Договор на косметический ремонт офиса образец

Договор подряда 2013

г. Хабаровск " " __________ 2013 г.

_______________________________________именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и компания Хабремонт.Ru . именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице ________________________ __________________________с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1 Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтные, строительные работы, отделочные, монтажные, погрузочные, разгрузочные, сантехнические, сварочные, электромонтажные, демонтажные, штукатурные работы, (СМЕТА прилагается) по адресу: _____________________________________________________________________________
1.2 Работы выполняются из материалов Заказчика.

2.1. Заказчик обязуется подготовить помещение в течение______дней с момента подписания настоящего договора.
2.2. Заказчик обязуется своевременно оплатить работу Подрядчику после выполнения каждого этапа работ, согласно прилагаемой сметы.
2.3. Подрядчик обязуется приступить к работе не позднее_____дней с момента готовности помещения и наличия строительных материалов.
2.4. Заказчик обязуется в случае возникновения обстоятельств, замедляющих ход работ или делающих дальнейшее продолжение работ невозможным, оплатить выполненные работы.
2.5. Подрядчик обязуется закончить работы не позднее " " 2013 г.
2.6. Подрядчик имеет право сдать Объект досрочно по соглашению с Заказчиком.
2.7. Подрядчик дает гарантию на выполненные работы согласно сметы сроком на 1 год.

3.1. Заказчик производит расчет с Подрядчиком по факту выполнения отдельных этапов работ согласно прилагаемой сметы.

4.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента исполнения сторонами своих обязанностей по настоящему договору.

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, будут разрешаться путем переговоров между сторонами (см. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС ).
5.2. В случае если споры и разногласия не будут урегулированы путем переговоров между сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.1. Настоящий Договор может быть изменен, расторгнут или признан недействительным по основаниям,

предусмотренным действующим законодательством РФ или по согласованию сторон. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме.

7.1. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ . Типовые договора и документы по косметическому или капитальному ремонту квартиры, офиса, помещения. Бланк образец договора подряда на ремонтные, строительные работы, отделочные, монтажные, погрузочные, разгрузочные, сантехнические, сварочные, электромонтажные, демонтажные, штукатурные работы.

По всем интересующим вопросам Вы можете связаться с нами, по электронной почте или телефону.

Более полная ФОТОГАЛЕРЕЯ ремонта квартир и наших работ по дизайну, представлена на наших страничках в социальных сетях (см. КОНТАКТЫ )

Вы можете зайти на Яндекс.Карты. и посмотреть, где и с кем, мы заключили договор подряда на ремонт квартир в Хабаровске и и за его пределами.

Образец договора ремонта

Михаил Сергеевич ПономаревДиректор по развитию Главный критерий нашей работы - удовлетворенность Заказчика. Наши специалисты прилагают к этому все свои усилия, знания и возможности. Имидж компании создан настоящим мастерством и высокой ответственностью за каждый заказ. Нам важно, чтобы нам доверяли. Именно поэтому мы делаем так, чтобы нашим Заказчикам было удобно и комфортно.

Контакты+7 (963) 258-80-80 g.os@bk.ru Часы работы.
Пн - Сб 10.00 - 20.00 Головной офис - 660001, г. Красноярск
ул. Красной Звезды, д. 1, офис 11

Ремонт и отделка

на оказание услуг

г.Красноярск «__» ______ 201_ г.

Полатовский Сергей Николаевич, паспорт 07 99 124037, выдан ОВД Октябрьского района г.Красноярска 15.12.1999г. именуемый в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и Управляющий «Студией Современного Ремонта» - индивидуальный предприниматель Кулешов Игорь Викторович, действующий на основании Свидетельства 24№006239146, именуемый в дальнейшем Подрядчик, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Подрядчик по заданию Заказчика обязуется выполнить собственными, либо привлеченными силами, работы, указанные в настоящем Договоре и приложениях к нему, в соответствии со сметой в помещениях Заказчика, расположенных по адресу: г.Красноярск, ул. Вильского, д.18 «а» – кв.7, общей площадью 110,58 кв.м. а Заказчик обязуется принять результаты выполненных работ и уплатить Подрядчику обусловленную Договором цену.
1.2. Виды ремонтно-строительных и отделочных работ, производимые Подрядчиком на условиях Договора, указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору.
1.3. По завершении работ Подрядчик сдает, а Заказчик принимает по акту приема-передачи выполненную Подрядчиком работу.
1.4. Общестроительные материалы для производства работ предоставляются Подрядчиком за счет средств Заказчика. В состав материалов входят все расходные материалы (скотч, мешки для строительного мусора, кисти, валики и пр.), используемые для производства работ, указанных в п.1.1. настоящего Договора. По соглашению сторон Заказчик имеет право предоставить свои материалы, предварительно уведомив (до момента приобретения материалов Подрядчиком) об этом Подрядчика. В этом случае, материалы, предоставляемые Заказчиком не должны уступать по качеству материалам-аналогам рекомендуемых Подрядчиком.

#BREAK#
2. ПОРЯДОК И СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

2.1. Подрядчик принимает на себя обязательства приступить к выполнению работ (при условии получения аванса, указанного в п.6.5. настоящего Договора) не позднее 5-ти календарных дней с даты подписания настоящего Договора и выполнить работы в течение __ (_______) рабочих дней с момента начала работ в соответствии с календарным планом производства работ (приложение №2 к настоящему Договору). Все работы группируются по этапам. Календарный срок выполнения работ рассчитывается с учетом выходных дней: все воскресенья и нерабочие праздничные дни.
2.2. Стороны согласовывают график производства работ – приложение №2 к настоящему Договору. Подрядчик оставляет за собой право в одностороннем порядке изменять последовательность этапов и сроки их выполнения, не увеличивая при этом общий срок окончания ремонта по настоящему Договору.
2.3. Сроки выполнения работ могут быть увеличены по взаимному согласию Сторон на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, а также в следующих случаях:
- при задержке поставок материалов со стороны Заказчика либо со стороны поставщика, повлекшие простои в работе Подрядчика. В этом случае, срок выполнения работ по настоящему Договору продлевается на соответствующее количество дней задержек.
- в случае проведения дополнительных работ (вне состава сметы – приложение №1 к Договору), которые оговариваются сторонами в дополнительном соглашении, либо указаны в акте приемки выполненных работ.
2.4. Каждая из сторон по Договору имеет право требовать от другой стороны проведение совместных встреч для обсуждения хода выполнения (корректировки) исполняемых в рамках настоящего договора работ с понедельника по пятницу с 10:00 до 19:00 часов и в субботу с 12:00 до 16:00 часов, за исключением праздничных дней. В случае необходимости проведения встреч в другое время, Стороны согласуют его с учетом взаимных возможностей Подрядчика и Заказчика.
2.5. Подрядчик имеет право приостановить выполнение работ по причине отсутствия материалов Заказчика. Возобновление работ производится путем письменного согласования сторон о дате начала работ. Стоимость вынужденного простоя по вине Заказчика рассчитывается исходя из 2% (Двух процентов) от общей стоимости Договора за каждый день простоя и компенсируется Подрядчику перед возобновлением работ.
2.6. За нарушение конечного срока выполнения работ Подрядчик по требованию Заказчика уплачивает пени в размере 0,1% (Ноль целых одной десятой процента) от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки. При этом общая сумма пени не может превышать 5% (Пяти процентов) от суммы невыполненных работ по настоящему Договору.
2.7. В течение всего времени проведения ремонтно-строительных работ по настоящему договору все расходы по коммунальным услугам (электричество, водоснабжение и т.п.), а также все расходы по услугам управляющей компании (охрана, обустройство территории, пользование лифтом, уборка территории, вывоз мусора, изготовление пропусков, подключение временного электричества и водоснабжения, установка пожарного гидранта и огнетушителя и т.п.) в полном объеме оплачиваются за счет Заказчика.

#BREAK#
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Обязанности Подрядчика:
3.1.1. Подрядчик несет риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования Заказчика, а также за факты причинения ущерба третьим лицам, нанесенного в процессе своей деятельности на объекте, до момента приемки работ Заказчиком. Подрядчик не отвечает за действия сторонних работников, привлеченных Заказчиком, а также не несет ответственности за причиненный ущерб и/или нарушение календарного плана производства работ, ставшие следствием их действия или бездействия.
3.1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы по ремонту и отделке помещения с надлежащим качеством, в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим До¬говором и приложениями к нему при условии содействия со стороны Заказчика.
3.1.3. Подрядчик обязан обеспечить производство и качество всех работ в соот¬ветствии со СНИПами и ГОСТами, правилами Госгортехнадзора, санитарными нормами и правилами производства работ.
3.1.4. Предъявлять Заказчику или его представителю (доверенному лицу) все Акты скрытых работ, журнал производства работ.
3.1.5. Информировать Заказчика или его представителя (доверенного лица) о дате приемки скрытых работ не ранее чем за 2-е суток. В случае неявки Заказчика или его представителя (доверенного лица) Подрядчик вправе продолжать работы с односторонним подписанием Акта.
3.1.6. Произвести опрессовку систем водоснабжения и отопления, проливку канализации и замер сопротивления изоляции электропроводки своими приборами в соответствии с действующими нормативами в присутствии Заказчика или его представителя (доверенного лица) с записью в журнале производства работ.
3.1.7. Оформить исполнительную документацию на скрытые коммуникации (водоснабжение, отопление, канализация, силовая и слаботочная проводка) и предъявить ее Заказчику или его представителю (доверенному лицу) до замуровки или закрытия сетей при соблюдении условий п.2.1.5. настоящего Договора.
3.1.8. Подрядчик обязан немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов;
- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
- иных обстоятельств, угрожающих годности или качеству результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.
3.1.9. Подрядчик, не предупредивший Заказчика об указанных в п.2.1.4 Договора обстоятельствах, либо продолживший работу, не дожидаясь ответа или, несмотря на своевременное указание Заказчика о прекращении работы, не вправе при возникновении спора ссылаться на указанные обстоятельства.
3.1.10. Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика об указанных обстоятельствах, не устранит их в трехдневный срок, Подрядчик вправе отказаться от настоящего Договора с денежной компенсацией выполненных по факту работ и использованных материалов.
3.1.11. При обнаружении дефектов и недостатков в работе в период выполнения работ - безвозмездно устранять их в сроки, согласованные сторонами, при условии, что они возникли по вине Подрядчика. В случае возникновения недостатков не по вине Подрядчика - Подрядчик устраняет их на условиях, согласованных с Заказчиком. Заказчик не вправе переуступать устранение выявленных дефектов/недостатков в работе Подрядчика третьим лицам без письменного согласования с Подрядчиком. Заказчик не вправе требовать от Подрядчика безвозмездного возмещения ущерба, причиненного третьими лицами.
3.1.12. Обеспечить сохранность имущества Заказчика, находящегося в помещениях при производстве работ, либо требовать от Заказчика освободить помещения в период выполнения работ от хранящегося в нем имущества Заказчика. Перед началом выполнения работ Стороны составляют опись имущества Заказчика (приложение №4 к Договору), находящегося в помещении. За кражу, порчу, нарушение потребительских и эксплуатационных свойств имущества, не поименованного в описи, Подрядчик ответственности не несет.
3.1.13. Незамедлительно предупреждать Заказчика при возникновении обстоятельств, делающих невозможным сохранение имущества и материалов, находящихся в помещении. Упаковка имущества возлагается на Заказчика.
3.1.14. Не хранить в помещениях Заказчика ядовитые, легковоспламеняющиеся, горючие и взрывоопасные вещества, баллоны с газами и другие взрывопожароопасные материалы.
3.2. Обязанности Заказчика:
3.2.1. Своевременно, до начала работ, подготовить помещения для производства ремонтных работ: вывезти, либо упаковать предметы мебели, застелить (если нужно) пол, убрать мешающие работе предметы интерьера.
3.2.2. На период выполнения работ обеспечивать бесперебойное снабжение Подрядчика необходимыми коммунальными ресурсами: вода, электроэнергия, отопление, канализация.
3.2.3. Заказчик обязан обеспечить беспрепятственный доступ Подрядчика на территорию Заказчика и предоставить документы, необходимые для выполнения работниками Подрядчика задания Заказчика.
3.2.4. При необходимости, перед началом работ, согласовать действия с управляющей компанией и иными лицами, включая соседей по площадке, сверху и снизу.
3.2.5. Своими действиями не создавать помехи в работе Подрядчика.
3.2.6. Обеспечить возможность отключение стояков отопления и водоснабжения, опрессовки системы, в случае, если будут проводиться сантехнические работы.
3.2.7. Заказчик обязан предоставлять Подрядчику материалы, необходимые для проведения работ (кроме, приобретаемых Подрядчиком самостоятельно) в согласованные сроки.
3.2.8. Принять работы по акту приемки выполненных работ и своевременно оплатить Подрядчику стоимость выполненных работ в соответствии с условиями на¬стоящего Договора.
3.2.9. В случаях, когда Заказчик заказывает дополнительные работы - оплатить по предоплате согласованную с Подрядчиком стоимость данных работ, а так же полную стоимость материалов, и их доставку.
3.2.10. В случае, если Заказчик назначает доверенное лицо и предоставляет ему право действовать от своего имени по настоящему Договору, то Заказчик обязан предоставить данные этого лица, как полноправного представителя Заказчика. В этом случае Заказчик отвечает за действия такого лица как за свои собственные.

Представитель Заказчика / Доверенное лицо Заказчика: ______________________________________________________________________________
_______________________________________________ паспорт _______________________
выдан ________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
#BREAK#

4.1. Права Подрядчика:
4.1.1. Подрядчик вправе заключать договоры субподряда, оставаясь ответственным за действия субподрядчика перед Заказчиком.
4.1.2. Подрядчик вправе не приступать к работе, приостановить начатую работу, а также отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему Договору препятствует исполнению договора Подрядчиком.
4.1.3. При нарушении Заказчиком сроков оплаты работ более 2 (двух) календарных дней - приостановить работы до устранения причины приостановки.
4.1.4. Не выполнять дополнительные работы в случаях не подписания двухстороннего акта о необходимости выполнения данных работ (либо дополнительного соглашения к Договору) и/или невыполнения Заказчиком обязанности по оплате дополнительных работ.
4.1.5. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты или поставки материалов более чем на 5 (пять) календарных дней - Подрядчик вправе расторгнуть Договор.
4.1.6. В случае устранения дефектов, возникших не по вине Подрядчика требовать возмещения расходов, связанных с их устранением.
4.1.7. Использовать фотоматериалы и видеоматериалы помещений Заказчика с производимыми в нем работами в информационных и рекламных целях деятельности Подрядчика, без права публикации данных об имени Заказчика и адреса производимых работ.
4.1.8. Выполнить работы по настоящему Договору досрочно.
4.2. Права Заказчика:
4.2.1. Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его административно-хозяйственную деятельность и технологические процессы, связанные с исполнением настоящего Договора.
4.2.2. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно (за три рабочих дня) письменно уведомив об этом Подрядчика. В этом случае Заказчик обязан уплатить Подрядчику стоимость выполненных работ по установленной цене, указанной в смете (приложение №1 к Договору), в день отказа от услуг Подрядчика.
#BREAK#
5. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РЕЗУЛЬТАТА РАБОТ

5.1. По окончании каждого промежуточного этапа работ, установленного условиями настоящего Договора, Стороны подписывают акты приема-сдачи выполненных работ, что является основанием для оплаты со стороны Заказчика.
5.2. Акт приема-сдачи выполненных работ должен содержать указание на виды, объем и стоимость произведенных работ.
5.3. После выполнения этапа работ, подлежащего оплате, Подрядчик информирует Заказчика о готовности к сдаче очередного этапа работ и направляет Заказчику акт приема-сдачи выполненных работ. Заказчик обязан рассмотреть акт, произвести приемку результатов выполненной работы и подписать Акт приема-сдачи работ в течение 3-х календарных дней с даты получения на электронную почту указанную в Договоре, либо письменно известить Подрядчика об обоснованном отказе в приемке результатов работ с перечнем необходимых доработок и исправлений. В случае, если от Заказчика не поступил мотивированный отказ в указанный срок, Акт приема-сдачи выполненных работ считается принятым без замечаний и подлежит немедленной оплате Заказчиком.
5.4. В случае отказа от приемки работ, Заказчик обязан подписать Акт приема-сдачи выполненных работ с замечаниями. В данном случае, Стороны определяют срок повторной приемки данного этапа работ, о чем делается соответствующая запись в Акте приема-передачи выполненных работ.
5.5. В случае необоснованного отказа Заказчика от принятия и подписания промежуточного Акта приема-сдачи выполненных работ, Подрядчик вправе приостановить дальнейшее выполнение работ с переносом сроков сдачи работ по Договору на срок остановки работ.
5.6. Заказчик, принявший результаты работы или услуги без проверки, лишается права ссылаться на их недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приемки.
#BREAK#
6. СТОИМОСТЬ РАБОТ и ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

6.1. Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком по настоящему Договору без учета материалов составляет 000 000,00 (______________________________) рублей 00 копеек. НДС не облагается. – Приложение №1 к настоящему Договору.
6.2. Состав и стоимость работ могут быть изменены только по соглашению Сторон.
6.3. Стоимость общестроительных материалов составляет 000 000,00 (___________________________________________) рублей 00 копеек. В данную стоимость входят материалы, указанные в перечне используемых материалов (приложение №3 к Договору) в том объеме, который потребуется на первоначальном этапе работ. Приведенный перечень материалов не является исчерпывающим. Состав и стоимость материалов подлежат уточнению в процессе выполнения работ.
6.4. Расход облицовочных материалов Заказчика (плитка, керамогранит, ламинат, паркет, и т.п.) на бой и подрезку в отходы устанавливается на уровне 10% (десять процентов) от объема, а в случае диагональной укладки или укладки «елочкой» – в размере 15% (пятнадцать процентов) от объема. Расход обоев, краски, декоративной штукатурки согласовывается Заказчиком в индивидуальном порядке с мастером непосредственно на объекте.
6.5. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс (50% от стоимости услуг + 100% стоимости материалов, указанных в приложении №1 к Договору) в размере 000 000,00 (___________________________________) рублей 00 копеек в течение одного дня после подписания настоящего Договора. НДС не облагается.
6.6. Заказчик выплачивает Подрядчику промежуточный аванс (25% от стоимости услуг) в размере 000 000,00 (____________________) рублей 00 копеек после выполнения 50% работ, указанных в Приложении №1 к настоящему Договору. НДС не облагается.
6.7. Остальная сумма в размере 000 000,00 (_______________________) рублей 00 копеек выплачивается в течение одного дня после подписания акта приема-сдачи оказанных услуг. НДС не облагается.
6.8. Все дополнительные работы и материалы, стоимость которых не входит в стоимость настоящего Договора, Заказчик оплачивает по 100% предоплате в соответствии с прейскурантом стоимости работ Подрядчика (прайс-лист).
6.9. Стоимость материалов, приобретенных Подрядчиком за свой счет, компенсируется Заказчиком по предоставленным Подрядчиком чекам не позднее следующего дня от даты предоставления отчетных фискальных документов. Заказчик не вправе отказаться или приостановить компенсацию по предоставленным Подрядчиком чекам со ссылкой на более выгодные предложения других поставщиков материалов.
6.10. Все иные расходы, не оговоренные в настоящем разделе, оплачиваются Заказчиком в течение 2-х календарных дней с даты предъявления Подрядчиком обоснованных денежных требований.
6.11. В стоимость настоящего Договора не входят работы и материалы, указанные в перечне неучтенных работ и материалов (приложение №5,6), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Данные работы и материалы Заказчик оплачивает дополнительно по предварительно согласованным стоимости и срокам.
6.12. За несоблюдение сроков оплаты в соответствии с условиями настоящего Договора, Заказчик уплачивает Подрядчику пени в размере 0,1% (Ноль целых одной десятой процента) от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки. При этом общая сумма пенни не может превышать 5% (пяти процентов) от суммы работ по настоящему Договору.
6.13. В случае несоблюдение Заказчиком сроков оплаты по Договору, Подрядчик имеет право приостановить работы по настоящему Договору до фактической оплаты выполненных работ, при этом срок исполнения настоящего Договора увеличивается на срок задержки оплаты Заказчиком. При задержке оплаты свыше 5 (Пяти) календарных дней Подрядчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор с письменным уведомлением об этом Заказчика.
6.14. В случае невозможности вовремя закончить работы по конкретному этапу по вине Заказчика, Подрядчик имеет право потребовать оплату за фактически выполненные работы по конкретному этапу в размере, пропорциональном выполненному объему работ по данному этапу по действующим ценам Подрядчика.
#BREAK#

7. ГАРАНТИИ ПОДРЯДЧИКА

7.1. Гарантийный срок составляет 1(один) год с момента приемки результатов работ Заказчиком настоящему Договору на все отделочные и инженерные работы.
7.2. Гарантийные обязательства Подрядчика распространяются исключительно на работы, выполненные в рамках настоящего Договора.
7.3. Подрядчик не несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа объекта гарантии, неправильного обращения с приборами и оборудованием, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком и/или привлеченными им третьими лицами.
7.4. В случае выявления в течение вышеназванных гарантийных сроков дефектов в произведенных работах Подрядчик обязуется устранить дефекты в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения претензии от Заказчика.
7.5. Подрядчик не несет ответственность и освобождается от исполнения гарантийных обязательств в случаях порчи результатов выполненного ремонта, произошедших не по вине Подрядчика в результате непредвиденных обстоятельств, а именно: затопления помещения, пожара, развития грибка, плесени, протекания межпанельных швов, кровли и т.п.
7.6. Подрядчик не контролирует и не несет ответственность:
- за качество работы, выполненной третьими лицами, и субподрядчиками, привлеченными Заказчиком, а также за их материалы и оборудование и освобождается от исполнения гарантийных обязательств в случаях порчи результатов выполненного ремонта, происшедших в результате действия третьих лиц, и субподрядчиков, привлеченных Заказчиком.
-за причинение материального и морального вреда Заказчику и третьим лицам, нанесенным им вследствие неправильного обращения Заказчика (или его доверенных лиц) с электрическими и сантехническими приборами и оборудованием.
- в случаях порчи результатов выполненного ремонта, происшедших в результате неправильной эксплуатации помещения Заказчиком, в частности понижения температурного режима в помещении ниже +15С, и несоблюдения постоянной относительной влажности в пределах 40-70% в жилых помещениях, кроме санузлов, лоджий, балконов.
7.7. Гарантийные обязательства Подрядчика не распространяются:
- на материалы и оборудование, приобретенные Заказчиком.
- на работы, связанные с настройкой и регулировкой сантехнических приборов и оборудования, в т.ч. регулировкой уровня давления в трубах, спуском воздуха в трубах, очисткой труб водоснабжения и канализации, очисткой воздухопроводов.
- на работы, связанные с настройкой и использованием электроприборов Заказчика, в т.ч. заправкой кондиционеров, подключением бытовой техники, плиты, духового шкафа, варочной панели, посудомоечной машины, стиральной машины и т.п.
7.8. При отказе Подрядчика признать обоснованность претензий Заказчика к качеству выполненных работ, обоснованность таких претензий может быть признана только в результате проведения экспертизы качества строительно-монтажных работ независимой лабораторией, уполномоченной за надзором качества выполняемых работ центром лицензирования. При назначении экспертизы Заказчик обязан отправить уведомление о дате и времени ее проведения за 10 (десять) рабочих дней до даты ее проведения, одновременно на юридический адрес Подрядчика и адрес электронной почты Подрядчика, указанный в настоящем Договоре. Экспертиза проводится в присутствии представителей Заказчика и Подрядчика. В ходе экспертизы может проверяться только качество тех работ, которые были выполнены в полном объеме Подрядчиком и приняты Заказчиком в соответствии с Актами приема-сдачи выполненных работ. Расходы на проведение экспертизы возмещаются Заказчику только в случае признания его претензий обоснованными.
7.9. Любая из сторон полностью освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой си¬лы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых, они не имеют возможности.
#BREAK#

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Заказчик несет полную ответственность за все работы, выполненные Подрядчиком в рамках настоящего Договора, требующие официального согласования в специализированных учреждениях, в т.ч. перепланировка помещений, изменение фасадной части дома, установка окон, кондиционеров, рольставней, монтаж внешних спутниковых антенн и т.п. Все прямые и косвенные затраты по согласованию данных работ несет Заказчик.
8.2. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору при наличии вины. Виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки в полном объеме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Подрядчик несет материальную ответственность за порчу материалов Заказчика. В случае их порчи по вине Подрядчика, Заказчик самостоятельно, согласовав объемы, стоимость материалов и сроки доставки с Подрядчиком, осуществляет заказ, оплату и доставку данных материалов на объект. Подрядчик обязуется оплатить Заказчику или вычесть из стоимости Договора, полную стоимость исходных испорченных материалов и их доставку, при этом Заказчик обязан представить документы, подтверждающие стоимость данных материалов и их доставки. Замена материала осуществляется на условиях поставки оригинала или аналога с соблюдением прежних технологических характеристик, не ухудшающих качество работ.
8.4. Подрядчик не несет ответственности за материальные ценности Заказчика, находящиеся в ремонтируемом помещении не описанные в приложении №4 настоящего Договора.
#BREAK#
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Все спорные вопросы, возникающие по настоящему Договору, по возможности разрешаются на доброжелательной основе путем переговоров, не допуская формального разрыва Договора.
9.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства c соблюдением претензионного порядка. Претензия направляется стороне на юридический адрес и адрес электронной почты, указанный в настоящем Договоре. Срок ответа на претензию 10 (десять) рабочих дней с момента ее получения.
9.3. В случае если Стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате исполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде по месту нахождения истца.
9.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему, а также завершения всех взаиморасчетов между Сторонами.
9.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют юридическую силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
9.6. После подписания настоящего Договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.
9.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юри-дическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
9.8. В случае изменения своих юридических адресов и банковских реквизитов Стороны обязуются немедленно извещать друг друга в письменной форме. Сообщение Подрядчика об изменении своих банковских реквизитов принимаются к исполнению Заказчиком для оплаты настоящего Договора только в случае, если такое сообщение поступит к Заказчику не позднее, чем за два рабочих дня до предусмотренной настоящим Договором даты такой оплаты.

10. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Михаил Сергеевич ПономаревДиректор по развитию Главный критерий нашей работы - удовлетворенность Заказчика. Наши специалисты прилагают к этому все свои усилия, знания и возможности. Имидж компании создан настоящим мастерством и высокой ответственностью за каждый заказ. Нам важно, чтобы нам доверяли. Именно поэтому мы делаем так, чтобы нашим Заказчикам было удобно и комфортно.

Контакты+7 (963) 258-80-80 g.os@bk.ru Часы работы.
Пн - Сб 10.00 - 20.00 Головной офис - 660001, г. Красноярск
ул. Красной Звезды, д. 1, офис 11

© 2014 ИП Кулешов Игорь Викторович Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Разработка сайта —

Косметический ремонт

Илья Антоненко. финансовый директор группы лизинговых компаний «Северная Венеция», ведущий эксперт «Национальной консалтинговой компании»

В школе возникла необходимость косметического ремонта. Для проведения этих работ директор решил заключить договор с физическими лицами. Какие условия в нем следует предусмотреть, чтобы избежать возможных неприятностей? Какие дополнительные документы должны быть у организации, чтобы не возникло проблем ни в налоговом, ни в юридическом плане? Давайте разбираться.

Договор на ремонт представляет собой договор подряда. При его заключении подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ему ее результат, а заказчик в свою очередь – принять результат работы и оплатить его. Об этом сказано в пункте 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ.

Отметим, что одно из существенных условий для договора подряда – указание в нем начального и конечного сроков выполнения работы (п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса РФ). И если оно будет нарушено, суд признает договор незаключенным. Основание – положения статьи 432 Гражданского кодекса РФ.

Также нужно учитывать, что к договорам на выполнение косметического ремонта применяются правила о договорах строительного подряда. Об этом свидетельствует сложившаяся арбитражная практика (см. постановление ФАС Дальневосточного округа от 26 июля 2004 г. № Ф03-А73/04-1/1547).

Какие документы нужно оформить обязательно?

Школе необходимо составить и подписать с подрядчиками:
– график выполнения работ;
– техническую документацию;
– смету.

Действительно, подрядчик обязан проводить ремонтные работы в соответствии с технической документацией и сметой. Ведь техническая документация определяет объем работ, их содержание и другие предъявляемые к ним требования. А смета – цену ремонта.

Имейте в виду: в случае отсутствия какого-либо из перечисленных документов договор подряда может быть признан судом незаключенным (см. постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17 июня 2008 г. № А31-5663/2007-20).

У сторон есть обязанности

Обязанность по обеспечению проведения ремонта материалами или оборудованием несет подрядчик. Разумеется, в случае, если договором строительного подряда не предусмотрено иное. Например, что обеспечение ремонта в целом или в определенной его части – обязанность заказчика.

Отметим, что договором подряда может быть не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов. В этом случае заказчик платит подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы. Конечно, если она выполнена надлежащим образом и в заранее определенный срок либо (с согласия заказчика) досрочно. Об этом сказано в пункте 1 статьи 746 и пункте 1 статьи 722 Граж-данского кодекса РФ.

Что вправе контролировать организация-заказчик

Действительно, образовательная организация, как заказчик работ, имеет право осуществлять контроль за:
– ходом и качеством выполняемых работ;
– соблюдением сроков их выполнения (графика);
– качеством предоставленных подрядчиком материалов;
– правильностью использования подрядчиком материалов заказчика.

При этом он не должен вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

При обнаружении нарушений условий договора, которые могут ухудшить качество работ, следует поставить в известность подрядчика.

Иначе заказчик потеряет право ссылаться на обнаруженные им недостатки в дальнейшем.

Оформление результатов работ

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом по форме № КС-2 (утверждена постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100). Его подписывают обе стороны договора. Но может случиться так, что одна из сторон отказывается от подписания этого документа. Тогда в нем делается отметка об этом. Делее акт подписывается другой стороной.

Однако нельзя забывать, что односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным. Но только в случае, если мотивы отказа от его подписания обоснованны.

Делаем выводы. По итогам выполнения работ на косметический ремонт здания школы необходимо в обязательном порядке составить акт о выполненных работах. При его отсутствии могут возникнуть негативные гражданско-правовые последствия (в случае споров с исполнителем).

На основании данных этого акта подрядчик заполняет и предоставляет заказчику (в нашем случае образовательной организации) справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

Исполнитель отвечает за свою работу

Подрядчик несет перед заказчиком ответственность за:
– допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах;
– недостижение указанных в технической документации показателей выполненных ремонтных работ.

Кроме того, при ремонте здания или сооружения на подрядчика также возлагается ответственность за снижение или потерю прочности строения, устойчивости, надежности здания, сооружения или его части. Основание – пункт 1 статьи 754 Гражданского кодекса РФ.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока на выполненные работы. При этом предельный срок их обнаружения составляет пять лет (ст. 756 Гражданского кодекса РФ).

Неприятностей можно избежать

Зачастую при проверках налоговики и сотрудники ФСС России пытаются переквалифицировать договоры подряда с физическими лицами в трудовые.

Это связано с тем, что вознаграждение по гражданско-правовым договорам не облагается единым социальным налогом в части, приходящейся на ФСС России. Об этом сказано в пункте 3 статьи 238 Налогового кодекса РФ.

Кроме того, с указанных выплат не нужно платить взносы на страхование от несчастных случаев на производстве (если иное не оговорено в договоре).

Еще более пристальное внимание проверяющих вызывает ситуация, когда договор подряда заключается со штатным работником. В таком случае лучше соблюсти несколько условий, позволяющих опровергнуть претензии налоговиков:
– не заключать договоры подряда со штатным работником на те функции, которые он должен выполнять в соответствии с трудовым договором;
– избегать систематичности заключения договоров (например, ежемесячно с одним и тем же работником на один и тот же предмет работ, особенно со сроком действия договора с 1-го числа календарного месяца по последнее число этого же месяца).

Не забудьте о налогах

Вознаграждение, причитающееся физическому лицу за выполненную в рамках договора подряда работу по косметическому ремонту здания школы, относится к доходам от источников в РФ, облагаемых НДФЛ. Основание – подпункт 6 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса РФ.

ЕСН также следует исчислить и заплатить. Но при этом нужно учитывать следующее: в налоговую базу по ЕСН в части суммы, подлежащей уплате в ФСС России, не включаются вознаграждения, выплачиваемые физлицам по гражданско-правовым договорам.

Помните также и еще один нюанс. В пункте 3 статьи 236 Налогового кодекса РФ сказано, что выплаты и вознаграждения (вне зависимости от формы, в которой они производятся) не признаются объектом налогообложения ЕСН, если они не отнесены к расходам, уменьшающим базу по налогу на прибыль в текущем отчетном (налоговом) периоде. Однако следует помнить, что чиновники настаивают, что эта норма действует только в том случае, если учреждение – плательщик налога на прибыль и суммы выплачены в рамках предпринимательской (внебюджетной) деятельности.

Что касается взносов в Пенсионный фонд РФ, их тоже следует заплатить в бюджет.

Действительно, объект обложения этими взносами совпадает с объектом налогообложения по единому социальному налогу (п. 2 ст. 10 Федерального закона от 15 декабря 2001 г. № 167-ФЗ). Причем аналогично действует и норма, когда выплачено вознаграждение по договору подряда, не уменьшающее налогооблагаемую прибыль. В этом случае взносы в ПФР исчислять и уплачивать не нужно.