Рейтинг: 4.4/5.0 (1867 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Предоставляется один документ на услугу
Предоставляется один документ на услугу
Предоставляется один документ на услугу
Предоставляется один документ на услугу
Документ предоставляется для представителя
Документ предоставляется для представителя
30 календарных дней
Услуга предоставляется бесплатно.
1.В случае законодательной возможности изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования заявителю выдается положительное заключение;
2. В случае невозможности изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой разрешенный вид использования заявителю выдается отрицательное заключение.
При обращении в государственные органы, как правило, требуются документы текущего календарного года. Даже если у вас есть все документы, необходимо обратить внимание на дату выдачи кадастрового паспорта и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Если обнаружится, что документы устарели, то надо обратиться в Кадастровую палату за изготовлением нового кадастрового паспорта и в Управление федеральной службы госрегистрации - за новой выпиской.
Необходимо составить ходатайство об изменении назначения земельного участка. В ходатайстве нужно указать кадастровый номер земельного участка, категорию земель, в состав которых входит данный участок, обоснование изменения назначения, права на земельный участок (собственность, аренда, долевая собственность, постоянное пользование и пр.). К ходатайству следует приложить копию документа, удостоверяющего личность, выписку из государственного земельного кадастра, выписку из ЕГРП, согласие правообладателя на изменение назначения земельного участка. Ходатайство необходимо направить в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
В соответствии с законодательством, в течение одного месяца со дня подачи вами ходатайства, исполнительный орган должен уведомить вас о принятом решении. После того, как поменялось назначение земельного участка, рекомендуется внести соответствующие изменения во все документы на участок. К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка.
Совет 2: Как изменить целевое назначение участка земли: особенности арендыК основным характеристикам земельного участка, стоящего на кадастровом учете, относятся его площадь, местоположение и целевое назначение или разрешенное использование. Если два первых параметра являются постоянными, то целевое назначение земельного участка может быть изменено в соответствии с пожеланиями его собственника. Решение о соответствующих изменениях принимается главой местной администрации.
Составьте заявление, ходатайство, на имя главы местного органа самоуправления с обоснованием вашего желания перевести целевое назначение земельного участка из одного вида в другой. В кадастровой палате получите кадастровый паспорт земельного участка. Обратитесь в районный отдел Федеральной службы государственной регистрации за выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Если эти документы у вас уже есть, то обратите внимание на дату их выдачи. Кадастровый паспорт должен быть изготовлен в текущем календарном году, а выписка из ЕГРП не позднее, чем за месяц до подачи вами заявления на изменение целевого назначения земельного участка.
Сделайте копии своего общегражданского паспорта и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Заявление об изменении разрешенного использования земельного участка с приложенными документами (кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, копии паспорта и свидетельства на право собственности) подайте на имя главы местной администрации.
В течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления главой местной администрации принимается решение о проведении публичных слушаний. Извещение о дате их проведения должно быть направлено в ваш адрес. Необходимо настоять на том, чтобы вас включили в состав комиссии по проведению публичных слушаний. Результаты проведения публичных слушаний должны быть опубликованы в местных СМИ или на официальном сайте районной администрации. Обязанности по размещению объявления о результатах публичных слушаний в СМИ будут возложены на заинтересованное лицо, т.е. на вас.
По результатам проведенных публичных слушаний глава местного исполнительного органа принимает постановление об изменении разрешенного использования вашего земельного участка. Теперь вам остается получить это постановление в администрации. Предусмотрена возможность отправки постановления почтой по указанному вами адресу.
Сделайте соответствующие изменения во всех документах, касающихся вашего земельного участка - в свидетельстве о праве собственности и в кадастровом паспорте. Для этого вам надо посетить районную кадастровую палату и отдел Федеральной службы государственной регистрации, где необходимо подать заявление об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Законом не предусмотрен отказ в проведении публичных слушаний и включении вас в соответствующую комиссию.
Решение об изменении целевого назначения земельного участка должно быть принято не позднее, чем через 45 дней с момента принятия от вас заявления.
С ходатайством об изменении назначения земельного участка может обратиться собственник или доверенное лицо. Доверенность должна быть заверена в нотариальной конторе.
Если принятое решение вас не устроит и вы уверены в своих намерениях, то стоит обратиться в суд за изменением решения в судебном порядке.
В какое время года можно выгодно продать квартиру
Продавая или покупая недвижимость, важно помнить о постоянном изменении ее рыночной стоимости в зависимости от.
+ расходы по квитанциям
Срок исполнения 3 мес.
Любой участок земли, находящийся в пределах Российской Федерации, в том числе на территории Подольска, Подольского района и территории отошедшие новой Москве, имеет определенное целевое назначение, в соответствии с которым он может быть использован.
Земельный кодекс РФ выделяет несколько категорий вида земель, в том числе земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемые территории и др. В пределах одной категории земель могут находиться участки с разными видами разрешенного использования.
По заявлению собственника земельного участка его целевое назначение может быть изменено, если участок не входит в состав особо охраняемых природных территорий. Проще и дешевле изменять не категорию земли, а ее целевое назначение, или разрешенное использование. Вид разрешенного использования участка земли можно изменить путем присвоения ему нового вида использования, относящегося к той же категории земель.
Оформление подобного изменения может потребоваться, если вы хотите использовать земельный участок в иных целях, чем он использовался до сих пор. К примеру:
- для строительства коттеджного поселка или создания садового товарищества на землях сельскохозяйственного назначения предоставленных под КФХ или под сельхоз угодия, нужно менять на дачное строительство, что является более выгодным экономически.
- для строительства жилого дома на землях населенных пунктов предоставленных под садоводство или огородничество, нужно обязательно менять на ЛПХ или ИЖС.
Чтобы начать строительство на таком участке земли, нужно оформить изменение разрешенного вида использования земельного участка.
Документы для изменения разрешенного вида земельного участка в Московской области:* (В целях изменения разрешенного использования земельного участка представляется один из следующих документов, в котором содержатся сведения, являющиеся основанием для изменения вида разрешенного использования земельного участка: - Кадастровый паспорт здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительством. - Утвержденный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, в котором установлен вид разрешенного использования земельного участка, определенный в соответствии с утвержденным в установленном порядке перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (для собственников, землепользователей, землевладельцев земельных участков в городе Москве)).
Заявление, поданное в сельское поселение, рассматривают 30 дней. Через 5 дней проходят публичные слушания, о которых информируют местные СМИ. Результаты общественных слушаний публикуются в СМИ. После получения постановления главы муниципального округа, вносятся изменения в Кадастровый паспорт земельного участка, изменения регистрируются в РОСРЕЕСТРЕ.
Вышеописанный процесс — сложная и долгая процедура, которая требует юридических знаний, умения участвовать в публичных слушаниях, общаться с представителями органов местного самоуправления. Обратившись к риелтору Визирову Е. А. география деятельности которого распространяется на Ленинский и Подольский районы, г. Видное и территории новой Москвы, вы сможете упростить для себя эту процедуру и провести ее максимально законно и эффективно.
Образцы документов ГПЗУ( Москва) от 14.05.2014
На протяжении долгого времени, как для законодателя, так и для правоприменителя правовая категория - «разрешенное использование» - не имела особо значения. Разве что только для целей регистрации объектов в рамках «дачной амнистии». Сейчас же игнорирование этой категории может привести собственника зданий, сооружений, земельных участков к невозможности развивать и даже осуществлять свой бизнес.
В связи с постепенным принятием муниципальными образованиями Правил землепользования и застройки во исполнение требований Градостроительного Кодекса РФ (далее - ГрадК РФ) в настоящее время понимание содержания данной правовой категории имеет очень важное значение для всех хозяйствующих субъектов. Ведь в зависимости от конкретного для объекта недвижимости установленного разрешенного использования (назначения) может сильно меняться налоговое бремя его содержания правообладателем, а также могут применяться дополнительные ограничения либо послабления в использовании данного объекта недвижимости.
Для наглядности можно привести следующий пример:
Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается с учётом установленного разрешенного использования и в зависимости от того в какую группу видов разрешенного использования попадёт принадлежащий Вам земельный участок. От этих параметров будет зависеть удельный показатель кадастровой стоимости, а он может различаться в разы. Предположим, Вы приобрели земельный участок с расположенными на нём объектами материально-технического снабжения (складами) у какого-нибудь НИИ. В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 19.12.2008 № 1347-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области» приобретенный земельный участок попадает в группу - земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии и имеет удельный показатель кадастровой стоимости – 16 293, 35 руб./кв.м.. при этом Вы фактически используете земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем для хранения готовой продукции, а это совсем другая группа и стоимость – 4 769,83 руб./кв.м.
Разница в кадастровой стоимости в случае внесения соответствующих изменений в кадастр будет более чем существенна, а соответственно и различен уплачиваемый земельный налог. Однако не всё так просто. Правообладатель решивший обратиться за изменением разрешенного использования на подходящий для него вид, может столкнуться с ситуацией, когда для данной территории необходимый для деятельности правообладателя вид разрешённого использования Правилами землепользования и застройки не предусмотрен, соответственно не получится внести необходимые изменения в кадастр. И это один из многих примеров важности для правообладателя такой правовой категории как разрешённое использование объекта недвижимости.
Так всё же, что это такое?
Действующее законодательство хоть и упоминает о «разрешенном использовании», однако ни в одном нормативном акте не содержится его определения.
Так, в ст. 1 Земельного кодекса РФ, определяющей основные принципы земельного законодательства, в их числе выделяется «деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства». Общий порядок проведения зонирования территорий в настоящий момент определяет Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. Согласно ст. 30 ГрадК РФ правила землепользования и застройки (муниципальный правовой акт) включают в себя карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты. В результате градостроительного зонирования на территории муниципального образования могут устанавливаться жилые, общественно-деловые, производственные и иные территориальные зоны (ст. 35 ГрадК РФ). Для каждой такой зоны устанавливается градостроительный регламент, определяющий правовой режим земельных участков,равно как всего, что находится над и под их поверхностью и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (ст. 36 ГрадК РФ). Это означает, что правообладатель может использовать земельный участок, иной объект недвижимости, исключительно в рамках градостроительного регламента.
Для каждой территориальной зоны могут устанавливаться:
-основные виды разрешенного использования;
- вспомогательные виды разрешенного использования;
- условно разрешенные виды использования (ст. 37 ГрадК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 37 ГрадК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования выбираются правообладателямисамостоятельнобез дополнительных разрешений и согласований. Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, Правилами землепользования и застройки, муниципальными правовыми актами.
Но нельзя упускать из виду п. 9 ст. 3 Правил землепользования и застройки, например, городского округа – муниципального образования г. Екатеринбург, который гласит:
- если, при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, то в этих случаях необходимо получение разрешения на строительство. выдаваемое в порядке, установленном настоящими Правилами;
- если при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой вид разрешенного использования не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства, то в этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор объекта капитального строительства направляет уведомлениео намеренииизменить вид использования недвижимости в Главное управление архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга. Порядок действий в указанных случаях определяется муниципальным правовым актом. который до сих пор не принят, несмотря на то, что данные Правила вступили в силу с 01.01.2008 г.
Другими словами – хочешь использовать объект иначе, но в рамках перечня разрешенного использования для данной территории, используй, только уведомь муниципалитет. Если же хочешь при этом его реконструировать – обратись за разрешением на строительство. Иначе – самоволка.
На практике уже сложился определённый порядок по внесению изменений установленного разрешённого использования земельных участков. Так для внесения соответствующих изменений правообладателю необходимо предоставить следующие документы:
- заявление установленной формы;
- декларация (свободная форма);
- письмо из Главархитектуры г. Екатеринбурга с указанием видов разрешённого использования для конкретной территориальной зоны;
- правоподтверждающий документ на объект (свидетельство, договор аренды и т.д.);
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
О рганом, обладающим полномочиями по внесению указанных изменений является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Росреестр), в лице ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Свердловской области.
На основании представленных документов в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления (ст. 17 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») вносятся изменения в кадастр недвижимости, в части выбранного заявителем разрешенного использования земельного участка.
При этом необходимо отметить тот факт, что действенного механизма позволяющего проверить соответствуют ли внесённые изменения в части разрешённого использования действительности нет. Правообладатель может, имея на земельном участке офисное здание, беспрепятственно поменять разрешенное использование земельного участка, например, под индивидуальный жилой дом. Такие случаи не исключены в связи с тем, что офисное здание могло быть построено до утверждения соответствующих градостроительных регламентов и установления для данной территории статуса жилой зоны. Законом ответственность за несоответствие указанного и фактического использования земельного участка пока не предусмотрена. Статья 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривает ответственность лишь за использование земельных участковне по целевому назначению .
Что касается внесения изменений в части условно разрешенных видов использования, то в отличие от основных и вспомогательных, порядок применения данных видов разрешенного использования намного сложнее. В соответствии со ст. 39 ГрадК РФ (ст. 34 Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования г. Екатеринбург), физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке, которая является постоянно действующим консультативным органом при Главе Екатеринбурга и формируется для обеспечения реализации Правил.
Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования.
Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
На основании рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
Расходы. связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
Таким образом, законодателем предусмотрена затратная процедура по предоставлению условно разрешённого вида использования, и далеко не каждый даже очень заинтересованный в этом правообладатель на это согласится, так как понесённые при этом финансовые и временные затраты, абсолютно не гарантируют положительный результат.
Кроме этого проблема на практике заключается ещё и в том, что законодатель на местном уровне зачастую оказывается не способным не только адекватно конкретизировать и определить варианты разрешенного использования для конкретной территориальной зоны, но и в принципе правильно и однозначно сформулировать наименование допустимого разрешенного использования для объектов недвижимости. Вот и получается, что в жилом квартале в результате утверждения градостроительного регламента для конкретной зоны становится фактически не возможным строительство, либо открытие даже в существующем здании, продовольственного магазина, поскольку данный вид разрешенного использования не предусмотрен Правилами землепользования и застройки для данной зоны, но при этом позволяет строительство«ночлежных домов». назначения и необходимость которых непонятно никому, даже тем специалистам, которые готовили перечни разрешенного использования для конкретных зон.
В результате собственник земельного участка и магазина расположенного на нём, пожелавший произвести, например реконструкцию здания для расширения своего бизнеса, может столкнуться сотсутствием такой возможности ввиду прямого запрета на подобные действия действующим законодательством, ведь все изменения объектов недвижимости не соответствующих Правилам землепользования и застройки могут производиться только путем приведения их в соответствие с настоящими Правилами (ст. 7 Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования г. Екатеринбург). И это не зависит от того что в момент приобретения недвижимости никаких ограничений не было.
Поэтому в настоящее время любой потенциальный либо действующий правообладатель объекта недвижимости, имеющий планы, связанные со строительством, реконструкцией или иным изменением в отношении существующего объекта недвижимости, должен в первую очередь соотнести их с утвержденным в муниципалитете для данной территории градостроительным регламентом и соответственно установленными видами разрешенного использования недвижимости. Не сделав это своевременно можно просто бессмысленно потратить деньги и время даром.
Таким образом, разрешенное использование объектов недвижимости (земельных участков, зданий, строений, сооружений) имеет очень важное значение для всех хозяйствующих субъектов на каждой конкретной территории, следовательно, очень важно, чтобы принятые Правила землепользования и застройки содержали в себе адекватные по отношению к каждой территориальной зоне градостроительные регламенты. А это уже прерогатива законодателя.
Всё вышеизложенное фактически означает, что громадная часть земель РФ выпадает из сферы действия заданной конструкции разрешенного использования. Ведь разрешенное использование определяетсяградостроительным регламентом. а последний не устанавливается для земель лесного фонда, земель водного фонда, занятых водными объектами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, расположенные в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации; в границах территорий общего пользования; занятых линейными объектами; предоставленных для добычи полезных ископаемых (ч. 4, 6 ст. 36 ГрадК РФ).
Следовательно, под действие градостроительных регламентов подпадают земельные участки в границах населённых пунктов и возможно часть пригородных зон (например, несельскохозяйственные угодья в составе категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные для садоводства, огородничества, дачного хозяйства).
Других видов зонирования земель иных категорий (например, сельскохозяйственных угодий или земель промышленности и иного специального назначения) земельное законодательство не предусматривает .
При этом в ст. 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» говорится о том, что правообладатели земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения обязаны их использовать в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны причинить вред земле как природному объекту. Более того, минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий поставлен в зависимость от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду (п. 3 ст. 9 Закона).
Проблема заключается в том, что нормативный акт устанавливающий виды разрешенного использования сельскохозяйственных угодий и их содержание до сих пор отсутствует.
Поэтому в настоящий момент можно говорить только о целевом назначении сельскохозяйственных угодий.
Таким образом, можно предположить, что виды разрешенного использования и их содержание, должны прямо предусматриватьсяопределённым документом (регламентом), непосредственно определяющим порядок использования земельного участка, иного объекта недвижимости с учётом определенного местоположения и предполагаемого назначения.
Однако в настоящее время приходится констатировать, что законодатель видимо, не замечает данной проблемы или не торопится принимать нормативные акты, которые позволили бы закрыть имеющийся пробел в правовом регулировании разрешенного использования.
Для устранения указанной неопределенности необходимо внесение изменений в ЗК РФ, ГрадК РФ, формулирующих на уровне закона определение «разрешенного использования», а также порядок определения содержания различных видов разрешенного использования объектов недвижимости. А правообладателям начать намного серьёзнее подходить в своей хозяйственной деятельности в использовании объектов недвижимости с учётом действующих Правил землепользования и застройки в границах соответствующего муниципалитета.
Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.
Например, гражданин изменил вид разрешенного использования своего земельного участка и не внес изменения в кадастр. Ему налоговая инспекция не будет перерассчитывать размер налога на землю (в том числе в сторону уменьшения) до тех пор, пока в кадастре не появиться сведения о новом виде использования земельного участка.
Изменения в кадастре необходимо проводить в следующих случаях:
в отношении земельных участков при изменении:Порядок внесения изменений в кадастр по месту обращения, времени осуществления процедуры похож на процедуру постановки объектов недвижимости на госкадастр, однако все же имеются различия.
Например, при изменении разрешенного использования земельного участка, сначала необходимо получить акт местного самоуправления (решение, постановление и т.п.) о согласовании нового вида разрешенного использования участка.
Вообще каждый случай индивидуальный, поэтому для правильности оформления первичной документации целесообразно получить рекомендации и консультации у дипломированных риэлторов, юристов, работников местной администрации, БТИ, росреестра и пр.
И удостоверится, что фактические (актуальные) сведения о недвижимом имуществе не соответствуют сведениям, значащимся в кадастре.
С таким вопросом может обратиться только собственник или его представитель по нотариальной доверенности (в доверенности должны быть обязательно указаны сведения о том, что представитель имеет право подавать заявления о внесение изменений в кадастр).
Однако есть исключения:
Обратиться в указанные организации можно тремя способами:
Наиболее верный способ – непосредственная явка, так как:
Поэтому в дальнейшем говоря о процедуре внесения изменений в кадастр, мы будем подразумевать сдачу документов непосредственно в кадастровый орган или МФЦ.
1. Заявление установленного образца. Бланк заявления можно получить в кадастровой палате. Там же специалист окажет помощь в его заполнении. Кроме того, формуляр заявление имеется на сайте Росреестра в разделе «кадастровая деятельность». Заявление заполняется в одном экземпляре и подписывается заявителем (его представителем) в присутствии работника кадастровой палаты или сотрудника МФЦ. В заявлении желательно указать действующий номер телефона для того, чтобы в случае возникновения проблем, сотрудник кадастра мог связаться с Вами и оперативно решить затруднительную ситуацию.
2. Паспорт гражданина. Если документы сдает представитель, то еще и нотариальная доверенность. Паспорт и доверенность представляется в подлиннике и копия. Подлинник только предъявляется, копии остаются в деле у кадастрового работника.
3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, о котором вносятся изменения. Обычно это свидетельство о праве собственности. В случае если такого документа нет или он устарел, а также в других подобных ситуациях, в кадастр представляется документы-основания (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт и пр.). Чиновнику предъявляется подлинник (с возвратом), а копии таких документов остаются в деле.
4. Документ, который содержит сведения об изменениях. Разновидность документов варьируется от конкретного жизненного случая. Основные ситуации бываю следующие:
Указанная категория документов предъявляется в копиях с подлинниками для удостоверения верности документов.
При обращении об изменении сведений в кадастре госпошлина и иные платежи не уплачиваются.
О принятии документов работник кадастра или МФЦ выдает заявителю расписку, в которой указано дата приема документов, их перечень и дату явки в кадастр (МФЦ) после проведения изменений.
Срок изменений в кадастре после сдачи документов составляет не более 18 календарных дней. Если обращение производится через МФЦ, то не более 21 дня.
К указанному в расписке сроку необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости от того, куда сдавались документы) и по предъявлению паспорта получить кадастровый паспорт, в котором будут учтены все требуемые изменения. С этого момента процедура считается завершенной.
Однако возможен отказ в изменении сведений в кадастре. О чем выносится мотивированное решение. Такое решение можно оспорить, но лучше учесть его замечания и сдать документы повторно. Основанием для отказа могут служить следующие причины:
Изменения в кадастре – это только половина дела. С новым кадастровым паспортом далее требуется обратиться в регистрационную службу Росреестра для внесения корректировки в гос. реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Для этого в регистрационку представляют:
Для сдачи документов можно обращаться как в территориальный регистрационный отдел, так и в МФЦ. Это можно сделать как непосредственно, так и по почте, либо через сайт гос.улуг. Время регистрации 5 -10 рабочих дней.
Необходимо отличать изменения в кадастре от постановки на учет после прекращения учета на недвижимость и от исправления ошибок.
Касаемо одновременного снятия с учета и новой постановки следует указать, что, как правило, такие ситуации возникают при глобальном переделе недвижимости или, когда в процессе задействованы несколько объектов. При внесении необходимых изменений в кадастр происходят лишь незначительные переделки. Например, если в результате реконструкции здания площадь увеличилась на 10 кв.м, то конечно это идет речь об изменении в кадастре. Если же была возведена пристройка к зданию, требующая отдельного ввода в эксплуатацию, то первоначальное здание снимается с кадастрового учета и производится постановка всего комплекса сразу (старее задние, плюс пристройка, как единый объект).
В отношении исправления ошибок, то это специальная процедура, предусмотренная законом. Исправление ошибок производится либо по инициативе кадастрового органа, либо по заявлению любого лица, либо по решению суда. В любом случае о выявленной ошибке уполномоченный орган выносит решение и устраняет ошибку в течение пяти дней, о чем уведомляются заинтересованные лица.
Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.
Здравствуйте! Имеется право собственности на здание. На земельный участок права не оформлены. Администрация взыскивают неосновательное обогащение, представили в суд кадастровой паспорт с неверным указанием площади участка, его назначения и даже в адресе ошибка (дом 23 вместо 23А). Вопрос: не обладая правами на земельный участок, мы можем оспорить действия кадастровой палаты по внесению неправильных сведений, либо подать заявление о внесении изменений? Может просить устранить ошибку? Имеем ли мы право подать в суд иск на установление рыночной стоимости земельного участка?
Здравствуйте! Не являясь правообладателями, Вы можете подать заявление об исправлении кадастровой или технической ошибки. Изменить характеристики, оспорить кадастровую стоимость не можете. Однако в рамках судебного заседания Вы можете инициировать проведение судебной экспертизы (по вопросам землеустройства). В рамках указанной экспертизы можно выяснить точную площадь земельного участка и даже площадь земли, необходимую для пользования домом, что может оказаться меньше размера земельного участка.
Вы мыслите в правильном направлении, Вам необходимо заключать с администрацией договор аренды участка. А в последующем Вы сможете привести в соответствие документацию на землю и установить рыночную стоимость в кадастре.
Здравствуйте!
Свидетельства о собственности пока еще нет, но есть решение суда о признании права собственности. В квартире сделана перепланировка, в связи с чем необходимо внести изменения в кадастровый паспорт (чтобы свидетельство получить уже с актуальными данными). Перепланировка судом признана законной, что также отражено в решении суда.
Готовим технический план для внесения изменений. Может ли кадастровая палата отказать в внесении изменений, в связи с тем, что свидетельства о собственности у нас еще нет? Или по каким-нибудь другим причинам?
Здравствуйте! Порядок должен быть следующий:
1. Обращаетесь в территориальный отдел федеральной службы государственной регистрации о регистрации права собственности на основании решения суда.
2. После получения свидетельства о праве собственности, изготавливаете технический план с изменениями и обращаетесь в территориальный отдел кадастра для внесения изменений в кадастр недвижимости.
3. Сведения о произведенных изменениях через регистрационку вносятся в государственный реестр, если перепланировка предусматривает необходимость внесения таких изменений.
Можно попробовать и сразу обратиться в кадастр для изготовления обновленного кадастрового плана, а далее в регистрационный отдел. Однако есть вероятность, что в кадастре откажут в виду обращения ненадлежащего лица, так как одно решение без прохождение процедуры регистрации права — это не до конца оформленное право собственности.
Добрый день!
В квартире сделана перепланировка, в связи с чем необходимо внести изменения в кадастровый паспорт (чтобы свидетельство получить уже с актуальными данными). В Кадастровой палате отказывают во внесении изменений, в связи с тем что в акте работ, подписанном Мосжилинспекцией не прописано «изменение санузла за счет площади коридора», а в Мосжилинспекции говорят, что это такая форма. Работы сделаны по проекту ОАО МНиитэп. Хочу обратиться в суд. Нужен юрист или адвокат, который выиграет дело и доведет мою «перепланировку» до конца.
Добрый день, Римма, мы вам отправили письмо на эл. почту, с указанием телефона нашего юриста в Москве, расскажите Вашу ситуацию и предоставьте документы, он поможет в вашем деле.
Добрый день!
Возникла проблема с новыми соседями по земельному участку.
Новый сосед приехал с каким-то навороченным измерительным прибором с GPS и намерил, что мой участок по границам наезжает на его участок на 1 метр, соответственно участок другого соседа с другой стороны наезжает на мой. Везде стоят заборы, причем поставленные ровно так, как нам указали землеустроительные организации уже с 2009 года. Новый сосед хочет переноса границ. Все площади участков измерили вплоть до сантиметров. Никто ни у кого ничего не украл. Какой выход из ситуации?
Игорь, Здравствуйте! Замеры, произведенные Вашим соседом, не являются официальным актом кадастрового значения. На основании таких измерений не производится никакие изменения в кадастр. Так как он поднимает этот вопрос, то, соответственно, он должен подтверждать свою правоту. В начале он должен установить, что территория участков неправильно огорожена. Для этого сосед должен вызвать кадастрового инженера, который должен провести соответствующие измерения и установить несоответствие. Но на этом все не заканчивается. Никто Вас заставить внести изменения, как по решению суда, не обяжет. Если дела дойдет до суда, то в процессе судебного заседания Вам нужно будет привлечь на Вашей стороне в качестве третьего лица землеустроительную организацию и кадастрового инженера, производившие работы по определению границ Вашего участка и изготовлению кадастрового плана.
Если Вы окажитесь не правы, то все затраты в последующем можно взыскать с землеустроительных и кадастровых организаций.
Добрый день!
Сегодня сдавала документы для постановки садового дома на кадастровый учет в МФЦ. Дама, принимавшая документы, очень настойчиво потребовала представить техпаспорт на дом в электронной версии на диске. Я попросила сослаться на документ, в котором это требование указано. Она ответила, что это какое-то письмо, но у нее сейчас его нет. В БТИ также настойчиво ответили, что никаких документов на диски они не копируют.
Итог: дама в МФЦ документы весьма нехотя приняла, но сразу предупредила, что пока не будет диска, мне будут через 10 дней присылать отказы.
Поясните, пожалуйста, на сколько правомерны требования МФЦ?
Спасибо!
Здравствуйте, Оксана! В соответствии с ч. 9 ст. 41 Закона «О государственном кадастре недвижимости» технический план подготавливается в форме электронного документа, также может подготавливаться в форме документа на бумажном носителе.
В соответствии с п. 12 Приказ Министерства экономического развития РФ от 29.11.2010 г. № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» в кадастр может предоставляться технический план либо на бумажном носителе, либо в электронном виде.
Требование сотрудника МФЦ о предоставление документа в двух форматах необоснованно.
Доброго времени суток!
Подавали иск к кадастровой палате об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. Исковые требования удовлетворены. Подскажите, кадастровый орган сам исполняет решение суда (суд направил копию решения кадастровому органу — ответчику по делу) или нам необходимо проходить изложенную в статье процедуру?
Руслан, добрый день! Порядок внесения изменений заявительный. Необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением, обязательно ко всему прочему прикладывается копию решения суда.
Здравствуйте! Я приобрел квартиру в новом доме и теперь предстоит подписать акт приема-передачи. Получив в МФЦ кадастровый паспорт на эту квартиру, я обнаружил техническую ошибку — площадь квартиры в нем указана больше фактической. Хочу внести исправления до подписания акта приема-передачи, так как это влияет на взаиморасчеты с застройщиком. Возможно ли это реализовать и если да, то как убедить работника районного ПИБ, который утверждает, что вносить исправления можно только после оформления права собственности? Обращаться в ПИБ посоветовал работник МФЦ.
Вадим, добрый день! Техническая ошибка может быть устранена по заявлению любого лица (в том числе и постороннего, не имеющего отношение к объекту). Срок исправления — 5 дней.
Здравствуйте, Роман. Я в Крыму занимаюсь оформлением участка — 4 сотки. На участке есть дом где проживает семья из двух человек. На землю поссовет выдал два решения о передаче земли в частную собственность- одно на 3 сотки на одного человека и второе на 1 сотку на другого. Когда ставили участок на кадастровый учет ошибочно подали только одно решение и в кадастровом паспорте указали площадь участка 3 сотки. Мы обратились с вопросом- как внести в кадастровый паспорт эту 1 сотку- сказали -только через суд. Так ли это или это техническая ошибка. Техдокументацию на участок не делали.(Ее не требовали).Почему нельзя на основании имеющихся документов внести изменения в кадастровый паспорт.
Елена, Добрый день! Как вариант, Вы по аналогии можете поставить на кадастровый учет земельный участок — 1 сотка, а в последующем объединить два участка в единый земельный участок.
Добрый день, Роман! Подскажите, пожалуйста, как целесообразно действовать. У юр. лица есть разрешение на строительство. разрешение на ввод в эксплауатацию, построен магазин. земля в аренде. Возникли проблемы с кадастровой службой- отказывают во внесении изменений в кадастровом паспорте( площадь постройки указана разная в техническом документе одна, в реестре видимо иная). В решении об отказе указывают разные причины- ну одна всегда повторяется неуполномоченное лицо подает заявление. При этом подавал собственник земли ( Комимущество), подавало юр. лицо. которое произвело постройку. Что не так?
Наталья, здравствуйте! Для внесения изменений в кадастр юридическое лицо, производившее постройку, должно оформить свое право собственности в росреестре надлежащим образом. В дальнейшем можно производить манипуляции с государственным кадастром.
Роман, спасибо огромное. В росреестре нам скорее всего откажут из-за несоответствия площади магазина в кадастровом паспорте и разрешение на строительство объекта. В арбитражном суде можно будет оспорить ?
Не факт, так как объект принят и введен в эксплуатацию муниципалитетом. Главное, что бы кадастровый паспорт соответствовал фактическим показателям. Если будет отказ, то его можно напрямую обжаловать в судебном порядке.
Большая просьба, если Вас не затруднит, сказать: какой пакет документов должен быть у собственника земельного участка после прохождения процедуры межевания земельного участка и регистрации соответствующих изменений? И как должен выглядеть пакет документов еще на стадии согласования границ и размеров участка с соседями (если извещения не было. все соседи находились на даче и сразу все подписали): проект межевого плана + акт согласования + ситуационный план земельного участка = все в прошитом виде? Заранее благодарю! С уважением, Анна.
Здравствуйте, Анна! Все зависит от того о какой регистрации идет речь. Если о изменения в кадастре, то межевой план, акт согласования, ситуационный план, заявление квитанция об оплате госпошлины сдаются в кадастровый орган, а из кадастра получается кадастровый паспорт на земельный участок.
Относительно соседей. Если все подписи есть извещение не требуется.
При регистрации изменений в ЕГРПиСН в росреестр сдается кадастровый паспорт, пошлина, заявление. Получается новое свидетельство о праве собственности с измененными данными.
В собственности садовый домик, находится на дачном участке( категория земель земли населенных пунктов), " ,технический паспорт обновили( изменены технические характеристики), в нем в качестве вида объекта указано:"дом". Техническое заключение к техническому паспорту получили, там написано, что по всем нормам дом пригоден для постоянного проживания и с правом регистрации. В административном порядке ( через межведомственную комиссию)признали садовый дом жилым. получили "распоряжение о признании его пригодным для постоянного проживания.В МФУ ОТКАЗАЛИ ВНОСИТЬ изменения в кадастровом учете на основании всех этих документов( в связи с изменением вида объекта и особенно назначения здания), послали в суд. Правомерно ли действие МФУ? На каких основаниях? Подскажите нормативные акты на эту тему.
Здравствуйте, Татьяна! Действия МФЦ необоснованны. Попробуйте напрямую обратиться в кадастровую палату без посредника. Обратите внимание на то, как производились изменения технических характеристик, то есть проводились строительные или ремонтные работы. Если да, то необходимо в архитектуре администрации получить справку об отсутствии необходимости получения разрешения на реконструкцию (строительство) и пр. Если просто поменяли паспорт, то обращаться в архитектуру не нужно.
Непонятно является ли акт межведомственной комиссии( распоряжение о признании дома пригодным для постоянного проживания) основанием для внесения изменений в кадастр? Какой нормативный акт на это указывает?Ведь понятие жилой дом- есть пригодный для постоянного проживания, то есть меняется назначение здания с не жилого на жилое.
Основанием перевода нежилого помещения в жилое является уведомление администрации о переводе нежилого помещения в жилое. Такое уведомление может быть в виде решения, постановления и пр. В нем четко указывается о том, что конкретное помещение переведено в жилое, и если требуется указывается на работы и мероприятия, которые необходимы сделать для успешного перевода, если такие требуются. Акт комиссии не совсем такое уведомление. Последнее нужно получить в заявительном порядке, путем обращения в администрацию с документацией об объекте (правоустанавливающей и технической) и проектом изменений объекта (если он требуется). Этот порядок регламентирован ст. 23 Жилищного кодекса РФ.
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, как перевести земельный участок. Первоначально — земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный под производственный комплекс. Нужно перевести в земли под строительство жилых домов.заранее благодарна. Галина.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Проживаю в Республике Крым. Имею первое решение городского совета на разработку проекта землеутройства с последующей передачей в собственность. Получил кадастровый паспорт без указания категории земель, т.к. когда подавался межевой план с указанием категории земель, был отказ ссылкой на то что в моем первом решении не указано отнесение земельного участка к данной категории земель, а именно: "земли населенных пунктов". А так же сослались на п.69 Порядка ведения гос.кадастра недвижимости, утвержденного приказом мин.эконом. развития РФ от 04.02.10 №42 — "что при отсутствии категории у образуемых земельных участках, сведения вносятся в Реестр на основании акта органа гос.власти или органа местного самоуправления. Мой кадастровый инженер после этого в межевом плане поставил "земли общего пользования". Я получил кадастровый паспорт без установленной категории земель. Затем получил постановление администрации города о передаче в собственность земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №…, находящихся по адресу …. в границах указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему постановлению, общей площадью ….кв. м. для индивидуального жилищного строительства. Затем обратился в комитет в гос.ком.регистр для государственной регистрации права на земельный участок. А мне там говорят что мол у меня в кадастровом паспорте не указана категория земель. В связи с эти хотят приостановить. Кто должен ее там указать? Ведь я подал уже постановление администрации города о передаче в собственность земельного участка, с указанием категории земель, которое они просили у меня ранее при получении кадастрового паспорта. Как ее туда внести эту категорию, кто это должен делать? И как мне получить право собственности в итоге??
Добрый день!
Владею двумя земельными участками:один (собственность, 1500 кв.м), для ведения личного подсобного хозяйства, второй (1000 кв.м) –под индивидуальное жилищное строительство, аренда. Участки смежные. При просмотре публичной кадастровой карты обнаружил ошибку, участок под ИЖС неправильно привязан к местности (смещен и соприкасается с другим моим участком лишь одним углом. (При данном расположении – по нему проходит бетонная дорога).
Куда мне обратиться для внесения изменений и исправления кадастровой ошибки? Мои действия?
С уважением, Геннадий.
Добрый день, Геннадий! Кадастр ведется в электронном виде и на бумажном носителе, если сведения между этими носителями противоречат друг другу, приоритетную силу имеет бумажный носитель. Закажите кадастровый паспорт в кадастровом органе. Может быть у Вас все правильно отражено в кадастре.
Кадастровая ошибка исправляется в кадастровом органе путем составления соответствующего заявления.
нужен дельный совет — как составить иск. В здании гаража много боксов, право собственности которых признано по-отдельности в суде. В БТИ и кадастровой палате не выдают техпланы и не ставят на учет отдельные боксы, требуя внести изменения в кадастре родительского объекта-всего здания с незавершенки на завершенку, что невозможно,т.к. застройщик исчез. Как составить иск, чтобы обязать кадастровую палату внести изменения в ГКН с незавершенки на завершенку. В общем техпаспорте всего гаража 95% готовности, есть кадастровый номер всего гаража незавершеннного строительством, создан ГСК, есть акт приема передачи. Спасибо.
Добрый день!
Мы купили недвижимость. по Свидетельству Регпалаты — ферма. Фактически ферма состоит из 5 отдельно стоящих зданий, соединенных с одной стороны галереей. Реконструировали ферму (здания) в склады и цеха и ввели в эксплуатацию 5 помещений. Площадь фермы (которая по свидетельству)равна сумме площадей этих 5 помещений.
Новые свидетельства мы не оформляли, достаточно будет прежнего свидетельства, что право собственности на 5 помещений у нас есть?
Здравствуйте, Виолетта! Нет, не достаточно. Вы произвели реконструкцию, изменили назначения помещений. Таким образом, из единого комплекса у Вас получилось 5 отдельных единиц недвижимого имущества. Это требует внесения изменений в государственный реестр. Поэтому если Вы захотите распоряжаться объектами (например, продать или заложить), то Вам придется заниматься этой работой (постановка на кадастровый учет, надлежащее оформление изменений в Росреестре). Если же Вы не намерены совершать подобные манипуляции, то можете продолжать эксплуатировать помещения в своем интересе.
Есть решение суда об установлении смежной границы 2-х участков по соответствующим координатам. Один из участков стоит на кадастровом учете. Как заставить, росреестр внести изменения в кадастр? Владелец учтенного участка заниматься этим вопросом не намерен, т.к. его участок становится уже.
Здравствуйте, Александр! Вам необходимо поставить на кадастр 2-ой участок (не стоящий в кадастре). При изготовке кадастровой документации и сдаче документов в кадастровый орган используйте судебное решение. Границы 1-го участка (учтенного) будут автоматически изменены.
Здравствуйте.
Ситуация у меня следующая. У меня есть земельный участок изначально он был в категории сельхоз назначение, я подал в администрацию заявление о включении в нас. пункт и изменение вида разрешённого использования лпх. Администрация издала ряд постановлений, и после внесения сведений в ГКН я получил Свидетельство о гос регистрации с прописанными характеристиками Нас пункт и Лпх. В последствии глава администрации сменился и без уведомления меня отменил прежние постановления " публичными слушаниями" Согласно инф взаимодействию глава местного самоуправления внесли сведения в кадастр получились характеристики в ГКН Нас пункт и разрешённое использование для сель хоз производства, сведения в РОСРЕЕСТРЕ остались неизменными. По факту получается разночтения в ГКН и ЕГРП, при условии что я как собственник не подавал заявлений ни на исключение себя из нас пунктов ни на смену вида разрешённого использования. Каким образом я могу прекратить нарушение своих прав и "убедить" кадастровую палату. что сведения поданые главное местной администрации не являются моим волеизъявлением как собственника и как мне "синхронизировать2 сведения в обоих организациях ГКН и ЕГРП. Спасибо
Здравствуйте, Антон! Обращайтесь в кадастровый орган с заявлением об устранении кадастровой ошибки. Если кадастровый орган откажет в исправлении, решения вопроса возможно в судебном порядке. Обжалуете отказ кадастрового органа, в иске выдвините требования о внесение изменений в кадастр.
комиссия, созданная в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 26.01.201 # 28 " О Порядке признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания"( в редакции Постановления Кабинета Министров Республики Адыгея от 15.04.2015 #70). На основании заключения межведомственной комиссии признали садовый дом пригодным для постоянного проживания. И выдали бумажки. на одной написано РАСПОРЯЖЕНИЕ ( от 25.06.2015 #1642-р)- признать дом пригодным для постоянного проживания, а на второй. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ЖИЛОГО СТРОЕНИЯ ПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ и ниже фио членов комиссии и подписи и рекомендации. Это же тот порядок который регламентирован статьей 23 ЖК. НЕУЖЕЛИ ЭТО НЕ ТОТ ДОКУМЕНТ. который обязует кадастр вносить изменения?
Здравствуйте, Татьяна! Для внесения изменений в кадастр, касающихся изменения назначения помещения (или просто определение назначения), представление технического плана не требуется (если он представлялся ранее при постановке объекта на кадастровый учет). Укачанные Вами документы являются документами-основаниями, достаточными для внесения изменений.
Здравствуйте! У меня есть свидетельство на право собственности на квартиру (получал по решению суда), в нем указан строительный адрес, а в тех. плане указано, что объект незавершенного строительства. В начале 2015г. дом был введен в эксплуатацию, сменился адрес на "постоянный". Есть все документы: решение администрации на ввод в эксплуатацию, акт прием-передачи, тех. и кадастровый план ). Что мне нужно предпринять для перерегистрации права собственности? Спасибо!
Здравствуйте, Дамир! Просто сдаете документы как при обычной регистрации права собственности нового объекта (жилое помещение в многоквартирном доме).
Здравствуйте! Имею в собственности жилой дом. В связи с изменением почтового адреса на дом, в Росреестре оформила изменения в кадастровом паспорте (получила кадастровую выписку с измененным адресом), далее сдала документы на внесение изменений в ЕГР прав на недвижимое имущество и выдачу нового свидетельства с изменениями в адресе. Когда приехала получать новое свидетельство, мне выдали письмо о приостановке регистрации внесения изменений на срок 1 месяц, так как не был предоставлен кадастровый паспорт на дом. При этом, мне, зачем то выдали повторное свидетельство на дом без внесенных изменений. Дело в том, что при сдаче документов на внесение изменений у меня не приняли кадастровую выписку с изменениями по адресу (сказали, что она не нужна и вернули мне обратно). Но из-за ее отсутствия заявленную регистрацию приостановили! Сегодня сдала дополнительный документ- кадастровую выписку. Теперь получается, что я еще месяц должна ждать нового свидетельства и при этом снова заплатила 350 руб. за новое свидетельство, так как за ранее оплаченные 350 руб мне выдали повторное свидетельство без изменений (его мне было не нужно). Посоветуйте, как мне ускорить процесс получения свидетельства на собственность с измененным адресом, ведь я потеряла время и деньги. Почему я должна платить дважды за чью-то ошибку?
Здравствуйте, Елена! Вы действительно стали заложником чужой ошибки. Но не отчаивайтесь, так как Вы своевременно предприняли правильные действия для достижения цели — внесение изменений реестр и получение нового свидетельства. Добиваться правды обычным путем бесполезно, только в суде, но стоит ли игра свеч? Приостановка на 1 месяц — это крайний срок для Вас, что бы вы устранили противоречия и недочеты, так как Вы это сделали, то выдерживать месяц регистраторы не будут, а при первой возможности уведомят Вас о готовности документов. Но, тем не менее, ускорить этот процесс можно. Для этого руководителю отдела Росреестра пишется письмо в свободной форме об ускорении госрегистрации вносимых изменений. Главным условием при написании письма — указание на важную причину регистрации в более короткий срок (например, из-за промедления регистрации срывается сделка, по которой Вам выдали задаток, в связи с чем Вы понесете убыток в виде необходимости возврата двойного размера задатка потенциальному покупателю и пр.). Указанное письмо сдается в приемную, а далее ждите решения руководителя.
Спасибо.Ординарцев Роман, ваш ответ меня успокаивает, но кадастровая палата отказала мне так как распоряжение о признании садового дома пригодным для постоянного проживания не является документом-основанием для изменения назначения здания, что данное распоряжение дает право лишь на прописку ( в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре. Я составляю иск в суд, подскажите пожалуйста, на какие нормативные акты я могу ссылаться, чтобы доказать что кадастровая палата неправа.
Здравствуйте! Собираемся приобрести дачу. На руках у продавца имеются свидетельства на землю 2001 года и на дом 2013 года. Но в свидетельстве на землю 2001 года написано, что документом основанием является договор дарения земельного участка с садовым домиком, а в свидетельстве на дом 2013 года указана декларация об объекте недвижимого имущества от 2013 года. Продавец объяснил, что старый дом сломал, построил новый, а в 2013 году, когда надумал продавать, решил зарегистрировать новый дом. При подаче документов в регистрационную палату, свидетельство на садовый домик от 2001 года у него забрали. Больше никаких действий продавец не предпринимал. Как узнать снят ли дом с кадастрового учета. Какие документы с продавца для этого запросить? И если окажется, что дом стоит на кадастровом учете, что надо предпринять, чтобы потом у нас (у покупателей) в будущем не возникло проблем. Заранее благодарю.
Здравствуйте, Наталья! Сведения о том стоит ли старый дом на кадастровом учете или нет можно узнать в кадастровом органе, получив выписку из государственного кадастра. Потребуйте ее от продавца. Может быть установлено, что на земельном участке значится два дома или один, но не соответствующий фактическим показателям. В такой ситуации требуйте от продавца необходимые действия по приведению кадастра в соответствие с фактическими положением (исключение из кадастра несуществующего устранения или приведение в соответствие существующий дом). Старайтесь не возлагать на себя такие обязанности иначе дело может дойти до суда, а это займет много времени и сил.
Здравствуйте! У меня к Вам такой вопрос: На основании госплана имелась земля общего пользования, находящаяся между садовыми участками 69 и 67, 69 и 212. В соответствии схеме нами ( участок 69) были произведены постройки сарая, теплиц, проведение водопроводной трубы, бани, обустройства для бассейна, насаждены виноградные посадки. А в 2015 году часть земли общего пользования смежной с постройкой бани, бассейна, были приватизированы соседями с участка 67, в связи с чем доступ к этим постройкам был закрыт. Имеем ли мы право требовать исправление кадастровой ошибки?
Здравствуйте, Валентина!
Вначале необходимо разобраться имеется ли здесь кадастровая ошибка. Возможно действия по изменению границ и назначений земельного участка, а также приватизация проведены в соответствии с требованиями закона. Тогда Вам можно вести речь лишь о предоставлении частного сервитута (участок земли для доступа к Вашим постройкам и сооружениям).
Если же Вам удастся установить, что имеет место кадастровая ошибка, то обратиться в кадастровый орган за ее исправлением может любое лицо.
Здравствуйте, Роман! Помогите, пожалуйста, советом. Я купила незавершенный строительством жилой дом и земельный участок. При выдаче документов о регистрации права мне приложили записку, что на основании Распоряжения главы района о присвоении номерных знаков домам (в том числе и моему) "надо вносить изменения в кадастр".
Честно говоря, не понимаю, почему эта необходимость возникла только сейчас, а не до совершения сделки, ведь Распоряжение от 2008 года. И есть ли необходимость вносить эти изменения. Дом куплен под дачу, продавать не планирую.
Если все-таки вносить изменения необходимо, подскажите, с чего начать, куда идти и с какими документами?
Заранее благодарю.
Здравствуйте! Хотим купить земельный участок. Продавец предоставил свидетельство о гос. регистрации права, где общая площадь земельного участка равна 760 кв.м. А на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру этого земельного участка указана площадь в размере 759 кв.м. Чем нам как новым собственникам в дальнейшем будет грозить это несоответствие, сможем ли мы сами его исправить, и не повлияет ли это на сделку купли-продажи. Заранее благодарю.
Здравствуйте, Ольга! Для начала получите выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка. В этой выписке будет точная информация. Более того, такое незначительное расхождение не может кардинально влиять на Ваши права как нового собственника. Важно проверить законность титула собственника продавца. Вы также правильно поставили вопрос о возможности исправления технической или кадастровой ошибки. Вы как новый собственник сможете устранить все неточности. Вообще при совершении сделки во внимание будут приниматься не сведения из публичной карты, а из государственного реестра и документов-оснований, которые имеются у Росреестра. Также, возможно, что само свидетельство составлено с технической ошибкой. А это правоподтверждающий документ, он не влияет на результат сделки.
Добрый день! Мы собираемся купить участок под ИЖС. Участок куплен по договору с администрацией, на нём, по бумагам, числится дом 11 кв.м. реально его не существует. Реелтор убеждает что это плюс. не надо получать разрешение на строительство, построить свой дом и вызвать кадастровых инженеров, те сделают замеры нового сдания и с этим обратиться в кадастровую палату на внесение изменений и получение нового свидетельства.
На дом:
есть -свидетельство на право собственности;
есть -кадастровый паспорт на дом;
нет -технический паспорт домовладения с планом земельного участка, описание здания, назначение, состояние; (большая часть информации отражена в кад. паспорте.)
нет -технический паспорт здания; (отображена планировка. общая информация по площади комнат. год постройки толщина стен итд.) часть информации отображена в кад паспорте. Тех паспорт делать смысла нет. Вы на свой дом будите делать заново.
Подскажите, возможен такой вариант? Насколько он прост, стоит ли связываться или пойти ещё каким-то путём? Участок нравится…
Здравствуйте, Марина!
Риэлтор прав, проще внести изменения. Ведь в противном случае требуется сначала снять дом с кадастрового учета, прекратить право собственности, а потом пройди всю документальную процедуру заново: поставить возведенный дом на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности.
Но есть подводный камень. Нужно разобраться в вопросе какой Вы собираетесь возводить дом, в том смысле будет ли требоваться разрешение на реконструкцию старого или нет. Для этого требуется проект на реконструируемый дом, который предоставляет в местную администрацию (архитектурный отдел). Там дают справку о необходимости или отсутствии необходимости получения разрешения на реконструкцию. Если такое разрешение не требуется, то можно затеяться. Если нужно разрешение, то при подаче документов на ее получение возможен визит специалиста с проверкой (правда, такое случается редко). Тогда возникнут трудности с получением разрешения и вся задумка станет бессмысленной.
Добрый день.
Были поданных документы на внесение изменения в кадастровый паспорт(отрисовать графического плана). Пришла приостановка на основании того, что БТИ им не полностью предоставил информацию, а также не отвечает на их письма. На сколько правомерно отказывает росреестр в внесении графического плана? Что почитать? Статьи в законодательстве? Что мне делать
Добрый день, Асоль! Без текста решения о приостановки трудно сказать насколько неправомерны действия росреестра. По-видимому, они не могут получить документацию необходимую для внесения изменений государственный кадастр. Для того, чтобы эффективно разрешить проблему лучше встретиться с работником кадастра (его данные есть в решении) и уточнить у него какие документы не достают. После этого, лично истребовать эти документы в БТИ, а потом самой представить их в кадастр. Так проблема будет разрешена быстро и без бюрократических проволочек. В противном случае Вам поступит отказ, который нужно будет оспаривать в суде, где еще не ясна перспектива.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мною подавались документы для внесения изменений в кадастровый паспорт, прилагала постановления от администрации об изменении адреса и вида разрешенного использования. Мою заявку отклонили, запросив доверенность от администрации на внесение изменений, т.к. я не являюсь собственником земельного участка (документы на регистрацию права собственности без внесения изменений в кадастровый паспорт не принимают). В администрации мне сказали, что доверенность частным лицам они не выдают и что они сами подадут документы и внесут изменения в кадастровый паспорт, закажут для меня кадастровую выписку и я смогу заказать измененный кадастровый паспорт. Действительно, администрация сможет внести изменения в мой кадастровый паспорт и не потребует кадастровая палата "доверенность от администрации" при повторном заказе измененного кадастрового паспорта? Спасибо.
Здравствуйте, Зинаида Егоровна! Вы все правильно пишите. Первоначально обратиться с заявлением на внесение изменений может только собственник. Кадастровый паспорт может получить любое лицо (не обязательно собственник или иной правообладатель) при это разрешение от собственника не требуется.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста что делать?У нас часть частного дома(не в долях).Дом был ветхий и мы свою часть реконструировали.Построили мансарду.Свидетельства о собственности на дом и землю есть.Имеется на нашу реконструкцию технический паспорт и технический план.Соседи не против и подписали декларацию.Но так как площадь увеличилась кадастровая палата отказывает в внесении изменения и не дает кадастровый паспорт с изменениями.Подскажите как нам зарегистрировать реконструкцию? Спасибо.
Здравствуйте, Наталья! Получите в местной администрации справку о том, что для Вашей реконструкции не требуется получения разрешения на строительство и реконструкцию. Представьте ее вместе с документами на внесение изменений в государственный кадастр в кадастровый орган.
Здравствуйте, поставил на кадастровый учет жилой дом с характеристикой 4 этажа ( 2 этажа+подвал+мансарда), разрешения на строительство нет и не пытался получить, на регистрацию документы не подавал. В наличии техпаспорт из БТИ за ноябрь 2012 г. технический план за февраль 2013г. кадастровый паспорт за май 2013г. свидетельство о собственности на землю населенных пунктов дли ИЖС. На сегодня, фактически мансарды нет, есть чердак. Есть ли пути выхода из ситуации?
Здравствуйте, Роман! А на мой вопрос от 18.08.15 не ответите?
Здравствуйте, необходимо узаконить пристройку на первом этаже многоквартирного дома, которая вышла за границы придомовой территории участка отведённого для этого дома. Зем.участок сформирован и поставлен на учёт в 1997 г. размеры которого в 3 раза больше реальных и форма участка не соответствует действительной ( большая часть площади участка в настоящее время занята отдельно стоящими гаражами и кладовками других жильцов). Как внести изменения в кадастр о границах и размерах участка с учетом пристроек к дому, на каких основаниях? Может ли быть заявителем "изменений"один собственник из многоквартирного жилого дома? Какие есть выходы в этой ситуации?
Постановлением администрации города для строительства бани (дополнительно к уже имеющемуся земельному участку) была выделена 1 сотка земли. Впоследствии мы её выкупили. Однако, в этом году налог был увеличен во много раз.В налоговой сказали, что баня относится к иным строениям и поэтому земля облагается налогом по повышенной ставке. Можно ли изменить баню, например, на сарай и как это можно сделать?
Здравствуйте, Светлана! Для начала выберите вид использования, подходящий по ценовой характеристике (для этого можно ознакомиться с постановлением главы субъекта об оценке кадастровой стоимости земель). Потом в архитектуре города возьмите справку о видах разрешенного использования Вашего земельного участка. Далее один из имеющихся видов можно применить к земельному участку для чего в кадастровый орган подается соответствующее заявление. Если Ваш земельный участок предусматривает только один вид использования или в списке имеющихся нет того, который Вас интересует, то необходимо его получить путем подачи заявления в местную администрацию (к заявлению прикладываете копию кадастрового паспорта, правоустанавливающие документы на землю). Муниципалитете проводит слушание и при положительных результатах изменяет назначение. Далее обращаетесь в кадастр для внесения изменений.
Добрый день.
Я продаю квартиру по ипотеке. В банке для совершения сделки попросили принести кадастровый паспорт. При заказе кадастрового паспорта была выявлена ошибка. Квартира на кадастровый учет поставлена с учетом лоджии. Я подала заявление об исправлении технической ошибки. Кадастровая палата ошибку не признала и прислала отказ. Сейчас я на эту квартиру готовлю тех.план. Вопрос такой мне стоит повторно написать заявление об устранении технической ошибки (приложить тех.план квартиры) или лучшие подать заявление на изменение площади? Как будет быстрее? У меня срывается сделка.
Здравствуйте, Ирина! Вам опять откажут (при повторном обращении об исправлении технической ошибки), так как уже имелся первоначальный отказ. Его преодолеть можно только путем обжалования в суд. С учетом 2 инстанций (до момента вступления решения в законную силу) проходит около 4-7 месяцев. К тому же это при условии успешного разрешения дела. Внести изменения в кадастр намного быстрее и продуктивнее.
Здрасствуйте.Двухквартирный жилой дом стоит на кадастровом учете.Обе квартиры тоже. Водну квартиру вносим изменеия в части площади ( узаконенной).Кадастровая палата обязывет внести изменения сначала в дом, а потом только в квартиру. Спасибо
Добрый день. У нас изменился адрес земельного участка (земли населенных пунктов, для садоводства), на основании постановления мэрии, какие документы необходимы для изменения адреса дома (, стоящего на этом участке. Спасибо
Здравствуйте, я оформила наследство: земельный участок. Получила свидетельство о собственности. На участке расположен дом, как выяснилось позже с недооформленным правом собственности на наследодателя. Нотариус мне посоветовала дом оформить после собственности земли. Но при оформлении выяснилось, что в кадастровом паспорте на дом не указан номер кадастрового паспорта на землю. Изменение в кадастровый учет дома может внести только собственник дома. В итоге у меня собраны документы: межевой план на землю, свидетельство о собственности на землю, техн.план на дом. Я собираюсь подать иск в суд о присвоении дома в собственность, но меня предупредили, что на основании решения суда я не смогу внести изменение в кад.учет дома, без оформленного свидетельства собственности на дом, которое мне не получить без правильно оформленного кад.паспорта. Так ли это и что делать в этом случае?
Здравствуйте, Виктория!
Вначале Вам следует разобраться каким образом (кто, когда, на основании каких документов и пр.) ставил дом на кадастровый учет и по какой причине не был указан кадастровый номер земельного участка. Вам следует поставить вопрос перед кадастровым органом об ошибке в кадастре.
Если указанным способом вопрос не разрешается, то следует идти Вашим путем. А именно, после получения судебного решения о праве собственности необходимо обратиться в РосРеестр для оформления права собственности (проведения государственной регистрации). В случае отказа в регистрации, действия РосРеетра следует обжаловать в судебном порядке (с требованием о признании действий должностных лиц РосРеестра незаконными и обязывании осуществить государственную регистрацию права собственности). После этого Ваша право будет точно зарегистрировано. В дальнейшем Вы сможете производить изменения в кадастре.
Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз.
