Категория: Бланки/Образцы
Покупка недвижимости для обычного российского жителя сопряжена с трудностями. Проблемы начинаются с самого первого этапа — выбора квартиры, соответствующей потребностям и возможностям. Несмотря на бурный рост новостроек, доступная жилплощадь по-прежнему в дефиците. Закономерно у потенциального покупателя появляются мучительные сомнения: на каком варианте жилья остановиться — первичном или вторичном?
В этой статье мы расскажем особенностях приобретения «вторички». Начнём с нюансов, на которые нужно обратить внимание при осмотре вторичной жилплощади, и закончим документальным сопровождением сделки.
Покупка квартиры на вторичном рынкеИтак, вы остановили свой выбор на «вторичке». Его плюсы: вы сразу становитесь владельцем готовой собственности, сами выбираете подходящую именно для ваших обстоятельств инфраструктуру района будущего проживания, адекватных соседей, получив ещё изрядную экономию в сравнении с вариантом «новодела». И главное – можно вселяться сразу!
Присутствуют и минусы. Возможно ли предвидеть все «подводные течения» такого приобретения? Ответ специалистов однозначен: можно, но лишь хорошо усвоив компетентные советы. И первый из них – никогда не заключайте сделку без тщательного осмотра недвижимости.
Основные моменты предварительного осмотра выбранного объектаКритерии и приоритеты в оценке преимуществ или недостатков у каждого свои, поэтому стоит руководствоваться объективными показателями, на которые указывают эксперты. При покупке жилья на вторичном рынке следуйте плану, которого обычно придерживаются опытные специалисты.
Обязательно изучите историю квартиры перед покупкой.
Внешний осмотрВозникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Проводится поэтапно и предполагает следующую последовательность действий:
Методичный, шаг за шагом, осмотр выявит явные и скрытые недостатки, что поможет сбавить цену покупки и уберечь от проблем после въезда в новое жилище.
Неплохо пригласить с собой опытных специалистов, способных оценить качество сантехнических работ, правильность электроразводки и подключения коммуникаций, объём устранения выявленных недостатков. А ещё лучше сделать официальную независимую экспертизу технического состояния квартиры или потребовать её от продавца.
Не забывайте: делая серьёзное приобретение, нельзя закрывать глаза на очевидные минусы. Торгуйтесь или ищите достойный ваших вложений вариант.
Заключение предварительного договораИтак, вариант выбран и настало время закрепить его за собой. Передача продавцу части суммы в счёт будущей покупки должна быть документально оформлена, иначе в случае несостоявшейся сделки эти денежные средства могут быть потеряны для вас. Поэтому заключается предварительный договор купли-продажи с задатком. В нём обозначаются следующие пункты:
Аванс и задаток различаются по способу возврата покупателю: задаток выплачивается в двойном размере.
Передача задатка должна быть зафиксирована в расписке от покупателя.
Обязательные документы при покупке квартиры-вторичкиЕщё одна одна важная задача, которую предстоит решить покупателю, — проверка документов для сделки купли-продажи. Все они должны быть подлинниками:
На правоустанавливающих документах остановимся подробнее. Таковыми являются договора дарения, наследования (завещание), купли-продажи. Форма перехода прав имеет значение для определения круга дополнительных документов.
Особое внимание обращайте на дату выдачи основных документов, подтверждающих право владения. Если период составляет более трёх лет (срок исковой давности) на момент приобретения вами жилья, то дополнительные документы не понадобятся, и риски при покупки квартиры снижаются.
Проследить историю всех прописанных в квартире можно по домовой книге, лучше по расширенной выписке из неё.
Неплохо было бы пообщаться с соседями, с предыдущими хозяевами квартиры на предмет уточнения проживающих прежде лиц, способных впоследствии признать сделку недействительной.
По действующему Жилищному кодексу все проживающие в проданной собственником квартире теряют это право. Но уже готовы поправки для второго чтения, и положение может резко измениться: вопрос передаётся под юрисдикцию суда. Следите за новыми законами, связанными с правами на недвижимость.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Оформление ипотеки на вторичное жилье сегодня пользуется спросом. Это обусловлено тем фактом, что квартиры, купленные у собственников, гораздо дешевле квадратных метров в новостройках. Однако при покупке вторичного жилья в ипотеку приходится сталкиваться с определенными трудностями.
Процедура покупкиК вопросу оформления ипотеки следует подходить серьезно. Данный процесс отнимает много времени и сил, и к этому необходимо быть готовым. Для того, чтобы не почувствовать разочарование, купив в ипотеку вторичное жилье, целесообразно придерживаться четкого плана действий.
Выбор банкаПочти все российские банки дают возможность оформления ипотечного кредита.
Причина такой популярности ипотеки на вторичное жилье у кредитных организаций — высокий доход, суммированный с низкой степенью риска.
Сюда также можно добавить прибыль от дополнительных услуг и сотрудничества со страховыми, оценочными и риэлтерскими компаниями.
Сбор документовБольшинство финансовых учреждений требуют от заемщиков предоставления следующего пакета документов:
Организуя сбор документов для банка, можно расширить данный перечень по своему усмотрению. Например, включить в него документы, показывающие исправное выполнение обязательств по другим кредитным договорам. Также можно предоставить квитанции о своевременной и в полном объеме оплате взносов в госбюджет.
Пакет документов, которые предоставляет заемщик в банк, становится отражением его финансового портрета.
На основе этой информации кредитная организация выстраивает образ заемщика и его рейтинговую оценку. Поэтому к данному этапу оформления ипотеки следует отнестись максимально ответственно.
Выбор квартирыЭтот этап не менее важен, поскольку определяет главный предмет ипотечного договора — собственно приобретаемое жилье. Здесь стоит руководствоваться индивидуальными предпочтениями, потребностями и уровнем финансового обеспечения сделки.
Для банка выбор квартиры также очень важен, поскольку в дальнейшем она станет предметом залога по ипотеке.
Кредитная организация устанавливает свои требования к приобретаемому жилью:
Все перечисленные требования необходимо неукоснительно соблюдать, иначе банк расторгнет сделку или просто ответит отказом на заявку заемщика. Такие условия основаны на желании кредитной организации получить в залог ликвидное имущество, стоимость которого может компенсировать непогашенный клиентом ипотечный кредит.
Оценка и страхованиеОсобое внимание следует уделить рыночной стоимости квартиры и процессу оценки.
Чаще всего банк признает действительной ликвидационную стоимость жилья, которая в среднем на 15% ниже рыночной.
Таким образом кредитор компенсирует возникновение возможной разницы между суммой непогашенной задолженности и стоимостью залога.
Размер ликвидационной стоимости определяет сумму кредита, которая может быть одобрена. Чтобы достичь уровня рыночной цены жилплощади, заемщику придется добавлять собственные деньги.
Банки имеют договорные отношения с оценочными и страховыми компаниями и обязуют своих заемщиков пользоваться услугами именно этих фирм. Заемщики вынуждены переплачивать, поскольку отсутствует фактор рыночной конкуренции.
Страхование предмета залога в большинстве банков является обязательным. Это снижает степень риска кредитной организации. Дополнительно заемщику могут быть предложены услуги страхования жизни и здоровья, которые обезопасят его от некоторых ситуаций, когда выплата кредита невозможна.
Иногда банк снижает процентную ставку для клиентов, воспользовавшихся полным пакетом страховых услуг.
О недостатках кредита наличными по справке по форме банка читайте здесь .
Передача денегСуществует несколько способов передачи денег продавцу после совершения сделки:
Предложение Сбербанка об оформлении ипотеки на готовое жилье пользуется заслуженной популярностью.
Условия продукта «Приобретение готового жилья» таковы:
Данная услуга характеризуется наличием следующих положительных дополнений:
Банк Москвы дает возможность своим клиентам воспользоваться услугой «Приобретение жилья на вторичном рынке».
Особенно выгодно это для представителей образовательной, здравоохранительной сфер, работников силовых структур и государственных служащих, поскольку для этих категорий заемщиков действуют льготные процентные ставки.
Общие условия по продукту:
УралСибДанное финансовое учреждение предлагает заемщикам оформить кредит на готовое жилье на вторичном рынке. При этом купить можно квартиру в многоэтажном доме, таунхаусе или индивидуальный дом.
Условия по продукту:
ЮниКредит БанкЮниКредит также предлагает клиентам купить вторичное жилье в ипотеку. В качестве жилплощади можно рассматривать только квартиры в многоэтажных домах, расположенных по месту присутствия банка.
Можно ли оформить кредитную карту Ренессанс онлайн? Ответ в этой статье .
О правилах оформления частного займа под расписку читайте здесь .
Плюсы и минусыПрежде чем купить вторичное жилье в ипотеку, заемщик должен трезво оценить те преимущества и недостатки, которые имеет данное действие.
Среди неоспоримых преимуществ можно выделить:
Однако не все заемщики готовы к принятию такого предложения банка, что связано с возникающими затруднениями:
Принимая решение о покупке вторичного жилья в ипотеку, следует тщательно проанализировать указанные плюсы и минусы. Договор ипотеки оформляется на длительный период, поэтому необходимо заранее удостовериться в целесообразности совершения сделки.
Это убережет заемщика от таких нерациональных затрат, как оплата услуг оценщиков, нотариуса и страховщиков, а также потери денег, связанной с начислением процентов по ипотеке.
Все права защищены. Полное или частичное копирование материалов сайта «kreditStock.ru» разрешено только при обязательном указании автора и прямой гиперссылки, и с письменного разрешения администрации сайта (пишите нам в разделе "Контакты", указав адрес сайта, на котором хотите разместить материал).
В случае обнаружения нарушения условий копирования наших материалов, администрация сайта kreditStock.ru будет предпринимать соответствующие санкции в соответствии с действующим законодательством.
Кредиты и кредитные программы © 2016 · Войти · Все права защищены Наверх
Добрый день.
Мы недавно покупали квартиру в ипотеку. Происходило все примерно так:
1. Внесли залог за квартиру 50 т. р.
2. Агент со стороны продавца подготовила все документы, справки, для нас заказала оценку квартиры, справку об отсутствии обременения, мы потом по чеку оплатили ей.
3. Назначили день сделки в Сбербанке, подписали договор, оплатили наличными 1,2млн, поехали в Регпалату.
4. В Регпалате оплатили гос. пошлину, зарегистрировали сделку.
5. Через 5 дней получили свидетельство.
6. Поехали в Сбербанк, встретились с продавцами, отдали свидетельство (копию) нашему ипотечному менеджеру.
7. В этот же день Сбербанк перечислил нашим продавцам ипотечные средства.
Вот вроде бы и все )
Через ипотеку наоборот безопаснее. Там же банк, а не непонятно кто придёт к вам сделку проведёт и кинет. Но будут проверять квартиру на предмет, что бы квартира была без обременения. У нас аж на месяц проверка затанулась. Т.е. сначала был составлен предварительный договор купли-продажи, потом проверка документов и уже через месяц сделка-деньги сразу в день сделки на счёт перевели.
200 тыщ и есть первонач. взнос, а вы пишите. что вся сумма
Ага, вводят нас в заблуждение :gy:.
Покупатели внесут вам наличкой 200 тыс, остальное банк через 5 дней, когда свидетельство принесете вместе с покупателями.
В договоре купли-продажи прописывается, что 200 тыс покупатель вносит наличными, а остальную сумму банк.
Мы недавно покупали квартиру в ипотеку. Происходило все примерно так:
1. Внесли залог за квартиру 50 т. р.
2. Агент со стороны продавца подготовила все документы, справки, для нас заказала оценку квартиры, справку об отсутствии обременения, мы потом по чеку оплатили ей.
3. Назначили день сделки в Сбербанке, подписали договор, оплатили наличными 1,2млн, поехали в Регпалату.
4. В Регпалате оплатили гос. пошлину, зарегистрировали сделку.
5. Через 5 дней получили свидетельство.
6. Поехали в Сбербанк, встретились с продавцами, отдали свидетельство (копию) нашему ипотечному менеджеру.
7. В этот же день Сбербанк перечислил нашим продавцам ипотечные средства.
Вот вроде бы и все )
всё аналогично. позвали в кассу продавцов, кассир пересчитала деньги, произвели расчёт в продавцом и пошли довольные, договорились о передаче ключей
Я покупала в ипотеку и хочу предупредить еще об одном моменте.
Пусть покупатель сначала выяснит в своем банке какие квартиры они кредитуют. Вполне возможен вариант, что хрущовку именно его банк не одобрит и кредит не получит. У банков тоже есть требования к квартирам. Например Сбер не даст кредит, если дом старше 1956 года постройки и с деревянными перекрытиями, признан ветхим или аварийным и пр.
У нас этот момент был в самом начале пути.
1. Сначала внесли аванс 50 тыс и в договоре прописали пункт о возврате аванса, если банк не одобрит выдачу кредита.
2. После одобрения кредита начался сбор документов на квартиру: оценка, выписка из ЕГРП и прочие. Эти документы за счет покупателя собираются. Всю эту пачку опять в банк, и только потом банк дает одобрение именно этой квартиры. А может и не дать, если требования не соблюдены. Надо искать другую квартиру. А время потеряно.
3. Ну и только потом регистрация сделки. Тут уже подробно расписали что и как
Для вас как продавца есть один неприятный момент-это время. Банк должен одобрить покупателям именно вашу квартиру. Это 1-2 недели
Покупка квартиры в ипотеку предполагает использование кредитных средств. Поэтому договор купли-продажи квартиры в ипотеку существенно отличается от договора в простой письменной форме.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеку
Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №____Место подписания договора Дата подписания договора
Мы, Гражданин РФ _______________ пол _______, дата рождения ________ года, место рождения: ________, паспорт: __________, выдан _____________, код подразделения ____________, зарегистрированный по адресу: _____________ именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ _________________ пол ____________, дата рождения _________ года, место рождения: ___________, паспорт: _________, выдан _______________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: ____________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», подписали настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: __________________ (далее – Квартира) по цене, указанной в п. 2.1 настоящего договора.
1.2. ПОКУПАТЕЛЬ приобретает Квартиру с использованием кредитных средств, предоставленных ему ___________ (наименование и реквизиты банка), являющееся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (лицензия Банка России на осуществление банковских операций №___, выдана ___.), именуемым в дальнейшем «КРЕДИТОР-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ» по кредитному договору №_____от _____заключенному в городе Москве (далее – Кредитный договор).
1.3. Квартира состоит из __ (_______) жилых комнат, имеет общую площадь __ (_______) кв.м. в том числе жилую ___ (_____________) кв.м. (площадь с учетом балконов и лоджий _____ кв.м.) расположена на _________ этаже жилого дома.
1.4. Квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании________(здесь перечисляются документы основания, указанные в свидетельстве о праве собственности) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______ года сделана запись регистрации №________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк ____________), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ___________ года, условный номер № ______________.
1.5. К моменту заключения настоящего договора Квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена иными правами третьих лиц.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ2.1. Квартира продается по цене ____________ (__________________) рублей __ копеек (НДС не облагается – здесь и далее указывается, если продавец – юридическое лицо).
2.2. Сумма в размере ___________ (______________) рублей __ копеек уплачивается за счет собственных средств, сумма ________________ (___________________) рублей __ копеек (НДС не облагается) оплачивается за счет кредитных средств безотзывным документарным покрытым аккредитивом, открытым по поручению Покупателя в ______ (наименование банка) в пользу Продавца. Покупатель обязуется открыть аккредитив в течение 5 (пяти) рабочих дней от даты подписания настоящего договора, на следующих условиях:
2.3. Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в п.6 настоящего договора. За каждый день нарушения сроков открытия аккредитива, начиная с первого банковского дня, Покупателем уплачивается неустойка в виде пени 0,5 процента от неоплаченной суммы.
2.4. ПРОДАВЕЦ передает ПОКУПАТЕЛЮ Квартиру по передаточному акту, согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение десяти рабочих дней с момента письменного уведомления исполняющим банком Продавца об открытии в пользу Продавца аккредитива (п. 2.2 настоящего договора) и поступления денежных средств на расчетный счет продавца (п.5.9 настоящего договора). В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи Квартиры по Акту передачи Стороны обязуются подать в регистрирующий орган документы для государственной регистрации перехода права собственности.
3. ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА3.1. В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Квартира считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в обеспечение исполнения обязательств ПОКУПАТЕЛЯ по Кредитному договору.
3.2. В соответствии с пунктом 2 ст. 20 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ПОКУПАТЕЛЬ обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона одновременно с представлением документов на государственную регистрацию перехода права собственности, а также Закладной. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.
3.3. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у ПРОДАВЦА на Квартиру не возникает.
4. ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, СОХРАНЯЮЩИХ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ4.1. На момент заключения настоящего договора в Квартире никто не зарегистрирован и фактически не проживает. Лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем, не имеется.
5. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ5.1. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
5.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Квартиры, соответствия ее проекту, строительно-техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке Жилого дома в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке. В связи с этим Продавец не принимает от Покупателя каких-либо претензий по проектным характеристикам и качеству Квартиры.
5.3 В случае возникновения каких-либо претензий к качеству строительства Квартиры, Покупатель предъявляет претензии Генеральному инвестору (Генеральному подрядчику, Генеральному заказчику), осуществлявшему строительство Жилого дома, в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.4. От даты подписания настоящего договора до передачи Квартиры ПОКУПАТЕЛЮ в соответствии с п. 2.4 настоящего договора ПРОДАВЕЦ не вправе отчуждать Квартиру третьим лицам, обременять Квартиру правами третьих лиц, допускать ухудшение состояния Квартиры.
5.5. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру к ПОКУПАТЕЛЮ по настоящему договору осуществляется одновременно с государственной регистрацией ипотеки.
5.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до момента передачи Квартиры Покупателю по передаточному акту несет ПРОДАВЕЦ.
5.7 В случае не исполнения Покупателем своих обязательств по оплате, предусмотренных п.2, п.5.9 настоящего Договора, Стороны пришли к соглашению, что Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом договор считается расторгнутым со дня получения Покупателем уведомления о расторжении договора. В этом случае, если Квартира была передана, и право собственности перешло к Покупателю, Покупатель обязуется возвратить Продавцу Квартиру и право собственности.
5.8 Содержание ст. ст. 161, 223, 288, 289, 401, 421, 460, 475, 550, 551, 557 и 558 Гражданского кодекса РФ Сторонам известно и понятно. Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и последствий его заключения, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
5.9. Расходы, связанные с заключением настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.
5.10. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и подлежит передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для регистрации перехода права собственности и ипотеки.
5.11. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один для ПОКУПАТЕЛЯ, два для ПРОДАВЦА и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: Смотрите также:Кредит для военных, для покупки жилья является одним из подвидов всем известного ипотечного займа для проходящих контрактную службу, он появился в рамках государственного закона, подразумевающего реализацию ипотечной системы накопительного для предоставления права на покупку квартиры (дома). В рамках этой программы любой служащий, который участвует в ней 3 и более года, получает возможность приобрести жилье (в рамках предоставлении ипотечного кредита).
Отличительной характеристикой ипотеки для военных является погашение кредита не самим служащим, а Министерством обороны РФ, путем начисления денег на спецсчет участвующего в программе.
УсловияДля участия в данной программе достаточно подать специальный рапорт.
Право на участие имеют офицерский состав (учитывая морских офицеров) и прапорщики, поступившие на контрактную службу после начала выполнения государственной программы. Также право участия предоставляется выпускникам ученых заведений военного профиля и солдатам, повторно перезаключившим контракты о прохождении службы.
Предоставлением военно-ипотечного кредитования занимается большинство крупных банковских организаций Российской Федерации. По расчетам службы мониторинга финансовых рынков их количество равно 77.
Максимальный размер денежного займа рассчитывается для каждого контрактного служащего рассчитывается индивидуально исходя из предполагаемой суммы взносов в рамках программы обеспечения жильем, накопленной до 45-летнего возраста заемщика. В процессе расчета учитывается размер индексации для компенсации прогнозного уровня инфляции. Также в расчете учитывается величина процента кредита и первого взноса за ипотечное жилье.
К примеру, в государственных банках в рамках военной ипотеки процент кредитования состоит из двух частей: фиксированных 2% и ставки рефинансирования Центрального банка (около 7-8%). При этом стоит отметить, что процентная ставка не привязана к общей сумме предоставляемого кредита и первому взносу.
Что касается коммерчески банков, в среднем они устанавливают процентную ставку в размере 10,5 процентов, а сумму первого вноса — 10% стоимости жилья.
Такая ипотека освобождена от дополнительных комиссий и сборов, но некоторые банки могут назначать дополнительные проценты, например, при отсутствии личного страхования. Поэтому важно внимательно ознакомиться с договором на предоставление кредита перед подписанием.
Риски продажи квартирыМногие продавцы квартир настороженно относятся к такому подвиду ипотеке и неохотно решаются продавать свое жилье. Связано это с рисками продажи квартиры в рамках рассматриваемой программы. На самом деле для продавца нет рисков от продажи квартиры по такой программе.
Выполнение условий военной ипотеки контролирует Администрацией Президента и является приоритетным направлением политики государства. Кроме этого, все расчеты за приобретение жилья строго контролируются банком, предоставляющим займ. Главным отличием от продажи в рамках обычной ипотеки является требуемый пакет документов, который будет несколько шире, что увеличит время заключения сделки. Что касается налога на доход от продажи жилья, его необходимо выплачивать в порядке, установленном действующим законодательством.
Плюсы и минусыКак и любой вид кредитования, военная ипотека имеет свои преимущества и недостатки.
К плюсам от участия в такой программе относят:
К минусам военной ипотеки относят:
Выбор квартиры или дома на первичном или вторичном рынке жилья осуществляется военным самостоятельно в соответствии с его предпочтением. Но при этом должно соблюдаться важное условие – полное соответствие требованиям банка по отношению к ипотечному жилью.
У разных банков список таких требований отличается, среди основных пунктов можно выделить:
Полный пакет документов для получения военной ипотеки состоит из:
После этого необходимо подождать положительного решения банка и приступить к оформлению второго списка документов (для покупки жилья):
Подписание договора купли-продажи квартиры (или дома) в рамках военной ипотеки имеет несколько этапов:
Стоит обратить внимание на несколько моментов при продаже квартиры по военной ипотеке:
Понравилась статья? Рейтинг: 2,33 из 5, голосов: 3