Образец протокола о ликвидации тсж > есть много примеров и образцов

О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, УК РФ и КоАП. Благодаря этому значительно снижается количество конфликтных ситуаций, связанных с жилищными вопросами. Протокол о создании ликвидации ТСЖ представляет собой специальный документ, в котором подробно прописаны права и обязанности собственников жилья в соответствии с государственным законодательством. После этого прописывается повестка дня и подробное описание результатов голосования с принятием решения. После оценки результатов голосования в протоколе прописывается решение, выбранное большинством голосов. Жилищный Кодекс РФ вышел в новой редакции. Протокол общего собрания ТСЖ представляет собой специальный документ, а также все принятые на данном собрании решения, в котором прописываются результаты собрания собственников какого-либо жилья. Если Вы забыли пароль, то его можно восстановить на странице. Также, в данном протоколе прописан порядок ликвидации данного ТСЖ в случае принятия такого решения большинством собственников. Я живу в многоквартирном доме. Живем в многоквартирном доме, и зимой лед скапливается и нависает сверху, сосульками. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Референт Информер, Простое и удобное приложение для Windows: новости законодательства и быстрый поиск правовой информации. Кроме того, в протоколе указывается, сколько собственников жилья проголосовало за то или иное решение. После этого в договоре прописываются результаты голосования, а также принятое на собрании решение. Квартиру я когда-то получила в пользование от государства. Много раз ходил в ЖЭК, но чего-то добиться от них сложно. Также, в данном протоколе указывается, сколько бюллетеней с результатами голосования и когда поступило от собственников. Но получается так, что у нас постоянно протечки, и невозможно жить. Образец протокола общего собрания ТСЖ содержит информацию обо всех вопросах, которые выносились на данном собрании. В таких случаях протокол заочного голосования ТСЖ прописывает участников счётной комиссии, а также количество изготовленных и врученных собственникам жилья бюллетеней. Таким образом, а также другие важные нормативные документы позволяют регулировать имущественные и правовые отношения между собственниками жилого помещения, протокол правления ТСЖ. Вы можете выбрать тот формат для скачивания, который будет наиболее вам удобен. Я так понимаю, что теперь нам должны выдать новое жилье. Чтобы ознакомиться с изменениями, заходите в раздел загрузок и скачивайте документ. Как правило, когда речь идёт об особенно важных решениях, данный протокол часто ссылается на ЖК РФ. Я постоянно зимой сталкиваюсь с одной и той же проблемой. Помимо очного проведения собрания ТСЖ, существуют также заочные собрания. Собрание правления не проводится, если на нём присутствует меньше половины его участников. В систему, указав Ваши Логин и Пароль.

Протокол собрания о ликвидации тсж образец - есть много форм и образцов

Как правило, когда речь идёт о в особенности принципиальных решениях, данный протокол нередко ссылается. Включен ли таковой термин в нормы законодательства. Протокол первого заседания правления тсж малый, а лишь с выборами председателя правления тсж, без сметы. В данном документе указывается повестка дня общего собрания, то есть вопросцы, которые на нём нужно обсудить. Опосля этого прописывается повестка дня и подробное описание результатов голосования с принятием решения. Протоколы общих очных и заочных собраний с кворумом, который различных для различных вопросцев и по одним - есть, по иным - нет. Набор документов разработан нами с учетом широкой судебной практики по делам, в качестве представителей в которых участвовал юрист сергей крюков и юристы адвокатского бюро. Благодаря этому существенно понижается количество конфликтных ситуаций, связанных с жилищными вопросцами. Примерный контракт на содержание имущества и сервисы жкх. Кроме данного протокола, в котором прописывается повестка дня, опосля чего же указывается фио докладчика, существует также протокол заседания правления тсж. Кроме очного проведения собрания тсж, есть также заочные собрания. Что оно означает, и чем различается от термина жилое помещение. Жилишный кодекс, закон городка москвы, базы жилищной политики городка москвы. Санпин 2.1.2.1002-00, новейшие правила предоставления коммунальных услуг, требования к жилым зданиям и помещениям. Контракт о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Обычное и комфортное приложение для Windows: анонсы законодательства и стремительный поиск правовой инфы. Собрание правления не проводится, ежели на нём находится меньше половины его участников. Не считая того, сколько собственников жилища проголосовало за то либо другое решение, в протоколе указывается. Документы, вы сможете получить, часть платно, которые не представлены в открытом доступе на нашем веб-сайте, обратившись к адвокатам по электронной почте часть документов безвозмездно. Нередко слышу в новостных програмках понятие личное жилье. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о ликвидации товарищества собственников жилища. Фас в пользу тсж. о использовании определений, сообщение о проведении собрания, либо, уведомление о проведении собрания; сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заочное собрание. Также, в данном протоколе указывается, сколько бюллетеней с плодами голосования и когда поступило от собственников. Фас против тсж, компетенция фас. Для получения доступа к полному тексту документа для вас необходимо зарегистрироваться. Мой сосед установил в собственной квартире станок, предназначенный для обработки железных деталей.

Протокол собрания о ликвидации тсж образец

Группа: Пользователь
Сообщений: 19
Регистрация: 02.05.2013
Пользователь №: 14902
Спасибо сказали: 2 раз(а)

протокол собрания о ликвидации тсж образец

Образец протокол о ликвидации тсж > - портал с примерами документов

Порядок ликвидации тсж в случае, ежели количество членов тсж уменьшилось до установленного жилищным кодексом рф минимума 50 % голосов собственников помещений в многоквартирном доме: принятие решения о ликвидации тсж протокол общего собрания собственников помещений с связи тем, что члены товарищества не владеют наиболее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Также общее собрание собственников помещений уведомляет регистрирующий орган о формировании ликвидационной комиссии форма р15002 либо о назначении ликвидатора, а также о составлении промежного ликвидационного баланса форма р15003. Направление документов в налоговый орган: форма р16001 заверяется нотариально; протокол о ликвидации; ликвидационный баланс с отметкой налогового органа о принятии; документ о оплате госпошлины 400 рублей; документ, подтверждающий предоставление в территориальный орган пенсионного фонда рф сведений о работающих застрахованных лицах тсж ежели такие есть. Уведомить налоговый орган по месту нахождения тсж в - ехдневный срок с момента принятия решения о ликвидации тсж форма р15001. Фас в пользу тсж. Трибуналом принято решение о ликвидации тсж к примеру, то предлагаем для вас ознакомиться с шагами ликвидации тсж, при наличии нарушений в процедуре сотворения тсж; трибуналом принято решение о признании недействительной реорганизации тсж преобразование жск в тсж; ежели появилась необходимость ликвидировать тсж. Опосля завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается на общем собрании собственников помещений. В какой части тсж может быть монополистом. Санпин 2.1.2.1002-00, требования к жилым зданиям и помещениям, новейшие правила предоставления коммунальных услуг. Промежный ликвидационный баланс утверждается общим собранием собственников помещений в доме. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати журнальчик, вестник гос регистрации; объявление о ликвидации тсж, о порядке и сроках заявления требований его кредиторами срок не должен быть наименее - ух месяцев с момента публикации о ликвидации. Сервисы адвокатов по тсж. Опосля истечения - ух месяцев ликвидационная комиссия составляет промежный ликвидационный баланс, списке предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения, который должен содержать сведения о составе имущества. Фас против тсж, компетенция фас.

Образец протокол о ликвидации тсж

Группа: Пользователь
Сообщений: 10
Регистрация: 12.06.2014
Пользователь №: 14788
Спасибо сказали: 3 раз(а)

образец протокол о ликвидации тсж

Ликвидация ТСЖ: что и в каком порядке нужно делать

+7 (812) 309-68-04 Бесплатная юридическая помощь в Петербурге

В некоторых случаях приходится ликвидировать товарищество собственников жилья. Как правило, такая необходимость возникает в том случае, если участники товарищества не обладают более, чем 50 % голосов от общего числа собственников.

Закрытие товарищества осуществляется на основании Гражданского кодекса, в котором прописаны основания для такого решения и сам порядок процедуры. Решение может принять собрание собственников, суд, государственный орган, которому подвластно ТСЖ. При ликвидации суд формирует специальную комиссию, имеющую полномочия на ликвидацию.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 703-44-28 - Москва
+7 (812) 309-68-04 - Санкт-Петербург

Основания для ликвидации ТСЖ:

• если организация товарищества проводилась с нарушением закона;

• реорганизация не признана действительной по решению суда;

• если члены товарищества в сумме не достигают 50 % голосов от общего числа владельцев;

• согласно добровольному волеизъявлению участников;

• согласно решению суда.

Порядок действий при ликвидации ТСЖ следующий:

• следует организовать активную группу собственников;

• выбрать инициативных представителей;

• создать реестр членов товарищества, для чего предварительно составить заявление руководителю;

• выявить граждан, которые недовольны деятельностью ТСЖ, после чего составить заявление в 3-х экземплярах на выход из товарищества;

• написать заявление о ликвидации.

Через суд ликвидировать ТСЖ можно в том случае, если оно не ведет свою деятельность как положено. При этом могут учитываться такие обстоятельства:

• общее имущество пребывает в плохом техническом и санитарном состоянии;

• обслуживание дома плохое или вовсе отсутствует;

• платежи и взносы не зачисляются вовремя;

• ущемляются права лиц, не входящих в число членов ТСЖ.

Орган, осуществляющий жилищный контроль, либо орган надзора государственного уровня должен обратиться в суд и доказать следующие факты:

1. При создании ТСЖ были допущены нарушения закона.
2. Замечены неустранимые нарушения закона при работе товарищества.
3. Устав ТСЖ составлен неверно, то есть не соответствует законодательным актам.

Важно то, что следует соблюдать досудебный порядок урегулирования в том случае, если Устав составлен неверно. Контролирующие органы должны составить предписание и направить его председателю, который в течение шести месяцев обязан устранить нарушения. Если не предпримут никаких мер, будет проведена ликвидация ТСЖ по решению суда.

Процедура в таком случае не отличается при ликвидации через собственников с той разницей, что формируется ликвидационная комиссия, которую назначает суд. В составе комиссии могут быть учредители товарищества. В качестве ликвидатора может выступать и гражданин, но только согласно предложению того органа, который представил заявление о закрытии товарищества в Арбитражный суд. Суд определяет срок, в течение которого можно составить ликвидационный баланс, причем срок этот может продлеваться.

Порядок ликвидации ТСЖ при наличии открытых исполнительных производств отличается тем, что следует уведомить Службу судебных приставов о принятом решении. На основании закона «Об исполнительном производстве» (п. 6 ч. 1 ст. 47) закрытие организации служит основанием для прекращения действий судебного пристава. С того момента, как в Службу судебных приставов пришло уведомление о ликвидации ТСЖ, должно быть вынесено постановление о прекращении взыскания. Исполнительные документы направляются в ликвидационную комиссию. Если имущества недостаточно, чтобы выплатить сумму взыскания, комиссия обязана отправить заявление о признании ТСЖ банкротом в Арбитражный суд.

Закрыть ТСЖ можно по закону на общем собрании собственников при условии, что соблюдена квота и число проголосовавших «за» составляет не менее 2/3 от суммы всех участников (пп. 2 п. 2 ст 145 и п. 4 ст. 146 ЖК РФ). Однако, в случае наличия долгов перед бюджетом, закрыть таким образом ТСЖ не получится. Следует оплатить задолженность, либо ликвидировать товарищество в порядке банкротства.

При наличии оснований для ликвидации процесс его проходит в следующем порядке:

• на собрании участники решают вопросы о закрытии товарищества и назначают комиссию;

• окончательное решение выносится путем составления протокола, в котором обязательно прописывают сроки работы комиссии и список ее членов;

• о решении должны быть уведомлены налоговая служба и орган регистрации в течение 3-х дней, считая с момента принятия;

• комиссия обязана дать объявление в журнал, содержащее сроки, когда кредиторы вправе заявить свои требования (60 дней со дня выхода журнала);

• кредиторы должны получить письменное уведомление.

По истечении 2 месяцев составляется баланс, содержащий сведения об общем имуществе, требованиях кредиторов и результатах. Этот документ подлежит утверждению на собрании, после чего уполномоченные лица проводят расчеты с кредиторами и составляют итоговый баланс. Вся документация подлежит сдаче в налоговую инспекцию.

Существуют определенные требования к оформлению протокола. Обязательно нужно его пронумеровать, а также прописать место, где расположено ТСЖ, адрес места проведения собрания и время. Обязательно указание количества членов ТСЖ, имени председателя и секретаря собрания. Потом записывается повестка дня, на которой в числе главных вопросов обсуждается закрытие товарищества, затем формирование комиссии, порядок и процедура организации закрытия. В протоколе обязательно содержится пункт об итогах голосования «за», «воздержался» и «против». Члены комиссии указываются пофамильно.

В работе товарищества важное место занимает ревизионная комиссия, которая контролирует финансовые вопросы. Бухгалтер постоянно предоставляет сведения и документы, необходимые для нормальной работы.

Избирается комиссия на собрании собственников, причем срок ее деятельности не превышает 2 года. Члены комиссии не могут участвовать в управлении товариществом. Ее компетенция регламентирована законодательством и Уставом, а порядок работы прописан в документе, который составляет собрание.

Порядок проведения ревизий установлен ежегодно, либо в любое время, если это признано необходимым на собрании или ревизию решило осуществить правление ТСЖ. Может быть созвано внеочередное собрание, чтобы подвести итоги цикла проведенных работ.

В обязанности комиссии входит:

• осуществление плановых ежегодных ревизий;

• разработка заключения о проекте сметы, объемах взносов и платежей за год;

• рассмотрение писем и жалоб от членов ТСЖ;

• информирование об итогах всех проверок управление ТСЖ в 10-дневный срок;

• отчет перед собранием о проделанной ревизии.

Комиссия имеет следующие функции:

• проверка документации ТСЖ о финансовом положении и данных об инвентаризации имущества;

• сравнение с первичной документацией бухучета;

• проверка соблюдения нормативов и правил финансовой деятельности;

• анализ бухучета;

• проверка расчетов с контрагентами и договоров на соответствие законодательству;

• анализ финансового состояния, способности производить расчеты, ликвидности активов ТСЖ;

• проверка своевременного зачисления платежей в госбюджет;

• ревизия налоговой отчетности;

• проверка правомочности решений, принятых должностными лицами, а также соответствие их решениям собрания ТСЖ и Уставу;

• составление рекомендаций по управлению.

Содержание акта проверки:

1. Общие положения, включая состав комиссии, сроки ревизии и список лиц, привлекавшихся к работе.
2. Выводы об имущественном состоянии.
3. Проверка авансовых и кассовых отчетов.
4. Ревизия банковской документации.
5. Данные о начислениях и выплатах зарплат.
6. Поступление доходов.
7. Организация тарифного плана.
8. Долги ТСЖ.
9. Сводная таблица статей сметы расходов и доходов.
10. Оценка деятельности управленческих органов ТСЖ.
11. Итоги и рекомендации.

Разработка Положения о комиссии происходит на основе Устава и Жилищного законодательства.

В случае ликвидации ТСЖ с долгами комиссия обязана выявить кредиторов, письменно уведомить их о сроках и процедуре, а также разместить объявление в «Вестнике государственной регистрации». Суммы задолженности включаются в промежуточный ликвидационный баланс, и сюда же вписываются сведения о стоимости имущества. Такой баланс показывает, в каком объеме возможно погасить долги.

Уведомление о формировании промежуточного баланса направляется в то отделение Налоговой службы, где предприятие зарегистрировано. Расчеты с кредиторами проходят после реализации имущества, если есть нехватка денежных средств. Очередность расчетов установлена в ст. 855 ГК РФ.

1. Отдельного закона о ликвидации нет. Все правила, касающиеся закрытия юридических лиц, изложены в Гражданском кодексе. При этом важно придерживаться установленных сроков.
2. После исключения товарищества из реестра требуется запросить в Налоговой службе, к которой относилось ТСЖ, соответствующее свидетельство, чтобы обезопасить бывших участников от возможных претензий со стороны кредиторов.
3. Документацию финансовой и налоговой отчетности рекомендуется хранить 4 года после закрытия ТСЖ, а документацию по реализации имущества еще дольше – 10 лет.

Остались вопросы? Узнайте как решить именно вашу проблему — прямо сейчас звоните

Поделитесь статьёй в соц. сетях:

Рекомендуем к прочтению другие статьи

Ликвидация ТСЖ по решению собственников протокол

Иногда у жильцов пропадет необходимость в использовании ТСЖ или же для этого имеются другие причины, например, отсутствие нужного количества голосов для принятий решений. Именно тогда функционирование организации просто невозможно. Для ликвидации ТСЖ необходимо не только общее собрание всех собственников и их решение, но еще пошаговая инструкция, протокол, комиссия. Именно поэтому мы ниже узнаем о том, каков порядок ликвидации ТСЖ.

Для того чтобы ликвидировать ТСЖ собственникам необходимо знать, что для этого существует два способа:

• Решение государственного органа;
• Общее собрание собственников.

Если ликвидация ТСЖ будет происходить по решению суда, то понадобится создать специальную комиссию, у которой будет пошаговая инструкция касаемо данного вопроса.

• Если организация товарищества проводилась с нарушением закона;
• Перестройка товарищества не была признана судом;
• Если количество голосов в ТСЖ менее половины от общего количества собственников согласно протоколу;
• Собственники квартир сами приняли подобное решение о ликвидации ТСЖ;
• Судом было принято соответствующее решение.

Существует особый протокол собрания, в котором можно найти инструкцию по ликвидации организации.

Он включает в себя следующие правила:

• Создаётся группа собственников, которые будут представлять права остальных;
• Подготавливается протокол всех членов кооператива, подписывается заявление у председателя;
• Обнаружение граждан, которые не довольны деятельностью ТСЖ, и составление соответствующего протокола в нескольких экземплярах;
• Подписание заявления о ликвидации.

Что касается решения суда о необходимости ликвидировать организацию, то зачастую это происходить, если она не выполняет поставленные задачи.

Предпосылками к этому могут быть:

• Пагубное состояние общего имущества дома;
• Отсутствие или плохое обслуживание дома и квартир;
• Невнесение платежей в установленные сроки;
• Происходит ущемление прав граждан, которые не являются участниками ТСЖ.

При обращении в суд с вопросом о ликвидации организации управляющий орган или комиссия должны доказать, что товарищество было создано с грубыми нарушениями закона, сама работа ТСЖ проходила с ошибками, устав кооператива был создан наперекор кодексу Российской Федерации.

Но существует вариант, при котором комиссия сначала фиксирует нарушения, направляет протокол председателю и дает полгода на исправление устава и внесения в него изменений согласно нормам закона. Если же этого не происходит, то дело направляется в суд, который и дает распоряжение ликвидировать организацию. Тогда процедура будет проходить по тому же сценарию, что и при ликвидации товарищества по решению собственников и общему протоколу собрания. Разница в том, что для этого необходимо создать специальную комиссию, в которую войдут организаторы товарищества.

Ликвидатором может быть и сам гражданин, но этот вопрос будет решать соответствующий орган. В установленный судом срок нужно также составить общий баланс кооператива, но в случае не исполнения эти даты могут продлеваться.

Если существуют задолженности, то ликвидация не может быть проведена ранее, чем взыскание будет выплачено. Если же имущества или средств не хватает, то только суд может признать ТСЖ банкротом, и тогда все счета предприятия будут закрыты, а сама процедура продолжится.

Существует вариант, при котором товарищество будет закрыто общим собранием всех собственников согласно протоколу. Но для этого нужно собрать больше половины всех голосов. Хотя и это будет невозможно, если у ТСЖ есть долги перед государством или коммунальными и ремонтными службами. Тогда нужно сначала выплатить задолженность или же ликвидировать кооператив при помощи суда.

Тогда процесс будет проходить так:

• На общем собрании решается вопрос о закрытии, определяются члены комиссии;
• Составляется протокол, в котором указываются сроки и члены комиссии;
• Спустя не менее трех дней о решении должны быть уведомлены такие службы как налоговая и регистрационная палата;
• Комиссия делает объявление в журнал о том, что кредиторы могут заявить о своих правах, но срок этот не более трех месяцев;
• Составление письма для кредиторов и рассылка.

В течение следующих двух месяцев составляется документ, в котором описывается вся недвижимость предприятия, долги, баланс кооператива, распределение задолженностей между всеми кредиторами. Далее вся документация передается в налоговую инспекцию.

Не менее важным документом можно считать протокол, который составляется в обязательном порядке и имеет ряд особенностей. Нужно указать не только его номер, но и адрес проведения собрания, самого ТСЖ и время собрания. Далее описывается состав собственников и членов сообщества, имя председателя. Потом нужно указать по какому вопросу собралось все ТСЖ, решение о ликвидации организации, сроки, состав комиссии. Важно точно указать всех тех, кто голосовал за и против принятия подобного решения.

В самом процессе большое значение будет иметь именно ревизионная комиссия, которая контролирует все финансовые вопросы. Избирается она при создании ТСЖ из членов товарищества и занимается контролем финансов. Она не принимает участия в управлении ТСЖ, а является независимым органом.

Ее работа регламентируется особыми нормами жилищного кодекса, поэтому при ликвидации потребуется ее отчет о проведённой работе.

Кроме того, комиссия обязана составлять такие документы:

• Отчет о проведении ежегодной проверке;
• Планы платежей на год;
• Составление отчета по жалобам собственников квартир;
• Отчет перед всеми участниками о проделанной работе.

Если товарищество будет ликвидировано с долгами, то подобная комиссия должна разместить объявление в журнале для кредиторов и отправить им письма с уведомлением. После этого сумма долга должна быть включена в ликвидационный баланс, так же как и сумма всего имущества, чтобы можно было рассчитать сроки погашения долгов.

Документы отправляются в налоговую службу, которая их регистрирует. Что касается выплат кредиторам, то они будут проходить только после продажи имущества.

Важно, чтобы после окончания процесса, вам выдали соответствующее свидетельство о закрытии. Вам также необходимо хранить всю документацию о товариществе и о его ликвидации не менее четырёх лет, чтобы избежать проблем в будущем.

Данный процесс может пройти быстро и без проблем, если вы будете следовать четким правилам и нормам закона, иначе вы можете столкнуться не только с долгами, но и с судебными разбирательствами. При необходимости пользуетесь консультациями профессионалов и юристов, которые смогут разрешить возникшие проблемы с минимальным ущербом для вас.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.

• Порядок переселения из аварийного и ветхого жилья
• Порядок замены электросчетчика в квартире
• Порядок признания дома аварийным: комиссия

Как ликвидировать ТСЖ: порядок и пошаговая инструкцию по закрытию, образец протокола с общим собранием и с долгом

ТСЖ может прекратить свою деятельность, если собственники посчитают, что оно выполнило все свои уставные задачи, и в дальнейшем его существовании нет необходимости. В законодательстве же определены следующие причины ликвидации:

• нарушение закона;
• суд признал, что реорганизацию не действительной;
• число членов, меньше 50 процентов от списочного состава, проживающих собственников;
• суд принял соответствующее решение;
• если так решило собрание.

Если вы задаетесь вопросом «Как закрыть деятельность ТСЖ?», то можно воспользоваться одним из двух существующих способов. Один из них используется в том случае, если руководство товарищества против закрытия. В этом случае действия будут следующими:

1. Создается инициативная группа членов ТСЖ, пожелавших его закрыть.
2. Инициаторы проводят работу среди членов товарищества. Проще говоря, агитируют за выход из ТСЖ.
3. Как только число граждан достигнет требуемого количества, все пожелавшие покинуть ТСЖ, подают заявление на имя председателя о выходе из товарищества. Мы уже говорили выше, но повторим еще раз, поскольку это важно, товарищество не может существовать, если число членов его меньше 50 процентов от всех владельцев жилья, проживающих в доме.
4. Далее подается коллективное заявление в суд с требованием признать ТСЖ недействительным так, как количество членов не соответствует требованиям закона. Суд в данном случае примет сторону заявителя.

О том какие действия нужно будет принять после полученного решения суда, речь пойдет ниже.

В случае, когда все ТСЖ единодушно и добровольно согласно ликвидировать товарищество, то общее собрание выносит решение о прекращении его деятельности. Отметим для справки, что основные причины — невыполнение или ненадлежащее выполнение уставных задач. ТСЖ ликвидируется, когда:

• несвоевременно вносятся взносы, установленные товариществом;
• дом не содержится или содержится плохо;
• санитарные нормы не соблюдаются;
• техническое состояние не поддерживается;
• права жильцов дома, не состоящих в товариществе и состоящих в нем, ущемляются.

После того, как собрание приняло решение о ликвидации, создается ликвидационная комиссия. Она обычно выбирается из числа членов товарищества. Если решение о ликвидации принято судом, то комиссия может быть назначена из представителей сторонних организаций. Например, управляющей компании, мэрии и т. д.

1. уведомляется регистрирующий орган о том, что ТСЖ ликвидируется (ГК, статья 62, пункт 1);
2. данным органом в ЕГРП вносится запись о том, что ТСЖ ликвидируется. (19-ФЗ от 2001 года, 20 статья);
3. в печати комиссия размещает сообщение о ликвидации данного товарищества. В публикации приводятся наименование ТСЖ, его данные, юридический адрес, определяется порядок ликвидации, сроки окончания процесса, временной отрезок, в течение которого к ТСЖ могут быть предъявлены требования со стороны кредиторов. Установленный законом срок — два месяца. Срок исчисляется с момента публикации;
4. кредиторам направляется уведомление (письменно) о том, что товарищество ликвидируется.

Через два месяца, по истечении срока, комиссией составляется промежуточный баланс.

В баланс вносятся сведения о том, какое имущество имеется у ТСЖ, остатки на счетах, предъявленные со стороны кредиторов требования, какие решения были по этим требованиям приняты.

Затем проводятся расчеты с кредиторами. После того, как все расчеты произведены, составляется окончательный ликвидационный баланс. Он утверждается учредителями товарищества или тем органом, который принял решение о его ликвидации.

Ликвидация любой организации регистрируется. Для регистрации в уполномоченный на то орган подаются следующие документы:

• заявление о регистрации свершившейся ликвидации, подписывает его председатель ТСЖ;
• баланс (ликвидационный);
• квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины.

Выше уже было сказано, что суд может прекратить деятельность товарищества в случаях, когда грубо нарушается действующее законодательство, число членов ТСЖ меньше установленного по закону, ущемляются права как членов товарищества, так лиц, в товариществе не состоящих, при создании ТСЖ выявлены нарушения закона, товарищество признано банкротом в судебном заседании.

Инициаторами ликвидации могут быть как жильцы, так и контролирующие органы, например, прокуратура или налоговая служба.

Если инициаторами выступают владельцы жилья, то, как уже сказано выше:

• создается инициативная группа. Желательно, чтобы в нее входили представители каждого из подъездов;
• если число членов меньше установленного законом, то подается иск в суд. Суд в этом случае безоговорочно принимает сторону истца. В остальных случаях, при нарушениях законодательства или финансовой дисциплины, сначала следует обращение в контролирующий орган, например, в прокуратуру.

Все факты, свидетельствующие об имеющихся нарушениях, должны быть документально подтверждены.

В первом случае членам ТСЖ будет предложено созвать общее собрание и принять на нем соответствующее решение. На этом собрании избирается ликвидационная комиссия.

Действия, которые она должна будет предпринять, ничем не отличаются от действий комиссии, созданной при добровольном решении о ликвидации товарищества. (см. выше)

Во втором случае суд сам принимает решение о ликвидации ТСЖ и назначает ликвидационную комиссию. В состав ее могут войти, как представители сторонних организаций, так и члены товарищества, например, заявители. Действия комиссии мы перечислять не будем, поскольку они описаны в начале статьи.

Процессы реорганизации, а так же ликвидации юридических лиц, включая ТСЖ, регулируется ГК РФ, в частности 57 статьей. Но основной особенностью, в отличие, например, от коммерческих структур, ТСЖ является то, что первоочередное право на создание, реорганизацию, ликвидацию товарищества предоставлено общему собранию собственников жилья, членов ТСЖ.

Далее – суд. То есть ликвидировать ТСЖ можно только по решению собственников или в судебном порядке.

Теперь остановимся на некоторых возможных случаях:

Если товарищество не осуществляло свою деятельность, то принять решение о ликвидации ТСЖ вправе и собрание владельцев жилья. (ЖК статья 145, п.2. пп. 2 )

ТСЖ не является коммерческой организацией, поэтому прибыли от своей деятельности не получает. Это означает, что имеющиеся у товарищества долги, не будем касаться причины их возникновения, ему покрыть нечем. Ликвидировать ТСЖ, имеющее задолженность, можно только, объявив его банкротом. (ФЗ « О банкротстве»)

Инициировать процесс могут как сами члены товарищества, так и его кредиторы, обратившись в суд с заявлением о признании ТСЖ несостоятельным. Начать процесс банкротства можно, если товарищество не выполняет обязательства свыше трех месяцев. А текущая задолженность его превысила сто тысяч рублей.

Суд предварительно назначит финансовое оздоровление, конкурсное производство, внешнее управление. Все процедуры предназначены для удовлетворения требований кредиторов.

Срок их исполнения – 1 год. Если по истечении срока выяснится, что платежеспособность не восстановилась, оборотного капитала или имущества у ТСЖ нет и невозможна его дальнейшая деятельность, то товарищество признается банкротом. А это означает его ликвидацию.

Подведем некоторые итоги. Ликвидация ТСЖ может быть добровольной. Собственники сами принимают решение о ликвидации товарищества.

Надо указать на один важный момент, который остался не освещенным. На общем собрании голосуют площадями жилья, находящегося собственности.

Форма проведения собрания может быть и очной и заочной. Во втором случае инициативная группа, не собирая общее собрание, проводит опрос собственников, и результаты заносит в протокол собрания. Каждый собственник визирует подписью свой ответ, внесенный в протокол. Указывается полное имя, фамилия, отчество, номер квартиры, ее площадь.

Ликвидация может быть и принудительной, по решению суда. Инициаторами обращения в суд могут выступить как члены ТСЖ, так и контролирующие органы.

Ликвидация через суд возможна, если выявлены нарушения в деятельности ТСЖ, создании его, ущемлении прав жильцов, количества членов товарищества меньше установленного процента от списочной численности владельцев жилья, проживающих в доме.