Акт предпроектного обследования объекта образец - интересная новость

Обследование зданий и сооружений, предпроектные изыскания, методы и акт обследования, стоимость, архитектурное бюро Обследование объектов и выполнение изысканий проектные услуги по РЕГИОНАЛЬНЫМ ценам Обследование зданий и сооружений В течении эксплуатации под воздействием агрессивных факторов внешней среды, особенностей технологических процессов изменяются свойства материалов и конструкций, возрастает риск нарушения их качества и причинения ущерба окружающей среде. При несвоевременном выявлении и устранении дефектов элементов зданий и сооружений они могут перерасти в серьезные нарушения, которые приводят к социальному и экологическому ущербу, а также к значительным материальным затратам, связанным с восстановлением эксплуатационных свойств конструкций. Поэтому очень важно правильно и своевременно оценить состояние конструкций и оборудования зданий и сооружений, сделать прогноз о возможности развитии нарушений и выработать план действий по их стабилизации или устранению. Таким образом, цель обследования зданий и сооружений - получение объективных данных о фактическом состоянии строительных конструкций с учетом изменения во времени для определения целесообразности проведения реконструкции или ремонта здания, выяснения причин аварий, прогнозирования поведения конструкций в будущем. Обследование здания или сооружение — это процесс, который предполагает контроль качества строительства, испытания образцов собранных во время проведения строительной экспертизы, анализ состояния конструкций здания, тепловизионное обследование ограждающих конструкций, георадарное обследование фундамента и грунтов под. Виды предоставляемых услуг по обследованию зданий и сооружений: Обследование для установления текущего технического состояния; Обследование для опредения причины повреждений трещин, деформаций, разрушений конструкций и составление рекомендаций по их устранению; Обследование для установления возможности надстройки, пристройки, модернизации; Обследование несущих строительных конструкций для определения возможности увеличения нагрузки; Предпроектное обследование при реконструкции, капитальном ремонте, перепланировке; Предварительное обследование для принятия решения о покупке и оценки предстоящих денежных вложений. Обследование зданий или сооружений проводится в следующих случаях: перед разработкой проекта реконструкции или капитального ремонта, затрагивающего несущие конструкции здания - проводится инженерное обследование реконструируемого объекта для обеспечения разработчиков полной информацией; перед перепланировкой помещений квартир, офисов - исследуются нагрузка, расположение перегородок и пр. Наша компания решит эти задачи качественно и в срок. Обследование зданий и сооружений может быть: выборочным частичнымкогда проверяются неразрушающим и разрушающим методом часть конструктивных элементов; сплошным полнымвключающим в себя диагностирование всех конструктивных элементов. Обследование зданий и сооружений включает в себя 2 этапа: 1. Предварительное техническое обследование: - знакомство с объектом обследования по существующей проектной и эксплуатационной документации; - подготовительные работы: рекогносцировочный осмотр здания сооружениясоставление программы работ и подготовка необходимого оборудования; - визуально-инструментальное освидетельствование конструкций с обмером здания и фотофиксацией дефектов; - выполнение предварительных поверочных расчетов отдельных конструкций; - выполнение предварительной оценки состояния конструкций и объекта в целом; - разработка плана детального обследования и заключения по результатам предварительного обследования объекта. Детальное техническое обследование: - неразрушающий контроль строительных конструкций с подтверждением проектных характеристик материалов; - взятие проб материалов их испытания; - установление фактических эксплуатационных нагрузок; - выполнение поверочного расчета конструкций здания сооружения ; - составление заключения о техническом состоянии несущих, вспомогательных и ограждающих конструкций согласно действующим нормативно-техническим документам; - составление рекомендаций о возможности дальнейшей эксплуатации, реконструкции или ремонта и усиления конструкций здания сооружения. Получить дополнительную информацию можно по телефонам.

Градостроительный план земельного участка ГПЗУ на земельный участок на котором расположены сносимый ые объект ы - заказчиком заверенная цветная копия -1 экз. Цель работы на этапе "Эскизный проект" состоит в разработке предварительных проектных решений.

Предпроектное обследование - Open Source Проектирование

Обследованием называется изучение на месте параметров объекта, определяющих его устойчивость. Целями обследования являются определение комплекса мероприятий и разработка технических предложений по организации охраны объекта с учетом сформированных типовых решений, обеспечивающих достаточную безопасность имущества собственника по доступной цене.

По результатам обследования разрабатывают техническое задание на проектирование комплекса технических средств.

• краткая характеристика объекта, включающая в себя адрес, наименование и ведомственную принадлежность объекта;
• данные о производственном или другом назначении объекта, местоположении объекта и оценку местности, непосредственно прилегающей к нему;
• данные о наиболее вероятных путях проникновения на объект, имеющихся технических и защитных средствах (средства сигнализации и связи, освещение, ограждения и т.п.);
• наличие в черте режимной зоны объекта жилых домов, предприятий, учреждений, организаций, строений, не принадлежащих собственнику;
• структуре, имеющейся на объекте охраны (милицейская, военизированная, сторожевая и т. п.);
• оценку степени возможного ущерба, включая угрозу здоровью и жизни людей, включая категории, присвоенные отдельным его зонам;
• характеристику пропускного режима и работы бюро пропусков;
• предложения по организации (усилению) охраны, содержащие объем и характер режимных мероприятий (порядок вывоза и выноса имущества, ограничения в передвижении по охраняемой территории, установление запретных зон на подступах к охраняемому объекту);
• рекомендуемые виды охраны (централизованная, милицейская, военизированная, сторожевая, с использованием служебных собак) и ее структуру (по периметру, по отдельным частям объекта, смешанная);
• состав служебной документации, которая должна находиться в караульном помещении, комнате милиции или на посту охраны объекта;
• необходимое количество постов и маршрутов, их дислокацию;
• рекомендации по оборудованию объекта вспомогательными техническими средствами (устройству заграждений и наружного освещения объекта и подступов к нему, организации телефонной и иной связи);
• план обороны и защиты особо важного объекта от преступных посягательств с указанием порядка взаимодействия подразделений охраны, территориальных органов внутренних дел и работников охраняемого объекта в особых условиях;
• предложения по оборудованию объекта техническими средствами, которые должны разрабатываться на основе сформированных типовых решений, обеспечивающих достаточную безопасность имущества по доступной цене.

Эти предложения должны отражать необходимость проведения монтажных работ на объекте, предлагаемый принцип организации охраны объекта (по периметру, отдельным частям объекта, с применением средств охранного телевидения и контроля и управления доступом), порядок защиты окон, дверей, люков, воздуховодов техническими средствами, блокировку строительных конструкций (наименование материалов, из которых они изготовлены, размеры, количество), структуру комплекса систем безопасности (количество рубежей защиты, автономная или централизованная структура, резервирование электропитания), необходимость применения средств усиления охраны, состав, количество и размещение оборудования, протяженность, тип прокладки проводов и кабелей, их защиту, ориентировочную стоимость оборудования объекта, надежность охраны, дополнительные требования.

Окончательное решение по выбору рекомендуемых мероприятий принадлежит заказчику. На основании результатов или акта обследования могут разрабатываться технико-коммерческое предложение, техническое задание на проектирование или непосредственно проект оснащения системами безопасности обследованного объекта.

Обновлено 05.04.2011 07:20

Акт обследования

Акт обследования здания – это документ, в котором содержится заключение по техническому состоянию объекта, а именно – акт удостоверяет факт уничтожения объекта. Акт обследования можно подготовить на незавершенное строительство, здание, сооружение. Подготовка акта объекта – первая стадия снятия обследуемого объекта с регистрационного учета в кадастре.

Понятие акта обследования содержится в законе о кадастре недвижимости (ФЗ № 221). В указанном нормативе строго установлено, что акт подготавливает исключительно кадастровый инженер после осмотра объекта и оценки его технического состояния. Акт обследования объекта как основание может только подтверждать факт прекращения его существования. Иных функций акт не несет.

Основанием для подготовки акта является только осмотр объекта. К акту также могут быть приложены иные документы, которые подтверждают уничтожение недвижимости.

Подготовить акт обследования помещения возможно отдельно от акта обследования здания (или строения). Т.к. акт обследования является основанием для снятия с учета этого объекта, то оформив акт по помещению, кадастровый инженер подтверждает факт прекращения наличия здания, в котором находится это помещения. Снимая с учета утраченное помещение, из кадастра удаляют сведения и о здании в связи с его уничтожением (или иной причиной его прекращения существования). То же самое происходит, когда с учета снимают все здание, а в нем расположены помещения, зарегистрированные в кадастре – они также утрачивают свои регистрационные сведения.

Форма акта обследования содержит обязательную информацию, которая нормативно утверждена Правительством РФ — Приказ Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. N 627 «Об утверждении формы акта обследования и требований к его подготовке». В этом документе сосредоточены основные требования к акту обследования любого объекта недвижимости. Приложение №1 Приказа – форма акта, Приложение №2 Приказа – содержание акта (требование по заполнению).

Первое требование к заполнению акта – он обязательно оформляется на русском языке и арабскими цифрами.

Следующее условие – описание в акте обследования объекта, изложение информации о заказчике и указание полных сведений о кадастровом инженере.

При описании объекта необходимо указать его вид и кадастровый номер. Заполнение графы о заказчике – ФИО физлица прописывается полностью. Если заказчик организация – заполняется ее полное наименование (ОПГ юрлица).

Гораздо больше информации следует заполнять в отношении кадастрового инженера: ФИО, данные аттестата, телефон, адрес, наименование организации (если инженер работает от юрлица), дата составления акта.

Раздел о прилагаемых документов содержит сведения о том, какие документы инженер прикладывает к акту в подтверждение прекращения существования объекта.

Обязательно в акте обследования прописывается заключение инженера о том, что объект необходимо снимать с регистрационного учета.

Сам акт подготавливается в форме электронного документа. Все приложения к нему также сканируются и прикладываются в соответствующем порядке. Каждый документ подписывает инженер (электронной подписью).

Для заказчика также может быть оформлен акт в бумажном виде.

В начале работы по снятию с регистрации в кадастре объекта недвижимости, необходимо подготовить соответствующий документ – акт обследования, подписанный кадастровым инженером. Этот акт является единственной причиной для того, чтобы Кадастровая палата прекратила учет объекта недвижимости и собственник земельного участка, к примеру, смог построить на его месте иной объект.

Подготовка акта обследования начинается с того, что Вам следует подобрать кадастрового инженера либо уполномоченную организацию, которая специализируется на выполнении кадастровых работ. Без опыта работы с кадастром и аттестатов кадастровых инженеров в штате организации сделать акт обследования здания невозможно.

Далее – представитель организации-подрядчика должен выехать на объект и удостовериться в том, что объект недвижимости действительно прекратил свое существование. Без этого невозможно оформить акт с актуальной информацией о здании. В случаях, когда Вам предлагают подготовить акт без выезда к объекту – будьте осторожны! Квалифицированные кадастровые инженеры никогда не будут рисковать своими аттестатами и обязательно осмотрят объект недвижимости. Нарушения в сфере кадастрового учета со стороны инженеров строго наказываются уполномоченными органами, вплоть до уголовной ответственности за недостоверную информацию.

После осмотра объекта инженер подготавливает акт и передает его заказчику. В электронном виде документ с приложениями направляется в Кадастровую палату для дальнейших регистрационных действий.

Для того, чтобы Ваше здание прекратило регистрацию в кадастре, а затем – в ЕГРП. необходимо его обследовать и подтвердить его прекращение по законной процедуре. Закон о кадастре предполагает, что единственным основанием исключения здания (строения или помещения) из реестра, является акт обследования, подписанный кадастровым инженером после его осмотра и обследования.

Акт подается в кадастровую палату вместе с заявлением от собственника объекта. Срок снятия с учета при наличии надлежаще оформленных документов сейчас составляет 10 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления в кадастровую палату.

Регистрационные действия в отношении новых объектов на месте ранее существовавшего без проведения процедуры снятия с учета разрушенного здания, невозможно. Если Вы не уведомите государство о том, что объект утрачен и на его месте Вы законно планируете осуществить (или уже осуществили) строительство нового объекта, государство не разрешит Вам поставить на учет новое здание по тому же адресу. Любые строительные действия должны сопровождаться соответствующими регистрационными и разрешительными процедурами.

Договор аренды части нежилого помещения

РМ-2776 Инструкция по проектированию, монтажу и приемке в эксплуатацию охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС), РМ от 16 мая 2000 года №2776, У

ИНСТРУКЦИЯ
по проектированию, монтажу и приемке в эксплуатацию
охранно-защитных дератизационных систем (ОЗДС)

Дата введения 2000-05-16

1. РАЗРАБОТАНА Московским научно-исследовательским и проектным институтом типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП).

Авторы - инженер Кузилин А.В. д.т.н. Рощупкин Е.Я.

2. ПОДГОТОВЛЕНА К УТВЕРЖДЕНИЮ и изданию Управлением перспективного проектирования и нормативов Москомархитектуры: инженеры: Ионин В.А. Щипанов Ю.Б.

3. СОГЛАСОВАНА Центром Государственного санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГСЭН) в г. Москве.

4. УТВЕРЖДЕНА И ВВЕДЕНА В ДЕЙСТВИЕ с 16.05.2000 г. указанием Москомархитектуры от 16.05.2000 г. N 20

5. РАЗРАБОТАНА ВПЕРВЫЕ

6. Предназначена для использования проектными, монтажными, эксплуатирующими и надзорными организациями.

Несмотря на проводимые мероприятия в Москве сложилась нетерпимая обстановка по заселенности грызунами (крысы, мыши) офисных, производственных и складских помещений, подземных коммуникаций, дошкольных и общеобразовательных учреждений, пищевых объектов и жилых зданий, что может привести к осложнению эпидемиологической обстановки по ряду особо опасных инфекционных заболеваний, таких как геморрагическая лихорадка с почечным синдромом, туляремия, лептоспироз, листериоз, псевдотуберкулез и др.

Традиционные способы борьбы с грызунами не дают необходимого эффекта. На отдельных объектах, таких как дошкольные и общеобразовательные учреждения, объекты переработки и реализации пищевой продукции и т.д. применение ядохимикатов противопоказано. В случае применения ядохимикатов разлагающийся в труднодоступном месте труп грызуна в свою очередь становится дополнительным источником инфекции.

В рамках конверсионных программ, разработанных и реализованных с участием Правительства Москвы, специалистами оборонных отраслей промышленности разработана охранно-защитная дератизационная система (ОЗДС), основанная на принципе воздействия на грызунов высоковольтными импульсами электрического тока. Предусмотренный системой способ воздействия на грызунов вызывает у них устойчивую рефлекторную реакцию отказа от попыток проникновения на охраняемый объект. В экологическом отношении воздействие ОЗДС безопасно, так как не уничтожает грызунов, а только препятствует их нормальной жизнедеятельности в местах традиционного обитания. Следствием этого является резкое снижение численности грызунов за счет сокращения кормовой базы и мест, привычных для обитания. ОЗДС имеет длительный срок службы и незначительные эксплуатационные расходы. Безопасность ОЗДС для людей, домашних животных и окружающей среды подтверждена сертификатами (паспортами) систем ГОСТ Р, Госсанэпиднадзора, МВД. Эффективность системы подтверждена практикой эксплуатации на ряде объектов: жилые здания, служебные и складские помещения.

В целях кардинального сокращения численности грызунов на территории города и предупреждения осложнения эпидемиологической обстановки, правительством Москвы принято Постановление от 27 апреля 1999 года N 379 "Об оснащении объектов города охранно-защитными дератизационными системами" .

1.1. Настоящая инструкция действует на территории г. Москвы и распространяется на проектирование, монтаж и приемку в эксплуатацию всех типов ОЗДС, создаваемых на основе устройств, включенных в "Перечень устройств, разрешенных к применению в охранно-защитных дератизационных системах на вновь строящихся, реконструируемых и существующих объектах г. Москвы", утвержденный Главным государственным санитарным врачом г. Москвы (Приложение 7).

1.2. Под ОЗДС понимается комплекс специальной электротехнической аппаратуры, предназначенной для осуществления инженерно-технических мероприятий по защите от грызунов зданий, помещений, коммуникаций и т.п. именуемых далее как объекты (Приложение 8).

1.3. Инструкция обязательна для применения всеми предприятиями и организациями, предпринимателями без образования юридического лица и частными лицами (включая совместные предприятия с участием иностранных партнеров, иностранных юридических и физических лиц), осуществляющими проектирование, строительство, ремонт, реконструкцию и эксплуатацию в г. Москве жилых, общественных, торговых, складских, промышленных и других эпидемиологически значимых объектов.

1.4. Инструкция не распространяется на проектирование ОЗДС во взрывоопасных помещениях, в которых дератизация выполняется другими способами.

1.5. Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение требований настоящей Инструкции влечет за собой административную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

1.6. Проектирование и монтаж ОЗДС должны осуществляться организациями, имеющими необходимую квалификацию и получившими специальное разрешение ЦГСЭН в г.Москве для выполнения указанных работ (Приложения 10, 11, 12).

1.7. Перечень нормативных документов, связанных с применением ОЗДС, приведен в Приложении 6.

1.8. ОЗДС может применяться, как взамен, так и совместно с иными (химическими, биологическими и др.) средствами дератизации.

1.9. Не допускается строительство объектов, не имеющих в проекте раздела ОЗДС. Под строительством понимается также реконструкция, ремонт, переоборудование и т.п.

2.1. Оснащение ОЗДС объектов должно предусматриваться проектом (ТЭО, проект, рабочий проект, рабочая документация - любая утверждаемая стадия) строительства.

2.2. Размещение ОЗДС производится, как правило, в цокольных и подвальных помещениях здания.

2.3. Места размещения барьеров электризуемых (БЭ) ОЗДС (Приложение 9) должны выбираться с учетом следующих факторов:

- обеспечения минимальной вероятности физического воздействия на человека;

- блокирования подходов грызунов к местам расположения кормовой базы;

- локализации возможных мест гнездования;

- перекрытия путей перемещения грызунов между кормовой базой и местами гнездования.

2.4. До начала проектирования ОЗДС должно быть произведено обследование объекта группой специалистов в составе:

- представителей проектной организации, имеющей специальное разрешение от ЦГСЭН в лице главного инженера или технолога и дератизатора, специализирующегося в области электрических способов борьбы с грызунами (далее по тексту - дератизатор).

2.5. По результатам изучения проектной документации и обследования объекта должен быть составлен акт предпроектного обследования (Приложение 1).

В акте предпроектного обследования должны быть приведены сведения:

- о наличии или отсутствии в обследуемых помещениях газопроводов или трубопроводов для транспортировки продуктов, которые при аварии могут образовывать взрывоопасную смесь;

- о наиболее рациональных решениях по размещению элементов ОЗДС, в первую очередь, БЭ, и по прокладке линий питания ОЗДС с учетом архитектурно-технических особенностей объекта и условий его эксплуатации;

- о местах, где защита от проникновения грызунов должна осуществляться иными способами, например, путем установки мелкоячеистых (размер ячейки 10х10 мм) металлических сеток.

2.6. Акт предпроектного обследования служит заданием для разработки раздела ОЗДС для всех вновь разрабатываемых проектов зданий и сооружений.

2.7. Допускается по согласованию с заказчиками на объектах нетипового строительства или там, где невозможно осуществить обследование объекта до начала проектирования ОЗДС, вести разработку ПСД по укрупненным показателям на базе уже имеющихся данных, полученных при проектировании и строительстве подобных объектов с последующим уточнением по результатам предмонтажного обследования построенного объекта.

2.8. Привязку раздела ОЗДС типовых и повторно применяемых проектов допускается осуществлять без проведения обследованиях объектов только в тех случаях, когда при привязке других разделов не изменены архитектурно-планировочные решения, места установки технологического и сантехнического оборудования, а также трассы прокладки инженерных коммуникаций типового проекта.

2.9. Электроснабжение ОЗДС допускается осуществлять по III категории надежности, в соответствии с ПУЭ .

2.10. Схема подключения элементов ОЗДС должна выполняться в соответствии с технической документацией на эту аппаратуру и изделия.

2.11. Для подключения элементов ОЗДС следует применять кабели или провода с медными жилам. Допускается использование кабелей или проводов с алюминиевыми жилами при соответствующем обосновании.

2.12. Электропроводка между элементами ОЗДС должна быть, как правило, открытой сменяемой в пластмассовых трубах, прокладываемых по стенам и перекрытиям или на лотках.

2.13. Сечения проводов и кабелей следует выбирать согласно ПУЭ .

2.14. Блок преобразователя импульсный (БПИ) ОЗДС рекомендуется размещать в электрощитовой. Блок высоковольтного усилителя (БВУ) должен размещаться в непосредственной близости от БЭ. При размещении БВУ в подвале его следует устанавливать выше уровня возможного затопления, но не более 1,8 м над полом или площадкой обслуживания.

2.15. Перед каждым БВУ, если это не предусмотрено его конструкцией, должен быть установлен отключающий аппарат, предназначенный для снятия напряжения с БЭ при проведении профилактических или ремонтных работ.

2.16. Сигнал о работе БПИ следует, как правило, передавать на пульт объединенной диспетчерской службы (ОДС).

3.1. Работы по монтажу ОЗДС следует проводить согласно утвержденному проекту, эксплуатационной документации на аппаратуру и изделия в соответствии с действующими нормами по монтажу электротехнических устройств на основе применения узлового и комплектно-блочного методов индустриализации и механизации строительства.

3.2. Электромонтажные работы, как правило, следует проводить в одну стадию после завершения комплекса общестроительных и отделочных работ и по окончании работ по монтажу технологического оборудования, сантехнических устройств, прокладки всех инженерных коммуникаций, включая заделку стыков и зазоров между строительными конструкциями, трубами, проводами и кабелями.

3.3. В зоне монтажа ОЗДС должно быть смонтировано временное или постоянное электрическое освещение и обеспечены условия для безопасного производства монтажных работ, отвечающие санитарным и противопожарным нормам.

3.4. До начала монтажа ОЗДС следует произвести предмонтажное обследование объекта согласно требованиям, изложенным в п.2.5. настоящей Инструкции с целью выявления допущенных при строительстве отклонений, которые могут отрицательно сказаться на эффективности работы ОЗДС. Результаты предмонтажного обследования объекта оформляются актом (Приложение 2) с внесением, по согласованию с заказчиком, необходимых уточнений в проектно-сметную документацию.

3.5. Аппаратура ОЗДС должна быть снабжена соответствующими надписями, а БЭ должны иметь яркую предупреждающую окраску.

3.6. Работы по монтажу ОЗДС рекомендуется выполнять выездными комплексными бригадами. Окончанием монтажа ОЗДС является подписание рабочей комиссией акта окончания работ по монтажу ОЗДС по завершении испытаний смонтированного на объекте оборудования (Приложение 3), с приложением к нему акта измерения сопротивления изоляции электропроводок (Приложение 4) и ведомости смонтированного оборудования (Приложение 5). В акте окончания работ по монтажу должно быть указано на возможность принятия смонтированной ОЗДС в эксплуатацию.

3.7. Акт окончания работ по монтажу ОЗДС (Приложение 3) передается в папку Государственной комиссии по приемке законченного строительством объекта и является его составной частью.

Приложение 1
(обязательное)

г. Москва "____"______2000

Наименование объекта _____________________________________________________________________________

Представитель Заказчика (Генеральной подрядной организации)

представители Проектной организации:

(ФИО, должность, N по Реестру специалистов, допущенных к проектированию ОЗДС)

(ФИО, должность, N по Реестру дератизаторов, допущенных к проектированию ОЗДС)

произвели обследование помещений вышеуказанного объекта и установили, что газопроводов или трубопроводов для транспортировки продуктов, которые при аварии могут образовывать взрывоопасную смесь в помещениях, где предполагается установка ОЗДС_________________________________________________________________________ .

Размещение элементов ОЗДС дается на прилагаемых чертежах:

план технического подполья ________________________________________________________________

план технического этажа ___________________________________________________________________

план мусорокамер ________________________________________________________________________

план электрощитовой ______________________________________________________________________

Защита от проникновения грызунов путем установки мелкоячеистых (размер ячейки 10х10 мм) металлических сеток осуществляется на отверстиях общей площадью ________________________ м.кв.