Категория: Бланки/Образцы
Все правила регистрации права собственности на квартиру в новостройке нужно узнать заранее
Один из таких сюрпризов - это юридическое оформление права собственности на ту самую долгожданную квартиру в только что построенном доме. Поэтому все правила регистрации права собственности на квартиру в новостройке нужно узнать заранее.
Согласно Гражданскому кодексу РФ регистрация прав на недвижимость считается юридическим актом, подтверждающим и признающим государством приобретение права на это имущество (статья 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Под недвижимым имуществом здесь подразумеваются здания и постройки, а также другие виды нового построенного недвижимого имущества. С 1 апреля 2005 года вступил в силу федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Согласно этому закону внесены изменения в процесс привлечения средств граждан и передачи квартир в новостройках в собственность.
Участие в долевом строительстве - не самый простой процесс, так как подразумевается под этим понятием целый перечень необходимых процедур. Начинается всё с заключения договора, а заканчивается государственной регистрацией права собственности на новый дом или квартиру. Отдельный пункт - это передача недвижимости в собственность, которая проходит строго по правилам, прописанным в ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве. "
У застройщика обязательно должно быть разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще до перевода квартиры в собственность дольщиков. Если данный документ отсутствует, то право собственности на квартиру передать просто невозможно. Зачастую складываются такие ситуации, когда дом уже вроде построен, коммуникации все подведены, и можно заселяться, но ключи так и не дают. Это как раз тот случай, когда застройщику так и не удалось еще получить разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки. Застройщик не имеет права передавать в собственность недвижимость, даже если прописанный в договоре срок уже подошел.
После окончания всех отделочных и строительных работ, на данный объект необходимо оформить технические и инвентаризационные документы. Все измерения проводит БТИ - Бюро технической инвентаризации. После этого застройщику выдается технический паспорт дома, в котором описаны все данные помещений, а квартиры получают свои номера.
На следующем этапе подключается ГАСН - Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора, которая теперь выполняет обязанности Госприемки. После устранения всех выявленных ГАСН замечаний, застройщику выдается акт ГАСН о приемке дома.
Далее застройщик отправляет акт ГАСН в городскую администрацию, где на основании этого акта создается самый главный документ - разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения дом и оживляется, ему присваивается почтовый адрес, производится подключение всех коммуникаций к городским сетям.
Когда застройщику выдали это разрешение, можно начинать процесс передачи квартир в собственность участникам долевого строительства, но не ранее срока, прописанного в договоре. Перед передачей прав собственности застройщик должен сообщить об этом дольщикам, то есть разослать всем сообщения об окончании строительства и начале передачи квартир. Как правило, сообщение доставляется участникам долевого строительства заказным письмом с уведомлением.
После получения данного уведомления дольщик должен принять объект недвижимости до наступления прописанного срока в договоре. Если же срок не был прописан, то эту процедуру необходимо выполнить в течение семи дней после получения уведомления.
Также участников долевого строительства приглашают для оценки квартир и выявления недоработок или замечаний. При этой процедуре составляется акт осмотра, где описаны все претензии, а в дальнейшем он отправляется к подрядчику с целью устранения неполадок.
Затем застройщик с каждым дольщиком оформляет акт приема-передачи квартир и отдает ключи.
При передаче объекта долевого строительства обоими сторонами подписывается передаточный акт. Передаточный акт - это документ, в котором подробно описаны необходимые параметры передаваемого объекта недвижимости, подписываться он должен всеми сторонами-участниками долевого строительства.
Участник долевого строительства обязан подписать передаточный акт при принятии жилого дома или квартиры. Однако по закону он может потребовать от застройщика составить акт о несоответствии договору качества квартиры или дома, документации или другим нормам. Подписав этот акт, дольщик в дальнейшем может обратиться к застройщику с требованием об исправлении недоработок или возмещении расходов.
Пока оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик должен найти подходящую управляющую компанию и заключить с ней договор об обслуживании нового дома. В этот же момент с будущими жильцами заключается договор на эксплуатацию дома, после чего начинают начисляться и оплачиваться коммунальные платежи. Вот тогда владельцы квартир и могут начинать ремонт в своих будущих жилищах.
Если жильцы будут недовольны качеством предоставляемых услуг выбранной управляющей компанией, то они, став уже полноправными собственниками своих квартир, могут создать товарищество собственников жилья, а затем выбрать другую управляющую компанию.
Вот таким образом и происходит передача квартиры в новостройке участнику долевого строительства. Следующим шагом будет регистрация права собственности на квартиру в новостройке или жилой дом.
This page requires JavaScript
Please enable JavaScript in your browser and reload this page
Поздравляем, если вы стали обладателем долгожданной квартиры в новостройке. Однако не всегда это событие становится столь радостным, ведь перед полным въездом в квартиру предстоит пережить еще множество приятных и не очень приятных сюрпризов и потратить еще достаточно много времени.
Один из таких сюрпризов - это юридическое оформление права собственности на ту самую долгожданную квартиру в только что построенном доме. Поэтому все правила регистрации права собственности на квартиру в новостройке нужно узнать заранее.
Согласно Гражданскому кодексу РФ регистрация прав на недвижимость считается юридическим актом, подтверждающим и признающим государством приобретение права на это имущество (статья 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Под недвижимым имуществом здесь подразумеваются здания и постройки, а также другие виды нового построенного недвижимого имущества. С 1 апреля 2005 года вступил в силу федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Согласно этому закону внесены изменения в процесс привлечения средств граждан и передачи квартир в новостройках в собственность.
Участие в долевом строительстве - не самый простой процесс, так как подразумевается под этим понятием целый перечень необходимых процедур. Начинается всё с заключения договора, а заканчивается государственной регистрацией права собственности на новый дом или квартиру. Отдельный пункт - это передача недвижимости в собственность, которая проходит строго по правилам, прописанным в ст.8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве. "
У застройщика обязательно должно быть разрешение на ввод дома в эксплуатацию еще до перевода квартиры в собственность дольщиков. Если данный документ отсутствует, то право собственности на квартиру передать просто невозможно. Зачастую складываются такие ситуации, когда дом уже вроде построен, коммуникации все подведены, и можно заселяться, но ключи так и не дают. Это как раз тот случай, когда застройщику так и не удалось еще получить разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки. Застройщик не имеет права передавать в собственность недвижимость, даже если прописанный в договоре срок уже подошел.
После окончания всех отделочных и строительных работ, на данный объект необходимо оформить технические и инвентаризационные документы. Все измерения проводит БТИ - Бюро технической инвентаризации. После этого застройщику выдается технический паспорт дома, в котором описаны все данные помещений, а квартиры получают свои номера.
На следующем этапе подключается ГАСН - Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора, которая теперь выполняет обязанности Госприемки. После устранения всех выявленных ГАСН замечаний, застройщику выдается акт ГАСН о приемке дома.
Далее застройщик отправляет акт ГАСН в городскую администрацию, где на основании этого акта создается самый главный документ - разрешение на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения дом и оживляется, ему присваивается почтовый адрес, производится подключение всех коммуникаций к городским сетям.
Когда застройщику выдали это разрешение, можно начинать процесс передачи квартир в собственность участникам долевого строительства, но не ранее срока, прописанного в договоре. Перед передачей прав собственности застройщик должен сообщить об этом дольщикам, то есть разослать всем сообщения об окончании строительства и начале передачи квартир. Как правило, сообщение доставляется участникам долевого строительства заказным письмом с уведомлением.
После получения данного уведомления дольщик должен принять объект недвижимости до наступления прописанного срока в договоре. Если же срок не был прописан, то эту процедуру необходимо выполнить в течение семи дней после получения уведомления.
Также участников долевого строительства приглашают для оценки квартир и выявления недоработок или замечаний. При этой процедуре составляется акт осмотра, где описаны все претензии, а в дальнейшем он отправляется к подрядчику с целью устранения неполадок.
Затем застройщик с каждым дольщиком оформляет акт приема-передачи квартир и отдает ключи.
При передаче объекта долевого строительства обоими сторонами подписывается передаточный акт. Передаточный акт - это документ, в котором подробно описаны необходимые параметры передаваемого объекта недвижимости, подписываться он должен всеми сторонами-участниками долевого строительства.
Участник долевого строительства обязан подписать передаточный акт при принятии жилого дома или квартиры. Однако по закону он может потребовать от застройщика составить акт о несоответствии договору качества квартиры или дома, документации или другим нормам. Подписав этот акт, дольщик в дальнейшем может обратиться к застройщику с требованием об исправлении недоработок или возмещении расходов.
Пока оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик должен найти подходящую управляющую компанию и заключить с ней договор об обслуживании нового дома. В этот же момент с будущими жильцами заключается договор на эксплуатацию дома, после чего начинают начисляться и оплачиваться коммунальные платежи. Вот тогда владельцы квартир и могут начинать ремонт в своих будущих жилищах.
Если жильцы будут недовольны качеством предоставляемых услуг выбранной управляющей компанией, то они, став уже полноправными собственниками своих квартир, могут создать товарищество собственников жилья, а затем выбрать другую управляющую компанию.
Вот таким образом и происходит передача квартиры в новостройке участнику долевого строительства. Следующим шагом будет регистрация права собственности на квартиру в новостройке или жилой дом.
Извещение об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
Проверка законченного строительного объекта назначается уполномоченным должностным лицом службы государственного строительного надзора Иркутской области (далее — Служба) в течение семи рабочих дней после получения извещения застройщика или технического заказчика об окончании строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
Запись на прием документов и регистрацию извещения об окончании строительства производится по телефону 707-368.
Указанное извещение направляется застройщиком или техническим заказчиком после фактического окончания строительства, реконструкции объекта капитального строительства, устранения всех нарушений, допущенных при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, оформления исполнительной документации, связанной с выполнением всех работ по строительству, реконструкции объекта капитального строительства, а также применением строительных материалов (изделий). Данный факт подтверждается актом проверки, проведенной по программе проведения проверок. Также должны быть исполнены постановления по делам об административных правонарушениях.
К извещению об окончании строительства прилагаются документы, указанные в рекомендательном перечне документов >>>
Результат проведенной проверки законченного строительством объекта оформляется актом проверки. Указанный акт является основанием для обращения застройщика или технического заказчика за выдачей заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - заключение о соответствии).
Служба в течение 10 рабочих дней после получения обращения застройщика или технического заказчика, выдает заключение о соответствии, а при отсутствии оснований для выдачи заключения о соответствии принимает решение об отказе в выдаче такого заключения.
Заключение о соответствии вручается уполномоченному представителю заказчика или технического застройщика на основании соответствующего документа о представительстве. В случае отказа от получения на руки (подписания) заключения о соответствии представителем застройщика или технического заказчика, документ направляется по почте заказным письмом с уведомлением.
Принятие Службой решения об отказе в выдаче заключения о соответствии не препятствует повторному обращению застройщика или технического заказчика за выдачей заключения о соответствии после устранения причин, послуживших основанием для принятия службой государственного строительного надзора Иркутской области указанного решения.
Что делать если покупатель имел неосторожность связаться с долгостроем и уже подписал ДДУ, но с каждым днем укрепляется во мнении, что пока получит квартиру, пройдет не один год? А возможно застройщик и вовсе не желает в будущем передавать объекты дольщикам. Или дольщик получил квартиру в таком виде, что если бы у него была возможность воочию ознакомиться с жилым помещением до покупки, то после осмотра он не захотел бы ее брать даже по низкой стоимости. При таких проблемах нужно обращаться к положениям законодательства, регулирующим особенности расторжения ДДУ. Раскроем некоторые детали более подробно ниже.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
Основания расторжения ДДУПри невыполнении обязанностей по ДДУ или нарушения условий договора сторона правомочна расторгнуть договор единолично либо судебным способом. Специфика договора позволяет систематизировать нарушения по интересам сторон. Интересы дольщика состоят:
Нарушение же интересов застройщика связаны с просрочкой или систематическим нарушением оплаты. Это объясняется спецификой их юридического статуса. Застройщик имеет прямую обязанность передать дольщику жилье после получения разрешения об эксплуатации в необходимый срок, а участник такого строительства – оплатить и принять объект передачи.
Если дольщик будет уклоняться от принятия квартиры. например, в связи с обнаружившимися ее недостатками вместо того чтобы акцептировать акт приемки жилья с составлением протокола разногласий, тогда квартира будет считаться переданной в срок, в который она должна была подлежать передаче.
Единолично ДДУ расторгается дольщиком при условиях:
Если такие действия по исправлению не имели место быть, то дольщик прекращает договор без учета мнения застройщика. Претензии по качеству разрешается предъявлять в процессе всего срока гарантии, который определяется в договоре. Он должен быть равен как минимум пяти годам с момента приемки квартиры:
И если он при этом увидел квартиру до заключения ДДУ, то не стал бы вступать в правоотношения с застройщиком либо ДДУ был бы подписан при значимо отличных условиях.
К судебному порядку обращаются в более серьезных случаях:
Перечни не исчерпывающие, дополнительные условия волевого прекращения договора могут содержаться в законодательстве либо ДДУ.
Соглашение о расторжении составляется при условии достижения компромисса об этом между сторонами. Как правило, это редкие случаи, ведь часто расторжение происходит по вине какой-то стороны, неудовлетворенности действиями стороны. В деловой сфере никто особо не горит стремлением пойти навстречу виновному лицу. Потому что время – деньги.
Согласно общим положениям законодательства в судебные инстанции обращаются только при условии, если на уведомление о расторжении был получен отказ или не получен ответ в предусмотренный срок. Обычно это тридцатидневный срок. Поскольку перечень условий, в связи с которыми возможно одностороннее прекращение договора по волеизъявлению стороны, законодательно очерчен, то в этих случаях по истечении необходимого времени договор подлежит лишь прекращению во внесудебном порядке.
2 этап. Направление уведомления застройщикуПисьмо должно иметь вид заказного письма. Должно быть с описью вложения. ДДУ признается прекращенным с момента, когда было направлено предупреждение об одностороннем отказе.
3 этап. Регистрация единоличного прекращения договора в РосреестреДольщик обязан обратиться с пакетом документом в Росреестр для внесения записи о расторжении в ЕГРП. Росреестр в процессе рабочего дня должен проинформировать другую сторону об этом.
4 этап. Возврат уплаченных сумм и компенсацияДеньги, что дольщик уже успел уплатить по ДДУ, возвращаются фирмой в рамках двадцати дней. И в десятидневный срок — при судебном способе расторжения. Исчисление при этом ведется в рабочих днях.
Кроме этого, дольщик получает проценты за использование своими средствами организацией в сумме 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. индексированной на день выполнения обязанности по возврату денег и процентов. Исчисление процентов ведется с того дня, когда была внесена хотя бы часть необходимой стоимости по ДДУ. Проценты гражданам платятся в удвоенном выражении.
Если в рамках этих сроков гражданин не объявится, тогда его денежные средства отправляются в депозит у нотариуса по месту расположения застройщика. Такие действия должны быть сделаны в течение двух суток с первого рабочего дня по истечении срока получения возврата.
При наличии причин требовать прекращения договора организацией должно быть сделано письменное предупреждение об обязанности уплаты с указанием последствий неуплаты. Письмо имеют вид заказного с наличием описи вложения. Если обязательство не исполняется дольщиком, и застройщик осведомлен о получении им письма, или письмо возвращается обратно, тогда договор является прекращенным с момента уведомления.
Важно знать, что даже если дольщик отказывается от получения письма или отсутствует в это время на месте, то ДДУ все равно считается прекращенным.
Как только пройдут 30 дней с момента предупреждения, застройщик правомочен расторгнуть договор без учета мнения дольщика.
3 этап. Регистрация расторжения ДДУАналогичный для дольщика порядок.
4 этап. Возврат средств и возмещение убытковС единоличным расторжением договора ДУ застройщиком, он обязан вернуть все деньги, что были уже уплачены гражданином. Это должно произойти в десятидневный срок с момента расторжения. Если дольщик не приходит за своими денежными средствами. то застройщик вносит эту сумму в депозит к нотариусу по месту расположения организации-застройщика.
Такие действия должны быть сделаны в течение двух суток, при этом отсчет идет от первого (рабочего) дня при истечении срока возврата средств. Организация должна проинформировать о внесении денег на депозит бывшего дольщика.
За нарушения правил оплаты по договору дольщик платит неустойку в порядке, что определяется ДДУ. Ему не нужно платить проценты от стоимости жилья по причине того, что никакие денежных вклады он не получал и не использовал.
Регистрация и пошлинаРасторжение ДДУ подлежит регистрации, как и его заключение. Госпошлина уплачивается только при способе расторжения договора посредством заключения соглашения и составляет 350 рублей. При расторжении в единоличном или судебном порядке пошлина за расторжение дополнительно не платится. При регистрации такие сведения должны вноситься в ЕГРП. Для того чтобы зарегистрировать расторжение ДДУ необходимо написать заявление, приложив к нему доказательства расторжения в зависимости от его способа, иные необходимые документы, как-то:
Эти документы отправляются в Росреестр.
СрокиДДУ признается расторгнутым без учета мнения второй стороны с момента направления стороне уведомления о намерении прекратить обязательство.
При судебном способе договор считается прекратившим действие при вступлении судебного акта в силу.
При подписании соглашения ДДУ признается прекращенным после регистрации в компетентных органах.
ОтветственностьЕсли застройщиком нарушаются сроки по возврату денег, то за их использование он дополнительно платит проценты в величине 1/300 ставки рефинансирования от указанной суммы. Исчисление при этом производится со следующего после истечения сроков дня и до момента зачисления или возврата средств иным образом.
Для граждан здесь опять установлены привилегии в части возврата суммы в удвоенном размере.
ЗаключениеПорядок заключения ДДУ тщательно защищает дольщика от рисков (подробнее о рисках при ДДУ ), не ото всех, но максимальным образом. И даже в таких случаях случаются непредвиденные обстоятельства. Для денонсации ДДУ должен быть соблюден определенный законом порядок, без которого такую процедуру не осуществить. В статье расписаны поэтапные шаги с указанием деталей, так чтоб стало понятно рядовому покупателю. Надеемся, что наши советы с учетом проблемных моментов на практике помогут вам легче понимать суть и природу операций по ДДУ и найти ответы на какие-то проблемные вопросы.
Ознакомьтесь с подводными камнями при ДДУ.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
24.02.2016 в 15:27
Добрый день, я не платил застройщику по договору уже 5 месяцев, а застройщик не планирует расторгать со мной договор, они только шлют уведомления с просьбой погасить долг, но не расторгаются. Я хотел бы чтобы расторгли договор, но не по соглашению, т.к. в договоре указано что при таком варианте застройщик имеет право удержать с меня 5% от внесенной суммы, а так же имеет право произвести возврат в течении 60 дней. При расторжении, в связи с нарушением обязательств с моей стороны, застройщик не имеет права с меня взыскивать 5% и обязан вернуть мне средства в течении 10 дней. Очевидно что 2 вариант мне выгоднее, и поэтому застройщик не проявляет инициативу и тянет сроки (а мне нужны деньги). Помимо всего прочего дом сдали раньше указанного срока на 11 месяцев. Так же застройщик указал в договоре что я обязан оплатить расходы связанные со страхованием ответственности и оплаты гос пошлины по регистрации. В страховой компании сказали что данное требование является незаконным, даже ни смотря на то что оно прописано в договоре. Прошу ответьте на мой вопрос, а то ваш онлайн консультант только взял мой номер телефона и пропал)
14.03.2016 в 22:43
Неуплата по договору, хоть и является его нарушением, однако не является поводом для его расторжения. Поводом для расторжения является официальное уведомление о том, что вы хотите его расторгнуть. В вашем же случае вы себя загоняете в угол, потому как на неуплату вам просто предъявят пени. Почитайте договор, про них точно написано. Так что увы, но вы в патовой ситуации и деньги вы потеряете в любом случае.
14.05.2016 в 18:35
Действительно, в этом случае необходимо официальное уведомление о намерении расторгнуть договор. Ну зачем так? Не платить? Обратитесь к застройщику, объясните ситуацию, они все решат.
29.01.2016 в 19:57
Юрий Требование возместить расходы не страховку правомерны в случае, если это оговорено в договоре на долевое строительство. Подробнее в статье Страхование долевого строительства
По второму вопросу: Все в первую очередь зависит от добросовенности застройщика. Вернуть вложенные средства ВЫ можете в судебном порядке. Но для этого вам придется предоставить суду доказательства преднамеренного использования ваших средств внесенных в счет оплаты за жилье.
14.01.2016 в 09:20
Здравствуйте! Планирую расторгнуть договор с застройщиком в связи с переездом в другой город. Сдача квартиры по плану конец 2017 года. Часть дома построена. 1-ый подъезд. Квартира будет располагатся в 3-ем подъезде. Сейчас на этом месте фундамент. Уплачено 600тыс.руб. (нарушений оплаты нет).
1) При расторжении договора долевого участия застройщик требует в качестве компенсации своих понесенных затрат уплатить сумму за страховку. В моем случае требуют 1,24% от стоимости квартиры. Имеет ли право застройщик требовать сумму за страховку. Это законно?
2) Также есть пункт в договоре, который настораживает: «В случае расторжения настоящего договора по инициативе Участника долевого строительства, при отсутствии виновных действий застройщика, уплаченные Участником долевого строительства денежные средства в счет оплаты квартиры, возвращаются с удержанием суммы фактически понесенных расходов Застройщиком, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Возврат денежных средств Участнику долевого строительства осуществляется после внесения денежных средств новым участником долевого строительства на эту Квартиру.» Может ли застройщик намеренно не возвращать деньги до сдачи дома, аргументируя, что не появился новый дольщик на эту квартиру?
17.01.2016 в 08:25
Лучше вас предупредить сразу — самым оптимальным будет все же обратиться к профессиональным юристам, специализирующихся по данным вопросам. Потому как требуется полное и тщательное изучение как заключенного вами договора, так и, как я понимаю, страхового договора. Только по их изучении можно будет более-менее предметно говорить о перспективах — заключения сделки с застройщиком о продаже или обжаловании договора(договоров) или его условий в судебном порядке, а то и о принуждении застройщика к сделке. Поверьте, без профессионала вам самому это будет весьма непросто и наверняка долго.
29.01.2016 в 19:56
Юрий Требование возместить расходы не страховку правомерны в случае, если это оговорено в договоре на долевое строительство. Подробнее в статье Страхование долевого строительства
По второму вопросу: Все в первую очередь зависит от добросовенности застройщика. Вернуть вложенные средства ВЫ можете в судебном порядке. Но для этого вам придется предоставить суду доказательства преднамеренного использования ваших средств внесенных в счет оплаты за жилье.
13.01.2016 в 10:33
Могу ли я расторгнуть договор долевого строительства по собственной инициативе,если договор находится еще на регистрации и я не платила еще ничего по договору.Сам договор будет получен из регпалаты через неделю.
13.01.2016 в 22:13
До прохождения процедуры регистрации договора расторгнуть его по собственной инициативе (т.е. в одностороннем порядке) Вы не сможете. Да и потом для расторжения договора в одностороннем порядке должны быть веские основания, указанные в условиях договора, или обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор). Если, по каким-либо причинам, Вы не можете далее исполнять условия договора или утратили интерес к его исполнению, то я посоветую обратиться с письменной просьбой к застройщику о расторжении договора по соглашению сторон.
17.01.2016 в 08:46
Дмитрий вам ответил правильно — т.к. договор находится в стадии регистрации, то никаких юридических действий с ним производить пока невозможно. А далее: именно согласно пунктам договора — какие условия расторжения предусмотрены (пункт по согласию сторон, как правило, присутствует — вы тогда в полном праве обратиться к застройщику о расторжении), если же застройщик не идет вам навстречу, то вы вправе обратиться за расторжением договора в суд. Однако последнее лучше делать с юристом — прописанные условия при расторжении могут быть материально слишком велики для вас и не вполне законны.
19.12.2015 в 09:42
Дольщик в течение полутора лет не оплатил остаток суммы по ДДУ в размере 700тр, на сегодня дом сдан. Вопрос: можем ли мы — Застройщик расторгнуть в одностороннем порядке данный договор, наши дальнейшие действия? спасибо
19.12.2015 в 17:49
Если в договоре предусмотрено условие об одностороннем расторжении договора в случае неполной выплаты доли в срок, то, безусловно, можете. Только я бы посоветовал направить в адрес дольщика претензию с требованием погасить задолженность по договору в месячный срок с момента получения претензии. Претензию отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес, указанный в договоре. Если в течение месяца с момента вручения претензии задолженность не погашена или не поступило никаких ПИСЬМЕННЫХ уведомлений от дольщика, то Вы можете тем же способом выслать информационное письмо с уведомлением о расторжении договора долевого участия и информацией о порядке и способах возврата уплаченных дольщиком сумм, взыскании с дольщика пени и процентов за нарушение сроков платежей и сумм затрат на возврат денежных средств дольщику, с какого числа договор считается расторгнутым. Дальше квартира переходит в собственность застройщика.
21.12.2015 в 08:34
Соглашусь с прокомментировавшим Дмитрием, но не полностью. С чем точно — все зависит от деталей и нюансов договора, который между вами был заключен. От этой печки и надо плясать. Уведомление о расторжении, как указано, письмом с уведомлением — также согласен. Однако расторжение лучше всего произвести через суд, чтоб наверняка и не нарваться на ответный иск. Где, как раз, и отразить все — по срокам задолженности, пени, если таковые были предусмотрены условиями договора и пр. Иск, само собой, лучше через юристов делать.
31.10.2015 в 12:11
ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. /Проект/
_____________________________________________ «_____ » 2006 г.
В лице директора ____________________________________________________
действующего на основании __________________________________________
именуемое в дальнейшем «Застройщик» и граждане
2. ________________ ________________________________________________
(Ф.И.О. паспортные данные с указанием даты выдачи и наименованием органа его выдавшего,
проживающего по адресу. )
именуемый (ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства» (дольщик), в соответствии с Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего Договора является порядок и условия участия «Дольщика» в финансировании строительства многоквартирного дома, именуемого в дальнейшем «Объект», расположенного по строительному адресу: г. район, квартал, корпус. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома «Застройщик» обязуется передать «Дольщику» объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а «Дольщик» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
В тексте договора, кроме полного строительного адреса, желательно указать ориентиры, привязывающие строящийся дом к уже существующим (например, третья секция от перекрестка с улицей Стара-Загора, подъезд дома, общая площадь по проекту, жилая площадь), а также приложить план дома и этажа.
1.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании (указать документы, являющиеся основанием для строительства):
договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, от (дата) №__________. зарегистрированного в Едином государственном реестре прав (указать дату и номер государственной регистрации);
Если земельный участок находится в частной собственности застройщика, следует предусмотреть право преимущественной покупки или аренды такого участка дольщиком.
разрешение на строительство (указать дату выдачи и орган, выдавший разрешение);
проектно-сметной документации, утвержденной (указать дату и орган, утвердивший проектную документацию);
проектной декларации, опубликованной (указать дату и издание, в котором она была опубликована).
1.3. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией, (чтобы в дальнейшем не было недоразумений, следует ознакомиться с документами, подтверждающих, что компания участвует в строительстве (в качестве инвестора, субинвестора, заказчика, подрядчика, взаимозачетника и т. д.). Если сотрудники компании уклоняются от предоставления документации, ссылаясь на коммерческую тайну или на другие причины), лучше отказаться от их услуг.
1.4. Объектом долевого строительства является (двух, трехкомнатная квартира, расположенная в подъезде №_____________ ^на (указать этаж) общей площадью по проекту_____________ кв. м. № квартиры. Расположение объекта долевого строительства указано на плане создаваемого объекта. При подписании договора на эскизе объект долевого строительства помечается штриховкой и стороны обязательно подписываются на этом листе.
1.5. «Дольщик» обязуется внести денежные средства в размере (указать сумму цифрами и прописью) руб. в порядке и в сроки, установленные в ст. 2 настоящего договора, и после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома принять объект долевого строительства в собственность.
Сумма, подлежащая уплате «Дольщикам», складывается из:
- стоимости строительства из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, которая составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб. за 1 кв. м.;
- оплаты услуг Застройщика в размере (указать сумму цифрами и прописью) руб.
1.6. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок (указать срок) и в срок (указать срок) передать Объект долевого строительства «Дольщику».
2. Срок и порядок уплаты денежных средств. 2.1. Денежные средства, указанные в п. 1.5 договора «Дольщик» перечисляет на расчетный счет Застройщика (установить порядок перечисления денежных средств: единовременно, поэтапно в соответствии с графиком платежей и т. д.). Если оплата производится полностью (100%-ная предоплата), то в тексте договора обязательно должна быть формулировка: «стоимость (м общей площади квартиры с учетом увеличения или уменьшения площади после обмера БТИ, составляет___________________ рублей, является окончательной и изменению не подлежит. В случае рассрочки платежи фиксируются аналогично.
2.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, является фиксированным и изменению не подлежит. Он может быть изменен в случаях, предусмотренных в п. 2.3.
2.3. Фактическая площадь Объекта долевого строительства, приобретенная Дольщиком уточняется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации БТИ.
Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства больше площади, указанной в п. 1.4. договора, «Дольщик» обязан внести дополнительные денежные средства, в размере, определяемом п. 1.5. договора.
Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства меньше площади, указанной в п. 1.4. договора, Застройщик обязан возвратить «Дольщику» разницу между фактически внесенными денежными средствами и фактической стоимостью Объекта долевого строительства.
3. Обязательства застройщика.
3.1. «Застройщик» обязуется произвести полное финансирование строительных работ по «Объекту» согласно договору и обеспечить передачу Объекта долевого строительства в собственность «Дольщику» в течение ____________ (прописью) месяцев с момента сдачи «Объекта» долевого строительства, отвечающего характеристикам, указанным в п. 1.4. договора и требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.
3.2. Срок гарантии по качеству Объекта долевого строительства составляет (не менее пяти лет)_________________ (прописью) с момента подписания акта приема передачи Объекта долевого строительства.
3.3. Представить по требованию «Дольщика» всю необходимую информацию о ходе строительства.
3.4. Представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и регистрации прав собственности «Дольщика» на Объект долевого строительства и неразрывно связанного права общей долевой собственности на общее имущество.
4. Обязательства «Дольщика».
4.1. «Дольщик» обязуется осуществлять инвестирование строительства «объекта» строго на условиях и в сроки, указанные в договоре. В случае невыполнения «Дольщиком» указанных условий «Застройщик» вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор с выплатой «Дольщику» полученных от него денежных сумм за вычетом неустойки в размере________________ (прописью) процентов от полученного.
4.2. «Дольщик» обязан в срок, установленный договором, принять Объект долевого строительства от Застройщика.
4.3. По предъявлению эксплуатирующими организациями счетов на оказание коммунальных услуг по окончании строительства многоквартирного дома и передаче Застройщиком Объекта долевого строительства оплатить все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам.
4.4. Уведомить Застройщика в случае уступки права требования Объекта долевого строительства по настоящему договору третьему лицу.
5. Ответственность сторон.
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ штрафные санкции и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. При наступлении обязательств непреодолимой силы, препятствующей полному или частичному исполнению обязательств по данному договору, срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.
5.3. Под обстоятельствами непреодолимой стороны признаются пожары, стихийные бедствия природного и техногенного характера, забастовки, военные действия, издание законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с моментом заключения договора.
5.4. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств.
5.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи «Дольщику» несет Застройщик.
5.6. В случае смерти «Дольщика» его права и обязанности по договору входят в состав наследства и переходят к его наследникам.
5.7. Споры, возникающие между сторонами, решаются ими путем переговоров. При недостижении консенсуса - в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.8. «Дольщик» вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства. О переходе прав по настоящему договору «Дольщик» обязан в письменной форме уведомить Застройщика в ______________ дневной срок.
5.9. Уступка «Дольщиком» прав по договору допускается до момента подписания сторонами передаточного акта.
6. Срок действия и порядок изменения, расторжения договора.
6.1. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, вступает в силу с момента его регистрации, подписания и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств надлежащим образом.
6.2. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Все изменения договора оформляются путем подписания сторонами соглашения в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью договора.
6.3. Систематическое нарушение «Дольщиком» сроков внесения платежей по настоящему договору более, чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка платежа в течение более, чем трех месяцев являются основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке.
6.4. «Дольщик» вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных Федеральным законом
6.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному из каждой из сторон и третий экземпляр - для хранения (указать наименование органа по государственной регистрации права).
К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью план создаваемого Объекта с указанием Объекта долевого строительства и описания Объекта долевого строительства.
Реквизиты и подписи сторон:
ДОГОВОР о долевом участии в строительстве жилого дома (ВАРИАНТ 2 )
Санкт-Петербург
"__" __________ 2004 г.
Закрытое акционерное общество "Инвестиционно-строительная компания "Стройимпульс", зарегистрированное решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга N 143/08 от 16 апреля 1999 г. свидетельство о государственной регистрации N 85468, юридический адрес: г. Санкт-Петербург, В.О. Большой проспект, дом 55, ИНН 780122476, именуемое в дальнейшим "Общество", в лице генерального директора Амелина С.Н. действующего на основании устава, с одной стороны, и Иванов И.И. именуемый в дальнейшем "Дольщик", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1. Предметом настоящего договора является долевое участие Дольщика в строительстве жилого дома, именуемого в дальнейшим "Объект", по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, СПЧ, квартал 65, корпуса 6а, 6б.
1.2. По окончании строительства Объекта Дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество - квартира (в дальнейшем именуемое "Квартира") следующих характеристик:
Кол-во комнат _____
Этаж - _____
Общая проектная площадь квартиры: - _____ кв. м
Жилая площадь квартиры _____ кв. м
Тип дома - кирпич
Условный (предварительный) N:
Квартира передастся без выполнения следующих видов работ:
Без приобретения и установки дверной столярки (кроме входной двери)
Без приобретения и оклейки стен обоями
Без приобретения и установки сантехоборудования
Без трубных разводок в санузлах и кухне
Без настилки всех видов полов
Без малярных работ
Без электрической плиты.
1.3. Инвестирование строительства жилого дома является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности Дольщика на полученную квартиру.
1.4. Обществу права на вышеуказанную квартиру принадлежат по договору N 183 сотрудничества в области инвестиционной деятельности от 31.10.2000, заключенному между Обществом и ГП "Горэлектротранс".
1.5. Плановое окончание строительства Объекта _____ квартал 200__ года. Общество вправе закончить строительство Объекта и передать Квартиру Дольщику ранее указанного срока.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Общество обязуется:
2.1.1. Обеспечить качество передаваемой Дольщику Квартиры в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими нормативами.
2.1.2. В течение 6 месяцев с даты подписания госкомиссией акта приемки Объекта в эксплуатацию и после выполнения Дольщиком своих обязательств по данному договору в полном объеме передать Дольщику оплаченную им Квартиру по акту приема-передачи, с указанием обмеров и места расположения квартиры.
2.1.3. Обеспечить Дольщика необходимыми документами согласно существующим правилам, для оформления права собственности Дольщиком на Квартиру в органах государственной регистрации. Расходы по оформлению Квартиры в собственность несет Дольщик.
2.1.4 По желанию Дольщика Общество может за дополнительную плату произвести оформление и регистрацию права собственности Дольщика на Квартиру в ГБР.
2.2. Дольщик обязуется:
2.2.1. Производить уплату стоимости строящейся квартиры и иные платежи в порядке, размерах и сроки, которые установлены главой 3 настоящего договора (цена договора, порядок и сроки инвестирования).
2.2.2. Своевременно узнавать у Общества о сроке окончания строительства Объекта и в течение 6 месяцев с момента приемки Объекта государственной комиссией лично или через полномочного представителя принять от Общества по акту приема-передачи оплаченную Квартиру, после чего нести ответственность за ее сохранность и заключить договор с созданным на базе Объекта товариществом собственников жилья на обслуживание Квартиры.
2.2.3. Дольщик в течение одного месяца после сдачи Объекта госкомиссии оплачивает в кассу застройщика затраты по водоснабжению, теплоснабжению, электроснабжению дома пропорционально своей доле жилья из расчета 1 (одна) условная единица (в дальнейшем - у.е. определяется городскими расценками) за каждый кв. м в месяц за период в три месяца обслуживания после сдачи дома государственной приемочной комиссии, но не может превышать 1 долл. и 5А по курсу ЦБ РФ за 1 кв. м. Указанная оплата затрат осуществляется только денежными средствами, последующие затраты по эксплуатации и обслуживанию своей доли жилья в сданном госкомиссии Объекте оплачиваются Дольщиком на основании заключаемого договора с эксплуатирующей организацией.
2.2.4. Нести все расходы, связанные с получением необходимых документов для регистрации права собственности, а именно оплата нотариальных услуг и паспорта на Квартиру, а также расходы, связанные с регистрацией права собственности.
3. Цена договора, порядок и сроки инвестирования
3.1. Общая сумма долевого участия Дольщика составляет _____ рублей _____ копеек, из расчета ______ рублей _____ копеек за один квадратный метр общей площади Квартиры. Указанная сумма за один квадратный метр не подлежит изменению в связи с инфляцией. Общая сумма долевого участия Дольщика может быть изменена в соответствии с п. 3.3 настоящего договора.
3.2. Дольщик вносит денежные средства на расчетный счет или в кассу Общества.
3.3. Общая стоимость квартиры, указанная в п. 3.1 настоящего договора, может быть увеличена или уменьшена на основании инвентаризации Объекта ПИБ (Проектно-инвентаризационным бюро), которое устанавливает фактическую площадь Квартиры. Если фактическая площадь квартиры окажется больше или меньше общей проектной площади, то производится перерасчет за разницу. Расчеты между сторонами производятся в течение 10 дней с момента извещения Дольщика Обществом об изменении стоимости Квартиры в связи с указанным выше перерасчетом. Расчеты производятся исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.1 настоящего договора.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Дольщиком своих обязанностей, предусмотренных п. 3.1, 3.2, 3.3 настоящего договора, Дольщик выплачивает Обществу пени в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Дольщиком обязанности, предусмотренной п. 2.2.2 настоящего договора (в части получения Квартиры по акту приема-передачи), Дольщик выплачивает Обществу пени в размере 0,01% от общей стоимости Квартиры за каждый день просрочки, согласно п. 2.2.2.
4.4. В случае нарушения Обществом по своей вине сроков передачи Квартиры Дольщику более чем на 6 месяцев после приема дома госкомиссией и при условии выполнения Дольщиком всех условий настоящего договора Общество по требованию Дольщика выплачивает штраф в размере 0,01% от суммы договора за каждый день просрочки, при этом общая сумма штрафа не может превышать 2% от суммы договора.
4.5. По заявлению Дольщика может быть произведена уступка Квартиры (имени стороны в обязательстве) третьему лицу в установленном законом порядке с обязательным оформлением соглашения, подписанного тремя сторонами (Обществом, выбывающей и вступающей сторонами), при личном присутствии сторон. За переоформление Дольщик выплачивает Обществу 1% от стоимости Квартиры по договору.
4.6. Общество вправе отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке в случае неисполнения Дольщиком своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором (цена договора, порядок и сроки инвестирования), или просрочкой выполнения своих обязанностей на срок более 15 дней. В случае подобного расторжения договора по вине Дольщика Общество в течение 3 (трех) месяцев с даты расторжения настоящего договора передает Дольщику фактически внесенные им по настоящему договору рублевые денежные средства за вычетом неустойки в размере 10% от суммы договора.
4.7. Дольщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. При этом Общество, по письменному заявлению Дольщика, возвращает внесенные им средства за вычетом 10%, удерживаемых в качестве неустойки. Возврат средств осуществляется в течение 3 месяцев с момента расторжения договора.
4.8. Общество не несет ответственности по обязательствам Дольщика перед третьими лицами.
4.9. В случае если задержка сдачи дома госкомиссии превышает 2 квартала, Общество по согласованию с Дольщиком предоставляет аналогичную квартиру высокой степени готовности либо возвращает Дольщику фактически внесенные денежные средства в течение 3 месяцев.
5. Особые условия
5.1. Дольщик не вправе без согласования с Обществом изменять планировку Квартиры (переносить внутренние перегородки, проемы в несущих стенах, изменять проектное положение сантехнических разводов и стояков, схемы электропроводки и т.п.) до регистрации права собственности на Квартиру в ГБР или производить какие-либо работы по отделке и установке внутреннего оборудования в Квартире до приема-передачи Квартиры.
5.2. В случае самовольного выполнения Дольщиком работ по изменению планировки Квартиры или по отделке и установке внутреннего оборудования в Квартире Общество вправе ограничить Дольщику свободный доступ в Квартиру, установив собственные входные двери и замки. В этом случае Общество взыскивает с Дольщика средства, необходимые для приведения Квартиры в проектное состояние, самовольно выполненные Дольщиком отделимые и неотделимые улучшения в Квартире возмещению Дольщику не подлежат.
5.3. В случае самостоятельной замены Дольщиком оконной столярки на оконные конструкции, не обеспечивающие постоянного притока воздуха (инфильтрации), Общество не несет ответственности за нарушение условий вентиляции помещений по СНИП, которое приводит к повышению влажности помещения и возможному появлению грибка.
5.4. Общество несет риск случайной гибели или повреждения Квартиры до приемки ее Дольщиком или указанным им третьим лицом по акту приема-передачи, но не дольше срока в 90 дней с момента приемки оконченного строительством Объекта государственной комиссией. По истечении 90 дней с момента приемки законченного строительства Объекта государственной комиссией риск случайной гибели или повреждения Квартиры автоматически переходит на Дольщика.
5.5. При изменении реквизитов (паспортных данных, адреса, номера расчетного счета, телефонов и т.п.) стороны обязаны в течение 7 (семи) дней известить друг друга в письменной форме о произошедших изменениях и сообщить новые реквизиты.
5.6. Все уведомления между сторонами производятся только в письменной форме.
5.7. В случае нарушения Дольщиком п. 2.2.1 настоящего договора Общество вправе принять меры для задержания окончания строительства и сдачи Квартиры в эксплуатацию.
5.8. Общество подтверждает, что вещные права на Квартиру, передаваемую Инвестору, на момент заключения настоящего договора не принадлежат третьим лицам, не заложены, в споре и под запретом (арестом) не состоят, иных обременений не содержат.
6. Обстоятельства непреодолимой силы
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение своих обязательств по договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предусмотреть разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся землетрясения, пожары, забастовки, указы Президента РФ, распоряжения и постановления губернатора Санкт-Петербурга и другие события, на которые стороны не могут оказать влияние и за возникновения которых они не несут ответственности.
6.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по договору, должна в пятидневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне в письменной форме.
6.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие договора приостанавливается до момента, определяемого сторонами.
7. Дополнительные условия
7.1. Все споры, возникающие в связи с исполнением, изменением или расторжением настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При невозможности разрешения споров путем переговоров они рассматриваются в судах Санкт-Петербурга.
7.2. Дополнения и изменения настоящего договора возможны только по соглашению сторон и должны оформляться дополнительным соглашением, которое после подписания его сторонами становится неотъемлемой частью настоящего договора.
7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах: один - для Дольщика, два - для Общества. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7.4. При возникновении вопросов, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
8. Срок действия договора
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения сторонами всех принятых на себя обязательств по договору в полном объеме.
9. Реквизиты и подписи сторон