Как купить дачу?

«Мода» на загородные дома существует среди всех слоев населения. Кто-то приобретает себе дачный домик для того, чтобы заняться выращиванием урожая, другие же собираются просто использовать его для отдыха. Но в том и в другом случае, при покупке загородного дома необходимо учитывать ряд важных моментов, нужно знать, по каким критериям выбирать дачу, а также как подготовить пакет документов для оформления сделки купли-продажи. Если вы решили приобрести себе небольшую «загородную резиденцию», то обязательно узнайте, как купить дачу и какие важные аспекты следует при этом учитывать.

Конечно же, при выборе дачного участка в первую очередь следует обратить внимание на транспортную доступность. Если у вас есть автомобиль, то нужно оценить качество дороги, по которой вам предстоит добираться до своей дачи. Если же вам придется ездить на общественном транспорте, то внимательно изучите, на каком транспорте можно будет добраться до дачного участка: автобус или электричка. Обязательно обратите внимание на то, какое расстояние лежит между автобусной остановкой и вашей будущей дачей. Если в ваши планы входит круглогодичное посещение дачи, то лучше всего покупать дом в деревне или поселке, но не в садовом товариществе. Последний вариант хорош только для земледелия. Затем следует обратить внимание и на конфигурацию участка в плане. Нужно учитывать, что не всегда можно производить какие-либо строения, не нарушая при этом пожарных и архитектурных норм. Кроме этого, большое значение имеет и расположение дачного или садового участка относительно прилегающей местности. Нежелательно, чтобы участок располагался в низине, на склоне, а также вблизи оживленных дорог, высоковольтных линий электропередачи и железнодорожных путей. Если вам интересно, как купить дачу за нормальную цену, следует отметить, что при оценке стоимости существенное значение имеют коммуникации. Однако нужно обращать внимание на то, что в садоводческих товариществах, как правило, подача света осуществляется по расписанию, отсутствует газификация и канализационная система, а водопровод работает только летом. По этим причинам садовые участки имеют гораздо меньшую оценочную стоимость по сравнению с деревенскими домами. Для многих покупателей определяющими факторами могут являться соседство, а также возможность прописки на участке. Причем первостепенным фактором при выборе дачи является именно удачное соседство. Наличие агрессивных и шумных соседей – причина для отказа от покупки даже дачи своей мечты. Нужно понимать, что такие соседи способны испортить проживание на даче даже самому непривередливому человеку.

Если вы решили узнать, как правильно купить дачу, то обязательно следует выяснить, какие документы для этого могут понадобиться. Любой садовый дом или дачный участок является объектом недвижимого имущества, который следует регистрировать. А это значит, что приобретать дачу по «садовой книжке» нельзя, поскольку она является членским билетом участника садоводческого товарищества, но никак не документом, подтверждающим право собственности на строения и землю. Для того чтобы заключить сделку купли-продажи дачного участка, потребуются следующие документы: - оформленный в простой письменной форме или нотариально заверенный договор купли-продажи - кадастровые паспорта дома и участка - свидетельства на право собственности на строения и землю - согласие супруга покупателя на покупку - согласие супруга продавца на продажу - доверенность, в случае представления интересов доверенным лицом - общегражданские паспорта сторон - выписка из ЕГРП, которая подтверждает отсутствие каких-либо ограничений, правопритязаний и обременений на объект - справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Стоит обязательно отметить, что, как правило, при оформлении сделки требуются только: - свидетельства на право собственности на строения и землю - общегражданские паспорта сторон - оформленный в простой письменной форме или нотариально заверенный договор купли-продажи Что касается остальных документов, то на данный момент они необходимы для страховки чистоты сделки. Также они могут быть затребованы для нотариального заверения договора нотариусом, а также риелтором при оформлении сделки с привлечением третьей стороны.

Что же делать дальше? Как оформить куплю-продажу дачи? Дальнейшее оформление осуществляется в территориальном органе Федеральной службы госрегистрации, картографии и кадастра посредством регистрации перехода права собственности. Срок регистрации права собственности колеблется в промежутке от двух недель до одного месяца. Как правило, передача денежных средств происходит еще до сдачи документов для регистрации в отдел Регистрационной службы. Стоит отметить, что способов передачи денег существует несколько: наличными через банковскую ячейку, наличными из рук в руки, безналичным способом через аккредитив и банковским переводом.

Наконец, по завершению сделки и после окончания перерегистрации земельного участка вы станете обладателем своей собственной дачи, но не забудьте также переоформить и договора на подключение электричества, воды и вывоз мусора (если таковой имеется).

Как продать дачу без посредников, пошаговая инструкция

У многих из нас остались дачные участки со времен 90-х годов. И не каждому они нужны, а за них приходится платить налог. Учитывая, что пригородные участки растут в цене, рано или поздно возникает мысль о продаже.

Если вы думаете, как продать дачу без посредников, пошаговая инструкция в этом поможет.

Обратившись за помощью в специализированное агентство, вы избежите бумажной работы и суеты. Вместе с тем, вам придется поделиться с агентством долей от стоимости участка. Кроме того, возможны другие негативные явления: агентство не будет искать выгодный вариант для вас – оно будет искать выгодную сделку для себя.

Впрочем, продавая дачу самостоятельно, вы столкнетесь с бумажной волокитой и риском попасться на недобросовестных клиентов. Где в этой ситуации больше плюсов и минусов, каждый решает сам.

1. Оценка. Определить стоимость дачи можно самостоятельно, либо с помощью оценщика. Первый вариант подойдет для небольшого участка, второй оптимален для серьезных сделок с крупными суммами.

При самостоятельной оценке учитываются: близость населенного пункта и дорог, наличие построек на участке, инженерная инфраструктура, наличие водоема поблизости, тип почв и рельеф. Используются и среднестатистические показатели, взятые из объявлений по продаже похожих участков или из данных соседей.

При профессиональной оценке учитываются те же самые факторы, но у вас будет документ, свидетельствующий, что запрашиваемая вами сумма вполне обоснована.

Не рекомендуется ориентироваться на кадастровую стоимость участка, так как она занижена по сравнению с рыночной.

2. Определение ограничений садоводческого (дачного) товарищества. В некоторых подобных организациях устав предполагает продажу участков членам товарищества в первую очередь или иные ограничения. Лучше узнать о них заранее.

3. Сбор документов. Для официального оформления продаже вам понадобятся: правоустанавливающий документ, документы на имеющиеся строения (ввод в эксплуатацию, кадастровый паспорт постройки), кадастровый паспорт участка, справка о том, что у вас нет задолженности по земельному налогу, копия паспорта. Лучший правоустанавливающий документ – свидетельство о собственности. Если у вас его нет, следует его получить (пока не закончилась «дачная амнистия»).

Обратите внимание, что если вы в браке, на сделку необходимо согласие супруга.

4. Поиск покупателя. Выполняется через объявления в газетах, на сайтах или по методике «сарафанного радио». Покупателя следует выбирать аккуратно, так как под них нередко маскируются риэлторы-посредники.

5. Составление договора. В этом вопросе лучше обратиться к юристу. В документе должны быть четко прописаны основные условия: предоплата, порядок полной оплаты и срок начала фактического использования участка (если это планируется раньше, чем регистрация права). Рекомендуется также составить акт приема-передачи во избежание недоразумений.

Нотариально заверять договор не обязательно, но желательно.

6. С пакетом документов и подписанным договором необходимо направиться в Росреестр. Здесь вас попросят уплатить пошлину. В течение 10 дней право собственности будет переоформлено, если у регистратора не возникнет вопросов к документам.

Покупка дачи и новый кадастровый закон

Покупаем дачу: на что обратить внимание, когда приобретать и о новом кадастровом законе

Как говорится, при покупке любой недвижимости самое главное — это документы. Это касается и вторичного жилья, и новостроек, и, конечно же, дач. При этом документальное оформление последних может показаться более сложным, чем при покупке обычной квартиры, так как к дому обычно прилагается еще и участок земли, который нужно правильно оформить в собственность, обращая внимание на множество нюансов.

Так, при приобретении дачи покупатель должен получить на руки полный, можно сказать, «идеальный» комплект документов. Он включает в себя:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом с приложением правоустанавливающих документов – это может быть договор купли-продажи / документы о приватизации / иные документы (конкретный вид указан в свидетельстве о госрегистрации права собственности);

- свидетельство о государственной регистрации прав пользования земельным участком (собственность / аренда / бессрочное пользование / пожизненное наследуемое владение) с приложением правоустанавливающих документов (конкретный вид также будет указан в свидетельстве о государственной регистрации права);

- кадастровые паспорта на дом и земельный участок;

- технический и межевой планы на земельный участок;

- технический паспорт на дом;

- выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременений (залог / иное обременение);

- нотариально заверенное заявление о семейном положении или, если продавец состоит в браке, письменное разрешение супруга (-ги) на отчуждение объекта недвижимости;

- документы об отсутствии задолженности по коммунальным / налоговым платежам.

Но, к сожалению, подобные «стопроцентные» варианты встречаются не так часто. Поэтому давайте рассмотрим несколько «неидеальных» примеров продаж:

1. Виртуальная недвижимость или дача без документов

Бывают случаи, когда продавец не располагает вообще никакими документами, но при этом будет вас уверять, что дачный участок принадлежит исключительно ему, а документы просто сейчас находятся на оформлении. В данной ситуации рекомендуем вам либо отказаться от покупки данного объекта, либо дождаться того самого оформления и ознакомиться с документами. При этом не следует производить предварительные расчеты с продавцом или оставлять задаток, так как, во-первых, продавец может банально оказаться мошенником, а во вторых, оформление иногда занимает довольно продолжительный срок, и цены на недвижимость могут значительно вырасти за этот период. А иногда нечистоплотные продавцы, имея на руках задаток и оформив всю документацию, поднимают цену на свой дачный участок.

2. Бывшие арестанты или «дачная амнистия»

С 2006 года действует федеральный закон, который внес изменения в несколько законодательных актов, упростив для граждан порядок оформления некоторых объектов недвижимости. В народе данный закон получил название «дачная амнистия». Согласно положениям федерального закона, граждане, которые оформляют свои участки по упрощенной процедуре, имеют право не делать ни межевых, ни технических планов. При этом права на эту недвижимость зарегистрируют и поставят на кадастровый учет без лишних документов. Поэтому если продавец оформил свои права на участок по «дачной амнистии» и у него отсутствуют межевой и технический планы участка, то существует высокий риск, что участок зарегистрирован без точных границ. Это означает, что вполне вероятны земельные споры с соседями, особенно при смене на соседнем участке владельца. Поэтому подобные варианты лучше «просчитывать» заранее.

3. Чужая дача: быстро и недорого

Любой объект недвижимости потенциально может оказаться под обременением (залог / иное обременение) либо попросту являться спорным. Поэтому до совершения сделки купли-продажи обязательно закажите выписку из ЕГРП (в Росреестре), в которой будет указано, обременен данный объект недвижимости или нет. Также рекомендуем проверить информацию на сайте районного суда по адресу объекта недвижимости, где, вписав Ф.И.О. продавца в разделе списка судебных дел, вы сможете узнать о наличии или отсутствии спора в отношении дачного участка. В противном случае вы рискуете в худшем случае потерять только что купленную дачу, или в лучшем - потратить деньги на суды и получить длительную нервотрепку.

Иногда недвижимость продают со значительной задолженностью по коммунальным и (или) налоговым платежам. Поэтому перед покупкой дачного участка юристы настоятельно рекомендуют запрашивать у продавца документы об отсутствии задолженности. Это может быть справка председателя СНТ или справки обслуживающих организаций, а также квитанции об уплате налога. В противном случае задолженность придется погашать вам, а во многих случаях она может быть очень большой.

5. А супруг(а) против!

Если вы решились на покупку, то в обязательном порядке запросите у продавца нотариально заверенное заявление о семейном положении. Если продавец состоит в зарегистрированном браке, то от него также потребуется письменное разрешение супруга(ги) на отчуждение объекта недвижимости (конечно, если это их совместно нажитое имущество). В противном случае супруг(а) в будущем сможет оспорить договор купли-продажи и признать его недействительным.

6. Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ)

Здесь отметим только одно: если вы приобретаете дачу в СНТ и у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности, то собственником дачного участка является именно товарищество. Вы же будете пользоваться участком на правах члена СНТ. Конечно, это не помешает вам в дальнейшем распоряжаться участком, но если захотите оформить его в собственность (в порядке приватизации), то придется потратить и деньги, и значительное количество времени.

Одним словом, лучше предотвратить и предвидеть любые проблемы и подготовиться к покупке основательно. При этом перепроверив каждый предъявленный вам документ.

Как продать только часть земельного участка без посредников - пошаговая инструкция

Недавно сотрудничала с компанией Автогарантия, которая помогла мне в возмещении ущерба от моего автодилера. В моей машиной случилась поломка, а они не хотели мне выплатить компенсацию)) А с помощью юридической помощи, я смогла получить выплату за ущерб. Спасибо Автогарантии за это.

Отличная юридическая компания, без каких то замечаний все быстро сделали, довольна юристом Еленой Владимировной очень. Советую к ним обращаться если есть необходимость.

Открывал тут ИП. Доволен, все быстро, без проблем. Очень милые девушки в отделе))) Довольно хорошая цена, у многих других было дороже, когда выбирал. Все подробно рассказали, посоветовали по многим вопросам. Очень удобно, что сразу и к нотариусу сводили,опять же милая девушка со мной ходила))))))))) Когда открывал ИП, счет был не нужен, теперь понадобился, как раз сейчас тоже через ЭКЛЕКС открываю, такая услуга у них тоже есть, опять же очень удобно. Вобщем впечатления только положительные!

От имени компании ООО «Северо-Западные Навигационные Технологии» выражаем благодарность ГК «БАФРА» за надежность, стабильность, оперативность в процессе нашего сотрудничества! ГК «БАФРА» показала свою способность с полной ответственностью подходить к ведению учета, выполнять поставленные задачи качественно о в срок. Отличительной чертой ГК «БАФРА» является высокий профессионализм, организованность сотрудников компании и сильный командный дух. Мы высоко ценим индивидуальный подход к работе и ту компетентность, которые ГК «БАФРА» неоднократно проявляли!

От всей души хочу сказать огромное спасибо всему коллективу агентства STOP Collection! У меня была очень серьезная проблема по оплате задолженности банку, на общую сумму 1.5 млн руб, и банк подал в суд для ее взыскания. Благодаря действиям их юристов удалось получить максимально- возможную отсрочку до вступлению решения суда в силу, т.к денег на тот момент не было и очень требовалось время для сбора нужной суммы. Несмотря на небольшую задержу я осталась очень довольна результатом их работы! Анна Багмет

Все чаще при купле-продаже земли возникает множество вопросов, как у покупающей стороны, так и у собственников. Традиционно на помощь приходят юристы и риэлторы, которые за серьезные комиссионные составляют сделку. Платить деньги риэлторам или все сделать самостоятельно? Решать сугубо собственнику. Инструкция по продаже части земельного участка без посредников.

Кадастровый паспорт . Продажа земельного участка невозможна без этого документа, который учитывает индивидуальные особенности вашего участка: уникальный номер и площадь участка, права собственности. При отсутствии этого документа, необходимо обратиться в Росреестр - организация, занимающаяся составлением, а также выдачей земельных документов. Для этого необходимо сформировать пакет документов, заполнить заявление в Росреестре. Как правило, оформление кадастрового паспорта занимает около месяца.

Правоустанавливающий документ на участок.

Справка об отсутствие задолженности: налог на землю, взносы в садоводческое общество. Уплатить все налоги за участок.

Заявление о продаже определенного образца.

Документы владельца: паспорт.

Оценка участка. Это можно сделать, опираясь на следующие факторы: близость дорог, размер участка, близость к водоему, однородность почвы. Для сравнения цен можно обратиться в ведущие издания по продаже недвижимости: Из Рук в Руки, Справочник по недвижимости.

Анализ правоустанавливающих документов. Этот пункт был рассмотрен выше.

План работы с потенциальным клиентом (покупателем). Показывать участок необходимо клиенту в удобное для него время. Стараться «продать» идею приобретения вашего участка: рассказать о преимуществах. Не забывать торговаться с клиентом.

Рекламная кампания по продаже участка. Наилучшее время для продажи участка согласно статистике, это либо осень, либо с конца января по конец мая. Фотографии участка и его преимущества отразить в объявлениях. Можно подать как в печатное СМИ, так и в интернете.

Заключение договора. Необходимо делать в письменной форме, либо в нотариально удостоверенной форме. Указывать реальную сумму продаваемого объекта. Регистрация купли-продажи производится 30 дней. Оплату подготовки необходимых документов проводить продавец земельного участка. Регистрацию и услуги нотариуса – покупатель. Взаиморасчет лучше всего производить через банк.

Министерство финансов РФ совместно с Центробанком подготовило пакет поправок к законопроекту об ОСАГО, который планируется принять в скором времени. Согласно новым введениям, автомобилистов ждут серьезные изменения. Расскажем об этом подробнее и выявим, пойдут ли на пользу данные поправки автомобилистам.

Начиная с 1-го дня текущей осени, будущие автовладельцы уже не смогут сдавать экзамены в ГИБДД по старым правилам. Изменения, которые коснутся всех, кто собрался обзавестись водительскими правами, были анонсированы еще осенью 2015-го, и вот сегодня новые правила уже вступили в силу.

В июле 2016 года был подписан закон, согласно которому многодетные семьи, проживающие на территории Санкт-Петербурга, имеют полное право получить и воспользоваться сертификатом на участок земли или земельным капиталом. Данный документ уже вступил в силу. Рассмотрим, на каком основании и на каких условиях многодетные могут получить социальную поддержку в таком виде.

Как продать дачу – пошаговая инструкция от ведущего риэлторского агентства «Колизей»

Алгоритм продажи условно делится на три ключевых этапа – подготовку, поиск клиентов и заключение сделки. Начните с выбора агентства, которое должно соответствовать ряду критериев:

• крупная форма собственности;
• положительные отзывы в Сети;
• многолетний опыт работы;
• профессионализм сотрудников.

Выбрав компанию и подписав договор, пригласите риэлтора для оценки дачи. Вероятно, реальная стоимость объекта окажется выше, чем вы предполагали. После оценки объекта наступает очередь документов, без которых продавцу недвижимости не обойтись.

Задумавшись над тем, как продать дачу без посредников, документы оформлять не спешите – вместо вас этим вопросом займётся агент «Колизея». Риэлтор возьмёт на себя «прелести» общения с чиновниками и проследит за грамотным оформлением всего пакета бумаг. Вот что при этом потребуется:

• свидетельство собственника (договора наследования, дарения, купли-продажи и т.п.);
• кадастровый паспорт;
• согласие супруга (требуется не всегда);
• акт передачи объекта;
• российский паспорт;
• платёжная квитанция;
• доверенность третьим лицам (если нужно).

На вырученные деньги вы можете приобрести объект в любом регионе Ленобласти. Если нужен дом в Ульяновке, продажу его вполне может осуществить АН «Колизей». Звоните – и проблемы будут моментально улажены.

Завершающий этап реализации задачи – поиск потенциальных покупателей, общение с ними и демонстрация объекта недвижимости. При успешном развитии событий будет подписан договор купли-продажи, и на ваш счёт поступят деньги. Агентство «Колизей» работает оперативно – не успеете опомниться, а дача уже продана. Понятия «выходные» и «конец смены» для наших сотрудников – пустой звук. Перечислим преимущества компании:

• скорость (объекты продаются в сжатые сроки);
• компетентность (знание рынка и действующих законов);
• честность (обманывать клиентов нам невыгодно);
• низкие комиссионные.

Отзывы счастливых домовладельцев – лучшая реклама. Риэлтор «Колизея» не успокоится, пока хозяин дачи не извлечёт выгоду из совершаемой сделки.

Отзывы продавцов дачи о работе с агентством «Колизей»

Как продать дачу без посредников быстро: пошаговая инструкция, документы, порядок оформления

Дача – участок земли, предназначенный для ведения садово-огороднического хозяйства, на котором расположены сооружения для проживания или отдыха владельца. Какие бы цели не преследовала продажа недвижимого имущества, к этому вопросу стоит подойти со всей ответственностью, чтобы реализовать его без посредников и в короткие сроки. Пошаговая инструкция о том, как продать дачу без посредников, в этой статье.

1. Оценка загородной недвижимости. Необходимо осознавать, что покупателя интересует внешнее состояние сооружений, наличие коммуникаций и ухоженность земли. Поэтому к данному вопросу стоит подходить объективно и реальную стоимость завышать не стоит.
2. Выберите выгодные ракурсы и сделайте пару фотографий. которые поместите в интернете и на досках объявлений. При этом опишите все достоинства объекта.
3. Продавать дачу выгодно в теплое время года.
4. Как только вы убедитесь, что загородный дом готов к продаже, переходите к подготовке всех необходимых документов.

Если покупатель начинает с вами торговаться, отстаивайте свою позицию, так как он, видимо, заинтересован в покупке.

1. Приведите все в порядок. Подготовьте свое загородное домовладение к продаже: вымойте окна, освежите двери, рамы и пол, уберите долой с глаз старые и никому не нужные вещи.
2. Создайте привлекательный внешний вид дачного участка. Земля с сухими деревьями и мусором только оттолкнет потенциального покупателя или же он попросит о значительной скидке.

Приведите участок и дом в порядок, тогда у вас будет больше шансов заинтересовать покупателя.

Продажа дачи — ответственное дело, для этого нужны необходимые документы и правильное их оформление. Для быстрой реализации дачного участка вам потребуются следующие бумаги:

• Свидетельство, подтверждающее право собственности .
• Правоустанавливающая бумага, на основании которой было выдано данное свидетельство: договор мены, дарения, купли-продажи, приватизации, ренты, решение судебных органов власти.
• Кадастровая схема на надел и сооружение. если среди собственников есть несовершеннолетние, то потребуется свидетельство об их рождении.
• Личные данные лиц, заинтересованных в сделке.
• Справки об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом.
• Выписка из ЕГРП.
• Сведения из паспортного стола о наличии зарегистрированных лиц.
• Нотариальное согласие супруга (супруги), если продавец состоит в законном браке.
• При участии в сделке продажи детей, не достигших 18 летнего возраста, потребуется разрешение от органов попечительства и опеки.
• Если вы собственник части загородного домовладения, то обязаны известить о своем решении других владельцев. При их отказе в приобретении доли, они должны подтвердить данный факт через нотариуса.
• В том случае, если загородное частное домовладение не было зарегистрировано в БТИ, следует предоставить кадастровый паспорт (сооружения, здания недвижимого незавершенного объекта строительства). Получить и соответственно заказать его можно в ГУП МОБТИ.

О том, как поставить землю на кадастровый учет читайте в этой статье.

Реализовать дачный участок и расположенное строение на нем без соответствующих бумаг вполне возможно, только стоимость будет в разы ниже, и желающие приобрести такую проблемную недвижимость найдутся не сразу. Поэтому не стоит заключать столь сомнительные сделки, в противном случае можно натолкнуться на мошенников.

Если продавец не имеет прав собственности на объект, то лучше его зарегистрировать и только потом переходить к продаже. Так получится намного выгоднее для обеих сторон. Как один из вариантов – оформить достаточно быстро документы можно по закону о дачной амнистии.

Вы можете скачать образец декларации здесь .

Загородный дом можно реализовать как за наличный полный расчет, так и в рассрочку. Сама процедура составления соглашения при этом не меняется, но в договор следует внести следующие сведения:

• стоимость недвижимого имущества;
• размер суммы, которую покупатель обязан вносить ежемесячно;
• способ оплаты долга – на карту или наличным расчетом;
• период рассрочки;
• каким образом будет использоваться дача во время рассрочки.

Если вы решили продать дачу в рассрочку, обязательно внесите сроки рассрочки в договор.

Договор после его составления должен пройти соответствующую регистрацию в юстиции. где он проверяется на юридическую чистоту сделки. Покупатель получает на руки свидетельство с обременением на данный объект недвижимого имущества.

После погашения долга, заинтересованные стороны обращаются в уполномоченные органы с заявлением о снятии всех ограничений. После чего выдается полноценное свидетельство.

Для того, чтобы быстро и самостоятельно продать загородный дом, вам понадобится:

• собрать полный пакет документов;
• подготовить договор купли-продажи, составленный у нотариуса или в юридической конторе;
• далее обращаемся в регистрационную палату для оформления свидетельства с обременением;
• после полного расчета, согласно договору купли-продажи, осуществляетсяпередача загородного дома и участка земли новому владельцу.

Чтобы продажа дачи была осуществлена в соответствии с действующим законодательством и без проволочек у продавца должны быть следующие документы:

• подтверждающие право владения;
• свидетельство о государственной регистрации;
• выписка из кадастрового паспорта;
• кадастровая схема;
• выписка на объект недвижимости из ЕГРП;
• согласие от супруги/супруга, если продавец состоит в законном браке;
• технические планы на надел и сооружения;
• схема межевания;
• документы, подтверждающие отсутствие долгов.

Договор заключается в нескольких экземплярах. Для того, чтобы он имел свое действие, необходимо придерживаться норм закона. Соглашение составляется в письменном виде на бумаге формата А4 и заверяется подписями сторон.

В документе предусмотрено 3 части. Бумаги следует подготовить заранее и в полном объеме, чтобы сделка прошла без проволочек.

У продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации.

1. Вступительная часть. Прописывается суть соглашения. Обозначается дата и место. Указываются участники сделки.
2. Основная часть – условия заключаемой сделки. Если стороны не смогли договориться об определенных условиях, то сделка будет считаться недействительной.
3. Дополнительно к соглашению могут быть включены следующие пункты:

• права и, соответственно, обязанности участников сделки;
• время исполнения договоренностей. указанных в документе;
• стоимость данного участка и, каким образом будет осуществляться расчет; способ расчета ;
• если имеет место рассрочка платежа – размер ежемесячных выплат и дата их внесения;
• в каких случаях договоренность может быть признана недействительной ;
• гарантии выполнения обязательства;
• по необходимости – другие пункты и конкретные условия.

1. Заключительная часть – реквизиты и данные участников сделки.

В конце проставляются печати и подписи.

Бланк договора позволит правильно оформить данный документ. Если в сделке имеются какие-либо спорные моменты, которые не предусмотрены существующими стандартами, то они включаются в текст соглашения. Зачастую составляется документ на передачу объекта недвижимости.

Здесь указываются данные о том, кто принял имущество и кто его передал. Кроме того, отражается информация о состоянии загородного дома и участка земли. Данная бумага позволит избежать претензий, которые могут предъявить через некоторое время покупатели.

Образец акта передачи и приема земли, а также жилого дома, расположенного на ней, скачать можно здесь .

Перед тем как дача перейдет новому владельцу, составляется акт приема-передачи.

Прежде чем приступить к продаже загородного дома и надела, стоит проверить информацию, содержащуюся в Россреестре. Если недвижимость окажется в залоге, тогда купля-продажа согласно установленному плану недопустима.

Рекомендуется проверить сведения на официальном сайте территориальных судебных инстанций. Так можно получить информацию об имеющемся споре или аресте.

Для покупателя риск приобретения дачи заключается в том, что ее могут продать с имеющимися долгами. Поэтому следует требовать подтверждающие бумаги об отсутствии претензий со стороны коммунальщиков и государства.

Если продавец в законном браке, то согласие жены/мужа обязательно, в противном случае второй владелец может легко оспорить сделку.

Ваша юридическая грамотность – залог вашего финансового благополучия и спокойствия.

Повысить свою юридическую грамотность в вопросах продажи недвижимости вы можете, посмотрев это видео:

Самому продать дом-дачу без посредников

Узнайте на Ярмарке on-line «Владение от владельца» секреты купли-продажи недвижимости. Дорого продайте свой жилой дом в области или уютную дачу в пригороде СПб или Москвы. И больше не теряйтесь перед любой сделкой купли-продажи недвижимости.

Конечно, познать все таинства сделок с загородной недвижимостью не реально и не нужно, если нет желания стать риелтором. Вам необходимо найти покупателя, не прогадать в цене и не потратить лишнего при проведении сделки. А вот, когда вы нашли покупателя, тогда юридические составляющие лучше поручить профессионалу: независимому юристу, адвокату или, в конце концов, агенту.Стоимость услуг по подготовке документов и регистрации договора не будет сильно отличаться. При выборе помощника предпочтение отдайте тому, кому больше доверяете.

Начнем с цены . Двух одинаковых жилых или дачных домов нет в принципе. Потому очень сложно проводить сравнительную оценку. При продаже жилого дома – дачи. важно, не оценка эксперта, а сколько сами покупатели готовы именно сегодня заплатить. Правильно? Поэтому, нужно напрямую, желательно без посредников, спросить самих покупателей. Каждый потенциальный покупатель назовет свою сумму, а вы делаете выбор, если хотите продать сейчас. Или продолжаете искать более выгодного покупателя.

Подайте бесплатное объявление на Ярмарке on-line: зимний жилой дом в деревне продам в таком-то районе Ленинградской – Московской области. Или продаю уютную дачу с участком для отдыха и жизни в пригородном районе Санкт-Петербурга или Москвы. В объявлении добавьте 6 ярких фотографий и опишите участок земли и окружающую природу, как добраться, есть ли магазины, больницы, школы, сообщите любые подробности говорящие об исключительности и особенности именно вашего дома.

1. Подать бесплатное объявление на Ярмарке on-line

Но подать объявление мало, нужно показать его именно тем покупателям, которые хотят купить подобную недвижимость и поэтому в поисковой строке Яндекс набирают: куплю дом – дачу или загородный дом куплю или найти дачу от хозяина . Т.е. предлагать нужно только тем, кто сам именно сейчас ищет именно ваш вид недвижимости .

Допустим, вы подали объявления на 10 разных сайтах. Какая вероятность, что они найдут ваше объявление среди сотен или тысяч подобных домов - дач, которые продают агенты? Как донести покупателям, что ваше предложение самое выгодное, самое интересное?

На Ярмарке on-line в вашем объявлении будут магические слова – продаёт хозяин без посредников. Когда становишься покупателем, не хочешь переплачивать посредникам. Не правда ли? А дешевле собственника никто не продаст - это понимает каждый, значит нужно срочно звонить хозяину, встречаться и все смотреть на месте.

Итак, вы подали бесплатное объявление. Как и на других сайтах по недвижимости, через систему поиска покупатели ищут дома – дачи. Ваш загородный дом или дачу в чудесном пригороде большого города им не нужно выискивать среди сотен-сотен объявлений агентов. Все знают, на Ярмарке on-line публикуются только объявления владельцев. Просмотреть их, узнать телефон, покупатели могут без регистрации или СМС-ок. Это раз .

На любой сайт попадает около 1.5% всех пользователей, набравшим свой запрос в строке поиска Яндекс. Максимум 4,5% - 1 из 23, потому что на одной странице результатов поиска Яндекс выдает предложения от 23 сайтов. Допустим, сегодня запрос, куплю дом в Ленинградской области, подало 1000 человек. На сайт с вашим объявлением зайдет 15, из них 10% будет искать дом в вашем районе, из них 10% заинтересуют параметры дома, их них 10% заинтересует цена, ну и так далее. Т.е. из 1000 потенциальных покупателей вы покажете своё объявление 0, 015 покупателю. Это два.

После того как вы подайли объявление на Ярмарке on-line, закажите рекламу в Яндекс

2. Подать рекламное объявление на странице результатов поиска Яндекс.

Как только покупатель подаёт запрос "куплю дом в Ленинградской области ",
Яндекс выдает ему результаты поиска с вашим рекламным объявлением:

здесь ваше рекламное объявление
увидит каждый покупатель дома-дачи

Цена: 3 500 000руб. Участок 25 соток, вода, электричество, газ.
Лужский район. Собственник

Какой покупатель дома, дачи или участка откажется от выгодной сделки - покупки напрямую у собственника? Принимайте звонки и выбирайте покупателя без посредников.

* Каждый покупатель, если его заинтересует ваша дом, кликнет по рекламному объявнию и перейдет прямо страницу с вашим подробным объявлением на Ярмарке on-line. Со всеми фото, описанием, характеристиками и контактными данными. Вот этот переход стоит в Яндекс.Директ 5-30 рублей. Цена зависит от многих факторов, но в основном от количества желающих подать рекламу. Узнать подробнее.

На Ярмарке on-line все покупатели могут легко найти объявления владельцев готовых продать дом.

"Тысяча слов — ничто по сравнению с одной фотографией. "