Рейтинг: 4.7/5.0 (1841 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
организации (ТСЖ, ЖСК)
Настоящим уведомляем Вас, что в соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №_____ по адресу: ______________________, проведенного в форме заочного голосования в период с «__»_____200_г. по «___»________200_г. (либо очного голосования) принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом - выбор __________________________________________________ ________________.
(указать выбранную управляющую организацию/ТСЖ/ непосредственный способ управления)
В соответствии с п.10 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
На основании изложенного предлагаем расторгнуть договор управления с собственниками помещений нашего многоквартирного дома с «___»________200_г. и передать техническую документацию на дом __________________________________________________ _________________
Управляющая организация (ТСЖ) намерена приступить к управлению данным многоквартирным домом с «01» _________200_г.
Приложение: 1. Копия протокола общего собрания собственников помещений дома.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации управляющей организации (ТСЖ).
3. Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица (приказ о назначении руководителя управляющей организации, иного специалиста управляющей организации, приказ о назначении председателя ТСЖ либо протокол правления ТСЖ о выборе председателя ТСЖ).
Подпись. Дата. (уведомление должно быть направлено
ранее даты, с которой управляющая организация
(ТСЖ) намерено приступить к управлению домом
итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу
г. Барнаул, ____________________, дом №______
« ___» __________ 200__ г.
Настоящий протокол составлен по итогам голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу ___________________. дом №____.
Заочное голосование завершено «_____» _________ 200___ г.
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме _________________________________________________,
(Ф.И.О. собственника помещений, являющегося инициатором общего собрания)
являющегося собственником квартиры №_____ дома по _____________________
Общее количество помещений - _______.
Общая площадь многоквартирного дома _________ кв.м. Решение направлено посредствам личного вручения 100% собственникам помещений многоквартирного дома.
В голосовании приняли участие собственники _____ помещений МКД.
Из общего числа голосовавших:
____ жилых помещений ( общая площадь _________ кв.м.) принадлежит на праве собственности гражданам ( ______ % от общего числа голосов).
______ жилых помещений ( общая площадь ____ кв.м.) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского округа – город Барнаул ( ____% от общего числа голосов).
___ нежилых помещений (общая площадь ______ кв.м.) принадлежит на праве собственности гражданам и (или) юридическим лицам (_____ % от общего числа голосов).
Итого: _____ помещения общей площадью _______ кв.м. ______ % от общего числа голосов).
В отношении жилых помещений, принадлежавших муниципальному образованию городского округа – город Барнаул, голосовал _____________, действующий на основании ___________________ №_____ от ___________
1. Определить счетную комиссию для подсчета голосов и подписания итогов голосования в составе:
Ф.И.О.Иванов Иван Иванович, адрес: ул.___________ кв. ____;
Ф.И.О.Петров Петр Иванович, адрес: ул.___________ кв. ____;
Ф.И.О.Сидоров Иван Иванович, адрес: ул.___________ кв. ____;
2. Утвердить порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Барнаул, _________________ в форме заочного голосования.
3. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с __________________________________________________ ____________________.
4. Выбор способа управления:
- управление управляющей организацией;
- управление товариществом собственников жилья;
5. Выбор управляющей организации.
6. Утверждение договора управления многоквартирным домом.
Результаты голосования по повестке дня.
1. Ф.И.О. Ивановым И.И. было предложено: определить счетную комиссию для подсчета голосов и подписания итогов голосования в составе:
Определить счетную комиссию для подсчета голов и подписания итогов голосования в составе:
Ф.И.О.Иванов Иван Иванович, адрес: ул.___________ кв. ____;
Ф.И.О.Петров Петр Иванович, адрес: ул.___________ кв. ____;
Ф.И.О.Сидоров Иван Иванович, адрес: ул.___________ кв. ____;
«За» _____ % голосов, «против» ______ %, «воздержался» _______ % голосов.
2.Ф.И.О. Ивановым И.И. было предложено утвердить порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ____________________ в форме заочного голосования.
Утвердить порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу _______________. в форме заочного голосования.
«За» _____ % голосов, «против» ______ %, «воздержался» _______ % голосов.
3. По третьему вопросу:
РЕШИЛИ: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с __________________________________________________ ______________________.
«За» _____ % голосов, «против» ______ %, «воздержался» _______ % голосов.
4. По четвертому вопросу:
Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
«За» _____ % голосов, «против» ______ %, «воздержался» _______ % голосов.
5. По пятому вопросу:
РЕШИЛИ: Выбрать управляющую организацию __________________________
«За» _____ % голосов, «против» ______ %, «воздержался» _______ % голосов.
6. По шестому вопросу:
РЕШИЛИ: Утвердить договор управления многоквартирным домом. Собственникам помещений в 10-тидневный срок заключить указанный договор с управляющей организацией ______________________________________________.
«За» _____ % голосов, «против» ______ %, «воздержался» _______ % голосов.
Ф.И.О. Иванов Иван Иванович, подпись __________________
Ф.И.О. Петров Петр Иванович, подпись _________________
Ф.И.О. Сидоров Иван Иванович, подпись ______________
итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу
г. Барнаул, ____________________, дом №______
« ___» __________ 200__ г.
Настоящий протокол составлен по итогам голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу ___________________. дом №____.
Заочное голосование завершено «_____» _________ 200___ г.
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме _________________________________________________,
(Ф.И.О. собственника помещений, являющегося инициатором общего собрания)
являющегося собственником квартиры №_____ дома по _____________________
Общее количество помещений - _______.
Общая площадь многоквартирного дома _________ кв.м. Решение направлено посредствам личного вручения 100% собственникам помещений многоквартирного дома.
В голосовании приняли участие собственники _____ помещений МКД.
Из общего числа голосовавших:
____ жилых помещений ( общая площадь _________ кв.м.) принадлежит на праве собственности гражданам ( ______ % от общего числа голосов).
______ жилых помещений ( общая площадь ____ кв.м.) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского округа – город Барнаул ( ____% от общего числа голосов).
___ нежилых помещений (общая площадь ______ кв.м.) принадлежит на праве собственности гражданам и (или) юридическим лицам (_____ % от общего числа голосов).
Итого: _____ помещения общей площадью _______ кв.м. ______ % от общего числа голосов).
В отношении жилых помещений, принадлежавших муниципальному образованию городского округа – город Барнаул, голосовал ____-_________, действующий на основании доверенности №__-___ от ______-_____
1. Определить счетную комиссию для подсчета голосов и подписания итогов голосования в составе:
Ф.И.О.Иванов Иван Иванович, адрес: ул.___________ кв. ____;
Ф.И.О.Петров Петр Иванович, адрес: ул.___________ кв. ____;
Ф.И.О.Сидоров Иван Иванович, адрес: ул.___________ кв. ____;
2. Утвердить порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Барнаул, _________________ в форме заочного голосования.
3. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с __________________________________________________ _____________________ .
4.Выбор способа управления:
- управление управляющей организацией;
- управление товариществом собственников жилья;
5. Создание ТСЖ «_____».
6.Утверждение устава ТСЖ «______».
Результаты голосования по повестке дня.
2. Ф.И.О. Ивановым И.И. было предложено: определить счетную комиссию для подсчета голосов и подписания итогов голосования в составе:
Определить счетную комиссию для подсчета голов и подписания итогов голосования в составе:
Ф.И.О.Иванов Иван Иванович, адрес: ул.___________ кв. ____;
Ф.И.О.Петров Петр Иванович, адрес: ул.___________ кв. ____;
Ф.И.О.Сидоров Иван Иванович, адрес: ул.___________ кв. ____;
«За» _____ % голосов, «против» ______ %, «воздержался» _______ % голосов.
2.Ф.И.О. Ивановым И.И. было предложено утвердить порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ____________________ в форме заочного голосования.
Утвердить порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу _______________. в форме заочного голосования.
«За» _____ % голосов, «против» ______ %, «воздержался» _______ % голосов.
3.По третьему вопросу:
РЕШИЛИ: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с __________________________________________________ ______________________.
«За» _____ % голосов, «против» ______ %, «воздержался» _______ % голосов
4.По четвертому вопросу:
РЕШИЛИ: Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.
«За» _____ % голосов, «против» ______ %, «воздержался» _______ % голосов.
5 .По пятому вопросу:
РЕШИЛИ: Создать ТСЖ «_____».
«За» _____ % голосов, «против» ______ %, «воздержался» _______ % голосов.
6. По шестому вопросу:
РЕШИЛИ: Утвердить устав ТСЖ «______».
«За» _____ % голосов, «против» ______ %, «воздержался» _______ % голосов.
Ф.И.О. Иванов Иван Иванович, подпись __________________
Ф.И.О. Петров Петр Иванович, подпись _________________
Ф.И.О. Сидоров Иван Иванович, подпись ______________
Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу. г.Барнаул,________________________________________ __________.
г. Барнаул «___»_________200_г.
Общее количество голосов в доме: __________ кв.м, что составляет 100 %.
Количество голосов, участвующих в общем собрании - _____, что составляет _____ %.
В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ кворум для решения поставленного на повестку вопроса имеется.
1. О расторжении договора управления с ________________________________.
По первому вопросу:
2. О выборе способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
По второму вопросу :
Протокол собрания будет храниться по адресу. г.Барнаул, ________________________кв. ______ у ______________________(Ф.И.О. собственника).
____________________________/ Ф.И.О. подпись/
___________________________/ Ф.И.О. подпись/
____________________________/ Ф.И.О. подпись/
____________________________/ Ф.И.О. подпись/
____________________________/ Ф.И.О. подпись/
На основании протокола (-ов) общего (-их) собрания (-й) собственников помещений жилой (-ые) дом (-а) по адресу (-ам): ___________________________________________ от «___»_______200_г. №___ будут переданы в управление __________________________________________________ ______________________
(управляющая организация, ТСЖ)
Прошу с «___»_____200_г. заключить договор на оказание услуг и договор присоединения к Системе сбора и обработки платежей «Город».
Начисление по вышеуказанным домам производить на __________________________________________________ ______________________.
(управляющая организация, ТСЖ).
Сальдовые остатки (задолженность и переплата) собственников дома (-ов) за потребленные жилищно-коммунальные услуги принять согласен (либо указание оставить сальдовые остатки по жилищным услугам за предыдущей организацией и согласие на приме только сальдовых остатков по коммунальным услугам).
Денежные средства, поступающие от населения, проживающего в обслуживаемом нашей управляющей организации жилом фонде, за оплату жилищно-коммунальных услуг с «__»_______200_г. перечислять согласно заключенных нами договоров на расчетные счета следующим организациям:
«отопление», «горячее водоснабжение/подогрев» - ОАО «Кузбассэнерго», дог. №11111,
«холодное водоснабжение», «водоотведение», «горячее водоснабжение/вода» - ООО «Барнаульский Водоканал», дог.№22222,
«вывоз бытовых отходов» -
__________________________________________________ __________________________________________________ _дог.№______________________________________
«антенна" - __________________________________________________ __________________________________________________ __дог. №_____________________________________
__________________________________________________ __________________________________________________ __дог. №_____________________________________
«газоснабжение», «тех.обслуживание сетей» - __________________________________________________ __________________________________________________ __дог. №_____________________________________
«капитальный ремонт» - __________________________________________________ __________________________________________________ __дог. №_____________________________________
«содержание лифтов» - __________________________________________________ __________________________________________________ _дог. №______________________________________
«текущее содержание» - __________________________________________________ __________________________________________________ дог. №_______________________________________
_____________________ __________________ Дата
(заявление должно быть направлено
ранее даты, с которой управляющая организация
(ТСЖ) намерена приступить к управлению домом
17 ноя 2015 Болдина д.54 в форме очно-заочного голосования. 13 ноября 2015 года в 19: 00 на придомовой территории по адресу:г. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД № 54 (очно-заочная форма). Форма собрания. Адрес многоквартирного Протокол. 27.03.2016 - 01.05. 2016. Очно-заочная. г. Пушкино, ул. Набережная, д. Бланк голосования · Протокол № 1 от Информация об общих собраниях в 2015 году. Дата. Форма. Данный документ доступен в коммерческой версии системы КонсультантПлюс. Вы можете купить. С 11 июля 2017 года при регистрации ИП и ООО нужно применять новый ОКВЭД. МРОТ с 1 июля 2016 года.
14 апр 2016 Протокол общего собрания ведётся и оформляется избранным по собственников при очно-заочном и заочном голосовании. Место. Здравствуйте! Я недавно освободился из мест лишения свободы. Там у меня началась редкая. 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам. 3 мар 2016 Инициативной группе нужно составить протокол о намерениях, Важное изменение – так как с 2015 года в ЖК РФ официально утверждена очно- заочная форма Очно-заочная форма проведения голосования. 12 сен 2013 Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ введена статья Очная, заочная форма проведения собрания собственников и поквартирный обход Собрание собственников в форме заочного голосования без проведения очного Образцы протоколов общих собраний собственников. Протокол внеочередного общего собрания собственников помещения в проводимом в форме очно-заочного голосования. /f. 0 3 oU >/5 Форма. Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 29 декабря 2014 года). Федеральный закон. 20 апр 2016 Образец протокола общего собрания 2016 (по новой форме) скачать - приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр. 20 Апрель помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании.
Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к протокол об изменении способа очно-заочное голосование. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в номер протокола по примеру: 1/2015, нумерация протоколов начинается с каждого внеочередное) и форма проведения (очное imacros русский торрент и через торрент все голы чемпионата мира по футболу 2006 года. заочное карту тульской области с торрента и 6 сезонов теории большого взрыва по версии кураж бомбей. очно- заочное. 17 ноя 2015 Очно-заочная форма проведения собрания собственников многоквартирного дома введена в действие 30.06.2015 Федеральным законом от Протокол составляется по результатам подсчета голосов как очной.
Протокол
Общего собрания в форме очного голосования собственников многоквартирного дома
Адрес: г.Красногорск, Красногорский бульвар, д.7
Скачать
Протокол
Общего собрания в форме очного голосования собственников многоквартирного дома
Адрес: г.Красногорск, Красногорский бульвар, д.9
Скачать
Протокол
Общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома
Адрес: г.Красногорск, Красногорский бульвар, д.5
Скачать Скачать 2016
Протокол
Общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома
Адрес: г.Красногорск, Красногорский бульвар, д.11
Скачать
Протокол
Общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома
Адрес: г.Красногорск, Красногорский бульвар, д.13, к.1
Скачать
Протокол
Общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома
Адрес: г.Красногорск, Павшинский б-р, д.20
Скачать
Протокол
Общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома
Адрес: г.Красногорск, Ильинский бульвар, д.4
Скачать
Протокол
Общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома
Адрес: г.Красногорск, Ильинский бульвар, д.5
Скачать
Протокол
Общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома
Адрес: г.Красногорск, Ильинский бульвар, д.9
Скачать
Протокол
Общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома
Адрес: г.Красногорск, Подмосковный бульвар, д.5
Скачать
Протокол
Общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома
Адрес: г.Красногорск, Подмосковный бульвар, д.13
Скачать
Протокол
Общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома
Адрес: г.Красногорск, Зверева ул. д.6
Скачать
Протокол
Общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома
Адрес: г.Красногорск, Светлая ул. д.10
Скачать
Ранее «АКАТО» уже публиковал статью с разъяснениями отдельных нюансов новой очно-заочной формы общих собраний собственников и размещал видеофрагмент . содержащий комментарии эксперта по вопросу проведения ОСС.
Ранее «АКАТО» уже публиковал статью с разъяснениями отдельных нюансов новой очно-заочной формы общих собраний собственников и размещал видеофрагмент . содержащий комментарии эксперта по вопросу проведения ОСС.
В связи с многочисленными просьбами о подробных разъяснениях порядка проведения общих собраний в очно-заочной форме «АКАТО» публикует сравнительный анализ различных форм общих собраний и предлагает шаблоны документов, которые могут быть использованы при проведении ОСС.
Очно-заочная форма проведения собрания собственников многоквартирного дома введена в действие 30.06.2015 Федеральным законом от 29.06.2015 N176-ФЗ . которым внесен ряд изменений в Жилищный кодекс РФ.
Порядок проведения такого собрания отличается от очной и заочной форм. Отличия в следующем:
1. Очная и заочная части собрания проводятся всегда и независимо друг от друга. Так, очная форма проведения собрания всегда предшествует заочной форме, т.к. заочная форма собрания всегда проводится только в отсутствие кворума на очной форме собрания. Формально-юридически, очная и заочная форма, это два разных собрания. В отличие от этого, очно-заочная форма это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке.
2. Очная часть может не предшествовать заочной части собрания, главное, чтобы были и очная, и заочная части. К примеру, заочная часть собрания может быть раньше очной, или очная может предшествовать заочной, или в период проведения заочной части может проводиться очная часть собрания (пример: заочная часть собрания с 1 по 10 число месяца, очная часть 5 числа месяца).
3. Протокол собрания составляется в течение 10 дней с момента окончания собрания, т.е. окончания той его части, которая была позднее. Протокол составляется по результатам подсчета голосов как очной, так и заочной части, результаты двух частей суммируются в один протокол без разделения. В отличие от этого, очная форма и заочная форма собрания требуют составления протокола по итогам каждой формы, как отдельных собраний. При этом голоса очного собрания никогда не суммируются с голосами, полученными при заочном голосовании, несмотря на то, что обе формы проводятся по одной и той же повестке. Строго говоря, если собрание проводится в заочной форме, то это означает, что кворума на очной форме собрания не было, а, значит, на очной форме не проводилось голосование, поэтому и невозможно сложить голоса двух форм. Однако, часто такие голоса учитываются, чтобы повторно не обходить тех, кто присутствовал на очном собрании. Это, конечно, нарушение. В очно-заочной форме собрания эта проблема отсутствует, голоса собираются в каждой из частей, кворум по отдельности в каждой части не имеет никакого значения. Важен только кворум двух частей в сумме.
4. Новая форма ОСС особенно актуальна при проведении собраний, где необходимо собрать 2/3 голосов «ЗА» от 100% собственников (п. 1-3.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, п. 2, 6, 7 ст. 145 Жилищного кодекса РФ). Пример: на очной форме присутствуют собственники, обладающие 55% голосов от 100% собственников. Кворум для проведения очной формы собрания имеется. Заочную форму проводить уже нельзя. Следовательно, даже если все присутствующие 55% проголосуют «ЗА», то 2/3 (67%) по необходимым вопросам мы не наберем. Собрание состоялось, но результаты его отрицательные. Цель не достигнута.
Действующее законодательство РФ не ограничивает случаи проведения очно-заочной формы собрания, т.е. такая форма может проводиться по любым вопросам повестки. Однако, спорным является вопрос о возможности проведения собрания в такой форме в случаях, если в Уставе ТСЖ/ЖСК такая форма не предусмотрена (не внесены изменения в Устав ТСЖ/ЖСК в связи с вступлением в силу закона от 29.06.2015 N176). Указанная форма предусмотрена ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, статья относится к порядку проведения собрания собственников, а не членов ТСЖ/ЖСК. Из содержания ч.1.1. ст.146 Жилищного кодекса РФ следует, что к собранию членов ТСЖ/ЖСК применяются только ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ, а ст. 44.1. Жилищного кодекса РФ не применяется. В отношении ЖСК вообще нет регулирования о возможности применения главы 6 Жилищного кодекса РФ (в частности ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ). В связи с этим ТСЖ и ЖСК рекомендуется внести изменения в Уставы о возможности проведения собрания в очно-заочной форме.
Отличия видов собраний:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очная, заочная, очно-заочная);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного и очно-заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
То же, что и в собрании собственников
В соответствии с Уставом
Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
Теперь общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить в очно-заочной форме согласно ФЗ №176 от 29.06.2015 года. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились именно в такой форме, поскольку редко кому удавалось собрать всех собственников помещений в МКД лично в одном месте и в одно время.
Поэтому действовали таким способом: сначала проводили очное голосование, а затем из-за отсутствия кворума в предыдущий раз осуществлялась форма заочного голосования по той же самой повестке дня. Иными словами, общее собрание жильцов МКД негласно так и проводилось в форме очно-заочного голосования. Однако у этой формы есть свои отличительные черты от последовательно проводимых очной и заочной форм собрания жильцов.
РазличияКлючевым различием очно-заочной формы от проведения голосования сначала по очной, а затем по заочной схемам выступает целостность действия. Таким образом, это не 2 различных собрания, проводимых последовательно по соображениям необходимости добора кворума, а единое мероприятие, состоящее из 2 частей. Кроме того, законом не запрещено проведение собрания в очно-заочной форме одновременно по 2 схемам, то есть оно может проводиться не поэтапно, а параллельно в форме непосредственного присутствия жильцов и в форме заочного их голосования. При этом будут учтены, посчитаны вместе и оформлены в 1 протокол ОСС все без исключения очные и заочные голоса собственников. А при других формах проведения общего собрания будет оформлено 2 отдельных протокола ОСС .
В ч.3 ст.47 Жилищного кодекса говорится, что общее собрание жильцов МКД может проводиться в виде очно-заочного голосования, подразумевающего возможность обсуждения вопросов повестки дня лично присутствующими собственниками и одновременной передачи по ним в установленный срок заочных решений в место или по адресу, которые указаны в оповещении.
Принимая во внимание тот факт, что очно-заочная форма собрания предполагает наличие сразу обеих схем голосования, то в сообщении о его проведении потребуется указать 2 даты: число очного голосования и день, до которого принимаются заочные решения собственников. Повестка дня будет одинаковой для обеих форм голосования. Проведение 2 последовательных собраний, сначала в очной, а затем в заочной формах предполагают оповещение жильцов МКД отдельными сообщениями. При этом сообщение о проведении заочного голосования отправляется после проведения очного (если не собрался кворум).
Порядок проведения формы очно-заочного собранияТребования к кворуму и порядку информирования жильцов МКД о намечающемся собрании оговорены в ст.45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в МКД считается состоявшимся, если в нем приняло участие более 50% жильцов от общего количества голосов. Инициатор собрания оповещает каждого жильца в отдельности о его проведении за 10 дней до намеченной даты посредством заказного письма, вручения лично под роспись либо размещения на информационном стенде в том месте дома, которое доступно для всех (ч.4 ст.45 ЖК РФ ). Инициатором общего собрания может выступать как управляющая компания. так и любой из жильцов МКД (ч.7 ст.45 ЖК РФ ).
Несмотря на то, что очное и заочное голосования можно проводить одновременно при форме очно-заочного собрания, целесообразно определить время окончания приема заочных решений собственников. В данном случае собранием можно будет управлять и своевременно отслеживать, набрался ли кворум из присутствующих лично, а также принимать результаты заочного голосования вместе с каждым поступающим от собственников решением. Приятным моментом выступает тот факт, что неважно, набрался или нет кворум на очной части голосования, поскольку все очные и заочные голоса суммируются. И только по окончании обеих форм собрания производится подсчет голосов для определения наличия кворума.
Особенно удобна очно-заочная форма собрания при рассмотрении вопросов, по которым для принятия решения требуется не менее 2/3 голосов жильцов (ч.1-3.1, 3.2-3.5 ст.44 ЖК РФ ). Когда собрание по таким вопросам проводится сначала в очной, а затем в заочной формах, то не исключена ситуация, когда на очном собрании собрался кворум более 50%, но менее 2/3 голосов. В данном случае очное собрание признано состоявшимся при наличии кворума,а заочное голосование проводить нельзя. Таким образом, решения, за которые должны быть отданы не менее 2/3 голосов жильцов, приняты быть не могут и придется снова проводить собрание. В такой ситуации очно-заочная форма собрания обладает существенным преимуществом и является оптимальным вариантом для принятия решений жильцов дома. +
Решения общего собрания собственников помещений в МКД, как и в предыдущих случаях, оформляются протоколами ОСС. Решения и протокол ОСС являются официальными документами, поэтому за их фальсификацию может наступить уголовная ответственность (подробнее об этом в другой статье ). Эти документы подлежат обязательному размещению в ГИС ЖКХ инициатором общего собрания. Копии решений и протокола ОСС необходимо предоставить управляющей компании не позднее 10 дней после проведения общего собрания (ч.1 ст.46 ЖК РФ ).
