жена - (фамилия, имя, отчество, дата рождения, данные паспорта).

2.- 3. Дети - (фамилии, имена, даты рождения, чем занимаются).

5.4. Проживающие постоянно совместно с Нанимателем в жилом помещении, являющемся объектом найма по данному договору, имеют равные права с Нанимателем по пользованию упомянутым жилым помещением.

5.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора найма жилого помещения.

5.6. Наймодатель обязуется предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи со своим решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (в случае наличия у него такого намерения).

В случае, когда Наймодатель выполнит условие, изложенное выше, в результате чего договор найма жилого помещения с Нанимателем им не будет продлен (пролонгирован), но в течение года со дня истечения срока действия договора с Нанимателем он заключит договор найма жилого помещения с другим лицом, Наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и(или) возмещения убытков, причиненных отказом Наймодателя возобновить договор с Нанимателем.

5.6. В случае сдачи нанимаемого жилого помещения Нанимателем в поднаем (пункт 1.5. договора) договор поднайма жилого помещения прекращается одновременно с договором найма жилого помещения при досрочном его прекращении по любым основаниям.

5.7. В случае выбытия Нанимателя из жилого помещения договор найма его продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с Нанимателем по настоящему договору найма (см. пункт 5.3. договора), по общему согласию между ними.

5.8. При расторжении договора найма жилого помещения Наниматель и лица, проживающие в нанимаемом жилом помещении к моменту расторжения договора найма, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения

жилого помещения и страхование

6.1. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора найма в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в наем жилого помещения в течение срока действия договора несет Наймодатель.

6.2. Страхование принятого в наем жилого помещения в течение всего срока действия договора найма (от момента принятия его от Наймодателя и до момента сдачи помещения последнему) осуществляет Наниматель. Выбор видов страхования (от каких рисков) принадлежит Нанимателю.

7. Плата по договору найма и порядок расчетов

7.1. Стороны настоящего договора установили, что стоимость

найма жилого помещения, переданного в пользование Нанимателю, за полный

срок найма его (24 месяца) составляет -_______________________________

(цифрами и прописью)

рублей, исходя из следующего: (далее - "расшифровка" по каждой позиции

7.2. Указанная сумма платы по договору найма Нанимателем

выплачивается ежемесячно равными долями (1/24 стоимости найма - см.

выше) в твердой (фиксированной) сумме платежа - _________________ рублей

(Плата может устанавливаться, как за все переданное в наем помещение в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей (позиций) в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) предоставления Нанимателем определенных услуг;

3) передачи Нанимателем Наймодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду;

4) возложения на Нанимателя обусловленных договором затрат на улучшение нанимаемого жилого помещения.

В договоре стороны его вправе использовать сочетание указанных выше форм оплаты либо определить иные формы и порядок оплаты найма жилого помещения).

7.3. Оплата найма жилого помещения осуществляется Нанимателем путем передачи причитающейся суммы платежа наличными Нанимателем под расписку Наймодателю. Указанные платежи должны осуществляться Нанимателем до 20-го числа каждого календарного месяца.

7.4. Размер (стоимость) оплаты, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора найма.

7.5. Наниматель вправе требовать от Наймодателя уменьшения платы по найму в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования жилого помещения, предусмотренные настоящим договором, или состояние находящегося в найме жилого помещения существенно ухудшились.

7.6. Наймодатель обязан возвратить Нанимателю соответствующую часть уже полученной им оплаты при досрочном возврате Нанимателем жилого помещения, переданного ему в наем. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата жилого помещения, находившегося в пользовании у Нанимателя.

8. Ответственность сторон и форс-мажор

8.1. Сторона договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; повреждение жилого помещения (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

8.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

8.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

8.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением его дополнений и изменений и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

9.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами - участниками договорных отношений, когда стороны договора являются физическими лицами, т.е. в суде общей юрисдикции.

10. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

11. Изменение и/или дополнение договора

11.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

11.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

11.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

11.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора.

12. Продление срока действия (пролонгация) договора найма

12.1. При наличии в том необходимости и желания сторон настоящего договора найма они вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами, условиях найма жилого помещения.

12.2. Если за 90 дней до истечения срока действия настоящего договора найма ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать наем по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 12-х месячный срок и так далее.

12.3. Стороны настоящего договора, если сочтут необходимым, рассмотрят и согласуют дополнительно иной, против указанного выше, порядок продления срока действия (пролонгации) договора найма жилого помещения.

13. Возможность и порядок расторжения договора найма

13.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

13.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

13.3. По требованию Наймодателя настоящий договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Наниматель:

1) пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает жилое помещение;

3) более 6-и месяцев по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за нанимаемое жилое помещение.

13.4. По требованию Нанимателя договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию этим жилым помещением в соответствии с условиями договора или назначением его;

2) переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра этого помещения его при заключении договора;

3) Наймодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт жилого помещения в разумные сроки (по необходимости);

4) нанимаемое помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

13.5. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

13.6. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п.13.1. договора) договор прекращает свое действие по истечении _________ дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора найма жилого помещения.

13.7. Последствия расторжения настоящего договора найма определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора найма.

14. Действие договора во времени

14.1. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его подписания, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

14.2. Настоящий договор действует в течение 24-х месяцев (до момента

окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает

свое действие _____________________20____ года.

14.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.

15. Юридические адреса сторон

15.1. В случае изменения юридического адреса стороны договора

обязаны в ________ дневный срок уведомить об этом друг друга.

15.2. Реквизиты сторон:

Наймодатель (полное наименование) Наниматель (полное наименование)

Почтовый адрес и индекс - ____ Почтовый адрес и индекс - _______

Телеграфный адрес - __________ Телеграфный адрес - _____________

Телефон - ____________________ Телефон - _______________________

(Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.)