Заявление в росреестр о переходе права собственности

Получение сведений из Единого государственного реестра прав на нет ли в отношении объекта судебных споров, а из выписки о переходе права Подать заявление о постановке на кадастровый учет white_circle_arrow.png.?Сервисы -?Информационного ресурса -?Запрос сведений из ЕГРП -?ИР-ГКНБланки, образцы заявлений, XML-схемы - Росреестрhttps://rosreestr.ru/site/-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154/СохраненнаякопияПохожиеФорма заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения

Как уберечься от мошеннических действий с объектом

Внимание! На последнем шаге формирования заявления его Регистрация прекращения права собственности Регистрация перехода права.

Представление документов на государственную

1) заявление о государственной регистрации (лицо, отчуждающее объект недвижимости, представляет заявление о переходе права, лицо,

Бланки - Управление Росреестра по Москве

Сведения о переходе прав на объект недвижимости содержат информацию о Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты в офис Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о

Бланки, образцы заявлений, XML-схемы - Росреестр

Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права

Государственная регистрация прав на - Вопрос-ответ

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления от государственной регистрации прав переход права собственности
Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или на основании заявления лица, право собственности которого в ЕГРП было
Об Управлении Росреестра. Вопрос: Государственная регистрация права собственности на 2/3 доли в праве собственности на в простой письменной форме, и перехода права собственности на его основании. заявление о государственной регистрации прекращения права аренды (одной стороны

Документы в Регистрационную палату

1. Действующий паспорт (удостоверение личности) — оригинал.Копия, даже заверенная нотариусом не принимается! Для иностранного гражданина — перевод паспорта, заверенный нотариусом + копия.
2. Заявление на регистрационное действие — специалист выдаст готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.
3. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия. Госпошлина в сделке купли-продажи здесь.
4. Договоры, соглашения, акты по количеству участников сделки + плюс по одному экземпляру этих документов для архива Росреестра.

5. Действующая нотариальная Доверенность, с нужными полномочиями, если Вы действуете за участника сделки. Правила составления > > > Если доверенность на иностранном языке — перевод, заверенный нотариусом + копия с него.

• Свидетельство о праве собственности( если есть, до 1998 г. могло не выдаваться)

• Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве), Договор приватизации).

• Справка об отсутствии зарегистрированных лиц или поквартирная карточка ( только по приватизированным квартирам).

• Согласие супруга на продажу,заверенное нотариусом, если квартира куплена в браке

• Разрешение на продажу от Органа опеки и попечительства, если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный .
  

• Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность

• Нотариальное разрешение супруга на покупку квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного. а другой не является со заемщиком по Кредитному договору.

• Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости нужно не всегда. Подробнее почитайте > > >

• Копии паспорта

• Копии документов на квартиру

• Копии договора купли-продажи, дарения, выделения долей и т.д

• Копии Акта приема-передачи

Но для себя сделайте копии с этих документов.

• Копия Доверенности(чтобы оригинал остался у Вас)

• Копии Свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети

• Копия Свидетельства о браке, если Покупатели оформляют общую совместную собственность.

• При участии Сертификатов на получение социальной помощи — их копии.

• Копии кредитного договора и закладной, если участвуют кредитные деньги.

• Копия нотариального Согласия супруга на продажу, если квартира покупалась в браке, оригинал согласия остается Покупателям.

• Копия нотариального Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку.

• Копия документа, подтверждающего смену Фамилии и других персональных данных

• Копия приказа из Органа опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры ребенка

• Копия Свидетельства о наследстве

• и копии других документов, участвующих в сделке.
  

Все эти копии Вы делаете самостоятельно, заверяются копии специалистом Отдела приема документов и одним из участников сделки своей подписью при передаче в регистрирующий орган.

Копии с нотариально заверенных копий и копий заверенных судом делать не нужно, а передать заверенные.

можно не предоставлять, так как у регистратора есть к нему доступ. Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> >

ПОМНИТЕ! Документы в Регистрационную палату можно доносить. У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.

• Расписка о приеме документов важна и ее необходимо сохранить
• В расписке помечены все оригиналы и копии, которые у Вас приняты, внимательно проверьте перечень
• Расписка Вам понадобится для получения информации о прохождения регистрации, в ней помечен номер вашего дела.

Важно знать: задача специалиста отдела приема документов просто принять их у вас и выдать расписку.

У него нет доступа к информации об обременении, аресте или ином запрете на продажу.

Документы в Регистрационную палату. заранее и правильно подготовленные для специалиста, избавят Вас от лишней суеты во время сдачи пакета.

Все документы по списку, сложите в отдельную папку или файл, не кладите туда ни чего лишнего. Это облегчит работу специалиста и расположит его к Вам.

Всегда рада разъяснить. Автор.

Сложите все документы по списку в папку. Не кладите туда ни чего лишнего. Это облегчит работу специалиста.

• Документы для МФЦ для регистрации права собственности
• Какие документы необходимо составить для оформления сделки купли-продажи
• Как составить предварительный договор купли продажи квартиры
• Образец предварительного договора купли продажи квартиры.
• Госпошлина за регистрацию права собственности
• Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего. Видео урок
• Доверенность на покупку квартиры, образец
• Какие документы нужны,чтобы составить предварительный и основной договор купли-продажи
• Исправить техническую ошибку в Росреестре.
• Решили обойтись без услуг риелтора?
• Покупка квартиры у юридического лица
• Передача денег за квартиру
• Продавец приостановил регистрацию.
• Риски при продаже квартиры
• Как правильно оформить продажу квартиры

Навигация по записям

Ответ для Евгения.
Да все точно так же.
Но госпошлина оплачивается по другим реквизитам. Там есть банкоматы, реквизиты возьмите у администратора.
Ну и срок выдачи документов увеличивается на два дня — пересылка в Росреестр и обратно.
Еще полезная статья:http://exspertrieltor.ru/2016/08/12/dokumentyi-dlya-mfts-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti/

Подскажите, порядок работы с МФЦ точно такой же, как с Росреестром?

Спасибо большое. Мне важно было узнать, что это сделается без нотариуса и не нужна никакая выписка от банка о перечислении средств.

Ответ для Татьяны.
Все участники сделки, прописанные в договоре купли-продажи, подают в Росреестр заявление о снятии обременения. Мать, действует как законный представитель детей. Новое Свидетельство Вы не получите, его упразднили > > > http://exspertrieltor.ru/2016/07/15/svidetelstvo-teper-ne-vyidayut/

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие документы нужны в Росреестр для снятия обременения после покупки комнаты, перечисления денежных средств ПФР. Комната изначально оформилась на детей и маму. Т.е на руках три свидетельства (с обременением), договор с прописанным условием перевода денег. Спасибо.

Ответ для Виталия. Свидетельство о праве собственности сейчас не выдается. Читайте: http://exspertrieltor.ru/2016/07/15/svidetelstvo-teper-ne-vyidayut/
Процедура оформления права собственности на производственную недвижимости точно такая же как и жилой.
Оформление прав на недвижимость: http://exspertrieltor.ru/2016/03/14/oformlenie-prav/
Читайте в статье:http://exspertrieltor.ru/2016/02/20/oformlenie-2016/

Где можно найти, как оформляется объект производственной недвижимости, какие необходимо предоставить документы и в какой срок выдаётся свидетельство о праве собственности?

Ответ для Оксаны.
Подскажите, в какой статье читается двояко? Поправлю.
Специальной статьи, как подарить квартиру родителям пока нет.
Но статья «Как подарить квартиру детям» подробно все разъясняет. Почитайте. http://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
Если вопросы все же останутся. Пишите. Разъясню.

Добрый день .Читается все двояко.Подскажите пожалуйста.может ли сын подарить свою долю отцу без нотариуса.?

Правильно составить договоры, соглашения и расписки Вам помогут:

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА)

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА)

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки производится при наличии государственной регистрации права собственности (права хозяйственного ведения) залогодателя на недвижимое имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со ст. 62.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

1. Заявление(я) о государственной регистрации договора об ипотеке (см. соответствующий образец).

Примечание: с заявлением(ями) о государственной регистрации договора об ипотеке могут обратиться:

залогодатель и залогодержатель – при наличии договора об ипотеке, совершенного в простой письменной форме.

залогодатель и залогодержатель или нотариус, удостоверивший договор об ипотеке – при наличии нотариально удостоверенного договора об ипотеке.

2. Документ об уплате государственной пошлины.

3. Документы, удостоверяющие личность заявителя (см. соответствующий перечень) – для предъявления.

4. Документы, подтверждающие полномочия представителя, действующего от имени и (или) в интересах физического или юридического лица (см. соответствующие перечни).

5. Документы, подтверждающие правовой статус юридического лица (см. соответствующий перечень).

6. Документ, подтверждающий наличие обязательства, обеспечиваемого ипотекой (кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой).

7. Договор об ипотеке с указанными в договоре документами и приложениями.

8. Закладная и документы, названные в качестве приложений к закладной (представляется в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной).

Примечание: если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, то в целях выдачи закладной залогодержателю представляются:

совместное заявление залогодержателя и залогодателя о выдаче закладной;

документы, названные в качестве приложений к закладной.

9. Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения.

Примечание: представление кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов.

10. Если предмет ипотеки находится в общей совместной собственности:

нотариально удостоверенное или оформленное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области согласие всех сособственников недвижимого имущества, передаваемого в ипотеку;

нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение другим супругом договора об ипотеке (не представляется при подписании договора обоими супругами).

11. Решение органа местного самоуправления об ипотеке земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, либо органа государственной власти Курской области или органа местного самоуправления, наделенного полномочиями на распоряжение земельными участками в соответствии с законодательством Российской Федерации, об ипотеке земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенных для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаваемых в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

12. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на заключение договора об ипотеке, если:

несовершеннолетний гражданин, не достигший 14 лет, либо гражданин, признанный судом недееспособным, является собственником закладываемого объекта недвижимости;

предметом ипотеки является жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, оставшиеся без родительского попечения, или находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения и при ипотеке затрагиваются их права или охраняемые законом интересы.

13. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия на передачу объекта недвижимости в ипотеку несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности.

14. Письменное согласие законного представителя на заключение договора об ипотеке несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности, содержащееся в тексте договора об ипотеке или в отдельном документе, нотариально удостоверенном или оформленном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области.

15. Нотариально удостоверенное или оформленное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области согласие получателя ренты на заключение договора об ипотеке (если закладываемое недвижимое имущество было передано залогодателю в обеспечение пожизненного содержания с иждивением).

16. При передаче в залог прав арендатора недвижимого имущества представляется один из следующих документов:

нотариально удостоверенное или оформленное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области согласие арендодателя на передачу в залог прав арендатора объекта недвижимого имущества;

уведомление собственника (арендодателя) земельного участка о передаче в залог прав арендатора земельного участка – при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Примечание: в пределах срока действия договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, при передаче арендатором арендных прав в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

17. В случае если залогодателем является юридическое лицо, представляются следующие документы:

решение о передаче недвижимого имущества в ипотеку, принятое компетентным органом залогодателя (при совершении крупной сделки и (или) сделки, в совершении которой имеется заинтересованность);

справка о процентном соотношении стоимости предмета ипотеки и балансовой стоимости активов залогодателя;

сведения о наличии (отсутствии) заинтересованности залогодателя в заключении договора об ипотеке;

решение совета директоров (наблюдательного совета) или общего собрания акционерного общества об определении цены недвижимого имущества, передаваемого в ипотеку (в установленных законом случаях);

уведомление федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации (Федерального агентства по управлению государственным имуществом), о принятом советом директоров (наблюдательным советом) общества решении об определении цены передаваемого в залог недвижимого имущества (в установленных законом случаях);

выписка из реестра акционеров акционерного общества.

18. Если предмет ипотеки принадлежит на праве хозяйственного ведения унитарному предприятию, представляется:

письменное согласие (разрешение) собственника на передачу недвижимого имущества в ипотеку.

19. При обеспечении исполнения должником, в отношении которого введено финансовое оздоровление, обязательств в соответствии с графиком погашения задолженности ипотекой дополнительно предоставляются:

определение арбитражного суда о введении финансового оздоровления;

соглашение об обеспечении обязательств должника в соответствии с графиком погашения задолженности, подписанное лицом или лицами, предоставившими обеспечение, временным управляющим.

20. При залоге недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, предоставляется выписка из реестра федерального имущества, содержащая номер и дату присвоения постоянного реестрового номера федерального имущества.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ИПОТЕКИ В СИЛУ ЗАКОНА, ПРИ НАЛИЧИИ РАНЕЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

1. Заявление залогодателя или залогодержателя о государственной регистрации ипотеки в силу закона (см. соответствующий образец) либо заявление нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (см. соответствующий перечень) – для предъявления.

3. Документы, подтверждающие полномочия представителя, действующего от имени и (или) в интересах физического или юридического лица (см. соответствующие перечни).

4. Документы, подтверждающие правовой статус юридического лица (см. соответствующий перечень).

5. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, обременяемое ипотекой в силу закона (не менее чем в 2 экземплярах) (в целях удостоверения государственной регистрации ипотеки в силу закона).

6. Документ, подтверждающий наличие обязательства, обеспечиваемого ипотекой (кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой).

Образец заполнения заявления в росреестр от юр лица на регистрацию права собственности

• Фильмы
• Игры
• Музыка
• Софт
• Книги

Образцы документов и бланков - Бланки и документы. * Об Управлении Росреестра. заявление юридического лица о государственной регистрации прав на. Образцы заполнения квитанций для оплаты государственной пошлины юридическими лицами 1. Платежное поручение для оплаты госпошлины за государственную регистрацию права собственностиГосударственная регистрация права собственности на. * Юридические лица - Представитель юридического лица предоставляет. с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;. и порядка выдачи документов, правильность заполнения книги учета выданных. Персональная ответственность специалистов Росреестра (ее. Бланки заявлений и запросов - Бланки и документы. * Об Управлении Росреестра. Формы заявлений для физических лиц и образцы заполнения. Форма заявления о государственной регистрации права на недвижимое. Заявление юридического лица о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права · Образец заполнения.Порядок проведения государственной регистрации. * Так же предоставление заявления о государственной регистрации прав и иные. личность физического лица - представителя юридического лица ( если. сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара. и иными нормативными правовыми актами, определяющими порядок заполнения. Бланки - Бланки и документы - Управление Росреестра по. * Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество. прекращения права на недвижимое имущество (для юридического лица).Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав. * Об Управлении Росреестра. Образцы заполнения квитанции · Порядок оплаты · Порядок возврата. для каждого юридического лица – 15 000 рублей;. 3. Государственная регистрация права общей совместной собственности (за. в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора. Бланки - Бланки и документы - Управление Росреестра по. * 1)Образец заполнения квитанции на перечисление государственной пошлины за. за государственную регистрацию прав, ограничений ( обременений) на недвижимое. 7) Бланк заявления о возврате денежных средств. к такому документу в других случаях (реорганизации юридического лица в форме. Бланки заявлений - Бланки и документы - Управление. * Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество. сделки с ним. пошлины ( для Ростова-на-Дону, для юридического лица).Бланки и образцы заявлений - Регистрация прав - Управление. * Образцы заполнения заявлений и декларации об объекте недвижимого. Образец заявления юридического лица о государственной регистрации прав. Размеры госпошлины, уплачиваемые заявителями при. * Об Управлении Росреестра. Государственная регистрация права собственности на некоторые объекты недвижимого. Размеры госпошлины, уплачиваемые заявителями при государственной регистрации прав на недвижимое. Для физических лиц (образец 1 заполнения формы № ПД-4сб (налог) · Для. Купля продажа жилых помещений * Регистрация перехода права собственности на недвижимость. Однако. Написать заявление о государственной регистрации прав (формы заявлений и образцы их заполнения размещены на официальных сайтах Росреестра. от имени юридического лица при проведении государственной регистрации.Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью. * Написать заявление о государственной регистрации прав (формы заявлений и образцы их заполнения. Росреестра) (по просьбе заявителя заявление может быть заполнено специалистом, осуществляющим прием документов). личность физического лица — представителя юридического лица (если. Бланки, образцы заявлений - Портал услуг Федеральной. * О Росреестре. Формы заявлений для физических лиц и образцы заполнения. Форма заявления о государственной регистрации права на недвижимое. Заявление юридического лица о повторной выдаче свидетельства о. Бланки - Бланки и документы - Управление Росреестра по. * Формы заявлений для государственной регистрации прав на недвижимое. Образец заполнения бланка для запроса о переходе прав на объекты недвижимого. Заявление о предоставлении лицензии (для юридического лица);. Документы, необходимые для регистрации прав на жилые. * заявления сторон договора, могут быть заполнены при подаче документов на. договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан. от имени юридического лица без доверенности - подлинники и копии;. В случае отсутствия в Управлении Росреестра по Камчатскому краю. Формы и образцы заполнения заявлений и запросов - О ФГБУ. * государственной регистрации. Регистрация прав. О ФГБУ "ФКП Росреестра". Образец заполнения заявления о постановке на государственный. заполнения запроса о предоставлении сведений от юридического лица.Бланки - Бланки и документы - Управление Росреестра по. *. связанных с противодействием коррупции, для заполнения · Сведения о доходах. Заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки. прекращения права на недвижимое имущество (для юридического лица). Образцы заявлений для физических и юридических лиц:.Бланки - Бланки и документы - Управление Росреестра по. * Заявление юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое. Образцы заявлений о предоставлении информации о. Государственная регистрация права собственности на. * Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним Росреестр земля наследство. Подать заявление можно с помощью электронной формы на Едином. переданного в качестве вклада в уставный капитал юридического лица.Завьяловский отдел | Управление Росреестра по Удмуртской. * Прием документов от физических лиц осуществляется в пунктах приема по адресам. и получить свидетельство о государственной регистрации права современного образца, то ему. Для государственной регистрации права собственности на объект. Порядок заполнения заявления и его регистрация.

Скорость: 6262 Kb/s

Образец Искового заявления Об оспаривании зарегистрированного права собственности, как написать пример

Гражданско-правовая защита прав собственности и другие вещные права – это предусмотренные гражданским законодательством средства, используемые в связи с нарушениями против этих прав и направленные на восстановление или защиту имущественных интересов их владельцев. Эти средства разнородны по своей юридической натуре и делятся на несколько групп.

1. вещно-правовые средства защиты права собственности;
2. обязательственно-правовые средства;
3. средства защиты права собственности, не относящиеся к вещно-правовым или обязательственно-правовым средствам, и вытекающие из различных институтов гражданского права;
4. гражданско-правовые средства, направленные на защиту интересов собственника или прекращение права собственности по основаниям, предусмотренным в законе.

Вещно-правовые средства защиты права собственности сориентированы на защиту права собственности как безусловного субъективного права и не связаны с какими-либо конкретными обязательствами, цель либо восстановление владения, пользования и распоряжения собственника принадлежащей ему вещью, либо устранение препятствия или сомнения в осуществлении этих полномочий. К вещно-правовым искам относятся:

1. иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
2. иск об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения;
3. иск о признании права собственности.

Указанные в ст. 12 ГК РФ, способы защиты гражданских прав, значительную роль играет такой, как признание права. Иски о признании права собственности представляют собой иски, предмет которых характеризуется такими способами защиты, как связанные с констатацией наличия или отсутствия спорных прав и законных интересов, то есть спорного материального правоотношения.

• Присутствие правомерного интереса у истца в касательстве имущества, по поводу которого заявляется иск о признании права собственности;
• Наличие спора о праве, подлежащего позволению в общеисковом порядке.

Практическая и теоретическая сложность доказательственной базы, а так же справедливое определение составляющих иска, несмотря на то, что данная категория дел достаточно часто сталкивается в судебной практике.
Нередко, районные суд крайне нехотя рассматривают исковые заявления о признании прав на объекты инвестиционного строительства, мотивируя это «отсутствием спора», «невозможностью рассматривать дело в рамках гражданского судопроизводства». Суды стараются всячески отказывать в приеме искового заявления, оставлять заявление без рассмотрения, прервать производство по делу. Например, в одном из аналогичных случаев судья отказала в принятии искового заявления, ссылаясь на то, что «к заявлению не приложены документы, доказывающие ввод дома в эксплуатацию», ссылаясь на п. 1 ст. 134 ГПК РФ. Мало того, что сходного основания отказа в принятии заявления нет в ст. 134 ГПК РФ, но такой формулировкой судья, не начав рассматривать дело по существу и не определив никаких фактов по данному делу, делает выводы по существу предмета спора.

«Отсутствие спора о праве» - вообще любимый хобби некоторых судей. Судьи уже считают, что спора нет, если ответчик не оспаривает заявок истца. Даже если ответчик хитровато и утверждает, что не оспаривает прав соинвесторов, то это еще не говорит об отсутствии спора. В ходе разбирательства воцаряется все материально-правовые обстоятельства дела и только тогда, суд должен делать выводы.

Судебная практика представляет, что наиболее сложным вопросом при предъявлении иска о признании права собственности является определение перечня документов, свидетельствующих права собственности имущества. В каждом отельном случаи пакет документов индивидуален, однако в судебной практике выработан минимальный перечень документов, прилагаемый к исковому заявлению о признании права собственности:

1. Инвестиционный договор;
2. Платежные;
3. Акт приема передачи;
4. Государственная пошлина.

Остальные документы надобные для рассмотрения дела по существу вероятно получить по запросу суда, путем дополнения ходатайства к исковому заявлению.

1. внедоговорной запрос невладеющего обладателя к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре- иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
2. внедоговорное требование обладающего вещью собственника к третьему лицу об ликвидации помех в осуществлении правомочий владения, употребления и указания имуществом - иски об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения;
3. внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения-иски о признании права собственности.

Гос. пошлина составляет 4000 тыс. руб.

Префектура ВАО города Москвы обратилось в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Пресня ЛТД" о признании права собственности ЗАО «Пресня ЛТД» на павильон общей площадью 114,8 кв.м. расположенный над лестничными сходами станции метрополитена «Преображенская площадь» по адресу: г. Москва, Преображенская площадь, вл. 11А, стр. 1 отсутствующим на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2006 запись в государственном реестре прав № 77 АГ 656619.

Согласно договору аренды земельный участок от 27.11.2003 № М-03-505735 предоставлялся для реконструкции сходов станции метро с устройством кафе в наземной части, объект был введен в эксплуатацию как некапитальный, согласование строительства капитального объекта, а также предоставление земельного участка для создания объекта недвижимости органами государственной власти города не проводилось, регистрация права собственности на павильон как на объект недвижимости осуществлена неправомерно, нарушает права истца как собственника земельного участка, на котором данный объект расположен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 130, 131, 208, 304 ГК РФ, ст. ст. 4,16,49,65,66,69,71,75,110,156,167-175,176,180,181, АПК РФ:

Признать право собственности Закрытого акционерного общества «Пресня ЛТД» на павильон общей площадью 114,8 кв. м. расположенный над лестничными сходами станции метрополитена «Преображенская площадь» по адресу: г. Москва, Преображенская площадь, вл. 11А, стр.1- отсутствующим.

1. по списку …

Приватизация жилого помещения - договор социального найма, образец заявления, порядок, ФЗ, право имеют, на льготных условиях в 2016 году

Процедура приватизации может быть проведена не всеми гражданами и по отношению не к любому объекту недвижимости. Данные правила должны быть строго соблюдены при инициировании процесса. Приватизация и деприватизация жилых помещений — актуальный вопрос для многих россиян.

Все изменилось после принятия нового ЖК РФ. Законодатель ограничил возможность проведения приватизации конкретным периодом.

Сегодня по статистике уже 80% граждан реализовали свое право на однократную приватизацию.

Тем не менее остается еще 20% людей, которые могут воспользоваться возможностью безвозмездно получить в собственность недвижимость.

Для успешного прохождения процедуры следует знать о документах, необходимых для приватизации, о критериях, которым должно отвечать жилое помещение и о порядке действий, совершаемых заявителем.

Приватизация представляет собой процедуру, в ходе которой права на жилые помещения из государственной и муниципальной собственности переходят в частную собственность граждан.

В соответствии с последними изменениями в законодательстве приватизация продлится вплоть до 1 марта 2017 года.

Специалисты отмечают, что данный срок был увеличен в последний раз. Напоминаем, что ранее данный период продлевался 4 раза.

Сделку приватизации от прочих можно выявить по следующим особенностям:

из государственной (муниципальной) в частную собственность

Порядок проведения процедур

отличается от прочих способов оформления прав на частную собственность и установлен в специализированном законодательстве

допускается только при получении письменного согласия собственника (договор приватизации )

Основополагающим документом, который регулирует вопросы оформления жилья в собственность является ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции 2016 года.

Данным законом определены те объекты собственности, которые могут быть переданы гражданам.

Кроме того, устанавливается круг частных лиц, которые вправе претендовать на безвозмездное получение жилых помещений.

ФЗ устанавливает понятие и принципы, а также особенности процедуры в случае проживания в жилом помещении несовершеннолетнего.

В нем определены уполномоченные лица на передачу прав на объекты недвижимости, а также порядок оформления данной сделки.

В разделе II данного нормативно-правового акта устанавливаются принципы и условия приватизации. Общие вопросы, касающиеся данной сделки, также определяются в ГК РФ .

Закон о приватизации распространяется только на те объекты недвижимости, которые находятся в государственной и муниципальной собственности.

Он не применяется, когда жилыми помещениями владеют ООО, АО и прочие частные компании и лица.

В данном случае также может быть проведена безвозмездная передача, но она является сделкой дарения (договор дарения ) и регулируется соответствующими нормами ГК РФ.

Кроме того, в соответствии с рассмотренным выше ФЗ объектом приватизации может выступать не каждое жилое помещение, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

В законодательстве определена недвижимость, которую нельзя приватизировать:

Следует отметить, что последнее условие не действует только для несовершеннолетних.

Данная категория лиц имеет право на повторную реализацию права после 18 лет, если на момент первой приватизации они не достигли совершеннолетия.

Для того чтобы использовать возможность получить недвижимость безвозмездно все лица, проживающие в квартире или доме, должны дать свое согласие (заявление ).

В том случае, когда кто-то из них выступает против осуществления этой процедуры, она не состоится.

В расчет берется мнения жильцов старше 14 лет. В то же время кто-то из них может отказаться (отказ ) от своего права.

Такое решение должно быть выражено в письменной форме и заверено у нотариуса. В данной ситуации квартира оформляется в собственность иных лиц, которые проживают в ней.

Законодатель в целях защиты интересов несовершеннолетних детей определяет, что они в обязательном порядке участвуют в приватизации и имеют право на получение части жилища в собственность.

Даже в том случае, когда ребенок выписан из квартиры, но имеет право проживания в ней, он включается в процедуру.

Порядок приватизации жилых помещений (в том числе забронированных) определен в федеральном законодательстве.

Соблюдение всех его требований гарантирует беспрепятственное проведение процесса.

Основная сложность процедуры заключается в долгом формировании объемного пакета документации.

Не всегда необходимые документы имеются на руках у заявителя. Некоторые акты утрачены и для их восстановления потребуется обращение в архив.

Не всегда удобно ходить по всем инстанциям полным составом жильцов. Чтобы облегчить данную ситуацию можно оформить доверенность на одного из будущих собственников.

Данная бумага должна быть заверена у нотариуса. Нельзя сказать однозначно о сроках проведения приватизации.

Многое будет зависеть от наличия документов, скорости обращения в разные инстанции и пр.

Законом лишь ограничен срок на принятие решения уполномоченным органом по поводу заключения договора приватизации — 2 месяца, а также проведение регистрации прав собственности в Росреестре — 10 рабочих дней.

Что нужно для приватизации квартиры, читайте здесь .

Договор социального найма — условие для приватизации. Лицо, которое владеет жилым помещением на данном основании, вправе претендовать на приобретение его в собственность.

Приватизация жилья по договору социального найма предусматривает следующие этапы:

Принятие решения всеми жильцами

о проведении процедуры и утверждение лиц, которые получат доли в жилом помещении

для ее представления в уполномоченный орган, принимающий решение о возможности проведения приватизации

Обращение в соответствующий отдел местной администрации

с заявлением о приватизации жилого помещения. К данному обращению прикладываются все документы. Передать необходимые данные можно или при личном обращении, или через специализированные службы (например, МФЦ)

Проверка уполномоченным органом

возможности передачи объекта в собственность, а также документов, представленных заявителем на соответствие требованиям закона

в случае положительного решения заключается договор приватизации между жилищным отделом местной администрации и жильцами помещения. Его подписывают все стороны сделки. При вынесении отрицательного вердикта (уведомление об отказе ) до сведения заявителя доводятся причины его принятия. При несогласии с решением его можно обжаловать в суд

Перед тем как инициировать процесс приватизации необходимо взвесить все «за» и «против».

С одной стороны, данная процедура позволяет безвозмездно приобрести в собственность дорогостоящий объект недвижимости.

Жильцы получают возможность свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать его (договор купли-продажи ), отдавать в залог и пр.

Из отрицательных моментов следует отметить следующие правовые последствия:

Обязанность нести расходы

на капитальный ремонт квартиры и общедомового имущества

в счет налогов на имущество

Риск уничтожения и случайной гибели имущества

лежит на его собственнике

Понятие — приватизация на льготных условиях — означает, что процесс перехода прав на жилое помещение происходит безвозмездно.

Нам привычно слышать данный термин именно при таком объяснении. Но на самом деле приватизировать жилое помещение можно и путем внесения денежных средств.

По сути, данный процесс похож на сделку куплю-продажу. Однако объект отличается.

В случае приватизации предметом сделки всегда является недвижимость, которая находится в государственной или муниципальной собственности.

Льготная приватизация действует только один раз. Исключение допускается только для тех граждан, которые ранее участвовали в процедуре до достижения ими возраста 18 лет.

К категории специализированного жилья относятся помещения, режим предоставления которых отличается от обычной недвижимости.

К данной группе можно отнести служебное жилье, а также комнаты в общежитиях. Выше мы отмечали, что по общему правилу приватизировать их запрещено законом.

В настоящее время подобные объекты занимает множество граждан, которых беспокоит вопросов о возможности получить недвижимость в собственность.

После введения в действие ЖК РФ значительно был скорректирован правовой режим данных помещений, изменились права и обязанности жильцов, владельцев.

Вопрос приватизации общежитий и служебных помещений решается неодинаково. Так, если помещение получило статус общежития до 1 марта 2015 года, то порядок его пользования определяется нормами действительными для договора социального найма.

В этом случае приватизация законна и допустима. Если статус «общежитие» недвижимость получила после 1 марта 2015 года, то возможность перехода прав собственности определяется владельцем.

Что касается служебных помещений, то после 1 марта 2005 года многие из них поменяли свой статус.

Данное понятие применяется только к той недвижимости, которая внесена в специальный реестр. В настоящее время работа по распределению объектов продолжается.

Если бывшее служебное помещение было передано на баланс города, то к нему автоматически применяются положения действительные для договора социального найма. А следовательно, приватизация допускается.

В законе о приватизации не предусматриваются какие-либо льготы и привилегии для отдельных категорий граждан. Процесс осуществляется на общих основаниях.

В России исключение составляют лишь несовершеннолетние, которые получают следующие преимущества:

Возможность повторной приватизации

после достижения 18 лет

Данные документы необходимы для предоставления в специализированный отдел местной администрации.

Кстати, в некоторых случаях местные власти требуют дополнительные акты. О наличии специального списка необходимо заранее узнать в жилищном отделе.

После передачи документов они будут проверены на соответствие требованиям комплектности, а также правильности оформления.

Следует учитывать, что подписание договора приватизации — это не заключительный этап процедуры. После совершения сделки она должны быть зарегистрирована в Росреестре.

Только после внесения записи регистрирующим органом в ЕГРП и получения свидетельства можно считать, что приватизация проведена успешно.

В Росреестр помимо договора необходимо представить следующие документы:

всех лиц, участвующих в приватизации

по утвержденной форме

об оплате государственной пошлины

Сколько стоит приватизация дома, читайте здесь .

О правах несовершеннолетних детей при приватизации квартиры, читайте здесь .

Конкретные сроки проведения процедуры не установлены. Кто-то может пройти приватизацию за пару месяцев, а у кого-то та же процедуры займет целый год.

Многое будет зависеть от наличия документов на руках у заявителя, самого помещения и пр.

Законодатель ограничил срок на принятие решение жилищным отделом местной администрации 2 месяцами с момента принятия заявление и документов у граждан.

Кроме того, существует определенное временное ограничение для регистрации прав в Росреестре — 10 рабочих дней.

В случае нарушения этих сроков заявитель может обратиться в суд или вышестоящие инстанции для обжалования бездействия должностных лиц.

Процедура приватизации производится по правилам, утвержденным специализированным ФЗ.

Чтобы пройти ее быстро заявитель должен оперативно подготовить документы, передать их в компетентную службу, а затем в Росреестр.

В настоящее время ажиотаж вокруг приватизации прекратился, поэтому граждане, не реализовавшие свое право, получили возможность пройти все инстанции без длинных очередей.