Договор купли-продажи нежилого помещения

ДОГОВОР № ____
купли-продажи нежилого помещения

г. ______________ «___»__________ 20__ г.

___________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице
_______________________________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________, с одной стороны и
___________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице
_______________________________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________, с другой
стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель
покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем - «Помещение»),
кадастровый (условный) номер ____________, площадью ____ (________________) кв. м,
расположенное по адресу: ________________________________________________________,
на ___ этаже в ____ этажном здании и долю в праве общей собственности _______________
(назначение здания) здания общей площадью ____ (________________) кв. м. одновременно
с помещением передаются: технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы,
экспликации, другие документы.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается
свидетельством о праве собственности ______________________________________________.
1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего
договора, составляет ______ (___________________) рублей, согласно справке № ______ от
«___»________ 20__ года, выданной ________________________________________________.
1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1
Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не
состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем
помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: __________________________.
1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «___»_______ 20__ г.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора,
составляет _______ (_________________________) рублей. Указанная цена, установленная
соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не
подлежит.
2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к
нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством
РФ.
2.3. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в
течение ___ банковских дней после подписания настоящего договора.

3. СРОК НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до
завершения оформления права собственности Покупателя на приобретаемое имущество и
завершения всех расчетов.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания настоящего договора
передать Покупателю указанное в п. 1.1 настоящего договора Помещение по приемо-
сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями сторон и
заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и
указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода
права собственности от Продавца Покупателю в Едином государственном реестре прав и
выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за
приобретаемое Помещение.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1
настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество
(Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.
6.1.2. П предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной
регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав
землепользования.
6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию
продаваемого Помещения.
6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести
полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для
государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на данное
Помещение в Едином государственном реестре прав.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящего
договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки,
установленные в п. 2.3.
6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.
6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все
необходимые документы.

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннее
изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой
стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.

8.1. Споры, по настоящему договору, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке,
предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Дополнения и изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение
возможно только при письменном соглашении сторон.
9.2. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в
установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом
Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора,
Продавцу.
9.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из сторон, а
третий - для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Договор купли-продажи нежилого помещения: что необходимо включить в документ

+7 (812) 309-68-04 Бесплатная юридическая помощь в Петербурге

В юридическом аспекте договор купли-продажи нежилого помещения представляет собой закрепление в письменном виде соглашения между сторонами по поводу отчуждения недвижимого имущества. Документ предполагает, что продавец и покупатель достигли консенсуса относительно предмета договора (нежилого помещения), его стоимости, порядка проведения расчетов и ответственности за нарушения условий достигнутой договоренности.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Условия грамотного совершения сделки по продаже или приобретению недвижимого имущества – четкое соблюдение всех этапов прохождения процедуры:

• проверка достоверности и законности имеющихся у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости, представленный к реализации;
• составление, оформление и подписание сторонами договора купли-продажи;
• оформление и подписание передаточного акта и реальная передача проданного нежилого помещения покупателю. Одновременно завершающим этапом сделки купли-продажи можно считать регистрацию передачи прав собственности от продавца к покупателю.

От первого этапа, заключающегося в доскональной проверке правоподтверждающих документов, представленных продавцом, зависит степень риска возникновения спорных эксцессов, которые придется разрешать в судебном порядке. Проверке подлежат:

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) или долю в нем;

• выписка из реестра ЕГРП с указанием обременений, арестов, залогов относительно приобретаемого помещения;
• документы, являющиеся основанием приобретения прав на нежилое помещение;
• документы на земельный участок под зданием (нежилым помещением);
• кадастровая схема участка земли, на котором расположено отчуждаемое помещение.

Договор, на основании которого отчуждается нежилое помещение, должен составляться в письменной форме – это категорическое требование, предъявляемое к подобным документам Гражданский кодекс.

Соглашение, заключенное в устной форме, или расписка с указанием объекта продажи и полученной продавцом суммы не могут свидетельствовать о том, что договор оформлен надлежащим образом. Соответственно, никакой законной силы такие сделки не имеют.

Участие нотариата в составлении и удостоверении договора купли-продажи нежилых помещений не является обязательным условием для юридически верного совершения сделки. Однако во многих случаях стороны предпочитают доверить составление специалистам нотариальных или юридических контор. Это может являться гарантией того, что подписанный договор в будущем не станет предметом судебных разбирательств.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения, оформленного в соответствии с актуальными нормами гражданского законодательства, можно скачать на нашем сайте.

Во вступительной части документа непременными атрибутами является указание следующих данных:

• наименование документа и его номер (при наличии);
• название населенного пункта, где происходит подписание соглашения и календарная дата;
• указание полных личных данных обеих сторон – покупателя и продавца. Если в качестве стороны договора выступают юридические лица, то указывается должность представителя, наименование документа, на основании которого ему предоставлены полномочия.

В случае представления интересов одной из сторон контракта уполномоченным лицом, подтверждение его полномочий также прописывается в преамбуле договора. При этом обязательно вносятся все реквизиты доверенности, по которой действует представитель.

Согласно положениям Гражданского кодекса, ненадлежащим образом составленный договор, который можно признать недействительным – это документ, в котором недостаточно данных относительно объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора. Поэтому важно в соответствующем пункте предельно точно описать здание или помещение, предложенное к продаже:

• конкретный адрес, по которому располагается продаваемое нежилое помещение;
• этажность здания и точный этаж, на котором находится часть здания;
• полное наименование отчуждаемого объекта недвижимости;
• инвентарный номер (при наличии);
• кадастровый номер объекта недвижимости с приложением поэтажной экспликации, чертежей кабинетов и подсобных помещений на каждом этаже;
• точная площадь помещения, всех комнат на этаже и всего здания.

Все данные, касающиеся предмета договора купли-продажи нежилого помещения, должны соответствовать информации, указанной в документах БТИ – техническом и кадастровом паспортах, поэтажных планах. Это касается не только цифровых параметров, но и описания здания (части здания).

Если в нежилом здании проводилась перепланировка, которая привела к изменению площадей, то все реорганизационные мероприятия должны быть отражены в правоустанавливающих документах.

В части договора, касающейся описания нежилого помещения, нелишним будет указание на то, что, приобретая часть здания, покупатель приобретает право пользования местами общего пользования (лифтами, лестницами, рекреациями).

Для того чтобы в дальнейшем не возникало разногласий между сторонами в разделе договора, касающемся описания объекта недвижимости, необходимо подробно указать, в каком состоянии находится помещение. Важно описать состояние коммуникаций, технических деталей, оконных рам. Если в тексте соглашения не будет зафиксировано реальное положение дел, то покупатель не сможет предъявить претензии продавцу относительно необходимости ремонта или замены отдельных строительных конструкций.

Кроме предмета договора, есть еще одно существенное условие, без конкретизации которого соглашение может быть признано не имеющим юридическую силу – цена продаваемого нежилого помещения.

Цена в соглашении может указываться одним из трех способов:

• стоимость одной единицы площади и указание общей площади продаваемого объекта;
• цена всего здания (части здания), указанная в российской валюте;
• цена указывается в иностранной валюте, но при этом обязательна оговорка, по какому курсу будет производиться окончательный расчет.

Наиболее предпочтительным является указание цены договора в твердой денежной сумме. Главное условие, которое должно соблюдаться при составлении соглашения о продаже нежилого помещения – отсутствие разночтений и неопределенности.

Земельное законодательство трактуется таким образом, что при отчуждении отдельно стоящего здания или помещения в нем к покупателю переходят права на земельный участок, находящийся под строением. Что касается цены на землю, то она, как правило, входит в общую стоимость объекта недвижимости, если соглашение не содержит другого условия.

Если сделка по купле-продаже нежилого помещения совершается с участием юридических лиц, то отдельной строкой указывается сумма НДС (налога на добавленную стоимость).

Условия расчетов между сторонами во исполнение обязательств по договору могут прописываться в следующих вариантах:

• полный расчет в момент подписания договора;
• внесение аванса при подписании контракта и окончательный расчет после передачи имущества в пользование покупателю;
• оплата по завершении регистрации перехода права собственности.

Порядок произведения и условия расчета должны быть указаны в соглашении однозначно. Если договор купли-продажи нежилого помещения заключается между физическими лицами, то оговаривается внесение задатка или использование банковской ячейки для совершения расчетов.

Если стороны пришли к соглашению, что полный расчет будет проведен до совершения регистрационных действий по передаче права собственности и этот факт зафиксирован в договоре, то сотрудники Росреестра вправе принять документы только по предъявлении свидетельства об оплате (квитанции, расписки).

В договоре следует предусмотреть пункт, касающийся указания стороны, обязанной нести расходы по использованию продаваемого помещения и коммунальным платежам на период заключения сделки. Если срок оформления затянется, то сумма издержек может быть достаточно внушительной.

В этом разделе договора описывается порядок передачи отчуждаемого объекта недвижимости покупателю. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса такая передача должны оформляться соответствующим документом – актом приемки-передачи помещения.

Однако допускается вариант, когда сам договор выполняет функции передаточного акта – при наличии такого пункта в соглашении. Тогда подписание сторонами дополнительного акта не требуется.

По нормам гражданского права при заключении сделки купли-продажи нежилого помещения моментом перехода права собственности к покупателю считается дата подписания договора. Но покупатель не сможет полностью воспользоваться своим правом до того, как не будет совершена процедура регистрации перехода права собственности.

Важным разделом договора купли-продажи нежилой недвижимости является глава, касающаяся ответственности сторон по исполнению условий соглашения. Здесь предусматриваются штрафные санкции за задержку оплаты или уклонение от прохождения регистрации, возможность одностороннего расторжения договора при неисполнении другой стороной существенных условий контракта.

При составлении соглашения о купле-продаже недвижимости, в том числе и нежилой, важно максимально подробно указать в договоре все важные для обеих сторон обстоятельства и условия. Такой подход позволит максимально уменьшить вероятность того, что договор будет оспорен в суде, а вы понесете убытки.

Остались вопросы? Узнайте как решить именно вашу проблему — прямо сейчас звоните

Поделитесь статьёй в соц. сетях:

Договор купли-продажи нежилого помещения 2016 - образец

<*> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

<**> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

1.3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается ______________________________ от "___"__________ ____ г. Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от "___"_________ ____ г. выданным _______________________ г. ____________, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N _____ от "___"____________ ____ г. <***>.

<***> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

1.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Помещение никому другому не продано, не обещано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.5. Технические характеристики и иные сведения о Помещении указаны в кадастровом паспорте N _______ по состоянию на "___"__________ ____ г. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план.

2.1. Цена передаваемого по настоящему Договору Помещения составляет _____ (____________) рублей <****>.

<****> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

2.2. Цена Помещения, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, уплачена Покупателем до заключения настоящего Договора.

2.3. Расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на Помещение, Стороны несут поровну в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.1. Продавец обязуется в _____-дневный срок с даты заключения настоящего Договора передать Покупателю Помещение по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.

3.2. Подписание акта приема-передачи Помещения свидетельствует о произведенном Покупателем осмотре Помещения, и его согласии принять Помещение в том техническом состоянии, в котором Помещение находится на дату подписания акта приема-передачи.

3.4. Риск случайной гибели или повреждения Помещения до момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю лежит на Продавце.

3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Помещения, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Помещения не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Помещение ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Помещения в срок не более ______________ с момента ________________________;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения.

3.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю Помещение в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Помещение в срок _______________ с даты заключения настоящего Договора.

4.1.3. Предоставить Покупателю все необходимые сведения и информацию, связанную с передаваемым Помещением, в том числе сведения о недостатках Помещения.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Уплатить цену Помещения в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.2. Принять Помещение в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

4.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.

5.1. За нарушение Продавцом обязанностей, установленных п. 4.1.3 Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере _____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

5.2. За нарушение Продавцом обязанностей, установленных п. п. 3.1, 4.1.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Помещения, предусмотренного п. 3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

<*****> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.

7.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, третий - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи встроенных нежилых помещений - образец РБ 2016

г. Минск N ___________ "__" _____ 20__ г.

Настоящий договор заключен между Открытым акционерным обществом "______", именуемым в дальнейшем "Продавец", в лице генерального директора ___________, действующего на основании решения совета директоров от " " 20 г. и Устава, с одной стороны, и Частное унитарное предприятие "_______________", именуемым в дальнейшем "Покупатель", в лице директора ___________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, о нижеследующем.

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность встроенные нежилые помещения общей полезной площадью ______ кв. м (далее - Объект), расположенные в здании по адресу: _______________________.

Продажная цена Объекта составляет ________ (__________) руб.

1.2. Объект принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи N _______ от "____" ____________ 20__ г. заключенного с Фондом имущества г.___________.

1.3. Продажная цена Объекта определена соглашением сторон.

1.4. Необходимые характеристики Объекта и план его расположения на земельном участке определены в техническом паспорте на Объект, являющемся неотъемлемым приложением к настоящему договору.

1.5. Объект на момент заключения настоящего договора не продан, не подарен, не заложен, под арестом (запрещением) не состоит.

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю Объект по акту в течение семи календарных дней со дня регистрации настоящего договора.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Зарегистрировать сделку купли-продажи Объекта, заключенную Продавцом и Покупателем, в органе регистрации г. _________ в установленном порядке.

2.2.2 Оплатить стоимость Объекта в порядке, сроки и сумме, указанных в пп. 3.1, 3.2 настоящего договора.

2.2.3. Принять Объект от Продавца по акту в течение семи календарных дней со дня регистрации настоящего договора.

2.2.4. Выступать правопреемником Продавца в отношении всех касающихся Объекта обязательств эксплуатационного и градостроительного характера.

2.2.5. Выступить соучредителем совместного домовладения в трехмесячный срок со дня возникновения у него права собственности.

2.2.6. До момента вступления в совместное домовладение принимать долевое участие в ремонте инженерных сетей и всех видах капитального ремонта здания пропорционально площади Объекта к общей площади здания.

2.2.7. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект для устранения аварийных ситуаций работников соответствующих служб эксплуатации.

2.2.8. Предусмотреть выполнение требований пп. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7 настоящего договора новым собственником в случае последующих отчуждений Объекта.

3.1. Продавец продает, а Покупатель покупает Объект за ___________ (_____________) руб. а также уплачивает НДС в размере ___________ (_________________) руб.

3.2. Покупатель перечисляет указанные суммы на расчетный счет Продавца единовременно не позднее 5 (пяти) дней с момента заключения сторонами настоящего договора.

3.3. Все расходы по заключению, оформлению и регистрации настоящего договора несет Покупатель.

4.1. Право собственности Покупателя на Объект возникает со дня регистрации сделки купли-продажи Объекта по настоящему договору в органе регистрации г. __________.

5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

5.2. В случае любой просрочки платежа, предусмотренного п. 3.1 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 0,5% (Ноль целых, пять десятых процента) от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки в течение первых семи календарных дней просрочки и в размере 4% (Четырех процентов) от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки после этого срока до фактической оплаты или расторжения настоящего договора.

6.1. Настоящий договор вступает в действие со дня его подписания уполномоченными представителями обеих сторон и действует до выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

6.2. Отношения между сторонами прекращаются при выполнении ими всех условий настоящего договора и полного завершения расчетов.

7.1. Продавец гарантирует Покупателю, что Объект не заложен, не сдан в аренду, не передан бесплатно во временное пользование, не передан в хозяйственное ведение или оперативное управление, не подарен, не продан, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, а также сервитутом не обременен. Продавец продает Покупателю Объект свободным от прав третьих лиц на Объект.

7.2. Покупатель с момента приобретения права собственности на Объект осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта, а также несет расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом здания.

7.3. Условия землепользования определяются в договорах, заключаемых Покупателем с органами местной администрации в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

7.4. Изменения, дополнения и расторжение настоящего договора производятся на основании письменного соглашения сторон или по решению суда.

7.6. Во всех случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

7.7. Настоящий договор составлен на трех страницах в трех экземплярах, один из которых хранится в органе государственной регистрации, а два других выдаются сторонам.

Договор купли-продажи нежилого помещения образец – скачать Договор купли-продажи нежилого помещения (Украина) – SmartDoc

• ?Подойдет тем, кто собирается продать или купить нежилое помещение (офис, цех, этаж и пр.).
• Договор нужно удостоверить у нотариуса.
• Для купли-продажи здания (целиком) используйте договор купли-продажи здания .

Автор: Андрей Кравченко. ведущий юрист компании SmartDoc, адвокат

Понятие и предмет
Договор купли-продажи недвижимости - договор, по которому одна сторона передает или обязуется передать недвижимое имущество в собственность другой стороне за определенную денежную сумму.
Предметом договора купли-продажи в данном случае является нежилое помещение.

Заключить договор купли-продажи нежилого помещения могут физические лица, физические лица - предприниматели, юридические лица.

Лица, осуществляющие продажу и покупку нежилого помещения, называются соответственно - Продавец и Покупатель.

Продавцом может выступать только собственник нежилого помещения, иное лицо может это сделать только с его нотариально заверенного разрешения (например, доверенность, договор поручения, комиссии).

Следует помнить, что купля-продажа является сделкой по распоряжению имуществом. В случае если нежилое помещение – это совместная собственность нескольких лиц, для его продажи необходимо получить согласие всех совладельцев. Например, один из супругов должен получить согласие другого (супруга) на отчуждение (продажу) нежилого помещения, принадлежащего им обоим.

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить в договор)

Закон требует обязательно четко определить недвижимое имущество в договоре. То есть договор купли-продажи должен содержать идентифицирующую информацию о нежилом помещении: адрес, количество этажей, комнат, площадь и т. п.

Также желательно определение цены, по которой продается нежилое помещение. В противном случае ее придется определять, исходя из обычных цен, сложившихся на аналогичную недвижимость на момент заключения договора.

В случае если договор купли-продажи нежилого помещения заключается между субъектами хозяйствования (физическими лицами - предпринимателями и/или юридическими лицами), в договоре должны быть обязательно определены цена и срок договора.

По договоренности между сторонами нежилое помещение может передаваться Продавцом Покупателю как при заключении договора купли-продажи, так и в будущем с определением конкретного срока или указанием календарной даты.

Форма договора
Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Нормы права
Отношения, возникающие по договору купли-продажи недвижимого имущества, регулируются Гражданским кодексом Украины, а если сторонами договора являются юридические лица или физические лица - предприниматели - Хозяйственным кодексом Украины.

Заключение договора
Договор считается заключенным после его подписания и нотариального удостоверения, если в нем прописаны все существенные условия (см. "Существенные условия договора"). Также право собственности нового владельца необходимо зарегистрировать у нотариуса или в Государственной регистрационной службе.

Изменение и расторжение договора
Изменение договора купли-продажи недвижимого имущества или его расторжение осуществляется по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения к договору. Оно должно быть заключено письменно, заверено и зарегистрировано у нотариуса.

Составление договора и юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) между юридическими лицами

Заглавная страница Бизнесу Юр. сопровождение сделок Составление договора и юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) между юридическими лицами

Агентство «АКРИП» предлагает сопровождение договоров, в частности сопровождение договора купли-продажи нежилого помещения и регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по выгодным для Вас условиям. В сопровождение договора включаются следующие услуги:
— участие в переговорах от имени клиента по продаже нежилого помещения;
— разработка договора купли-продажи;
— согласование условий договора с контрагентом клиента;
— правовая экспертиза законченного варианта договора купли-продажи нежилого помещения;
— юридическое оформление оферты-акцепта договора купли-продажи недвижимого имущества;
— регистрация соответствующего договора в регистрирующих органах.

Регистрация перехода права собственности на нежилое помещение, может быть осуществлена как самим директором, так и по доверенности. Если директору нет времени несколько часов находиться в очереди то необходимо оформить доверенность на представителя покупателя и продавца у нотариуса. Форма доверенности — строго нотариальная.

1. Свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица.
2. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

3. Выписка из ЕГРЮЛ не позднее месячного срока до обращения к нотариусу.

4. Решение о назначении генерального директора, заверенное в организации.
5. Паспорт генерального директора.
6. Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества (на нежилое помещение): Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Также стоит отметить, что регистрирующий орган требует, чтобы в доверенности была указана следующая информация:
1. Какой объект по доверенности подлежит регистрации.
2. Полномочия представителя на подписание заявления, подачу его в регистрирующий орган, подачу дополнительных документов, получение этих документов, на подачу заявления о приостановке государственной регистрации.
После того как оформили доверенность у нотариуса необходимо подготовить документы на подачу в регистрирующий орган.

1. Заявление о государственной регистрации (от продавца и покупателя) по форме, утвержденной регистрирующим органом.
2. Нотариальная доверенность, описанная выше, на производство государственной регистрации.
3. Договор купли-продажи нежилого помещения.
4. Документы из БТИ: кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, технический паспорт, поэтажный план и экспликация.

5. Нотариально заверенный устав организаций (обеих сторон договора).
6. Правоустанавливающие документы: Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
7. Справка о крупности (не крупности) сделки
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Согласно Российскому законодательству, иные документы органы госрегистрации требовать не имеют права.