ИСК в СУД

Предлагаем Вашему вниманию образцы документов, необходимость в которых возникает в процессе осуществления деятельности ТСЖ, проведения общих собраний собственников помещений дома, членов ТСЖ и т.п.

Примерный договор на содержание имущества и услуги ЖКХ (Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 23.01.2012 № 34-р)

Устав только будущих собственников

Устав собственников и будущих собственников

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (заочное собрание)

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очное собрание)

Сообщение о проведении общего собрания собственников и будущих собственников помещений в многоквартирном доме (заочное собрание)

Сообщение о проведении общего собрания собственников и будущих собственников помещений в многоквартирном доме (очное собрание)

Сообщение о проведении общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме (заочное собрание)

Сообщение о проведении общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме (очное собрание)

Кроме того предлагаю разместить пошаговую инструкцию по созданию ТСЖ. Разработка бизнес-планов (создание, расширение). Протокол собрания ТСЖ (образец) можно скачать на нашем сайте. Акт об устранении недостатков предоставления ЖКУ Загрузить. Например как на сайте youhouse.ru, а именно: Создание ТСЖ. Протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья + Образец заполнения Загрузить. Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ. Бланки и образцы для ТСЖ. Электронная система «Управление многоквартирным домом». Уведомление о принятых на общем собрании членов ТСЖ решениях + Образец заполнения Загрузить. Как и кем принимается решение о создании ТСЖ?

Раздел: Образцы документов

Тип документа: Положение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Cкачать образец документа

Положение о правлении товарищества собственников жилья бесплатно

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Правление в соответствии с ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, является исполнительным органом ТСЖ "___________" (далее - ТСЖ), осуществляющим руководство текущей деятельностью общества и подотчетным общему собранию членов ТСЖ.

1.2. Правление избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ. Количественный состав членов Правления определяется Общим собранием членов ТСЖ и не может быть меньше ____ человек.

1.3. Срок полномочий членов Правления составляет ________ (не более 2-х лет).

1.4. Члены Правления не могут входить в состав Ревизионной комиссии ТСЖ.

1.5. Члены Правления могут избираться неограниченное число раз.

1.6. Правление и каждый член Правления в отдельности при осуществлении своих полномочий руководствуются законодательством Российской Федерации, Уставом ТСЖ и настоящим Положением.

1.7. С Председателем Правления и иными членами Правления, состоящими с ТСЖ в трудовых отношениях, ТСЖ заключает трудовой договор в порядке, предусмотренном действующим трудовым законодательством. Трудовой договор с Председателем Правления ТСЖ от имени ТСЖ подписывает один из членов Правления, уполномоченный Правлением на заседании. ТСЖ гарантирует оплату труда членов Правления, состоящих в трудовых отношениях с ТСЖ.

1.8. Общим собранием членов ТСЖ может быть принято решение о выплате вознаграждения членам Правления. В этом случае Правление на своих заседаниях решает вопрос об использовании и распределении денег, полученных от членов ТСЖ на основании принятого решения.

1.9. Полномочия члена Правления могут быть прекращены досрочно по следующим основаниям: - по собственному желанию

- по требованию не менее __________ от общего числа членов Правления.

В случае досрочного прекращения полномочий более 2/3 членов Правления, Правлением созывается общее собрание членов ТСЖ, на котором избирается Правление в новом составе.

1.10. При выборах нового состава Правления, оно считается полномочным со дня принятия решения Общим собранием членов ТСЖ. При этом ранее действовавший состав Правления обязан осуществить передачу технической, бухгалтерской и иной документации, а также учредительных и иных документов и печати ТСЖ вновь избранному составу Правления в срок не более ____________ дней по акту.

1.11. Деятельностью Правления руководит Председатель Правления, выбираемый членаи Правления из своего состава.

2. КОМПЕТЕНЦИЯ ПРАВЛЕНИЯ <*>

2.1. Правление осуществляет руководство текущей деятельностью ТСЖ, за искючением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ и председателя Правления.

2.2. В обязанности Правления ТСЖ входят:

2.2.1. Соблюдение ТСЖ действующего законодательства и требований Устава ТСЖ.

2.2.2. Контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и членских взносов.

2.2.3. Составление смет доходов и расходов ТСЖ на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение общему собранию членов ТСЖ.

2.2.4. Управление многоквартирным домом или заключение договора на управление им.

2.2.5. Заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества.

2.2.6. Наем и увольнение работников для обслуживания многоквартирного дома.

2.2.7. Заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных и прочих услуг.

2.2.8. Прием заявлений о вступлении в члены ТСЖ и выходе из него.

2.2.9. Ведение списка членов ТСЖ, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.

2.2.10. Созыв и проведение общих собраний членов ТСЖ.

2.2.11. Установление и фиксирование фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, составление соответствующих актов.

2.2.12. Установление фактов причинения вреда имуществу собственников.

2.2.13. Хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством.

2.2.14. Выдача собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.

2.2.15. Ведение бухгалтерской, статистической и иной отчетности.

2.2.16. Рассмотрение заявлений и жалоб собственников помещений.

2.2.17. Разработка и вынесение на утверждение общего собрания членов ТСЖ: перечней работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества перечней дополнительных работ расчета стоимости работ.

2.2.18. Расчет размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников помещений, а также членских взносов для членов ТСЖ.

2.2.19. Осуществление контроля и требование исполнения договорных обязательств управляющей, обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.

2.2.20. Организация приемки работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

2.2.21. Осуществление проверки технического состояния общего имущества.

2.2.22. Реализация мероприятий по ресурсосбережению.

2.2.23. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава ТСЖ.

3. ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ

3.1. Заседание Правления созывается и проводится его председателем не реже 1 раза в месяц.

3.2. Члены ТСЖ имеют право свободно посещать любые заседания Правления.

3.3. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.

3.4. Решение Правления оформляется протоколом, который ведется на каждом заседании Правления. Протоколы ведет член Правления, выполняющий обязанности секретаря. Срок оформления протокола заседания Правления составляет ________ дней. Заверенные копии и выписки из протоколов заседаний Правления предоставляются любому члену Правления по его заявлению в срок не более ____________ дней.

4. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

4.1. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя.

4.2. Председатель Правления действует от имени ТСЖ без доверенности. Другие члены Правления могут выступать от имени ТСЖ на основании доверенностей, выданных председателем.

4.3. Компетенция председателя Правления определена в Положении о Председателе Правления ТСЖ.

4.4. В случае отсутствия председателя Правления его обязанности выполняет член Правления, назначенный председателем или Правлением на период отсутствия председателя.

5. СТРУКТУРА ПРАВЛЕНИЯ. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ

5.1. Структура Правления утверждается самим Правлением.

5.2. Распределение обязанностей и компетенция каждого члена Правления утверждается Правлением. Председатель Правления вправе поручить выполнение обязанностей или работы любому члену Правления в рамках его должностных обязанностей и выполняемой трудовой функции.

5.3. Члены Правления 1 раз в неделю информируют председателя Правления в пределах своей компетенции обо всех существенных текущих вопросах. Председатель Правления координирует решение вопросов, находящихся в компетенции членов Правления, с целями и задачами ТСЖ.

5.4. Правление имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на банковских счетах, в соответствии с утвержденной в установленном Уставом ТСЖ порядке сметой.

5.5. Определение сумм вознаграждения членам Правления осуществляется самим Правлением в пределах денежных сумм, выделенных общим собранием членов ТСЖ в порядке, предусмотренном п. 11 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ПРАВЛЕНИЯ

6.1. Члены Правления и председатель Правления несут ответственность перед ТСЖ за причиненные своими действиями или бездействием ТСЖ убытки. При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения Правления, которое повлекло за собой причинение убытков ТСЖ, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу.

ТСЖ документы новости - ТСЖ Образец Протокола общего собрания

Протокол №1
Общего собрания собственников дома по адресу ________________________________

Присутствовали: ____ человека (собственника), согласно Приложения 1 к протоколу.
Приглашенные:
Представитель Администрации района (Районного жилищного агентства, управляющей компании)

Повестка дня:
1. О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом по адресу:
2. Утверждение Устава ТСЖ
3. Выборы Правления ТСЖ и Ревизионной комиссии.
4. О регистрации кондоминиума

1. С информацией о выборе собственниками формы управления многоквартирным домом выступил представитель Администрации района (Районного жилищного агентства, управляющей компании)
В соответствии со ст.20. Федерального закона РФ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 № 72-ФЗ, для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом жилого дома домовладельцы вправе самостоятельно выбрать способ управления недвижимым имуществом.
Закон определяет следующие способы управления кондоминиумом:
- путем передачи домовладельцами функций по управлению кондоминиумом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно - коммунальные услуги;
- путем образования домовладельцами товарищества собственников жилья для самостоятельного управления кондоминиумом либо для последующей передачи по договору части или всех функций по управлению уполномоченному физическому лицу - индивидуальному предпринимателю либо уполномоченной организации любой формы собственности (управляющему), а также иным способом, установленным федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Способ управления кондоминиумом может быть изменен в любое время по решению домовладельцев.

Решили:
1. Избрать в качестве формы управления кондоминиумом товарищество собственников жилья.
2. Избрать в качестве обслуживающей дом организации по договору «. » (Управляющая компания)

Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
«Против» - нет.
«Воздержались» - нет

2. С информацией о проекте Устава ТСЖ выступил.
Предлагается принять за основу проект Устава ТСЖ утвержденный КУГИ Санкт-Петербурга.

Обсуждение изменений и дополнений, выбор названия ТСЖ.

Голосовали: «За» - (количество голосов и общая площадь см. приложение)
«Против» - нет
«Воздержались» - нет

3. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил.

В соответствии со ст. 36 Закона «О ТСЖ» Правление избирается для руководства текущей деятельностью товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
В соответствии со ст. 51 Закона РФ «О ТСЖ» право голоса застройщика в товариществе имеет следующие ограничения:
после передачи прав собственности на 30 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 30 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;
после передачи прав собственности на 40 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, как минимум 40 процентов членов правления должны быть избраны путем голосования этих домовладельцев;
после передачи прав собственности на более чем 50 процентов помещений в кондоминиуме другим домовладельцам, кроме застройщика, или через два года с момента регистрации товарищества все члены правления должны быть избраны путем голосования домовладельцев без участия застройщика.
Выборы членов правления должны проводиться на общем собрании товарищества не позднее 60 дней после события, обусловившего необходимость таких выборов.

Поскольку в настоящее время права собственности на помещения переданы уже более чем половине собственников (см. Приложение 1), кроме застройщика, домовладельцы должны избрать Правление, Председателя Правления и Ревизионную комиссию.

Решили:
1. Избрать Правление ТСЖ в составе __ человек (по одному представителю от парадной )

Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
«Против» - нет.
«Воздержались» - нет

2. По предложениям (на основе голосования собственников от каждой парадной) избрать правление в составе, согласно Приложению 2.

Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
«Против» - нет.
«Воздержались» - нет

3. Избрать Ревизионную комиссию в составе 3 (трех) человек, с учетом следующих требований: юрист - 1, финансист (экономист) – 1, бухгалтер – 1.
На основании предложений собственников в состав Ревизионной комиссии избрать домовладельцев согласно Приложения 3.

Голосовали. «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
«Против» - нет.
«Воздержались» - нет

4. Слушали: информацию депутата Муниципального Совета Муниципального образования
№__ __________________ о предметах ведения органов МСУ.

Решили:
1. Обратиться к Муниципальному Совету Муниципального образования №__ с просьбой о включении дома в Программу благоустройства на 200_ год – оказать помощь в установке оборудования детской и спортивной площадки.
2. Поручить Правлению ТСЖ направить соответствующее письменное обращение на имя Главы Муниципального Совета в срок до __ _______________ 200__г.

Голосовали: «За» - единогласно (количество голосов и общая площадь см. приложение)
«Против» - нет.
«Воздержались» - нет

4 Слушали: О порядке регистрации кондоминиумов в Санкт-Петербурге (в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга №69-рп от 07.07.2004 г.)

Решили:
1. Зарегистрировать кондоминиум по адресу:
2. Поручить регистрацию кондоминиума и оформление всех необходимых документов собственнику кв.__ ________________________________
3. Регистрацию земельного участка осуществить в нормативном размере
4. Расходы по регистрации кондоминиума распределить между собственниками помещений дома пропорционально общей полезной площади помещений.

Голосовали: «За» - _____ ( м2)
«Против» - ___ ( м2).
«Воздержались» - нет

1. Список участников общего собрания домовладельцев (с указанием №№квартир, общей площади помещений, находящихся в собственности и подписями собственников).
2. Список членов Правления ТСЖ, избранных в соответствии с п.1, 2, 3 вопроса 3 общего собрания.
3. Список членов Ревизионной комиссии, избранных в соответствии с п.4 вопроса 3 общего собрания.

(Все приложения прошиваются с протоколом и скрепляются печатью ТСЖ, подписями председателя и секретаря собрания)

Ответственность ТСЖ - за невыполнение своих обязанностей, членов правления, административная, председателя, перед жильцами

Товарищество собственников жилья – это фактически форма самоуправления. То есть инициаторами его создания, участниками и главным органом управления будут являться собственники помещений в многоквартирном доме (жилых и нежилых).

С другой стороны, ТСЖ – это самостоятельный хозяйствующий субъект, юридическое лицо. И как жильцы не отвечают по обязательствам ТСЖ, так и оно не несет ответственности за них.

Основными функциями. ради выполнения которых и создается ТСЖ, является:

• управление общим имуществом дома;
• его эксплуатация;
• обслуживание и ремонт.

Для жильцов-участников товарищества это выражается в бесперебойном поступлении в их квартиры света, воды и прочих ресурсов, своевременном ремонте помещений общего доступа и оборудования, обустройстве территории вокруг дома и т. д.

Для самого ТСЖ осуществление управления производится путем:

• составления смет доходов и расходов;
• заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями;
• расчета платежей за эти ресурсы и услуги;
• своевременной их оплата;
• организации и проведения ремонта, уборки, благоустройства территории и т. д.

Иными словами, ТСЖ выполняет свое главное назначение – удовлетворяет потребность собственников жилья в организации использования и содержания общего имущества многоквартирного дома (или даже нескольких).

А участники и те, кто войти в состав ТСЖ не пожелал, оплачивают эти услуги.

Положения Жилищного кодекса устанавливают права и обязанности товарищества.

В частности ТСЖ обязано:

• обеспечивать техническое и санитарное состояние общего имущества на требуемом законом уровне;
• заключать от имени товарищества договоры с поставщиками коммунальных услуг и с гражданами-собственниками квартир;
• выполнять свои обязательства по заключенным договорам.

Договоры, которые заключает от своего имени ТСЖ, носят гражданско-правой характер. Поэтому меры ответственности за их нарушение предусмотрены, прежде всего, гражданским законодательством.

В зависимости от вида нарушенных обязательств, можно выделить ответственность ТСЖ:

• перед участниками товарищества;
• перед другими собственниками квартир;
• перед поставщиками коммунальных услуг;
• перед муниципальным образованием;
• перед государством.

Не следует, однако, думать, что ответственность за нарушение условий договора предусмотрена только для самого ТСЖ.

У его участников, да и вообще у всех собственников помещений дома, которым управляет товарищество, также есть обязанности.

Самая важная из них – своевременное внесение коммунальных платежей и членских взносов. За ее нарушение также предусмотрены различные наказания, носящие имущественный характер.

Непосредственно в Жилищном кодексе ответственность товарищества собственников жилья за нарушение обязательств перед контрагентами не отражена.

Но поскольку ТСЖ является юридическим лицом, то нормы, регулирующие ответственность подобных участников хозяйственной деятельности, содержатся в гражданском, административном и уголовном законодательстве.

Помимо самого ТСЖ, как юридического лица, ответственности подлежат и конкретно те граждане, которые входят в состав его правления. Именно они, по сути, обеспечивают исполнение обязательств товарищества перед всеми контрагентами.

То есть правление – это исполнительный орган ТСЖ, который реализует решения, принятые либо общим собранием членов, либо председателем правления.

Согласно статье 53.1 ГК РФ такой коллегиальный орган отвечает за вред, причиненный самому юридическому лицу действиями или решениями.

Если такие решения и действия подпадают под определение неразумных, недобросовестных и несоответствующих обычаям или нормальному предпринимательскому риску.

Вред может выражаться в наложенных на ТСЖ штрафных санкциях, присужденных выплатах пострадавшим от таких решений жильцам и т.д.

Интересуют преимущества ТСЖ перед УК? Смотрите тут .

Председатель также является органом управления товарищества собственников жилья. В его полномочия входит выступление в хозяйственной деятельности от имени юрлица и принятие многих решений.

На него также распространяются положения статьи 53.1 ГК РФ об ответственности за ущерб, причиненный самому ТСЖ.

В самом Жилищном кодексе ответственности органов управления товариществом не предусмотрено. Но они могут быть отражены в уставе .

Персональная ответственность председателя может быть предусмотрена за такие нарушения, как:

• сокрытие или искажение информации о деятельности ТСЖ;
• за убытки, возникшие у собственников, в результате принятия необоснованных решений и т.д.

Ответственность за долги по оплате коммунальных услуг могут возникать как у жильцов дома, так и у самого ТСЖ, по вине таких неплательщиков.

При этом товарищество вправе применять к нарушителям различные штрафные санкции, предусмотренные уставом или утвержденные общим собранием собственников.

Ответственность же перед поставщиками регулируется нормами гражданского законодательства.

Согласно им, за долги юридического лица, отвечает оно само, всем принадлежащим имуществом. Это означает, что при недостатке денежных средств взыскание по долгам может быть обращено на иное имущество ТСЖ: оргтехнику, автомобили и т.д.

Что же касается органов управления, то они по долгам организации не отвечают. То же касается и общего имущества дома.

Оно принадлежит не ТСЖ, а всем жильцам дома, включая и тех, кто участником товарищества не является. Обращение взыскания на помещения в доме или прилегающий к нему участок невозможно.

Товарищество собственников жилья, как уже упоминалось, несет гражданско-правовую ответственность за нарушение условий договоров.

Также гражданское законодательство предусматривает ответственность ТСЖ за невыполнение своих обязанностей и за ущерб, причиненный действиями или бездействием.

• предоставление услуг ненадлежащего качества;
• вред, причиненный жизни и здоровью, если он возник из-за неполучения гражданами полной информации об услугах или их низкого качества;
• убытки, возникшие у получателей услуг в результате нарушения их прав, в том числе из-за включения в договор соответствующих условий;
• моральный вред, причиненный вышеназванными нарушениями прав.

Административная ответственность наступает у юридических лиц в том случае, если они нарушают правила, установленные государством в нормативных актах, а не договорах.

ТСЖ не является исключением из этого правила.

Ответственность товариществ собственников жилья и прочих управляющих компаний наступает в случаях, названных в главе 7 КоАП РФ «Правонарушения в области охраны собственности».

Конкретные составы названы в ст. 7.22-7.23.3 этого документа.

Уголовная ответственность применяется в отношении конкретных граждан, а не юридических лиц. К ней может быть привлечен председатель или любой из членов правления ТСЖ.

Например, при совершении ими таких преступлений, как растрата (ст. 160 УК) или мошенничество (ст. 159 УК). Встречаются среди правонарушений и те, которые подпадают под признаки злоупотребления полномочиями (ст. 201 УК).

Кто контролирует деятельность ТСЖ? Читайте здесь .

Как выйти из ТСЖ в многоквартирном доме? Подробности в этой статье .

Для разрешения проблемных ситуаций, связанных с деятельностью ТСЖ, есть три основных пути:

• обращение непосредственно к председателю с претензией;
• направление жалобы в одну из надзорных инстанций (Роспотребнадзор, Жилинспекция, Прокуратура);
• подача искового заявления в суд.

Протокол заседания правления ТСЖ «Орджоникидзе-30» от 10 октября 2013 года

Председателем заседания правления избрали: Половникову З.М.

Секретарем заседания правления избрали: Шеховцову Л.В.

Председатель оглашает повестку дня и предлагает проголосовать за повестку.

1. Информация о проводящейся внеплановой документарной проверке ТСЖ «Орджоникидзе-30» Государственной жилищной инспекции Новосибирской области, период проведения с 06 по 20 августа 2013 года.

2. Информация о работах проводимых НЖС-2 по результату письменного запроса председателя правления о состоянии территории ТСЖ и инженерных коммуникациях.

3. О полномочиях правления в связи с выбытием из состава правления Викулова Валерия Александровича.

4. О целесообразности расчета и утверждения норм в соответствии с Рекомендациями по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда в части систем водоснабжения, отопления, электроснабжения и вентиляции, утвержденными приказом Госстроя РФ от 22 августа 2000 г. № 191.

5. О передаче технической документации Самсоновым Н. П. председателю правления Половниковой З.М.

6. О техническом паспорте МКД по улице Орджоникидзе дом 30.

7. О работе с должниками по коммунальным платежам и целевым взносам.

8. О распределении направлений работы правления между членами правления.

9. Проведение плановых осмотров здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство.

10. Рассмотрение вопроса о незаконном использовании общего имущества собственников ТСЖ.

11. Информация о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования.

12. Рассмотрение обоснованных экономически, организационно и нормативно предложений по совершенствованию структуры управления ТСЖ.

13. Рассмотрение кандидатур на должность управляющего.

14. Изменение стоимости аренды места под рекламу.

15. Рассмотрение заявления от Рахимова А. Р. по парковке автомобилей во дворе и заявления Франк Г. А. кв. 212 - взимать плату за стоянку.

16. Заявление Михайловой Т. В. (офис 1 блок-секция) по ограждению территорию тротуара от въезда автотранспорта.

17. Заключение договора по охране территории ТСЖ.

18. О приобретении оргтехники для председателя правления, приобретения металлического сейфа и металлического шкафа (тумбы) для хранения документов. Приобретения офисной мебели для помещения правления.

19. Об утверждении оплаты расходов на сотовую связь председателю правления, инженеру ТСЖ, главному бухгалтеру, слесарю, сантехнику).

20. Подключение провайдера ООО «РИКОП».

21. О снятии целевого взноса кв. 230 Лебедева В. А.

22. Обращение жителей с просьбой убрать защитную обшивку в грузовых лифтах (Комаристый Е. Н. – 71 кв.).

Решение: Инженеру ТСЖ в соответствии с пунктами 1.8, 2.1.2 и 2.1.4 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» проводить самостоятельно и организовывать проведение осмотров специалистами с привлечением членов правления, вести техническую документацию по учету технического состояния здания. Инженеру ТСЖ при необходимости принятия мер представлять данные о техническом состоянии конструкций и инженерных коммуникаций и техническое обоснование для принятия мер по устранению дефектов и неисправностей председателю правления.

3. О полномочиях правления в связи с выбытием из состава правленияВикулова Валерия Александровича.

Выступила Половникова З.М. проинформировала о разъяснениях полученных в ГЖИ НСО по вопросу о замещении выбывших членов правления.

ЖК РФ Статья 147. Правление товарищества собственников жилья

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В соответствии с пунктом 9.6 Устава ТСЖ полномочным считается заседание правления, на котором присутствует более половины членов правления.

Таким образом, ставить вопрос о выборах общим собранием членов правления целесообразно только в том случае, если число членов правления таково, что нельзя собрать правомочное заседание, на котором присутствует 6 и более избранных общим собранием членов правления.

ЖК и Устав не предусматривают иных вариантов выбора членов правления как выборы общим собранием.

Проект предложения: Считать настоящий состав правления правомочным и продолжать работу правления при численности 10 человек.

Решение: Считать настоящий состав правления правомочным и продолжать работу правления при численности 10 человек.

4. О целесообразности расчета и утверждения норм в соответствии с Рекомендациями по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда в части систем водоснабжения, отопления, электроснабжения и вентиляции, утвержденнымиприказомГосстроя РФ от 22 августа 2000 г. № 191.

С информацией о наличии нормативных документов, предусматривающих нормы расхода материалов, комплектующих изделий, инструмента и т. п. а также о необходимости обоснования статей расходов в смете и для утверждения сметы на 2014 год выступила Половникова З.М.

Инженеру ТСЖ «Орджоникидзе-30» разработать нормы в соответствии с Рекомендациями по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда, утвержденными приказом Госстроя РФ от 22 августа 2000 г. № 191 и представить на утверждение правления не позднее «___» _________________ 2013 года.

При планировании расходов и контроле за текущими расходами материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда инженеру руководствоваться нормами.

Швечихина А.В. – не утверждать нормы. Акты списания материальных средств, затраченных на хозяйственные нужды, утверждать на Правлении ежеквартально.

Результаты голосования по предложению

1. Не утверждать нормы. Акты списания материальных средств, затраченных на хозяйственные нужды, утверждать на Правлении ежеквартально.

2. Поручить Шевчихину А.В. представить Председателю правления формы Актов.

Особое мнение. Председатель правления считает необходимым напомнить о том, что при эксплуатации здания и формировании сметы доходов и расходов ТСЖ необходимо руководствоваться нормативными документами.

5. О передаче технической документации Самсоновым Н. П. председателю правления Половниковой З.М.

О передаче документации доложила председатель правления.

Создать комиссию по приемке технической документации от НЖС-2, включить в состав комиссии членов правления:

Комиссии принять документацию по описи у НЖС-2 не позднее «___» _________________ 2013 года

Предложения: Принять проект решения.

1. Учредительные документы ТСЖ Самсоновым Н.П. председателю Половниковой З.М. переданы.
2. Председателю составить перечень не переданной технической документации НЖС-2 и определить сроки передачи технической документации комиссии.
3. Создать комиссию по приемке технической документации от НЖС-2, включить в состав комиссии членов правления:

1) Половникову З.М.

4. Комиссии принять документацию по описи у Самсонова Н. П. в срок до «30» декабря 2013 года.

6. О техническом паспорте МКД по улице Орджоникидзе дом 30.

Основным документом, характеризующим техническое состояние здания и отражающим необходимость капитального ремонта, является технический паспорт (ТП), составленный на каждое здание и земельный участок с учетом Постановления Правительства Российской Федерации "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" и "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации". Оспаривать необходимость оформления техпаспорта вряд ли кто то будет из присутствующих, поэтому необходимо оформить технический паспорт МКД.

ТП оформляется в БТИ и оформление является платной услугой, стоимость которой составляет 21097 (Двадцать одна тысяча девяносто семь) руб. 75 коп.

Заказать ТП в БТИ.

Решение: Заказать ТП в БТИ. Стоимость изготовления включить в текущие расходы ТСЖ.

7. О работе с должниками по коммунальным платежам и целевым взносам.

Информация о должниках (дебиторская задолженность).

а) Составлен перечень должников по коммунальным платежам и целевым взносам.

б) Подготовлены формы предупреждений и уведомлений должников.

в) Часть должников предупреждена по телефону о необходимости погашения задолженностей.

Меры, которые можно принять в соответствии с нормативными актами.

Предложения: Принять проект решения.

1. Утвердить формы предупреждений и уведомлений должников.

2. Известить должников о непогашенной задолженности по коммунальным платежам и целевым взносам письмами с уведомлением по адресам указанным в документах о собственниках.

3. Разместить информацию о должниках (без указания фамилий) на сайте и в подъездах ТСЖ. Ответственным назначить члена правления _____________________ .

4. Разработать, рассмотреть и утвердить правлением порядок уведомления об отключении от системы электро- и водоснабжения должников по коммунальным платежам. Ответственным назначить члена правления _____________________ .

5. Разработать, рассмотреть и утвердить правлением порядок обращения в суд исков к должникам по коммунальным платежам и целевым взносам. Ответственным назначить члена правления _____________________ .

1. Формы уведомлений утвердить.

2. Известить должников о непогашенной задолженности по коммунальным платежам и целевым взносам письмами с уведомлением по адресам указанным в документах о собственниках.

3. Разместить информацию о должниках (без указания фамилий) на сайте и в подъездах ТСЖ.

4. Разработать, рассмотреть и утвердить правлением порядок уведомления об отключении от системы электро- и водоснабжения должников по коммунальным платежам в соответствии с российским законодательством.

5. Разработать, рассмотреть и утвердить правлением порядок обращения в суд исков к должникам по коммунальным платежам и целевым взносам по истечение трех месяцев в общей сумме не менее 25 000 руб.

8. О распределении направлений работы правления между членами правления.

Учитывая, необходимость осуществления правлением ТСЖ функций предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации и Уставом ТСЖ, целесообразно определить формы и степень участия членов правления в работе правления ТСЖ.

Проект решения: Членам правления представить председателю правления в течение 30 календарных дней предложения о распределении направлений работ между членами правления с указанием профессиональной направленности и возможностей в письменной форме.

Предложения: Членам Правления выполнять поручения Председателя.

Решение: Членам Правления выполнять поручения Председателя.

9. Проведение плановых осмотров здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство.

Информация из Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" .

Информация о проведенном осмотре здания и отмеченных недостатках.

Проект решения: Председателю организовать:

- составление графиков проведения общих и частичных осмотров;

- проведение плановых осмотров здания, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

- инженеру совместно с членом правления по графику фиксировать результаты осмотров в журналах и составлять акты осмотра и для представления результатов председателем правления на заседаниях правления.

Инженеру согласовать график участия в осмотрах членов правления.

Членам правления подготовить письменные предложения о наведении порядка на этажах, лестничных клетках, на лестницах пожарных выходов, и о сохранности общего имущества в частности пожарных гидрантов, дверей и т.п.

Предложения: Принять проект решения.

12. Рассмотрение обоснованных экономически, организационно и нормативно предложений по совершенствованию структуры управления ТСЖ.

Изменение штатного расписания, введение должности управляющего, перераспределения обязанностей и т. д.

Утверждение проектов должностных инструкций председателя правления, управляющего и инженера, руководителя службы эксплуатации.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

Таким образом, вводить дополнительные должности в штатное расписание и таким образом изменять утвержденную смету доходов и расходов мы не имеем права без одобрения общего собрания.

1. Штатное расписание не менять.

1. Утвердить должностную инструкцию председателя правления.
2. Председателю разработать и утвердить должностную инструкцию инженера.

Решение: Установить с 01.12.2013 года стоимость места для рекламы составляет 500 рублей с кв. метра. Об изменении стоимости уведомить всех арендаторов мест для рекламы до 31.10.2013 года.

15.Рассмотрение заявления от Рахимова А. Р. по парковке автомобилей во дворе и заявления Франк Г. А. кв. 212 - взимать плату за стоянку.

Предложения (Рахимова А. Р. Франк Г. А.):

Используя опыт других ТСЖ целесообразно установить плату за парковку автомобилей во дворе. Возможно, установить дополнительные камеры слежения за въездами и внести дополнительные условия в договор охраны территории, ввести пропуска для автомобилей, при выдаче пропусков заключать договор о правилах парковки автомобилей во дворе с собственниками-владельцами автомобилей.

Проект решения: Включить вопрос об оплате парковки автомобилей в вопросы голосования на общем собрании. Председателю правления до следующего заседания проработать и согласовать проекты дополнительных условий в договор охраны и предложения об оплате парковки для включения в бюллетени голосования.

Решение: в предложении изложенном в заявленииотказать, плату за парковку автомобилей во дворе не устанавливать.

16. Заявление Михайловой Т. В. (офис 1 блок-секция) по ограждению территорию тротуара от въезда автотранспорта.

Предложение: Решение вопроса отложить в связи с тем, что установка ограждений на тротуаре (являющемся прилегающей территорией по отношению к территории ТСЖ) требует согласования и разрешения на проведение земельных работ.

Решение: рассмотрение вопроса отложить.

17.Заключение договора по охране территории ТСЖ.

Учитывая необходимость изменения пропускного режима для автотранспорта (заявления об усилении контроля за парковкой автомашин и возможности введения оплаты за парковку на дворовой территории ТСЖ) необходимо изменить режим охраны, включить в договора условие об ответственности за сохранность автомобилей во время парковки, установить дополнительное оборудование и согласовать с исполнителем режим охраны и стоимость услуг. Естественно, что изменение режима охраны и установка дополнительного оборудования потребуют дополнительных затрат, но и будет доход от собственников, которые будут оплачивать парковку автомобилей во дворе.

Проект решения: По планировке дворовой территории рассчитать количество парковочных мест. Исходя из увеличения стоимости услуг по охране, связанного с необходимостью осуществления контрольно-пропусного режима автомобилей и обеспечения сохранности автомашин работниками охраны, рассчитать стоимость парковки автомобиля (при парковке 2-го и 3-го автомобиля на одного собственника стоимость парковки должна увеличиваться в 1,5 и 2 раза).

Председателю подготовить предложения по нескольким ЧОП и вставить в повестку заседания Правления для выбора и обсуждения.

Решение: Отложить решение вопроса о заключении договора на оказание услуг по охране территории ТСЖ и подготовить коммерческое предложение по заключению договора с ЧОП.

18.О приобретении оргтехники для председателя правления, приобретения металлического сейфа и металлического шкафа (тумбы) для хранения документов. Приобретения офисной мебели для помещения правления.

В настоящее время отремонтировано подсобное помещение в 3-м подъезде. В ТСЖ нет рабочего места председателя (одно рабочее место на двоих с паспортисткой), нет места хранения документов, нет отдельного кабинета для проведения заседаний правления и приема собственников.

Проект решения: Приобрести необходимый мебель, инвентарь и оргтехнику.

Предложения: Принять проект решения

Решение: Приобрести необходимую мебель, инвентарь и оргтехнику.

19.Об утверждении оплаты расходов на сотовую связь председателю правления, инженеру ТСЖ, главному бухгалтеру, слесарю, сантехнику).

Проект решения: В связи с необходимостью использования сотовой связи для осуществления должностных обязанностей установить доплату на расходы на сотовую связь:

- председателю правления ___ руб.

- инженеру ТСЖ ___ руб.

- главному бухгалтеру ___ руб.

- слесарю ___ руб.

- сантехнику ___ руб.

Зельцер И.М. назначить оплату сотовой связи председателю 500 руб. и инженеру 300 руб.

Решение: Установить доплату на расходы на сотовую связь:

- председателю правления 500 руб.

- инженеру ТСЖ 300 руб.

20.Подключение провайдера ООО «РИКОП».

Поступило письмо о заключении договора об установке телекоммуникационного шкафа и прокладке оптоволоконного кабеля.

Проект решения: Договор заключить.

Договор не заключать в связи с ограниченными техническими возможностями.

Решение: Договор не заключать.

21.О снятии целевого взноса кв. 230 Лебедева В. А.

Поступило заявление от Лебедевой В. А. об освобождении от уплаты целевого взноса.

Проект решения: Причина указанная в заявлении не связана с обязанностью уплатить целевой взнос. При наличии претензий к строителям собственник квартиры должен решать вопрос со строительной организацией.

В просьбе об освобождении от уплаты целевого взноса отказать.

Предложения: Принять проект решения.

Решение: В просьбе об освобождении от уплаты целевого взноса отказать.

22.Обращение жителей с просьбой убрать защитную обшивку в грузовых лифтах (Комаристый Е. Н. – 71 кв.).

Поступило заявление от Комаристого Е. Н. 71 кв.

Защитную обшивку в грузовых лифтах оставить до окончания основной массы отделочных работ в блок-секции.

Предложения: принять проект решения.

Решение: Защитную обшивку в грузовых лифтах ОСТАВИТЬ до окончания основной массы отделочных работ в блок-секции.

Предложения для рассмотрения на следующем заседании Правления:

1. Порядок оформления земли в собственность ТСЖ.
2. Разработать требования к качеству работ технического персонала и графика уборки помещений.

Председатель заседания Подпись Половникова З. М.

Секретарь Подпись Шеховцова Л. В.

«10» октября 2013 года.