Категория: Бланки/Образцы
В самом начале хотелось бы упомянуть о следующем: если вы дарите земельный участок БЕЗ дома вам необходимо прочитать данную статью .
Пошаговая инструкция: как оформить дарственную на земельный участок с домом?Договор дарения земельного участка с домом регламентируется статьёй 572 Гражданского кодекса РФ и относится к исключительным имущественным сделкам, отличаясь от прочих:
Исходя из этого, дарителю требуется уяснить, что за передачу имущества в дар недопустимо принимать деньги или услуги. Так же незаконно в результате передачи имущества или после того, требовать ответной услуги, пытаясь расторнуть дарственную. Одаряемый, соответственно, так же не вправе требовать предоставления дара или ставить условия его принятия.
Односторонняя инициатива оформления дарственной на дом и земельный участок происходит от предложения дарителя, который предлагает передать право собственности на имущество, принадлежащее ему. Он осуществляет фактическую и юридическую правоспособность гражданских отношений. Одаряемый вправе лишь принять имущество на условиях, требующих соответствия законодательству. Эти условия продиктованы требованиями, предъявляемыми к данного вида имущественным сделкам.
Оформляем дарственную на дом и земельный участок. Собираем документыСтороны в лице дарителя и одаряемого могут составить договор дарения земельного участка и жилого дома самостоятельно. Некоторые граждане копируют образец, подставляя собственные данные, и регистрируют его в Росреестре. Несмотря на то, что специальных требований к такому договору не предусмотрено, следует составлять его юридически корректно.
Малейшая неверная деталь или ошибка привлекут нелицеприятные последствия, допускающие признания договора ничтожным. Целесообразно обратиться в юридическую компанию. Однако, самый надёжный способ – составление типового договора дарения в нотариальной конторе.
Если помимо дома на участке есть еще какие то постройки. можно использовать эту типовую форму договора:
Если вы собираетесь дарить только ЧАСТЬ дома с ЗУ, используйте следующий бланк:
Предварительно следует подготовить документы на дарение дома с земельным участком. которая отражает правоспособность дарителя на осуществление данной сделки. Поэтому требуется достаточно полный пакет документации, предоставляемый дарителем. Он предъявляет:
Если стороны являются близкими родственниками по первой линии восходящего или нисходящего родства. они могут дополнительно предъявить документы, подтверждающие родство. Близкородственные отношения предусматривают преимущества в виде:
В этом случае предъявляют свидетельства о рождении:
Подробнее о дарении дома и ЗУ родственнику читайте в нашей статье .
Супруги предъявляют свидетельство о заключении брака. Если брак не зарегистрирован, они оформляют дарственную на общих основаниях. Общие основания предусматривают выплату налога и несение иных расходов лицом, получающим недвижимость в дар.
Такие условия предусмотрены только для участков, находящихся в собственности. В иных случаях дарению подлежит только дом, а участок переоформляется впоследствии новым владельцем дома, так как судьба земли следует судьбе дома.
ДоверенностьЕсли владелец недвижимости не имеет возможности заниматься производством процедуры дарения, допускается представительство. В данном случае он оформляет нотариально удостоверенную доверенность на дарение дома и земельного участка на представителя собственных имущественных интересов.
Целесообразно оформить её в качестве разового документа. предусматривающего правовые операции по одной сделке, чтобы представитель не смог воспользоваться бумагой для других случаев. Здесь следует указать объект, с которым допускаются действия и перечень таковых: от сбора документации до регистрации договора в Росреестре. Если жена выступает представителем интересов мужа (и наоборот) – предоставление согласия на сделку не отменяется.
Регистрация в РосреестреПосле того как нотариус или юрист оформят дарственную на земельный участок и дом (образец договора можно скачать в конце статьи) одним договором, его следует зарегистрировать (ст.574 ГК РФ ). Регистрация предусматривает внесение сведений в кадастровые записи учёта. и проводится в МФЦ или кадастровой палате того региона, где расположен земельный участок с частным домом. В учреждение предоставляются те же документы, которые участвовали в имущественной сделке.
К ним дополнительно прилагаются:
Документы принимают под расписку. В ней указывается день вторичного посещения для получения на руки:
Стоимость пошлины – по 2 тысячи рублей для каждой стороны. На основании ст. 333.17 НК РФ .
Как правило, процедура регистрации занимает не более одного календарного месяца, если не выявятся технические или юридические недочёты.
Граждане, проживающие за пределами регионального центра. где находится регистрационная палата, могут выслать документы для регистрации заказным письмом с уведомлением. В этом случае заявление следует составлять самостоятельно, в завершение указать, что обратное получение осуществляется так же, пересылкой.
На этом заканчивается весь процесс. Теперь вы знаете как оформить дарственную на земельный участок с домом, но важно знать еще один нюанс. Это ЗУ с садовым домом.
Особенности дарения участка с садовым домомСадовый дом не имеет статуса капитального строения в отличие от частного жилого дома (как раз поэтому дарение жилого дома и земельного участка отличается от дарения ЗУ с садовым домом). Это регламентирует различия оформления дарственной. В таком случае оформляется только земельный участок с хозяйственными постройками, в число которых входит садовый домик.
Таковые даются перечнем в договоре дарения и не требуют предоставления технической документации от БТИ, а так же – кадастрового паспорта.
Если такое хозяйство относится к землям СНТ или ДНТ и т.п. возникают нюансы передачи прав. Кроме оформления договора дарения, требуется согласие большинства собственников садового или дачного товарищества. Его получают на общем собрании простым голосованием. Протокол голосования с актом подсчётов голосов предоставляется при оформлении дарственной.
По закону. собственник доли в совместном владении земельным имуществом, вправе передать только имущественные права, но одаряемый обязан вступить в число членов коллектива соответствующего товарищества. Если даритель официально выделил участок из совместной собственности посредством межевания, согласования и перерегистрации, согласие остальных членов не потребуется.
В целом, дарственные не только идентичны завещательным распоряжениям, но и нередко используются как альтернатива завещанию. В таком случае собственник отдаст последние распоряжения лично и увидит их реализацию.
Остались вопросы по данной теме? Обратитесь к нашему консультанту!
Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка
Московская область Волоколамский район
__________________________________________две тысячи пятнадцатого года
Мы, гр. Российской Федерации ____________________, __________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ___ ОТДЕЛЕНИЕМ МИЛИЦИИ ОВД «__________» УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ от __________ г. код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ» с одной стороны, и
гр. Российской Федерации ________________________, __________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ №__ ОВД ТАГАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ от __________ г. код подразделения: _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ» с другой стороны, а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Даритель дарит, а Одаряемый принимает в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ___ кв.м. кадастровый № _____________, расположенный на землях поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с размещенной на нем 1/24 долей жилого дома с надворными постройками, 1-этажный, общей площадью ____ кв.м. жилой площадью ____ кв.м. инв. №_____ лит. А-а-а1-а2-а3, Г, Г1, Д, У,1. кадастровый № ___________________, расположенных по адресу: ________________________
1.2. На момент заключения настоящего договора, указанная доля земельного участка принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Москвы _________________ ___________ г. реестровый номер ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ г, серия ____ № _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № ______________________.
1.3. На момент заключения настоящего договора, указанная доля на жилой дом с надворными пристройками принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Москвы ________________ _________ г. реестровый номер _________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ г, серия ____ № ___________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № _______________.
1.4. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные доли на земельный участок, жилой дом, принимает.
1.5. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременено, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования земельным участком, жилым домом не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Даритель вправе:
2.1.1. Отменить дарение по следующим основаниям:
2.1.1.1. Если Одаряемые совершили покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его близких родственников, либо умышленно причинили Дарителю телесные повреждения.
2.1.1.2. ДАРИТЕЛЬ вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья ДАРИТЕЛЯ изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.2. Одаряемый вправе, в любое время, до передачи ему вышеуказанного имущества, отказаться от него. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.
Отказ от принятия должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
В случае отмены дарения ОДАРЯЕМЫЙ не вправе требовать возмещения убытков.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Даритель обязуется:
3.1.1. Передать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками Одаряемому в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.2. Одаряемый обязуются:
3.2.1. В случае отмены дарения возвратить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, если они сохранились в натуре к моменту отмены дарения.
4. ПЕРЕХОД ПРАВ
4.1. Право собственности у Одаряемого на приобретаемые по настоящему договору 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данные доли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2. С момента приобретения права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, являющихся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данных долей в соответствии с их назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.
5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
5.1. Передача Дарителем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
6.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель: гр. Российской Федерации ________________________, _________ года рождения, паспорт: _____ ________, выдан ___ ОТДЕЛЕНИЕМ МИЛИЦИИ ОВД «ТАГАНСКИЙ» УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ от ___________ г. код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: ___________________.
Одаряемый: гр. Российской Федерации ________________________, ___________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ №__ ОВД ТАГАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ от __________г. код подразделения: ________, зарегистрированный по адресу: ________________
Заключение договора дарения доли земельного участка регулируется Главой 32 ГК РФ.
Однако стоит учитывать ряд особенностей. Согласно ст. 246 ч. 2 ГК РФ при дарении действует правило преимущественного приобретения доли другими совладельцами участка. Это означает, что одаривание долей участка возможно и другим лицам, не только сособственникам участка.
разница в оформлении для участка со строениями и безПрактика показывает, что при дарении дарители путают «часть участка» и «доля участка». Если оформляют долю – это или половина, или четверть, треть от всего участка земли.
В случае, если в договоре предметом будет выступать доля:
Что касается части участка, то это отдельная часть, полученная в результате выдела доли, т.е. это уже самостоятельный участок. Прежде всего, необходимо убедиться, что земля зарегистрирована в регистрационной службе и находится на кадастровом учете.
Оформляя дарственную на родственников, платить налог на доходы не требуется.
Расположенные постройки едины с земельным участком, поэтому отдельно не оформляется дарственная на каждую из них. Если же на данной земле находятся здания, они переходят в собственность одаряемого. То есть нельзя подарить участок, и остаться владельцем имущества на нем.
Если даритель решил подарить помимо доли земельного участка еще и строения на нем, для этого необходимо предоставить:
Однако, дом, в отличие от земельного участка, не всегда можно разделить. Если же деление дома в натуре невозможно, то участок значит находится в долевой собственности. Тогда дарение будет проводиться на доли дома и участка земли.
Отличительной особенностью дарения участка со строениями является то, что необходимо платить оба налога – и на землю, и на постройки.
ограничение прав на землюОдаряемый не во всех случаях освобожден от обязанностей имущественного характера. Процесс дарения может предполагать некоторые ограничения в пользовании земельным участком, беря во внимание интересы третьих лиц.
Однако, если в документ включены некоторые условия, после выполнения которых одаряемый получит в собственность земельный участок, он может быть признан недействительным, т.к. данная сделка считается безусловной и безвозмездной.
Владельцы земельных участков также могут быть ограничены в правах на землю, если рядом находится промышленный объект или проложен водопровод. В таком случае создаются охранные и санитарно-защитные зоны.
Охранные и санитарно-защитные зоны – это площадь земельного участка, целью таких зон является защита проживающего населения в жилых домах от негативного влияния промышленных объектов в процессе их работы. Данные зоны устанавливаются между жилыми участками и промышленными объектами.
Под ограничением права пользования земельным участком следует понимать наложение запрета на ведение определенной хозяйственной деятельности или же на совершение определенных действий, которые устанавливаются актом органов исполнительной власти или же по решению суда (ч. 3-5 ст. 56 ЗК РФ).
Ограничение может быть установлено как на определенный отрезок времени, так и иметь бессрочный характер.
Для получения информации о разрешении использовать земельный участок необходимо обратиться с запросом к исполнительным государственным или муниципальным органам. Ответ сможете получить в течение двух недель с момента подачи запроса.
Если на земельный участок имеются ограничения, они должны быть зарегистрированы в Едином госреестре.
После государственной регистрации, ограничения считаются принадлежностью подаренного участка и при его отчуждении не могут отчуждаться отдельного от всего участка.
А как оформить договор дарения доли дома, смотрите информацию здесь .
Перечень участков с ограничениями закреплен ст. 27 ЗК РФ, согласно которой невозможно передать данный участок в частную собственность.
образец договора дарения доли земельного участкаПеред составлением документа необходимо изучить статью 572 ГК РФ. Дарственная доли земельного участка в простой письменной форме заключается согласно ст. 574 ГК РФ.
В договор дарения доли земельного участка необходимо включить следующую информацию:
Скачать заполненный образец договора.
Скачать образец договора дарения доли земельного участка (шаблон).
перечень бумаг для составления договора1. Самый главный и основной документ – это правоустанавливающий документ на земельный участок, подтверждающий, что действительно даритель является собственником предмета дарения.
2. Паспорта дарителя и одаряемого.
3. Документ, свидетельствующий о том, что участок не находится в аресте или под залогом.
4. Кадастровый паспорт земельного участка.
5. Справка об отсутствии задолженности из налоговой инспекции.
6. Справка из БТИ о наличии построек на земельном участке.
7. Если дарение осуществляется родственнику – документ, подтверждающий родственную связь.
8. Акт расчета нормативной цены земельного участка (выдается в районном или местном комитете по землеустройству)
Если в договоре будет указан момент, когда именно произойдет передача участка, необходимо дополнительно составить акт приема – передачи.
Если же участком владеет несколько владельцев, то необходимо дополнительно предоставить согласие совладельцев на оформление дарственной.
Вышеперечисленные документы обязательны для процедуры оформления сделки, однако, при нотариальном удостоверении, нотариус может затребовать дополнительно некоторые документы.
Закон не запрещает оформлять дарение доли земельного участка на несовершеннолетнего. Единственное, в этом случае от имени ребенка должен выступать его представитель – родители или же опекун.
После регистрации договора право собственности переходит к ребенку. Однако право распоряжения участком перейдет только по достижению 14 лет.
Для оформления дарственной необходимо дополнительно предоставить:
Присутствие сособственников земельного участка не нужно. Для оформления сделки достаточно предоставить нотариально удостоверенное их согласие.
какие документы требует РосреестрДля регистрации сделки необходимо подать следующие документы в Росреестр:
Также, не забывайте о том, что у всех справок и документов есть определенный срок действия, поэтому необходимо составить план их сбора.
Суммарные расходы дарственнойДля расчета общей стоимости расходов необходимо знать, сколько стоит каждая из услуг в процессе оформления дарственной. Итак, исходя из данных таблицы, необходимо оплатить 3 услуги.
Какие документы нужны для дарения квартиры дочери, читайте здесь .
О налоге при дарении земельного участка прочтете на этой странице .
Если вы решили удостоверить сделку нотариально – то потребуется дополнительно оплатить услуги нотариуса, а при обращении за помощью в составлении договора оплатить и услуги юриста.
Таблица. Приблизительные суммы расходов для дарственной на земельный надел:
09 Января 2016 04:06 | 6183 | 11
Дарение — это вид сделок с недвижимостью, главный признак которых безвозмездный характер. Еще одна особенность договора дарения, в том что его стороны — это физические лица. Как известно, любые манипуляции с недвижимостью осложняются межличностными отношениями сторон. Передача в собственность другому лицу, обычно родственнику, такой ценности как земельный участок требует внимательности и осторожности. О том, как грамотно составить договор, поговорим ниже.
Скачать образец договора дарения земельного участка
Договор дарения земельного участка: основные моменты
Конечно, такой ценный подарок как земельный участок преподносится только близким людям, об этом надо помнить одаряемым. Многие сделки дарения недвижимости совершаются с целью уйти от кредитных и иных обязательств или насолить бывшей супруге или супругу. Не ввязывайтесь в такие авантюры, семейные разборки и прочие нелегальные схемы, не платите деньги за этот дар: во-первых это незаконно, во-вторых. потому что вы можете остаться и без денег, и без ценного на первый взгляд подарка. Если же вам действительно дарят участок земли с благими намерениями, знайте, что вы можете им распоряжаться, как угодно: в том числе и передарить, и продать, и никакие ограничивающие условия в договоре недопустимы.
Договор дарения жилого дома представляет собой соглашение дарителя с одаряемым, т. е. договор, по которому даритель безвозмездно и безвозвратно передает или обязуется передать одаряемому жилой дом либо его часть (долю) в собственность.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ЖК РФ). Вместе с жилым домом нередко по договору дарения передается земельный участок, на котором расположен дом.
Для заключения договора дарения жилого частного дома не достаточно желания одного лица передать в качестве дара вещь или имущественное право другому лицу. Одаряемый также совершенно определенно должен выразить свое согласие на принятие дара.
Договор дарения жилого дома относится к безвозмездным договорам, по которым одна сторона предоставляет либо обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.
Если по договору дарения доли жилого дома предполагаются встречная передача вещи или права либо встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор признается притворной сделкой и к нему применяются правила, предусмотренные п.2 ст.170 ГК РФ (п.1 ст.572 ГК РФ). В данной ситуации речь идет о нормах, относящихся к возмездной сделке, которую стороны действительно имели в виду. К нему в зависимости от конкретных условий должны применяться правила о договорах купли-продажи, мены и др.
Условия договора дарения жилого домаСущественным условием договора дарения жилого дома является его предмет. Соответственно в бланке договора дарения требуется указать конкретные характеристики жилого дома, а именно: адресные ориентиры, технические характеристики дома, площадь дома, наименование и площадь хозяйственных построек, сведения об участке на котором расположен жилой дом, принадлежность и реквизиты правоустанавливающих документов собственника жилого дома и хозяйственных построек.
В случае дарения части (доли) жилого дома необходимо также получить согласие всех сособственников на заключение договора дарения (п. 2 ст. 576 ГК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ).
Исходя из общих принципов гражданского оборота, на стороне дарителя и одаряемого могут выступать любые субъекты гражданского права, однако участие некоторых из них в отношениях по дарению связано с определенными запрещениями и ограничениями, указанными в ГК РФ.
Форма договора дарения жилого домаДоговор дарения жилого дома заключают в письменной форме. Нотариального удостоверения он не требует. Но если жилой дом находится в общей (долевой) собственности, то в соответствии со ст. 7 ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ, договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Следует знать, что переход права собственности на жилой дом от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации.
Немаловажен вопрос о налоге на дарение доли частного жилого дома. Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).
Образец договора дарения жилого дома содержит сопутствующие документы:Договор дарения жилого дома
Как оформить не весь дом а его часть
Дарение частей дома на з-х человек оформляется отдельными договорами или одним
Можно ли убрать из договора пункт 3.3.4. Отменить дарение в случае, если "Даритель" переживет "Одаряемого"
В договоре дарения части жилого дома находящегося в общей долевой собственности обязательно указывать стоимость дома, если да то где его оценить?
необходимо оформить договор дарения части жилого дома на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать если в качестве дарителя выступает мать ребенка, онаже выступает его представителем?
нужно ли нести составленный договор дарения части жилого дома к нотариусу?
У меня с сестрой в общей долевой собственности (по1/2) земельный участок и стоящий на нем дом. Можно ли подарить ей только долю в доме?
здраствуйте, интересуе в чем различие заявление дарственнй о дарениии целого дома и половине,в какой форме у меня должно быть заявление о дарениии половине дома так как дом и земля разделен пополам и какие документы нужно собрать.
Актуален текст договора на сегодня. Юристы говорят. что в Россреестре без "сопровождения" придираются к каждой точке и только бесполезно потратится время. Есть ли смысл покупать шаблон, если своих людей нет?
Переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения жилого дома подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).
Для передачи в дар части жилого дома Вам необходимо в выбранном Вами договоре дарения перейти в режим "Правка", нажав на кнопку в правом верхнем углу экрана и самостоятельно внести в пункт 1.1 Договора сведения о части доли жилого дома передаваемого одаряемому.
Вы можете оформить договор дарения частей жилого дома как в одном договоре с указанием лиц, кому какая часть передается, либо оформить их отдельно. Для формирования договора Вам необходимо перейти в режим "Правка" и в пункте 1.1 Договора самостоятельно внести изменения.
Да, Вы можете удалить данное условие договора (п. 3.3.4), так как оно является диспозитивным (п. 4 ст. 578 ГК РФ), то есть включение данного условия зависит от Вашего волеизъявления и не является обязательным. Для удаления данного пункта Вам необходимо перейти в режим "Правка".
Нет, стоимость жилого дома в договоре дарения указывать не обязательно. Стоимость передаваемого в дар недвижимого имущества многие указывают для определения налоговой база, так как согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения подлежат налогообложению, за исключением случаев если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками.При этом стоимость имущества рассчитывается исходя из существующих в на дату дарения цены на такое имущество. Налоговым органом при этом для определения налоговой базы может быть рассчитана стоимость имущества исходя из ее рыночной стоимости.
В данном случае мама ребенка будет выступать даритель с одной стороны, а ее ребенок как одаряемый с другой стороны, но в лице его законного представителя матери. То есть мама ребенка будет подписывать договор дарения и от своего имени как даритель и от имени своего несовершеннолетнего ребенка, как его законный представитель.
Нет, договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.
СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА! У нас 1/2 доля частного дома? Дедушка хочет подарить ее внучке так можно? Какие нужны документы для оформления договора дарения? Спасибо
Да, можно, договор вы выбрали правильно. Ответьте на вопросы опросного листа, в частности, на вопрос "по договору передается" выберите первый вариант ответа "Доля (часть) имущества", и заполните поля ввода.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, принадлежащую собственнику земельного участка, на котором она находится, к приобретателю переходит право собственности на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования. Кроме того, п. 4 ст. 35 ЗК РФ устанавливает, что отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. Таким образом, если у Вас земельный участок и жилой дом оформлен как единый объект недвижимости, то 1/2 часть доли на земельный участок также перейдет в собственность одаряемой (Вашей сестре), если же он является отдельным объектом недвижимости (имеется отдельное свидетельство о собственности на него), то данный участок не будет переходить в собственность одаряемой. Для выдела земельного участка (в случае, если это необходимо), советуем Вам разделить его на два самостоятельных участка (с жилым домом и без жилого дома) и, соответственно, оставить за собой земельный участок без возведенных на нем построек.
Передача в дар какого-либо имущества осуществляется посредством оформления договора дарения. По договору дарения Вы можете передать имущество целиком (весь дом), так и часть имущества (половину дома). Договор дарения оформляется в письменной форме и не требует нотариального удостоверения, если стороны договора не договорятся о нотариальном его удостоверении. Для передачи части жилого дома Вам необходимо, на вопрос "По договору передается" ответить "Доля (часть) мущества". Кроме того, по смыслу ст. 35 ЗК РФ при отчуждении (передачи в дар) части здания к приобретателю (Одаряемому) переходит доля в праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание, либо право на использование соответствующей части земельного участка, если земельный участок не находится в собственности Дарителя. То есть, если земельный участок находится в собственности Дарителя, то вместе с частью дома к Одаряемому перейдет и соответствующая часть земельного участка. И соответственно на вопрос "Одновременно Одаряемому передается" необходимо ответить "Право собственности на земельный участок". По вопросу "какие документу нужно собрать" Вам необходимо обратиться в РОСРЕЕСТР.
Здравствуйте! Выбранный Вами договор соответствует гражданскому законодательству. Росреестр проводит правовую экспертизу договора и других документов по сделке, и обязан зарегистрировать переход права собственности, если документы по сделке оформлены в соответствии с законом. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.
Техподдержка 8-800-333-14-84 Звонок по РФ бесплатный ICQ: 609-394-313 E-mail: support@freshdoc.ru Skype: freshdoc.support Отдел продаж +7 (495) 212-14-84 sales@freshdoc.ru Заказать звонок
Копирование и дальнейшее распространение любых текстов с сайта freshdoc.ru без разрешения авторов или администрации сайта, а также заимствование фрагментов текстов будет рассматриваться как нарушение авторских прав. Помните об ответственности, предусмотренной ст.146, п.3 УК РФ. Смотрите правила.
© 2016 DocLab