Договор о реальном разделе дома - Недвижимость - Конференция ЮрКлуба

Викторовна 10 Май 2005

Люди, подскажите!!! Если есть частный дом, у этого дома есть два собственника (оба по свидетельству о праве на наследство) и они хотят этот дом мирно так, без суда разделить на две части. В смысле построить стену посреди дома, чтобы друг друга не наблюдать. А потом так же мирно поделить земельный участок, на котором стоит этот дом, то как это лучше сделать? Я знаю, что можно у нотариуса оформить соглашение (договор) о реальном разделе дома, но когда это нужно делать: до или после реального возведения стены, и нужно ли будет оформлять заключение БТИ о возможности такого варианта раздела дома, и нужно ли еще какие документы нотариусу, ну вообщем как эта процедура проходит? Заранее спасибо за советы.

Вообще можно делить и без стены. Отметьте красным цветом линию раздела на техпаспорте или что там у вас на дом и идите к нотариусу. Он все реально объяснит

Если будете строить стену, то не могу сказать, как у вас в Челябе с разрешениями на перепланировку. но ИМХО надо будет сначала его получить, а потом регистрировать.

Заключение БТИ о технической возможности раздела жилого дома в натуре делать надо, вы же после подписания договора пойдете в ФРС, чтоб прекратить свою долевую собственность и зарег-ть права на 2 части дома - вот оно вам и понадобится.

а вообще-то, если есть такая возможность - то лучше конечно без стены - а то еще придется согласовывать перепланировку.

а если без стены - никак! - то сначала стена, потом согласование стены, потом договор, а потом регистрация

Mеl 11 Май 2005

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле. (ст. 252 ГК РФ; Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4.);
Buutch и каким образом это возможно, если

можно делить и без стены.

может вы путаете выдел доли в натуре с определением порядка пользования?

Таким образом, скорей всего потребуется произведение переустройства или перепланировки жилого дома в соответствии с гл. 4 ЖК РФ

может вы путаете выдел доли в натуре с определением порядка пользования?

Может быть, но у нас проходили такие разделы без всяких перепланировок. Надо смотреть конкретный объект недвижимости.

Викторовна 12 Май 2005

Ляля, если я правильно поняла, сначала строим стену, затем вызываем БТИ, они там все замеряют, выдают бумажку, что все нормально, затем с этой бумажкой и документами на дом идем к нотариусу и удостоверяем договор, затем с этим договором идем в Рег.палату и регистрируем двух собственников?

если я правильно поняла

да, БТИ дает заключение по которому вы делаете договор /можно ППФ - без нотриуса/, с договором, заключением и документами тех/описания идете в ФРС- прекращаетет право долевой сробственности и регистрируете права на 2 части дома

Saшок 12 Май 2005

А мне всегда казалось, что нужно сначала перепланировку согласовать в том плане, что вы указываете в заявлении на перепланировку, что по центру дома от стены до стены (условно) намереваетесь положить кирпичную кладку, сделать отдельный выход для того, у кого в связи с возведением стены его может не оказаться и т.д. А затем ждете согласование перепланировки.
Может получиться так, что вы на перепланируете, а чуваки из БТИ вас сдадут в жилищную инспекцию и те вас за самовольную перепланировку штрафанут, обяжут вернуть дому первоначальное состояние и потом все начинать согласовывать.
Мне думается именно так

Mеl 12 Май 2005

я правильно поняла, сначала строим стену, затем вызываем БТИ, они там все замеряют, выдают бумажку, что все нормально,

вы вообще читаете, что вам пишут?
переустройство или перепланировка жилого помещения производится

в соответствии с гл. 4 ЖК РФ

ст. 26 ЖК РФ
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;.

Викторовна 13 Май 2005

Pokemaster, а что есть практика по таким делам? Так уже на самом деле делают? Просто раньше на практике проще было сначала все самому перестроить, а потом узаконивать (во всяком случае, в нашей местности), чем предварительно согласовывать кучу бумажек. Я не знаю, как после принятия ЖК на практике это получается, потому и интересуюсь и задаю уточняющие вопросы.

MaaH 13 Май 2005

Вот утвержденное ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 28 апреля 2005 г. № 266
Заявление

Викторовна 25 Май 2005

Народ, Вы мне скажите, я чего-то не понимаю.
Ну, вообщем, пришли люди в БТИ просить сделать заключение о технической возможности раздела дома в натуре (построить стену посреди дома), а в БТИ говорят, извините, мы такие заключения не выдаем, вызывайте замерщиков, они Вам план БТИ сделают, на этом наши услуги ограничиваются. Люди БТИ говорят, зачем нам план, он у нас уже есть, нам нужно доли в собственности выделить в натуре, чтобы каждый сособственник стал собственником своей половины дома, в рег.палате договор надо нам зарегистрировать о разделе, а от Вас заключение о возможности такого раздела дома, который мы на плане указали. Те говорят, нет, не дадим. Что делать?

Mеl 25 Май 2005

пришли люди в БТИ просить сделать заключение о технической возможности раздела дома в натуре (

а зачем оно вам. где вы собираетесь предъявлять такой документ?

еще раз выкладываю:

ст. 26 ЖК РФ
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;.

к перечисленному: 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов.

Что касается проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения: как правило, для разработки проектной документации заключается договор со специализированной проектной организацией (лицензированной в установленном порядке), в котором предусматривается обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами и ведению авторского надзора (последнее может оформляться отдельным договором).

Викторовна 03 Июн 2005

в орган, осуществляющий согласование

А можно поинтересоваться, что это за орган такой?

ULITKA 02 Авг 2005

Приветствую всех.
Моя ситуация тоже связана с разделом дома, но уже в судебном порядке. С подобными вопросами не сталкивалась прежде, поэтому буду рада любым высказываниям по теме, а также любым ссылкам на уже обсуждавшиеся темы (просмотр поиска не дал особых результатов, но всё же. ).
Ситуация: есть 2 земельных участка, расположенных рядом, собственник одного – А, другого - Б. Есть дом, расположенный на границе этих участков. У А и Б общая долевая собственность на дом (по 1\2). Каждый пользуется домом со своей стороны. Б начал разбирать доступную ему часть дома, чтобы перестроить (не разрушать, не перепланировать). Кухня, расположенная в доме, фактически находится в пользовании Б, там же расположен доступ ко всем коммуникациям (газ, электричество). Коммуникации проходят по участку Б. А направляет Б уведомление о продаже своей части дома (по 250 ГК), а через 2 недели после этого подаёт исковое заявление о разделе дома в натуре. В иске А требует выделить ему в доме кухню, разделить коммуникации и возложить все затраты на экспертизы и прочее на Б.
Насколько я поняла (правильно или нет – поправьте), при принятии решения о разделе жилого дома первоначально необходимо получить некий документ, подтверждающий возможность раздела дома; затем – проект переустройства дома (органы архитектуры?), затем всё это передаётся в ОМС, который выдаёт разрешение на проведение переустройства. После этого – приёмка в эксплуатацию отделенных частей дома (какой орган?) и внесение изменений в техпаспорт дома, а потом – регистрация п\с на часть дома как на единый объект (не долю). (всё по ст. 26 ЖК)
Вопросы:
1) Как происходит разрешение подобного вопроса с учётом судебного порядка?
2) Как разрешается вопрос по разделению коммуникаций? (какие нпа можно посмотреть? )
3) Как судами решаются вопросы об отнесении тому или иному собственнику того или иного помещения (если нет возможности разделить, например, кухню?)

Жду любых Ваших высказываний и предложений.
Сообщение отредактировал ULITKA: 02 Август 2005 - 12:23

ULITKA 02 Авг 2005

Коллеги, пособите советом, очень нужно) Любым)

Раздел долевой собственности частного дома в натуре, оформление соглашения

Здравствуйте. О соглашении о разделе долевой собственности частного дома. Нам с бывшим супругом принадлежит жилой дом и земля на праве долевой собственности(по 1/2 доле у каждого). Для раздела имущества в натуре есть заключение эксперта о возможности такого раздела. Мы договорились с бывшим супругом (и подписали соглашение) о том, что делим собственность не равными долями, атак, как дело обстоит на практике. Нотариус отказался заверять наше соглашение, а чиновники,которые оформляют документы (БТИ, земельная палата) отправляют нас в суд. Достаточно ли подать одно исковое заявление о разделе дома в натуре (не равными частями, а на основании достигнутого соглашения) или необходимо подавать встречный иск от второго собственника?

22 Июля 2013, 13:02 Медведева Наталья, г. Магнитогорск

Воли и, соответственно, иска одной из сторон вполне хватит для раздела имущества

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе
и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них
участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать
выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре
не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба
имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник
имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками
долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в
натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи,
его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей
денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику
долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо
выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда
доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не
имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может
и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных
участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Поэтому встречный иск не нужен.

22 Июля 2013, 13:20

Город не указан

В соответствии со ст 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе обратиться в суд с требованием о выделе своей доле в натуре.

Для подтверждения возможности разделить жилой дом в натуре Вам необходимо предоставить заключение строительно-технической экспертизы.Если эксперт установит, что раздел (выдел доли) невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суд вправе отказать в иске о разделе дома.

Встречный иск подавать не нужно, тем более, если второй сособственник доли согласиться в судебном заседании с предложенным вариантом раздела, а экспертизой будет подтверждена возможность такого раздела, судебное решение однозначно будет вынесено в пользу истца.

суд определяет, кому из участников общей долевой собственности какую часть дома предоставить. При этом учитывается сложившийся порядок пользования домовладением, нуждаемость каждой из сторон в определенных помещениях, в отдельных случаях суд принимает во внимание состояние здоровья и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

22 Июля 2013, 13:35

Самый для Вас оптимальный выход из положения при рассмотрения дела о разделе имущества в суде, — заключить мировое соглашение так, как Вы сочтете нужным, Это мировое соглашение будет утверждено судом и определение суда имеет такую правовую силу, как и решение суда.

У Вас имеется, как Вы пишете, подписанное соглашение с бывшим мужем. Примерно в таком же тексте составите мировое соглашение и никаких проблем возникнуть не может.

22 Июля 2013, 13:57

В соответствии со ст. 252 ГК:

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своейдоли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и, условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Зачем вам обращаться в суд, если вы с бывшим супругом достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества. Составьте соглашение о разделе объекта недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности в простой письменной форме и на его основании зарегистрируйте право собственности на соответствующую долю в Росреестре.

22 Июля 2013, 15:36

Город не указан

Здравствуйте! Вам нужно обратиться в суд (не важно, кто из вас будет истцом, а кто ответчиком) с иском о реальном разделе дома и земельного участка с учетом мирового соглашения, подготовленного вами. В мировом соглашении можно просто указать «по сложившемуся порядку пользования домом и земельным участком». И указать какие комнаты какой площадью и кому отойдут по соглашению. И что сторонам известно о том, что реальная площадь частей не соответствует идеальным долям. Ссылки на Законодательство коллеги уже привели.

22 Июля 2013, 15:43

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор о реальном разделе жилого дома бланк образец

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе потребовать выделение своей части. Такое требование появилось на основании. Актуально, новости, публикации, бух. Программы, подписка на новости, договор о реальном договор о реальном разделе жилого дома бланк разделе жилого дома г._.

Договор о реальном разделе жилого дома, 2016 - Защита прав собственности - Образцы и бланки договоров - Договор-Юрист. Ру. Типовые договоры, договор оказания услуг, работ, трудовой договор, контракт. Договор аренды жилого помещения, договор купли-продажи недвижимости, доверенности: образцы заполнения. Договор поставки товаров, продукции, договор купли-продажи имущества, исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии. Типовой договор подряда, учредительные договоры, уставы, документы для собственников жилья. Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт, договор аренды земли, земельной доли, участка. Договор аренды автомобиля и других транспортных средств. Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений. Договор о совместной деятельности, договор безвозмездного пользования, договор об уступке права требования. Агентский договор и соглашение.

Соглашение о реальном разделе дома

5. Указанный жилой дом с надворными хозяйственными постройками не продан, не обременен правами третьих лиц, не заложен, в споре и под договор о реальном разделе жилого дома бланк (арестом) не состоит. 6. Долевая собственность на доходы указанный жилой дом с надворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества. Права собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.2 настоящего соглашения часть жилого дома и надворные постройки возникает с момента государственной регистрации сторонами права (указать наименование органа по государственной регистрации). Стороны обязуются обратиться за государственной регистрации права в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации права на принадлежащую им после. Данный вариант договора о реальном разделе дома возможен при условии уже имеющегося фактического раздела дома и разрешения совпадении идеальных долей с фактически занимаемой площадью. В большинстве случаев для реального раздела жилого дома требуются необходимые переоборудования, пристройки. В этих случая договор раздела оформляется при наличии соответствующих разрешений и после перераспределения долей между участниками общей долевой собственности на договор о реальном разделе жилого дома бланк дом. Утрачивается право преимущественной покупки после прекращения права общей долевой собственности граждан на жилой дом путем его раздела в судебном или нотариальном порядке. Соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности. (наименование населенного пункта) (число, месяц.

Украинские дороги вошли в пятерку худших в миреДоговор о реальном разделе жилого дома: 0300Хуже ситуация обстоит только в Парагвае, Конго и на островах Мадагаскар и Маврикий. При этом соседняя Россия занимает 123 позицию в рейтинге. При этом лучшие дорогие в мире.

Договор реального раздела жилого дома образец

Гр.___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. ______________________________, именуем_____ в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащий Дарителю по праву собственности домовладение (жилой дом с надворными постройками), далее по тексту договора домовладение, находящееся по адресу: _________________________________.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев постановил организовать дополнительные маршруты из Краснодара в Крым и обратно во время туристического сезона.

В пятницу рынок ждет данных по безработице в США в сентябре. Экономисты прогнозируют, что он сохранился на отметке 5,1%, а темпы найма немного ускорились — до 200 тысяч новых рабочих мест против 173 тысяч в августе.

Что касается будущего «Трансаэро», то, по словам Максима Соколова, оно находится в компетенции кредиторов, переговоры с которыми по реструктуризации долга авиакомпании сейчас находятся в активной стадии, поэтому на данный момент банкротство — лишь один из вариантов, и таких исков пока нет.

Россельхознадзор обеспокоен поставками в Россию экзотических фруктов, якобы выращенных в Белоруссии.

Сегодня филиал представляет собой отлично оборудованное современное образовательное учреждение, в котором сложился высококвалифицированный научный и педагогический коллектив. В филиале работают более 100 преподавателей, в том числе 55 штатных, 30 кандидатов и 8 докторов наук, активно ведущих научно-исследовательскую работу. За период с 2006 по 2011 г. профессорско-преподавательским составом филиала опубликованы 7 монографий, более 150 статей и тезисов в различных журналах и сборниках научных трудов, 96 научных и 20 учебно-методических работ.

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками необходимо при отсутствии договориться между собственниками полюбовно. Чтобы не быть голословным давайте обратимся к закону, а точнее Гражданскому кодексу. Статья 252 ГК «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли» гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, а для этого нам понадобиться правильно составленное исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Договор о реальном разделе жилого дома

Ниже представлен типовой образец документа. Документы разработаны без учета Ваших персональных потребностей и возможных правовых рисков. Если Вы хотите разработать функциональный и грамотный документ, договор или контракт любой сложности обращайтесь к профессионалам.

ДОГОВОР
о реальном разделе жилого дома

г.__________________ _________________(дата прописью)

Мы, гр.__________________________________________________________ и
гр.________________________________________________________, проживающие
_______________________________________________________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом,
находящийся в ________________________________________________________,
расположенный на предоставленном в пользование земельном участке
размером _____________ кв.м: гр.________________________________________
- 1/2 доля и гр._______________________________________________ - 1/2
доля.
На указанном земельном участке расположены: один жилой бревенчатый
дом полезной площадью ________________________ кв.м. в том числе жилой
площади _________________ кв.м. надворные постройки и сооружения: три
каменных сарая, навес, гараж, теплица, баня, что подтверждается справкой
бюро технической инвентаризации ________________________ городского бюро
технической инвентаризации от ___________________ за N__________________
2. 1/2 доля жилого дома принадлежит _______________________________
на основании договора дарения, удостоверенного _________________________
государственной нотариальной конторой _____________ по реестру N_______,
а 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. _________________________________
на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного
_______________________ государственной нотариальной конторой __________
по реестру N_________.
3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем
договор реального раздела жилого дома:
гр.__________________________________________ принадлежит 1/2 (одна
вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.м. заключающаяся в
изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты
размером ______ кв.м. кухни размером ________ кв.м. кладовой,
коридора, веранды, навеса, сарая. Вход - отдельный.
гр._________________________________________ принадлежит 1/2 (одна
вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.м. заключающаяся в
изолированной части основного строения со двора, состоящей из двух
комнат размером ______ кв.м. и _______ кв.м. кухни размером ________
кв.м. коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход -
отдельный.
4. Раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим
заключением ______________ городского бюро технической инвентаризации от
_____________________ N____.
5. Устанавливаем также и порядок пользования земельным участком в
соответствии с заключением ________________________ городского бюро
технической инвентаризации от ______________ N______
гр.__________________________________________________ в пользование
переходит участок размером ______________ кв.м. (указывается по
заключению БТИ)
гр.__________________________________________________ в пользование
переходит участок размером ______________ кв.м. (указывается по
заключению БТИ)
6. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _______________
(сумма прописью).
По соглашению сторон оценка 1/2 доли, принадлежащей _______________
составляет __________________ (_______), а 1/2 доли, принадлежащей
__________________________ - _____________ (________).
7. Расходы по составлению и оформлению договора стороны оплачивают
поровну.
8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых
хранится в _____________________ государственной нотариальной конторе,
второй экземпляр выдается __________________, и третий - _______________
Подписи сторон
Удостоверительная надпись ____________________ нотариальной конторы

Каждому участнику общей долевой собственности предоставлено право
требовать выделения своей доли. Возможность такого требования вытекает
из права собственника на распоряжение своей долей в общем имуществе, в
том числе и долей жилого дома. Выдел доли одному из собственников не
прекращает права общей собственности для остальных ее участников. Если
же выдела потребуют все участники, общая собственность подвергается
разделу, влекущему полное ее прекращение (ст.121 ГК РСФСР). Выдел по
требованию участника общей долевой собственности на жилой дом
принадлежащей ему доли или раздел дома между всеми участниками общей
долевой собственности может быть произведен судом в том случае, если
выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом
(квартира) либо имеется возможность превратить эту часть дома в
изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома
суд указывает в решении, какая изолированная часть дома конкретно
выделяется и какую долю в доме она составляет. Указывается также, какие
подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
При представлении такого судебного решения в договоре об отчуждении
указываются доля дома, а также конкретные изолированные жилые помещения
и подсобные строения.
При наличии бесспорных отношений между собственниками договор о
реальном разделе жилого дома может быть удостоверен в нотариальном
порядке. Данный вариант договора о реальном разделе дома возможен при
условии уже имеющегося фактического раздела дома и совпадении идеальных
долей с фактически занимаемой площадью. В большинстве случаев для
реального раздела жилого дома требуются необходимые переоборудования,
пристройки. В этих случая договор раздела оформляется при наличии
соответствующих разрешений и после перераспределения долей между
участниками общей долевой собственности на дом.
Утрачивается право преимущественной покупки после прекращения права
общей долевой собственности граждан на жилой дом путем его раздела в
судебном или нотариальном порядке.

Обращение в суд

Часто в нашей жизни бывает так, что отношения между близкими людьми портятся, а жизнь вместе уже не представляется возможной. Но как быть с домом, который был построен совместными усилиями? В таких случаях может возникнуть вопрос о том, каким образом правильно разрешить раздел дома в натуре, если дальнейшее совместное проживание перестало быть возможным.

Под разделом жилого дома (квартиры) подразумевается полное прекращение права на общую долевую собственность, выделение доли или долей, но при этом процессе должны в полной мере соблюдаться и выступать основой для будущего раздела положения ЖК РФ в части признания помещения жилым, жилого помещения непригодным для жизни и прочего. К жилому помещению предъявляется целый ряд требований, например, наличие отдельного входа, изолированность, наличие всех необходимых удобств для проживания.

Раздел дома (квартиры) в натуре может проводиться двумя способами: прекращение действия права общей долевой собственности на объект жилой недвижимости или выделение доли, принадлежащей одному из сособственников.

Выделение одной или нескольких долей из общей долевой собственности - это востребованная процедура, которая решает проблему прекращения действия долевой собственности.

Раздел жилого дома в натуре не всегда может быть возможен из-за ряда причин, среди которых фактические характеристики дома, невозможность пользования имуществом, наличие многочисленных неудобств и т.д. Когда выделение доли в натуре невозможно, можно рассматривать варианты выплаты денежной компенсации или выплаты собственником стоимости выделяемой доли остальными сособственниками.

Размер компенсации практически никогда не производится в полном объеме и ее не хватает на то, чтобы заменить потерянный или уменьшенный дом. Поэтому, чтобы предупредить возникновение негативных обстоятельств при выделении части, специалисты в этой области рекомендуют уже на стадии проектирования заложить техническую возможность раздела дома на количество частей, соответствующее количеству долевиков.

Для четкого определения наличия или отсутствия возможности деления обязательным является проведение строительно-технической судебной экспертизы, в ходе которой и выявляется наличие возможности деления или отсутствие таковой. Законодательная база не предусматривает каких-то четко прописанных требований, но раздел имущества в натуре до полного абсурда обычно не доходит.

Данная экспертиза учитывает все технические, санитарные и противопожарные нормы, а в ее заключении (по желанию собственников) может приводиться оценка реальной стоимости, предлагаться возможные варианты для перепланировки/перестройки с четким указанием необходимых для этого работ и их ориентировочной стоимости. Если же собственники приняли общее решение о делении на доли, то необходимо будет иметь в наличии подтверждение от органа местного самоуправления о возможности и допустимости перестройки или перепланировки обозначенного жилья.

Если же объект полностью соответствует всем требованиям и не существует никаких преград для его разделения, то в соответствии с законодательной базой нашей страны возможны следующие варианты решения данной проблемы: