После выбора Председателя Правления ТСЖ, должен

После выбора Председателя Правления ТСЖ, должен ли он издавать приказ о вхождении в должность или это не должность?

Если в ТСЖ есть управляющий, который действует по дов-ти от Председателя Правления, получая за это з\плату, а Председатель правления работает на добровольных началах, будет ли являться Председатель правления- должностным лицом и нужно ли издавать Приказ о его избрании?

Высшим органом любого кооператива является не Иван Иваныч или Семён Семёныч, а общее собрание членов кооператива! Председатель правления ТСЖ не имеет права раздавать доверенности не имея на это разрешение общего собрания членов ТСЖ! Общее собрание решило - председатель только исполнитель! Ясень пень, что никаких приказов никто из членов правления, в том числе и председатель, издавать не могут - нет у них на то полномочий!

Значит Уставом ТСЖ предусмотрены такие полномочия для председателя.
тем более что закон прямо предусматривает наличие такого органа управления ТСЖ как-
ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ

ну совсем вы меня запутали. т.е. вы хотите сказать, что если Уставом не предусмотрено, что Предс.правл.может дать доверенность управляющему, то обяз.надо решение общего собрания по этому поводу, да?

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Доверенность управляющему тсж образец

Доверенность ТСЖ - документ, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим. Соответственно с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Доверенность на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения. должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения.

Образец доверенности ТСЖ Скачать образец доверенности ТСЖ в формате .doc

Товарищество собственников жилья, является некоммерческой организацией. Она включает в себя собственников жилья, квартир многоквартирного дома. Создается с целью совместного эффективного управления жильем.

Жилищный кодекс РФ оговаривает возможность собственника жилья, входящего в ТСЖ поручить доверенному некоторые из своих прав. Например, доверенное лицо может присутствовать и голосовать на собраниях от лица доверителя. Для этого необходимо будет пройти процедуру регистрации на собрании, заблаговременно оформив доверенность ТСЖ. В таком случае в журнале помечается, кто представляет доверителя.

Согласно 48 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации, в доверенности в ТСЖ должны быть указаны ФИО доверителя и доверенного лица, паспортные данные и фактическое место жительства.

Эта доверенность требует нотариального заверения. Или же потребуется оформить доверенность согласно 4 и 5 пункту 185 статьи ГК Российской Федерации.

Четвертая статья описывает удостоверение доверенности организацией, в которой доверитель работает, ЖЭКом по месту проживания или же администацией лечебного заведения если он там находится.

В 5 статье идет речь о процедуре оформления доверенности от юридического лица.

Понравился образец документа, бланка или пример готовой формы в .doc и .xls формате? Качай бесплатно и ЖМИ на самую красивую кнопку!

Управляющий ТСЖ Некоммерческие организации. Доверенность на управляющего тсж образец. Раздалось характерное доверенность на управляющего тсж образец отсвет деревьев от 29.03.2014. Доверенность на управляющего тсж образец. Можно отразить в 14 форме двух лиц, имеющих право действовать без доверенности. Председателем ТСЖ выдана доверенность на представление интересов ТСЖ на 3 года, нотариально заверенная. Ответ юриста на вопрос «Нужна генеральная доверенность на управляющего тсж» | Вопрос №484062. Правлением, которое выдало доверенность Управляющему ТСЖ. Трудовой договор с Управляющим Товарищества собственников жилья. Доверенность управляющему может быть дана правлением. Возможна ли передача управляющему ТСЖ всех.

Товарищество собственников жилья — Некоммерческая организация. которая состоит из собственников квартир многоквартирного дома, созданная для совместного эффективного управления имуществом.

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственник жилья, входящий в ТСЖ, может поручить доверенному лицу присутствовать и голосовать на Общих собраниях от своего лица. Имея на руках доверенность в ТСЖ, Доверенное лицо сможет пройти процедуру регистрации на собрании. В журнале делается отметка о том, кто представляет доверителя.

Согласно статье 48 ЖК РФ, доверенность в ТСЖ должна содержать:

— ФИО доверителя и доверенного лица

— место жительства (фактическое).

Такая доверенность должна быть заверена нотариально или быть оформленной согласно 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 4 идет речь о том, что доверенность должна быть удостоверена организацией, где Доверитель учится или работает, администрацией лечебного заведения, если он пребывает в нем, или ЖЭКом по месту жительства.

Статья 5 описывает процедуру оформления доверенности от юридического лица.

Образец доверенности в ТСЖ вы можете скачать на нашем сайте.

Управляющий ТСЖ Некоммерческие организации. Выложил: Brightbeard Сегодня скачали 1161. Правлением, которое выдало доверенность Управляющему ТСЖ. Доверенность управляющему может быть дана правлением. Ответ юриста на вопрос «Нужна генеральная доверенность на управляющего тсж» | Вопрос №484062. Управляющему ТСЖ в зависимости от степени доверия можно поручить, - Правовой статус управляющего и. Доверенность на управляющего тсж образец. Раздалось характерное доверенность на управляющего тсж образец отсвет деревьев от 29.03.2014. Доверенность на управляющего тсж образец. Управляющий представляет интересы ТСЖ на основании доверенности. Председателем ТСЖ выдана доверенность на представление интересов ТСЖ на 3 года, нотариально заверенная. Могу ли я быть избран в правление ТСЖ? Трудовой договор с Управляющим Товарищества собственников жилья.

Часть 2, статьи 48 Жилищного кодекса РФ содержит требования, предъявляемые к доверенности, уполномочивающей иное лицо принимать участие в голосовании на общем собрании собственников (паспортные данные, место жительства, полное имя или наименование, если доверенность выдается юридическому лицу). Кроме того, указанная норма статьи 48 ЖК РФ отсылает нас к статье 185 Гражданского кодекса РФ. в соответствии с ч.ч. 4, 5 которой, доверенность может быть удостоверена жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя, или организацией, в которой доверитель работает или учится, а также администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором лицо находится на излечении.

Доверенность на голосование на общем собрании собственников помещений дома, разумеется, может быть удостоверена и нотариально, но ввиду дороговизны для большинства собственников жилья услуг нотариуса, нотариальную доверенность, предоставляющую право голосовать на общем собрании собственников увидеть можно не часто.

Доверенность от юридического лица, являющегося собственником помещения в многоквартирном жилом доме, на голосование на общем собрании собственников, подписывается руководителем (или иным, имеющим на это права, согласно уставу, лицом) и заверяется печатью данной организации.

Недействительность доверенности на участие в общем собрании собственников

Приведенные выше нормы права, на первый взгляд, не вызывают трудностей в уяснении их смысла, однако, следует констатировать, что в судебной практике отсутствует единообразие в толковании ряда спорных моментов. В частности, речь идет о последствиях несоблюдения при выдаче доверенностей норм права, предусмотренных статьями 48 ЖК РФ и 185 ГК РФ и выводах судов о последующем одобрении решений общих собраний собственников помещений МКД.

Нет единого подхода и в вопросе об отнесении управляющих организаций и товариществ собственников жилья, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного жилого дома к жилищно-эксплуатационным организациям, имеющих право удостоверять доверенности собственников жилых помещений МКД на представительство на общем собрании собственников (голосование).

Итак, несколько статей на заданную тему.

Доверенность на голосование на общем собрании от собственника не удостоверена. Последствия

Каковы последствия выдачи доверенности на голосование на общем собрании собственников помещений МКД в простой письменной форме без удостоверения нотариусом или управляющей организацией? Примет ли во внимание суд тот факт, что собственники помещений, выдавшие доверенность, впоследствии не оспаривали принятых общим собранием собственников решений

Доверенность на участие в собрании собственников недействительна. Последствия

Последствием голосования по доверенности, выданной с нарушением положений статей 48 ЖК РФ, 185 ГК РФ должно явиться исключение голосов тех лиц, от имени которых голосовали по недействительной доверенности.

Доверенность от собственника на голосование недействительна. Возможно одобрение?

При отсутствии полномочий у представителя, например, при недействительности доверенности по пороку формы, представляемый своими последующими действиями может одобрить сделку.

Насколько данная норма права применима к одобрению действий представителя, проголосовавшего по недействительной доверенности на общем собрании собственников помещений МКД? Может ли впоследствии собственник, выдавший такую доверенность одобрить действия представителя?

Доверенность на голосование удостоверена управляющей организацией

Может ли управляющая организация, в лице ее должностного лица, удостоверить доверенность собственника жилого помещения на голосование на общем собрании собственников МКД?

Доверенность на голосование удостоверена председателем ТСЖ

Инициаторы собрания намекнули, что в случае нашего обращения в суд, они предъявят доверенности, якобы выданные сособственниками на голосование (составят их задним числом).

Каковы перспективы обращения в суд в таком случае? Как суд должен расценить составленные задним числом доверенности на голосование на общем собрании собственников?

Доверенность на участие в общем собрании собственников

Часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ содержит требования, предъявляемые к доверенности, уполномочивающей иное лицо принимать участие в голосовании на общем собрании собственников (паспортные данные, место жительства, полное имя или наименование, если доверенность выдается юридическому лицу). Кроме того, указанная норма статьи 48 ЖК РФ отсылает нас к статье 185 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.ч. 4, 5 которой, доверенность может быть удостоверена жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя, или организацией, в которой доверитель работает или учится, а также администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором лицо находится на излечении.

Доверенность на голосование на общем собрании собственников помещений дома, разумеется, может быть удостоверена и нотариально, но ввиду дороговизны для большинства собственников жилья услуг нотариуса, нотариальную доверенность, предоставляющую право голосовать на общем собрании собственников увидеть можно не часто.

Доверенность от юридического лица, являющегося собственником помещения в многоквартирном жилом доме, на голосование на общем собрании собственников, подписывается руководителем (или иным, имеющим на это права, согласно уставу, лицом) и заверяется печатью данной организации.

Приведенные выше нормы права, на первый взгляд, не вызывают трудностей в уяснении их смысла, однако, следует констатировать, что в судебной практике отсутствует единообразие в толковании ряда спорных моментов. В частности, речь идет о последствиях несоблюдения при выдаче доверенностей норм права, предусмотренных статьями 48 ЖК РФ и 185 ГК РФ и выводах судов о последующем одобрении решений общих собраний собственников помещений МКД.

Нет единого подхода и в вопросе об отнесении управляющих организаций и товариществ собственников жилья, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного жилого дома к жилищно-эксплуатационным организациям, имеющих право удостоверять доверенности собственников жилых помещений МКД на представительство на общем собрании собственников (голосование).

Итак, несколько статей на заданную тему.

Доверенность на голосование на общем собрании от собственника не удостоверена. Последствия
Каковы последствия выдачи доверенности на голосование на общем собрании собственников помещений МКД в простой письменной форме без удостоверения нотариусом или управляющей организацией? Примет ли во внимание суд тот факт, что собственники помещений, выдавшие доверенность, впоследствии не оспаривали принятых общим собранием собственников решений

Доверенность на участие в собрании собственников недействительна. Последствия
Последствием голосования по доверенности, выданной с нарушением положений статей 48 ЖК РФ, 185 ГК РФ должно явиться исключение голосов тех лиц, от имени которых голосовали по недействительной доверенности.

Доверенность от собственника на голосование недействительна. Возможно одобрение ?
При отсутствии полномочий у представителя, например, при недействительности доверенности по пороку формы, представляемый своими последующими действиями может одобрить сделку.
Насколько данная норма права применима к одобрению действий представителя, проголосовавшего по недействительной доверенности на общем собрании собственников помещений МКД? Может ли впоследствии собственник, выдавший такую доверенность одобрить действия представителя?

Доверенность на голосование удостоверена управляющей организацией
Может ли управляющая организация, в лице ее должностного лица, удостоверить доверенность собственника жилого помещения на голосование на общем собрании собственников МКД?

Доверенность на голосование удостоверена председателем ТСЖ
Вправе ли председатель правления ТСЖ удостоверить доверенность собственника квартиры на голосование на общем собрании собственников помещения дома?

Доверенность задним числом на голосование на общем собрании собственников
Инициаторы собрания намекнули, что в случае нашего обращения в суд, они предъявят доверенности, якобы выданные сособственниками на голосование (составят их задним числом).
Каковы перспективы обращения в суд в таком случае? Как суд должен расценить составленные задним числом доверенности на голосование на общем собрании собственников?

По доверенности в общем собрании собственников принял участие один собственник
Возможно ли принятие решения общим собранием собственников помещений МКД фактически одним собственником помещения дома, если у него имеются доверенности на представление интересов большинства собственников помещений?

Александр Отрохов, Правовой центр "Логос" (г. Омск), 06.09.2013г. юридические услуги в Омске

Образец доверенности от председателя тсж управляющему

Оформление доверенности управляющему ТСЖ ничем особенное не отличается от оформления любой другой доверенности от имени юридического лица. Общие требования и правила изложены в главе 10 Гражданского кодекса РФ.

Полномочия управляющего ТСЖ в доверенности можно просто переписать из ранее составленного договора (трудового или гражданско-правового), а также должностной инструкции управляющего ТСЖ.

Вот примерный текст доверенности. ни один пункт которой не является обязательным, количество полномочий вы можете определить самостоятельно:

«04» апреля 2015 г.

ТСЖ «Мечта», в лице председателя правления Самойлова Александра Владимировича. находящееся по адресу город Саратов, улица Чернышевского, дом 121, индекс 410056, ОГРН 1104569872134.

доверяет гражданину Смирнову Виктору Викторовичу. паспорт: серия 1233, N 123456, выдан 12 марта 2001 года Фрунзенским РОВД г. Саратов, зарегистрирован по адресу: г. Волгоград, ул. Московская, дом 12, кв. 126:

Подписывать от имени ТСЖ «Мечта» платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом ТСЖ «Мечта» не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Заключать и расторгать от имени ТСЖ «Мечта» договоры на оказание услуг водоснабжения и водоотведения, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение с соответствующим РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ организациями, а также дополнительные соглашения к ним.

Подписывать акты выполненных работ по всем заключенным с ТСЖ «Мечта» договорам и соглашениям, а также акты сверки взаимных расчетов.

Вести учет показаний индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, ГВС и ХВС с составлением соответствующих актов, а также по каждой квартире показаний всех индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, ГВС и ХВС.

Представлять интересы ТСЖ «Мечта» перед уполномоченными представителями РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИХ организаций и организаций - подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения ТСЖ своих договорных обязательств, обеспечивать сопровождение и доступ указанных лиц к инженерному оборудованию дома.

Производить снятие и письменную фиксацию показаний общедомовых приборов учета электрической и тепловой энергии, холодной и горячей воды (с привлечением соответствующих специалистов или работников коммунальных служб при необходимости), сообщать показания приборов в бухгалтерию ТСЖ «Мечта» и в бухгалтерии соответствующих РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИХ организаций.

При нарушении нормативных сроков и качества предоставляемых услуг ЖКХ составлять акты для снижения платы жильцам, которые передавать главному бухгалтеру для проведения перерасчета.

Готовить помещения здания (дома) к осенней и зимней эксплуатации.

Производить закупку материалов и оборудования, необходимых для эксплуатации и текущего ремонта здания.

Вести журнал учета и движения материальных средств товарищества, переданных ему под личную ответственность.

Осуществлять от имени ТСЖ «Мечта» прием граждан – собственников помещений в многоквартирном жилом доме с ведением журнала учета жалоб и заявлений по вопросам содержания и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Самостоятельно разрабатывать положение об оплате труда работников; утверждать иные внутренние документы товарищества, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, уставом ТСЖ «Мечта» и решениями общего собрания членов товарищества; контролировать работоспособность, исправность и безопасность всего инженерного оборудования дома; своевременный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания дома и их своевременное исполнение работниками службы эксплуатации; надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории, а также мест общего пользования; выполнение санитарных требований и правил противопожарной безопасности.

Временно отстранять работников службы эксплуатации от работы в случае грубого нарушения ими должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности.

Отправлять любую почтовую корреспонденцию от имени ТСЖ «Мечта».

Получать почтовую корреспонденцию всех видов, адресованную для ТСЖ «Мечта» во всех почтовых отделениях на территории Российской Федерации, а также подписывать все документы, необходимые для получения или отправления почтовой корреспонденции, предусмотренные правилами оказания услуг почтовой связи.

Подписывать и представлять в налоговый орган налоговые декларации, иные формы отчетности, вносить изменения в документы налоговой отчетности, представлять сведения о среднесписочной численности работников ТСЖ «Мечта», подписывать и представлять в налоговый орган, а также получать из налогового органа документы, связанные с постановкой и снятием ТСЖ «Мечта» с учета, подписывать и представлять документы по учету банковских счетов, подписывать и представлять в налоговый орган, а также получать из налогового органа документы по применению специальных налоговых режимов и консолидации учета по обособленным подразделениям ТСЖ «Мечта», подписывать акт и решение налоговой проверки, представлять интересы ТСЖ «Мечта» в случае привлечения к налоговой ответственности, представлять различные документы, необходимые для исчисления и уплаты налогов ТСЖ «Мечта», получать все причитающиеся ТСЖ «Мечта» документы в налоговом органе.

Для выполнения указанных поручений представитель также наделяется полномочиями совершать следующие действия:

подавать от имени ТСЖ «Мечта» заявления, получать необходимые справки, удостоверения, свидетельства и другие документы, представлять интересы и быть представителем ТСЖ «Мечта» во всех государственных, муниципальных и частных организациях, органах и учреждениях по всем вопросам, связанным с указанными поручениями, уплачивать налоги, пошлины, сборы и услуги, получать причитающуюся информацию, расписываться и совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением изложенных выше поручений.

Доверенность выдана сроком на шесть месяцев без права передоверия.

Подпись Смирнова В.В. ___________________ удостоверяю.

ТСЖ «Мечта» _____________________ Самойлов Александр Владимирович.

Скачать доверенность управляющего ТСЖ образец (форма)Word.

Образец доверенность на управляющего тсж - актуальная информация

Получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию прямо сейчас: Москва и область +7 499 703-43-52 Санкт-Петербург и область +7 812 309-57-61 Обязанности управляющего закреплены товарищества. Он представляет интересы ТСЖ при общении с третьими лицами. На основании доверенности управляющий может обращаться органы местного самоуправления с ходатайствами. К примеру, если у дома протекает крыша, управляющий может написать заявление с требованиями о ремонте. Полный перечень обязанностей определяется общим собранием товарищества. Управляющий ТСЖ — неюридическое лицо, которое обязано организовывать все административно-правовые функции в работе товарищества. Если есть управляющий, это не означает, что и правление передают все свои функции и полномочия. Ему предъявляется должностная инструкция, согласно которой определяется его круг обязанностей. Назначается управляющий при по представлению председателя правления: доверенное лицо может работать на основе трудового договора или гражданско-правового об оказании услуг; допустимо выбирать управляющего способом голосования всех членов ТСЖ. Правовая база На основании Российской Федерации пункта 2, управляющий должен действовать на основе доверенности, выданной председателем товарищества. Также председателем утверждается должностная инструкция, согласно которой определяются: обязанности; ответственность; права управляющего. При помощи должностной инструкции определяется и круг требований к кандидатуре. Кроме того, деятельность регулируется уставом ТСЖ. Полномочия Управляющий ТСЖ и председатель ТСЖ — это разные люди наделенные каждый своими полномочиями. Круг функций определяется собственниками жилья, а закрепляется все самим председателем. При этом вид договора не имеет значения. Полномочия следующие: Управляющий представляет товарищество в различных инстанциях, судах, заключает договора подряда при необходимости. На его плечи ложится вся организационно-правовая система работы по вопросам ТСЖ. Управляющий может привлекать к деятельности юриста, бухгалтера по согласованию с председателем. Следует отметить, что деятельность человека, назначенного на данную должность, зависит от определенного членами ТСЖ круга обязанностей. Управляющий ТСЖ Управляющий ТСЖ — это своего рода представитель, доверенное лицо собственников жилья. На него возложена масса функций. Кроме них, управляющий имеет и свои права, они определяются дополнительным пунктом должностной инструкции. Права Управляющий: может участвовать в обсуждении всех проблем и вопросов, которые входят в обязанности функционирования товарищества; наделён правом принятия решения вместе со всеми участниками ТСЖ; может вносить различные предложения по улучшению деятельности ТСЖ; при необходимости может получать нужную документацию для работы. Если в процессе деятельности были выявлены недостатки, то управляющий может сообщить о них председателю, а также принять меры по их устранению. Если для решения вопросов и задач необходимо привлечь специалистов, то управляющий может это сделать. При этом он имеет право раздавать указания на выполнение работ самостоятельно. Если сотрудники эксплуатационной службы серьезно нарушили требования, то управляющий имеет право их отстранить от работы. Интересуют плюсы и минусы создания ТСЖ? Обязанности Каждый председатель наделяет управляющего, исходя из интересов ТСЖ. Все зависит от степени доверия. Если оно полное, то можно привлечь управляющего к следующим обязанностям: подбор эксплуатационных служб для выполнения работ по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома; заключение различных договоров, в том числе и на оказание коммунальных услуг; поиск, трудоустройство и увольнение сотрудников; контролирование проведения различных работ по улучшению состояния дома и территории; официальное представление товарищества в органах власти и судах; подготовка различных финансовых документов, в том числе годовых смет расходов и доходов; подготовка финансового отчета; взыскание долгов. В данном случае все зависит от уровня доверия к человеку. Можно поручить ему: ведение различных финансовых операций; оплату счетов на оказание услуг; закупку материалов для работы и так далее. Требования Требования к кандидатуре управляющего определяются согласно установленному положению. Все зависит от конкретного товарищества: иногда ТСЖ нуждается в управляющем с высшим экономическим или техническим образованием; также выдвигаются требования к возрасту — управляющим, чаще всего, не может быть человек моложе 30 лет; обязательное условие — отсутствие судимости; управляющий должен иметь много свободного времени для ведения своей деятельности. Ответственность, усидчивость и решимость — неотъемлемые качества сотрудника товарищества. Также управляющий должен владеть информацией о техническом устройстве дома. Быть ознакомлен с нормативными документами, проектными, договорными иными. Ответственность Кроме прав и требований, управляющий несет ответственность за свою деятельность. Определяется она должностной инструкцией. Если управляющий не соответствует и не выполняет требования по работе в товариществе, то он может быть уволен с должности в соответствии с Трудовым кодексом Российской Федерации. Если в процессе деятельности управляющего обнаружено нецелевое использование денежных средств, кражи и мошенничество, то он несет уголовную ответственность. Кроме того, материальный ущерб подлежит восстановлению. Если управляющий что-либо испортил, то он обязан за свой счет произвести ремонтные работы. Обязательно нужно соблюдать правила трудового порядка и противопожарную безопасность, если выявлено нарушение, то управляющий может быть наказан штрафом. Договор Договор заключается на основании Трудового кодекса РФ. Он может быть стандартным трудовым, где указана дата заключения или гражданско-правовым. Последний представляет собой своеобразный акт оказания услуг на определенный временной промежуток. Выбирается форма заключения договора самим Председателем и управляющим. Какие требуются документы для создания ТСЖ? Как создать ТСЖ в многоквартирном доме? Взаимодействие с товариществом собственников жилья Способ сотрудничества ТСЖ и управляющего может быть ограничен рамками 2-х моделей. Каждое товарищество выбирает самостоятельно, что ему ближе: В первом случае деятельность осуществляется управляющим, а все ремонтно-строительные работы наемными сотрудниками. Единственный минус — придется содержать большой штат. Но если ТСЖ представляет собой целый жилой комплекс, то такая форма сотрудничества удобна. Второй вариант предполагает собой наем работников на время. Такая модель очень выгодна в материальном плане, потому что сотрудники будут появляться только когда это необходимо, а за остальной период «простоя» платить не. В любом случае, управляющий несет ответственность за выбранное решение. В случае недовольства жильцов он может быть снят с поста.

Вполне очевидно, что далеко не в каждом доме можно найти собственника а председателем правления ТСЖ может быть только собственник помещения в МКД, являющийся членом товарищества. который имел бы достаточный объем знаний и опыт, а самое главное желание оставить полностью или частично свою основную работу т.

krewel-meuselbach.ru © 2016 г.

Управление и деятельность ТСЖ: образцы договоров и протоколов

Юридическая консультация > Недвижимость > Квартира > ТСЖ > Разбираемся в управлении и деятельности ТСЖ: протоколы, доверенности и обязательства

Очень глупо отрицать реальность нашего времени – больше 90% жителей больших городов проживают в квартирах. Совершенно без разницы владельцем квадратных метров являетесь Вы либо недвижимость взята в аренду – всегда очень неприятно когда лампочки в подъезде совершенно не меняются, а прохудившаяся крыша значительно усложняет качество жизни. Каждый из нас прекрасно понимает что обращения в жилищно-коммунальные хозяйства или даже Райисполком очень редко дают положительные результаты. Не стоит заблуждаться и считать их полноценными хозяевами в многоэтажном доме. Есть прекрасная альтернатива о которой сегодня пойдёт речь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !

Кто пристально следит за изменениями в законодательстве, осведомлён что с 2006 года требовать от соответствующих муниципальных структур результативности просто бессмысленно – правительство Российской Федерации дало зелёный свет каждому хозяину своей квартиры.

Появилась возможность организовать некоммерческую структуру целью которой является управление и контроль за совместным имуществом. Товарищество собственников жилья полностью контролирует куда тратятся собранные с жильцов деньги и какого качества предоставляются приобретённые услуги.

После осуществления сбора данных обо всех владельцах недвижимости на подконтрольной территории, проводится открытое очное собрание всех жильцов, на котором выбираются органы управления Товарищества собственников жилья. Добровольный выбор подкрепляется протоколом собрания и анкетами голосования каждого участника. Законным можно считать результат выборов, на которых присутствовали хотя бы половина всех собственников недвижимости.

Изначально определяется исполнительный орган — ревизор и члены правления. утверждается устав организации. Термин правления выбранной группы определяется уставом. В основном он не превышает 24 месяца. Высшим органом руководства считается общее собрание членов организации. Далее, на основании статьи 147 Жилищного Кодекса Российской Федерации, из участников правления выбирается председатель товарищества, который полностью руководит ТСЖ. Собрание членов товарищества компетентно:

• привносить какие-либо правки в устав ТСЖ;
• принимать решение о реорганизации либо ликвидации товарищества ;
• выбирать членов правления и ревизионную комиссию;
• устанавливать сумму членского взноса;
• организовывать дополнительные фонды ТСЖ — фонд запасного финансирования, фонд на восстановительные работы и ремонт общих владений;
• принимать решения об оформлении займа в банках;
• определять основные направления для инвестирования;
• утверждать план финансовой деятельности организации;
• рассматривать жалобы на действующие органы правления ТСЖ (о жалобах мы писали здесь );
• определять сумму выплат активным членам товарищества;
• принимать решение о сдаче в аренду подконтрольных помещений и территорий.

Как было сказано раннее все действия и полномочия органов управления ТСЖ строго регламентируются принятым уставом. Согласно этому документу, определяется периодичность и сроки созывов членов товарищества. Зачастую заседание проводится один раз в 30 дней. Ход заседания и принятые решения строго протоколируются, а протоколы хранятся в архивах длительное время.

Председатель ТСЖ получает плату за выполнение своих обязанностей, члены правления работают безвозмездно. Органы правления ведут делопроизводство и бухгалтерский учёт. На суд такой некоммерческой организации выносятся абсолютно все финансовые вопросы, касательно жизнеобеспечения подконтрольной территории. На данный момент процесс руководства Товариществом собственников жилья регулируется учредительным документом организации.

В уставе чётко обозначены все права и обязанности структуры и органов правления. Аспекты, прописанные в нём, не должны идти вразрез с законодательством Российской Федерации и местным правовыми документами. Данная бумага должна содержать:

• название ТСЖ, адрес и иные общие данные;
• цель создания некоммерческой структуры;
• права и обязанности членов ТСЖ;
• пункты, которые регулируют деятельность председателя товарищества, ревизора и членов правления;
• порядок и периодичность проведения сборов;
• алгоритм ликвидации структуры.

Для достижения целей указанных в учредительном документе, ТСЖ имеет полное право осуществлять хозяйственную деятельность, на основании статьи 152 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Обязательным условием организации ТСЖ является грамотное размежевание территории, при правильно проведённой процедуре, все чердаки, подвалы и прилегающая территория будет подконтрольна Товариществу собственников жилья.

Это прекрасная возможность получать неплохую дополнительную прибыль. После регистрации ТСЖ, организация имеет право заниматься предпринимательской деятельностью, как некоммерческое юридическое лицо.

Согласно статье 24 Гражданского Кодекса Российской Федерации. ТСЖ вправе выполнять предпринимательскую деятельность, если она необходима для достижения поставленных целей. Под коммерческой или финансовой деятельностью следует принимать манипуляции с ценными бумагами – их приобретение и реализация, производство товаров и услуг.

На практике, Товарищество собственников жилья может пользоваться финансовыми средствами, которые находятся на счёте в структуре, может принимать решения касательно управления недвижимым имуществом и целесообразностью его использования.

Товарищество может ходатайствовать перед банковской структурой о получении кредита на оговорённые нужды. Члены правления и управляющий могут предоставлять во временное пользование (аренду) долю подконтрольной территории, с целью получения финансовых средств, которые будут использоваться в нуждах товарищества. Такая возможность предоставляется при условии, что права и интересы собственников недвижимости будут соблюдены. Как увидеть смету доходов и расходов ТСЖ. Прочитаете, перейдя по ссылке.

На основании пункта 2 статьи 152 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ТСЖ имеет право заниматься следующими типами хозяйственной деятельности:

• использование, обслуживание и своевременный ремонт подконтрольной недвижимости и территории;
• постройка дополнительных объектов недвижимого имущества в многоэтажном доме (на основании решения собрания членов ТСЖ);
• сдача в аренду доли общей территории или недвижимости.

Полученные в результате вышеперечисленных операций дивиденты, используют в целях, обозначенных уставом.

К примеру, это может быть озеленение двора, строительство детской площадки или беседок, асфальтирование тротуаров или ремонт дороги.

Если владельцы недвижимости недобросовестно используют полученные средства, товарищество имеет право потребовать возврат в судебном порядке.

Довольно часто выбранный председатель товарищества не имеет возможности, а иногда и желания, оставить основное место работы и полностью посвятить себя благим делам. Поэтому все чаще возникает тенденция привлечения физического лица, которое будет определять основные направления развития и работы по управлению домом. Таким лицом является управляющий. С физическим лицом, претендующим на роль управляющего, руководство ТСЖ может заключить трудовой договор, тем самым включив его в штат работниковдолжности в тсж.

Более подробно обязанностях председателя читайте тут .

Согласно статье 57 Трудового Кодекса Российской Федерации, в трудовом договоре (образец ) вступающего в должность в ТСЖ обязательно нужно указать паспортные данные будущего сотрудника, наименование товарищества и регистрационные знаки предприятия, место и дату заключения, название фактического места работы сотрудника. Обозначаются трудовые обязанности и условия, а также рабочий график, наличие и размер компенсации и оплаты.

В случае когда вышеперечисленные данные не были включены в состав трудового договора, он всё равно считается действительным. Правки касательно недостающих данных вносятся непосредственно в текст договора, а неуказанные условия обозначаются в специальном приложении.

Данный документ полностью регламентирует права и обязанности управляющего, упорядочивает трудовой процесс. Должностная инструкция прописывается председателем и утверждается с юристами. Она составляется в двух экземплярах, один из них остаётся в органах управления товарищества, второй – отдаётся управляющему на руки.

Документ должен включать в себя необходимые умения, которые должен иметь управляющий, его обязанности и права. На сегодняшний день не принять законодательный документ, который бы регулировал содержание и процесс разработки должностной инструкции. Поэтому руководство ТСЖ имеет право лично разрабатывать такой документ (образец ).

Очень часто в доме, которым управляет ТСЖ соседствуют «обычные» граждане и члены товарищества. И та и вторая категория людей имеет право ознакомиться с документацией организации. но уровень доступа у них будет различным. На данный момент алгоритм предоставления запрашиваемой документации не разработан на государственном уровне, поэтому какие документы показывать, а какие нет – решает руководство ТСЖ. Бумаги, предоставляемые для ознакомления простому жильцу многоэтажного дома:

• протоколы собрания участников ТСЖ, которые хранятся в архивах;
• бумаги, подтверждающие принятые решения по вопросам вынесенных на повестку дня – договоры об аренде, и отчёты по выполненным работам;
• устав Товарищества собственников жилья.

Кроме все вышеперечисленных бумаг, член сообщества имеет право доступа к финансовой документации, а именно:

• сметы о доходах и расходах;
• отчёты о финансовой деятельности.

Одной из форм отчётности перед членами сообщества являются квитанции об оплате членского взноса. Важно чтобы каждая квитанция подкреплялась чеком кассового аппарата и имела все регистрационные знаки ТСЖ. Подобный документ должен включать данные о члене товарищества и адрес его проживания. Поточный расчётный счёт получателя и его идентификационный код, назначение платежа и за какой период он производится, а также сумму взноса и подпись плательщика.

Как писалось ранее, при проведении сборов Товарищества собственников жилья, ход собрания и все принятые решения фиксируются в протоколе. В протоколе отображаются все вопросы, которые выносились на обсуждение и принятые меры. Обязательно вносятся имена и фамилии присутствующих членов товарищества с личными подписями соответственно.

Протокол ведёт секретарь, которого специально приглашают на подобные мероприятия. Среднестатистический протокол должен содержать регистрационный номер документа, название собрания с обозначением характера их проведения, дата и время проведения, а также пофамильное количество присутствовавших, повестку дня, с указанием все вопросов и поводов для собрания. В конце документа необходимо запротоколировать результат голосования и поставить подписи всех собравшихся.

Довольно часто по каким-либо причинам управляющий не может полноценно выполнять свои функции, тогда для обеспечения жизнедеятельности товарищества необходимо оформить доверенность на управляющего (образец ). Подобный документ разрешает работнику отстаивать мнение председателя на общих заседания членов Товарищества собственников жилья и общих собраниях владельцев недвижимости, принимать участие в голосовании по всем вопросам оглашенным на повестке дня.

Обжаловать в судебном порядке принятое решение органа управления ТСЖ «Наименование», если они нарушают права председателя как члена такой организации, ставить за подпись и выполнять другие действия, нужные для предоставления его интересов на собрании.

Управляющий имеет право руководить подконтрольной территорией на праве хозяйственного ведения, также он может ставить подпись на документах первой важности.

Грамотная учётная политика (образец ), достаточно важный аспект в развитии и становлении полноценного ТСЖ. Она позволяет контролировать практически все финансы и деятельность предприятия самими собственниками, определять оптимальные законные схемы налогообложения. Учётная политика должна охватывать организационные моменты, отражать формирование данных по сегментам. Иметь методы оценки баланса активов и пассивов, регулировать тарифы на услуги и формировать информацию, отображающуюся в отчётах.

Согласно Постановлению Федеральной Службы государственной статистики Российской Федерации, ведение документации строгой отчётности, трудовых книжек и первичных бумаг, предусматривает наличие печати с полным названием некоммерческой организации. На основании пункта 5 статьи 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Товарищество собственников жилья вправе иметь штампы со своим названием, а также бланки (в этой статье мы уже об этом писали), зарегистрированную эмблему, счёт в банке и другие реквизиты.

Жилищным Кодексом Российской Федерации предусмотрены требования к раскрытию информации ТСЖ. Товарищество должно обеспечить свободный доступ к данным об основных показателях его работы, о порядке выполненных работ и их стоимости. Все особенности раскрытия и предоставления подобной информации утверждены Стандартом раскрытия информации организаций от 23.09.2010.

В соответствии с ним, ТСЖ обязаны предоставлять данные либо на сайте местных органов администрации, либо на сайте исполнительной власти. Обязательно размещение информации на стойках или стендах в подъезде подконтрольного дома. Также ТСЖ обязаны предоставлять данные на основании поступивших запросов как от членов товарищества, так и от владельцев недвижимости.

Согласно 6 и 15 пункту Стандарта, данные предоставленные на сайте, стендах и стойках должны сохраняться на протяжении 5 лет. Контролирует выполнение требований Стандарта местный филиал Государственной жилищной инспекции.

Очень часто трудности, возникающие в Товариществе собственников жилья, связаны с неправильным пониманием поставленных целей всеми членами. Выполнив возложенную миссию, ТСЖ становиться просто ненужным, плохо организованным и неготовым к выполнению новых обязательств и планов.

Важно понять что основная проблема здесь — отсутствие фактического объединения владельцев недвижимость.

Система управления ТСЖ многоквартирного дома относится к организационному виду, со всеми свойственными ей особенностями и нюансами. Без сомнения, она должна соответствовать схеме управления с возможностью обратной связи. Организовывая товарищество, следует учитывать что подобная система достаточно нова и не изучена, а подобные аналоги просто отсутствуют.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

15.02.2016 в 15:27

УСН — это упрощенная система налогообложения. Специальный налоговый режим, предусмотренный главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
УСН может быть двух видов:
— когда налог платится с доходов ТСЖ (по ставке 6%)
— когда налог платится с доходов минус расходы ТСЖ (по ставке 15%).
Под учетной политикой в соответствии с п. 2 ПБУ 1/98 понимают принятую ТСЖ совокупность способов ведения бухгалтерского учета.
То есть именно в учетной политике ТСЖ должны закрепить каким образом будет осуществляться бухгалтерский учет с учетом особенностей применения упрощенной системы налогообложения.

10.03.2016 в 14:55

Здравствуйте Иван, говоря человеческим языком, это когда расходы и доходы товарищества собственников жилья облагаются налогом по упрощенной системе налогообложения и составляют не 13% как в стандартной ситуации, а 6%. Суть в том что ТСЖ обладают привилегиями при уплате налогов со своих доходов.

31.03.2016 в 13:01