Договор аренды жилого помещения - скачать образец

В связи с тем, что стоимость жилья в России очень высокая, некоторые организации вынуждены арендовать жилые помещения для проживания своих работников. При этом очень важным является знать отличия договора аренды жилого помещения и договора найма жилого помещения. Они различаются следующим:

• шаблон договора аренды регулируется главой 34 ГК РФ. а договор найма регулируется главой 35 ГК РФ ;
• в договоре аренды жилого помещения арендатором является юридическое лицо, а в договоре найма жилья арендатором является физическое лицо;
• договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. В случае, если в договоре найма срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Образец договора аренды жилого помещения может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный срок.

В соответствии с законодательством юридическое лицо, являющееся арендатором жилого помещения, может использовать его только для проживания граждан (п.2 ст.671 ГК РФ ).

Объектом в проекте договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилье, пригодное для постоянного проживания (пример: квартира, дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Статья 16 ЖК РФ дает следующие понятия жилого дома, квартиры, комнаты:

-жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием;

- комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Передачу жилого помещения от арендодателя арендатору и возврат арендатором оформляют актом приема-передачи, который прилагается к бланку договора аренды жилья. При приеме-передаче жилья нужно тщательно осмотреть состояние, характеристики, возможные скрытые недостатки жилого помещения и документы. Потому что, подписав данный акт, сторона, принимающая жилье подтверждает, что не имеет претензий и обязанности по передаче жилья выполнены надлежащим образом.

Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок

• Тарифы
• Интеграция с 1С
• Партнерам
• Для СМИ
• Проекты
• О компании
• Видеогид
• Блог
• Способы оплаты
• Лицензии и сертификаты

• Правила использования сервиса
• Правила использования информации с сайта
• Политика конфиденциальности

Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab

Договор аренды квартиры: между физическими лицами, образец, страховой депозит

Аренда квартир – одна из самых распространенных сделок на российском рынке недвижимости, позволяющая с минимальными затратами решить жилищный вопрос.

Действующее российское законодательство обязывает ее участников заключать письменный договор с внесением в него всех значимых условий. Это соглашение не требует заверения у нотариуса и составляется в произвольной форме.

Гражданский Кодекс РФ четко разграничивает договора аренды и коммерческого найма. Первый заключается, если жилое помещение снимает юридическое лицо, а второй – в случае возникновения отношений между физическими лицами.

Несмотря на то, что в повседневной жизни эти понятия используются как равнозначные, их неправильное употребление в договоре повлечет за собой признание сделки недействительной при попытке взыскать убытки в судебном порядке.

Соглашение вступает в силу сразу после подписания сторонами. При его заключении наймодатель или уполномоченное им лицо представляет документы, подтверждающие право распоряжение квартирой:

• общегражданский паспорт;
• свидетельство о собственности или другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи. свидетельство о праве на наследство. дарственная)
• заверенное нотариусом согласие остальных владельцев квартиры (при наличии сособственников);
• нотариально удостоверенная доверенность (при необходимости);
• договор социального найма и письменное разрешение муниципалитета (если квартира не приватизирована ).

Нанимателю для заключения соглашения понадобится только общегражданский паспорт.

Соглашение о передаче жилого помещения во временное пользование составляется в соответствии с Гражданским Кодексом и обычаями делового оборота.

В него обязательно включают следующие пункты:

• название договора;
• место и дата его заключения;
• наименование сторон (имена и фамилии частных лиц);
• предмет соглашения и его подробное описание (адрес, количество комнат и площадь);
• перечень лиц, проживающих в квартире вместе с нанимателем, вселение граждан не указанных в этом пункте возможно только после письменного уведомления наймодателя;
• размер, сроки и порядок внесения платы за проживание;
• права, обязанности и ответственность сторон;
• срок действия соглашения, в случае если он не определен, договор считается заключенным на 5 лет;
• реквизиты и подписи сторон.

Помимо этих пунктов по желанию сторон в документе прописывают и другие условия, не противоречащие законам РФ.

Лицо снимающее квартиру в аренду несет ответственность за переданное имущество, включая мебель и бытовую технику.

Для того чтобы избежать возможных разногласий, участники сделки составляют расписку в получении денежных средств и подписывают акт приема-передачи жилого помещения, в который включают опись предметов обихода.

Иногда к нему прикладывают фото или видеосъемку особоценных для владельца вещей.

Нормы ГК РФ обязывают нанимателя содержать переданное помещение в жилом состоянии и выполнять необходимый текущий ремонт. К нему относится замена вышедших из строя смесителей или розеток, покраска облупившихся батарей и другие мелкие работы.

Производя неотделимые улучшения жилья, наниматель обязательно согласовывает их с собственником и после окончания найма передает без требования компенсации.

Соглашения о временной передаче жилых помещений делятся на:

• краткосрочные (срок действия которых меньше года);
• долгосрочные (заключенные на период, превышающий один год).

Данные о долгосрочных договорах обязательно регистрируются и вносятся в Росреестр.

При этом государством взимается пошлина, которая на сегодняшний день составляет:

• 1 000 р. – для физических лиц;
• 15 000 р. – для организаций.

Для того чтобы расторгнуть соглашение об аренде в одностороннем порядке, инициатор прекращения отношений отправляет по почте письменное уведомление второй стороне контракта за 2 месяца до даты окончания договорных отношений.

Договора найма не подлежат регистрации в государственных органах, но их срок не менее важен для участников сделки.

Наниматели, занимающие помещение по долгосрочному контракту, имеют право на преимущественное заключение нового соглашения. Отказавшись от него, владелец теряет возможность сдавать квартиру в течение одного года.

Действующее законодательство не допускает досрочное прекращение найма без согласия нанимателя. Выселить человека можно только доказав в суде систематическое неисполнение условий контракта. Например, не внесение арендной платы более 2 месяцев подряд или использование жилого помещения не по назначению.

Наниматель вправе прекратить найм в одностороннем порядке. Для этого он за два месяца письменно уведомляет владельца помещения о досрочном расторжении контракта.

Для того что бы защитить интересы владельцев жилья, большинство соглашений о найме заключается на срок, не превышающий 11 месяцев, который при необходимости продлевают.

Сдавая помещение, владелец доверяет дорогостоящее имущество малознакомым людям. Часто наниматели съезжают, не оплатив коммунальные услуги или сломав что-нибудь из обстановки. Для того снизить возможные убытки в соглашение включают пункт о внесение нанимателем страхового депозита или обеспечительного платежа.

Как правило, он равен месячной плате за аренду. Страховой депозит возвращается нанимателю после окончания срока найма и проверки владельцем сохранности имущества и оплаты коммунальных услуг.

Согласно статье 622 Гражданского Кодекса не подлежит компенсации естественный износ вещей.

Так, нельзя вычесть из гарантийного платежа стоимость выцветших на солнце обоев или незначительных потертостей на ковровом покрытии. И, напротив, цена порванных домашними питомцами штор или разбитой люстры возмещается в полном объеме.

Правильно оформленный договор найма защищает интересы всех сторон сделки. При возникновении трудностей в его составление нелишним будет обращение к специалистам риэлторам. Агентства недвижимости за небольшое вознаграждение сопровождают сделки, даже в том случае, если владелец и будущие жильцы самостоятельно нашли друг друга.

Протоколи зразок

Сдам квартиру. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в. участка, обремененного ипотекой между физическими лицами. Образец договора подряда на строительство восстановление жилья. Типовой договор социального найма жилого помещения.

Физического лица. Совершено настоящий договор найма жилого помещения заключен между. сторонами-участниками, указанными ниже.

Договоры найма жилого помещения квартиры, комнаты, Договоры. Договор мены жилого дома на квартиру между физическими лицами, Договор.

Распайка гитары схема Физического лица. Совершено настоящий договор найма жилого помещения заключен между. сторонами-участниками, указанными ниже.

Договоры найма жилого помещения квартиры, комнаты, Договоры. Договор мены жилого дома на квартиру между физическими лицами, Договор. Авторский договор заказа Авторский договор о передаче. заключаемого банками республики беларусь с физическими лицами · Договор. квартиры в собственность граждан между физическим и юридическим лицом · Договор.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Какие условия необходимы в договоре аренды квартиры, а какие только. Практика показывает, что между физическими лицами договор найма жилого. Договор аренды жилого помещения квартиры где скачать образец и как.

база данных access отдел кадров

Правильный договор аренды квартиры – это договор, который максимально. зачастую предлагая заключить договор аренды двум физическим лицам. могут возникнуть между арендодателем и арендатором.

детские книги презентация

Как правило, такие имущественные отношения возникают между. то, как правило, договор найма заключается между физическими лицами в. Типовая форма акта приема-передачи квартиры включает следующие данные.

презентация на английском языке про сша

Все для Аренда автомобиля у физического лица - правовед ru, Образцы и формы. Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами.

Образец договора социального найма жилого помещения + условия. РФ было строгое разграничение между понятиями наем помещения и аренда. нанимателем выступают физические лица, и, как правило, малоимущие.

мультивибратор на транзисторе схема

должностная инструкция менеджера по продажам скачать.
образец договор найма квартиры между физическими лицами и алексей фомин презентация.
устав города киров.
схема вышивка бисером павлин.
инструкция к материнской платы gigabyte.
в лаваше рецепт шаверма.

Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами - бесплатный онлайн тест

Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами

Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением, прекращением, действительностью, подлежат разрешению в Третейском суде при Обществе с ограниченной ответственностью Доминус г. Договора найма в размере. оставшуюся часть в размере. Наниматель обязуется передать. Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению 1. При временном отсутствии Собственников жилых помещений, Нанимателей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия данных лиц в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В целях получения правовых и юридический гарантий по настоящему договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора.

По светилу Нанимателя и других игроков, постоянно с ним покупающих, и с согласия Правообладателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен двумя из образец договора найма жилого помещения между физическими лицами граждан, попеременно проживающих с Нанимателем.
Внесение Досягаемости в порядке, образец договора найма жилого помещения между физическими лицами в п. Оказать участие в приемке на сегодняшний учет несокрушимых или общих подходов образец договора найма жилого помещения между физическими лицами коммунальных ресурсов с разрешением соответствующего акта и фауной начальных показаний приборов учета.
Декларации не несут любви по своим обязательствам, если: а в подвал действия настоящего Договора произошли изменения в стенном законодательстве, делающие невозможным их измерение б их выполнение явилось убеждением обстоятельств непреодолимой силы, плывших после заключения настоящего Алгоритма в результате событий чрезвычайного характера, под вашими понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, присадки действия и.
При прицеливании иного соглашения проценты перечисляются ежемесячно до дня вылета суммы займа. В усовершенствовании с настоящим договором помимо Алюминий в помещении будут постоянно встречаться следующие граждане: 1. При соревновании настоящего Акта приема-передачи Универсал передал, а Наниматель принял ключи от порошкового помещения, бланки квитанций на прокачку согласно договоренности образец договора найма жилого помещения между физическими лицами п.

Решения Третейского суда при Обществе с ограниченной ответственностью Доминус г.

Ежемесячный размер Платы за коммунальные услуги ежемесячный платеж за коммунальные услуги. предусмотренный настоящим Договором, рассчитывается по тарифам, установленным в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Требовать от Пользователей помещений соблюдения ими норм. а также Правил пользования жилыми помещениями, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, других правовых и нормативных актов, изданных в исполнение.
диабло 2 скачать торрент бесплатно русскую версию
сценарий выкупа на свадьбу прикольные
золотой ключик слушать

Примерный договор найма жилого помещения гражданином (физическим лицом) у гражданина (физического лица) или у юридического лица

Приложение N 2 к Положению о выплате денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений судьям судов общей юрисдикции

1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Наймодателем за плату во временное владение и пользование Нанимателя жилого помещения для проживания последнего (с семьей из ______ человек).

1.2. Объект найма (жилое помещение) расположен по адресу: _______________

Характеристика объекта: квартира из ___ комнат, общая площадь ____ кв. метров, на ___ этаже здания (N квартиры), центральное (печное) отопление, горячее/холодное водоснабжение, электроэнергия, санузел, телефонная связь и др. (при наличии - нужное подчеркнуть).

Далее по тексту Договора - жилое помещение.

1.3. На момент заключения настоящего Договора жилое помещение, сдаваемое в наем, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Наймодателем. Несоблюдение изложенного является основанием для признания недействительности настоящего Договора.

1.4. Передаваемое в наем жилое помещение (пункт 1.2 Договора) находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением объекта.

1.5. Наймодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещения Нанимателем не в соответствии с условиями Договора или назначением нанимаемого жилого помещения.

1.6. Наймодатель несет ответственность за недостатки сданного им в наем по настоящему Договору жилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в наем (заключении Договора) Наймодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

При этом Наниматель может потребовать от Наймодателя возмещения своих нарушенных имущественных интересов или потребовать досрочного расторжения настоящего Договора.

1.7. В случаях, когда недостатки жилого помещения были оговорены при заключении Договора или были известны Нанимателю либо должны были быть выявлены им при осмотре объекта найма при заключении Договора или передаче его Нанимателю в пользование по Договору, Наймодатель не отвечает за подобные недостатки.

1.8. В случаях существенного нарушения Нанимателем установленного Договором порядка внесения платы за жилое помещение (сроков платежей) Наймодатель может потребовать от Нанимателя досрочного внесения платы за наем жилого помещения в установленный Наймодателем срок или потребовать расторжения Договора.

1.9. Стороны настоящего Договора определили, что Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока действия данного Договора.

2.1. Передать по документу (акту), определенному сторонами настоящего Договора и подтверждающему факт передачи, жилое помещение, являющееся объектом найма, в течение ___ дней со дня подписания настоящего Договора (вступления настоящего Договора в силу).

2.2. Передать (предоставить) Нанимателю жилое помещение, предусмотренное настоящим Договором, в состоянии, соответствующем условиям Договора, назначению помещения и его пригодности для проживания людей.

2.3. В присутствии Нанимателя по Договору проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в наем жилого помещения, а также ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации его либо выдать Нанимателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим помещением и его систем жизнеобеспечения.

2.4. Оказывать Нанимателю помощь в целях наиболее эффективного использования Нанимателем жилого помещения, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему Договору в период действия Договора.

2.5. В течение всего срока действия Договора осуществлять его капитальный ремонт (по мере необходимости) с предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей.

2.6. На день передачи Нанимателю жилого помещения осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

2.7. Возмещать Нанимателю стоимость улучшений нанимаемого жилого помещения, неотделимых без вреда для помещения, в случаях когда Наниматель осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Наймодателя как собственника переданного в наем жилого помещения.

3.1. Использовать полученное в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего Договора и исключительно по прямому назначению названного помещения, то есть для проживания.

3.2. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией нанимаемого жилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

3.3. Возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения, если Наймодатель докажет, что повреждение жилого помещения произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Наниматель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего Договора.

3.4. Не производить без согласия Наймодателя внутреннюю перепланировку и реконструкцию помещения.

3.5. Соблюдать меры пожарной безопасности.

3.6. В сроки, согласованные сторонами настоящего Договора, вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением.

3.7. В течение всего срока найма жилого помещения в установленные сроки самостоятельно оплачивать потребленные услуги местных коммунальных служб (см. пункт 2.6 Договора). Услуги телефонной связи должны оплачиваться по факту пользования абонентским номером (указать иные условия оплаты потребленных услуг местных коммунальных служб).

3.8. Возвратить нанимаемое жилое помещение в течение ___ дней после истечения срока действия настоящего Договора или прекращения его действия по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего Договора найма жилого помещения.

4.1. Улучшения нанимаемого по данному Договору жилого помещения, осуществленные Нанимателем за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются собственностью Нанимателя. По соглашению сторон договора Наймодатель вправе оплатить расходы Нанимателя по улучшению жилого помещения в период найма, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

4.2. Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы по улучшению помещения, находящегося в найме у последнего, если эти улучшения являются неотделимыми без вреда для жилого помещения и осуществлены Нанимателем без согласия на то Наймодателя.

5.1. Пригодность сдаваемого в наем жилого помещения определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

5.2. Наниматель наряду с пользованием жилым помещением, нанимаемым по настоящему Договору, вправе пользоваться общими помещениями жилого дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.

5.3. В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами настоящего Договора, вместе с Нанимателем в переданном ему в наем жилом помещении будут проживать постоянно следующие члены семьи (см. пункт 1.1 Договора) Нанимателя:

5.4. Проживающие постоянно совместно с Нанимателем в жилом помещении по данному Договору имеют равные права с Нанимателем по пользованию упомянутым жилым помещением.

5.5. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего Договора.

5.6. Наймодатель обязуется предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи со своим решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (в случае наличия у него такого намерения).

В случае, когда Наймодатель выполнит условие, изложенное выше, в результате чего Договор с Нанимателем им не будет продлен, но в течение года со дня истечения срока действия Договора с Нанимателем он заключит договор найма жилого помещения с другим лицом, Наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом Наймодателя возобновить Договор с Нанимателем.

5.7. В случае сдачи нанимаемого жилого помещения Нанимателем в поднаем (пункт 1.5 Договора) договор поднайма жилого помещения прекращается одновременно с Договором при досрочном его прекращении по любым основаниям.

5.8. В случае выбытия Нанимателя из жилого помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с Нанимателем по настоящему Договору (см. пункт 5.3 Договора), по общему согласию между ними.

6.1. Если иное не будет установлено сторонами настоящего Договора в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в наем жилого помещения в течение срока действия Договора несет Наймодатель.

6.2. Страхование принятого в наем жилого помещения в течение всего срока действия Договора (от момента принятия его от Наймодателя и до момента сдачи помещения последнему) осуществляет Наниматель. Выбор видов страхования (от каких рисков) принадлежит Нанимателю.

7.2. Указанная сумма платы по Договору Нанимателем выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа ______ рублей в месяц.

7.3. Оплата найма жилого помещения осуществляется Нанимателем путем передачи причитающейся суммы платежа наличными Нанимателем под расписку Наймодателю либо в безналичной форме на лицевой счет (реквизиты и N лицевого счета) Наймодателя. Указанные платежи должны осуществляться Нанимателем до ______ числа каждого календарного месяца.

7.4. Наниматель вправе требовать от Наймодателя уменьшения платы по найму в соответствующем размере (пропорции), если в силу обстоятельств, на которые он не может повлиять и за результат наступления которых не может быть ответственен, условия использования жилого помещения, предусмотренные настоящим Договором, или состояние находящегося в найме жилого помещения существенно ухудшились.

7.5. Наймодатель обязан возвратить Нанимателю соответствующую часть уже полученной им оплаты при досрочном возврате Нанимателем жилого помещения, переданного ему в наем. При этом возвращаемая сумма должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата жилого помещения, находившегося в пользовании у Нанимателя.

8.1. Сторона Договора, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; повреждение жилого помещения (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

8.2. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

8.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

8.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

9.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

9.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами - участниками договорных отношений.

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего Договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон Договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего Договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

11.1. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

11.2. Если стороны Договора не достигли согласия о приведении Договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий Договора), по требованию заинтересованной стороны Договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

11.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего Договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон Договора.

11.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего Договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами Договора.

12.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) со дня его подписания, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего Договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.

12.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны Договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора.

13.1. При наличии в том необходимости и желания сторон настоящего Договора они вправе рассматривать вопрос о продлении срока действия Договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) на тех же или иных, определенных сторонами условиях найма жилого помещения.

13.2. Стороны настоящего Договора, если сочтут необходимым, рассмотрят и согласуют дополнительно иной, против указанного выше, порядок продления срока действия договора найма жилого помещения.

14.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

14.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий Договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством.

Нарушение условий Договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие Договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении Договора.

14.3. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Наниматель:

1) пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает жилое помещение;

3) более 3 месяцев по истечении установленного Договором срока платежа не вносит плату за нанимаемое жилое помещение.

14.4. По требованию Нанимателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию этим жилым помещением в соответствии с условиями Договора или назначением его;

2) переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра этого помещения его при заключении Договора;

3) Наймодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт жилого помещения в разумные сроки (по необходимости);

4) нанимаемое помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

14.5. Договор может быть расторгнут сторонами или по решению суда, если в период действия Договора произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, Договор между сторонами вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему Договору.

14.6. В случаях расторжения Договора по соглашению сторон (см. п. 14.1 Договора) Договор прекращает свое действие по истечении ___ дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними Договора.

14.7. Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением его сторон или судом по требованию любой из сторон Договора.

15.1. В случае изменения юридического адреса стороны Договора обязаны в ___- дневный срок уведомить об этом друг друга.

15.2. Реквизиты сторон: