Доверенность председателю совета многоквартирного дома образец - Это то, что нужно

При этом договоры на оказание коммунальных услуг заключаются каждым собственником помещений от своего имени. На поставку коммунальных ресурсов заключают договора: 1. Или это зависит от того как договоришься с УК? Единственный вариант, когда управляющая компания захочет «возглавить» совет дома — тогда да, она поможет эти доверенности оформить. Наша управляющая, слава Богу, вполне вменяема и понимает, что от степени сотрудничества с Председателем Совета дома зависит степень законности их деятельности. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома. Требую заключить договор с собственниками. У меня 2 высших образования, второе экономическое- я работаю старшим бухгалтером в серьезной организации. Запросы в другие УК делала могут понадобиться в зависимости как будет развиваться ситуация с администрацией и УК. конечно, никто не согласился.

С ресурсоснабжающими организациями заключает договоры УК. Если это ИП, то тут действуют статьи Налогового кодекса по ИП. Председатель совета многоквартирного дома: 1 до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2 доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3 на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. Нельзя продавать то, что тебе не принадлежит. Это на словах все просто- а вы попробуйте сами. Владимир, мы планируем менять УК был способ управления- управление управляющей организацией и в новой УК нам предлагается только договор на содержание и ремонт общего имущества, соответственно, на условиях непосредственного управления. Мы так поняли, что все собственники могут стать членами этого НПО.

Сейчас наш тариф 13 рублей за кв. Предлагаю Вам делать то же. В этом случае уведомления о проведении общего собрания направляются и в администрацию района. Общие положения о совете МКД Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким МКД. Я его и так достаточно много трачу, отрывая в первую очередь от семьи, на изучение законодательства, выбивание техусловий, осмотры подвалов, добиваясь корректировок общедомовых расходов и т. А ВЫ — просто супер — молодец! Это удобно всем собственникам, большинство из которых пенсионеры. Я сделала запрос в УК о предоставлении информации согл. Естественно, это мошенничество очередное, но люди боятся подвоха со стороны государства небезосновательно.

Всем спасибо за отзывы. Управление с помощью управляющей организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту жилья. А как было бы правильнее? И морально тяжело доказывать каждую мелочь к примеру, Ук развлекается, заставляям нас описывать в заявке на ремонт каждую мелочь вплоть до описания гвоздей, которыми должны быть прибиты доски при ремонте пола. Кроме того, может, зря мы занимаемя этим вопросом. Конечно, если Вы докажете обратное, то соглашусь с Вами, т. В следующем месяце эти неплательщики оплатили свои долги и заплатили текущие платежи, т. Обособленные коммуникации не могут быть препятствием к деятельности УК, т. С ресурсоснабжающими организациями заключает договоры ЖСК.

По сегоднящнему законодательству, и ТСЖ создается в каждом доме!

Создать небольшое некомерченское партнерство. Поэтому давайте продолжим дискуссию, если у нас с Вами разные точки зрения. В заключение обращаю Ваше внимание на разумность в решении вопросов, связанных с увеличением тарифа по вышеуказанной статье расходов, ибо увеличение затрат хотя бы инфляционное по управлению Вашим домом со стороны УК неизбежно! Так что, если Вы интересуетесь созданием совета дома по Жилищному Кодексу РФ, рекомендую читать первоисточник, а именно ЖК РФ. Где почитать с комментариями об этом? С ресурсоснабжающими организациями заключает договоры ЖСК.

В этом случае уведомления о проведении общего собрания направляются и в администрацию района.

Региональный общественный фонд - Международный стандарт - в Республике Башкортостан: Представление интересов жителей многоквартирного дома в суде пред

Действующее законодательство дает возможность выступать в суде истцом председателю совета многоквартирного дома от имени всех его жителей. Полномочия председателя совета дома в данном случае удостоверяет общее собрание собственников МКД, выдавая соответствующую доверенность.

В нашей повседневной жизни мы нередко сталкиваемся с нарушением прав жителей целого дома. Будь то некачественные услуги от организаций ЖКХ или возврат растраченных денег, захват придомовой территории или точечная застройка на месте детской площадки.

Когда в досудебном порядке исчерпаны все способы защиты прав и интересов жителей всего дома и они не дали результата, то дорога одна — в суд. И тут встает вопрос, а кто истец?

Прокуратура и другие надзорные органы отказались выступать от имени неопределенного (определенного) круга лиц. Так кто пойдет в суд с иском защищать права десятков, а то и сотен человек?

Можно обратиться в организацию по защите прав потребителей, она выступит истцом. Но там не работают бесплатно. И если в доме много пенсионеров, то они просто не бывают готовы оплачивать услуги юриста организации по защите прав потребителей.

Кто еще может быть истцом? Один из собственников. Но если идет речь о возврате денег, то он отсудит только свою долю. Несколько жителей дома могут объединить усилия и выступить с коллективным иском. Но и в этом случае, зачастую, будут восстановлены права только этих истцов.

Действующее законодательство дает возможность выступать в суде истцом председателю совета многоквартирного дома от имени всех его жителей. Полномочия председателя совета дома в данном случае удостоверяет общее собрание собственников МКД, выдавая соответствующую доверенность.

В качестве примера судебной практики в подобных делах приводим апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 11 февраля 2014 г. (дело № 33-289/2014). Несколько цитат из этого документа.

«Согласно п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. Согласно ст. 7 ЖК РФ к правоотношениям, указанным в пп. 5. п. 8 ст. 161.1. ЖК РФ применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения, то есть нормы п. 3 ст. 164 ЖК РФ, поскольку это не противоречит их существу - и в том и в другом случае разрешается вопрос реализации прав собственников дома. При этом указано, что доверенность выдается на общем собрании собственников. Исходя из требований разумности и добросовестности (ч. 2 ст. 7 ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принимаются с целью их дальнейшей реализации. Юридической и документальной формой решения общего собрания собственников дома является протокол соответствующего собрания. Протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются документами, имеющими юридическое, в частности, доказательственное значение по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания и связанным с управлением многоквартирным домом. Таким образом, протокол общего собрания с подписью собственников жилых помещений в многоквартирном доме является надлежащим удостоверением доверенности. Исходя из системного толкования 1 ст. 53 ГПК РФ, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ, норм Гражданского процессуального кодекса, ст. 185.1 ГК РФ нотариальная форма доверенности необходима на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким исключением являются нормы Жилищного кодекса ст.ст. 161.1. и 164 в их системном единстве по вопросу представительства всех собственников многоквартирного дома, где указана форма доверенности - простая письменная и способ ее удостоверения - решение общего собрания. ».

Таким образом, если в доме есть грамотный председатель Совета, то он вполне может выступить истцом в защиту прав всех жителей этого МКД.

Для этого нужно сделать следующие шаги.

Подготовить и провести, как это описано в статьях 44-48 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников дома.

Составить и подписать соответствующий протокол и доверенность.

К исковому заявлению приложить копии протокола и доверенности. Оригиналы принести в суд. В суде могут затребовать еще и протокол избрания председателя совета МКД.

Апелляционное определение Кемеровского суда, образцы протокола общего собрания и доверенности можно скачать на странице «Суд да дело»: https://www.facebook.com/suddadelorb

Движение "Гражданское достоинство" не несет ответственности за информацию, размещенную НКО.

Обращаем Ваше внимание на то, что для решения серьезных правозащитных проблем лучше привлекать на помощь опытных юристов правозащитных организаций, специализирующихся на Вашей теме.

Образец доверенности собственников председателю совета мкд - Поиск файлов

В протоколе в неотклонимом порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка денька, кворум. Председатель совета мкд избирается из числа членов совета мкд на общем собрании собственников помещений. Выбор метода управления мкд, управляющей компании установление.

Iii, эталоны документов для проведения общего собрания по. Архив эталон доверенности председателю совета мкд подходящ индивидуальной работы на вашем пк. Голосование проводится по каждому вопросу повестки денька конкретно после его обсуждения.

В случае принятия решения о разработке приятельства собственников жлибоща - до избрания правления приятельства. 4) председатель совета многоквартирного дома заключает от. 2.3, может бытьсти председателя совета многоквартирного дома, 12.

Представление, соблюдение и защита интересов собственников в отношениях с управляющей (обслуживающей) организацией при выполнении критерий контракта управления домом. устроителям общих собраний собственников помещений нужно знать, что в многоквартирном доме могут находиться жилые и нежилые помещения в городской принадлежности.

На основании доверенности, выданной собственниками помещений в мкд, выбираемый из числа лиц данного совета председатель может заключать. нужное количество членов совета мкд устанавливается общим собранием собственников помещений. Ан нет мы пишем(но ественно какая то типовая форма доверенности.).

Регистрация совета в органах местного самоуправления либо других органах не требуется. Председатель управляет текущей деятельностью совета мкд и подотчетен общему собранию собственников. 0130 а что собственники передают председателю совета мкд.

преждевременное переизбрание совета мкд может быть на общем собрании собственников в случае, если совет исполняет свои обязанности ненадлежащим образом. Методические советы по созданию совета многоквартирного дома. не считая того, трибуналом было установлено, что распоряжением первого заместителя директора департамента имущественных отношений от 11.

Доверенность председателю совета мкд образец

_____________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)

Доверенность <1> N _____
председателю совета многоквартирного дома
___________________________________________________________
(место, дата совершения прописью)

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ______________
на основании решения общего собрания от "__"___________ ____ г. N ________,
в соответствии с ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, настоящей
доверенностью уполномочивают председателя совета многоквартирного дома
______________________,паспорт серии ____ N ______, выдан _________________
(Ф.И.О.)
"__"___________ ____ г. код подразделения ___________, зарегистрированного
по адресу: ____________________, вести от имени и в интересах собственников
указанного многоквартирного дома переговоры с лицами, оказывающими услуги
по содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества в
таком доме, и предоставляют ему(ей) право заключения на условиях,
указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме,
договора управления многоквартирным домом и/или договоров, указанных в ч. 1
и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, подписи таких договоров, контроля их
исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с
выполнением данных полномочий.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим
лицам.
Доверенность выдана сроком на ____________ месяцев (лет).

Образец подписи гр. __________________ _______________ удостоверяем.
(Ф.И.О.) (подпись)

Подписи собственников помещений:
_____________________________/_________________________
_____________________________/_________________________
_____________________________/_________________________

--------------------------------
<1> О требованиях к доверенности см. ст. 185 Гражданского кодекса РФ.

Вечером будет отсканированный бланк УК.

Давайте лучше ваш вариант!

200?'200px':''+(this.scrollHeight+5)+'px');"> Представьте: Вы мне даете доверенность с правом заключить от Вашего имени договор купли-продажи телевизора. Какая должна быть доверенность в этом случае? Простая письменная без всяких подписей, штампов УК и других организаций, в том числе продавца телевизора.

Так я не понял: то есть, по-Вашему, я прихожу к продавцу и заявляю: "Я хочу забрать телевизор вот по этому договору, действуя на основании вот этой доверенности, а выставленный вами счёт доверитель оплатит". При этом доверенность дана в простой письменной форме?

Продаст ли Вам кто-нибудь телевизор при таком раскладе?

Что касается доверенности для представления интересов собственников в УК - я уже давно говорил, что это фигня какая-то и проще всё в договоре предусмотреть.

200?'200px':''+(this.scrollHeight+5)+'px');"> Если подписи просто собирать - директор УК ВПРАВЕ и не заверить.

Нет! В этом случае он НЕ В ПРАВЕ их заверить. Вы как-то забываете, что у нас совершенно в порядке вещей - нанимателю расписываться за собственника; детям - за родителя и т.п. И, если дойдёт дело до суда, все эти "коллективные" доверенности могут быть легко скомпрометированы.

Если честно, я вообще не понимаю всей этой истерики по поводу доверенности председателю: если УК признаёт легитимность председателя, то нафига ему доверенность? Только для того, чтобы договор подписать? Так пусть сами собственники подписывают, делов-то! А если в суд - так разве нельзя использовать форму иска в защиту интересов неопределённого круга лиц? (я совсем не юрист, прошу сильно не ругать)

А то вот в моём конкретном случае, УК почему-то уверена, что председатель Совета, имеющий доверенность (какую?) может единолично решать вопросы использования ОИ! Мне уже предлагали подписать УЖЕ ГОТОВЫЙ! протокол.

200?'200px':''+(this.scrollHeight+5)+'px');"> Также председатель должен на основании доверенности направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Я не понимаю: кто будет спрашивать у него эту доверенность?

200?'200px':''+(this.scrollHeight+5)+'px');"> Quote (А1)
Одно не ясно - как погнать всех собственников в ЖЭУ - подписывать такую доверенность. Если подписи просто собирать - директор УК ВПРАВЕ и не заверить.

У нас удостоверяет.

Это незаконно заочно удостоверять чью-то подпись. У нас на суде, когда мы привлекли всех членов ТСЖ третьими лицами, один муж собственницы подал судье доверенность рукописную, но не заверенную. Судья сказала, что подпись не удостоверена, на что представитель сказал - а вот председатель ТСЖ рядом, он и заверит. Судья так поволокла на этого представителя, разрешив только остаться слушателем на процессе.

Выкладываю Доверенность УК. Объясняю, что мне в ней не нравиться и по каким вопросам буду разбираться с их юристами. Потом если не помру (тяжелый день выдался), то отвечу тут на ваши опусы.


Не нравиться мне следующее:
1. Утверждение формы доверенности на ОС. Нигде про такое не говориться - значит не надо. Полномочия все в соответствии с законом, ничего из другой оперы не добавлено.
2. 1,2,3,4,5,7 и 8 полномочия исключить. Оставить только полномочия из 161.1 статьи. Полномочия по представлению собственников и голосования за них на собрании правомерны на основании ч. 2 ст. 48, но я на себя такие обязанности не возьму.
3. В нашем случае так как не ставился вопрос о сроке действия до переизбрания совета, то он действует в соответствии с ЖК - 2 года. Следовательно доверенность будет на 2 года.

Пока на скорую руку такие изменения будут предложены юристам УК.
А они не вправе мне отказать, так как я могу запросто написать свою доверенность и обязать её удостоверить УК.

200?'200px':''+(this.scrollHeight+5)+'px');"> Так я не понял: то есть, по-Вашему, я прихожу к продавцу и заявляю: "Я хочу забрать телевизор вот по этому договору, действуя на основании вот этой доверенности, а выставленный вами счёт доверитель оплатит". При этом доверенность дана в простой письменной форме?

Если данные телевизора согласованы (модель, цена), то да. Может в случае оплаты по счету придется только договор составить. "Иванов Иван Иванович (паспорт место жительства) действующий по доверенности от имени Петрова П.П. (паспорт место жительства) в дальнейшем именуемый покупатель и Сидоров С.С. (паспорт место жительства) (либо юр лицо) в дальнейшем именуемый(ое) продавец и т.д."
Можно и наличными оплатить, которые вам передал представляемый (под расписку). К договору доверенность приложить.
Можете порыться в ГК и посмотреть про агентские договоры, я в них не силен.

200?'200px':''+(this.scrollHeight+5)+'px');"> Что касается доверенности для представления интересов собственников в УК - я уже давно говорил, что это фигня какая-то и проще всё в договоре предусмотреть.

Может и фигня. Но доверенность требование ЖК - от неё договором не избавишься.

200?'200px':''+(this.scrollHeight+5)+'px');"> Нет! В этом случае он НЕ В ПРАВЕ их заверить.

Совершенно верно! В рамках удостоверения полномочий представителя в суде он ОБЯЗАН это сделать.

200?'200px':''+(this.scrollHeight+5)+'px');"> разве нельзя использовать форму иска в защиту интересов неопределённого круга лиц?

Нельзя. Такие полномочия есть только у Прокурора. Тем более в данном споре круг лиц определен. Пусть он и очень большой.

200?'200px':''+(this.scrollHeight+5)+'px');"> Quote (А1)
Также председатель должен на основании доверенности направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.
Я не понимаю: кто будет спрашивать у него эту доверенность?

Для пущей убедительности прикладывать копию каждый раз при обращении. Опять же требование ЖК - не рациональное, но против ничего не сделаешь.

200?'200px':''+(this.scrollHeight+5)+'px');"> Это незаконно заочно удостоверять чью-то подпись. У нас на суде, когда мы привлекли всех членов ТСЖ третьими лицами, один муж собственницы подал судье доверенность рукописную, но не заверенную. Судья сказала, что подпись не удостоверена, на что представитель сказал - а вот председатель ТСЖ рядом, он и заверит. Судья так поволокла на этого представителя, разрешив только остаться слушателем на процессе.

А судьи кто.
Заочность это отдельный разговор. Если не говорить про то что удостоверение было заочно, то никто и знать не будет. А обязанность личного присутствия установлена, как я говорил ранее, только для нотариуса.
Удостоверялась не подпись, а полномочия. Для суда такая бумага действительно ничего не значит.
Если бы жена была в заседании, то открою вам тайну по ГПК в судебном заседании можно вслух перед судьей уполномочить представителя спросив согласие представляемого.

200?'200px':''+(this.scrollHeight+5)+'px');"> Ст. 53 ГПК
6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.

Сегодня было собрание в администрации района по поводу избрания советов. Присутствовал зам по жкх и зам директора УК. Я опоздал, но по одному вопросу все же сумел их поставить на место. Им не нашлось мне что ответить (не буду хвастаться). Радует, что УК все-таки проявляет озабоченность и выявила желание помочь всем организовать совета и подготовить документы. Даже Положение о совете разработали, которое я скорее всего выкину. В законе нет о нем ни слова, а в нем одни выдержки из 161,1 статьи. Думаю они рассчитывают что многие люди не очень образованны в этом вопросе и доверчивы и поэтому скорее всего постараются чтобы все документы были приняты с их формулировками сделанными исключительно для себя.

Сообщение отредактировал San4ous88 - Пятница, 17-Фев-2012, 22:44

На учебе "Управдомов Н-ска" 3 уровень, главный юрист НИЖТа нам говорил добавить в конце текста доверенности после подписей.

Доверенность составлена в соответствии со ст. 161 п. 3, 5, 6 ЖК РФ. Доверенность действует в силу прямого указания закона.

Добавлено (19-Фев-2012, 10:38)
---------------------------------------------
dworkin, мне так же наша УК ГУП ЖКХ предлагала вставить в доверенность пункт о единоличном решении по вопросу тарифов и пользовании ОИ, но зная активность (горячность) моих собственников я вычеркнула этот пункт из своей доверенности.

г. Новосибирск
Двадцатое февраля две тысячи двенадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся, собственники помещений многоквартирного дома № 19 по ул. Одоевского г. Новосибирска, в соответствии с пунктами 3, 4, 5 части 8 статьи 161.1 Жилищного Кодекса РФ, статьей 185 Гражданского Кодекса РФ, статьями 48, 49, 53, 54 Гражданского процессуального Кодекса РФ, настоящей доверенностью уполномочиваем
Роганова Александра Владимировича, собственника помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. Одоевского, дом 19, кв. 148 (паспорт: серия ___ № ___, выданный ___ «___»___ 2012г.), избранного председателем совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений (решение от «___»___ 2012г.):
1) заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ;
2) осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ;
3) выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг с правом подписание искового заявления, предъявления его в суд, предъявления встречного иска, полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшения их размера, признания иска, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, обжалования судебного постановления, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденного имущества или денег;
4) совершать иные действия и формальности, связанные с выполнением данных поручений.

Доверенность выдана сроком на ___ года, без права передоверия.
Действие доверенности прекращается вследствие досрочного переизбрания председателя совета многоквартирного дома.

Образец подписи представителя _____________ /А.В. Роганов /

Собственники помещений:
1. ФИО, паспорт, место жительства, подпись представляемого
2.
3.

Настоящая доверенность в соответствии с часть 2 статьи 53 Гражданского процессуального Кодекса РФ, удостоверена мной, Аникиным Владимиром Владимировичем, директором ООО «Сибирский сервисный центр ЖКХ».

Директор ООО «ССЦ ЖКХ»___________В.В. Аникин
м.п.

Сообщение отредактировал San4ous88 - Понедельник, 20-Фев-2012, 09:20

Деятельность совета многоквартирного дома

Настоящие методические рекомендации рассматривают вопросы, связанные с реализацией полномочий советов многоквартирных домов, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, и предназначены председателям и членам советов многоквартирных домов, другим заинтересованным лицам.

Совет многоквартирного дома – выборный орган собственников помещений в многоквартирном доме. Его создание и полномочия регулируются статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс, ЖК).

Совет многоквартирного дома (далее – совет МКД, совет дома, совет) избирается собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) и данный дом не управляется жилищным кооперативом.

Единственным органом управления таким домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (см. ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса ) (далее – общее собрание). Общее собрание как орган управления принимает решения по наиболее важным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. Вопросы, принятие решений по которым относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приведены в Приложении 1 .

Правовой статус совета МКД как органа, связанного с управлением многоквартирным домом, прямо не установлен Жилищным кодексом (в отличие от комиссий собственников помещений, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом (ч. 11 ст. 161.1 ЖК). Но анализ полномочий, предоставленных совету многоквартирного дома Жилищным кодексом, показывает, что совету не передаются полномочия общего собрания принимать решения по управлению многоквартирным домом. Поэтому работа совета МКД не может заменить общего собрания. Роль совета МКД состоит в том, чтобы до общего собрания готовить предложения по вопросам, которые будут рассматриваться на общем собрании, а затем обеспечивать и контролировать выполнение решений, принятых общим собранием (таблица 1). И это очень важная роль, потому что если вопросы не проработаны заранее, на общем собрании собственникам помещений трудно принять обоснованные решения. Кроме того, как показала практика, если в доме нет постоянно действующего органа, представляющего интересы собственников, нет возможности обеспечить постоянное взаимодействие с управляющей организацией и эффективный контроль за исполнением ею обязательств по договору управления.

В период между общими собраниямисовет МКД является связующим звеном между собственниками помещений в доме и между собственниками помещений и управляющей организацией. Членам совета МКД и его председателю важно помнить, что они «первые среди равных». Они не решают за собственников помещений, а помогают им принять решения и осуществлять контроль за их выполнением.

Если собственники помещений в многоквартирном доме хотят детально определить, какие именно действия они поручают совету многоквартирного дома (в рамках полномочий совета МКД и его председателя, установленных Жилищным кодексом), а также в одном документе собрать решения по организационным вопросам деятельности совета, они решением общего собрания могут утвердить положение о совете многоквартирного дома. Проект такого положения приведен в Приложении 2 .

Таблица 1. Полномочия совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома

Полномочия совета МКД

Полномочия председателя совета МКД